September/Oktober - Fokus Media

IMMOBILIENText Alexander Scheuch, Alexander Ertler und Andreas BesenböckFotos Shutterstock, IMMOBILIEN.NET, BeigestelltIMMOBILIENMARKTDIE NEUEN HERAUS-FORDERUNGENMag. Alexander Ertler in einem ebenso kritischen wie konstruktiven Expertenkommentar über aktuelleMarktgegebenheiten, politische und gesetzliche Fehlentwicklungen und den daraus abgeleitetenHandlungsbedarf, die vorliegenden Herausforderungen bestmöglich zu meistern.NACHFRAGE. Wenn man die Situation aufdem Immobilienmarkt in Wien betrachtet,dann fällt in den vergangenen Jahren einessofort auf: Die Nachfrage nach Wohnraumist höher als das Angebot. Und darüber wirdviel zu selten nachgedacht. Es wird über dasAngebot an Immobilien und über Möglichkeitenzur Limitierung von Preissteigerungendiskutiert, aber kaum über die Ursachender gestiegenen Nachfrage. Die liegt einerseitsin der psychologischen Ursache, dassdie Österreicher im Zusammenhang mitder vergangenen Wirtschaftskrise in einerImmobilie eine absolut sichere Anlageformsehen, in die sie ihr Kapital vorzugsweisestecken. Andererseits verzeichnen wir massiveBevölkerungsveränderungen. Hier gibtes sowohl Zuwanderung wie auch Abwanderung,die unterschiedliche Regionen inÖsterreich verschieden betreffen und diePreise von Immobilien beeinflussen. Rückgangbei den Preisen und der Bevölkerungnehmen wir vor allem in ländlichen Gebietenmit schwacher Infrastruktur wahr.Vor allem in den südlichen Bundesländernwie Kärnten ist das ein Problem. SteigendePreise durch Zuwanderung hingegen gibtes in den Städten, die, je größer sie sind,umso attraktiver werden. Am stärksten betroffenist hier Wien.EIGENTUM. Aktuell werden vor allem zweiArten von Immobilien stark nachgefragt.22 FOKUSSEPTEMBER/OKTOBER 2013