geschäftsbericht - GGZ - Gebäude- und Grundstücksgesellschaft ...

GESCHÄFTSBERICHT | 2008
IN ZWICKAU ZU HAUSE
Gebäude-und Grundstücksgesellschaft Zwickau mbH

Inhaltsverzeichnis
1. Rechtliche Verhältnisse, Organe der Gesellschaft Seite 2
2. Das Unternehmen auf einen Blick Seite 3
3. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2008 Seite 4
Rahmenbedingungen / Geschäftsverlauf Seite 4
Wirtschaftliche Lage Seite 7
Risiken und Chancen der künftigen Entwicklung Seite 10
4. Marketingaktivitäten – 2008 Seite 12
5. Sanierung und Instandhaltung, Rückbau Seite 16
6. Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum Seite 17
01.01. bis 31.12.2008
7. Analyse der Finanz- und Ertragslage Seite 18
8. Bilanz zum 31. Dezember 2008 Seite 20
9. Übersicht zum Personal Seite 22
10. Anhang für das Geschäftsjahr 2008 Seite 23
Allgemeine Angaben / Erläuterungen zu den Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden Seite 23
Erläuterungen zur Bilanz Seite 24
Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung Seite 28
Sonstige Angaben Seite 29
Ergebnisverwendung Seite 30
Bestätigungsvermerk Seite 31
Entwicklung des Anlagevermögens Seite 32
Kennzahlen zur Beurteilung der Vermögenssituation, der Kapitalstruktur,
der Liquidität und Rentabilität Seite 34
11. Tabellen und Diagramme Seite 38
12. Bericht des Aufsichtsrates Seite 40
Inhalt I GESCHÄFTSBERICHT 2008
IMPRESSUM
Herausgeber:
Gebäude- und Grundstücksgesellschaft
Zwickau mbH
Gestaltung und Druck:
Werbung Franke und
Bochmann GbR
Zwickau
auszugsweise aus dem
Prüfungsbericht zum
Jahresabschluss 2008
der KPMG Deutsche
TreuhandGesellschaft
Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Nachdruck und
Reproduktion
– auch auszugsweise –
nur mit Genehmigung der
Gebäude- und Grundstücksgesellschaft
Zwickau mbH
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2 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Rechtliche Verhältnisse
1. Rechtliche Verhältnisse,
Organe der Gesellschaft
Rechtliche Verhältnisse
Firma: Gebäude- und Grundstücksgesellschaft Zwickau mbH
Anschrift: Parkstraße 4, 08056 Zwickau
Gründung: 23. Dezember 1993
Eintragung im Handelsregister: 18. März 1994, Amtsgericht Chemnitz, HRB Nr. 9743
Stammkapital: 5,2 Mio. ¤
Alleingesellschafterin: Stadt Zwickau
Geschäftsführung: Zur einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführerin ist
Frau Diplombetriebswirtin (FH) Jutta Giebner bestellt.
Aufsichtsrat: Der Aufsichtsrat besteht aus 9 Mitgliedern.
Organe der Gesellschaft
Der Aufsichtsrat setzt sich wie folgt zusammen:
Aufsichtsratsvorsitzender: Herr Gerald Otto, Fraktionsgeschäftsführer, Stadtrat
Aufsichtsratsmitglieder: Herr Bernd Meyer, Wirtschaftsberater, Stadtrat (bis 31.10.2008,
ab 1.11.2008 Bürgermeister für Finanzen und Ordnung,
stellv. Aufsichtsratsvorsitzender)
Herr Dietmar Vettermann, Oberbürgermeister (bis 31.07.2008)
Herr Frank Seidel, Unternehmer, Stadtrat (ab 1.08.2008)
Herr Reiner Seidel, Rentner, Stadtrat
Herr Ole Pflug, Unternehmer, Stadtrat
Frau Gabriele Friedrich, Leiterin SOS Mütterzentrum, Stadträtin
Frau Anja Löffler, Fraktionsgeschäftsführerin, Stadträtin
Herr Reinhard Weist, Rentner, Stadtrat
Herr Heiko Witt, Arbeitnehmervertreter, Betriebsratsvorsitzender (bis 14.09.2008)
Frau Ursula Wiggershaus, Arbeitnehmervertreterin, Betriebsratsvorsitzende
(ab 15.09.2008)

2. Das Unternehmen auf einen Blick
Die Gebäude- und Grundstücksgesellschaft
Zwickau mbH ist als kommunales Unternehmen
der Stadt Zwickau der größte Vermieter
der Region.
Im Rahmen ihrer kommunalen Aufgaben
stellt die GGZ vorrangig eine sozial verantwortliche
Wohnungsversorgung für breite
Schichten der Bevölkerung sicher.
Im Bestand des Unternehmens befanden
sich im Betrachtungszeitraum (Stichtag
31.12.2008) 7.534 eigene Wohnungseinheiten
sowie 103 Gewerbeeinheiten.
Im Rahmen der Fremdverwaltung betreute
die GGZ 1.092 Wohnungseinheiten und
181 Gewerbeeinheiten.
Große Anstrengungen unternimmt die
Gebäude- und Grundstücksgesellschaft
I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Zwickau mbH auch zukünftig hinsichtlich
der Vermietung ihres Wohnungsbestandes
und der Umsetzung des Konzeptes im Rahmen
des Stadtumbaus.
Darüber hinaus zählen soziales und gesellschaftliches
Engagement im Sinne einer
lebenswerten Stadt zu unseren wichtigen
Unternehmenszielen.
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4 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Lagebericht
3. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2008
1.Rahmenbedingungen
Die Sicherung einer sozial verantwortbaren
Wohnungsversorgung war im Jahr 2008 eine
Hauptaufgabe der Gebäude- und Grundstücksgesellschaft
Zwickau mbH - GGZ -,
Zwickau (im Folgenden auch „GGZ“). Bei
der Neuvermietung stellte die Bereitstellung
von Wohnraum für Empfänger von ALG II
mit 40 % einen Schwerpunkt dar.
Auch im Jahr 2008 wurde in der Stadt Zwickau
ein weiterer Bevölkerungsrückgang
von über 1.000 Einwohnern registriert. Zum
31. Dezember 2008 lebten rund 94.750
Einwohner in der Stadt. Die Ursachen für
die rückläufige Bevölkerungsentwicklung
liegen neben dem Sterbeüberschuss im arbeitsplatzbedingten
Wegzug der Zwickauer
begründet.
Im Jahr 2008 vollzog sich auf dem Arbeitsmarkt
eine weitere Entspannung. Im Jahresdurchschnitt
konnte eine Reduzierung
der Arbeitslosenquote um 3,3 % gegenüber
dem Vorjahr erreicht werden. Damit betrug
die Arbeitslosenquote 12,9 %. Im Dezember
2008 wurde eine Arbeitslosenquote von
11,8 % erreicht.
Durch die GGZ wurden im Jahr 2008 310
Wohnungen zurückgebaut. Den Schwerpunkt
der Rückbaumaßnahmen bildete das
Stadtgebiet Neuplanitz.
Teilentlastungsbeträge gemäß § 6 a AHG
wurden durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau
im Jahr 2008 nicht überwiesen,
da die Teilentlastungsbeträge bereits 2007
komplett gutgeschrieben wurden.
Durch den Verkauf der 3.000 Wohnungen
an die GAGFAH Dritte Grundbesitz GmbH &
Co. KG, Huyssenallee 36 - 38, 45128 Essen,
entstand eine neue Situation auf dem Wohnungsmarkt
in der Stadt Zwickau.
Die GGZ konnte ihre positive Marktposition
behaupten bzw. verbessern. Dies verdeutlicht
eine Vermietung im bereinigten Bestand
(ohne Rückbauobjekte) von 92,2 %.
Die Vermietung im sanierten Bestand betrug
zum 31. Dezember 2008 93,6 %.
Zur Verbesserung der Vermietungssituation
wurden im Jahr 2008 zahlreiche Marketingaktivitäten
entwickelt bzw. fortgeführt. Dazu
zählen insbesondere eine neue Homepage
des Unternehmens seit II. Quartal 2008,
Zusatzangebote in schwer vermietbaren
Wohnlagen, eine Weihnachtsaktion, um
beispielhaft nur einiges zu nennen.
Ein besonderes Dankeschön an unsere
Mieter im 15. Jahr des Bestehens des Unternehmens
war die Übergabe eines Aquarellkalenders
mit Motiven aus der Stadt
Zwickau für das Jahr 2008. Die Gestaltung
dieses Kalenders erfolgte durch eine Zwickauer
Künstlerin.
2. Geschäftsverlauf
2.1. Vermietung
Zum 31. Dezember 2008 waren 6.511 Wohnungen
unter Berücksichtigung der Rückbauobjekte
und 6.663 Wohnungen insgesamt
vermietet. Im Zeitraum vom 1. Januar
bis 31. Dezember 2008 wurden 655 Wohnungen
neu vermietet. 157 Umzüge innerhalb
des Unternehmens konzentrierten sich
auf Rückbaumieter bzw. Wohnungswechsel
auf Grund einer neuen familiären Situation.
Die Differenz zwischen Neuvermietungen
und Kündigungen betrug 83 Wohnungen.
Die Hauptkündigungsgründe liegen mit 117
Kündigungen im Weggang ins Alters- und
Pflegeheim, 116 Kündigungen im Wegzug
von Zwickau infolge Arbeitsplatzwechsel
und 83 Kündigungen durch Todesfall von
Mietern begründet.
Ein Ausdruck des hohen Standards
der Vermietung im Unternehmen
war die Übergabe
des Qualitätssiegels in Gold
durch die Seniorenvertretung
der Stadt Zwickau für die Senioren-Wohnanlage
Zaanstader
Straße 2/4.
Die im Unternehmen zur Verfügung
stehenden Gästewohnungen
waren ganzjährig positiv
ausgelastet. Eine umfassende
Bonitätsprüfung vor Mietbeginn
wird durch das Unternehmen
durchgeführt. Die Vermietung
des Wohnungsbestandes
erfolgt kautions- und provisionsfrei.

Die Zusammenarbeit mit der ARGE Zwickau
konnte im Jahr 2008 erfolgreich fortgeführt
werden.
2.2. Investition und Instandhaltung
Im Jahr 2008 wurden für T€ 6.116 Instandhaltungen
und für T€ 4.049 Investitionen in
das Anlagevermögen, schwerpunktmäßig
durch Sanierungsmaßnahmen, durchgeführt.
Im Rahmen der Instandhaltungsleistungen
wurden T€ 3.514 für den Wohnungsausbau
und Klein- und Kleinstreparaturen in Anspruch
genommen. Bestandteil der Klein-
und Kleinstreparaturen waren 2008 erstmals
Kosten zur Prüfung der Elektroanlagen
nach BGV in Höhe von T€ 256.
Der durchschnittliche Aufwand pro Ausbauwohnung
betrug 2008 € 5.751. Im
Geschäftsjahr 2008 wurde ein gezielter
Wohnungsvorratsausbau durchgeführt. Die
gewerkespezifische Angebotseinholung hat
sich größtenteils kostenminimierend ausgewirkt.
Die objektkonkreten Instandhaltungsleistungen
konzentrierten sich im Bereich
Haustechnik vordergründig auf die Erneuerung
von Dachheizzentralen, für welche
nach über 10-jähriger Nutzung wiederum
eine Sanierung erforderlich wurde.
Bei den Außenanlagen lag der Schwerpunkt
bei der Erneuerung von Spielplätzen und
dem Wegebau.
Teilsanierungsmaßnahmen wurden in den
Objekten Zaanstader Straße 34-44, Findeisenweg
1-11, Baikonurweg 17-23, 25-33
und 35-43 durchgeführt. Die Maßnahmen
konzentrierten sich auf die Gewerke Elektrik,
Lüftung, Maler, Trockenbau sowie die Erneuerung
der Wohnungseingangstüren.
Darüber hinaus bestand die Notwendigkeit,
an drei Objekten eine Dacherneuerung
durchzuführen.
Lagebericht I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Am Objekt Weitblick 2 B wurde begonnen,
einen barrierefreien Zugang zu schaffen.
Im Mai 2008 wurde die Fläche auf dem
Flurstück 27/1, Gewandhausstraße 4, Innere
Schneeberger Straße 5 sowie eine Teilfläche
auf dem Flurstück 30/1, Hauptmarkt
1, angrenzend an das historische Rathaus
der Stadt Zwickau, durch die GGZ erworben.
Damit ist die Voraussetzung gegeben,
dass der zu schaffende Neubau des Rathauses
- Bauteil B - in Verantwortung der
GGZ realisiert werden kann. Im
zu schaffenden Neubau werden
Ratssitzungssaal und Büroflächen
für die Fraktionen und die
Mitarbeiter der Stadtverwaltung
entstehen.
Die Flächen im Erdgeschoss
sind für Handel und Dienstleistungen
vorgesehen.
Zur Optimierung der Baumaßnahme
Rathaus für die Bauteile
A (historisches Rathaus) und
B (Rathausneubau) wurde ein
Geschäftsbesorgungsvertrag
zwischen der Stadt Zwickau und
dem Unternehmen am 18. November
2008 abgeschlossen.
Auf Grund des Umfangs der
Maßnahme am Komplex Rathaus
wurde für den Bauteil B ein
Projektsteuerungsvertrag mit der
ARGE Projektsteuerung Rathaus
Zwickau am 8. Dezember 2008
unterzeichnet.
Die Sanierung der Objekte
„Dünnebierhaus“, Neuberinplatz
1 und „Goldener Anker“,
Hauptmarkt 26, wurde im April
2008 bzw. Juli 2008 begonnen.
Nach der Sanierung der
Objekte wird die Stadt Zwickau
das „Dünnebierhaus“ komplett
und die Räume des „Goldenen
Anker“ zum überwiegenden Teil
anmieten.
Bei den Objekten in der Bertolt-Brecht-Straße
21-29 und 28-36 wurden an die 2-Raumwohnungen
je 20 Balkone zur Verbesserung
der Vermietungssituation angebaut.
Der durchschnittliche Instandhaltungsaufwand
pro m² Nutzfläche betrug im Jahr
2008 € 13,49. Die durchschnittlichen Vorgaben
gemäß 2. Berechnungsverordnung
in Höhe von € 11,00 wurden mit € 2,49 pro
m² Nutzfläche überboten.
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6 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Lagebericht
2.3. Rückbau
Durch die Bereitstellung von Fördermitteln
im Rahmen des Stadtumbauprogramms Ost
wurden 310 Wohnungen in 4 Objekten zurückgebaut.
Der Komplettrückbau erfolgte
in Neuplanitz und in Eckersbach E 5 2/3.
In der Hans-Soph-Straße 11 erfolgte der
Teilrückbau von 6 Wohnungen mit der einhergehenden
Schaffung von 1-Raumwohnungen.
Die Tilgung der auf den zurück gebauten
Flächen lastenden Altschulden wurde im
Rahmen einer Sondertilgung in Höhe von
T€ 1.222 aus Eigenmitteln des Unternehmens
vorgenommen.
2.4. Verkauf
Auf der Grundlage des am 29. Juni 2007
durch die GAGFAH Dritte Grundbesitz
GmbH & Co. KG, Huyssenallee 36-38,
45128 Essen, unterbreiteten notariellen
Kaufangebotes über T€ 95.500 erfolgte mit
Beschluss des Stadtrates der Stadt Zwickau
in seiner Sitzung am 26. Juli 2007 die
Zustimmung zum Verkauf des ausgeschriebenen
Immobilienpaketes der GGZ. Das
notarielle Kaufangebot wurde am 27. Juli
2007 durch die Geschäftsführerin der GGZ
angenommen.
Unter Berücksichtigung der auf den zum
Verkauf vorgesehenen Objekten lastenden
Verbindlichkeiten wurde der Geldeingang
für den Verkauf der 3.000 Wohn- und
Gewerbeeinheiten am 31. Januar 2008
registriert. Der Besitzübergang der 3.000
Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde am
1. Februar 2008 zwischen dem Unternehmen
und der GAGFAH Dritte Grundbesitz
GmbH & Co. KG, Huyssenallee 36-38,
45128 Essen, vollzogen. Die Eigentumsumschreibung
der verkauften Objekte
erfolgte zum überwiegenden Teil im Jahr
2008.
Die Betriebskostenabrechnung 2007 für
die Mieter der Verkaufsbestände wurde
durch die GGZ durchgeführt.
Als Beitrag zur Haushaltskonsolidierung erfolgte
aus dem Verkaufserlös am 31. Januar
2008 die Überweisung eines Betrages in
Höhe von T€ 30.079 an die Stadt Zwickau.
Dieser Betrag wurde in Höhe von T€ 29.079
aus der Kapitalrücklage und in Höhe von
T€ 1.000 aus der Gewinnrücklage
entnommen.
Untersetzt durch die entsprechenden
Stadtratsbeschlüsse hat die GGZ die
Möglichkeit, aus dem Verkaufserlös
T€ 4.274 finanzielle Mittel für die
Sanierung des Komplexes Goldener
Anker/Dünnebierhaus, T€ 3.500 für
investive Maßnahmen in die GGZ-
Bestände und T€ 10.320 für den
Flächenankauf und die Errichtung des
Bauteiles B für den Rathausneubau zu
verwenden.
Durch die Gesellschaft wurden im
Jahr 2008 zwei Objekte im Rahmen
einer Auktion verkauft. Außerdem erfolgte
der Verkauf von zwei unbebauten
Flurstücken und einem Stellplatz.
Für ein weiteres Objekt wurde der
Kaufvertrag beurkundet.
2.5. Mietrückstände
Auch im Jahr 2008 war die finanzielle
Situation eines Teils unserer Mieter
prekär. Dies kam im Besonderen bei
Betriebskostennachzahlungen zum Aus-

druck. Die Zusammenarbeit zwischen der
GGZ und der ARGE Zwickau Stadt gestaltete
sich insgesamt positiv.
Trotz aller eingeleiteten Maßnahmen zur
Reduzierung der Mietrückstände im Jahr
2008 war es erforderlich, 1.682 Mahnungen
zu verschicken, 214 fristlose Kündigungen
auszusprechen, 44 Räumungsklagen zu beantragen
und 14 Zwangsräumungen durchzuführen.
Auf Grund des Verkaufs der 3.000 Wohn-
und Gewerbeeinheiten ist diesbezüglich
ein Vergleich zum Vorjahr nicht möglich.
Zum 31. Dezember 2008 waren Rückstände
bei laufenden Verträgen in Höhe von T€ 86
und T€ 345 aus beendeten Verträgen zu
verzeichnen.
Positiv entwickelte sich die von Seiten
des Unternehmens durchgeführte soziale
Betreuung der Mietschuldner und eine damit
einhergehende Schuldnerberatung.
74 Neuzugänge wurden bei der Abgabe
der eidesstattlichen Versicherung und 82
Neuzugänge bei Verbraucherinsolvenzen
registriert. T€ 128 mussten bei Mietforderungen
ausgebucht bzw. wertberichtigt
werden.
3. Wirtschaftliche Lage
3.1. Vermögens- und Finanzlage
Die Gesellschaft bewirtschaftete im Jahr
2008 durchschnittlich 8.275 (i. Vj. 10.917)
Wohnungseinheiten und 108 (i. Vj. 134)
Gewerbeeinheiten. Zum 31. Dezember
2008 betrug die Bilanzsumme T€ 244.143
und hat sich gegenüber dem Vorjahr um
T€ 60.304 vermindert. Der Rückgang resultiert
im Wesentlichen aus dem Verkauf
der 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten
an die GAGFAH Dritte Grundbesitz GmbH
& Co. KG, Essen. Das Anlagevermögen
Lagebericht I GESCHÄFTSBERICHT 2008
verminderte sich insbesondere durch den
Immobilienabgang um T€ 85.270. Die flüssigen
Mittel erhöhten sich durch Zahlung
des Kaufpreises um T€ 27.106.
Zum 31. Dezember 2008 ist die Gesellschaft
mit Eigenkapital in Höhe von
T€ 106.598 ausgestattet. Gegenüber dem
Vorjahr bedeutet dies eine Minderung des
Eigenkapitals um T€ 29.452. Die Eigenkapitalquote
beträgt 43,7 % (i. Vj. 44,7 %).
Der Rückgang des Eigenkapitals resultiert
dabei insbesondere aus Ausschüttungen
an den Gesellschafter, insbesondere im
Zusammenhang mit der Veräußerung der
3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Dem steht eine Erhöhung der Sonderposten
aus der Bildung eines Sonderpostens
mit Rücklageanteil gemäß § 6b Einkommensteuergesetz
in Höhe von T€ 24.316
gegenüber.
Die Verbindlichkeiten der Gesellschaft
gegenüber Kreditinstituten betrugen zum
31. Dezem ber 2008 T€ 76.711. Damit
wurde im Vergleich zum Vorjahr eine Reduzierung
um T€ 36.161 erreicht. Den
Bankverbindlichkeiten liegen langfristige
Darlehensverträge mit verschiedenen Geschäftsbanken
zugrunde.
Die Kredittilgungen resultieren aus planmäßigen
Tilgungen und Sondertilgungen der
Darlehen aus dem Verkaufsbestand sowie
Sondertilgungen der Altschulden für Rück-
bauobjekte und der Sondertilgung für das
Parkhaus „Linie 13“ in Neuplanitz.
Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet.
Die Zahlungsbereitschaft war jederzeit
gegeben.
Die zur Verfügung stehenden finanziellen
Mittel wurden für Sanierungen, für Flächenerwerb
und für objektkonkrete Instandhaltungsmaßnahmen
eingesetzt.
Insgesamt konnten im Geschäftsjahr
2008 Mittelzuflüsse aus der laufenden
Geschäftstätigkeit in Höhe von T€ 3.972
erzielt werden; dies bedeutet im Vergleich
zum Vorjahr eine Minderung um T€ 4.240.
Insbesondere aus dem Verkauf der 3.000
Wohn- und Gewerbeeinheiten ergeben sich
insgesamt Mittelzuflüsse aus der Investitionstätigkeit
in Höhe von T€ 91.552. Die
Mittel wurden zur Tilgung von Darlehen in
Höhe von T€ 36.252 und zur Auszahlung an
den Gesellschafter in Höhe von T€ 30.079
eingesetzt. Ferner wurden Auszahlungen
aus Ausschüttungen in Höhe von T€ 2.000
vorgenommen.
Der Bestand an flüssigen Mitteln zum Stichtag
31. Dezember 2008 betrug T€ 33.792
(i. Vj. T€ 6.686).
Darunter werden geplante Mittel für Investitionen
des Unternehmens in den Jahren
2009 und 2010 in Höhe von T€ 15.134
ausgewiesen. Über die Verwendung eines
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8 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Lagebericht
Teilbetrages in Höhe von T€ 15.371 zuzüglich
Zinsen wird gemäß Stadtratsbeschluss
vom 26. Juli 2007 der Stadtrat der Gesellschafterversammlung
eine Empfehlung
aussprechen.
3.2. Ertragslage
Die Gesellschaft erwirtschaftete im
Jahr 2008 Umsatzerlöse in Höhe von
T€ 32.516.
Die Erlöse aus der Vermietung von Wohn-
und Gewerbeeinheiten betrugen T€ 19.017
und haben sich gegenüber dem Vorjahr um
T€ 6.526 vermindert. Die Sollmieten betrugen
im Jahr 2008 T€ 20.800.
Die durchschnittliche Sollmiete betrug
pro Monat und m² vermietbarer Nutzfläche
2008 € 4,02. Die Erlösschmälerungen
zur Sollmiete haben sich in 2008 um
T€ 1.321 auf T€ 1.783 vermindert. Diese
Minderung resultiert insbesondere aus
einer Verbesserung der durchschnittlichen
Leerstandsquote im bereinigten
Objektbestand um 2,4 %-Punkte auf 9,1 %.
Im Geschäftsjahr 2008 konnte ein positives
Ergebnis in Höhe von T€ 2.627 erzielt
werden.
Das Jahresergebnis ist dabei geprägt durch
außerplanmäßige Abschreibungen für
Rückbau- und Verkaufsobjekte (T€ 1.313)
und steuerliche Sonderabschreibungen
im Zusammenhang mit dem Verkaufserlös
der 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten
(T€ 3.554). Ferner ergaben sich im
Geschäftsjahr 2008 Aufwendungen
aus dem Verkauf der 3.000 Wohn-
und Gewerbeeinheiten (T€ 415). Das
Jahresergebnis ist weiterhin wesentlich
durch Erträge aus der Auflösung des
Sonderpostens mit Rücklageanteil und
des Sonderpostens für Investitionszulage
(T€ 13.772) und das periodenfremde
Ergebnis (T€ 16.941) beeinflusst.
Insgesamt ergibt sich, bei Bereinigung
um die vorgenannten Sachverhalte, ein
ordentliches Unternehmensergebnis in
Höhe von T€ 1.576. Damit hat sich das
ordentliche Unternehmensergebnis im
Vergleich zum Vorjahr um T€ 3.098 erhöht.
Diese Erhöhung des ordentlichen
Unternehmensergebnisses resultiert insbesondere
aus der Verbesserung des
Finanzergebnisses um T€ 2.985 gegenüber
dem Vorjahr. Das Betriebsergebnis wurde
gegenüber dem Vorjahr um T€ 113 auf
T€ 4.171 erhöht.

3.3. Plan-Ist-Vergleich für das Geschäftsjahr 2008
Im Wirtschaftsplan des Unternehmens
wurden die Erträge aus dem Verkauf der
3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten in den
Umsatzerlösen und alle mit dem Verkauf in
Zusammenhang stehenden Aufwendungen
in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen
ausgewiesen, zur besseren Vergleichbarkeit
wurde in dieser Darstellung das
Ist 2008 in der gleichen Form dargestellt.
Lagebericht I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Der am 28. November 2007 bestätigte und am 1. September 2008 letztmalig geänderte Wirtschaftsplan für das Geschäftsjahr 2008
konnte wie folgt abgerechnet werden.
Plan 2008 Ist 2008 Abweichung
Plan-Ist-Vergleich für das Geschäftsjahr 2008
Die wesentlichen Planabweichungen stehen
im Zusammenhang mit dem Verkauf
der 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten.
In der Position Bestandsänderung an unfertigen
Leistungen sind Planabweichungen in
Höhe von T€ 2.941 zu verzeichnen, diese
resultieren aus Minderungen durch die Betriebskostenabrechnung
und verminderte
Zugänge an Betriebs- und Heizkosten für
T€ T€ T€
Umsatzerlöse 32.516
Buchgewinne Verkauf 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten 16.770
Abzüglich steuerliche Sonderabschreibung -3.554
45.951 45.732 -219
Bestandsveränderung 0 -2.941 -2.941
Sonstige betriebliche Erträge (ohne Buchgewinne
Verkauf 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten) 15.277 16.263 986
Materialaufwand -16.167 -17.829 -1.662
darunter Betriebskosten -9.905 -11.601 -343
Personalaufwand -2.419 -2.327 92
Abschreibungen (ohne steuerliche Sonderabschreibung) -6.617 -6.865 -248
Sonstige betriebliche Aufwendungen -28.599 -26.431 2.168
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 750 1.625 875
Zinsen und ähnliche Aufwendungen -4.148 -4.552 -404
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 4.028 2.675 -1.353
Sonstige Steuern -3 -3 0
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -248 -45 -203
Jahresüberschuss 3.777 2.627 -1.150
die GAGFAH- Bestände.Die Planüberschreitungen
in der Position Materialaufwand in
Höhe von T€ 1.662 resultieren vorwiegend
aus den Betriebskosten. Die Mehraufwendungen
bei den Heizkosten sind durch die
Preisentwicklung der Fernwärme und der
erhöhten Gaspreise begründet.
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10 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Lagebericht
In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen
wurde der verbleibende Verkaufserlös
in Höhe von T€ 24.316 in die Rücklage nach
§ 6b EStG eingestellt und wird zukünftig in
Höhe der jährlichen aktivierungsfähigen
Investitionen aufgelöst. Die Abweichung
in Höhe von T€ 1.838 resultiert aus der
Übertragung von Teilen des Veräußerungsgewinns
auf Investitionen von 2008.
3.4. Mitarbeiter
Das Unternehmen beschäftigte aktiv neben
der Geschäftsführerin im Jahresdurchschnitt
58 Mitarbeiter. Zum 31. Dezember
2008 waren fünf Teilzeitkräfte und zwei Mitarbeiter
in einem befristeten Arbeitsverhältnis
angestellt. Mit 16 Arbeitnehmern waren
zum 31. Dezember 2008 Altersteilzeitverträge
abgeschlossen. Zu diesem Zeitpunkt
befanden sich neun Arbeitnehmer in der
Arbeitsphase der Altersteilzeit. Außerdem
waren zum Stichtag vier Auszubildende im
Unternehmen beschäftigt.
3.5. Verwaltungskosten
Im Jahresdurchschnitt 2008 lagen die Verwaltungskosten
je Mieteinheit bei € 329.
Die Vorgaben der 2. Berechnungsverordnung
wurden damit um rund € 74 überschritten.
Gegenüber dem Vorjahr musste ein Anstieg
der Verwaltungskosten je Einheit von
€ 63,00 registriert werden. Die Ursache für
die Überschreitung der Vorgaben liegt im
Wesentlichen in der Tatsache begründet,
dass 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten
verkauft wurden und von 13 Arbeitnehmern
die Altersteilzeitregelung in Anspruch genommen
wurde.
Die nächste Kostenerhöhung wird für
das Unternehmen nach dem weiteren
Ausscheiden von sechs Arbeitnehmern aus
dem aktiven Arbeitsprozess im Jahr 2009
zu registrieren sein, da diese die Kosten
des Unternehmens weiterhin belasten.
Im Bereich Fremdhausverwaltung wurde
die vereinbarte Verwaltungskostenpauschale
um rund T€ 52 überschritten.
Gegenüber dem Vorjahr ist eine Verringerung
der Erlöse um rund T€ 2 ausgewiesen. Dem
gegenüber stehen erhöhte Kosten aus dem
resultierenden Personalaufwand.
4. Risiken und Chancen der
zukünftigen Entwicklung
Die GGZ verfügt über ein Risikomanagementsystem,
welches auch im Jahr 2008
auf Aktualität überprüft und angepasst
wurde. Im Rahmen der durchgeführten
Risikoanalysen identifiziert die Gesellschaft
nachfolgend aufgeführte Risiken.
•Bestehende Kündigungsüberhänge
•Leerstand, besonders im komplex sanierten
Bereich
•Unzureichende Deckungsbeiträge bei
mit Darlehen finanzierten Objekten
•Verzögertes Forderungsmanagement
bei der Vermietung
Ein grundsätzlicher Wandel bei der
Vermietungssituation wird langfristig nur
unwesentlich möglich sein. Die demografische
Entwicklung, speziell auf Grund von
Überalterung und Arbeitslosigkeit, wird
auch in den Folgejahren einen weiteren
Bevölkerungsrückgang zur Folge haben.
Die Schwellenwerte bei den Kündigungsüberhängen
waren zum 31. Dezember 2008
überschritten. Die Vermietungssituation des
Unternehmens wird auch künftig im monatlich
durchgeführten Vermietungsrapport
besondere Aufmerksamkeit erlangen.
Erschwerend für die Vermietung werden
sich im Jahr 2009 und in den Folgejahren
die geburtenschwachen Jahrgänge der
90er-Jahre auswirken.
Die Durchführung investiver Maßnahmen
konzentriert sich auf die Fortführung
der Baumaßnahmen „Dünnebierhaus“
Neuberinplatz 1 und „Goldener Anker“
Hauptmarkt 26. Bei beiden genannten
Objekten werden die bereits begonnenen,
auf Grund des Bauzustandes unter erschwerten
Bedingungen durchzuführenden
Maßnahmen fortgesetzt.

Das Unternehmen plant im Jahr 2009
Instandhaltungsmaßnahmen mit einem
Wertumfang von T€ 4.699.
Den Schwerpunkt bilden hierbei die
Erneuerung von Dachheizzentralen und
Warmwasseraufbereitern sowie die Fassadenerneuerung
bei drei Objekten im
Wohngebiet Eckersbach 5/1.
Bei der Realisierung der Baumaßnahmen
stehen Qualität und Nachhaltigkeit der
Objekte im Vordergrund.
Seit 1. Januar 2009 befindet sich das
Objekt Marienthaler Straße 164 B im
Eigentum der GGZ. Der Erwerb des
Objektes von der Stadt Zwickau wurde mit
einem Flächentausch realisiert. Der Umbau
zum „Haus der Begegnungen“ erfolgt in
enger Zusammenarbeit mit dem Verein
Gemeinsam Ziele erreichen e. V. und der
Seniorenvertretung der Stadt Zwickau.
Bei drei Objekten mit 77 Wohnungen ist
der Anbau von Balkonen geplant. Mit dieser
Maßnahme soll sowohl die Wohnqualität der
Bestandsmieter als auch eine Verbesserung
der Vermietung erreicht werden.
Im Juni 2008 erfolgte der Erwerb der
Fläche Fl.-St.- Nr. 27/1, Gewandhausstraße
4, Innere Schneeberger Straße 5 und der
Teilfläche Fl.-St.-Nr. 30/1, Hauptmarkt
1 für die Errichtung des Bauteiles B bzw.
den Neubau des Rathauses für die GGZ als
Eigentümerin.
Die Nutzung im Erdgeschoss soll als Handels-
bzw. Dienstleistungsfläche erfolgen. Bereits
im Juni 2008 wurde für die Vermietung der
Erdgeschossfläche ein Maklervertrag durch
die GGZ abgeschlossen.
Auf Grund der aktuellen Marktsituation
und der sinkenden Einwohnerzahlen in der
Stadt Zwickau konnten bisher noch keine
Mieter für den Erdgeschossbereich gefunden
werden. Aktuell laufen Gespräche mit
einer Handelskette.
Lagebericht I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Zur Sicherung der Komplettfinanzierung für
den Bauteil B des Rathauses ist es erforderlich,
dass der Stadtrat der Stadt Zwickau
die Freigabe von T€ 1.680 finanzieller
Mittel aus dem Verkaufserlös der 3.000
Wohnungen beschließt. Die genannten
Mittel sollten ursprünglich im Rahmen der
Anschubfinanzierung wegen Aufgabe der
Kreisfreiheit dem Unternehmen zur Verfügung
gestellt werden.
Für Teilsanierungsmaßnahmen im Gebäude
Robinienweg 4 ist eine umfassende Grundrissänderung
und die Schaffung neuer
Wohnformen, speziell für Familien mit Kindern,
geplant. Aktuell ist von zwölf Wohnungen
eine Wohnung noch nicht frei gezogen.
Der Freizug gestaltet sich sehr kompliziert,
so dass zum gegenwärtigen Zeitpunkt ein
Baubeginn nicht definierbar ist.
Für das Jahr 2009 ist der Rückbau mit Fördermitteln
aus dem Stadtumbauprogramm
Ost für vier Objekte mit 96 Wohnungen
geplant. Diese Maßnahme wurde im März
2009 begonnen. Auf Grund der kompletten
Inanspruchnahme der Teilentlastung ist die
Tilgung der auf den Objekten lastenden Altschulden
aus Eigenmitteln geplant.
Den stetig steigenden Energiepreisen wird
von Seiten des Unternehmens versucht,
dahingehend entgegenzuwirken, dass durch
eine verstärkte analytische Tätigkeit die Betriebskostenpositionen
kontinuierlich auf
den Prüfstand gestellt werden und die nicht
umlagefähigen Betriebskosten konstant gehalten
bzw. reduziert werden können.
Im I. Quartal 2009 erfolgte die Ausschreibung
der Hauswartleistungen für den
Vermietbezirk Planitz. Die im Jahr 2008
gebildete Rücklage gemäß § 6b Einkommensteuergesetz
in Höhe von T€ 24.316
muss in den Folgejahren für weitere investive
Maßnahmen verwendet werden.
Gemäß Beschluss des Stadtrates vom
26. Juli 2007 ist durch diesen über die wei-
tere Mittelverwendung aus dem Verkaufserlös
zu entscheiden.
Eine wesentliche Aufgabe für das Unternehmen
besteht in der Sicherung der Liquidität
bei Eliminierung der liquiden Mittel aus
dem Verkaufserlös und der zweckgebundenen
Festschreibung liquider Mittel für investive
Maßnahmen als Voraussetzung für
den Fortbestand der Gesellschaft.
2009 und in den Folgejahren muss die Instandhaltungspauschale
gemäß der 2. Berech
nungsverordnung in Mindestzügen gesichert
werden.
Die Ausschüttung finanzieller Mittel bei bilanziell
ausgewiesenem positivem Jahresergebnis
kann nur unter Berücksichtigung
der vorhandenen liquiden Mittel des Unternehmens
erfolgen.
Die Situation auf dem Wohnungsmarkt in der
Stadt Zwickau erfordert eine ständige Marktbeobachtung.
Die GGZ plant auch weiterhin,
kautions- und provisionsfrei zu vermieten.
Für das Geschäftsjahr 2009 wird ein positives
Ergebnis erwartet. Dieses wird wesentlich
von der Vermietungssituation und der
Durchführung planmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen
beeinflusst. Durch Auflösung
der § 6b EStG-Rücklage in Höhe der aktivierungsfähigen
Investitionen wird zukünftig der
Abschreibungsaufwand reduziert und damit
das Ergebnis positiv beeinflusst.
Auf Grund der demografischen Entwicklung
ist bei der Vermietung von Wohnungen mit
einer rückläufigen Entwicklung der Umsatzerlöse
zu rechnen.
Die GGZ erwartet unter Berücksichtung der
vorgenannten Aspekte auch künftig ein mindestens
ausgeglichenes Jahresergebnis.
Zwickau, den 31. März 2009
Jutta Giebner
Geschäftsführerin
11

12 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Marketing
4. Marketingaktivitäten der GGZ im Jahr 2008
Handballmädels präsentieren
ihre Sponsoren
In Zusammenarbeit mit dem Wochenspiegel,
den Airbrushern von
Art Area und dem Friseursalon „bella
isa“ entstand ein chicer Monatsplaner
für 2009. Die attraktiven Handballmädels
präsentierten sich in tollem
Outfit und boten ihren Sponsoren
eine ganz besondere Werbefläche.
Mieterzeitschrift mit neuem
Layout
Nachdem im Jahr 2007 Logo und
Erscheinungsbild der GGZ modern
umgestaltet wurden, präsentierte sich
im Februar 2008 auch die Mieterzeitschrift
der GGZ im neuen Gewand.
Das Magazin wurde um vier Seiten
erweitert, bietet genügend Platz für
wichtige Mietermitteilungen, interessante
Neuigkeiten, Geschichten,
sowie Tipps für die Leser und kann
jederzeit auf der Homepage der GGZ
heruntergeladen werden.
Sportsgeist 2008
Nachwuchsmannschaften unserer
Stadt wurden auch im vergangenen
Jahr aufgerufen sich um den GGZ
Sportförderpreis „SportsGEIST“ zu
bewerben. Es geht bei der Verleihung
des jährlich wiederkehrenden Preises
um Förderung, Integration und
Unterstützung des Zwickauer Nachwuchssports.
Im Jahr 2008 erhielt
das Team vom ESV Lok Zwickau-
Radrennsport den begehrten Preis.
Eckersbacher Straßenfest
Nach neun Jahren Straßenfest
an der Makarenkostraße traf sich
ganz Eckersbach am 26.April auf
dem Gelände des Einkaufsmarktes
„Kosmos“ und feierte zum ersten
Mal vereint sein Stadtteilfest. Der
Standortwechsel war eine logische
Konsequenz der städtebaulichen
Entwicklung.
Nadine Stein verlieh
dem GGZ-Logo im neuen
BSV-Kalender ganz
besonderen Glanz .
Das neue Layout der
Mieterzeitschrift der GGZ
ab 2008.
Sonnenschein und entsprechend
viel Anklang
bei den Besuchern gab
es zum Eckersbacher
Stadtteilfest 2008
Stolzer Gewinner der Aktion
Sportsgeist wurde der
ESV Lok Zwickau-Radrennsport.

GGZ hilft Kindertagestätte
Eine marode Umzäunung mit vielen
Schlupflöchern und defekten
Zaunsfeldern wurde mit Hilfe der
GGZ in der Neuplanitzer Kindertagesstätte
„Pusteblume“ instand
gesetzt. Hausmeister Steffen Scheer
mit seinen kleinen „Räubern“ lieferte
das Titelbild der Mieterzeitschrift.
Mieterratgeber informiert von
A bis Z
Neue Broschüren mit viel Wissenswertem
und Tipps rund um die eigenen
4 Wände sind erschienen
und kostenlos in der Geschäftsstelle
erhältlich bzw. im Internet herunterzuladen.
Dufte Truppe in Marienthal
Nach 2006 gewinnt die Hausgemeinschaft
Steinpleiser Straße 37 bereits
zum zweiten Mal den Titel „Dufte
Truppe“. Die sechs Mietparteien beweisen
immer wieder auf´s Neue,
dass Zusammenhalt und Nachbarschaftshilfe
keine Fremdworte sind.
Qualitätssiegel „Gold“ für Wohnanlage
Zaanstader Straße
Die Seniorenvertretung Zwickau
überprüft seit 2007 betreute Wohnanlagen
bezüglich verschiedener Anforderungen
und Standards. Gemeinsam
mit dem ASB Zwickau wurde die
seniorengerechte GGZ-Einrichtung in
der Zaanstader Str. 2/4 mit dem goldenen
Qualitätssiegel ausgezeichnet.
Viertes Marienthaler Stadtteilfest
Am 13. und 14. Juni trafen sich die
Marienthaler wieder am Hagebaumarkt
zu ihrem beliebten Stadtteifest.
Ein buntes Programm mit vielen Attraktionen
erwartete die zahlreichen
Besucher.
Marketing I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Die Kinder von der
„Pusteblume“ am neuen
Zaun der Kindertagesstätte
Neuplanitz.
Die neuen Broschüren
der GGZ helfen besonders
vielen jungen
Mietern bei Ihrer Entscheidung
zur ersten
Wohnung.
Zum 2. Mal ausgezeichnet
wurde die „Dufte
Truppe“ der Steinpleiser
Straße 37
Gute Resonanz bei den
Straßen- und Stadtteilfesten
gab es auch 2008
wieder, besonders bei
Familien mit Kindern.
13

14 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Marketing
Schau mal Zwickau an – Aktion Malbuch
In einem Malbuch stellte unser pantoffeliges
Maskottchen den kleinen Zwickauern
die Schumannstadt vor. Auf zwanzig
Seiten wurden vom GGZ´l viele Sehenswürdigkeiten
präsentiert. Gemeinsam
mit der Zwickauer Grafikerin Maika
Hallmann hatten wir viel Spaß an der
Gestaltung und Beschreibung unserer
Heimatstadt. Bei Bestellungen von Kindergärten
und Grundschulen lieferte die
GGZ die Bunststifte gratis dazu.
7. Zwickauer Stadtfestbaby
Die am 26.8.2008 geborene Josefina
wurde diesmal Stadtfestbaby. Unter
Aufsicht des Notars ermittelte die Geschäftsführerein
der GGZ die Gewinnerin
aus vielen Bewerbern. Es trafen sich
auch im Jahr 2008 wieder die bis dahin
gekührten Babys auf der Bühne des
Hauptmarktes.
Die GGZ will zukünftig ihre Unterstützung
für Familien mit Kindern in anderer
Form fortführen.
Gästewohnungen der GGZ beliebt
Nach wie vor werden die preiswerten
Gästewohnungen gut genutzt. Mit dem
besonderen Ambiente im Schiffchen hat
die GGZ natürlich auch eine am Puls der
Stadt gelegene Attraktion. Kein Wunder,
dass sogar der von Dieter Bohlen
ernannte Superstar Mark Medlock von
seiner Unterkunft während des Zwickauer
Stadtfestes begeistert war.
1. Jugendkulturtag
In Marienthal fand Mitte September der
erste Jugendkulturtag statt. Und der
Name war Programm. Junge Leute organisierten
mit Herz und Leidenschaft
unter dem Motto „viva la cultura“ eine
gelungene Veranstaltung. Die GGZ hat
das Projekt sehr gern unterstützt undfreut
sich auf eine Neuauflage im kommenden
Jahr.
Die Steppkes sind mit
dem neuen Malbuch der
GGZ auf Entdeckungsreise
in Zwickau.
Das Stadtfest 2008 war
wieder Treffpunkt der
Stadtfestbabys der vergangenen
Jahre mit ihren
Eltern. Josefina Heinig-Jelacic
wurde dieses
Jahr Stadtfestbaby.
Die schmucken Gästewohnungen
der GGZ
können sich durchaus
sehen lassen.

Gerüstplane als Blickfang am
Hauptmarkt
Ende September wurden die historischen
GGZ-Gebäude „Dünnebierhaus“ und
„Goldener Anker“ eingerüstet. Verhüllt
wurde der Baukörper am Hauptmarkt 26
mit einer besonderen Plane. Das 22 Meter
breite und 17 Meter hohen Wandbild
wurde ein toller „Hingucker“ und macht
selbst ein im Bau befindliches Objekt
zum Anziehungspunkt für Zwickauer
und Gäste. Der Zwickauer Mathematiker
Christian Gotthilf Demmrich lieferte mit
seiner historischen Stadtansicht aus
dem Jahre 1819 die Vorlage für das erstaunliche
Projekt, – einen Blick auf unsere
Stadt aus der Zeit Napoleons. Die
Herstellung und Montage der 220 kg
schweren Plane war gestalterisch und
logistisch eine besondere Leistung und
fand hervorragende Beachtung bei der
Zwickauer Bevölkerung.
Marienthaler Fackelzauber 2008
Am 8.November trafen sich wieder
die Marienthaler und Ihre Gäste zum
„Marienthaler Fackelzauber“. Das bewährte
Erfolgsrezept lockte auch 2008
tausende Einwohner auf die Straßen.
Der große Fackelumzug ließ am Novemberabend
den westlichen Stadtteil
festlich erstrahlen. Gemeinsam mit den
Marienthaler Händlern und Geschäftsinhabern
unterstützte die GGZ das Projekt
schon im 4. Jahr.
Kunstkalender
Eine Überraschung erhielten alle Mieter
am Ende des Jahres. Gemeinsam mit
der Zwickauer Künstlerin Tina Unger ist
ein Aquarell-Kalender entstanden, der
mit farbenfrohen Seiten Zwickauer Sehenswürdigkeiten
und Stadtteile zeigt.
Dieses Präsent ist ein Geschenk an die
Mieter und Mitarbeiter zum bevorstehenden
15-jährigen Firmenjubiläum
der GGZ im Jahr 2009.
Die Zwickauer Ratsschulbibliothek
stellte
die hochwertige Bildkopie
zur Anfertigung der
Gerüstplane zur Verfügung.
Eine gelungene
Aktion mitten im Zentrum
von Zwickau.
„Fackelzauber“ auf Marienthals
Straßen – einebei
den Marienthalern
sehr beliebte Veranstaltung
im November
Das Geburtstagspräsent
- der Aquarell-Kalender
2009. Neben Blicken
in die Stadtteile werden
viele bekannte Gebäude
und Sehenswürdigkeiten
gezeigt, die häufig in
direkter Verbindung mit
unserem Unternehmen
stehen.
Marketing I GESCHÄFTSBERICHT 2008
15

16 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Sanierung/Instandhaltung/Rückbau
5. Sanierung und Instandhaltung, Rückbau

Gewinn-und Verlustrechnung I GESCHÄFTSBERICHT 2008
6. Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit
vom 1. Januar bis 31. Dezember 2008
2008 2007
€ € € €
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 32.177.312,36 38.867.751,90
b) aus Betreuungstätigkeit 338.918,02 32.516.230,38 340.493,28 39.208.245,18
2. Verminderung des Bestands an unfertigen Leistungen -2.940.896,46 -629.036,21
3. Sonstige betriebliche Erträge
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
33.032.741,46 8.979.217,25
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung
5. Personalaufwand
17.828.991,23 23.819.938,92
a) Löhne und Gehälter 1.954.300,44 2.103.364,37
b) Soziale Abgaben
--davon für Altersversorgung
EUR 0,00 (i. Vj. EUR 0,00)--
372.487,00 2.326.787,44 429.553,14 2.532.917,51
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen 10.418.985,67 9.350.392,78
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen 26.431.322,37 3.768.949,42
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 1.625.769,32 388.745,09
9. Abschreibungen auf Wertpapiere des Umlaufvermögens 259,37 2.531,30
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 4.551.779,06 5.966.995,77
11. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2.675.719,56 2.505.445,61
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 45.315,21 47.709,00
13. Sonstige Steuern 3.072,00 4.078,00
14. Jahresüberschuss 2.627.332,35 2.453.658,61
17

18 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Ertragslage
7. Analyse der Finanz-und Ertragslage
Ertragslage
Ergebnisverän-
2008 2007 derung
T€ % T€ % T€
Umsatzerlöse 32.516 102,4 39.208 97,2 -6.692
Bestandsveränderung -2.941 -9,2 -629 -1,6 -2.312
Andere betriebliche Erträge 2.167 6,8 1.749 4,4 418
Betriebsleistung 31.742 100,0 40.328 100,0 -8.586
Aufwendungen für Betriebskosten -11.601 -36,5 -13.997 -34,7 2.396
Aufwendungen für Instandhaltung
Übrige Aufwendungen für bezogene Lieferungen
-6.116 -19,3 9.684 -24,0 3.568
und Leistungen -112 -0,4 -139 -0,4 27
Personalaufwand
Planmäßige Abschreibungen auf immaterielle
-2.327 -7,3 -2.533 -6,3 206
Vermögensgegenstände und Sachanlagen -5.552 -17,5 -7.534 -18,7 1.982
Übrige betriebliche Aufwendungen -1.860 -5,9 -2.379 -5,9 519
Gewinnunabhängige Steuern -3 0,0 -4 0,0 1
Aufwendungen für die Betriebsleistung -27.571 -86,9 -36.270 -90,0 8.699
Betriebsergebnis 4.171 13,1 4.058 10,0 113
Finanzergebnis -2.595 -8,2 -5.580 -13,8 2.985
Ordentliches Unternehmensergebnis -1.576 -4,9 -1.522 -3,8 -3.098
Außerplanmäßige Abschreibungen -4.867 -15,3 -1.816 -4,5 -3.051
Zuführung zum Sonderposten mit Rücklageanteil -24.316 -76,6 -66 -0,1 -24.250
Erträge aus der Auflösung der Sonderposten 13.772 43,4 1.462 3,6 12.310
Entlastungsbeträge gemäß § 6a AHG 0 0,0 656 1,6 -656
Autwendungen aus dem Verkaufsprojekt -415 -1,3 -1.016 -2,5 601
Periodenfremdes Ergebnis 16.941 53,4 4.804 11,9 21.137
Ergebnis vor Ertragssteuern 2.691 8,5 2.502 6,2 189
Ertragssteuern -64 -0,2 -48 -0,1 -16
Jahresüberschuss 2.627 8,3 2.454 6,1 173

Finanzlage
Finanzlage I GESCHÄFTSBERICHT 2008
2008 2007
T€ T€
Periodenergebnis 2.627 2.454
Abschreibungen und Zuschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens 10.349 4.568
Zunahme/Abnahme der Rückstellungen -936 684
Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge 10.543 -3.658
Gewinn/Verlust aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens -16.631 90
Abnahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
sowie anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit
zuzuordnen sind 2.319 3.266
Zunahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit
zuzuordnen sind -4.299 808
Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit 3.972 8.212
Einzahlungen aus Abgängen von
Gegenständen des Sachanlagevermögens 95.601 559
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen -4.008 -2.130
Auszahlungen für Investitionen in das immaterielle Anlagevermögen -41 -49
Cash Flow aus der Investitionstätigkeit 91.552 -1.620
Auszahlungen an Unternehmenseigner -32.079 -1.875
Auszahlungen für die Tilgung von (Finanz-) Krediten -36.160 -4.473
Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit -68.239 -6.348
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds 27.285 244
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode 7.018 6.774
Finanzmittelfonds am Ende der Periode 34.303 7.018
Der Finanzmittelfonds setzt sich wie folgt zusammen:
31.12.2008 31.12.2007 Veränderung
T€ T€ T€
Wertpapiere des Umlaufvermögens 511 332 179
Flüssige Mittel 33.792 6.686 27.106
34.303 7.018 27.285
19

20
GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Bilanz
8. Bilanz zum 31. Dezember 2008
A k t i v a
A. Anlagevermögen
31.12.2008 31.12.2007
€ € € €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software 67.667,00 57.612,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten 181.318.046,96 268.693.684,58
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 3.629.122,03 4.135.485,13
3. Grundstücke ohne Bauten 11.144.142,06 10.541.746,07
4. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäfts-
ausstattung 120.983,00 131.407,00
5. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau 2.095.037,29 198.307.331,34 85.297,20 283.587.619,98
198.374.998,34 283.645.231,98
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen 9.538.544,73 12.479.441,19
II. Forderungen und sonstige Vermögens-
gegenstände
1. Forderungen aus Vermietung 115.404,28 164.347,60
2. Forderungen aus Verkauf von Grundstücken 5.000,00 0,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände 1.797.974,83 1.918.379,11 1.133.913,88 1.298.261,48
III. Wertpapiere
Sonstige Wertpapiere 510.894,33 332.343,70
IV. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 33.791.746,62 6.685.667,04
45.759.564,79 20.795.713,41
C. Rechnungsabgrenzungsposten 8.333,81 6.185,25
244.142.896,94 304.447.130,64

A. Eigenkapital
Bilanz I GESCHÄFTSBERICHT 2008
P a s s i v a
31.12.2008 31.12.2007
€ €
I. Gezeichnetes Kapital 5.200.000,00 5.200.000,00
II. Kapitalrücklage
Kapitalrücklage gemäß § 272 Abs. 2 HGB 28.211.624,67 57.290.784,67
III. Gewinnrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG 70.105.799,93 70.105.799,93
2. Andere Gewinnrücklagen 453.658,61 70.559.458,54 1.000.000,00 71.105.799,93
IV. Jahresüberschuss 2.627.332,35 2.453.658,61
106.598.415,56 136.050.243,21
B. Sonderposten für Investitionszuschüsse zum
Anlagevermögen 71.650,16 83.591,85
C. Sonderposten für Investitionszulagen zum
Anlagevermögen 4.236.849,15 5.620.706,59
D. Sonderposten mit Rücklageanteil
1. Rücklage gemäß § 4 Fördergebietsgesetz 19.122.369,46 31.499.028,89
2. Rücklage gemäß § 6 b Einkommensteuergesetz 24.315.897,16 0,00
43.438.266,62 31.499.028,89
E. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen 37.208,65 147.137,94
2. Sonstige Rückstellungen 2.483.118,34 3.309.393,95
2.520.326,99 3.456.531,89
F. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 76.711.301,87 112.871.342,93
2. Erhaltene Anzahlungen 9.270.078,49 13.142.747,71
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung 172.200,87 197.261,56
4. Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen 1.073.265,57 1.466.336,41
5. Sonstige Verbindlichkeiten 48.882,14 59.339,60
--davon aus Steuern EUR 0,00 (i. Vj. EUR 3.534,32)--
--davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 0,00
(i. Vj. EUR 1.031,36)--
87.275.728,94 127.737.028,21
G. Rechnungsabgrenzungsposten 1.659,52 0,00
244.142.896,94 304.447.130,64
21

22 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Übersicht zum Personal
9. Übersicht zum Personal
1. Personal/ Organigramm
Sekretariat
Controlling/Organisation
Organisation/EDV
Allg. Verw./Schlüsselzentrale
Geschäftsführung
Öffentlichkeitsarbeit
Hausverwaltung Technik Rechnungswesen
Service
Benchmarking/
Auftragskoordinierung
Verwaltung
Vermietung
Haustechnik/
bautechn. IH
Buchhaltung
Mahn- und Klagewesen
46,8 Stellen
48 Mitarbeiter incl. G.
In der Gesamtzahl der Mitarbeiter wurden 5 Teilzeitbeschäftigte
berücksichtigt. 9 Arbeitnehmer
befanden sich am 31.12. 2008 in der Arbeitsphase
der Altersteilzeit. Zum 31. Dezember waren 4 Auszubildende
im Unternehmen beschäftigt.

10. Anhang für das Geschäftsjahr 2008
1. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember
2008 der Gebäude- und Grundstücksgesellschaft
Zwickau mbH - GGZ – (im
Folgenden auch „GGZ“) ist nach den Vorschriften
des Handelsgesetzbuches, dem
Gesetz betreffend die Gesellschaften mit
beschränkter Haftung (GmbHG) und der
Verordnung über Formblätter für die Gliederung
des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen
in der Fassung vom
6. März 1987 aufgestellt worden. Darüber
hinaus wurden die Vorschriften des DMBilG
berücksichtigt.
Im Interesse einer besseren Klarheit und
Übersichtlichkeit wurden die nach den gesetzlichen
Vorschriften bei den Posten der
Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
anzubringenden Vermerke ebenso wie die
Vermerke, die wahlweise in der Bilanz und
Gewinn- und Verlustrech nung anzubringen
sind, grundsätzlich im Anhang aufgeführt.
Für die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung
wird das Gesamtkostenverfahren
bei behalten.
Im Geschäftsjahr 2008 erfolgte eine Veräußerung
von 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten
an die GAGFAH Dritte Grundbesitz
GmbH & Co. KG, Essen (im Folgenden
„GAGFAH“). Diese Veräußerung hat wesentliche
Auswirkungen auf die Vermögens-
und Ertragslage im Geschäftsjahr 2008.
Durch die Veräußerung der Immobilien
ergibt sich ein Buchwertabgang vom Anlagevermögen
in Höhe von T€ 78.730. Es
entstanden aus der Veräußerung Buchgewinne
in Höhe von T€ 16.770. Ferner
ergeben sich Erträge aus der Auflösung
des für die veräußerten Objekte gebildeten
Sonderpostens mit Rücklageanteil gemäß
§ 4 FörderGG in Höhe von T€ 11.507 und
des gebildeten Sonderpostens für Investitionszulagen
zum Anlagevermögen in Höhe
von T€ 1.246.
Der steuerrechtliche Veräußerungsgewinn
aus dem Verkauf von 3.000 Wohn- und
Gewerbeeinheiten an die GAGFAH Dritte
Grundbesitz GmbH & Co. KG, Essen, wurde
in Höhe von T€ 3.554 in Form von steuerrechtlichen
Sonderabschreibungen gemäß
§ 6 b Ein kommen steuergesetz auf Investitionen
aus den Jahren 2007 und 2008 sowie
die Anschaffungs- und Bauvorbereitungskosten
für das Grundstück Hauptmarkt 1
übertragen. Der verbleibende, um die Vertriebskosten
reduzierte Veräußerungsgewinn
in Höhe von T€ 24.316 wurde in den
Sonderposten mit Rücklageanteil gemäß
§ 6 b Einkommensteuergesetz eingestellt.
Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung
wird gemäß § 286 Abs. 4
HGB verzichtet.
2. Erläuterungen zu den Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden
Anhang I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Bei der Aufstellung der Bilanz und der
Gewinn- und Verlustrechnung wurden die
folgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
angewandt:
Die immateriellen Vermögensgegenstände
werden zu Anschaffungskosten, vermindert
um planmäßige Abschreibungen, angesetzt.
Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs-
und Herstellungskosten, vermindert
um Abschreibungen bewertet. Die planmäßigen
Abschreibungen erfolgen linear unter
Zugrunde legung der voraussichtlichen Nutzungsdauern.
Außerplanmäßige Abschreibungen
auf den niedrigeren beizulegenden
Wert erfolgen bei voraussichtlich dauernder
Wertminderung.
Die Werte für Grundstücke und Gebäude
wurden aus den Wertansätzen der
D-Mark eröffnungs bilanz zum 1. Juli 1990
entsprechend den alters- und nutzungsbedingten
Wertminderungen fortentwickelt.
Die Bewertung der Wohngebäude in der
D-Mark eröffnungsbilanz erfolgte mit den
nach Sachwertgesichtspunkten ermittelten
Zeitwerten.
In den Geschäftsjahren bis 2002 wurde
eine Aktivierung nur für Objekte aus der
Komplexsanierung vorgenommen, nicht
aktiviert wurden Teilsanierungen und
Fenster erneuerungen. Beginnend mit dem
Geschäftsjahr 2003 wurden Teilsanierungen
aktiviert, wenn in den Folgejahren weitere
Teilsanierungen vorgesehen sind, die
insgesamt zu einer Komplex sanierung des
Gebäudes führen.
Im Geschäftsjahr 2008 wurden insbesondere
aktiviert:
•
•
•
Balkonanbau in der Berthold-Brecht-
Straße 21-29 und 28-36,
Grundrissänderungen in der Hans-Soph-
Straße 11 und Zaanstader Str. 4,
Außenanlagen Havemannstraße 2-12,
• Punktsanierungen ab T€ 10 in komplexsanierten
Objekten der Jahre 2004
bis 2008 sowie
•
der Einbau von Küchen in diversen
Objekten.
Bei der Aktivierung der abgeschlossenen
Komplexsanierungsvorhaben wurde die
Rest nutzungsdauer für sanierte Objekte mit
Baujahr bis 1959 auf 40 Jahre, für sanierte
Objekte ab Baujahr 1960 auf 35 Jahre
angepasst.
Für das Parkhaus in Neuplanitz wurde eine
Zuschreibung von in Vorjahren vorgenommenen
außerplanmäßigen Abschreibungen
in Höhe von T€ 70 auf Grund eines erhöhten
Ertragswertes vorgenommen.
Für die in den Jahren 1995 und 1996 aktivierten
Aufwendungen aus der Komplexsanierung
von Bestandsobjekten und für die
in den Jahren 1996 bis 1998 aktivierten
Aufwendungen aus der Komplexsanierung
von Privatisierungsobjekten wurden Sonderabschreibungen
gemäß § 254 HGB i. V.
m. § 4 Abs. 3 Fördergebietsgesetz (FördG)
in Höhe der Restwertabschreibung in Anspruch
genommen.
Für die im gesamten Förderzeitraum in Anspruch
genommenen Sonderabschreibungen
23

24
GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Anhang
wurde gemäß § 281 Abs. 1 HGB ein
Sonderposten mit Rücklageanteil gebildet.
Die Auflösung erfolgt entsprechend den
linearen Abschreibungen der begünstigten
Vermögensgegenstände und wird unter
den sonstigen betrieblichen Erträgen
ausgewiesen.
Für die in der Vergangenheit gewährten
Investitionszulagen zum Anlagevermögen
wurde ein Sonder posten gebildet. Er wird
entsprechend der Restnutzungsdauer der
jeweiligen Vermögens gegenstände des
Anlagevermögens aufgelöst.
Die im Geschäftsjahr 2005 erhaltenen
Fördermittel für die Sanierungsmaßnahme
Wohnpark Kosmonautenstrasse wurden in
den Sonderposten mit Rücklageanteil eingestellt.
Die Auflösung des Sonderpostens
erfolgt analog der Abschreibung der zu
Grunde liegenden Außenanlagen.
Die anderen Anlagen und die Betriebs-
und Geschäftsausstattung werden zu
Anschaffungs kosten, vermindert um planmäßige
nutzungsbedingte Abschreibungen
sowie die Sonder ab schreibungen der
Vorjahre, angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen
erfolgen nach der linearen
Methode, wobei die zu Grunde gelegten
Nutzungsdauern den steuerlichen AfA-Tabellen
entsprechen.
Geringwertige Wirtschaftsgüter werden
gemäß § 6 Abs. 2 EStG im Jahr des
Zugangs in voller Höhe abgeschrieben
bzw. nach § 6 Abs. 2a als Sammelposten
ausgewiesen. Der Sammelposten wird im
Geschäftsjahr der Bildung und in den folgenden
vier Geschäftsjahren mit jeweils
einem Fünftel aufgelöst.
Die Abschreibungen auf Zugänge von beweglichen
Anlagegütern werden seit dem
Jahr 2004 mit dem Tag der Anschaffung
vorgenommen.
Die unfertigen Leistungen werden zu Anschaffungskosten
unter Berücksichtigung
des Niederstwertprinzips bewertet.
Die Forderungen und die sonstigen
Vermögensgegenstände werden zum
Nennwert erfasst. Einzelwertberichtigungen
wurden in Höhe des voraussichtlichen
Ausfalls vorgenommen.
Die Wertpapiere des Umlaufvermögens
werden zu Anschaffungskosten bzw. zum
niederen beizulegenden Wert bilanziert.
Die liquiden Mittel werden mit dem Nominalwert
angesetzt.
Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten
werden Ausgaben vor dem Bilanzstichtag
ausgewiesen, soweit sie Aufwendungen
für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag
betreffen.
Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert
angesetzt.
Die nach vernünftiger kaufmännischer Beteilung
bemessenen Rückstellungen berücksichtigen
die erkennbaren Risiken und
ungewissen Verbindlichkeiten.
Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem
Rückzahlungsbetrag angesetzt. Aus dem
Verkaufserlös wurden in Höhe von T€ 29.921
Darlehensverbindlichkeiten abgelöst.
3. Erläuterungen zur Bilanz
Für die unter den Sachanlagen ausgewiesenen
Bestandsobjekte wurden zum Bilanzstichtag
Ertragswertermittlungen durchgeführt.
Wegen voraussichtlich dauerhafter
Wertminderungen wurden außerplanmäßige
Abschreibungen nach § 253 Abs. 2 Satz
3 HGB auf den niedrigeren beizulegenden
Wert in Höhe von T€ 1.313 im unsanierten
Bestand vorgenommen.
Die außerplanmäßigen Abschreibungen
betreffen die für den Rückbau in Folgejahren
bis 2012 vorgesehenen Objekte
Carl-Goerdeler-Str. 29 und Carl-Goerdeler
Str. 66-72. Weiterhin wurden außerplanmäßige
Abschreibungen für die zur Sächsischen
Grundstücksauktion eingelieferten
Verkaufsobjekte Dr.-Friedrichs-Ring 25,
Nordplatz 16, 17 und 18 und Carolastraße
6 vorgenommen.
Ferner wurden steuerrechtliche Sonderabschreibungen
gemäß § 6 b Ein kommensteuergesetz
auf Investitionen aus den
Jahren 2007 und 2008 sowie die Anschaffungs-
und Bauvorbereitungskosten für das
Grundstück Hauptmarkt 1 im Zusammenhang
mit dem Verkauf von 3.000 Wohn-
und Gewerbeeinheiten an die GAGFAH in
Höhe von T€ 3.554 vorgenommen.
Unter dem Posten unfertige Leistungen
werden in Höhe der abrechenbaren Teile
Betriebs kosten zu Anschaffungskosten aktiviert.
Die Forderungen sind innerhalb eines
Jahres fällig. Für die Forderungen aus Vermietung
wurde eine angemessene Einzelwertberichtigung
in Höhe von T€ 316 vorgenommen.
Forderungen aus dem Verkauf
von Grundstücken sind in Höhe von T€ 5
ausgewiesen.

Die unter den sonstigen Vermögensgegenständen
ausgewiesenen Forderungen betreffen
im Wesent lichen Forderungen aus
Steuererstattungen in Höhe von T€ 560
und Forderungen aus abgegrenzten Zinserträgen
in Höhe von T€ 283. Weitere
T€ 800 betreffen Ansprüche der GGZ aus
der Instandhaltungsrücklage für eigene
Wohnungen im Wohneigentumsbestand.
Die Kapitalrücklage entwickelte sich im Geschäftsjahr wie folgt:
T€
Stand 1. Januar 2008 57.291
Entnahmen und Ausschüttung an den Gesellschafter -29.079
Stand 31. Dezember 2008 28.212
Die anderen Gewinnrücklagen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2008 wie folgt:
Stand 1. Januar 2008
T€
1.000
Zuführung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2007 454
Ausschüttung an den Gesellschafter -1.000
Stand 31. Dezember 2008 454
Der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2007 wird gemäß dem Gesellschafter ver sammlungs beschluss vom 17. Juni 2008 in Höhe
von T€ 2.000 ausgeschüttet und in Höhe von T€ 454 den anderen Gewinnrücklagen zugeführt.
Durch die Entnahmen aus den Rücklagen nach dem Immobilienverkauf der 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde das Eigenkapital
um T€ 30.079 vermindert.
Die Sonderposten zum Anlagevermögen entwickelten sich wie folgt:
Anhang I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Für Rückerstattungsansprüche aus Vorauszahlungen
für die Gewerbesteuer werden
For derungen an den Gesellschafter in Höhe
von T€ 40 ausgewiesen. Für die sonstigen
Forder ungen wurden Einzelwertberichtigungen
in Höhe von T€ 34 berücksichtigt.
Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten
Forderungen mit einer Restlaufzeit
von mehr als einem Jahr in Höhe von T€ 1;
ferner sind die Ansprüche aus Instandhaltungsrücklagen
nicht kurzfristig realisierbar.
Als Gezeichnetes Kapital wird das Stammkapital
ausgewiesen.
T€
Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen
Stand 1. Januar 2008 84
Planmäßige Auflösung -12
Stand 31. Dezember 2008 72
T€
Sonderposten für Investitionszulagen zum Anlagevermögen
Stand 1. Januar 2008 5.621
Außerplanmäßige Auflösung auf Grund des Verkaufs an die GAGFAH -1.246
Planmäßige Auflösung -138
Stand 31. Dezember 2008 4.237
25

26 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Anhang
Sonderposten mit Rücklageanteil gemäß § 4 FörderGG
Stand 1. Januar 2008 31.499
Außerplanmäßige Auflösung auf Grund des Verkaufs an die GAGFAH -11.507
Planmäßige Auflösung -870
Stand 31. Dezember 2008 19.122
Sonderposten mit Rücklageanteil gemäß § 6 b EStG
Stand 1. Januar 2008 0
Zuführung auf Grund des Verkaufs an die GAGFAH 24.316
Stand 31. Dezember 2008 24.316
Die Steuerrückstellungen betreffen die Gewerbesteuer für das Kalenderjahr 2007 in Höhe von T€ 29, sowie die Rückstellung für die
Körperschaftsteuer einschließlich Solidaritätszuschlag für das Wirtschaftsjahr 2008 in Höhe von T€ 8.
Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen ausstehende Rechnungen für Betriebskosten (T€ 1.173), Rückstellungen für
Altersteilzeit (T€ 754), Rückstellungen für eventuelle Rückübertragungsverpflichtungen von Grundstücken (T€ 201), sonstige Personalrückstellungen
(T€ 77), unterlassener Instandhaltung (T€ 67) und Rückstellungen für Verwaltungsleistungen zum Jahresabschluss und
der Betriebskosten ab rechnung 2008 (T€ 81).
In den sonstigen Rückstellungen sind in Höhe von T€ 592 Rückstellungen erfasst, die als mittel- und langfristig einzuschätzen sind; diese
betreffen in Höhe von T€ 534 Rückstellungen für Altersteilzeit und in Höhe von T€ 58 Jubiläumsrückstellungen.
T€
T€

Die ausgewiesenen Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:
Anhang I GESCHÄFTSBERICHT 2008
davon mit einer Restlaufzeit
Gesamt betrag bis zu von einem über
31.12.2008 einem Jahr bis zu fünf Jahren fünf Jahre
T€ T€ T€ T€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 76.711 4.103 17.353 55.255
Vorjahr (112.872) (33.879) (16.844) (62.149)
Erhaltene Anzahlungen für Betriebs-
und Heizkosten 9.195 9.195
Vorjahr (13.068) (13.068)
Erhaltene Anzahlungen für Verkaufs objekte
und sonstige Erlöse 75 75
Vorjahr (75) (75)
Verbindlichkeiten aus Vermietung 172 172
Vorjahr (197) (197)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen
und Leistungen 1.074 931 143
Vorjahr (1.466) (1.199) (267)
sonstige Verbindlichkeiten - davon gegenüber
Gesellschafter T€ 49 (i. Vj. T€ 53) 49 49
Vorjahr (59) (59)
87.276 14.525 17.496 55.255
Vorjahr (127.737) (48.477) (17.111) (62.149)
Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind T€ 76.524 durch Grundschulden besichert. Des Weiteren hat die GGZ alle
gegenüber der Sparkasse Zwickau (T€ 19.800) bestehenden Verbindlichkeiten durch Abtretung der Miet- und Pachtzinsforderungen aus
dem durch die Sparkasse Zwickau grundpfandrechtlich belasteten Objekten besichert. Neben der Besicherung durch Grundschulden
haftet die Stadt Zwickau für Altschulden gegenüber der Deutschen Kreditbank AG, Filiale Chemnitz, in Höhe von T€ 14.754.
Die Erhaltenen Anzahlungen betreffen in Höhe von T€ 9.195 erhaltene Anzahlungen auf Betriebskosten und in Höhe von T€ 75 erhaltene
Anzahlungen auf Grundstücksverkäufen.
Die sonstigen Verbindlichkeiten betreffen in Höhe von T€ 48 Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter, der Stadt Zwickau, aus
Lieferungen und Leistungen.
Die sonstigen betrieblichen Erträge betreffen in Höhe von T€ 1.069 Fördermittel aus dem Stadtumbau Ost für Rückbau, in Höhe von
T€ 77 Fördermittel aus dem Programm Ersatzwohnraumförderung, in Höhe von T€ 122 Erträge aus Versicherungsleistungen, in Höhe von
27

28
GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Anhang
4. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die Umsatzerlöse werden überwiegend regional erzielt und setzen sich wie folgt zusammen:
T€
Umsatzerlöse aus der Vermietung 19.018
Umsatzerlöse aus der Betriebskostenabrechnung 13.157
Übrige 2
32.177
Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen 339
32.516
T€ 536 Weiterberechnungen an die GAG-
FAH für verauslagte Betriebs- und Heizkosten
sowie in Höhe von T€ 363 Schadenersatzforderungen
und sonstige Erträge.
Weitere Erträge in Höhe von T€ 12.377
resultieren aus der Auflösung des Sonderpostens
mit Rücklageanteil aus der Fördergebietsabschreibung,
in Höhe von T€ 1.384
aus der Auflösung des Sonderpostens für
die Investitionszulage und in Höhe von
T€ 12 der Auflösung des Sonderpostens für
den Wohnpark Kosmonautenstraße. Die Erträge
aus der Auflösung von Sonderposten
betreffen in Höhe von T€ 12.753 die außerplanmäßige
Auflösung von Sonderposten
auf Grund des Verkaufes an die GAGFAH
und in Höhe von T€ 1.020 die planmäßige
Auflösung von Sonderposten.
Weiterhin werden unter den sonstigen
betrieblichen Erträgen periodenfremde
Erträge in Höhe von insgesamt T€ 17.093
ausgewiesen; diese betreffen insbesondere
Gewinne aus dem Verkauf der 3.000 Wohnungen
in Höhe von T€ 16.770, sonstige
Gewinne aus dem Abgang von Anlagevermögen
in Höhe von T€ 13, Erträge aus Zuschreibungen
für Objekte im Anlagevermögen
(T€ 70), Erträge aus der Auflösung von
Rückstellungen in Höhe von T€ 17, Erträge
aus ausgebuchten Forderungen aus Miete
in Höhe von T€ 81 und sonstige Erträge aus
früheren Jahren in Höhe von T€ 142.
In den Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung
sind T€ 886 für Grundsteuer
enthalten (Vj. T€ 956).
Die Abschreibungen betreffen in Höhe
von T€ 1.313 außerplanmäßige Abschreibungen
wegen voraussichtlich dauerhafter
Wertminderungen, in Höhe von T€ 3.554
steuerliche Sonderabschreibungen gemäß
§ 6 b Ein kommen steuergesetz und in Höhe
von T€ 5.552 planmäßige Abschreibungen.
In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen
sind insbesondere in Höhe von
T€ 24.316 Aufwendungen aus der Zuführung
zum Sonderposten mit Rücklageanteil
gemäß § 6 b EStG erfasst.
Ferner berücksichtigen die sonstigen betrieblichen
Aufwendungen insbesondere in
Höhe von T€ 599 Aufwendungen für Rückbau
von Wohnungen, in Höhe von T€ 128
Abschreibungen auf Mietforderungen und
Forderungen aus Schadenersatz, in Höhe
von T€ 207 Werbungskosten, in Höhe
von T€ 804 übrige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen
sowie in Höhe von
T€ 122 Aufwendungen für Versicherungsleistungen.
Periodenfremde Aufwendungen sind im
Geschäftsjahr 2008 in Höhe von T€ 171
entstanden, darunter Verluste aus dem
Abgang von Anlagevermögen T€ 152.
In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen
sind Aufwendungen für das Verkaufsprojekt
in Höhe von T€ 84 erfasst.
In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen
sind angefallene Vorfälligkeitsentschädigungen
und ähnlichen
Aufwendungen im Zusammenhang mit
Sondertilgungen von Darlehen auf Grund
des Verkaufes der 3.000 Wohnungen in
Höhe von T€ 331 enthalten.
In den Steuern vom Einkommen und
vom Ertrag sind in Höhe von T€ 19 Erträge
aus der Auflösung von Steuerrückstellungen
erfasst.

5. Sonstige Angaben
Zum Bilanzstichtag bestanden außerhalb der Bilanz auf Treuhandkonten Bankguthaben:
Anhang I GESCHÄFTSBERICHT 2008
in Höhe von 4.731
davon für Restitutionsobjekte 509
für Objekte im Eigentum der Stadt 1.389
für Sanierungsvermögen der Stadt 345
für sonstige, nicht dem Wohneigentumsgesetz unterliegenden Hausbesitz Dritter 349
für dem Wohneigentumsgesetz unterliegender Hausbesitz Dritter 2.139
sowie Sicherheitszahlungen für Mieten auf Kautionssparbücher in Höhe von 29
davon für Gewerbe im Eigentum der GGZ 2
für Objekte im Eigentum der Stadt 14
für sonstige, nicht dem Wohneigentumsgesetz unterliegender Hausbesitz Dritter 12
für Wohneigentumsobjekte 1
Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB bestehen nicht. Sonstige finanzielle Verpflichtungen ergeben sich im Wesentlichen aus
Leasingverträgen, die im Folgejahr mit T€ 28 anfallen werden.
Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt:
Kaufmännische Mitarbeiter 51
Technisches Personal 7
58
T€
29

30 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Anhang
Als allein vertretungsberechtigte Geschäftsführerin ist Frau Diplom-Betriebswirtin (FH) Jutta Giebner, Zwickau, bestellt.
Der Aufsichtsrat setzt sich wie folgt zusammen:
Aufsichtsratsvorsitzender:
Herr Gerald Otto, Fraktionsgeschäftsführer, Stadtrat
Aufsichtsratsmitglieder:
Herr Bernd Meyer, Wirtschaftsberater, Stadtrat bis 31.10.2008,
ab1.11.2008 Bürgermeister für Finanzen und Ordnung (stellv. Aufsichtsratsvorsitzender)
Herr Dietmar Vettermann, Oberbürgermeister (bis 31.07.2008)
Herr Frank Seidel, Unternehmer, Stadtrat (ab 1.08.2008)
Herr Reiner Seidel, Rentner, Stadtrat
Herr Ole Pflug, Unternehmer, Stadtrat
Frau Gabriele Friedrich, Leiterin SOS Mütterzentrum, Stadträtin
Frau Anja Löffler, Fraktionsgeschäftsführerin, Stadträtin
Herr Reinhard Weist, Rentner, Stadtrat
Herr Heiko Witt, Arbeitnehmervertreter, Betriebsratsvorsitzender (bis 14.09.2008)
Frau Ursula Wiggershaus, Arbeitnehmervertreterin, Betriebsratsvorsitzende (ab 15.09.2008)
Die Aufsichtsratsvergütung belief sich im Geschäftsjahr 2008 auf T€ 17.
Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2008 in Höhe von € 2.627.332,35 in die Gewinnrücklage
einzustellen.
Zwickau, den 31. März 2009
Jutta Giebner
Geschäftsführerin

Den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk haben wir wie folgt erteilt:
Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers
Wir haben den Jahresabschluss – bestehend
aus Bilanz, Gewinn- und
Verlustrechnung sowie Anhang – unter
Einbe zie hung der Buchführung und
den Lagebericht der Gebäude- und
Grundstücksgesell schaft Zwickau mbH –
GGZ –, Zwickau, für das Geschäftsjahr vom
1. Januar bis 31. Dezem ber 2008 geprüft.
Die Buchführung und die Aufstel lung von
Jahresabschluss und Lagebericht nach den
deutschen handelsrechtlichen Vor schriften
und den ergänzenden Bestimmungen
des Gesellschaftsvertrags liegen in der
Verantwor tung der Geschäftsfüh rung der
Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf
der Grundlage der von uns durchgeführten
Prü fung eine Beurteilung über den
Jahresabschluss unter Einbeziehung der
Buchführung und über den Lagebericht
abzuge ben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung
nach § 317 HGB unter Beachtung der vom
Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festge-
Dresden, den 31. März 2009
KPMG AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
ehemals KPMG Deutsche Treuhand-Gesellschaft
Aktiengesellschaft / Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Anhang I GESCHÄFTSBERICHT 2008
stellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger
Abschlussprüfung vorgenom men.
Danach ist die Prüfung so zu planen und
durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und
Verstöße, die sich auf die Darstellung
des durch den Jahresabschluss unter
Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger
Buchführung und durch den Lagebericht
vermittelten Bildes der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken,
mit hinreichender Sicherheit erkannt
werden. Bei der Festlegung der
Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse
über die Geschäftstätigkeit und über das
wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der
Gesellschaft sowie die Erwartungen über
mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen
der Prüfung werden die Wirksamkeit des
rechnungslegungsbezogenen internen
Kontrollsystems sowie Nachweise für die
Angaben in Buchfüh rung, Jahresabschluss
und Lagebericht überwiegend auf der Basis
von Stichproben beurteilt. Die Prüfung
umfasst die Beurtei lung der angewandten
Bilanzierungs grundsätze und der wesentlichen
Einschätzungen der Geschäftsführung
sowie die Würdigung der Gesamt dar-
stellung des Jahresabschlusses und des
Lageberichts. Wir sind der Auffassung,
dass unsere Prü fung eine hin reichend sichere
Grundlage für unsere Beurteilung
bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen
geführt.
Nach unserer Beurteilung auf Grund der
bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse
entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen
Vorschriften und den ergänzenden
Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags
und vermittelt unter Beachtung der
Grundsätze ordnungs mäßiger Buchführung
ein den tatsächlichen Verhältnissen
entsprechendes Bild der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage der Gesell schaft.
Der La gebericht steht in Einklang mit dem
Jahresabschluss, vermittelt insgesamt
ein zutreffendes Bild von der Lage der
Gesellschaft und stellt die Chancen und
Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend
dar.
31

32 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Anhang
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2008
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Vortrag Umbu- Stand
1.1.2008 Zugänge chungen Abgänge 31.12.2008
€ € € € €
Software 500.384,22 41.254,10 0,00 139.064,88 402.573,44
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten 385.346.361,99 617.593,68 -1.058.374,19 109.080.955,19 275.824.626,29
2. Grundstücke mit Geschäfts- und
anderen Bauten 6.355.443,08 13.144,55 0,00 0,00 6.368.587,63
3. Grundstücke ohne Bauten 14.988.762,35 0,00 1.058.374,19 355.584,31 15.691.552,23
4. Andere Anlagen, Betriebs- und
Geschäftsausstattung 650.744,50 46.751,45 0,00 38.137,74 659.358,21
5. Geleistete Anzahlungen und
Anschaffungs- und Herstellungskosten
Anlagen im Bau 85.297,20 3.330.587,57 0,00 7.500,00 3.408.384,77
407.426.609,12 4.008.077,25 0,00 109.482.177,24 301.952.509,13
407.926.993,34 4.049.331,35 0,00 109.621.242,12 302.355.082,57

Anhang I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Abschreibungen Buchwerte
Vortrag Abschrei- Umbu- Zuschrei- Stand
1.1.2008 bungen chungen Abgänge bungen 31.12.2008 31.12.2008 31.12.2007
€ € € € € € € €
442.772,22 31.176,10 0,00 139.041,88 0,00 334.906,44 67.667,00 57.612,00
116.652.677,41 8.427.809,11 -293.834,19 30.280.073,00 0,00 94.506.579,33 181.318.046,96 268.693.684,58
2.219.957,95 589.477,53 0,00 0,00 69.969,88 2.739.465,60 3.629.122,03 4.135.485,13
4.447.016,28 0,00 293.834,19 193.440,30 0,00 4.547.410,17 11.144.142,06 10.541.746,07
519.337,50 57.175,45 0,00 38.137,74 0,00 538.375,21 120.983,00 131.407,00
0,00 1.313.347,48 0,00 0,00 0,00 1.313.347,48 2.095.037,29 85.297,20
123.838.989,14 10.387.809,57 0,00 30.511.651,04 69.969,88 103.645.177,79 198.307.331,34 283.587.619,98
124.281.761,36 10.418.985,67 0,00 30.650.692,92 69.969,88 103.980.084,23 198.374.998,34 283.645.231,98
33

34
GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Anhang
Kennzahlen zur Beurteilung der Vermögenssituation,
der Kapitalstruktur, der Liquidität und Rentabilität
1. Investitionsdeckung
2. Vermögensstruktur
3. Fremdfinanzierung
4. Eigenkapitalquote
2008
planmäßige Abschreibungen T€ 5.552
137,12
%
T€
Investitionen T€ 4.049 T€
5. Wirtschaftliches Eigenkapital
6. Effektivverschuldung
Anlagevermögen T€ 198.375
81,25
%
T€
Gesamtvermögen T€ 244.143 T€
Fremdkapital T€ 89.798
36,78
%
T€
Gesamtkapital T€ 244.143 T€
Eigenkapital T€ 106.598
43,66
%
T€
Gesamtkapital T€ 244.143 T€
Eigenkapital T€ 106.598 T€
Sonderposten T€ 47.747
63,22
%
T€
Gesamtkapital T€ 244.143 T€
Verbindlichkeiten + Rückstellungen T€ 89.798
196,20
%
T€
Umlaufvermögen und
Rechnungsabgrenzungsposten
T€ 45.768 T€
7. Anlagendeckungsgrad A
8. Anlagendeckungsgrad B
Eigenkapital T€ 106.598 T€
Sonderposten T€ 47.747
77,80
%
T€
Anlagevermögen T€ 198.375 T€
Eigenkapital T€ 106.598 T€
Sonderposten T€ 47.747 T€
Langfristiges Fremdkapital T€ 55.314
105,69
%
T€
Anlagevermögen T€ 198.375 T€

Anhang I GESCHÄFTSBERICHT 2008
2007 2006 2005
7.534
345,75
% T€ 7.391
175,31
% T€ 8.359
2.179 T€ 4.216 T€ 3.763
283.645
93,17
% T€ 286.683
92,33
% T€ 293.795
304.447 T€ 310.507 T€ 313.610
131.194
43,09
% T€ 136.436
43,94
% T€ 141.283
304.447 T€ 310.507 T€ 313.610
136.050
44,69
% T€ 135.471
43,63
% T€ 132.609
304.447 T€ 310.507 T€ 313.610
136.050 T€ 135.471 T€ 132.609
37.203
56,91
% T€ 38.600
56,06
% T€ 39.718
304.447 T€ 310.507 T€ 313.610
131.194
630,68
% T€ 136.436
572,68
% T€ 141.283 713,01
20.802 T€ 23.824 T€ 19.815
136.050 T€ 135.471 T€ 132.609
37.203
61,08
% T€ 38.600
60,72
% T€ 39.718
283.645 T€ 286.683 T€ 293.795
136.050 T€ 135.471 T€ 132.609
37.203 T€ 38.600 T€ 39.718
62.229
83,02
% T€ 95.311
93,97 %
T€ 100.330
283.645 T€ 286.683 T€ 293.795
222,14
93,68
45,05
42,28
54,95
58,66
92,81
%
%
%
%
%
%
%
%
35

36
GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Anhang
9. Eigenkapitalrentabilität
10. Liquidität 1. Grades
2008
Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag T€ 2.627
2,46
% T€
Eigenkapital T€ 106.598 T€
Flüssige Mittel einschließlich Wertpapiere
des Umlaufvermögens T€ 34.303
208,45
%
T€
kurzfristiges Fremkapital * T€ 16.456 T€
11. Liquidität 2. Grades
Flüssige Mittel einschließlich Wertpapiere
des Umlaufvermögens T€ 34.303 T€
kurzfristige Forderungen T€ 1.119
215,25
%
T€
kurzfristiges Fremkapital * T€ 16.456 T€
12. Pro-Kopf-Umsatz
13. Arbeitsproduktivität
14. Rückbau
Umsatzerlöse T€ 32.516
560,62
T€
T€
durchschnittliche Mitarbeiteranzahl Mitarbeiter 58 Mitarbeiter
Umsatzerlöse T€ 32.516
13,97
T€
T€
Personalaufwand T€ 2.327 T€
Wohneinheiten WE 310 WE
* Die Ursache für den deutlichen Rückgang des kurzfristigen Fremdkapitals gegenüber dem Jahr 2007
ist die im Vorjahr vorgenommene Umgliederung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
für die vom Verkauf an die GAGFAH betroffenen Objekte vom mittel- und langfristigen
in den kurzfristigen Bereich.

Anhang I GESCHÄFTSBERICHT 2008
2007 2006 2005
2.454
1,80 %
T€ 2.875
2,12 %
T€ -9.943
136.050 T€ 135.471 T€ 132.609
7.018
13,67 %
T€ 6.774
32,34 %
T€ 6.272
51.343 T€ 20.947 T€ 18.081
7.018 T€ 6.774 T€ 6.272
550
14,74 %
T€ 3.266
47,93 %
T€ 1.299
51.343 T€ 20.947 T€ 18.081
39.208
653,47 T€
T€ 38.800
615,87 T€
T€ 37.971
60 Mitarbeiter 63 Mitarbeiter 66
39.208
15,48 T€
T€ 38.800
13,14 T€
T€ 37.971
2.533 T€ 2.952 T€ 2.709
240 WE 1.006 WE 499
-7,50 %
34,69 %
41,87 %
575,32 T€
14,02 T€
37

38 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Tabellen und Diagramme
11. Tabellen und Diagramme
Entwicklung der Verwaltungskosten
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004* 2005* 2006* 2007* 2008*
Verwaltungskosten T€ 3.922 3.415 3.349 3.254 3.142 3.070 3.426 3.427 3.249 3.045 2.871
Verwaltungskosten €/ME 229 214 211 208 204 213 259 270 271 266 329
Analyse zum Mietshausbesitz
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl
Baujahr
vor 1925 11 9 9 8 10 10 7
1925-1945 20 15 15 16 20 17 9
1946-1970 149 146 145 146 149 145 107
1971-1989 177 147 134 126 113 111 83
1990 5 5 5 5 5 5 4
ab 1991 0 0 0 0 0 0 0
Gesamt 326 322 308 301 297 288 210

INSTANDHALTUNG
INSTANDHALTUNG
Tabellen und Diagramme I GESCHÄFTSBERICHT 2008
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€
Instandhaltung 15.201 18.484 16.691 8.931 9.495 7.391 7.703 6.985 9.684 6.116
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€ T€
Instandhaltung €/qm 17,95 22,21 20,33 14,88 16,21 12,69 11,68 11,06 16,04 13,49
Mod.kosten €/qm 25,13 20,67 4,02 5,74 5,66 10,60 2,25 3,33 3,08 8,93
31.12. 31.12. 31.12. 31.12. 31.12. 31.12. 31.12. 31.12. 31.12. 31.12.
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Eigene WE 15.531 15.295 15.039 14.439 13.176 12.432 11.981 11.077 10.832 7.534
Sollmieten in
€/qm/monatlich 3,54 3,62 3,38 4,01 4,05 4,04 4,08 4,10 4,14 4,02
39

40
GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Bericht des Aufsichtsrates
12. Bericht des Aufsichtsrates der GGZ mbH
zum Geschäftsjahr 2008
Im vergangenen Geschäftsjahr 2008 hat
sich der Aufsichtsrat umfassend mit der
Entwicklung und der Geschäftstätigkeit der
GGZ mbH (GGZ) befasst. Er hat sich regelmäßig
über die wirtschaftliche Entwicklung
und Lage des Unternehmens informiert.
In vier planmäßigen und zwei außerplanmäßigen
Sitzungen des Aufsichtsrates wurden
mündliche und schriftliche Berichte der
Geschäftsführung vorgetragen und erörtert.
Dabei hat sich der Aufsichtsrat von der
Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
überzeugen können.
Alle bedeutenden Entscheidungen
der Geschäftsführung der GGZ, insbesondere
solche, die nach Gesetz und
Gesellschaftsvertrag der Zustimmung
des Aufsichtsrates bedürfen, wurden dem
Aufsichtsrat zur Kenntnis gebracht bzw. von
diesem beraten und beschlossen.
Der besondere Schwerpunkt im Geschäftsjahr
war die Kaufpreiszahlung und
der Besitzübergang der in 2007 verkauften
3.000 WE aus dem Bestand der GGZ,
der vom Unternehmen und den daran
Beteiligten Dritten zielorientiert und professionell
auf den Weg gebracht wurde.
Zudem standen der weitere planmäßige
Rückbau und die Entwicklung der wohnungswirtschaftlichen
Lage in Zwickau,
sowie die sich daraus ergebenden
Auswirkungen auf die Geschäftspolitik der
GGZ im Blick des Aufsichtsrates.
Der Aufsichtsrat begleitete weiterhin
das Bauvorhaben des Komplexes
Goldener Anker/Dünnebierhaus und
die Vorbereitungen für den Beginn der
Rathaussanierung mit Erweiterungsbau.
Der Lagebericht und der Jahresabschluss
für das Geschäftsjahr 2008 wurden von der
KPMG AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft,
Niederlassung Dresden geprüft und
mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk
testiert.
Jahresabschluss, Lagebericht sowie Prüfungsberichte
der Abschlussprüfer haben
dem Aufsichtsrat vorgelegen und wurden
zudem schwerpunktmäßig mündlich erörtert.
Der Aufsichtsrat stimmt dem Ergebnis der
Prüfung zu und bestätigt damit den vorliegenden
Jahresabschluss 2008.
Er schlägt in Abweichung des Vorschlages
der Geschäftsführung der Gesellschafterversammlung
vor:
- den Jahresabschluss 2008 fest-
zustellen;
- den Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres in Höhe von
2.627.332,35 € in Höhe von
627.332,35 € in die Gewinnrücklage
einzustellen und weiterhin
2.000.000 € an den Gesellschafter
Stadt Zwickau auszuschütten;
- die Geschäftsführung und den
Aufsichtsrat für das Geschäftsjahr
2008 zu entlasten.
Der Aufsichtsrat bedankt sich bei der
Geschäftsführung und den Mitarbeitern für
die im Jahr 2008 geleistete Arbeit und die
vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Gerald Otto
Vorsitzender des Aufsichtsrates
Zwickau, 10.06.2009