geschäftsbericht - GGZ - Gebäude- und Grundstücksgesellschaft ...

Die Zusammenarbeit mit der ARGE Zwickau
konnte im Jahr 2008 erfolgreich fortgeführt
werden.
2.2. Investition und Instandhaltung
Im Jahr 2008 wurden für T€ 6.116 Instandhaltungen
und für T€ 4.049 Investitionen in
das Anlagevermögen, schwerpunktmäßig
durch Sanierungsmaßnahmen, durchgeführt.
Im Rahmen der Instandhaltungsleistungen
wurden T€ 3.514 für den Wohnungsausbau
und Klein- und Kleinstreparaturen in Anspruch
genommen. Bestandteil der Klein-
und Kleinstreparaturen waren 2008 erstmals
Kosten zur Prüfung der Elektroanlagen
nach BGV in Höhe von T€ 256.
Der durchschnittliche Aufwand pro Ausbauwohnung
betrug 2008 € 5.751. Im
Geschäftsjahr 2008 wurde ein gezielter
Wohnungsvorratsausbau durchgeführt. Die
gewerkespezifische Angebotseinholung hat
sich größtenteils kostenminimierend ausgewirkt.
Die objektkonkreten Instandhaltungsleistungen
konzentrierten sich im Bereich
Haustechnik vordergründig auf die Erneuerung
von Dachheizzentralen, für welche
nach über 10-jähriger Nutzung wiederum
eine Sanierung erforderlich wurde.
Bei den Außenanlagen lag der Schwerpunkt
bei der Erneuerung von Spielplätzen und
dem Wegebau.
Teilsanierungsmaßnahmen wurden in den
Objekten Zaanstader Straße 34-44, Findeisenweg
1-11, Baikonurweg 17-23, 25-33
und 35-43 durchgeführt. Die Maßnahmen
konzentrierten sich auf die Gewerke Elektrik,
Lüftung, Maler, Trockenbau sowie die Erneuerung
der Wohnungseingangstüren.
Darüber hinaus bestand die Notwendigkeit,
an drei Objekten eine Dacherneuerung
durchzuführen.
Lagebericht I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Am Objekt Weitblick 2 B wurde begonnen,
einen barrierefreien Zugang zu schaffen.
Im Mai 2008 wurde die Fläche auf dem
Flurstück 27/1, Gewandhausstraße 4, Innere
Schneeberger Straße 5 sowie eine Teilfläche
auf dem Flurstück 30/1, Hauptmarkt
1, angrenzend an das historische Rathaus
der Stadt Zwickau, durch die GGZ erworben.
Damit ist die Voraussetzung gegeben,
dass der zu schaffende Neubau des Rathauses
- Bauteil B - in Verantwortung der
GGZ realisiert werden kann. Im
zu schaffenden Neubau werden
Ratssitzungssaal und Büroflächen
für die Fraktionen und die
Mitarbeiter der Stadtverwaltung
entstehen.
Die Flächen im Erdgeschoss
sind für Handel und Dienstleistungen
vorgesehen.
Zur Optimierung der Baumaßnahme
Rathaus für die Bauteile
A (historisches Rathaus) und
B (Rathausneubau) wurde ein
Geschäftsbesorgungsvertrag
zwischen der Stadt Zwickau und
dem Unternehmen am 18. November
2008 abgeschlossen.
Auf Grund des Umfangs der
Maßnahme am Komplex Rathaus
wurde für den Bauteil B ein
Projektsteuerungsvertrag mit der
ARGE Projektsteuerung Rathaus
Zwickau am 8. Dezember 2008
unterzeichnet.
Die Sanierung der Objekte
„Dünnebierhaus“, Neuberinplatz
1 und „Goldener Anker“,
Hauptmarkt 26, wurde im April
2008 bzw. Juli 2008 begonnen.
Nach der Sanierung der
Objekte wird die Stadt Zwickau
das „Dünnebierhaus“ komplett
und die Räume des „Goldenen
Anker“ zum überwiegenden Teil
anmieten.
Bei den Objekten in der Bertolt-Brecht-Straße
21-29 und 28-36 wurden an die 2-Raumwohnungen
je 20 Balkone zur Verbesserung
der Vermietungssituation angebaut.
Der durchschnittliche Instandhaltungsaufwand
pro m² Nutzfläche betrug im Jahr
2008 € 13,49. Die durchschnittlichen Vorgaben
gemäß 2. Berechnungsverordnung
in Höhe von € 11,00 wurden mit € 2,49 pro
m² Nutzfläche überboten.
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