geschäftsbericht - GGZ - Gebäude- und Grundstücksgesellschaft ...

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Das Unternehmen plant im Jahr 2009 Instandhaltungsmaßnahmen mit einem Wertumfang von T€ 4.699. Den Schwerpunkt bilden hierbei die Erneuerung von Dachheizzentralen und Warmwasseraufbereitern sowie die Fassadenerneuerung bei drei Objekten im Wohngebiet Eckersbach 5/1. Bei der Realisierung der Baumaßnahmen stehen Qualität und Nachhaltigkeit der Objekte im Vordergrund. Seit 1. Januar 2009 befindet sich das Objekt Marienthaler Straße 164 B im Eigentum der GGZ. Der Erwerb des Objektes von der Stadt Zwickau wurde mit einem Flächentausch realisiert. Der Umbau zum „Haus der Begegnungen“ erfolgt in enger Zusammenarbeit mit dem Verein Gemeinsam Ziele erreichen e. V. und der Seniorenvertretung der Stadt Zwickau. Bei drei Objekten mit 77 Wohnungen ist der Anbau von Balkonen geplant. Mit dieser Maßnahme soll sowohl die Wohnqualität der Bestandsmieter als auch eine Verbesserung der Vermietung erreicht werden. Im Juni 2008 erfolgte der Erwerb der Fläche Fl.-St.- Nr. 27/1, Gewandhausstraße 4, Innere Schneeberger Straße 5 und der Teilfläche Fl.-St.-Nr. 30/1, Hauptmarkt 1 für die Errichtung des Bauteiles B bzw. den Neubau des Rathauses für die GGZ als Eigentümerin. Die Nutzung im Erdgeschoss soll als Handels- bzw. Dienstleistungsfläche erfolgen. Bereits im Juni 2008 wurde für die Vermietung der Erdgeschossfläche ein Maklervertrag durch die GGZ abgeschlossen. Auf Grund der aktuellen Marktsituation und der sinkenden Einwohnerzahlen in der Stadt Zwickau konnten bisher noch keine Mieter für den Erdgeschossbereich gefunden werden. Aktuell laufen Gespräche mit einer Handelskette. Lagebericht I GESCHÄFTSBERICHT 2008 Zur Sicherung der Komplettfinanzierung für den Bauteil B des Rathauses ist es erforderlich, dass der Stadtrat der Stadt Zwickau die Freigabe von T€ 1.680 finanzieller Mittel aus dem Verkaufserlös der 3.000 Wohnungen beschließt. Die genannten Mittel sollten ursprünglich im Rahmen der Anschubfinanzierung wegen Aufgabe der Kreisfreiheit dem Unternehmen zur Verfügung gestellt werden. Für Teilsanierungsmaßnahmen im Gebäude Robinienweg 4 ist eine umfassende Grundrissänderung und die Schaffung neuer Wohnformen, speziell für Familien mit Kindern, geplant. Aktuell ist von zwölf Wohnungen eine Wohnung noch nicht frei gezogen. Der Freizug gestaltet sich sehr kompliziert, so dass zum gegenwärtigen Zeitpunkt ein Baubeginn nicht definierbar ist. Für das Jahr 2009 ist der Rückbau mit Fördermitteln aus dem Stadtumbauprogramm Ost für vier Objekte mit 96 Wohnungen geplant. Diese Maßnahme wurde im März 2009 begonnen. Auf Grund der kompletten Inanspruchnahme der Teilentlastung ist die Tilgung der auf den Objekten lastenden Altschulden aus Eigenmitteln geplant. Den stetig steigenden Energiepreisen wird von Seiten des Unternehmens versucht, dahingehend entgegenzuwirken, dass durch eine verstärkte analytische Tätigkeit die Betriebskostenpositionen kontinuierlich auf den Prüfstand gestellt werden und die nicht umlagefähigen Betriebskosten konstant gehalten bzw. reduziert werden können. Im I. Quartal 2009 erfolgte die Ausschreibung der Hauswartleistungen für den Vermietbezirk Planitz. Die im Jahr 2008 gebildete Rücklage gemäß § 6b Einkommensteuergesetz in Höhe von T€ 24.316 muss in den Folgejahren für weitere investive Maßnahmen verwendet werden. Gemäß Beschluss des Stadtrates vom 26. Juli 2007 ist durch diesen über die weitere Mittelverwendung aus dem Verkaufserlös zu entscheiden. Eine wesentliche Aufgabe für das Unternehmen besteht in der Sicherung der Liquidität bei Eliminierung der liquiden Mittel aus dem Verkaufserlös und der zweckgebundenen Festschreibung liquider Mittel für investive Maßnahmen als Voraussetzung für den Fortbestand der Gesellschaft. 2009 und in den Folgejahren muss die Instandhaltungspauschale gemäß der 2. Berech nungsverordnung in Mindestzügen gesichert werden. Die Ausschüttung finanzieller Mittel bei bilanziell ausgewiesenem positivem Jahresergebnis kann nur unter Berücksichtigung der vorhandenen liquiden Mittel des Unternehmens erfolgen. Die Situation auf dem Wohnungsmarkt in der Stadt Zwickau erfordert eine ständige Marktbeobachtung. Die GGZ plant auch weiterhin, kautions- und provisionsfrei zu vermieten. Für das Geschäftsjahr 2009 wird ein positives Ergebnis erwartet. Dieses wird wesentlich von der Vermietungssituation und der Durchführung planmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen beeinflusst. Durch Auflösung der § 6b EStG-Rücklage in Höhe der aktivierungsfähigen Investitionen wird zukünftig der Abschreibungsaufwand reduziert und damit das Ergebnis positiv beeinflusst. Auf Grund der demografischen Entwicklung ist bei der Vermietung von Wohnungen mit einer rückläufigen Entwicklung der Umsatzerlöse zu rechnen. Die GGZ erwartet unter Berücksichtung der vorgenannten Aspekte auch künftig ein mindestens ausgeglichenes Jahresergebnis. Zwickau, den 31. März 2009 Jutta Giebner Geschäftsführerin 11
12 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Marketing 4. Marketingaktivitäten der GGZ im Jahr 2008 Handballmädels präsentieren ihre Sponsoren In Zusammenarbeit mit dem Wochenspiegel, den Airbrushern von Art Area und dem Friseursalon „bella isa“ entstand ein chicer Monatsplaner für 2009. Die attraktiven Handballmädels präsentierten sich in tollem Outfit und boten ihren Sponsoren eine ganz besondere Werbefläche. Mieterzeitschrift mit neuem Layout Nachdem im Jahr 2007 Logo und Erscheinungsbild der GGZ modern umgestaltet wurden, präsentierte sich im Februar 2008 auch die Mieterzeitschrift der GGZ im neuen Gewand. Das Magazin wurde um vier Seiten erweitert, bietet genügend Platz für wichtige Mietermitteilungen, interessante Neuigkeiten, Geschichten, sowie Tipps für die Leser und kann jederzeit auf der Homepage der GGZ heruntergeladen werden. Sportsgeist 2008 Nachwuchsmannschaften unserer Stadt wurden auch im vergangenen Jahr aufgerufen sich um den GGZ Sportförderpreis „SportsGEIST“ zu bewerben. Es geht bei der Verleihung des jährlich wiederkehrenden Preises um Förderung, Integration und Unterstützung des Zwickauer Nachwuchssports. Im Jahr 2008 erhielt das Team vom ESV Lok Zwickau- Radrennsport den begehrten Preis. Eckersbacher Straßenfest Nach neun Jahren Straßenfest an der Makarenkostraße traf sich ganz Eckersbach am 26.April auf dem Gelände des Einkaufsmarktes „Kosmos“ und feierte zum ersten Mal vereint sein Stadtteilfest. Der Standortwechsel war eine logische Konsequenz der städtebaulichen Entwicklung. Nadine Stein verlieh dem GGZ-Logo im neuen BSV-Kalender ganz besonderen Glanz . Das neue Layout der Mieterzeitschrift der GGZ ab 2008. Sonnenschein und entsprechend viel Anklang bei den Besuchern gab es zum Eckersbacher Stadtteilfest 2008 Stolzer Gewinner der Aktion Sportsgeist wurde der ESV Lok Zwickau-Radrennsport.
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Seite 21 und 22: 20 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Bilanz
Seite 23 und 24: 22 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Übersi
Seite 25 und 26: 24 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Anhang
Seite 39 und 40: 38 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Tabelle
Seite 41: 40 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Bericht

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