geschäftsbericht - GGZ - Gebäude- und Grundstücksgesellschaft ...

4 GESCHÄFTSBERICHT 2008 I Lagebericht
3. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2008
1.Rahmenbedingungen
Die Sicherung einer sozial verantwortbaren
Wohnungsversorgung war im Jahr 2008 eine
Hauptaufgabe der Gebäude- und Grundstücksgesellschaft
Zwickau mbH - GGZ -,
Zwickau (im Folgenden auch „GGZ“). Bei
der Neuvermietung stellte die Bereitstellung
von Wohnraum für Empfänger von ALG II
mit 40 % einen Schwerpunkt dar.
Auch im Jahr 2008 wurde in der Stadt Zwickau
ein weiterer Bevölkerungsrückgang
von über 1.000 Einwohnern registriert. Zum
31. Dezember 2008 lebten rund 94.750
Einwohner in der Stadt. Die Ursachen für
die rückläufige Bevölkerungsentwicklung
liegen neben dem Sterbeüberschuss im arbeitsplatzbedingten
Wegzug der Zwickauer
begründet.
Im Jahr 2008 vollzog sich auf dem Arbeitsmarkt
eine weitere Entspannung. Im Jahresdurchschnitt
konnte eine Reduzierung
der Arbeitslosenquote um 3,3 % gegenüber
dem Vorjahr erreicht werden. Damit betrug
die Arbeitslosenquote 12,9 %. Im Dezember
2008 wurde eine Arbeitslosenquote von
11,8 % erreicht.
Durch die GGZ wurden im Jahr 2008 310
Wohnungen zurückgebaut. Den Schwerpunkt
der Rückbaumaßnahmen bildete das
Stadtgebiet Neuplanitz.
Teilentlastungsbeträge gemäß § 6 a AHG
wurden durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau
im Jahr 2008 nicht überwiesen,
da die Teilentlastungsbeträge bereits 2007
komplett gutgeschrieben wurden.
Durch den Verkauf der 3.000 Wohnungen
an die GAGFAH Dritte Grundbesitz GmbH &
Co. KG, Huyssenallee 36 - 38, 45128 Essen,
entstand eine neue Situation auf dem Wohnungsmarkt
in der Stadt Zwickau.
Die GGZ konnte ihre positive Marktposition
behaupten bzw. verbessern. Dies verdeutlicht
eine Vermietung im bereinigten Bestand
(ohne Rückbauobjekte) von 92,2 %.
Die Vermietung im sanierten Bestand betrug
zum 31. Dezember 2008 93,6 %.
Zur Verbesserung der Vermietungssituation
wurden im Jahr 2008 zahlreiche Marketingaktivitäten
entwickelt bzw. fortgeführt. Dazu
zählen insbesondere eine neue Homepage
des Unternehmens seit II. Quartal 2008,
Zusatzangebote in schwer vermietbaren
Wohnlagen, eine Weihnachtsaktion, um
beispielhaft nur einiges zu nennen.
Ein besonderes Dankeschön an unsere
Mieter im 15. Jahr des Bestehens des Unternehmens
war die Übergabe eines Aquarellkalenders
mit Motiven aus der Stadt
Zwickau für das Jahr 2008. Die Gestaltung
dieses Kalenders erfolgte durch eine Zwickauer
Künstlerin.
2. Geschäftsverlauf
2.1. Vermietung
Zum 31. Dezember 2008 waren 6.511 Wohnungen
unter Berücksichtigung der Rückbauobjekte
und 6.663 Wohnungen insgesamt
vermietet. Im Zeitraum vom 1. Januar
bis 31. Dezember 2008 wurden 655 Wohnungen
neu vermietet. 157 Umzüge innerhalb
des Unternehmens konzentrierten sich
auf Rückbaumieter bzw. Wohnungswechsel
auf Grund einer neuen familiären Situation.
Die Differenz zwischen Neuvermietungen
und Kündigungen betrug 83 Wohnungen.
Die Hauptkündigungsgründe liegen mit 117
Kündigungen im Weggang ins Alters- und
Pflegeheim, 116 Kündigungen im Wegzug
von Zwickau infolge Arbeitsplatzwechsel
und 83 Kündigungen durch Todesfall von
Mietern begründet.
Ein Ausdruck des hohen Standards
der Vermietung im Unternehmen
war die Übergabe
des Qualitätssiegels in Gold
durch die Seniorenvertretung
der Stadt Zwickau für die Senioren-Wohnanlage
Zaanstader
Straße 2/4.
Die im Unternehmen zur Verfügung
stehenden Gästewohnungen
waren ganzjährig positiv
ausgelastet. Eine umfassende
Bonitätsprüfung vor Mietbeginn
wird durch das Unternehmen
durchgeführt. Die Vermietung
des Wohnungsbestandes
erfolgt kautions- und provisionsfrei.