geschäftsbericht - GGZ - Gebäude- und Grundstücksgesellschaft ...

10. Anhang für das Geschäftsjahr 2008
1. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember
2008 der Gebäude- und Grundstücksgesellschaft
Zwickau mbH - GGZ – (im
Folgenden auch „GGZ“) ist nach den Vorschriften
des Handelsgesetzbuches, dem
Gesetz betreffend die Gesellschaften mit
beschränkter Haftung (GmbHG) und der
Verordnung über Formblätter für die Gliederung
des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen
in der Fassung vom
6. März 1987 aufgestellt worden. Darüber
hinaus wurden die Vorschriften des DMBilG
berücksichtigt.
Im Interesse einer besseren Klarheit und
Übersichtlichkeit wurden die nach den gesetzlichen
Vorschriften bei den Posten der
Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
anzubringenden Vermerke ebenso wie die
Vermerke, die wahlweise in der Bilanz und
Gewinn- und Verlustrech nung anzubringen
sind, grundsätzlich im Anhang aufgeführt.
Für die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung
wird das Gesamtkostenverfahren
bei behalten.
Im Geschäftsjahr 2008 erfolgte eine Veräußerung
von 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten
an die GAGFAH Dritte Grundbesitz
GmbH & Co. KG, Essen (im Folgenden
„GAGFAH“). Diese Veräußerung hat wesentliche
Auswirkungen auf die Vermögens-
und Ertragslage im Geschäftsjahr 2008.
Durch die Veräußerung der Immobilien
ergibt sich ein Buchwertabgang vom Anlagevermögen
in Höhe von T€ 78.730. Es
entstanden aus der Veräußerung Buchgewinne
in Höhe von T€ 16.770. Ferner
ergeben sich Erträge aus der Auflösung
des für die veräußerten Objekte gebildeten
Sonderpostens mit Rücklageanteil gemäß
§ 4 FörderGG in Höhe von T€ 11.507 und
des gebildeten Sonderpostens für Investitionszulagen
zum Anlagevermögen in Höhe
von T€ 1.246.
Der steuerrechtliche Veräußerungsgewinn
aus dem Verkauf von 3.000 Wohn- und
Gewerbeeinheiten an die GAGFAH Dritte
Grundbesitz GmbH & Co. KG, Essen, wurde
in Höhe von T€ 3.554 in Form von steuerrechtlichen
Sonderabschreibungen gemäß
§ 6 b Ein kommen steuergesetz auf Investitionen
aus den Jahren 2007 und 2008 sowie
die Anschaffungs- und Bauvorbereitungskosten
für das Grundstück Hauptmarkt 1
übertragen. Der verbleibende, um die Vertriebskosten
reduzierte Veräußerungsgewinn
in Höhe von T€ 24.316 wurde in den
Sonderposten mit Rücklageanteil gemäß
§ 6 b Einkommensteuergesetz eingestellt.
Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung
wird gemäß § 286 Abs. 4
HGB verzichtet.
2. Erläuterungen zu den Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden
Anhang I GESCHÄFTSBERICHT 2008
Bei der Aufstellung der Bilanz und der
Gewinn- und Verlustrechnung wurden die
folgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
angewandt:
Die immateriellen Vermögensgegenstände
werden zu Anschaffungskosten, vermindert
um planmäßige Abschreibungen, angesetzt.
Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs-
und Herstellungskosten, vermindert
um Abschreibungen bewertet. Die planmäßigen
Abschreibungen erfolgen linear unter
Zugrunde legung der voraussichtlichen Nutzungsdauern.
Außerplanmäßige Abschreibungen
auf den niedrigeren beizulegenden
Wert erfolgen bei voraussichtlich dauernder
Wertminderung.
Die Werte für Grundstücke und Gebäude
wurden aus den Wertansätzen der
D-Mark eröffnungs bilanz zum 1. Juli 1990
entsprechend den alters- und nutzungsbedingten
Wertminderungen fortentwickelt.
Die Bewertung der Wohngebäude in der
D-Mark eröffnungsbilanz erfolgte mit den
nach Sachwertgesichtspunkten ermittelten
Zeitwerten.
In den Geschäftsjahren bis 2002 wurde
eine Aktivierung nur für Objekte aus der
Komplexsanierung vorgenommen, nicht
aktiviert wurden Teilsanierungen und
Fenster erneuerungen. Beginnend mit dem
Geschäftsjahr 2003 wurden Teilsanierungen
aktiviert, wenn in den Folgejahren weitere
Teilsanierungen vorgesehen sind, die
insgesamt zu einer Komplex sanierung des
Gebäudes führen.
Im Geschäftsjahr 2008 wurden insbesondere
aktiviert:
•
•
•
Balkonanbau in der Berthold-Brecht-
Straße 21-29 und 28-36,
Grundrissänderungen in der Hans-Soph-
Straße 11 und Zaanstader Str. 4,
Außenanlagen Havemannstraße 2-12,
• Punktsanierungen ab T€ 10 in komplexsanierten
Objekten der Jahre 2004
bis 2008 sowie
•
der Einbau von Küchen in diversen
Objekten.
Bei der Aktivierung der abgeschlossenen
Komplexsanierungsvorhaben wurde die
Rest nutzungsdauer für sanierte Objekte mit
Baujahr bis 1959 auf 40 Jahre, für sanierte
Objekte ab Baujahr 1960 auf 35 Jahre
angepasst.
Für das Parkhaus in Neuplanitz wurde eine
Zuschreibung von in Vorjahren vorgenommenen
außerplanmäßigen Abschreibungen
in Höhe von T€ 70 auf Grund eines erhöhten
Ertragswertes vorgenommen.
Für die in den Jahren 1995 und 1996 aktivierten
Aufwendungen aus der Komplexsanierung
von Bestandsobjekten und für die
in den Jahren 1996 bis 1998 aktivierten
Aufwendungen aus der Komplexsanierung
von Privatisierungsobjekten wurden Sonderabschreibungen
gemäß § 254 HGB i. V.
m. § 4 Abs. 3 Fördergebietsgesetz (FördG)
in Höhe der Restwertabschreibung in Anspruch
genommen.
Für die im gesamten Förderzeitraum in Anspruch
genommenen Sonderabschreibungen
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