smartLiving_03_2016

SMARTLIVING-MAGAZIN 

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MAGAZIN 

Das neue Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region 

HEFT 09/AUGUST-SEPTEMBER 2016/ 2,90 

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STUTTGART 21 UND SEINE 

MEHRKOSTEN: KEINER WILL ZAHLEN 

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SOMMERZEIT – 

GARTENZEIT: TRENDS, 

TIPPS UND TRICKS 

Immobilien als Kapitalanlage 

Mehr Rechte für Bauherren 

Schwarzarbeit und deren Risiken 

Bad-Spezial: Die neuesten Trends 

Serie: SCHLOTT Feuerschutz – 

aus der Region und für Europa 

IMMOBILIEN . FINANZIERUNG. 

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MAGAZIN 

BERND SEITZ 

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Wohnimmobilien-Messe in Stuttgart 

➤➤ LIEBE LESERIN UND LIEBER LESER, 

dass man auch heutzutage – mittendrin im ganzen 

Internet-, Smartphone- und Facebook-Hype – mit 

einem gut gemachten gedruckten Magazin eine 

re elle Marktchance haben und einen Lesermarkt 

aufbauen kann, zeigt das neue smartLiving-Magazin 

für Stuttgart und die Region, dessen dritte 

Ausgabe Sie heute in den Händen halten. 

Die Kiosk-Abverkäufe, die Zugriffe auf die digitale 

Ausgabe, viele Leserzuschriften und nicht zuletzt 

der zunehmende Zuspruch der Werbekunden 

zeigt uns, dass unser smartLiving-Magazin ankommt 

und wir auf dem richtigen Weg sind, mit 

und für den Immobilienmarkt im Ballungsgebiet 

Stuttgart etwas zu bewegen. 

Vom 16. bis 18. September 2016 finden in der 

Stuttgarter Schleyer-Halle die Wohnimmobilien- 

Messe EIGENTUM & WOHNEN und zeitgleich 

die ENERGIE + BAUMESSE statt. Die insgesamt 

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erfahren. 

smartLiving-Magazin, der offizielle Medienpartner 

der EIGENTUM & WOHNEN, wird im Rahmen 

einer Messeausgabe, die in einer erhöhten 

Auflage von 25 000 Exemplaren erscheint, ausführlich 

über beide Messen berichten. Erstmalig 

werden wir auf unserem Messestand auch das ab 

Herbst 2016 erscheinende smartLiving-Immobilien-TV 

präsentieren – eine neue und attraktive 

Art der Immobilienvermarktung als Bewegtbild. 

Bitte merken Sie sich den 16. bis 18. September 

2016 für einen Besuch der Messe EIGENTUM & 

WOHNEN und der ENERGIE + BAUMESSE in 

der Stuttgarter Schleyer-Halle vor. Wir freuen uns 

auf Sie. 

Herzlichst Ihr 

Bernd Seitz 

3

Inhalt 

Inhalt 

Immobilien-Schnäppchen durch Zwangsversteigerung? 

In Einzelfällen mag dies noch zutreffen 

IMMOBILIEN 

➤ Stuttgart 21: Der Bauabschnitt geht gut voran, hinsichtlich 

der Mehrkosten herrscht jedoch Uneinigkeit 

05 

FINANZIERUNG 

➤ Lohnt sich Bausparen noch vor dem Hintergrund 

der Niedrigzinsphase? 

24 

VERSICHERUNG & RECHT 

➤ Mehr Rechte für Bauherren: Reform des Bauvertragsrecht 

könnte bereits Mitte 2017 in Kraft 

treten 

38 

SANIERUNG, ENERGIE & UMWELT 

➤ Energiesparen leicht gemacht – hilfreiche Tipps 

für den Alltag 

48 

RIMMOBILIEN 

Zwei Häuser der Stuttgarter Weißenhofsiedlung 

zählen ab sofort zum UNESCO-Welterbe 

16 

RVERSICHERUNG FÜR BAUHERREN 

Der Bau eines Hauses birgt vielerlei 

Risiken – ein Überblick über die sinnvollen Versicherungen 

für Bauherren 

34 

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SCHWARZARBEIT 

Die Schattenwirtschaft blüht – als Sanktionsmaßnahmen 

drohen Bußgeldbescheide und Betriebsschließungen42 

WOHNEN & LEBEN 

➤ Sommerzeit-Gartenzeit: 

Der Ratgeber für Ihren Garten 

62 

Serie: Unternehmen in der Region – 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR, 

die Experten für die Prävention 

und die Bekämpfung von Bränden 

Bad-Spezial: 

Bäder werden zunehmend 

zur Wellness-Oase in den eigenen 

vier Wänden 

4 

© Eumar


MAGAZIN 

Ein Bauprojekt, 

das seinesgleichen 

sucht 

© Arnim Kilgus 

Gerhard Heimerl gehört zu jenen Menschen, die einen 

unerschütterlichen Glauben an die Kraft der Vorstellung 

haben und daran, dass Visionen wahr werden können. Der 

„Eisenbahnprofessor“, wie er respektvoll genannt wird, gilt als 

Erfinder von „Stuttgart 21“, seit er vor nunmehr 

30 Jahren als damaliger Leiter des 

Verkehrswiwssenschaftlichen Instituts der 

Universität Stuttgart jene Schnellfahrstrecke 

Richtung Ulm entworfen hat, die seither 

seinen Namen trägt: die Heimerl-Trasse. Lange 

her. Zwischenzeitlich ist er 82 Jahre alt, aber 

noch immer nicht müde, sich für das Jahrhun- 

dertprojekt einzusetzen. „Hier wird etwas gebaut, das seinesgleichen 

sucht in Europa“, sagt er: „Es ist faszinierend, was Technik 

alles möglich macht.“ 

Immer wieder hat Heimerl sich in den vergangenen 

Wochen und Monaten selber vor 

Ort davon überzeugt, dass eine vor langem 

geborene Idee tatsächlich endlich Gestalt 

annimmt. Erst jüngst war er beispielsweise 

auf der Tunnelbaustelle droben in Hohenstadt 

zu Besuch, dem mit 746 Meter 

höchsten Punkt der Neubaustrecke zwischen 

Wendlingen und Ulm. ➤ 

STUTTGART 21 

5

Immobilien 


Auch im Stuttgarter Talkessel sind die Spuren des Projekts nicht mehr zu übersehen. 

Mit Pauken und Trompeten und einer Schar an Ehrengästen 

wurde an jenem Tag der Durchbruch im 4847 Meter langen 

Steinbühltunnel gefeiert – und das ein halbes Jahr früher als geplant. 

Gefeiert wurde zwischen Mineuren und Ministern auch 

der „Eisenbahnprofessor“ selbst, was dieser in aller Bescheidenheit 

quittierte. Es sei ihm nicht darum gegangen, den verdienten 

Applaus für seine Verdienste entgegenzunehmen, als vielmehr 

mit Freude und Stolz dabeizusein bei diesem wichtigen 

Schritt und Meilenstein. „Das Projekt hat mich und mein 

Team über die Jahre sehr beansprucht“, so Gerhard Heimerl, 

dessen Rat als Gelehrter noch heute gefragt ist: „Umso schöner 

ist es nun, solche Anlässe feiern zu können.“ 

Die Mehrkosten trüben das Gesamtbild 

Etappenerfolge dieser Art kann die Bahn derweil immer 

öfters vermelden, seit fast überall zwischen Stuttgart und Ulm 

mit Hochdruck gebaut wird. Auch im knapp zehn Kilometer 

langen Fildertunnel, der den neuen Tiefbahnhof im Talkessel 

mit dem Flughafen verbindet und ebenfalls auf die Planung 

des Verkehrswissenschaftlers Heimerl zurückgeht, haben die 

Mineure jüngst ein weiteres Zwischenziel erreicht: Die für den 

Bau eingesetzte Tunnelbohrmaschine aus dem Hause Herrenknecht, 

ein 2000 Tonnen schweres Wunderwerk der Technik 

namens SUSE, hat Anfang Juni bereits ihre zweite Fahrt 

durch den Berg begonnen. 

Die Freude bei den Projektverantwortlichen ist derzeit aber 

dennoch getrübt, der Haussegen hängt wieder mal gehörig 

schief. Grund dafür sind aktuelle Medienberichte, wonach 

das Projekt erneut deutlich teurer als ursprünglich geplant 

werden soll. Laut übereinstimmender Meldungen von 

„Stuttgarter Zeitung“ und „Stuttgarter Nachrichten“ habe der 

Bundesrechnungshof nach umfangreichen Prüfungen bis 

zu zehn Milliarden Euro für das Projekt veranschlagt. Dabei 

seien auch vertrauliche Unterlagen der Bahn gesichtet worden. 

Die Deutsche Bahn als verantwortliche Bauherrin betont dagegen, 

dass die Medienberichte über eine solche Prüfung 

nicht belastbar seien. Weder habe der Bundesrechnungshof 

einen aktuellen Bericht zu Stuttgart 21 veröffentlicht, noch 

habe der Bundesrechnungshof zu dem angeblichen Prüfbericht 

Stellung genommen. Noch dazu sei das Projekt auch 

nicht Gegenstand einer Untersuchung durch den Bundesrechnungshof 

gewesen, so ein Bahnsprecher. Kurz zuvor hatte 

die verantwortliche Projektgesellschaft DB Projekt Stuttgart-Ulm 

selbst eine umfängliche Bestandsaufnahme gemacht 

und den Aufsichtsrat der Bahn sowie die Partner im Lenkungskreis 

über das Ergebnis informiert. Demnach wird 

Stuttgart 21 „selbst dann innerhalb des Finanzierungsrahmens 

von 6,526 Milliarden Euro bleiben, wenn alle auch neu 

identifizierten Kostenrisiken einträfen“. 

➤ 

6

Immobilien 

Übermittelt hatte diese Nachricht der DB-Vorstand Volker 

Kefer, der sich seit 2010 um das Milliardenprojekt „Stuttgart 

21“ kümmert und sich dabei nicht nur in den Schlichtungsgesprächen 

als fachkundiger Fürsprecher von „Stuttgart 21“ 

einen Namen gemacht hat. Umso mehr hat der Bahnmanager 

vor kurzem mit der Ankündigung überrascht, seinen Posten 

an der Spitze der Bahn aufzugeben. Ein weiterer Paukenschlag. 

Wenige Wochen zuvor war bekannt geworden, dass 

der bisherige Zeitplan für den Bau eines neuen unterirdischen 

Durchgangsbahnhofs in Stuttgart samt Zubringerstrecken 

womöglich nicht zu halten ist, was insbesondere auch Kefer 

zu verantworten hätte. Er hatte stets versichert, dass wie geplant 

Ende 2021 die ersten Züge auf der neuen Strecke fahren. 

Ein Auf und Ab zwischen Berg und Tal – so lässt sich die bisherige 

Geschichte von „Stuttgart 21“ und der Neubaustrecke 

nach Ulm vielleicht am trefflichsten beschreiben. Die teils mit 

harten Bandagen geführte Auseinandersetzung zwischen Projektgegnern 

und Befürwortern gehört dabei genauso dazu wie 

eine ganze Reihe an Unwägbarkeiten, an ausgetauschten Projektleitern 

und Planungsfehlern. Begleitet wird das Projekt 

zudem von der ständigen Auseinandersetzung darum, wer 

sich an den Mehrkosten zu beteiligen hat. Ein Streit, in dem 

das Land Baden-Württemberg, die Landeshauptstadt Stuttgart 

und der Verband Region Stuttgart als Projektpartner eine 

klare Stellung bezogen haben: Sie wollen sich nicht an weiteren 

Kosten beteiligen. Gleiches gilt auch für den Bund, der 

über verschiedene Fördertöpfe an dem Projekt beteiligt ist. 

Weitere Kosten, so wird Bundesverkehrsminister Alexander 

Dobrindt zitiert, werde und könne man nicht übernehmen. 

Beflügelt werden durch die neuerlichen Berichte über Mehrkosten 

auch wieder die Diskussionen um einen Ausstieg ➤ 


Die Mehrkosten beflügeln erneut 

die Diskussion um einen Ausstieg 

aus dem Projekt und ein Umschwenken 

auf einen oberirdischen Umbau 

des Hauptbahnhofes. 

8

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aus dem Projekt und ein Umschwenken auf einen oberirdischen 

Umbau des Hauptbahnhofs – jener Variante also, die 

von den Gegnern bevorzugt wird, ohne dass dafür eine genauere 

Planung oder Kalkulation vorliegt. Die Antwort seitens 

der Landesregierung auf Planspiele dieser Art fällt indessen 

auch im Lager der Skeptiker eindeutig aus. Es gäbe einen 

klaren Auftrag und gültige Verträge, hat jüngst etwa Verkehrsminister 

Winfried Hermann auch mit Blick auf die 

Volksabstimmung und das Votum für das Projekt im Jahr 

2011 erklärt. Eine Umkehr wäre angesichts der vielen Baustellen 

ohnehin kaum mehr machbar: Alleine auf der Neubaustrecke 

sind bereits mehr als 30 Tunnelkilometer vorangetrieben 

worden, womit die Mineure bereits die Hälfte der 

Strecke geschafft haben. 

„Supergreen“ soll er werden – der neue Innenstadtbereich 

rund um den Stuttgarter Bahnhof 

Aber auch im Stuttgarter Talkessel, im dem die Bahn und die 

Baufirmen aus mehrfacher Hinsicht mit einem wesentlich 

schwierigerem Untergrund als droben auf der Alb zu kämpfen 

haben, sind die Spuren nicht mehr zu übersehen. Überall 

im Stadtgebiet werden Tunnel gegraben, Brücken gebaut und 

Fahrbahnen verlegt. Auch im Mittleren Schlossgarten haben 

zwischenzeitlich die Arbeiten an der mächtigen Betonplatte 

für den 450 Meter langen Tiefbahnhof begonnen, dem Herzstück 

und Wahrzeichen von „Stuttgart 21“. Einige Meter neben 

der Baugrube steht ein frisch betonierter Prototyp jener 

Kelchstützen, die später einmal das markante Dach der neuen 

Durchgangsstation mit ihren Lichtaugen tragen werden. 

Der Entwurf für den Bahnhof stammt von dem Düsseldorfer 

Star-Architekten Christoph Ingenhoven, der im Jahr 1997 mit 

seinem Büro den Realisierungswettbewerb gewonnen hat – 

inspiriert durch die frühen Forschungsarbeiten des genialen 

Konstrukteurs Frei Otto, wie er erzählt. Ingenhoven selbst, 

nach dessen Plänen derzeit im Herzen der Millionenmetropole 

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mit jeweils zwei Büro- und Wohntürmen gebaut wird, ist neuerdings 

regelmäßig zu Besuch in Stuttgart. Auch ihm, dem 

weit gereisten und preisgekrönten Architekten, ist nach der 

langen Zeit des Wartens die Freude an dem sichtbaren Fortschritt 

anzumerken. Er spricht von poetischen lichtdurchfluteten 

Räumen, von schneeweißen Betonkonstruktionen und 

gotischen Kathedralen, um die Idee zu erklären, die hinter 

dem Tiefbahnhof steckt. „Der Bahnhof soll ein Ort sein, an 

dem sich die Menschen gerne aufhalten. Ein Ort mit viel Tageslicht, 

der weder Heizung noch Kühlung benötigt“, so Ingenhoven, 

der sich in seinem Bauen der Nachhaltigkeit und 

Ökologie verschrieben hat. 

Auch für Stuttgart hat der Sohn eines Architekten eine Vision 

entwickelt, die für seine Vorstellung von modernem und innovativem 

Wohnen steht. Die Chance, die sich der Landeshauptstadt 

dabei bietet, ist durchaus einzigartig: Hundert 

Hektar bester Boden im Herzen der Stadt, die bebaut werden 

können, wenn eines nicht mehr allzu fernen Tages die Gleise 

abmontiert werden. Die Bebauung an dieser Stelle müsse beispielhaft 

und vorbildlich sein und zwar in ökologischer, soziologischer 

und stadträumlicher Hinsicht, betont Ingenhoven, 

dessen Philosophie des Bauens sich im patentierten 

Slogan seines Büros widerspiegelt: „Supergreen“. Supergrün 

soll er nach seinen Vorstellungen werden, der neue Innenstadtbereich 

rund um den Stuttgarter Bahnhof. 

Der Architekt mit dem Blick in die Zukunft sieht einen großen 

Platz auf dem Bahnhofsdach, der direkt in den Schlossgarten 

übergeht, Straßen, die zurückgebaut werden und durch 

einen Park führen, Fußgänger und Radfahrer, die Vorfahrt 

haben. „Wir müssen das beste und fortgeschrittenste an städtischer 

Architektur mit lebendigem städtischen Leben für die 

nächste Generation entwerfen, das sich denken lässt. Besser 

als in Kopenhagen und Amsterdam“, so Christoph Ingenhoven, 

dessen Überlegungen und Ideen für das neue Quartier 

sich um eine zentrale Frage drehen, wie er sagt: „Wie kann 

man eine Stadt bauen, die Menschen dafür begeistert, mitten 

in der City zu wohnen?“ 

➤ 

12

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Mit dieser Frage beschäftigt sich aktuell auch der Stuttgarter 

Oberbürgermeister Fritz Kuhn, der eine Bürgerbeteiligung 

für die Entwicklung des so genannten „Rosenstein-Quartiers“ 

initiiert hat. Bereits sein Vorgänger Wolfgang Schuster hatte 

während seiner Amtszeit einen Rosenstein-Dialog ins Leben 

gerufen, eine Veranstaltungsreihe, bei der das Thema Stadtentwicklung 

aus unterschiedlichsten Perspektiven beleuchtet 

und von einer breiten Öffentlichkeit diskutiert wurde. Neben 

Referenten aus Städten wie Wien, Hamburg und Zürich, die 

bereits ähnliche Projekte umgesetzt haben, kamen dabei unter 

anderem auch der Zukunftsforscher Peter Wippermann, 

der profilierte Architekturhistoriker Vittorio Magnago Lampugnani 

sowie der Philosoph und Kulturwissenschaftler Peter 

Sloterdijk zu Wort. 

Oberbürgermeister Fritz Kuhn hat Bürgerbeteiligung 

für Entwicklung des Rosenstein-Quartiers initiiert 

 

Auch nach den Vorstellungen von Wolfgang Schuster, der 

16 Jahre lang Stadtoberhaupt war, soll das neue Viertel ein 

ökologisches Modellprojekt werden. Man habe die Chance, so 

Schuster, „dort eine CO 2 -freie Stadt zu bauen“. Die Stadt habe 

damals bewusst alle heutigen Gleisflächen gekauft, um später 

keinen Verwertungsdruck zu haben. Den künftigen Entwicklungsprozess 

dürfte man aber nicht nur den Experten der verschiedenen 

Disziplinen überlassen. Für ein Projekt dieser 

Größenordnung brauche es vielmehr einen intensiven Dialog 

mit den Bürgern, „um die unterschiedlichen Bedürfnisse von 

Jung und Alt sowie von bezahlbarem Wohnraum angemessen 

zu berücksichtigen“. 

Ein Ansatz, der unter Schusters Nachfolger Fritz Kuhn nun 

auf eben diese Art und Weise umgesetzt wird: Mitte Juni hat 

die Stadt bereits zu einer zweiten öffentlichen Veranstaltung 

ins Stuttgarter Rathaus geladen, zum Auftakt der „Informellen 

Bürgerbeteiligung Rosenstein“ waren im April ebenfalls 

zahlreiche Interessierte gekommen. Bei den Planungen zum 

Rosenstein-Quartier müssten viele Faktoren berücksichtigt 

werden, betonte OB Kuhn in seiner Einführungsrede. Neben 

Themen wie Nachhaltigkeit und der Entwicklung eines Energie-plus-Viertels 

sei insbesondere auch die soziale Durchmischung 

des neuen Quartiers wichtig. „Wer knappe Flächen 

hat“, so Kuhn, „muss intelligent damit umgehen.“ 

Die Entwicklung des neuen Quartiers 

soll zum Thema einer Internationalen 

Bauausstellung werden 

Nach welchen Vorgaben das neue Stadtquartier nun gebaut 

werden soll, ist eine der zentralen Fragen für die Zukunft, mit 

der sich derzeit Experten aller Disziplinen beschäftigen: Von 

den Architekten der gesamten Region über die Wissenschaft- 

14


MAGAZIN 

ler der Universitäten und Hochschulen und dem Verband Region 

Stuttgart bis zu den Stadtplanern und eben auch normalen 

Bürgern. „Bezahlbarer Wohnraum, neue, exemplarische 

Formen des Bauens oder die Zuschnitte des Wohnraums werden 

weitere wichtige Aspekte bei der Planung des Rosenstein-Quartiers 

sein“, betont Kuhn, der zusammen mit dem 

Verband Region Stuttgart parallel dazu die Idee vorantreibt, 

die Entwicklung des neuen Quartiers zum Thema einer Internationalen 

Bauausstellung zu machen. 

Seine beiden Vorgänger und CDU-Parteifreunde Manfred 

Rommel und Wolfgang Schuster haben einst die Fahne für die 

Vision „Stuttgart 21“ geschwenkt, in die Amtszeit des Grünen-Politikers 

fällt nun die Umsetzung des Projekts. Seine 

Vorgänger hätten die Beschlüsse und Finanzierungsverträge 

gestaltet und vorangetrieben. Er müsse nun schauen, dass etwas 

Gutes dabei herauskommt, betont Kuhn, der damit einerseits 

den verkehrlichen Nutzen meint, insbesondere aber 

den städtebaulichen Aspekt, wie er sagt. Der neue Stuttgarter 

Bahnhof muss eine moderne und leistungsfähige Verkehrs- 

drehscheibe werden, das neue Quartier drumherum ein großer 

Wurf. Es müsse im Interesse aller sein, ein optimales Ergebnis 

zu erreichen, so Kuhn, droben auf den Fildern und 

unten in der Stadt. „Wir müssen hier ein Quartier mit einer 

hohen gestalterischen Qualität bauen, das eine positive ästhetische 

Anmutung hat, die keine Modeerscheinung ist, sondern 

über einen langen Zeitraum hält“, sagt der Stuttgarter 

Oberbürgermeister: „Das ist eine sehr anspruchsvolle Aufgabe.“ 

Die dritte öffentliche Veranstaltung im Beteiligungsverfahren 

für das Rosensteinquartier findet am 24. Septem 

ber in den Wagenhallen am Stuttgarter Nordbahnhof 

statt. 

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15

Immobilien 

Le Corbusiers Werk 

ist UNESCO-Welterbe 

Das UNESCO-Welterbe-Komitee hat in Istanbul eine 

Serie von 17 Bauten und Ensembles des schweizerischfranzösischen 

Architekten Le Corbusier (Charles-Édouard 

Jeanneret-Gris, 1887 –1965) in die Welterbe-Liste aufgenommen. 

Die Bauten in Argentinien, Belgien, Frankreich, Indien, 

Japan, der Schweiz und Deutschland verdeutlichen die herausragende 

Rolle Le Corbusiers für die Architektur des 

20. Jahrhunderts und sind Zeugnisse der Globalisierung der 

Moderne. Zwei Häuser der Stuttgarter Weißenhofsiedlung 

zählen zu dieser transnationalen UNESCO-Welterbe-Stätte. 

Sie sind die 41. Welterbe-Stätte Deutschlands. 

Zwei Häuser 

der Stuttgarter Weißenhofsiedlung 

ausgezeichnet 

„Gemeinsam mit weiteren Architekten hat Le Corbusier die 

Architektur der Moderne seinerzeit neu definiert. Seine nun 

zum Erbe der gesamten Menschheit gehörenden Werke verkörpern 

typologisch den radikalen Bruch mit vormals verwendeten 

Stilen, Designs, Methoden, Technologien und Bautechniken“, 

erklärt Prof. Dr. Hartwig Lüdtke, Vizepräsident 

der Deutschen UNESCO-Kommission. „Sie stehen symbolisch 

für die damalige Erfindung einer neuen Architektursprache 

auf globaler Ebene und geben Aufschluss über unsere 

Geschichte. Ich freue mich sehr, dass das Welterbe-Komitee 

© Franziska Kraufmann 

diese einzigartigen Werke in die Welterbe-Liste aufgenommen 

hat. Es liegt nun in der Verantwortung der gesamten 

Staatengemeinschaft, sie zu schützen.“ 

Modernes Wohnen 

ohne Pomp und Protz 

Der Öffentlichkeit wurden die beiden Häuser erstmals 1927 

auf der Internationalen Werkbund-Ausstellung „Die Wohnung“ 

in Stuttgart präsentiert – sie zeigen zwei Wege zur 

Standardisierung. Das Einfamilienhaus am Weißenhof gilt als 

„Citrohan-Typ“. Es handelt sich von außen betrachtet um einen 

weißen, würfelförmigen Baukörper, der einfach vervielfältigt 

werden kann. Im Inneren öffnet sich eine zweigeschossige 

Wohnhalle mit hellen Räumen und breiter Fensterfront. 

Das Haus ist im Bundesbesitz und auch heute noch bewohnt. 

Das zweite Gebäude von Le Corbusier in der Weissenhofsiedlung 

setzt seine „Fünf Punkte zur neuen Architektur“ besonders 

beispielhaft um: sichtbare Stützen, lange Fensterbänder, 

großer Dachgarten, freier Grundriss und gestaltbare Fassade. 

In dem „transformablen“ Doppelhaus, das zwei spiegelbildliche 

Wohneinheiten hat, lassen sich die Räume durch verstellbare 

Einbauten unterschiedlich nutzen. Wie in einem komfortablen 

Schlaf- und Salonwagen verschwinden die Betten 

tagsüber in den Schränken. Das „Haus Le Corbusier“ beherbergt 

seit 2006 das Weissenhofmuseum. 

Die Le Corbusier-Häuser in Stuttgart standen Ende der 

1920er-Jahre im Mittelpunkt der architektonischen Debatte 

und wurden vielfach in Magazinen und Fachbüchern veröffentlicht. 

Sie begeisterten die Menschen, sorgten aber auch 

für große Kontroversen, weil Le Corbusier vielen zu „radikal“ 

war. Noch heute beeindrucken die Häuser durch ihre Modernität, 

Direktheit und Kompromisslosigkeit. 

Die als Welterbe ausgezeichneten Regierungsgebäude von 

Chandigarh (Indien), das Nationalmuseum für westliche 

Kunst in Tokio (Japan), das Haus von Dr. Curutchet in La 

Plata (Argentinien) oder die Unité d’Habitation in Marseille 

(Frankreich) und weitere Werke Le Corbusiers sind Zeugnisse 

einer Architektur, die sich an den Bedürfnissen der Menschen 

des 20. Jahrhunderts ausrichten sollte. Sie belegen 

die Internationalisierung der Architektur in einer globalen 

Dimension. Die zwei zu der Welterbe-Stätte gehörenden Häuser 

der Stuttgarter Weißenhofsiedlung wurden 1927 erbaut. 

Sie gelten heute als Ikonen der Baugeschichte. Funktionelles 

Wohnen sollte durch eine Flexibilität in der Innenarchitektur 

ermöglicht werden. 

16

Lohnt sich die Immobilie 

als Kapitalanlage noch? 

Die Zinsen bewegen sich auf einem historischen Tief, das Investment 

in Aktien ist riskant und auch sonst herrscht ein 

Mangel an Anlagealternativen. Kein Wunder, dass viele Investoren 

– ob institutionell oder privat – über ein Kapitalinvestment 

in vermietete Immobilien nachdenken, schließlich haben Wohnungen 

und Häuser den Ruf eines sicheren Investments: Es dient 

der Vorsorge im Alter und es schützt vor Inflation, so die Erwartung 

der Anleger. Doch nicht jedes Immobilieninvestment ist 

ein Selbstläufer, wie das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung 

(DIW) in Berlin im Auftrag der Wertgrund Immobilien 

AG bereits im Jahr 2012 festgestellt hat. Demnach verdienen 

rund drei Millionen der knapp sieben Millionen Eigentümer 

vermieteter Immobilien ohne Berücksichtigung der Inflation 

kein Geld. Fast eine halbe Million erwirtschaftet sogar eine negative 

Rendite. Berücksichtigt man den Preisanstieg der Immobilien 

in Ballungsräumen gerade in den letzten drei bis vier Jahren, 

sollte sich die Zahl der Immobilienanleger, die keine Überschüsse 

erzielen, nochmals deutlich erhöht haben. 

„Im Einkauf liegt der Gewinn“ 

Zunächst einmal soll das Anlageobjekt natürlich eine Rendite erwirtschaften, 

die sich über zwei Ertragskomponenten realisieren 

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die sichere Kapitalanlage mit Zukunft 


MAGAZIN 

lässt. Zum einen der laufende und marktgerechte Mietzins als sichere 

Ertragsquelle, zum anderen die prognostizierte Wertentwicklung. 

Hinzu kommen steuerliche Vorteile in Form von Abschreibungsmöglichkeiten, 

die zu nennenswerten Steuerentlastungen 

führen können. Die Sonderabschreibungen sind aber 

heutzu tage vorwiegend nur noch bei denkmalgeschützten Immobilien 

zu realisieren, deren Einstandspreise oftmals weit 

überhöht sind. Vor dem Kauf stellt sich für die Anleger immer 

drängender die Frage, welcher Kaufpreis eigentlich noch gerechtfertigt 

ist. Auf dem Papier scheint es so, als könne man vor 

dem Hintergrund der historisch niedrigen Zinsen für ein lang 

laufendes Annuitätendarlehen nahezu alles finanzieren, was 

überhaupt noch auf dem Markt ist. Entscheidend ist jedoch, 

vorab zu ermitteln, welchen Anlagewert eine Immobilienanlage 

hat und ob sich der Kaufpreis über die prognostizierten Mieteinnahmen 

über die Laufzeit des Darlehens amortisiert. 

Zuerst obliegt es jedem Anleger, das generelle Preisniveau und 

die Entwicklung der vergangenen Jahre vor Ort genau zu analysieren. 

Experten gehen nämlich davon aus, dass die Zinsen irgendwann 

wieder angehoben werden und die Immobilienpreise 

dann genau dort sinken, wo sie zuletzt besonders stark gestiegen 

sind. Der Gradmesser dafür sei der Abstand zwischen Kaufund 

Mietpreisentwicklung. 

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17

Immobilien 

Expertenmeinung: Viele Immobilien – insbesondere 

in der Metropolen – sind nach dem rasanten Anstieg 

der Preise in den vergangen Jahren vergleichsweise 

teuer. Worauf sollte der private Investor achten, um 

mit seiner Immobilien-Kapitalanlage auch heute noch 

eine ordentliche Netto-Rendite zu erzielen? 

Das historisch niedrige Zinsniveau 

wirkt belebend für den 

Immobilienmarkt. Musste ein 

Immobilienkäufer vor acht 

Jahren noch rund 5,5 Prozent 

für ein Darlehen mit 10-jähriger 

Zinsfestschreibung aufwenden, 

sind es heute nicht einmal mehr 

1,5 Prozent. Der Augenmerk liegt beim Kapitalanleger 

auf der er zielbaren Rendite, welche neben den 

laufenden Mieterträgen auch zunehmend von erwarteten 

Wert steigerungen in einem bereits hohen 

Preisumfeld abhängig gemacht wird. Diese werden 

langfristig vor allem noch in guten Lagen erzielt 

werden, daher bleibt die Lage einer Immobilie nach wie 

vor eine der wichtigsten Kriterien. Interessant sehen 

wir hier vor allem auch die mittelgroßen Städte. 

Jürgen Schäfer, Bereichsleiter Bauen und Wohnen, 

Volksbank Stuttgart eG 

Für private Investoren mit 

dem Ziel einer langfristig 

nachhaltigen Anlage, steht 

die Lage der Immobilie an 

allererster Stelle. Ein aktuell 

hoch erscheinender Preis 

hat dann Bestand und Stei - 

gerungspotenzial, wenn der 

Standort langfristig für möglichst viele potenzielle 

Mieter und Käufer interessant ist und bleibt. 

Daneben können hohe Preise für Immobilien relativiert 

werden, wenn Nachverdichtungsmöglichkeiten 

durch Anbau, Aufstockung oder Erweiterung 

bestehen. Wichtig ist vor der Anlageentscheidung, 

mögliche Risiken durch drohende Instandhaltungsmaßnahmen 

richtig und vollständig einzuschätzen. 

Christian Albrings,Vorstand albrings + müller ag, 

Silberburgstraße 157, 70178 Stuttgart 

Zwar können die meisten Anleger am eigenen Wohnort die Lagen 

und Preise noch recht gut beurteilen, allerdings bietet der eigene 

Wohnort meist auch nur begrenzte Anlagemöglichkeiten. 

Grundsätzlich sollte man als Anleger nur an Standorten, die langfristig 

Perspektiven für eine Wertentwicklung bieten und über ein 

ausreichendes Mieterpotenzial verfügen, investieren. Man sollte 

auch nicht den Fehler machen, verschiedene Standorte bundesweit 

zu vergleichen. Denn auch die einzelnen Immobilienmärkte 

spiegeln zwischenzeitlich die unterschiedlichen Entwicklungen 

wider, nämlich die lokale Kaufkraft, Ungleichgewichte bei Angebot 

und Nachfrage und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. 

Es ist demnach unerlässlich, die wirtschaftlichen und demografischen 

Bedingungen in jeder Region einzeln zu betrachten. 

Das oft zitierte München mit seinem außergewöhnlichen Immobilienmarkt 

bietet zwar mit anhaltend hohen Löhnen und einem 

stetig hohen Zuzug von Menschen eine gewisse Preisstabilität, 

aber wegen der sehr hohen Kaufpreise auch nur eine geringe Rendite. 

Wer denkt, bei einer Veräußerung der Immobilien in der 

bayerischen Landeshauptstadt einen Gewinn erzielen zu können 

– abzüglich aller Neben- und Instandhaltungskosten –, hat 

sich auf Sicht von zehn oder fünfzehn Jahren möglicherweise verspekuliert. 

Andere Städte, wie zum Beispiel Regensburg, Ulm 

oder Leipzig, haben eine kürzere Erfolgsgeschichte, dafür aber 

auch ein ungleich höheres Potenzial für Preissteigerungen am Immobilienmarkt. 

Eine objektive Renditeberechnung vor dem Kauf ist unerlässlich. 

Letztendlich ist für den langfristigen Erfolg einer Kapitalanlage in 

Immobilien das Verhältnis zwischen Kaufpreis, Mieteinnahmen 

und Finanzierungs- sowie Instandhaltungskosten entscheidend. 

Viele Experten vertreten die Meinung, dass Immobilien als Anlage 

langfristig nur bei einem Einkauf bis maximal zum 20-Fachen 

der Jahresnettokaltmiete lohnen. Ein Rechenbeispiel zeigt, wie 

wenig Rendite trotz niedriger Zinsen bei einer teuren und kreditfinanzierten 

Immobilie unter dem Strich bleibt: Wer nämlich 

zum 25-Fachen der Jahresmiete kauft, kann lediglich noch mit 

vier Prozent Rendite rechnen, aber nur vor Instandhaltung. Die 

kostet noch mal ein bis 1,5 Prozent. Von den verbleibenden 2,5 bis 

drei Prozent Rendite müssten 1,5 bis zwei Prozent Zinsen bezahlt 

werden – dann bleibt für die Tilgung nicht mehr viel übrig. 

Was den Mietzins anbelangt, sollte man eine alte Faustformel beachten: 

Je investierten 1000 Euro pro Quadratmeter müsse man 

vier Euro Kaltmiete erzielen. Bei 3000 Euro sind es also schon 

zwölf Euro Miete pro Quadratmeter. Wenn der lokale Mietpreisspiegel 

einen solchen Mietzins nicht ermöglicht, sollte man tunlichst 

die Finger von der Immobilie lassen, andernfalls muss man 

mit einer Mini-Rendite leben. In eine objektive Renditeberechnung 

sollten unbedingt auch zukünftige Sanierungs- und Leerstandskosten 

sowie Rechts- und Renovierungskosten einfließen. 

18

Alte Flächen, neue Nutzung: 

Stuttgart schafft Wohnraum 

Die vorliegenden Zahlen des 1. Quartals 2016 bieten sich 

für eine erste Zwischenbilanz zur aktuellen Lage am 

deutschen Immobilienmarkt an. Auf einen Nenner gebracht: 

Auch zu Beginn des Jahres traf eine hohe Nachfrage auf ein 

gleichbleibend geringes Wohnungsangebot. Wohnraum in 

den Ballungsgebieten und ihren Randgemeinden ist von Kapitalanlegern 

und Selbstnutzern gefragt wie nie zuvor. 

Im März hat die EZB den Leitzins erneut gesenkt auf mittlerweile 

null Prozent. Die Aktienkurse der drei größten Wohnungsgesellschaften 

Deutschlands hingegen sind bis Ende des 

ersten Quartals um 10,6 Prozent gestiegen. Der Dax stieg 

im gleichen Zeitraum um gerade einmal 3,2 Prozent. Diese 

diametrale Entwicklung zeigt einmal mehr, dass deutsche 

Wohnimmobilien bei Investoren und Anlegern gefragt sind. 

Geringe Verkaufsbereitschaft 

Der Wermutstropfen: Immobilienbesitzer – ob privat oder institutionell 

– halten lieber ihren Immobilienbestand als ihn zu 

veräußern. Ein Grund ist auch hier die Senkung des Leitzinses, 

die eine profitable Reinvestition von Verkaufserlösen 

enorm erschwert. 

Es stellt sich somit zwingend die Frage, welche Möglichkeiten 

im Immobiliensektor sonst noch zur Verfügung stehen, um 

den steigenden Bevölkerungszahlen und den Urbanisierungs- 


MAGAZIN 

schüben zu begegnen. Die Städte sind aufgrund der aktuellen 

Lage dazu gezwungen, nach neuen Perspektiven zu suchen. 

Zukunft urbanes Wohnen 

In der öffentlichen Debatte wird immer häufiger von einer Umwandlung 

von Gewerbeflächen, Revitalisierungen oder Verdichtung 

gesprochen. In der Immobilienwirtschaft und der 

Stadtplanung bedeutet die sogenannte Konversion eine Umnutzung 

oder eine Änderung der Nutzung von leerstehenden oder 

ineffizient genutzten Flächen. Bereits in den 90er-Jahren gab es 

eine Welle der Umwidmung, die allerdings im Laufe der Jahre 

immer weiter abnahm. Waren es im Jahr 2002 noch etwa 13 

Millionen Quadratmeter Fläche, verringerte sich die umgewidmete 

Fläche 2014 auf circa 7,9 Millionen Quadratmeter. Dies 

wird sich in naher Zukunft ändern müssen. 

Viele der leerstehenden Bürogebäude im Ballungsgebiet Stuttgart 

und der Region sind dringend renovierungsbedürftig und 

oftmals technisch völlig veraltet. Dabei geht es nicht allein um 

einen neuen Fassadenanstrich, sondern darum, die ökonomisch 

und ökologisch sinnvollste Lösung für das Objekt zu 

finden. Eine Möglichkeit bietet beispielsweise eine Umnutzung 

der vorhandenen Flächen zu Wohnzwecken. Dabei müssen, 

neben den städtebaulichen und strukturpolitischen Bedingungen, 

genauso die wirtschaftlichen Interessen der Investoren 

berücksichtigt werden. 

➤ 

Obgleich hoher Nachfrage, halten viele Immobilienbesitzer ihren Immobilienbestand. Die Umwandlung 

von Gewerbe flächen muss deutlich zulegen, um der zunehmenden Urbanisierung Rechnung zu tragen. 

19

Immobilien 

Gemeinhin könnte man meinen, dass es bei einer solchen Umwandlung 

lediglich darum geht, die Immobilie etwas zu modernisieren 

und daraus Wohnungen zu bauen. Dem ist nicht 

so, denn für Bauherren bedeutet dies, baurechtliche Verordnungen 

und Rahmenbedingungen einzuhalten, genehmigungspflichtige 

Verfahren zu durchlaufen, Zulässigkeiten im 

Baugebiet und die räumlichen Anforderungen an die neue 

Nutzung zu überprüfen. Eine Konversion unterscheidet sich 

somit in Bezug auf baurechtliche Rahmenbedingungen und 

Genehmigungsprozesse nicht wesentlich von einem Neubau. 

Der Aufwand ist letztlich derselbe, oftmals sogar höher: Statiker 

und Gutachter müssen die Bestandsimmobilie vorab genauestens 

untersuchen, Planer müssen auf bestehende tragende 

Elemente Rücksicht nehmen und Kräne müssen aufwendiger 

aufgestellt werden. Deshalb ist die Effizienz, die das Gebäude 

nach Abschluss der Umwandlung mit sich bringt, für den 

Immobilienbesitzer enorm wichtig. Der Aufwand, eine Nutzungsänderung 

zu betreiben, ist für den Eigentümer nur dann 

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sinnvoll, wenn die bisherige Nutzung ineffizient und nicht 

mehr wirtschaftlich ist. 

Bauherren und Kommunen, müssen bereit sein, neue Wege 

zu gehen und alte Denkstrukturen aufzubrechen. Die Maxime 

europäischer Metropolen wie etwa Paris oder London mit einem 

Zentrum können nicht mehr zeitgemäß sein, weil dafür 

schlichtweg der Raum fehlt. Ein Ansatzpunkt wäre beispielsweise 

die Einführung der neuen Gebietskategorie „urbanes 

Mischgebiet“ in die Baunutzungsordnung. 

Quartiersentwicklung: 

Umweltbewusstes Wohnen ist „in“ 

Das von allen Beteiligten verfolgte Ziel, die Stadt „kompakter“ 

zu machen, erfordert für deren Bewohner eine höhere 

Flexibilität. Denn die Richtlinie der ständigen Flächenoptimierung 

und zunehmenden Verdichtung führt nicht zwangsläufig 

zu einer besseren Lebensqualität. 

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20


MAGAZIN 

Alte Flächen bergen hier ein großes Potenzial, neue Freizeitund 

Erholungsflächen zu schaffen, sofern die Kommunen darauf 

achten, keine „Neubau-Ghettos“ entstehen zu lassen. Revitalisierung 

und Konversionen bieten den Städten, aber auch 

den ländlichen Regionen die Möglichkeit, sich weiter zu entwickeln 

und nachhaltig zu wachsen. Nutzungsänderungen 

lassen neue Viertel entstehen und bestehende Gebäudeensembles 

charakterlich verändern. 

Kauf zu nehmen, wenn dadurch Parkplätze gerettet werden – 

insbesondere bei Innenstadtlagen. 

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Eine bestehende Infrastruktur ist oftmals vorhanden und 

muss den neuen Rahmenbedingungen angepasst werden – 

ein nicht zu vernachlässigender ökologisch sinnvoller Gesichtspunkt. 

Ein weiterer Vorteil von Revitalisierungen ist der 

Bestandsschutz: Viele Städte würden bei einem Neubau weniger 

Wohnfläche genehmigen als die derzeit bestehende Fläche 

bietet. Davon sind auch die Stellplätze betroffen. Der Neubau 

einer Tiefgarage ist, relativ gesehen, teuer. Werden bei dem 

Neubau dann noch weniger Parkplätze genehmigt als zuvor 

vorhanden, ist es wesentlich attraktiver, den Mehraufwand in 

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Immobilien 

Neben rein wirtschaftlichen Beweggründen spielt auch das 

Thema Ressourcenverschwendung eine wichtige Rolle. Und 

der Abriss guter Bausubstanzen stellt eine enorme Ressourcenverschwendung 

dar. Bevor die Abrissbirne kommt, sollte 

allein aus diesem Grund auch immer eine Revitalisierung und 

Konversion geprüft werden. 

Eine jüngst veröffentliche Studie der (Ernst & Young) EY Real 

Estate belegt, dass vor allem junge Menschen viel Wert auf 

Nachhaltigkeit legen – ob eigene Stromerzeugung, eine hohe 

Energieeffizienz der Gebäude oder ein Green-Building-Zertifikat: 

Umweltbewusstes Wohnen ist „in“. 

Wachstum in Stuttgart 

Auch Stuttgart ist im Zeitalter der Konversionen und der Revitalisierungen 

angekommen. Das weit über die Landesgrenzen 

hinaus bekannteste Konversionsprojekt ist derzeit die Entstehung 

der 100 Hektar großen Fläche von Stuttgart 21 und der 

Umwandlung von 21 Hektar zu Stuttgarts neuem Europaviertel. 

Aus dem bis in die 80er-Jahre als Güter- und Rangierbahnhof 

genutzten Areal entsteht ein gemischtes Stadtquartier mit 

Wohnimmobilien, Shopping Malls und einem zentralen Bahnhof. 

Es müssen jedoch nicht immer ganze Stadtviertel entstehen, 

sondern auch in der Umwandlung vereinzelter innerstädtischer 

Büro- und Einzelhandelsflächen lassen sich solche Projekte 

in der Landeshauptstadt beobachten. 

In anderen Gebieten der Stadt hingegen denkt die Stadt Stuttgart 

derzeit nach, die „städtebauliche Eigenart des Gebietes 

aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt zu sichern“. So sollen 

im Teilbereich Nord das Stuttgarter Stadt- und Landschaftsbild 

sowie prägende Gebäude im Bereich der Hanglagen des 

Stuttgarter Nordens geschützt werden. 

Ein neues Revitalisierungsprojekt startet derzeit die Wüstenrot 

im Stuttgarter Justizviertel – einem Quartier, das sich 

durch Wohnen und Arbeiten gleichermaßen kennzeichnet. 

Seine Bewohner schätzen die kurzen Wege in die City, zur Arbeit 

und zu den Schulen sowie Kindergärten. Es war daher 

naheliegend, das in der Urbanstraße gelegene Immobilienprojekt 

URBAN LIVING zu nennen. Die Räumlichkeiten 

wurden früher von der Württembergische Verwaltungs- und 

Wirtschafts-Akademie e.V., kurz VWA, als Büroräume genutzt. 

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wird aus dem 

ehemaligen Bürogebäude ein urbanes Wohnensemble mit 

19 modernen Wohnungen im Neubaustandard. Die Fertigstellung 

des neuen Wohngebäudes ist für Anfang 2018 geplant. 

Das Vordergebäude wird erhalten und gleichermaßen komplett 

neu gestaltet. Es werden Balkone angebaut, die zu dem 

begrünten Innenhof hin gelegen sind. Im hinteren Bereich 

des Wohnensembles entstehen drei Townhouses als Maisonette-Wohnungen 

über drei Etagen. Die Flachdächer mit 

extensiver Begrünung sorgen für ein angenehmes Klima 

für die Bewohner. Die bestehende Einfahrt zu dem Wohnhaus 

wird zwar erhalten, es erfolgt jedoch ein Durchbruch 

in die künftige Tiefgarage. Die ersten Wohnungen sind bereits 

verkauft. Derzeit kann man das noch bestehende Bürogebäude 

besichtigen, um sich eine Übersicht über die Lage 

und Ausrichtung der künftigen Wohnungen zu verschaffen. 

Deswegen findet im Juli an jedem Sonntag von 11 bis 13 Uhr 

eine offene Besichtigung statt. Die Wohnungen der Wüstenrot 

werden exklusiv durch das Bankhaus Ellwanger & Geiger 

verkauft. 

Quelle: Christine Schmidberger, Ellwanger & Geiger KG 

22

Pflege-Immobilien 

als renditestarke Kapitalanlage 

Zur Marktsituation: Die Bauzinsen sind auf einem historischen 

Tief, Geld ist genug vorhanden, es kommt immer 

mehr zu einer regelrechten Flucht in Sachwerte, Immobilien 

sind gefragt wie nie. Doch der Markt für Eigentumswohnungen 

mit einer vernünftigen Kosten-Nutzen-Relation, noch 

dazu in guter Lage, ist so gut wie leergefegt. Über Renditen 

wird vielfach gar nicht mehr gesprochen, Hauptsache man bekommt 

überhaupt ein Objekt. 

Findet der Kapitalanleger trotz des engen Marktes eine passende 

Eigentumswohnung, besteht auch – obgleich der 

derzeit großen Mieternachfrage – die Gefahr, dass das Objekt 

bei einem Mieterwechsel ein, zwei Monate leer steht oder 

dass mit der Zeit hohe Instandhaltungskosten und nicht umlage 

fähige Nebenkosten die ohnehin kleine Rendite weiter 

schrumpfen lassen. 

Eine Alternative hierzu können renditestarke und nachhaltige 

Kapitalanlagenmöglichkeit in Pflege-Immobilien sein, die an 

verschiedenen Standorten angeboten werden. Die Überalterung 


MAGAZIN 

der Gesellschaft nimmt rasant zu. Pflegeplätze sind bereits 

heute Mangelware, diese Entwicklung wird sich fortsetzen. 

Christoph Jaumann, Vorstand der Garant Immobilien AG 

sagt zu Pflege-Immobilien: „Pflege-Immobilien haben eine 

ganze Reihe von Vorteilen. Zunächst einmal erhält der Erwerber 

von einem bonitätsstarken, erfahrenen und staatlich kontrollierten 

Betreiber einen indexierten, langfristigen Mietvertrag 

über mindestens 20 Jahre. Die Verwaltung und ein Großteil 

der Instandhaltung werden vom Betreiber übernommen 

und die Miete wird auch bei Leerstand bezahlt. 

Der Kapitalanleger ist der alleinige Eigentümer eines Appartements, 

das er jederzeit wieder verkaufen, vererben oder beleihen 

kann. Zudem ist für den Eigentümer und seine nahen 

Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf 

in allen Einrichtungen des Betreibers möglich. Dazu kommt 

noch, dass sich attraktive Pflege-Immobilien durch eine beständige 

und von der Konjunktur unabhängige Rendite je 

nach Objekt von 4,0 bis 5,8 Prozent als renditestarke Kapitalanlage 

rechnen.“ 

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in St. Georgen im schönen Schwarzwald 

42 Eigentumswohnungen mit Service oder 

Betreuung, Betreiber: evang. Altenhilfe 

St. Georgen GmbH, Neubau, Verkauf bereits 

begonnen, Bezug Frühjahr 2018 

Betreutes Wohnen zentral 

in Filderstadt 

30 betreute Eigentumswohnungen 

Neubau, Bezug Frühjahr 2018 

Seniorengerechtes Wohnen 

mitten in Uhingen 

55 Eigentumswohnungen, barrierearm, mitten 

im Stadtzentrum, Bahnanschluss, Läden, Ärztehaus 

und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe, Bau 

23 

und Verkauf bereits begonnen, Bezug Ende 2017

Finanzierung 

Was spricht heute 

für einen Bausparvertrag? 

Seit nahezu einem Jahrhundert schaffen sich Menschen 

mit Bausparmitteln eigene vier Wände oder investieren in 

deren Werterhalt – beispielsweise im Rahmen von Umbauten, 

Modernisierung und (energetischer) Sanierung. Für Menschen 

mit einem begrenzten Einkommen sind derartige Maßnah- 

„Gesamtgesellschaftlich 

betrachtet, trägt das Bausparen 

zu einer besonderen 

Stabilitätskultur bei, die 

preislichen Übertreibungen 

auf dem deutschen Immobilienmarkt 

entgegenwirkt.“ 

 

Bernd Hertweck, Vorstandsvorsitzender 

der Wüstenrot Bausparkasse AG, Ludwigsburg 

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men, die einen erheblichen Kapitalbedarf beinhalten, durch 

einen frühzeitig angesparten Bausparvertrag oft überhaupt 

erst möglich. 

Neben seiner Transparenz zählen die Flexibilität in der Sparund 

Darlehensphase, kostenfreie Sondertilgungsmöglichkeiten 

des Bauspardarlehens und seine nachrangige Absicherung 

im Grundbuch zu den besonderen Vorteilen des Bausparens. 

Und – dies wird gerade in Niedrigzinszeiten besonders wertgeschätzt 

– das Bausparen steht für Verlässlichkeit und Sicherheit. 

Bauspargelder werden nicht spekulativ angelegt; daher garantiert 

das Bausparen im Gegensatz zu anderen Anlageformen 

den Erhalt der eingezahlten Spargelder. 

Die Zinsfestschreibung bis zum letzten Tag der Vertragslaufzeit 

erlaubt es Bausparern, sich gerade auch in Zeiten niedriger 

Kapitalmarktzinsen ein günstiges Darlehen für eine wohnungswirtschaftliche 

Maßnahme in der Zukunft zu sichern. 

Denn Bausparen ist das einzige Instrument, mit dem sich das 

derzeitige Zinsniveau auch für Finanzierungen festschreiben 

lässt, die zum Beispiel erst in einigen Jahren erfolgen sollen. 

Bei Wüstenrot ist dies aktuell bereits ab einem Nominalzinssatz 

von einem Prozent möglich. Zudem gestattet der 

Wüstenrot-Tarif mit seinen vier Varianten passgenaue Angebote 

auch bei unterschiedlichsten Vorhaben des Bauspar-Interessenten. 

Über schreitet er bestimmte Einkommensgrenzen 

nicht, steht ihm staatliche För derung zu. 

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Barbara Löffler 

Gesamtgesellschaftlich betrachtet, trägt das Bausparen zu einer 

besonderen Stabilitätskultur bei, die preislichen Übertreibungen 

auf dem deutschen Immobilienmarkt entgegenwirkt. Dies 

zeigt der Vergleich mit anderen Ländern. Fest zuhalten ist: Un - 

abhängig von der Zinslandschaft ist das Bausparen ein bewährtes 

Zwecksparinstrument rund um Bauen und Wohnen – und 

auch für die Zukunft hat es beste Perspektiven. 

24

Für wen sich Bausparen heute lohnt 


MAGAZIN 

Das aktuelle Niedrigzinsumfeld sorgt für Unsicherheit bei 

der Kapitalanlage. Gesucht werden Anlageformen, die eine 

attraktive Rendite abwerfen und gleichzeitig Sicherheit bieten. 

Karsten Eiß von der Bausparkasse Schwäbisch Hall erklärt, wer 

derzeit wie von einem Bausparvertrag profitieren kann. 

Sparer: Wer regelmäßig Geld zurücklegen will, greift traditionell 

auf Sparbuch, Tagesgeldkonten oder Fondssparpläne zurück. 

Sparbücher und Tagesgeldkonten bieten jedoch aktuell 

kaum noch Guthabenzinsen, Aktienfonds unterliegen teilweise 

erheblichen Schwankungen. Wer Wert auf eine sichere Rendite 

legt, für den kann ein teilvariabler Bausparvertrag die richtige 

Anlagealternative sein. Der Guthabenzins wird dabei zweimal 

im Jahr angepasst und spiegelt das Zinsniveau festverzinslicher 

Wertpapiere mit mindestens vier Jahren Laufzeit wider. Der teilvariable 

Tarif bietet bei Schwäbisch Hall eine attraktive Rendite 

mit bis zu 1,25 Prozent Guthabenverzinsung im Jahr. Gleichzeitig 

profitieren Sparer von den bewährten Vorteilen des Bausparens 

– wie einem planbaren, zinssicheren Darlehen. 

Anschluss-Finanzierer: Wenn die Zinsbindung des Bankdarlehens 

in den nächsten Jahren ausläuft, hat der Anschluss-Finanzierer 

zwei Möglichkeiten, sich die aktuell niedrigen Zinsen 

zu sichern. Ein Forward-Darlehen, also ein Darlehen mit konstanten 

Rückzahlungsbeträgen, wird dem Darlehensnehmer 

nach einer zuvor festgelegten Vorlaufzeit ausgezahlt. Je länger 

die Vorlaufzeit ist, desto höher fällt auch der Zinsaufschlag aus. 

Wer im Laufe der Finanzierung wieder mehr finanziellen Spielraum 

hat, kann alternativ einen Bausparvertrag in Höhe der 

Restschuld ansparen. Bis zum Ende der Zinsbindung sollten 

mindestens 25 Prozent der Bausparsumme erreicht sein. Über 

die Wahlzuteilung kann dann das Bauspardarlehen den alten 

Kredit ablösen. 

„Für die anhaltende Erfolgs 

geschichte beim Bausparen 

gibt es überzeugende Argu - 

mente: Bausparen liegt voll 

im Trend, weil es eine klare 

Planungsgrundlage schafft. 

Bausparen garantiert das 

heutige, historisch niedrige 

Zinsniveau für Finanzierungswünsche in fünf, 

zehn oder 15 Jahren. Bausparen lässt Sondertilgungen 

in beliebiger Höhe ohne Zusatzkosten 

zu. Es gibt keinen Zuschlag auf die Konditionen 

für Zweitrang, Kleinstdarlehen o. ä., wie sonst 

in der Baufinanzierung üblich. Der Trend zur 

Immobilie als klassische Form der Altersvorsorge 

ist ungebrochen, vor allem auch deshalb, 

weil sich nahezu alle anderen Vorsorgeinstrumente 

wegen der Niedrigzinsen kaum noch lohnen. 

Bausparen schafft für viele Einkommensgruppen 

die Grundlage dafür." 

Reinhard Klein: Vorstandsvorsitzender 

der Bausparkasse Schwäbisch Hall AG 

Sofort-Käufer und Bauwillige: Wer ohne Verzögerung kaufen 

oder bauen will, kann statt eines klassischen Annuitätendarlehens 

mit einem Kombikredit – bestehend aus Bausparvertrag 

und Sofortdarlehen – über die gesamte Laufzeit von niedrigen 

Zinsen profitieren. Dafür schließt der Käufer einen Bausparvertrag 

in Höhe des Kreditbedarfs ab, erhält aber die komplette 

Summe sofort als Darlehen. Parallel dazu bespart er den Bausparvertrag. 

Wenn das Mindestguthaben erreicht ist, wird das 

Darlehen damit auf einen Schlag abgelöst. Anschließend wird 

das Bauspardarlehen getilgt. 

Künftige Immobilienbesitzer und Eigenheimplaner: Wer in 

zwei oder drei Jahren eine Immobilie erwerben will, sollte 

spätestens jetzt mit dem gezielten Eigenkapital-Aufbau beginnen. 

Künftige Immobilienbesitzer sollten mindestens 25 Prozent 

des Kaufpreises der Immobilie als Eigenkapital einbringen. 

Dafür ist ein Bausparvertrag geradezu prädestiniert. Der kurze 

Zeitraum reicht als Ansparphase bis zur Zuteilungsreife des 

Darlehens nicht mehr aus. Über die Wahlzuteilung bis 25 Prozent 

bieten aber die meisten Bausparkassen die Möglichkeit, das 

Darlehen schon früher auszuzahlen. 

25

Finanzierung 

Energiewende im Eigenheim 

Rund 40 Prozent der Energie verbrauchen die Deutschen 

für das Wohnen. Mit der Energiewende vor fünf Jahren 

will die Bundesregierung bis 2020 den Wärmebedarf von Gebäuden 

um 20 Prozent senken. Bis 2050 sollen alle Häuser 

nahezu klimaneutral sein, also den eigenen Bedarf ausschließlich 

aus erneuerbaren Energien decken. 

Das Thema Energieeffizienz ist in den vergangenen Jahren 

immer stärker in das Bewusstsein der Menschen gerückt. 

Auch für Immobilienkäufer spielt der Energieverbrauch ihres 

Wunschobjektes eine wichtige Rolle. So ist 84 Prozent der 

Deutschen ein guter energetischer Zustand beim Hauskauf 

wichtig. Das zeigen die Ergebnisse des LBS-Hausbesitzertrends 

2015. 

Denn damit lässt sich viel Geld sparen, vor allem 

bei älteren Bestandsimmobilien. Im Gegensatz 

zu Mietern können Eigentümer selbst bestimmen, 

ob und wie sie ihre Immobilie fit für 

die Zukunft machen. Rund ein Viertel der 

Immobilien besitzer ist in den vergangenen drei 

Jahren bereits aktiv geworden. Das schont nicht 

nur Umwelt und Portmonee, sondern erhöht auch das Wohnund 

Wohlgefühl der Bewohner. Maßnahmen, die den Energieverbrauch 

reduzieren sowie die Umstellung auf alternative 

Energien wurden am häufigsten durchgeführt. Dazu zählen 

zum Beispiel Solaranlagen zur Warmwassergewinnung, Photovoltaikanlagen 

zur Stromerzeugung oder Wärmepumpen. 

Durchschnittlich 12 200 Euro haben die Modernisierer dabei 

investiert. 

Während jeder Fünfte sein Haus energetisch für die Zukunft 

gewappnet sieht, schätzt immer noch knapp ein Drittel die eigene 

Immobilie als energetisch modernisierungsbedürftig ein 

– und sorgt entsprechend vor. „Fast 180 Euro legen Eigentümer 

im Schnitt pro Monat für anfallende Arbeiten 

zurück“, weiß Sabine Schmitt von der LBS. 

Dabei sei der Bausparvertrag noch immer die 

beliebteste Vorsorgeform für künftige Renovierungs- 

oder Energiesparmaßnahmen. 

Mehr als 25 Prozent der Befragten, die in 

den kommenden Jahren modernisieren wollen, 

nutzten ihn, um dafür finanzielle Rücklagen 

zu bilden. 

26


MAGAZIN 

Baufinanzierung: 

Standardrate geht weiter zurück 

Die durchschnittliche Standardrate für ein Immobiliendarlehen 

(von 150 000 Euro mit zwei Prozent Tilgung 

und 80 Prozent Beleihungsauslauf sowie einer zehnjährigen 

Sollzinsbindung) ging im Mai im Vergleich zum Vormonat 

noch einmal leicht von 454 auf 450 Euro zurück. Der Wert 

liegt damit nur noch drei Prozent über dem Rekordtief von 

April 2015 (439 Euro), gleichzeitig zwei Prozent über dem 

Wert des Vorjahresmonats (460 Euro). Der durchschnittliche 

Tilgungssatz blieb stabil auf seinem Höchststand von 

3,04 Prozent. Die durchschnittliche Sollzinsbindung ging nach 

dem Rekordwert vom letzten Monat minimal auf 14 Jahre 

und zwei Monate zurück. Analog zu den weiter leicht steigen- 

den Immobilienpreisen stieg auch die durchschnittliche Darlehenshöhe 

leicht um 3000 auf 196 000 Euro – ein neuer 

Höchstwert. 

Der Anteil an Forward-Darlehen ging im Mai leicht um 

0,4 Prozentpunkte auf 15,45 Prozent zurück, der Anteil an 

KfW-Darlehen verlor knapp 1,1 Prozentpunkte. Entsprechend 

legten Annuitätendarlehen auf 71,11 Prozent zu, während 

variable Darlehen mit einem Anteil von unter einem Prozent 

stabil, aber ein Randprodukt blieben. 

©Autor: Stephan Gawarecki, 

Vorstandssprecher der Dr. Klein & Co. AG 

Die Standardrate für ein Immobilien 

darlehen ging im Mai d.J. 

auf 450 Euro zurück. Der Wert 

liegt damit nur noch 3 Prozent 

überdem Rekordtief von 439 Euro 

im April 2015. 

27

Finanzierung 

Immobilienschnäppchen bei Zwangsversteigerungen 

– Mythos oder Realität? 

Die Zwangsversteigerung einer Immobilie ist ein langwieriges Verfahren. 

Der Bieter sollte vorher das Grundbuch eingesehen haben und sich ein klares Limit setzen. 

Die Objekte sind knapp, die Nachfrage groß – wer bei 

Immobilien Schnäppchen sucht, geht mitunter auch die 

Termine der Zwangsversteigerungen beim Amtsgericht durch. 

Auch im Großraum Stuttgart finden sich hier zahlreiche Objekte 

im Umkreis, die auf dem Weg zur Zwangsversteigerung 

sind. Aber wie sind sie auf dieser Liste gelandet? Und spart 

man hier tatsächlich gegenüber dem freien Markt? 

Zahl der Zwangsversteigerungen 

seit Jahren rückläufig 

In Stuttgart sind Zwangsversteigerungen durchaus üblich – 

bundesweit werden jährlich ungefähr 60 000 Wohnungen und 

Häuser versteigert, wobei die Zahlen eher sinken. Mit 2243 

Objekten im Vergleich zum Jahr 2010 wurden auch in 

Baden-Württemberg 2014 nur noch halb so viele Objekte 

zwangsversteigert. „Zurzeit hat das Amtsgericht Stuttgart 

einen jährlichen Eingang von ca. 300 Zwangsversteigerungsverfahren“, 

erklärt Klaus Hinrichs, Richter am Amtsgericht 

Stuttgart, die Lage vor Ort. Insgesamt sei die Zahl der Zwangsversteigerungstermine 

allerdings in den letzten Jahren eher 

rückläufig. 

Zunächst gibt es zwei Varianten, warum eine Immobilie zur 

Zwangsversteigerung kommt. Die Erste ist, wenn Eigenheimbesitzer 

bei der Tilgung ihrer Kredite in Verzug geraten und 

die Banken oder ein Gläubiger seine ausstehenden Schulden 

eintreiben möchte. Dies wird dann im Grundbuch vermerkt 

und ein Antrag auf Versteigerung beim jeweiligen Amtsgericht 

vollzogen. Dieser muss ein entsprechendes Gerichtsoder 

Mahnverfahren zur Grundlage haben. Die zweite Variante 

ist die, dass sich eine Eigentümergemeinschaft, zum Beispiel 

eine Erbengemeinschaft oder geschiedene Eheleute, 

nicht einig werden, ob eine Immobilie im Besitz bleibt oder 

jede Partei durch den Verkauf ausbezahlt werden soll. Hinzu 

kommt oft der Streit über die Feststellung des tatsächlichen 

Marktwertes der Immobilie. Auch hier wird dann eine Versteigerung 

beantragt, wobei hier sowohl die Parteien selber, 

als auch Fremde mitbieten können. 

28


MAGAZIN 

Ist die Versteigerung beantragt, wird diese ausgeschrieben 

und der aktuelle Verkehrswert durch ein Gutachten festgestellt, 

welches als Basis für die Versteigerung gilt. Im Regelfall 

können die Immobilien auch vorher besichtigt werden, auch 

wenn von Rechts wegen kein Anspruch gewährt wird. Zum 

vorgegebenen Termin finden sich alle Interessenten im Amtsgericht 

ein und haben während der Bieter-Stunde Zeit, ihr 

persönliches Angebot abzugeben. Mitbieten kann jeder, der 

sich mit seinem Personalausweis registriert und eine Sicherheitsleistung 

von zehn Prozent des vom Gutachter festgestellten 

Verkehrswertes nachweist. Zunächst erläutert der Rechtspfleger 

die Sachlage und weist auf die im Grundbuch eingetragenen 

Lasten hin. Es empfiehlt sich allerdings, bereits vorher 

ausführlich zu recherchieren: Gespräche mit Nachbarn 

und der Gläubiger-Bank liefern wertvolle Informationen zum 

Zustand der Immobilie und Gegebenheiten vor Ort. Denn 

man sollte sich bewusst sein: Erwirbt man ein Objekt durch 

Zwangsversteigerung heißt es „mit gefangen, mit gehangen“. 

Am Ende dieser Stunde findet dann die finale Versteigerung 

statt: Der Rechtspfleger eröffnet, welche Angebote ihm vorliegen 

und die Bieter haben die Chance, diese nochmal zu erhöhen. 

Derjenige mit dem höchsten Gebot bekommt den Zuschlag: 

er erhält sofort die Immobilie und muss eine Gerichtsgebühr 

in Höhe von etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises und die 

Grunderwerbsteuer bezahlen, wohingegen Notar- und Maklerkosten 

nicht anfallen. 

eine außergerichtliche Lösung gefunden zum Beispiel durch 

Umschuldungen oder freihändige Verkäufe. Für Gläubiger 

hingegen gestalten sich Zwangsversteigerungen zunehmend 

attraktiver: Sie sind ein gutes Mittel, um an das ausstehende 

Geld zu kommen. Außerdem trägt derjenige die Kosten für 

Gericht und Gutachter, der die Versteigerung beantragt hat. 

Dennoch sind Zwangsversteigerungen kein erstrebenswertes 

Ziel. Die Zwangsversteigerung kann zwar nach Jahren der 

Überschuldung befreiend wirken. Trotzdem bleibt es fragwürdig, 

ob die vorhergehenden Verfahren und Jahre es wirklich 

wert sind. 

Es bleibt also ungewiss, ob bei einem Objekt, das zur Zwangsversteigerung 

steht, ein Schnäppchen lauert oder die hohe 

Nachfrage und die allgemein steigenden Preise den finalen 

Wert bestimmen. „Es ist zu beobachten, dass die Versteigerungstermine 

oft sehr gut besucht sind und seit ca. 1,5 Jahren 

immer öfter der festgesetzte Verkehrswert manchmal sehr 

deutlich überschritten wird“, resümiert Klaus Hinrichs. Eine 

gute Vorbereitung ist ausschlaggebend: Besonders das Grundbuch 

sollte genauestens studiert werden und man sollte sich 

ein klares Limit bei den Versteigerungen setzen – in überfüllten 

Sälen mit vielen Bietern verliert man sonst schnell den 

Überblick und die Kontrolle. 

 

©Autorin: Jessica Schmucker 

Klingt in der Theorie und im Ablauf gar nicht so kompliziert, 

kann es aber durchaus werden. Der Prozess von der Antragstellung 

bis zum Termin dauert oft mindestens sechs bis neun Monate 

– in dieser Zeit kann sich der Markt oder die Situation des 

Schuldners beziehungsweise der uneinigen Eigentümergemeinschaft 

ändern. Und auch wenn die Szenen in Filmen oft überspitzt 

und besonders theatralisch sind, so sollte man die Emotionen, 

die hier im Spiel sind, nicht unterschätzen. 

ZWANGSVERSTEIGERUNGSTERMINE IN IHRER NÄHE 

FINDEN SIE UNTER: 

➤ www.zvg.com/zwangsversteigerung/index.html 

Findet man also hier nun das ultimative Immobilien-Schnäppchen? 

Schwierig – in Einzelfällen mag dies noch zutreffen, 

aber die Knappheit auf dem Markt und die andauernde hohe 

Nachfrage führen inzwischen auch bei Versteigerungen zur 

Erzielung weitaus höherer Preise, sind sich Mohr und Hinrichs 

einig. Das ist auch ein Grund, warum viele Objekte 

heutzutage schon vor dem Termin auf dem Markt verkauft 

werden. „Wir beobachten das in etwa der Hälfte der Fälle“, sagt 

Axel Mohr, Geschäftsführer von Argetra, einer der marktführenden 

Plattformen für Zwangsversteigerungen.Auch Klaus Hinrichs 

bestätigt diese Beobachtungen: Bei einem nicht unerheblichen 

Teil der Verfahren werde bereits vor dem Termin 

29

Finanzierung 

So fördert der Staat 

die eigenen vier Wände 

Mit der Riester-Förderung unterstützt der Staat die Bürger 

mit Zulagen und Steuervorteilen bei ihrer privaten 

Altersvorsorge. 2008 hat der Gesetzgeber die Riester-Förderung, 

die bis dahin auf das Sparen begrenzt war (Geld-Riester), 

auf Immobilien als Altersvorsorge ausgedehnt (Wohn-Riester). 

Seitdem wird auch die Finanzierung eines Hauses oder 

einer Wohnung mit einem Riester-Darlehen oder einem Riester-Bausparvertrag 

gefördert. Voraussetzung dafür ist, dass 

die Immobilie selbst genutzt wird. Bis Ende 2015 wurden 

mehr als 1,5 Millionen Wohn-Riester-Verträge in Deutschland 

abgeschlossen. Und das hat gute Gründe, denn die Fördermöglichkeiten 

sind attraktiv. 

R Wissenswertes 

ZUR RIESTER-FÖRDERUNG 

1. Staatliche Zulagen sichern 

Jeder Förderberechtigte, der einen Riester-Vertrag 

abgeschlossen hat, erhält eine jährliche Grundzulage 

von bis zu 154 Euro. Für jedes kindergeldberechtigte 

Kind gibt es weitere 185 Euro, für Kinder, die nach 

2008 geboren wurden, so gar 300 Euro. Das summiert 

sich. Voraussetzung: Um die volle Förderung 

zu erhalten, müssen Wohn-Riester-Sparer vier Prozent 

ihres Vorjahres-Bruttoeinkommens abzüglich 

der Zu lagen, jedoch maximal 2100 Euro in ihren 

Vertrag einzahlen. 

2. Keine Einkommensgrenzen 

Förderberechtigt ist, wer in die gesetzliche Rentenversicherung 

einzahlt. Ebenso Beamte, Berufssoldaten, 

Richter oder Pfarrer. Ganz wichtig: Riester kennt 

keinerlei Einkommensgrenzen. Auch Ehepartner 

von Riester-Sparern, die nicht berufstätig sind, können 

die Förderung erhalten, wenn sie mindestens 60 

Euro im Jahr in ihren eigenen Vertrag einzahlen. 

3.Zusätzliche Steuervorteile 

Für die Herstellung von Plastiktüten und Verpackungen 

wird, genau wie bei deren Entsorgung, Energie 

benötigt und CO 2 ausgestoßen. Beim nächsten Einkauf 

die Mehrzwecktasche von zu Hause mitnehmen. 

4. Schneller ins Eigenheim 

Anders als bei den Geld-Riester-Varianten (Rentenversicherung, 

Fonds- oder Banksparplan) werden 

die Zulagen beim Riester-Bausparen sowohl in 

der Spar- als auch in der Dar lehensphase gewährt. 

Sie fließen direkt in den Bausparvertrag und helfen 

damit sowohl beim Aufbau von Eigenkapital als 

auch bei der Tilgung. 

5. Immobilienbesitzer aufgepasst 

Auch wer seine Immobilie vor 2008 angeschafft hat, 

kann von der Wohn-Riester-Förderung profitieren 

und seinen bestehenden Immobilienkredit umschulden. 

Voraussetzung ist, dass der ursprüngliche 

Kredit zum Kauf oder Bau einer selbst genutzten 

Immobilie eingesetzt wurde. 

 

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Finanzierung 

Neues vom Markt 

Brexit-Entscheidung 

macht Baugeld noch billiger 

Baudarlehen kosten im Durchschnitt für fünf Jahre ein Prozent 

Zinsen, für zehn Jahre 1,25 und für 15 Jahre 1,65 Prozent 

Zinsen. Nun könnte die englische Brexit-Entscheidung 

das Baugeld erneut billiger machen, weil noch mehr Geld 

nach Deutschland fließt, das sichere Anlagen wie Wohnimmobilien 

in guten Lagen sucht. Ganz auf Null-Zinsen werden 

die Angebote wohl nicht gehen, aber bei guter Bonität 

scheinen ca. 0,6 Prozent auf zehn Jahre fest durchaus realisierbar 

zu sein. 

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„Das Wichtigste an der Immobilie ist der Mensch“ – J. Ehrlich 

Eigenheim-Finanzierung 

ganz ohne Eigenkapital möglich? 

Wenn das Einkommen stimmt, lässt sich eine Immobilie auch 

mit wenig Eigenkapital finanzieren. Viele Banken bieten Kredite 

in Höhe des vollen Kaufpreises an, manche finanzieren 

sogar die Nebenkosten mit. Doch die Geldinstitute verlangen 

für diese Finanzierungen happige Risikoaufschläge. 

Finanztest hat die Konditionen von 64 Banken, Versicherern 

und Kreditvermittlern für die Finanzierung einer Eigentumswohnung 

zum Preis von 200 000 Euro ermittelt. Kommt der 

Käufer mit einem Kredit in Höhe von 80 Prozent des Kaufpreises 

aus, ist der Zinssatz noch relativ günstig. Doch sobald 

die 80-Prozent-Grenze überschritten ist, wird der Kredit immer 

teurer. Besonders hoch sind die Aufschläge, wenn der 

Kunde mehr als 90 Prozent der Kaufsumme aufnehmen muss. 

Richtig teuer wird es, wenn der Kunde sogar die Nebenkosten 

auf Kredit finanziert. Mehr Schulden machen als die Immobilie 

wert ist, ist allerdings wegen der hohen Kosten und der 

Risiken nicht ratsam. 

Zudem müssen Banken nach der neuen Immobilienkreditrichtlinie 

auch die Altersvorsorge des Kreditnehmers beachten, 

wenn sich die Rückzahlung des Darlehens voraussichtlich 

bis ins Rentenalter hinein streckt. Und je weniger 

Eigenkapital der Kunde einsetzt, desto strenger prüfen die 

Banken, ob der Preis für die Immobilie bei einem späteren 

Verkauf auch nachhaltig erzielt werden kann. Wenn das Einkommen 

hoch genug ist und der Arbeitsplatz sicher erscheint, 

sind aber viele Banken noch immer bereit, einen Kredit bis 

zur Höhe des vollen Kaufpreises zu vergeben, einige finanzieren 

auch schon mal die Nebenkosten mit. 

32

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MAGAZIN 

Neue Förderprogramme: 

165 Millionen Euro vom Staat 

Nahezu unbemerkt stehen seit Anfang 2016 165 Millionen Euro 

zusätzlich an Fördermitteln für Energieeffizienzsanierungen 

von Gebäuden zur Verfügung. Im Detail sind die Förderbedingungen 

des Anreizprogramms Energieeffizienz (APEE) leider 

kompliziert und nur von Experten zu durchschauen. Grundsätzlich 

gibt es einen Tilgungszuschuss von 12,5 Prozent der 

Anschaffungskosten, maximal jedoch 6250 Euro pro Wohneinheit. 

Die Mittel des Programms sind begrenzt. Das Ge - 

samtförderpaket besteht aus den Teilpaketen Heizungserneuerung, 

Lüftungsanlagen und einer Qualitäts- sowie Beratungsoffensive. 

Später soll eine Förderung von Brennstoffzellen 

hinzukommen. Die neuen Heizungsförderungen ergänzen 

und verbessern schon bestehende Förderprogramme. Zum Beispiel 

werden die Fördersätze für den Austausch veralteter Heizungen 

um 20 Prozent erhöht, sofern dabei Solartechnik zum 

Einsatz kommt. Informationen sowie einen Überblick über 

alle Förder pro gramme unter: www.foerderdata.de 

 

Heizöl-Preise ziehen an: 

Jetzt kaufen oder noch warten? 

Obwohl am Markt ein Überangebot an Heizöl gemeldet wird, 

ziehen die Preise an. Jetzt sich also schon für den Winter eindecken 

oder lieber noch warten? Der Bund der Energieverbraucher 

hält es für unwahrscheinlich, dass die Ölpreise im 

Herbst noch einmal fallen könnten und empfiehlt, bei den 

derzeit niedrigen Preisen so viel zu bestellen, wie der Heizöltank 

fassen kann. 

33

Finanzierung 

Wichtige Versicherungen 

für Bauherren 

Schwabenland – Land der Häuslebauer! Den Traum vom 

eigenen Haus gibt es auch anderswo, hierzulande ist er 

aber besonders ausgeprägt – und sprichwörtlich: „Schaffe, 

schaffe, Häusle baue ...“ beflügelt von frühauf den sprichwörtlichen 

Fleiß der Schwaben. Und dank niedriger Zinsen ist der 

Traum vom Eigenheim derzeit so leicht zu realisieren wie 

schon lange nicht mehr. Für Bauherren in spe ist es allerdings 

ratsam, rechtzeitig vor dem ersten Baggerbiss einmal über den 

erweiterten Sinn des Schildes „Vorsicht Baustelle!“ nachzudenken. 

Denn nicht nur auf der Baustelle lauern Gefahren, auch 

in der ganzen Abwicklung eines Baues gibt es eine Reihe von 

Unwägbarkeiten, die den Traum vom eigenen Haus in einen 

Alptraum verwandeln können. Gegen vieles aber kann man 

sich versichern, sodass man sich im Schadensfall finanziell auf 

der sicheren Seite wiederfindet. Auf den Schutzengel jedenfalls 

sollte man sich eher nicht verlassen. 

Nun ist es beim Bauen so, wie auch sonst im Leben: Versichern 

kann man sich gegen fast alles und jedes. Fragt sich 

nur, was sinnvoll ist. Und was in einem vernünftigen Verhältnis 

von Kosten und Nutzen steht. Eine Orientierungshilfe in 

Sachen Bauherrenschutz bietet der Verband privater Bauherren 

e.V., der Mitglieder firmenneutral berät – und seine Einschätzung 

auch öffentlich kundtut. 

Haftpflichtversicherung für Bauherren ein absolutes Muss 

An erster Stelle stehen sollte demnach eine Bauherrenhaftpflicht-Versicherung. 

Sie gilt als unverzichtbar, denn sie 

schützt den Bauherrn während der gesamten Bauzeit gegen 

Schadensersatzansprüche von „dritter Seite“. Etwa, wenn Kinder 

in unbewachten Momenten eine Baustelle für einen Abenteuer-Spielplatz 

halten und dabei zu Schaden kommen. ➤ 

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Finanzierung 

Oder wenn anderen Schaden entsteht, weil Bauarbeiter die 

Baustelle ungenügend sichern oder der Architekt seiner Bauaufsicht 

ungenügend nachkommt und dabei Dritte Schaden 

erleiden. Kosten, für die man als Bauherr im Schadensfall 

aufkommen muss, können sein: Arzt-, Krankenhaus- und 

Pflegekosten, Verdienstausfall, Schmerzensgeld oder auch 

eine lebenslange Rente für die Opfer oder Hinterbliebenen. 

Bauleistungsversicherung empfehlenswert 

Mitversichert sind in der Regel übrigens auch Sachschäden, 

die an Nachbargrundstücken entstehen. Bevor man eine Bauherrenhaftpflicht-Versicherung 

abschließt, sollte man schauen, 

inwieweit eine eventuell schon bestehende private Haftpflichtversicherung 

Schäden mit abdeckt. Denn doppelt versichert 

hilft hier nicht doppelt, sondern kostet nur doppelt. 

Eines aber sollte man sich immer deutlich machen: Als Bauherr 

hat man eine hohe Verantwortung. Und auch dann, wenn Architekten, 

Bauunternehmer oder Handwerker beauftragt werden, 

können Häuslebauer immer zur Verantwortung gezogen 

werden. Die Haftpflichtversicherung für Bauherren kann man 

also aus guten Gründen als ein Muss bezeichnen. Sie ist auf 

dem freien Versicherungsmarkt zwischen rund 100 und 300 

Euro zu haben, je nach Deckungssumme. 

Eine Überlegung wert ist auch die sogenannte Bauleistungsversicherung. 

Sie sichert alle während der Bauzeit auftretenden 

„unvorhergesehenen Sachschäden am Bauwerk“ ab. 

Schäden, die etwa durch ungewöhnliche Witterungsverhältnisse 

und Naturereignisse entstehen. Zerstört zum Beispiel 

ein Sturm die Dachkonstruktion oder wird der Keller von 

einem sommerlichen Wolkenbruchs trotz Sicherungsmaßnahmen 

überschwemmt, dann springt die Bauleistungsversicherung 

für diese Schäden ein. Das gilt auch, wenn Unbekannte 

in den Bau eindringen und Schäden anrichten oder 

wenn Diebe beispielsweise bereits eingebaute Sanitäranlagen 

oder Türen demontieren und aus dem noch nicht fertigen 

Beim Bau eines Hauses lauern 

viele Gefahren, die sich jedoch 

allesamt absichern lasssen 

36


MAGAZIN 

Haus stehlen. Wer also als Bauherr über keinen finanziellen 

Puffer verfügt, für den könnte die Bauleistungsversicherung 

eine Option sein. Denn ohne Rücklagen kann ein größerer 

Schaden unter Umständen den ganzen Finanzierungsplan 

für das Bauvorhaben in Schieflage bringen. 

Spezialversicherungen 

für alle denkbaren Schadensfälle 

Durch eine Bauleistungsversicherung übrigens nicht gedeckt 

sind Schäden, die etwa durch Brand oder Blitzschlag entstehen. 

Für solche Fälle müssen sich Bauherren extra versichern: 

mit einer Feuerrohbauversicherung. Bauherren können 

sich aber auch bereits zu Baubeginn eine Wohngebäudeversicherung 

abschließen, in der eine Feuerrohbauversicherung 

in der Regel beitragsfrei enthalten ist. 

Daneben gibt es Versicherungen für all jene Bauherren, die 

ganz sicher gehen wollen: Die Baufertigstellungsversicherung 

und die Baugewährleistungsversicherung mindern das Risiko, 

durch einen Ausfall des Bauunternehmers während der 

Bauzeit und in der Gewährleistungsfrist auf allen Kosten sitzen 

zu bleiben. 

Und da im Land der Häuslebauer neben Familienmitgliedern 

oft auch Freunde zu Eigenleistungen beitragen, sollte man 

eventuell auch an eine Bauhelferversicherung denken. Denn 

Bauarbeiten in eigener Regie sind in der Bauherrenhaftpflicht 

nicht eingeschlossen. Schutz gibt hier nur die entsprechende 

Spezialversicherung. Neben dem Versicherungsnehmer sind 

dann sämtliche mit den Bauarbeiten beschäftigten Personen 

abgesichert. 

Es gibt also eine Vielzahl von Bausteinen, mit denen man Vorsorge 

treffen kann, damit der Traum vom Eigenheim nicht in 

einem bösen Erwachen endet. 

©Autor: Georg Linsenmann 

WEITERE INFORMATIONEN: 

Dazu bieten die Verbraucherzentralen mit dem Ratgeber 

„Versicherungen für Haus und Wohnung“. Er 

kann im Internet unter „vz-ratgeber.de“ oder telefonisch 

unter 0211/3 80 95 55 bestellt werden. Und auch 

der bereits genannte Verband Privater Bauherren e. V. 

hat einen einschlägigen Ratgeber für Bauherren herausgegeben. 

Er kann im Internet unter „vpb.de“ oder 

telefonisch unter 030/2 78 90 10 bestellt werden. 

37

Versicherung & Recht 

Mehr Rechte für Bauherren: Häuslebauer 

können künftig ruhiger schlafen 

Wer schon einmal ein Haus gebaut hat, der weiß womöglich 

nur zu genau, was dabei mitunter alles schiefgehen 

kann. Auf dem Dach wackeln die Ziegel, im Bad kleben 

die falschen Fliesen an der Wand, in den Kinderzimmern 

verstecken sich die Steckdosen hinter dem Heizkörper, im 

Keller klemmen die Fenster. Noch schlimmer kann es für 

einen Häuslebauer kommen, wenn das halbfertige Eigenheim 

plötzlich unter Wasser steht, die Kosten aus ungeahnten 

Gründen explodieren oder gar der Bauunternehmer mittendrin 

pleite ist und Insolvenz anmeldet. 

Wie schwerwiegend die Folgen im Einzelfall sind, ist letztlich 

vor allem eine Frage des Bauvertrags, in dem sämtliche Eventualitäten 

abgedeckt sein sollten. Doch längst nicht jedem 

Bauherren gelingt es, solch einen wasserdichten Vertrag abzuschließen. 

„Aktuell sind 97 Prozent aller Verträge im 

Schlüssel fertigbau mangelhaft und benachteiligen die Bauherren 

ein seitig“, betont etwa Corinna Merzyn, Architektin 

und Hauptgeschäftsführerin des Verbands Privater Bauherren 

(VPB), der sich bundesweit für den Verbraucherschutz einsetzt 

und schon lange neue Regelungen im Bauvertragsrecht 

fordert. Laut VPB bauen oder kaufen in Deutschland jedes 

Jahr 250 000 Familien ein Haus oder eine Eigentumswohnung. 

Die Immobilien seien die wichtigsten Investitionen im 

Leben dieser Menschen und volkswirtschaftlich von enormer 

Bedeutung, so Corinna Merzyn: „Dennoch müssen wir nach 

wie vor mit eklatanten Mängeln im Verbraucherschutz leben.“ 

Genau das soll sich nun aber grundlegend ändern: Die Bundesregierung 

will die Rechte der Bauherren stärken und 

gleichzeitig ihr finanzielles Risiko begrenzen. Dazu hat der 

SPD-Bundesminister der Justiz und für Verbraucherschutz, 

Heiko Maas, einen umfangreichen „Gesetzentwurf zur Reform 

des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen 

Mängelhaftung“ vorgelegt, den die Bundesregierung 

bereits Anfang März diesen Jahres nach einigen Diskussionen 

im Bundestag beschlossen hat. Mit dem Gesetzentwurf werde 

das Werkvertragsrecht modernisiert und den Anforderungen 

von Bauvorhaben angepasst, so Bundesminister Maas. 

Reform des Bauvertragsrechts wird die Rechte 

der privaten Bauherren stärken 

Damit angehende Eigenheimbesitzer künftig ruhiger schlafen 

können und der Hausbau nicht zur nervlichen und finanziellen 

Belastungsprobe wird, sind in dem neuen Gesetz unter 

anderem wesentlich mehr Details zu Leistungen und festen 

Fristen als bisher enthalten. Genau geregelt sind zudem auch 

die Rechte und Pflichten der Bauherren und Bauunternehmer. 

So muss die ausführende Baufirma dem Auftraggeber 

künftig eine exakte Baubeschreibung mit einer detaillierten 

Übersicht der einzelnen Leistungen und des verwendeten 

Materials vorlegen, die bestimmten Mindestanforderungen 

38


MAGAZIN 

genügt. Dadurch sollen Verbraucher einen genauen 

Überblick über die angebotene Leistung und zudem 

die Möglichkeit bekommen, die Angebote verschiedener 

Unternehmer besser vergleichen zu können. 

Neu ist zudem auch, dass in künftigen Bauverträgen 

verbindlich festgeschrieben werden muss, bis wann 

der Bau fertig gestellt sein wird. 

Nach Angaben des Bauherren-Schutzbundes (BSB), 

der als gemeinnütziger Verein bundesweit eine unabhängige 

Beratung für private Bauherren und Kapitalanleger 

anbietet, ist die Bauzeit bisher in über 50 Prozent 

aller Verträge nicht fixiert. Wird das Haus später als geplant 

fertig, bleibt es in diesen Fällen bisher meist das Problem des 

Bauherren, wenn er beispielsweise die bisherige Mietwohnung 

fristgerecht gekündigt hat und ausziehen muss. Der 

Entwurf zur Reform des Bauvertragsrechts sei ein wichtiger 

Schritt hin zu mehr Verbraucherschutz für private Bauherren, 

betont der Vorsitzende Peter Mauel. Die Einführung 

einer gesetzlichen Baubeschreibungspflicht sei eine 

langjährige Forderung der Verbraucherverbände 

und ein wichtiger Beitrag zur Erhöhung der Markttransparenz. 

Begrüßt wird seitens der Verbraucherschützer insbesondere 

auch die Neuerung, dass potenzielle Bauherren 

künftig das Recht haben, einen Bauvertrag 

innerhalb von 14 Tagen ab Vertragsabschluss zu 

widerrufen. Die Verbände sehen darin ein unverzichtbares 

Instrument, Verbraucher im Zweifelsfall vor den Auswirkungen 

übereilter Entscheidungen schützen. Ein Hausbau, 

der regelmäßig mit hohen finanziellen Belastungen einhergehe, 

sei nun mal „komplexer als die Reparatur eines Fahrrads“, 

erklärte Bundesminister Maas dazu. Nun hätten Verbraucher 

künftig die Möglichkeit, ihre Entscheidung zum Bau eines 

Hauses noch einmal zu überdenken. 

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Versicherung & Recht 

Bauen habe im gesamtwirtschaftlichen Zusammenhang eine 

immense Bedeutung, so Maas. Es betreffe aber insbesondere 

das Leben vieler Bürgerinnen und Bürger in existenzieller 

Weise. Mit dem Gesetzentwurf würden die Rechte der Bauherren 

nun in verschiedenen Bereichen gestärkt werden. Das 

betreffe den Vertragsabschluss und seine Vorbereitung, aber 

auch den Verlauf der Vertragserfüllung, so der Justizminister: 

„Denn ein Hausbau ist nicht immer im Detail planbar. Er erstreckt 

sich oft über längere Zeit, in der sich Wünsche und 

Bedürfnisse ändern können.“ 

Sollte sich nach Beginn der Arbeiten beispielsweise Familiennachwuchs 

ankündigen und der Wunsch nach einem zusätzlichen 

Zimmer aufkommen, muss eine solche Änderung 

künftig prinzipiell berücksichtigt werden. Die neue Regelung 

verpflichtet die Baufirma, ein entsprechendes Angebot für die 

Zusatzleistung vorzulegen. Allerdings muss die Maßnahme 

„zumutbar“ sein. Übersteigen die nachträglichen Änderungen 

die technischen und personellen Möglichkeiten des Bauunternehmers, 

muss er sie nicht umsetzen. „Unser Gesetzentwurf 

ermöglicht es Bauherren und Unternehmern“, betont 

Maas, „hier zu einvernehmlichen Lösungen zu finden.“ 

Gleichzeitig ist künftig auch das Recht beider Vertragsparteien 

gesetzlich verankert, den Bauvertrag aus einem wichtigen 

Grund zu kündigen. Außerdem will der Gesetzgeber nun 

auch stärker bei „Pfusch am Bau“ durchgreifen, weshalb der 

Entwurf auch Regelungen zur Änderung der kaufrechtlichen 

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40


MAGAZIN 

Mängelhaftung vorsieht. Demnach kann künftig beispielsweise 

eine Firma verpflichtet werden, die Kosten für nachträgliche 

Ein- oder Umbaumaßnahmen zu übernehmen, wenn 

die von ihr gelieferten Materialien Ursache für die Mängel 

sind. Diese Regelung soll vor allem den Rechtsschutz von 

Handwerkern und Baufirmen stärken und ihr Risiko minimieren. 

Eine solche Regelung, endlich etwas gegen die „Haftungsfalle 

für Handwerker“ zu unternehmen, hatte zuvor unter 

anderem der Zentralverband des Deutschen Handwerks gefordert. 

Bauunternehmer dürfen zukünftig als Sicherheit 

nur noch 90 Prozent der Bausumme einfordern 

Als Sicherheit für die Einhaltung des Vertrags darf der Bauunternehmer 

künftig nur noch 90 Prozent der vereinbarten 

Summe einfordern. Auch das ist neu in dem Gesetzentwurf. 

Der Rest des Gesamtbetrags wird erst dann fällig, wenn restlos 

alle Arbeiten erledigt wurden und der Bau vollendet ist. 

Der Puffer ist auch dazu gedacht, dem Bauherren ein Druckmittel 

an die Hand zu geben, wenn etwa noch Mängel behoben 

werden müssen. Auch deshalb drängt der Verband privater 

Bauherren, der ältesten bundesweit tätigen Verbraucherschutzorganisation 

im Bauwesen mit einem Netz an Regionalbüros, 

auf die schnelle Umsetzung des neuen Bauvertragsrechts. 

„Jeden weiteren Monat, in dem das Gesetz 

nicht in Kraft tritt, müssen weitere 21 000 Bauherrenfamilien 

mit den aktuellen, verbraucherunfreundlichen und intransparenten 

Rahmenbedingungen leben“, betont Geschäftsführerin 

Corinna Merzyn, die als Sachverständige Ende Juni vor 

dem Ausschuss für Recht und Verbraucherschutz des Deutschen 

Bundestags Stellung zu dem Entwurf genommen hatte. 

Gesetz könnte im Herbst 2016 verabschiedet werden 

und bereits Mitte 2017 in Kraft treten 

Der Trend zum Eigenheim sei ungebrochen, so die Expertin. 

Rund die Hälfte der Privatvermögen in Deutschland stecke in 

Immobilien, ein Drittel der privaten Eigentümer sichere mit 

Hilfe der Immobilie sogar sein Alter. Zudem würden private 

Bauherren auch den Löwenanteil des Mietwohnungsbaus 

hierzulande buckeln: Etwa 80 Prozent aller genutzten Wohnungen 

werden von privaten Bauherren bereitgestellt. „Auch 

Mietern kommt also die möglichst schnelle Umsetzung des 

Bauvertragsrechts zugute“, betont Corinna Merzyn, die bei 

ihrem Auftritt an die Politik appelliert hat, letzte kleine Änderungen 

unbürokratisch vorzunehmen, verbunden mit der 

Bitte: „Bringen Sie das Gesetz schnell auf den Weg.“ 

Wann genau das der Fall sein wird, sei noch nicht abzusehen, 

hat dazu jüngst Gerd Billen erklärt, seines Zeichens Staatssekretär 

im Bundesjustizministerium. Auch er betonte dabei die 

Notwendigkeit einer Neuregelung, da Bauvorhaben derzeit 

von wenigen Spezialregelungen abgesehen in Sachen Vorschriften 

mit einer Schuhreparatur vergleichbar seien. Da die 

Baubranche eine der größten und wichtigsten Wirtschaftszweige 

in Deutschland sei, handele es sich bei der Reform des 

Bauvertragsrechts um „ein Vorhaben von ganz erheblicher 

wirtschaftlicher Bedeutung“, so Billen. Zwar könne noch nicht 

genau gesagt werden, wann das neue Bauvertragsrecht in 

Kraft trete, da es sich derzeit noch im parlamentarischen Verfahren 

befinde. Doch bei einem zügigen Verlauf der Beratungen, 

so der Staatssekretär, „könnte das Gesetz im Herbst verabschiedet 

werden und nach einer Übergangsfrist bereits Mitte 

2017 in Kraft treten.“ 

 

©Autor: Markus Heffner 

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Sanierung, Energie & Umwelt 

Schwarzarbeit 

kann teuer werden 

42


MAGAZIN 

Es soll ja immer noch Handwerker geben, die ihren Kunden 

nach getaner Arbeit diese eine Frage stellen: Brauchen 

Sie eine Rechnung? Wer sich dazu hinreißen lässt, 

wegen der Aussicht auf ein paar gesparte Euro auf dieses 

unmoralische Angebot einzugehen, kann hinterher gleich 

in mehrfacher Hinsicht der Dumme sein. Zum einen macht 

sich neben dem Handwerker auch der Kunde wegen Steuerhinterziehung 

strafbar, wofür er sich ein saftiges Bußgeld und 

eine Strafanzeige einhandeln kann. Zudem hat er nach aktueller 

Rechtsprechung auch ziemlich schlechte Karten im Falle 

einer Gewährleistung oder Nachbesserung, wenn die Arbeit 

schlampig ausgeführt wurde oder es zum Garantiefall 

kommt. 

BGH-Urteil: Keine Rechnung, keine Gewährleistung 

Dass bei „Werkleistungen in Schwarzarbeit“ keinerlei Mängelansprüche 

seitens des Kunden bestehen, hat der Bundesgerichtshof 

(BGH) in Karlsruhe bereits im Jahr 2013 mit einem 

entsprechenden Urteil unterstrichen. Auslöser war die 

Klage einer Hausbesitzerin. Die Frau hatte sich die Auffahrt 

ihres Grundstücks pflastern lassen und mit dem Handwerker 

einen Lohn von 1800 Euro vereinbart, der einvernehmlich 

ohne Rechnung und ohne Abführung von Umsatzsteuer bar 

ausbezahlt werden sollte. Nachdem hinterher erhebliche 

Mängel aufgetreten waren, hatte die Hausbesitzerin den 

Handwerker auf Mängelbeseitigung verklagt Nach mehreren 

Pro zessen urteilte der BGH schließlich in letzter Instanz, 

„dass der zwischen den Parteien geschlossene Werkvertrag 

wegen Verstoßes gegen ein gesetzliches Verbot nichtig sei“. 

Diese Nichtigkeit des Werkvertrags wiederum führe dazu, so 

der Spruch der obersten Richter, „dass dem Besteller hieraus 

grundsätzlich keine Mängelansprüche zustehen können“. Mit 

diesem richtungsweisenden Urteil, das unter anderem vom 

Zentralverband des Deutschen Handwerks als „deutliche 

Stärkung seriöser Handwerkerdienstleistungen“ begrüßt wurde, 

hatte der Bundesgerichtshof erstmals einen solchen Fall auf 

Basis des Gesetzes zur Bekämpfung der Schwarzarbeit und 

illegalen Beschäftigung beurteilt. In diesen Vorschriften ist 

unter anderem das ausdrückliche Verbot zum Abschluss eines 

Werkvertrages enthalten, wenn dabei vorgesehen ist, dass 

eine Vertragspartei ihre steuerlichen Pflichten nicht erfüllt, 

die sich aus den vereinbarten Leistungen ergeben. Das Verbot 

wiederum führt laut dem seit August 2004 geltenden Gesetz 

dann zur Nichtigkeit des Vertrags, wenn der Unternehmer 

vorsätzlich dagegen verstößt und der Besteller den Verstoß 

des Unternehmers kennt und bewusst zum eigenen Vorteil 

ausnutzt. 

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Mit Vorschriften und Regelungen dieser Art versuchen Bund 

und Länder seit geraumer Zeit, die Auswüchse in diesem Bereich 

zu bekämpfen und den schwarzen Schafen das Handwerk 

zu legen. Gleichzeitig intensivieren auch Einrichtungen 

wie etwa die Hauptzollämter mit ihrer Abteilung „Finanzkontrolle 

Schwarzarbeit“ ihre Anstrengungen und Kontrollen. 

Dennoch macht Schwarzarbeit nach wie vor einen erheblichen 

Anteil an der so genannten Schattenwirtschaft aus, die in 

Deutschland unverändert gewaltige Ausmaße erreicht: Für 

das Jahr 2016 wird von Analysten wie dem Tübinger Institut 

für Angewandte Wirtschaftsforschung ein Umfang von etwa 

340 Milliarden Euro prognostiziert, was immerhin knapp elf 

Prozent des deutschen Bruttoinlandsprodukts ausmacht. 

großer Teil der Schwarzarbeit fällt nach Einschätzung von Experten 

nach wie vor im so genannten privaten Bereich an, in 

dem die Grenzen mitunter fließend verlaufen und sich eine 

Art rechtliche Grauzone auftut. Wo fängt Schwarzarbeit an? 

Und was kann noch unter dem Stichwort „Gefälligkeit“ verbucht 

werden? 

Schwarzarbeit oder Gefälligkeit: 

Die Grenzen im privaten Bereich sind fließend 

Auch die Handwerkskammer Region Stuttgart, die als größte 

Einrichtung ihrer Art in Baden-Württemberg rund 30 000 Betriebe 

betreut, hat immer wieder mit der Frage zu tun, ob und 

Der volkswirtschaftliche Schaden 

der Schattenwirtschaft beläuft sich 

auf rund 340 Mrd. Euro p.a. 

Nicht nur die Wirtschaftsrechtsexperten im Land hoffen angesichts 

solcher Zahlen auf baldige Besserung und eine positive 

Wirkung des BGH-Urteils, das sich zu einer einfachen 

Formel zusammenfassen lässt: Keine Rechnung, keine Gewährleistung. 

Merken sollten sich das insbesondere auch 

Hausbesitzer, Eigentümer und andere Auftraggeber, die im 

privaten Bereich Handwerker für Renovierungsarbeiten, Umbauten 

oder Modernisierungen verpflichten wollen. Denn ein 

44


MAGAZIN 

wann ein Fall von Schwarzarbeit vorliegt. Auf ihrer Webseite 

hat die Kammer daher unter anderem eine ganze Reihe von 

Kriterien veröffentlicht, die nachvollziehbar machen sollen, 

in welchen Fällen Betriebe oder Kunden gegen das Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz 

verstoßen. Das ist beispielsweise 

auch dann der Fall, wenn eine erforderliche gewerberechtliche 

Anmeldung fehlt oder wenn fällige Sozialleistungen 

nicht gezahlt werden. „Schwarzarbeit ist nicht nur eine Gefahr 

für das Handwerk, sondern für die gesamte Wirtschaft“, 

betont Gerd Kistenfeger, Geschäftsführer Presse- und Öffentlichkeitsarbeit 

der Handwerkskammer. 

Doch wie stellt sich der Sachverhalt dar, wenn der nette Nachbar, 

der unter der Woche als Fliesenleger arbeitet, am Samstag 

bei der Renovierung des Badezimmers hilft? Oder wenn der 

Schwager bei der Modernisierung des Hauses und der Solaranlage 

auf dem Dach Hand anlegt – und zufälligerweise einen 

eigenen Heizungsbetrieb hat? Vielfach werden solche Dienstleistungen 

großzügig unter dem Stichwort „Gefälligkeit“ verbucht, 

was aber längst nicht in allen Fällen zutreffend ist. ➤ 

45


Denn für die Frage, wo eine Gefälligkeit aufhört und 

Schwarzarbeit anfängt, ist vor allem ein Punkt von 

entscheidender Bedeutung: Geht es um das Helfen 

oder um das Geld? „Gefälligkeitsleistungen, die unentgeltlich 

aufgrund von persönlichem Entgegenkommen 

erbracht werden, sind in der Regel keine Schwarzarbeit“, 

betont Gerd Kistenfeger. Wer seinem Nachbarn hinterher 

dagegen ein paar Scheine in die Hand drückt, verstößt eindeutig 

gegen geltendes Recht, wie auch der Deutsche Anwaltverein 

(DAV) betont. Immer da, wo für Leistung eine Gegenleistung 

versprochen werde, müsse ordentlich abgerechnet 

und an die Steuern gedacht werden, so Martin Schafhausen 

vom DAV-Vorstand. Dankt man dem Nachbarn oder Schwager 

lediglich mit einer Einladung zum Essen, sei das in aller 

Regel noch unproblematisch, sofern es die Ausnahme bleibt. 

Und auch ein Fünf-Euro-Schein, den der Nachbarsjunge fürs 

Heckenschneiden in die Hand gedrückt bekommt, sei sicher 

noch kein Fall von Schwarzarbeit, so Schafhausen. Überschritten 

wird die Grenze indessen, wenn der Nachbar beispielsweise 

nicht nur den Ölstand am Auto kontrolliert oder 

Scheibenwischer montiert, sondern schnell mal einen neuen 

Motor einbaut. Wenn also Arbeiten vorgenommen werden, 

die derart umfangreich sind, dass man dafür üblicherweise 

eine reguläre Werkstatt braucht. 

Betriebsschließungen und Bußgeldbescheide 

als Sanktionsmaßnahmen 

In der Praxis kann im Einzelfall also durchaus Unklarheit herrschen. 

„Im Zweifel ist es ganz sicher besser, sich vorher abzusichern 

und sich gut zu informieren“, rät Gerd Kistenfeger. Die 

Handwerkskammer Region Stuttgart hilft bei Bedarf und hält 

auch ansonsten Tipps parat. Gleichzeitig treibt die Kammer 

auch den Kampf gegen die schädigende Schwarzarbeit voran, 

indem sie beispielsweise den zuständigen Behörden bei Aktionen 

gegen unerlaubte Handwerksausübungen und illegale 

wirtschaftliche Tätigkeiten beratend 

zur Seite steht. Als Folge werden in 

der Region Stuttgart regelmäßig Betriebe geschlossen und 

Bußgeldbescheide in Höhe von bis zu 50 000 Euro verschickt. 

Allein im Jahr 2013 wurden knapp 70 solcher Bescheide mit 

einer Gesamthöhe von 940 000 Euro erlassen. 

Regelmäßige und unangekündigte Kontrollen 

durch den Zollfahnder 

An vorderster Front kämpft dabei das Hauptzollamt Stuttgart, 

das von Amts wegen für den Bereich Schwarzarbeit und illegale 

Beschäftigung zuständig ist. „Es darf nicht sein, dass der 

Ehrliche, der Steuern zahlt und richtig abrechnet, der Dumme 

ist“, betont Zollamtsrat Hans-Dieter Kainzbauer-Hilbert. 

Der Schaden, den Schwarzarbeit und illegale Beschäftigung 

verursachen würden, sei immens, eine Verstärkung der Anstrengungen 

daher notwendig. Im Zuge dieser Intensivierung 

des Einsatzes gegen Schwarzarbeit führen die Zollfahnder in 

der Region immer wieder unangekündigte Kontrollen durch. 

So etwa auch Anfang Mai diesen Jahres, als an fünf Tagen 

rund 160 Baustellen mit 620 Beschäftigten im Großraum 

Stuttgart überprüft wurden, was wieder zu einigen Strafverfahren 

geführt hat. „Je größer ein Bauprojekt ist, desto wahrscheinlicher 

ist es, dass es Fälle von Schwarzarbeit gibt“, sagt 

Hans-Dieter Kainzbauer-Hilbert. 

46


MAGAZIN 

Die Kontrollen beschränken sich aber nicht nur auf die großen 

Baustellen, auch im Rohbau eines Einfamilienhauses in 

einer kleinen Neubausiedlung schauen die Fahnder auf Verdacht 

oder nach einem Tipp von Anwohnern nach dem Rechten. 

Bundesweit sind derzeit etwa 6 700 Zöllnerinnen und 

Zöllner bei der sogenannte Arbeitseinheit „Finanzkontrolle 

Schwarzarbeit“ (FKS) im Einsatz, um das illegale Treiben aufzudecken 

– Tendenz steigend. Angesichts einer hohen Zahl 

an Anzeigen, den teils sehr komplexen Sachverhalten, nationalen 

und internationalen Verflechtungen sowie einer zunehmend 

komplizierten Rechtsmaterie sei diese Arbeit sehr aufwändig 

und nicht immer ganz einfach zu bewältigen, betont 

Hans-Dieter Kainzbauer-Hilbert, der immer wieder Vorträge 

an Universitäten zum Thema hält. Wichtig sei daher insbesondere 

die Zusammenarbeit mit anderen Behörden und Einrichtungen 

wie etwa der Handwerkskammer, Verbänden und 

Gewerkschaften, um die Kräfte zu bündeln. 

Beim gemeinsamen Kampf gegen die Schwarzarbeit, als deren 

Folge jedes Jahr zahlreiche reguläre Arbeitsplätze wegfallen, 

hält es der Zollamtsrat mit dem Schriftsteller Hermann Hesse, 

wie er sagt: „Man muss das Unmögliche versuchen, um das 

Mögliche zu erreichen.“ Einer der Wege für die Zukunft sei, 

zusammen mit großen Baufirmen, Vertretern der Bauwirtschaft 

in Baden-Württemberg, Gewerkschaften und auch 

kirchlichen Einrichtungen wie der Betriebsseelsorge oder der 

Beratungsstelle „Faire Mobilität“ an einem runden Tisch dafür 

zu sorgen, dass in der Region Stuttgart einheitliche Standards 

gelten, um so etwa unseriöse Fremdfirmen vom Markt 

zu halten. Ein richtiger und wichtiger Schritt, wie auch Gerd 

Kistenfeger findet. Es gehe um gleiche Wettbewerbsbedingungen 

für alle und um Verbraucherschutz. 

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Bei vielen seriösen Handwerkern, die sich um ihre Kunden 

bemühen und viel Zeit und Geld in Angebote stecken, sitzt 

der Frust tief über die Schwarzarbeiter in der Branche, die den 

Unternehmen so manchen Auftrag wegschnappen, weil sie 

vermeintlich günstiger sind. Der Verlust, der sich als Folge 

der Schwarzarbeit für die Betriebe ergibt, beläuft sich Schätzungen 

zufolge jedes Jahr auf etliche Milliarden Euro. Und 

auch der Schaden für die Volkswirtschaft ist immens, da bei 

Schwarzarbeit etwa keine Beiträge an die Krankenkassen und 

zur Altersversorgung gezahlt werden. Zudem besteht auch 

kein Versicherungsschutz im Falle eines Arbeitsunfalls. Hinzu 

kommt, dass hohe Bußgelder drohen und der Kunde bei 

schlechter Arbeit auf dem Schaden sitzen bleibt. Fehlt nur 

noch die Antwort auf jene Frage, ob denn eine Rechnung gebraucht 

wird: „Selbstverständlich!“ 

 

©Autor: Markus Heffner 

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47


Energie sparen – aber wie? 

Nützliche Tipps für den Alltag 

Umweltbewusstsein ist in aller Munde – Supermärkte 

schaffen Plastiktüten ab, beim Essen wird auf Bio geachtet, 

der Kaffee ist Fairtrade und Autos fahren mit Ecoboost-Motoren. 

Was aber können wir in unserem Eigenheim 

dazu beitragen, um eine grünere Zukunft zu gestalten? Damit 

man beim Thema Energiesparen in den richtigen Stromsparmodus 

verfällt, listen wir hier einige Tipps für den Haushalt 

und auch für die Rolle des Eigentümers und Mieters auf – 

damit sich Umweltbewusstsein auf der nächsten Rechnung 

widerspiegelt. 

Durchschnittlich wird ein Viertel der Endenergie beim Heizen, 

Beleuchten und der Benutzung des stetig wachsenden 

Pools an elektrischen Geräten zu Hause verbraucht. Vor allem 

das Unwissen der Verbraucher sei eine der wesentlichen Ursachen 

für hohe Stromrechnungen, sagt Andreas Braun vom 

Portal co 2 online.de. Dennoch sind es vor allem individuelle 

Faktoren wie zum Beispiel die Personenzahl, die Unterscheidung 

zwischen Wohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, 

der Sanierungsstand, das Baujahr des Gebäudes oder 

die Brennstoffart, die den individuellen endgültigen Verbrauch 

ausmachen. 

Die Gründe zum Energiesparen sind stichfest: Klimaschutz, 

der nachhaltige Umgang mit Ressourcen oder einfach Kosten 

senken. Energiesparen selbst bedeutet im übertragenen Sin- 

ne, den gewünschten Service mit weniger Endenergie umzusetzen. 

Neben Industrie und Verkehr kann jeder in seinem 

privaten Haushalt mit wenigen, oft kleinen Handgriffen dieses 

Konzept umsetzen und von dem doppelten Nutzen profitieren: 

einer besseren Umwelt und der Schonung des Geldbeutels. 

Energiesparendes Verhalten im Haushalt 

Um einen Überblick über die eigenen Verbrauchsdaten zu 

erhalten, gibt es einige Möglichkeiten. Braun empfiehlt, mit 

einem Strommessgerät auf Erkundungstour in den eigenen 

vier Wänden zu gehen. Außerdem gibt es Online-Dienste, wie 

zum Beispiel den CO 2 -Rechner: wie viel Kohlenstoffdioxid 

entsteht beim Heizen; wie viel steckt in der Herstellung 

meiner Nahrung? Auch der Online-Ökostrom-Tarifrechner 

wird vom Bundesamt für Umwelt empfohlen, um Fragen 

rund um Mindestlaufzeiten, Kündigungsfristen und günstige 

Anbieter zu beantworten. Das Umweltbundesamt sieht Potenziale 

für Energieeinsparungen bis 2030 sowohl im Gewerbe 

als auch in Haushalten, Industrie und Verkehr. 

Beleuchtung 

„Dabei macht Licht nur unter zehn Prozent der Stromrechnung 

aus, also einen recht kleinen Anteil“, sagt Andreas Braun. 

48


MAGAZIN 

Trotzdem gilt natürlich der Grundsatz: „Licht aus, wenn man 

den Raum verlässt.“ Damit reduziert man den Anteil, den 

die Beleuchtungsmaßnahmen auf der Stromrechnung ausmachen 

– zwischen acht und neun Prozent – in einem ersten 

Schritt. Eine weitere Möglichkeit besteht in Energiesparlampen, 

die nach und nach den Markt erobern: Sie sparen bis zu 

70 Prozent gegenüber herkömmlichen Glühbirnen ein und 

sind ebenfalls deutlich ärmer an CO 2 in der Herstellung. 

Außer dem haben sie eine längere Lebensdauer und eine höhere 

Lichtausbeute. Zudem sind in der neuen Generation 

auch dimmbare Versionen, verschiedene Farben oder Schnellstart-Funktionen 

erhältlich. Eine Alternative dazu sind LED - 

Lampen: Auch hier ist ein wesentlich geringer Energieverbrauch 

messbar. 

Kommunikations- und Unterhaltungselektronik 

Generell gilt auch hier, dass neuere Geräte energieeffizienter 

sind als ältere, trotzdem verbrauchen elektronische Geräte 

wie Laptops, Fernseher, DVD-Player oder Receiver verhältnismäßig 

viel Strom, da sie in Größe und Leistungsfähigkeit 

stetig wachsen. Hier kann vor allem beim unnötigen Nutzen 

vom Stand-by-Modus gespart werden: also entweder Saft weg 

durch Steckerziehen, oder eine schaltbare Mehrfachsteckdose 

kaufen und per Knopfdruck dem elektronischen Park eine 

Pause gönnen. Steckdosenleisten mit Schalter verhindern, 

dass das Gerät im Schein-Aus noch Strom zieht, obwohl das 

Gerät längst nicht mehr verwendet wird. Auch Ladegeräte 

sollten nach getaner Arbeit vom Strom getrennt werden. Der 

Stand-by-Betrieb der Haushaltsgeräte kostet laut Bundesministerium 

für Umwelt jeden Verbraucher etwa jeden siebten 

Euro seiner Stromrechnung. 

Einem Trugschluss, dem viele erliegen, ist das Aufrüsten der 

elektronischen Geräte: Auch wenn der moderne LED-Fernseher 

weniger Energie verbraucht als der alte Röhrenfernseher, 

wächst mit jedem Zentimeter in der Diagonale der Bildschirmgröße 

auch der Energieverbrauch. 

Kochen 

Jeder Topf findet seinen Deckel – was in der Liebe gilt, sollte 

auch beim Kochen nicht vernachlässigt werden. So verbraucht 

man ein Drittel weniger Energie als „oben ohne“. Ein weiterer 

Küchenhelfer mit Energiesparfunktion sind elektrische Wasserkocher: 

Das Wasser kocht schneller und spart Energie. 

Außerdem sollte man darauf achten, den Topf größentechnisch 

passend auf die richtige Herdplatte zu stellen, sonst 

verpufft viel Energie wegen der zu großen Heizfläche. Außerdem 

gilt bei Herdplatten diese erst einzuschalten, wenn die 

Töpfe auch wirklich draufstehen. Eine äußerst energieeffiziente 

Art zu Kochen und eine Anregung für neue Rezepte 

bieten Schnellkochtöpfe. Allgemein gilt außerdem, dass Gasherde 

im Vergleich zu Elektroherden nur etwa die Hälfte an 

Primärenergie verbrauchen, da Gas direkt Wärme erzeugen 

kann, wohingegen der Strom erst unter hohem Aufwand aus 

anderen Energieträgern gewonnen wird. Noch energiesparender 

ist die Anschaffung eines Induktionsherds. 

Kühlschrank und Gefriergeräte 

Das richtige Aufbewahren von Lebensmitteln ist eine kostspielige 

Angelegenheit: Rund 16 Prozent des Haushaltsstroms 

wird von Kühlschränken und Gefriergeräten abgedeckt. 

Insbesondere ältere Kühlschränke haben einen fast doppelt so 

hohen Verbrauch wie neue, moderne Geräte – hier lohnt ➤ 

49


Der richtige Umgang mit den Energiefressern 

im Haushalt ermöglicht 

hohe Einsparungen für Jedermann. 

sich also der Austausch, der sich bereits nach wenigen Jahren 

rentiert. Bei der Effizienzklassen-Einstufung der Geräte ist 

darauf zu achten, A++ oder A+++ zu kaufen. Ein Beispiel: 

Tauscht man einen Kühlschrank der Energieeffizienzklasse B 

durch ein Gerät der Klasse A+++ aus, spart dieser pro Jahr 

160 Kilogramm CO 2 und insgesamt 74 Euro ein. Aktuell will 

die Europäische Union das Energieetikett, das Auskunft über 

den Energieverbrauch von Waschmaschinen, Kühlschränken 

und anderen Elektrogeräten gibt, überarbeiten und deutlich er 

kennzeichnen, welche Geräte als wirklich effizient und stromsparend 

bezeichnet werden können. 

Auch die Einstellung der Geräte trägt zu einem kostengünstigen 

und besseren Dasein bei: Zwischen sechs und sieben 

Grad Celsius liegt die ideale Temperatur von Kühlschränken 

– jedes Grad macht einen vier- bis zehnprozentigen Anstieg 

im Energieverbrauch aus. Des Weiteren gehen auch Kühlschränke 

gerne in den Urlaub – zwei Wochen Sommerpause 

füllen somit die Portokasse für die nächste Reise. 

Mit durchschnittlich 14 Prozent zählen die klassischen Haushaltsgeräte 

wie Waschmaschine, Trockner oder Geschirrspüler 

zu den großen Stromverbrauchern. Beim Waschen gilt: 

Die Maschine voll beladen und gerne den Schongang und 

Sparprogramm verwenden, da die heutigen Waschmittel auch 

bei niedrigen Temperaturen effizient reinigen. Bei beispielsweise 

160 Waschgängen pro Jahr mit 40 statt 60 Grad Celsius 

sowie Verzicht auf Vorwäsche und Trockner kann man bis 

zu 250 Kilogramm CO 2 vermeiden und spart dabei noch 

110 Euro. Beim Trocknen darf gerne auf Mutter Natur gesetzt 

werden – Trocknen an der frischen Luft ist wie ein ausgiebiger 

Spaziergang für die Wäsche. Spülmaschinen verhalten sich 

ähnlich wie Waschmaschinen: Im Sparprogramm und voll 

beladen glänzt das Geschirr ebenfalls, spart Energie und Geld. 

Um den Überblick über die unzähligen Energiesparmaßnahmen 

und den eignen Verbrauch zu behalten, gibt es zahlreiche 

Möglichkeiten Geräte innerhalb des Haushalts zu vernetzen, 

zum Beispiel von dem Anbieter digitalSTROM. Hier werden 

mit miniaturisierter Technik die bestehenden Stromleitungen 

miteinander verknüpft und können von individuellen Lichtstimmungen 

bis hin zu erhöhter Sicherheit und mehr Energieeffizienz 

den kompletten Haushalt steuern. Die Anwendun- 

Waschen, Trocknen, Spülen 

50


MAGAZIN 

Wirtschaft 

Anzeige 

gen lassen sich entweder über die gewohnten Schalter oder 

per Smartphone bedienen und helfen, den Energieverbrauch 

im Blick zu behalten und möglichst effizient den Anteil der 

stromfressenden Geräte zu reduzieren. 

Mieter, Vermieter, Eigentümer – welche Vorkehrungen 

können hier getroffen werden? 

Neben den allgemeinen Einsparungsmöglichkeiten im Alltag, 

gibt es einige Tipps und Tricks, wie man als Eigentümer, Mieter, 

oder Vermieter Vorrichtungen treffen kann, die die Energierechnung 

senken und zu einem besseren Umweltbewusstsein 

führen. 

Als Mieter beispielweise sollte man sich den Energieausweis 

vor Bezug der Wohnung oder des Hauses ansehen und sich 

informieren, woher und wie teuer der bezogene Strom ist, bevor 

unerwartete Kosten am Ende des Jahres auf einen zukommen. 

Ebenfalls nicht unbedeutend sind die Standorte von 

Klimatechnik 

8 

prosermo macht’s effizient! Was die kontinuierliche Steigerung der Energieeffizienz betrifft, steht 

DAIKIN, der Klima-Partner von prosermo in Abstatt, auf der Poleposition der Kälte-Klima-Branche. Mit 

R32 wurde aktuell ein neues Kältemittel entwickelt und eingeführt, das die Energieeffizienz nochmals 

deutlich steigert. Die Geräte kühlen nicht auf ein Minimum, um anschließend wieder völlig herunterzufahren, 

sondern bieten eine effiziente und weiche Klimatechnologie. Im Vergleich zu anderen 

Geräten benötigen sie deshalb fast 40 Prozent weniger an Energie. Daikin-Klimageräte sind mit 

hochwirksamen photokatalytischen Filtern ausgestattet: Staub- und Pollenpartikel, Milben sowie 

unangenehme Gerüche werden aus der Luft gefiltert, im Gerät gebunden und als saubere, reine 

und angenehm gekühlte Luft an den Raum abgegeben. 

Damit Sie sich wohlfühlen! 

MoCoS macht Urlaub 

vom 10. bis einschließlich 17. Juni. 

Wir freuen uns, Sie ab dem 18. Juni 

wieder im Handyladen in Lauffen 

begrüßen zu dürfen. 

Möbelstücken: Sofas oder Schränke können falsch platziert 

viel Heizwärme verschwenden. Auch Rollläden oder Gardinen 

können direkt vor Heizungen viel Wärme Brennholz abfangen. 

Auch Vermieter können in Zusammenarbeit mit den Mietern 

stromeinsparende Konzepte umsetzen. Brennholzverkauf 

Gut abgedichtete Fenster 

und Türen, isolierte und moderne 

mobiler 

Heizungsanlagen sind 

Brennholzsägebetrieb 

mit neuester lohnt sich 

ein wichtiger, erster Schritt. Bei Hauseigentümern 

oft ein Blick in den Garten: Außenbeleuchtungen Sägetechnik für vorgespaltenes 

Brennholz 

und Wasserpumpen 

sind Quellen des oft übersehenen Stromverbrauchs. 

74348 Lauffen am Neckar 

Reiner Mayer 

Hierzu kommt ein inzwischen auch 74336 bei Mietern Brackenheim florierendes 

www.mocos.de 

Modell: der Mieterstrom. Eigentümer haben schon länger die 

Möglichkeit, den selbst produzierten 0171 Strom 2477039 durch Fotovoltaik- 

oder Solaranlagen nicht in den öffentlichen Kreislauf 

einzuspeisen, sondern selbst zu nutzen. Für entsprechende 

Wohnanlagen bietet die ENBW unter anderem in Sindelfingen, 

Stuttgart und Backnang dieses Modell an; die Stadtwerke 

Stuttgart betreiben ebenfalls ein Pilotprojekt. 

➤ 

QR-CODE 

Bahnhofstr. 21 

Tel.: 07133 / 965811 Fax: 07133 / 965813 

info@mocos.de 

www.facebook.com/mocos.lauffen 

Zugfrei, energiesparend & flüsterleise 

prosermo installiert modernste Klimatechnik 

Formschönes und flüsterleises Wandgerät „Emura“ 

von DAIKIN 

www.prosermo.de 

„Mit einer modernen Klimaanlage erzeugen Sie ein Klima 

reiner, gesunder und frischer Luft, in dem Sie sich nicht nur 

wohlfühlen, sondern auch gesünder leben“, so Markus Härle, 

Geschäftsführer der Firma prosermo in Abstatt und zertifizierter 

Klimaanlagentechniker. Heutige moderne Klimageräte 

sind dank einer seidenweich arbeitenden Invertertechnologie 

und einer „Extra-Leise-Funktion“ nahezu geräuschlos und lassen 

Sie ruhig schlafen, auch weil die stufenlose Regelbarkeit 

Energie spart und damit Ihren Geldbeutel schont. Innovative 

Filtersysteme sorgen ferner dafür, dass auch Allergiker von allen 

unerwünschten Bakterien, Sporen, Pollen und Staub verschont 

bleiben. Durch die dezente Verteilung der Luft im Raum und 

die Nutzung der natürlichen Konvektion erfolgt die Bewegung 

der Luft extrem schonend und somit nahezu zugfrei. Infrarot- 

Fernbedienung, Timerfunktion und Bewegungsmelder runden 

das komfortable System ab; ist zum Beispiel 20 Minuten niemand 

im Raum, schaltet das Gerät automatisch auf Sparbetrieb. 

Umweltfreundlich klimatisieren mit gutem Gewissen 

prosermo: Ihr Spezialist 

in Sachen Klimatechnik! 

Rufen Sie uns an, 

wir beraten Sie gerne. 

07062 269 754 0 

i 

Im Deboldsacker 13 · 74232 Abstatt · info@prosermo.de 

51


R Wissenswertes 

DAS KLEINE 1X1 BEIM ENERGIE SPAREN 

1. Ein Licht geht auf 

Regel Nummer eins bleibt natürlich, 

alle unnötigen Lichter auszuschalten, 

egal ob man das Haus 

verlässt oder auch einfach nur 

einen Raum. Außerdem sind 

Energiesparlampen sowohl 

bei der Herstellung als 

auch im Verbrauch unschlagbar. 

2. Ausschalten statt Stand-by 

Geräte sollten entweder ausgesteckt werden 

oder an spezielle Mehrfachstecker angeschlossen 

sein, welche man anund ausschalten 

kann. 

3. Plastiktüten vermeiden 

Für die Herstellung von Plastiktüten und 

Verpackungen wird, genau wie bei deren Entsorgung, 

Energie benötigt und CO 2 ausgestoßen. 

Beim nächsten Einkauf die Mehrzwecktasche 

von zu Hause mitnehmen. 

4. Öfter mal den Wasserkocher nutzen 

Für den obligatorischen Gute-Nacht-Tee und 

beim nächsten Pasta-Abend einfach mal den 

Wasserkocher benutzen – der ist schneller 

und benötigt weniger Energie als der Topf 

auf dem Herd. 

5. Tipps im Netz 

Um den Energieverbrauch möglichst 

genau zu bemessen und zu 

überwachen, gibt es eine Vielzahl 

an Tools, Apps und Webseiten, 

die den genauen Verbrauch anzeigen 

oder diesen auch digital 

steuern können. 

Fördermaßnahmen für energiesparende Anschaffungen und 

Modernisierungsmaßnahmen bietet zum Beispiel das Energiesparprogramm 

der Landeshauptstadt Stuttgart, das seit 

1998 energetische Sanierungen in privaten Wohngebäuden 

bezuschusst. Voraussetzungen ist lediglich eine Erstberatung 

durch das Energieberatungszentrum Stuttgart e. V. vor Auftragsvergabe 

und Maßnahmenbeginn, um die Verbesserung 

oder Anschaffung von energieeffizienten Maßnahmen an Dächern, 

Fassaden, Fenstern, thermischen Solaranlagen oder 

Heizungen zu fördern. Außerdem können Gebäudeeigentümer 

für die Durchführung einer Kombination von zwei oder 

mehreren Maßnahmen der Wärmedämmung oder der technischen 

Gebäudeausrüstung einen Zuschuss beantragen. 

Jeder kann einen Teil 

zur grünen Zukunft beitragen 

Egal, mit welcher Motivation oder Intention – 

die Möglichkeiten sind endlos und der Aufwand 

zahlt sich definitiv aus, für den eigenen Geldbeutel 

und die Umwelt. Oft lohnt es sich, in 

neue Technik zu investieren: Die Ausgaben für 

Energiesparlampen, effiziente Pumpen und programmierbare 

Thermostatventile relativieren die 

dadurch eingesparten Energiekosten schnell. Bei 

all den Tipps sollte man sich aber auch nicht in 

die Irre führen lassen: der neue Trockner oder die 

52


MAGAZIN 

Der Wechsel lohnt sich: Energiesparlampen sparen 

bis zu 70 Prozent gegenüber herkömmlichen Glühbirnen ein. 

Sie haben auch eine deutlich längere Lebensdauer 

und eine höhere Lichtausbeute. 

moderne Spülmaschine führen nicht automatisch zu einem 

sparsamerem und umweltbewussterem Verhalten. Gezielte 

Handlungen, ein bisschen Disziplin und aktives Informieren 

gehören zum Energiesparen dazu. 

 


HILFREICHE LINKS: 

CO 2 -Rechner: 

➤ http://uba.co2-rechner.de/de_DE/ 

Ökostrom-Tarifrechner: z. B.: 

➤ https://www.entega.de/oekostrom/, 

➤ http://tarifrechner.ok-power.de/ 

➤ http://www.umweltbundesamt.de/themen/klimaenergie/energiesparen/energiesparen-im-haushalt 

➤ http://www.co2online.de/energie-sparen/ 

53


SCHLOTT Feuerschutz 

54


MAGAZIN 

Serie: Im Rahmen unserer Serie „Unternehmen in der 

Region – für die Welt“ stellen wir in dieser Ausgabe die 

Fa. SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR mit Sitz 

in Aspach vor, einem Pionier in der Prävention und der Bekämpfung 

von Bränden. Das Unternehmen wurde im Jahr 

1976 von Josef Schlott gegründet und richtet seine Aktivitäten 

seit vier Jahrzehnten auf die qualitative Entwicklung 

und Ausführung des mobilen und baulichen Brandschutzes. 

Es bedient als eigener Hersteller sowie als Groß- und Einzelhändler 

Kunden in Deutschland und ganz Europa. Durch 

mehrere eigene Entwicklungen wurde die Arbeit für die 

viel schichtigen Kunden aus ökonomischer wie auch handlungsspezifischer 

Hinsicht entscheidend verbessert. ➤ 

55


Das passt perfekt zusammen! Gegen diesen Gedanken kann 

sich kaum wehren, wer am Ende der Allmersbacher Straße in 

Kleinaspach steht und einmal nach links, einmal nach rechts 

schaut: links die Feuerwehr, rechts das 3500 m² große Firmengelände 

von SCHLOTT Feuerschutz. Eine Nachbarschaft, die 

unwillkürlich zu einem komplementären Bild zusammenschmilzt: 

Hier das Blaulicht-Arsenal, allzeit bereit zur Ausfahrt, 

wenn’s irgendwo lodert unterm Dach, dort das europaweit 

agierende Unternehmen, das ebenfalls den „Roten Hahn“ 

abwehren will. 

Wer dann aber mit Firmengründer Josef Schlott ins Gespräch 

kommt, könnte sich schnell genieren für diesen mentalen 

Kurzschluss, für die von einem Katastrophen-Impuls indizierte 

Bild-Assoziation. Viel eher drängt sich nun die umgebende, 

ländliche Idylle in den Vordergrund. Felder, Wiesen, 

Weinberge. Eine Ruhe, die an Entspannung und Urlaub gemahnt, 

weshalb Schlott auch gleich das Bild von „friedlich 

schlafenden Kinder“ benutzen wird: „Das will doch keiner 

haben: Ärger, Leid, Sachschäden, vielleicht sogar Krankheit 

und Tod. Leider werden wir in aller Regel mit diesem 

Angst-Szenario gleichgesetzt. Viel passender wäre, an ruhig 

und sicher schlafende Kinder zu denken, denn wir bieten Sicherheit!“, 

betont Schlott – und fügt hinzu: „Mit uns könnt 

Ihr Euch sicher fühlen! Das ist unsere Botschaft.“ 

Was wie die Formel von Marketing-Profis klingt, ist aber „auf 

unserem eigenen Mist gewachsen“. Kernig formuliert, prägt 

die Formel doch die Entwicklung und das Profil, die Produkte 

und Services – und den Erfolg der „SCHLOTT Feuerschutz 

Arbeitsschutz GbR“. Von Beginn an bis heute, also über volle 

40 Jahre: SCHLOTT ist typisch-schwäbischer Mittelstand, ein 

Familienunternehmen, bei dem Sohn Bastian längst mit im 

Boot ist. Und an „smarten Komponenten“ für den Feuerschutz 

arbeitet. Und Josef Schlott ist ein Selfmademan mit dem Tüftler-Gen. 

Ein Mann, der sich nicht auf Erfolgen ausruht. 

Angefangen hatte Schlott bei Minimax, dem über 100 Jahre 

alten, nach dem Krieg in Bad Urach wieder aufgebauten Spezialisten 

für Brandschutz. Bis in die kleinsten Details hatte er 

Josef Schlott (li.) – der Selfmademan 

mit dem Tüftler-Gen und sein Sohn Bastian. 

56


MAGAZIN 

sich mit den Produkten vertraut gemacht. Nach über 5-jähriger 

Erfahrung entschloss Josef Schlott 1976 sich selbständig 

zu machen. Sein erster Kunde, der heute Weltmarktführer 

ist, blieb ihm bis heute treu! Was den Nachweis bringt, dass 

eine gute Partnerschaft auch lange anhalten kann. Natürlich 

kommt dieser Erfolg, Langzeitkunden zu bedienen, nur deshalb 

zustande, da auf Kundenwünsche auch eingegangen 

wird – mit viel Ehrgeiz und Einsatz. Weitere Aspekte ist auch 

die Verbesserung von Produkten sowie Neues auf den Markt 

zu bringen. 

Wissenstransfer über eigenes Schulungscenter 

Schnell haben sich die Aktionsgebiete über den Service hinaus 

erweitert in Sachen Brandschutz und Feuerwehrausrüstung. 

Als wichtiger Sektor kam noch der Arbeitsschutz hinzu. Schlott 

wurde ein gefragter Dozent. Bis heute. So wurden am Firmensitz 

vor zehn Jahren auch große Schulungsräume für Fach- und 

Sachkundeseminare eingerichtet: „Prävention, Schulung, Aufklärung. 

Das ist immer mein Metier gewesen“ erzählt Schlott. 

Sein Credo: „Ich will Kompetenz in den Markt bringen.“ Dabei 

hat er aber auch die Erfahrung gemacht, dass seine Ideen 

„schnell anderswo aufgetaucht sind. Heute steckt in vielem 

Schlott drin, obwohl nicht SCHLOTT drauf steht.“ Die Konsequenz: 

„Wir sind selbst mit in die Produktion eingestiegen. 

Deshalb gibt es SCHLOTT-Sicherheitsprodukte auch aus eigener 

Herstellung. Unser Anspruch sind, keine Eintagsfliegen- 

Produkte zu schaffen, sondern eine Qualität, auf die der Kunde 

sich wirklich verlassen kann.“ 

➤ 

Rauchmelder sind sinnvoll, helfen aber nicht in jeder Situation. 

57


„Meine Lebensdevise lautet: 

Schaue nach vorn – bewege 

dich. Denke im Sinne von 

anderen. Plane es gut und 

verwirkliche es, denn es 

könnte für alle nützlich sein.“ 

 

Josef Schlott, Geschäftsführer 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

„Für mich stehen Sicherheit 

in Familie und Betrieb an 

erster Stelle.“ 

Bastian Schlott, Geschäftsführer 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Die Sevice-Teams bedienen Kunden weit 

über die Region Stuttgart hinaus. 

58


MAGAZIN 

Da lodert sie wieder auf, die Leidenschaft des Tüftlers! Schlott 

greift zu einem Feuerlöscher, zeigt die Plombe: „Von uns entwickelt. 

Damit sind wir einer der führenden Anbieter auf dem 

Markt.“ Dann nimmt Schlott den roten Behälter und erläutert 

das im Hause entwickelte System, nach dem bei der Wartung 

alle relevanten Elemente schrittweise überprüft werden: nachweislich! 

Mit einem inwendigen Fünffarben-System, das im 

Uhrzeigersinn abgearbeitet werden muss. „In Kombination 

mit einer speziellen Siegelmarke entsteht so ein überprüfbares 

Einzeldokument“, betont Schlott und erklärt: „In der Branche 

sind meines Erachtens viele schwarze Schafe unterwegs – laut 

Information des Bundesverband Brandschutz-Fachbetriebe 

e.V. (bvbf) sind es bis zu 70 Prozent. Das ist ein ganz heißes 

Thema. Mit unserem System aber ist keine Manipulation 

möglich.“ Selbstbewusst fügt er hinzu: „Wir haben auch in 

anderen Bereichen die Sicherheit erhöht wie kein anderes Unternehmen.“ 

So hält SCHLOTT- Feuerschutz für Industrie 

und Großhändler, für den Einzelhandel und Privatkunden 

vor Ort über 3500 verschiedene Artikel präsent. 

Nachweisbarer Verbraucherschutz. Das ist ein zentrales Anliegen 

von SCHLOTT, selbstredend auch bei Privatkunden. 

Da liege vieles im Argen. Feuer und Flamme ist Josef Schlott 

denn auch, wenn es um das Thema Rauchwarnmelder geht. 

Da erweist er sich gleich wieder als der Mann, der weiß, wenn 

bei einem Thema zu kurz gesprungen wird: „Rauchmelder 

sind sinnvoll. Aber der Gesetzgeber hat nicht begriffen, dass es 

viele Situationen gibt, in denen ein Rauchmelder nicht hilft. 

Etwa, wenn ein Fenster offen ist oder wenn Rauch sich in 

Treppenhäusern bricht wie in offenen Fluren und hohen Räumen. 

Bei der Erarbeitung der Vorschrift waren Berater am 

Werk, die viel zu kurz gedacht haben, die komplexe Gefahrensituationen 

nicht im Blick hatten. Die Frage ist doch: Was 

brauchen wir tatsächlich?“ 

Die Antwort beginnt mit einer nüchternen Analyse der Gefahren: 

„Ein Schwelbrand beginnt nicht mit Rauch. Wir sprechen 

hier von sogenannten unvergorenen Bränden, bei denen 

zunächst Gase entstehen, die viel gefährlicher sind als fast jeder 

Rauch“, was Bastian Schlott ergänzt: „Kohlenmonoxid 

zum Beispiel ist ein sogenanntes schwebeneutrales Gas, etwa 

gleich schwer wie die Luft. Es steigt nicht auf. Schon wenige 

Atemzüge können tödlich sein.“ Mindestens so wichtig wie 

Rauchmelder wären also CO-Melder. „Man muss die Wahrheit 

sagen“, betont Josef Schlott, „Rauchmelder bieten nur einen 

teilweisen Schutz. Gasmelder sind mindestens so wichtig. 

Ich möchte beweisen, dass mit der Pflicht zur Installation von 

Rauchmeldern eine Gesetzesnorm geschaffen wurde, die nicht 

ausreicht.“ 

➤ 

59


Aber auch Rauchmelder haben ihre Tücken. Ein Thema, bei 

dem sich auch Bastian Schlott als Tüftler erweist: „Eigentlich 

habe ich immer ein Objekt auf dem Schreibtisch, an dem ich 

rumschraube. Ich will genau wissen, was wir dem Handel und 

den Privatkunden verkaufen. Und wir verkaufen nur, was wir 

kennen und wo wir vom Nutzen für die Sicherheit überzeugt 

sind.“ Seine Erfahrung bei dieser Art der Qualitätskontrolle: 

„Es ist unglaublich viel Schund auf dem Markt. Wir müssen 

gnadenlos aussortieren. Bei Rauchmeldern ist es oft so, dass 

die von einem einzigen chinesischen Hersteller sind, nur mit 

einem anderen Deckel drauf.“ Im Grunde gebe es „maximal 

drei bis fünf Hersteller, auf deren Qualität man vertrauen 

kann.“ Seine Empfehlung: „Gehen Sie zum Fachhändler, nicht 

zum Discounter!“ 

Als Partner des Handels ist SCHLOTT Feuerschutz quer 

durch Europa präsent: „Das ist unser Markt“, stellt Josef 

Schlott fest. Ein weiteres Standbein ist der Service. Hier ist 

Schlott in der ganzen Region um Stuttgart aktiv. Auch bis 

Ulm, Würzburg und Karlsruhe. „Wir machen den Service mit 

eigenen, festangestellten Leuten, die wir ständig schulen. Nur 

so kann man auch im Service und in der Beratung die nötige 

Kompetenz bieten. Das ist uns wichtig, denn es geht darum, 

Menschenleben zu schützen. Der Mensch ist das oberste Gut“, 

betont Schlott. 

Wenige Maßnahmen reichen, 

um Menschenleben zu retten 

Für die private Vorsorge empfiehlt Schlott, was viel zu wenig 

bekannt sei: „Eine griffbereite Löschdecke zum Ersticken der 

Flammen. Speziell für die Küche gibt es auch den ‚Gorilla 

Herdwächter‘. Dieser erkennt Herdbrände bevor sie entstehen. 

Für die Flucht nach draußen unsere Fluchthaube. Damit 

haben Sie 15 Minuten Frischluft. 

Ich fühl mich wohl ... Dank meinen Rauchwarnmeldern, 

CO-Meldern, Gasmeldern, Herdwächtern u.v. m. 

60


MAGAZIN 

Die Beratung von Privatpersonen in Bezug 

auf vorbeugenden Brandschutz stellt eine zentrale Aufgabe dar 

Das hilft, wenn Sie etwa bei einem Brand ein mehrstöckiges 

Haus über das Treppenhaus verlassen wollen. Auch eine 

klappbare Rettungsleiter ist eine Option.“ Und was ist zu machen, 

wenn der Strom ausfällt und es zappenduster ist? „Wir 

haben nachleuchtende Elemente entwickelt, die Wege weisen.“ 

Sowieso will das Unternehmen seine Kompetenz in Sachen 

vorbeugendem Feuerschutz breit zugänglich machen: „Wir 

wollen grundsätzlich sensibilisieren für die Gefahren. Allein 

das schafft zureichende Sicherheit.“ Selbstredend bietet 

SCHLOTT Feuerschutz seine Beratungskompetenz neben Fir - 

men und Institutionen auch Privatpersonen an: „Wir haben 

viele Privatpersonen als Kunden. Rufen Sie an, wir kommen 

vorbei!“ betont Josef Schlott. So könne man die Situation vor 

Ort analysieren und die „passenden Vorschläge“ machen: 

„Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flure, Treppenbereiche. Wir 

schauen uns alles genau an. Und dann entscheidet jeder selbst, 

was er für wichtig hält an vorbeugendem Brandschutz.“ Damit 

auch die Kinder allzeit friedlich schlafen können. So passt 

also doch alles zusammen in der Allmersbacher Straße: die 

Feuerwehr, die idyllische Umgebung und SCHLOTT Feuerschutz. 

©Autor: Georg Linsenmann 


➤ www.ihrbrandschutzprofi.de 

61

Wohnen & Leben 

Sommerzeit – Gartenzeit: 

Trends, Tipps und Tricks 

62


MAGAZIN 

Auch wenn er sich dieses Jahr etwas Zeit lässt – der Sommer 

steht vor der Tür und das bedeutet endlich wieder 

lange, laue Sommernächte im Freien, Grillabende mit Freunden 

und Sonntage zum Faulenzen in der Sonne. Wer denkt, 

dazu müsse man zu abgelegenen Seen oder überlaufenen 

Freibädern pilgern, liegt falsch. Die perfekte Ruheoase liegt 

oft direkt vor unserer Tür und kann durch einfache Handgriffe 

in individuelle Rückzugsorte und grüne Idylle verwandelt 

werden: der eigene Garten. „Die Entdeckung des Gartens als 

erweiterter Lebensraum setzt sich unbeirrt fort und verankert 

sich langsam in den Köpfen“, sagt Reiner Bierig, Geschäftsführer 

des Verbandes Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau 

Baden-Württemberg e. V. „Grün tut einfach gut.“ 

Viele denken bei dem Wort „Garten“ an die klassische Grünfläche 

vor oder hinter dem Haus. Heutzutage umfasst die Definition 

weitaus mehr Gestaltungsmöglichkeiten rund um die 

eigenen vier Wände: Da wäre zum Beispiel Urban Gardening – 

die gemeinsame Gestaltung von öffentlichen Grünflächen 

und Gärten in Kommunen –, das zu einem modernen Lebensgefühl 

und einem nachhaltigen Stadtbild beiträgt. Grün - 

flächen befinden sich auf Flachdächern, Garagendächern oder 

anderen Nischen. Vertikale Gärten – Rankpflanzen an 

Wänden – bieten nicht nur in die Breite, sondern 

auch in die Höhe die Möglichkeit für gärtnerische 

Tätigkeiten und Grünflächen, wo sonst 

kein Platz für diese wäre. In Großstädten verfügt 

nicht jeder über eine eigene Grünfläche 

oder einen großen Balkon, der bepflanzt werden 

kann – dem kann gerade ein vertikaler Garten 

Abhilfe schaffen. Auch die ideale Nutzung von 

Balkonen ist über die Jahre ausgereift und bietet von 

Mini-Gemüsegärten über Kräuterbeete und vielnutzbaren 

Sitzmöglichkeiten eine Bandbreite an Optionen. 

Ob Neugestaltung, ideale Pflege oder neue Trends – 

nachfolgend ist für jeden Naturliebhaber, Hobby- 

Gärtner oder Neuling Inspiration dabei. 

1. Kosten-Kalkulation aufstellen: 

Es muss nicht gleich eine Rundumerneuerung sein, Gärten 

können Stück für Stück mit kleinen Elementen individueller 

gestaltet und aufgewertet werden – je nach zur Verfügung 

stehendem Budget pro Jahr. 

2. Erst planen, dann graben: 

Bei Neulingen empfiehlt es sich, sich über Fachliteratur, 

Internetforen, Gärtnereien oder Landschaftsgärtnern über 

die wichtigsten Voraussetzungen zu informieren. Die Bestandsaufnahme 

von Platz, Bodenbeschaffenheit oder Weggestaltung 

sollten als Basis dienen. 

3. Kreativität freien Lauf lassen: 

Stehen grobe Planung und Budget, kann man den Vorgarten, 

die Terrasse oder den Balkon, das Haus- oder Garagendach 

oder die Verkehrsinsel ganz nach den eigenen Wünschen 

gestalten und den ersten Spatenstich machen. 

Bei der Pflanzenauswahl sollte auf ein stimmiges Gesamtbild 

geachtet werden: Variationen in Farben und Wuchshöhen, 

Abwechseln von ganzjährigen und saisonalen Pflanzenarten 

sowie die Verwendung von unterschiedlichen Materialien 

und das Einsetzen von Licht kreieren eine harmonische 

Idylle direkt vor der Haustür. Ebenfalls 

gilt beim Gärtner das Prinzip: Probieren 

geht über Studieren. Ausprobieren lohnt 

sich und bietet Platz für ungewöhnliche 

Kombinationen: 

Einpflanzen, beobachten, 

modifizieren 

lautet 

die Devise 

des Hobby- 

Gärtners. ➤ 

Gartenplanung – wo anfangen, 

was pflanzen und vor allem wie? 

Nun heißt es wieder: Fenster und Türen auf, die 

Wohnfläche wird im Sommer um einige Quadratmeter 

erweitert, und zwar im Freien. Die Gestaltung des Grüns 

vor der Haustür stellt eine spannende Herausforderung dar – 

sowohl für erfahrene Hobby-Gärtner als auch für Neulinge in 

der Gartenwelt. Beachtet man einige Regeln vorab, steht dem 

Gelingen des Projekts Gartenneugestaltung nichts mehr im 

Weg: 

63


Garten-Trends 2016 

1. Pflanzen 

Jetzt im Sommer sorgen einjährige 

Blütenpflanzen und 

Stauden für Farben- und 

Formenreichtum im 

Garten oder in Blumenkübeln. 

Dieses Jahr 

liegen besonders die Farben 

Weiß, Rosa und Blau – harmonisch 

oder kontrastreich angepflanzt – im Trend. Dazu 

kombiniert man eher exotische Gewächse wie Kamelien, 

Bambus oder Zitruspflanzen. Besonders Bambus kommt 

in vielfältigen Formen vor und schafft eine fernöstliche Atmosphäre 

im Garten. Je nach Gartengröße ist auf borstig 

wachsende oder ausläufertreibende Bambusarten zu achten. 

Dazu können Gräser – von kleinen bis zu markanten, 

mannshohen – ideal kombiniert werden. 

Wer das Grün mit allen Sinnen erfahren möchte, pflanzt 

Blütendufter, wie zum Beispiel Diptam oder Wildtulpen, 

oder den Klassiker Pfefferminz und Lavendel. Ebenfalls immer 

einen guten „Riecher“ haben Rosen, die in unzähligen 

Züchtungen vorkommen und jeden Geschmack treffen. 

„Pflegeleicht und ganzjährig spannend zu betrachten sind 

zum Beispiel auch Staudenbeete, die im sogenannten New 

German Style angelegt werden“, empfiehlt Reiner Bierig. 

Neben klassischen Blütenträgern erfreuen sich 

auch die Nutzpflanzen wieder größerer Beliebtheit. 

So kann man sich an den leuchtenden 

Beeren von Rhabarber- oder Johannisbeersträuchern 

sattsehen. Auch Gemüsesorten 

wie Weißkohlköpfe, Grünkohl 

oder Kopfsalat machen eine gute 

Figur und können die ersten Schritte 

auf dem Weg zum Gemüsegarten sein. 

2. Gartengestaltung 

Die Anzahl an Elementen und Kombinationsmöglichkeiten für 

die individuelle Gartengestaltung sind unbegrenzt. Auch in 

diesem Jahr sind zahlreiche Materialien, neue Stilrichtungen 

und Highlights in den unterschiedlichsten Kategorien im Trend. 

 

Wasser 

Je nach Größe des Gartens ist von kleinen Wasserelementen 

wie Brunnen oder Quellsteinen bis hin zu Schwimmteichen 

alles möglich. Unbestritten ist die beruhigende, mediterrane 

Wirkung, die Wasser dem Garten verleiht. Unbestritten sind 

allerdings auch bei größeren Projekten viele zu beachtenden 

Faktoren: Materialen, Abdichtung, Lage, Tiefe oder Modellierung. 

Vorteil der Wasser-Bauten ist aber auch ihre pflegeleichte 

Handhabung danach. Wer erst einmal klein anfangen möchte, 

kann dies mit einem wasserdichten Gefäß aus Holz oder Kunststoff, 

einer Teichrose und etwas Schilf in die Tat umsetzen. Und 

so kann man sich den Traum vom eigenen Mini-Teich auch auf 

dem Balkon oder Terrasse verwirklichen. 

Licht 

Eines der wirkungsvollsten Mittel, um jedes Fleckchen in Szene 

zu setzen, ist direkte und indirekte Beleuchtung. Am Boden 

lassen sich kleine Spots ideal integrieren, ohne aufzufallen, 

und schaffen eine stilvolle Atmosphäre am Abend. Hier 

gilt: je indirekter, desto besser. Ebenfalls ist darauf zu achten, 

was angestrahlt wird: Büsche und Laub sorgen für dezente 

Lichtakzente, Holz und Steine eher für markante. In Kombination 

mit Wasser sind seit diesem Jahr auch Strahler für 

Quellsteine und leuchtende Bodenbeläge aus vergossenen 

Lichtleitfasern oder Leuchtdioden eine wirkungsvolle Methode. 

Auch Feuerschalen, Fackeln oder leuchtende Pflanzengefäße 

rücken den Garten ins richtige Licht. 

➤ 

64


Wege, Mauern und Treppen 

Der Weg ist das Ziel – das gilt auch für die Gartengestaltung. 

Hierbei beeindrucken vor allem die Materialien: unverfugte 

Mauern aus Naturstein, wassergebundene Wege, Plätze mit 

Splitt oder Rundkies. Mauern und kleine Treppen – zum Beispiel 

aus hochwertigem Betonstein – laden zum Verweilen und 

Erkunden des Gartens ein. Und auch der Holzweg kann hier 

effektiv neu interpretiert werden. Holz bleibt eines der beliebtesten 

Bodenmaterialien und lässt sich vielseitig einsetzen, 

auch im Außenbereich: Wetterfeste Dielen sind nicht nur praktisch, 

sondern wirken warm und passen sich je nach ausgewählter 

Holzart ideal an das Gesamtbild an. 

Möbel 

Wo früher der robuste Klappstuhl und die alte Holzbank ihre 

Dienste geleistet haben, nähern sich die Außenmöbel immer 

mehr der Inneneinrichtung an. Deshalb gelten Vintage-Möbel 

und Retro-Schick auch im Freien als Hingucker. Da Gärten immer 

mehr als Vergrößerung des Wohnzimmers gesehen werden, 

passt sich auch die Gestaltung der Möbel an diesen Trend 

an: Sitzarrangements ähneln immer mehr der Innenausstattung 

und laden so noch mehr zu gemütlichen Abenden im 

Freien ein. Wer die alten Holzmöbel in neuem Glanz erstrahlen 

lassen möchte, ölt diese zu Beginn der Saison sorgfältig ein. 

Möbel aus Rattan oder Loom zeigen sich als besonders witterungsbeständig; 

sollten sie dennoch zu knarzen beginnen, 

empfiehlt es sich, etwas Vaseline auf die Stellen zu tupfen. 

Sichtschutz 

Um auch in der Stadt und in Neubaugebieten die Ruhe im Garten 

zu bewahren, sorgen botanische und praktische Lösungen 

für Sichtschutz. Flexible Stellwände und wetterfeste Paravents 

zum Beispiel lassen sich einfach aufstellen und flexibel bewegen. 

Nicht nur dem Schutz vor dem Blick der Nachbarn, sondern 

auch zum Abtrennen von Sitzecken dient dieses Mittel. 

Auch Hecken können denselben Effekt erzielen: Sie lassen den 

Garten größer wirken und bereichern durch versteckte Lauben 

und Rückzugsorte. Mit immergrünen Heckengehölzen wie 

Kirschlorbeer kann man mit wenig Aufwand einen Ruhepol 

schaffen. 

3. Urban Gardening 

Gemeinsam gärtnern – so lautet die simple Idee hinter Urban 

Gardening. Neue Grünflächen in Großstädten zu initiieren, 

verleiht den Teilnehmern ein modernes Lebensgefühl und trägt 

zudem zu einem gesunden und nachhaltigen Leben bei. Längst 

sind Gemeinschaftsgärten keine Randerscheinung mehr: Mit 

Hochbeeten und Europaletten als Stützwände entstehen an den 

ungewöhnlichsten Orten neue Grünflächen, wie zum Beispiel 

auf Garagendächern, brachen Großflächen oder kleinen Nischen 

zwischen Hochhäusern. Oft werden auch Lebensmittel 

angepflanzt, die später kostengünstig verkauft werden und so 

auch die Projekte weiter finanzieren. 

Die grünen Dächer erobern die Städte und schaffen neuen 

Wohnraum – eine oft kostengünstige und vorteilhafte Alternative 

zum klassischen Garten. Auch hier sind der Kreativität keine 

Grenzen gesetzt: Hochbeete mit monochromen Pflanzungen, 

Nutzpflanzen-Beete, Blumenkübel oder harmonische 

Zen-Gärten, alle lassen sich auf wenigen Quadratmetern hoch 

über den Stadtdächern verwirklichen. Außerdem kurbeln begrünte 

Dächer den ökologischen Kreislauf an, verlängern die 

Lebensdauer der Dächer selber und sorgen für ein schönes, farbenfrohes 

Stadtbild. Viele Kommunen fördern daher auch 

durch direkte Zuschüsse oder Ermäßigungen die Dachterrassen 

– Ansprechpartner hierfür sind die lokalen Grünflächenoder 

Umweltämter. Ob nun pflegeleichte Kräuterwiese oder 

begeh- und nutzbare grüne Oasen: Dachbegrünung zahlt sich 

definitiv aus, vom kleinen Garagendach bis zum großen Flachdach-Bungalow. 

4. Smart Gardening 

Auch die moderne Technik erobert inzwischen das Gartenressort 

und bietet mit Rasenmäher-Robotern, Sensoren, die auf 

Klimawechsel oder Bodenbeschaffenheit reagieren oder Apps, 

die über gebräuchliche Pflanzen und deren Eigenschaften und 

Verwendungsmöglichkeiten informieren, zahlreiche Tools, mit 

denen die Gartenarbeit intelligent gestaltet werden kann. Die 

optimale Bepflanzung plant man beispielsweise mit einer App, 

die mithilfe einer Pflanzendatenbank mit über 800 verschiedenen 

Arten hilft. Neben Beschreibungen findet man hier auch 

besondere Eigenschaften und Verwendungsmöglichkeiten. In 

Stuttgart erfreuen sich zum Beispiel der Stadtacker Wagenhallen, 

El Palito – einem 3500 Quadratmeter großen Garten an der 

U-Bahn Station Weinsteige – oder der Ebene 0-Park auf dem 

Dach des Züblin-Parkhauses immer größerer Beliebtheit. ➤ 

66


MAGAZIN 

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Gartenpflege und -variationen – 

diese Geräte gehören in jeden Schuppen 

Neben den technischen Geräten gehört natürlich viel Zeit und 

Spaß bei der Gartenarbeit zu den essenziellen Begleitern auf 

dem Weg zum gepflegten Grün. 

Blumen und Pflanzen: Düngen, Gießen, Pflegen 

Neben der Rasenpflege bedarf es auch bei Blumenbeeten, 

Stauden oder anderen gepflanzten Arrangements der intensiven 

Zuwendung – richtiges Wässern will gelernt sein. 

1. Sobald in Übertöpfen Wasser steht, braucht die Pflanze 

keinen Nachschub mehr. 

2. Bei ausgetrockneten Wurzelballen kann man die Pflanze 

in einem Eimer Wasser baden lassen, bis keine Luftblasen 

mehr aufsteigen. 

3. An besonders heißen Tagen im Sommer empfiehlt es sich 

auch, ein- bis zweimal pro Tag zu gießen – idealerweise 

fühlen, ob die Erde noch feucht ist. 

4. Für großflächiges Bewässern eignen sich automatische 

Bewässerungssysteme, die auf Jahreszeiten und Klimaveränderungen 

abgestimmt und eingestellt werden. 

Ist der Garten erst einmal angelegt, heißt es: pflegen, wässern, 

arbeiten. Dazu benötigt man die richtigen Geräte – 

aber welche sind wirklich brauchbar und was erweist sich als 

schlichter Staubfänger? Zu Beginn: Gießkanne, Spaten und 

Harke sind für jeden Gartenbesitzer unverzichtbar. Für die 

korrekte Rasenpflege geht die Tendenz immer mehr zum 

Mähroboter – die sind zum einen wetterfest, zum anderen 

platzsparend und sie erleichtern die Pflege des Gartens enorm. 

Bei den klassischen Rasenmähern bleibt die Entscheidung 

zwischen motorisierten, lärmintensiven oder mechanischen, 

das Fitnessstudio ersetzenden Rasenmähern. Ist der Rasen 

dann gemäht, steht das Vertikutieren in Längs- und Querrichtung 

an, um den Boden optimal von Moos und Unkraut zu 

befreien, damit eine ideale Nährstoff-Versorgung gewährleistet 

ist. Dies wird auch durch das Verwenden von Rasenlangzeitdünger 

gefördert, welcher den Rasen lange in sattem Grün 

erscheinen lässt. Für das Stutzen der Hecke bleibt die elektrische 

Heckenschere die erste Wahl, auch wenn man bei langsam 

wachsenden Hecken auf mechanische zurückgreifen 

kann – hier verhält sich die Auswahl ähnlich wie beim Rasenmäher. 

Zu beachten ist der Klingen-Abstand und der vorsichtige 

Umgang: Schnell ist die Hecke nicht nur um wenige Zentimeter 

gestutzt, sondern kahl geschoren. 

Bei der Wahl der Erde ist auf den Anteil an Schwarztorf und 

Weißtorf zu achten: Ersterer sackt schnell in sich zusammen, 

der andere ist mit Mineralien angereicht und eignet sich zum 

Beispiel gut für Sonnenblumen. Auch Spezialerde ist für bestimmte 

Pflanzentypen und Ansprüche erhältlich. Fast alle 

Blumenerden sind bereits gedüngt, deshalb sollte man erst 

selber zum Dünger greifen, wenn Bedarf herrscht, also wenn 

die Blätter sich gelb verfärben. Flüssigdünger beispielsweise 

gibt man alle ein bis zwei Wochen in das Gießwasser hinzu 

und versorgt so die Pflanzen. Für umweltbewusste Gärtner 

68


MAGAZIN 

gibt es in der Zwischenzeit auch torffreie Alternativen zur 

klassischen Blumenerde. 

Inspiration für die Neugestaltung des eigenen Grüns jeglicher 

Art kann man sich zum Beispiel auch noch bis zum 9. Oktober 

auf der 26. baden-württembergischen Landesgartenschau 

in Öhringen holen. In den sogenannten „Auegärten“ zeigen 

Aussteller mit abwechslungsreichen, modernen und traditionellen 

Konzepten ihr handwerkliches Können und demonstrieren, 

wie jeder Winkel im Garten ideal genutzt werden kann. 

Mit den unterschiedlichsten Materialien, geradlinigen oder 

verspielten Designs, Rasen, Hecken oder Blumenbeeten zeigen 

diese Gärten die Vielfältigkeit in der Gestaltung. „Für mich ist 

der Garten der nachhaltigste Urlaubsort der Zukunft, der, mit 

einer guten Planung und baulichen Umsetzung bedacht, auch 

im hohen Alter noch perfekt funktioniert“, zieht Reiner Bierig 

als Fazit zum Trend vom eigenen, multifunktionellen Garten. 

 



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17Millionen 

17 Millionen Gärten gibt es in Deutschland. Jeder 

2. Privathaushalt besitzt einen eigenen Garten. Davon 

1 Million Schrebergärten, die eine Fläche vom 66 000 

Fußballfeldern haben. 3,9 Milliarden Euro werden pro 

Jahr in Gartenpflege investiert. Im Schnitt gibt jeder 

Deutsche rund 109 Euro im Jahr für Blumen aus. 

R Trends 2016: 

Die Gartensaison 2016 steht ganz im Zeichen der 

Nachhaltigkeit – und somit auch ganz nach dem 

Motto: Do it yourself! 

1. Upcycling = Umwandlung von alten Produkten 

in neue Gegenstände 

• Gartenmöbel aus Europaletten 

• Blumentöpfe und Vasen aus Flaschen 

• Kickertisch aus einem unbenutzten Grill 

• Effektive Ressourcen-Verwendung, Kreativität, 

Kosteneinsparung 

2. Urban Gardening = Nutzung gärtnerischer 

Kleinflächen innerhalb von Siedlungsgebieten 

• Einfache Mittel: Gießkanne, Rechen, Spaten, Harke 

• Verbesserung des Mikroklimas, dekorative Effekte 

in Großstädten, Gemeinschaftsgefühl 

3. Smart Garden-Systeme = mit Apps und moderner 

Technik Pflanzenpflege optimieren 

• Sensoren, die mit dem Smartphone verbunden 

sind 

• Konfiguration von Gartengeräten via Apps 

• Rasenmäher-Roboter 

• Intelligent abgestimmte Gartenpflege, Abstimung 

auf Klimaveränderungen, 

Inpiration 

 

69


BAD 

SPEZIAL 

Traumbäder: 

Willkommen, schönes Bad! 

© Kaldewei 

In der Vergangenheit war das Badezimmer meist ein Raum, 

den man einfach brauchte: Waschbecken, Badewanne, 

Toilette. Wer sich den Luxus erlauben konnte, die Waschmaschine 

irgendwo anders unterzubringen, installierte vielleicht 

noch eine Dusche. Das war’s dann schon. 

Heute sehen Bäder ganz anders aus. Sie sind zu einem wichtigen 

Teil der Lebensqualität geworden. Dabei spielt die zur Verfügung 

stehende Fläche für ein Badezimmer keine allzu große 

Rolle. Auch auf einem kleinen Raum lässt sich, sinnvoll geplant, 

durchaus ein privates Spa integrieren und zu einem 

Traumbad werden, das morgens munter macht und abends 

entspannen lässt. Welche Bedeutung das Bad heute hat, zeigt 

sich daran, dass Badezimmer generell größer werden, in dem 

ein ungenutztes Zimmer oder ein zu großer Flur einbezogen 

werden. smartLiving-Magazin hat sich bei den großen Herstellern 

nach den neuen Trends umgesehen. Um es gleich vor ab 

zu sagen: Luxus und außergewöhnliches Design gehen auch 

beim Bad richtig ins Geld. Auf der anderen Seite ist es auch 

durchaus möglich, relativ preiswert zu seinem Traumbad zu 

kommen. 

70


MAGAZIN 

Welcher Badetyp bin ich? 

Vorbei ist die Zeit, in der das Badezimmer lediglich der 

Körperpflege diente. Heute richten sich Haus- und 

Wohnungsbesitzer das Bad als persönlichen Wohlfühlraum 

ein, der zum längeren Verweilen einlädt. So nimmt auch die 

Badewanne einen immer höheren Stellenwert in der Badgestaltung 

ein. Eine kurze Typologie des Badens zeigt, dass es 

für jeden Badetyp die passende Produktlösung gibt. 

Die Beauty-Nixe: Baden für die Schönheit 

Während eines entspannenden Wannenbads Körper und Seele 

etwas Gutes tun: Die Beauty-Nixe zelebriert das Bad als 

ausgiebiges Wellnessprogramm und ist immer auf der Suche 

nach den neuesten Schönmachern. Denn ist die Laune auf 

dem Nullpunkt, kann ein warmes Aroma-Bad wahre Wunder 

wirken. Denn nichts beeinflusst unsere Stimmung schneller, 

als ein Duft. Aroma-Öle werden – meist durch Dampfdestillation 

– aus Blüten, Blättern oder Wurzeln gewonnen. Mit normalen 

Ölen (z. B. Pflegeöle oder Speiseöle) haben sie nichts 

gemeinsam. Sie sind nicht fettig sondern flüchtig und heißen 

darum ätherische Öle. Als Badezusatz üben sie eine enorme 

Wirkung auf Gemüt und Wohlbefinden aus. Während das 

Wasser die Poren öffnet, wird ein Teil des Öles mit der Haut 

aufgenommen, der Rest verdunstet in Wärme und Dampf und 

wird inhaliert. So wirken Extrakte aus Lavendel, Rose und Kamille 

ausgleichend und entspannend. 

Der Fitmacher: Baden zur Regeneration 

Dem Fitmacher liegt seine Gesundheit besonders am Herzen 

und er badet, um seinen Körper bei Ermüdungserscheinungen 

zu regenerieren. Nach dem Sport nimmt er beispielsweise 

ein lockerndes Whirlbad, da er um die besondere regenerative 

Wirkung der Massagestrahlen aus Luft und Wasser weiß: 

Verspannungen werden gelöst und so wird Muskelkater 

vorgebeugt. Für dieses individuelle Wohlfühlprogramm bieten 

sich verschiedene Whirlsysteme an. Auch bei einer drohenden 

Erkältung badet der Fitmacher gern: Denn die Wärme 

des Wassers in Kombination mit einem Badezusatz wie 

Eukalyptus oder Thymian ist eine Wohltat für die Gesundheit. 

Moderne Badewannen aus Stahl-Email lassen sich mit 

ihrer porenfreien Oberfläche anschließend 

im Handumdrehen säubern. 

Der Abtaucher: Baden als Auszeit 

Dem Alltag entfliehen und neue Energie tanken: Für den Abtaucher 

ist die Badewanne ein Rückzugsort. Er sieht ein wohltuendes 

Bad als eine Auszeit vom Job, von einem stressigen 

Tag und den alltäglichen Verpflichtungen. Für Abtaucher, die 

Zeit für sich wollen und daher gerne allein baden, ist die Einsitzer-Badewanne 

die richtige Wahl. Für das entspannende Bad 

zu zweit bieten die Duo-Badewannen höchsten Komfort: Sie 

überzeugen neben ihrem großzügigen Innenraum mit ihren 

ergonomisch gestalteten Rückenschrägen sowie dem mittig 

positionierten Ab- und Überlaufdeckel. 

Der Technik-Fan: Baden mit Spaßfaktor 

Dem Technik-Fan reicht ein einfaches Wannenbad nicht aus. 

Er liebt technische Features, die einfach zu bedienen sind und 

das Baden zu einem ganz besonderen Ereignis machen. Nach 

diesem Credo entwickelte Kaldewei die elektronische Badewannenarmatur 

Comfort Select sowie das Bad-Audio-System 

Sound Wave. Mit Comfort Select lässt sich das Ein- und 

Ablaufen des Wassers, dessen Temperatur sowie die Ansteuerung 

von Dusch- oder Badefunktion ganz leicht per Fingertipp 

regeln. Sound Wave ermöglicht die Wiedergabe von 

Musik über die Badewanne vom Smartphone, Tablet-PC oder 

von jedem anderen Bluetooth-fähigen Gerät ganz ohne Lautsprecher: 

Das System wird verdeckt unter der Verkleidung der 

Wanne montiert und verwandelt sie so in einen einzig artigen 

Klangkörper. 

➤ 

71


Technologie und Natürlichkeit 

im Bad der Zukunft 

Wunsch nach Technologie und Erleben von Ursprünglichkeit: 

Konträre Ansätze prägen das Bad der Zukunft 

© Kaldewei 

Die Anforderungen an das Bad der Zukunft sind im Wesentlichen 

geprägt durch den Wunsch nach einer gelungenen 

Symbiose von Technologie und Natürlichkeit, vor allem 

durch die Verwendung natürlicher Materialien wie Holz oder 

Naturstein und organisch wirkender Formen, die eine sinnliche 

Komponente in das Ambiente zaubern. Das Badezimmer 

soll sich idealerweise zur Natur hin öffnen. Neben der Natürlichkeit 

sollen auch große Fenster sowie Sitz- und Liegeflächen 

Komfort und den Eindruck von Weite vermitteln. Der Idealfall 

ist ein geräumiges, offen gestaltetes Bad mit Blick in die Natur. 

Trotzdem, auch ein innen liegendes Bad ohne natürliches Tageslicht 

kann durchaus auch seinen Charme haben. Mit modernem 

LED-Licht lässt sich auch hier eine besondere Atmosphäre 

zaubern. 

Studie: „Paradigmenwechsel im Bad als Antwort 

auf gesellschaftliche Veränderungen“ 

In unserer schnelllebigen Welt steigen die Anforderungen an 

den Einzelnen ständig. Leistungsfähig bleibt nur, wer wachsende 

Fremdbestimmung und Hektik im Alltag durch Regenerationsphasen 

kompensieren kann. So werden individuelle 

Gestaltungsmöglichkeiten für das Badezimmer als Raum der 

Intimität und Entspannung immer wichtiger. Im Auftrag des 

Premium-Badausstatters Kaldewei untersuchte das Kölner 

rheingold institut für qualitative Markt- und Medienanalysen 

den Bedeutungswandel der einstigen Nasszelle. Für die Studie 

„Paradigmenwechsel im Bad als Antwort auf gesellschaftliche 

Veränderungen“ schilderten repräsentativ ausgewählte Probanden 

ihre veränderte Wahrnehmung des Bades sowie ihre 

Eindrücke auf zwei in der Trendforschung entwickelten fiktiven 

Hightech-Szenarien. 

Bad mittlerweile sogar wichtiger als das Schlafzimmer 

Die veränderten Anforderungen an Funktionalität und Design 

des Badezimmers belegen vier bereits initiierte Studien 

zur Psychologie des Badens mit unterschiedlichen Schwerpunkten. 

Einen deutlichen Wandel hat die hier nachgewiesene 

Definition des früheren „Premium“-Begriffs erfahren: 

Denn auch heute legt man Wert auf Design und Qualität, jedoch 

ohne die damals übliche Statusdemonstration nach außen. 

72


MAGAZIN 

Das Bad gilt als individueller „So-bin-ich-eigentlich“-Raum 

jenseits des Alltags. So werden immer häufiger funktionale 

Aspekte wie Waschmaschine und, wenn möglich, auch Toilette 

aus dem Wohlfühlbad verbannt. Der Trend geht weg vom 

„one size fits all“ und Standard-Denken hin zu einer starken 

Individualisierung der Einrichtung und des Materials. Als 

privater Rückzugsort ist das Bad mittlerweile sogar wichtiger 

als das Schlafzimmer. 

Zukunftsperspektiven: Der Mensch 

im Mittelpunkt von Natur und Technik 

Zwei scheinbar konträre Ansätze prägen die Anforderungen an 

das Bad der Zukunft: auf der einen Seite der Wunsch nach 

Technologisierung, auf der anderen Seite das Erleben von Ursprünglichkeit. 

Gemeint ist kein Rückschritt in Richtung Waschzuber, 

sondern die Verwendung natürlicher Materialien wie 

Holz oder Naturstein und organisch wirkender Formen. Zusätzlich 

sollen große Fenster sowie Sitz- und Liegeflächen Komfort 

und den Eindruck von Weite vermitteln – präferiert wird ein 

weit läufiges, offen gestaltetes Bad mit Blick in die Natur. 

Die Badewanne als Spiegel der eigenen Persönlichkeit wird 

nicht länger in eine Ecke verbannt, sondern bildet – einem 

natürlichen Wasserbecken gleich – das zentrale Element im 

Badezimmer. Ergänzt wird die neue Großzügigkeit durch geräumige 

bodengleiche Duschen. Ein derart gestaltetes Bad 

wird auch gerne gemeinsam mit dem Partner genutzt und 

trägt so positiv zur Beziehungspflege bei. 

Das Bad der Zukunft: Eintauchen 

in ein stimmungsvolles Erlebnis 

In den klassischen Studienansatz wurde die Vorstellung von 

zwei bewusst futuristisch überhöhten Bad-Szenarien implementiert. 

Die Reaktionen der Befragten darauf decken sich 

mit den Erkenntnissen, die im Studienverlauf gewonnen wurden: 

Komfortsteigernde Elemente wie stimmungsvolle Video-Projektionsflächen 

oder neuartige Badkonzepte sind 

durchaus erwünscht. 

Zustimmung fanden auch komplexe Duschsysteme, die die 

Reinigung zu einem Erlebnis werden lassen, sowie die Option, 

die individuell optimale Wassertemperatur einstellen zu 

können. Wichtig ist jedoch, dass moderne Technik unauffällig 

den Komfort steigert. Die Befragten distanzierten sich von 

dem betont technologischen Zukunftsszenario, das den Menschen 

scheinbar zum Spielball einer intelligenten Technik 

werden lässt und „bevormundet“, indem es beispielsweise automatisch 

seine jeweilige Verfassung erkennt und analysiert. 

Während die Untermalung mit meditativer Musik durchaus 

willkommen ist, wird externe Kommunikation wie Chatten 

oder Telefonieren im Bad abgelehnt. 

Massiver Bedeutungszuwachs 

Die Anforderungen an das Bad der Zukunft sind im Wesentlichen 

durch den Wunsch nach einer gelungenen Symbiose 

von Technologie und Natürlichkeit geprägt. Die Hektik des 

Lebens erfordert einen Ausgleich: den „So-bin-ich-eigentlich“-Ort 

jenseits des Alltags, an dem sich das Ich wieder manifestieren 

kann. Diese Rolle fällt immer mehr dem Raum zu, 

in dem Individualität und Intimität den Mittelpunkt bilden: 

dem Bad. Damit, so indizieren die vorliegenden Studienergebnisse, 

steht es als eigentlicher Ich-Raum zunehmend im 

Zentrum individueller Wünsche und Bedürfnisse. 

 

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Euer Haus 

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73


Kleines Bad – was nun? 

Selbst wenn man sich auf das Wesentliche beschränkt und 

Schnickschnack außen vor lässt: Ein Minibad bleibt ein 

Minibad. Wer Platz schaffen will, ohne dass die Wände fallen, 

muss sich nach einer neuen Einrichtung umsehen. Fast alle 

Markenhersteller bieten schicke, teils sehr innovative Sanitärobjekte 

mit kleineren Abmessungen – Nachfragen im Fachhandel 

lohnt sich! Außerdem gibt es viele Tricks, mit denen 

sich kleine Räume groß „mogeln“ lassen. 

1. In kleinen Bädern lassen helle Farben an Wand und 

Boden den Raum größer wirken. Zu den Favoriten zählen 

helle Beige-, Sand- oder Grautöne – und vor allem Weiß. 

Viele Einrichter kommen immer wieder darauf zurück. 

Mit Weiß lässt sich das Auge nämlich sehr geschickt täuschen. 

Weil es nur wenige Konturen erkennt, scheint sich 

alles ins Diffuse auszudehnen. Das Bad wirkt weitläufiger. 

2. Wenn drum herum alles hell ist, bringen auch im 

Kleinbad Möbelfronten in dunklem Holzfurnier Behaglichkeit 

ins Ambiente. Eine waagerechte Maserung kann 

dabei den Raum optisch weiten. 

3. Grautöne verhelfen einem kleinen Bad zu einer 

ganz besonderen Aura – wenn sie im richtigen Maß eingesetzt 

werden. Streichen Sie nie den ganzen Raum, sondern 

nur eine Wand oder einen (Vorwand-)Vorsprung. 

Das wirkt edel. Eine hochglänzende Möbeloberfläche, in 

der sich die Einrichtung widerspiegelt, lässt den Raum 

elegant und noch dazu größer wirken. Zudem reflektiert 

sie Licht. 

Beige-, Sand- oder Grautöne 

lassen den Raum größer wirken 

4. Kleine Fliesen fürs Minibad? Irrtum! Richtig ist: Je 

größer die Fliesen, desto weniger Fugen, desto großzügiger 

wirkt die Wandfläche. Auch am Boden genießen groß forma 

tige Fliesen Vorrang gegenüber kleineren Va rian ten, da 

sie die Fläche insgesamt homogener erscheinen lassen. 

5. Kleines Quadratbad? Ein Waschtisch an der Stirnwand 

liegt optisch tiefer im Raum, wenn er über eine Akzentfarbe 

verfügt. Indem er die Blicke auf sich zieht, streckt 

sich der Raum. Man kann aber auch die ganze Wand dunkler 

tönen. Sie weicht vor dem Auge des Betrachters zurück 

und der Raum gewinnt ebenfalls an Tiefe. 

6. Schmaler Schlauch? Das Querstellen der Badewanne 

am Ende des Raumes ist ein probates Mittel, den Raum 

breiter erscheinen zu lassen. 

7. Großflächige Spiegel oder gleich komplett verspiegelte 

Wände verdoppeln den Platz. Zumindest optisch. Auch 

durch mehrere Lichtquellen lässt sich ein Raum optisch 

aufteilen. Richtet man das Licht auf die seitlichen Wände, 

erscheint das Kleinbad breiter. 

15 Ideen, mit denen Sie Ihr kleines Badezimmer groß rausbringen 

74


MAGAZIN 

8. Eine bodenbündige Duschwanne in Fliesenfarbe 

lässt den Raum größer wirken. Der Grund: Das Auge 

nimmt die gesamte Bodenfläche als eine Einheit wahr. 

9. Gegen die Enge hilft eine Duschabtrennung aus 

transparentem Glas. Das gaukelt Weite vor. 

10. Kein Bad ist zu klein, denn Markenhersteller bieten 

spezielle Produkte mit kompakten Abmessungen. 

Waschtische und WCs mit einer geringeren Tiefe sind 

ebenso im Repertoire wie besonders schlanke Badewannen, 

die sich zum Fußende hin verjüngen. Durch die geringere 

Breite am Fußende lässt sich manche Tür weiterhin 

komfortabel öffnen. Alternative: den Anschlag der 

Tür nach außen verlegen oder auf Flurseite eine gläserne 

Schiebetür einbauen. Außerdem über eine Badewanne 

mit Trapezform nachdenken. Hier haben mitunter sogar 

zwei Personen nebeneinander Platz. Auch eine Alternative 

für das Kleinbad: eine kürzere Badewanne, die das, was 

ihr an Länge fehlt, durch außergewöhnliche Tiefe ausgleicht. 

11. Wenn der Platz nicht reicht: Kombiwannen laden 

gleichzeitig zum Baden und Duschen ein und zeigen, dass 

auch im Kleinbad beides geht. 

© Eumar 

Ein 12. integrierter Wanneneinlauf sorgt für mehr Bewegungsfreiheit. 

Und digitale Technologien, mit denen 

sich beispielsweise über eine App die Badewanne füllen 

lässt, während man noch im Wohnzimmer sitzt, funktionieren 

auch in kleinen Bädern. 

13. Unterputzarmaturen sparen im Duschbereich Platz 

und minimieren die Verletzungsgefahr. Die Technik ver - 

schwindet in der Wand, was dem Duschenden mehr Be - 

wegungsraum eröffnet. Neue Duschlösungen bringen zudem 

eine komfortable Bedienung auf Knopfdruck in die 

Unterputz-Welt. Basis ist ein neuartiges Absperrventil, 

das es ermöglicht, den Wasserfluss nicht mehr durch 

Drehen, sondern mit einfachem Knopfdruck zu steuern. 

Der Nutzer kann bequem mit einem Tastendruck das 

Wasser anund ausschalten oder die gewünschte Strahlart 

auswählen. 

14. Gewusst wie: Hat der Waschtisch eine Bohrung 

für eine seitlich sitzende Armatur, dann macht ihn das 

schlanker und er passt in die Nische neben die Tür. 

15. Auch eine clevere Möblierung bringt Zentimeter. 

Zum Beispiel mit einem praktischen Unterschrank am 

Waschtisch. Es gibt Modelle, die über eine innovative, 

L-förmige Tür verfügen. Sie benötigt weniger Platz beim 

Öffnen und bietet durch einen herausnehmbaren Behälter 

zusätzlichen Stauraum. Nach Maß angefertigte Badmöbel 

nutzen ebenfalls jeden Winkel. In hohen Altbaubädern 

bieten sich außerdem deckenhohe Schranklösungen 

an. Zeigen Sie zudem Mut zur Nische: Seife und Schwamm 

können in einer Wandaussparung in der Dusche oder 

über der Wanne platzsparend verstaut werden. 

MEHR INFOS ZUM THEMA KLEINES BAD: 

➤ www.gutesbad.de 

75


100 Bad-Grundrisse 

auf smartLiving-Magazin Online 

Ein großes Badezimmer sinnvoll zu planen, ist für einen 

Laien sicher nicht einfach. Schließlich geht es nicht nur 

darum, eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken irgendwo 

zu platzieren. 

Weit schwieriger ist es natürlich, ein kleines Badezimmer zu 

planen. Nehmen wir die klassische Badezimmergröße vieler 

Wohnungen: ca. 2 x 3 Meter. Man könnte auf den ersten Blick 

davon ausgehen, dass ein solcher Grundriss nur einige wenige 

Einrichtungsvarianten zulässt. Versuchen Sie es einmal mit 

einer ganz groben Skizze. Wetten, Sie kommen nicht mehr als 

auf zehn Möglichkeiten? 

Die SHK AG, ein Verbund führender Bad- und Haustechnikspezialisten, 

zeigt in der kostenlosen smartLiving-Magazin 

Online-Ausgabe (www.smartliving-magazin.de), wie man auf 

einem einzigen Grundriss von exakt 6,7 Quadratmeter sage 

und schreibe 100 Planungs varianten erstellen kann. Dieser 

Grundriss entspricht den Raum vorgaben, die für die Hälfte 

aller Badezimmer in Deutschland maßgeblich ist. 

Jetzt schauen Sie mal, was alles aus einem kleinen Bad zu 

machen ist. 

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Badmöbeln. Das Unternehmen bietet 

über 5 Millionen Möglichkeiten, den 

perfekten Waschplatz für das eigene 

Wunschbad umzusetzen. 

gefertigt werden können. Als Einzel- oder 

Doppelwaschtisch bis 300 cm Breite. 

Mit praktischen seitlichen Ablageflächen 

rechts und/oder links. Andererseits 

bieten unterschiedliche Waschtisch-Materialien 

und –Werkstoffe eine sehr große 

Auswahl an Oberflächen und Farben. 

Highlight in jedem Badezimmer sind 

fugenlose Glaswaschtische auf Maß, die 

in allen RAL-Farben individuell produziert 

Zum individuellen Waschtisch bietet 

Bad Direkt die passenden Badmöbel 

(Waschtisch-Unterschränke, Unterschränke, 

Ober schränke, Halb-Hochschränke 

und Hoch schränke) in unterlich. 

Je nach Material sind auch hier farbige 

Oberflächen möglich. Für kleine, 

schmale und enge Bäder eignen sich 

Mineralguss Wasch tische auf Maß, die 

nur 40 cm tief sind. Wer aus Design 

Gründen oder wegen eines barrierefreien 

Badezimmers auf einen Waschtisch 

Unterschrank verzichten möchte, findet 

bei Bad-Direkt frei hängende fugenlose 

Waschtische mit 3-seitiger Abkantung. 

Ebenfalls auf Maß. 

Die besondere Kompetenz des Unternehmens 

liegt in der Produktion von 

fugenlosen Waschtischen auf Maß. 

Fugenlose Waschtische werden aus 

einem Guss gefertigt und haben deshalb 

auf ihrer Oberfläche keine störenden 

Nähte und Fugen, weder am Waschbecken 

noch auf seitlichen Ablageflächen. 

Dadurch sind fugenlose Waschtische 

nicht nur hygienisch einwandfrei, 

sondern auch leicht zu reinigen. 

Der Clou bei fugenlosen Waschtischen 

von Bad-Direkt ist einerseits, dass diese 

Waschtische in rechteckigem, gerundetem 

oder konkav-gerundetem Design auf Maß 

werden. Damit sind auch klare Waschtischoberflächen 

wie Schwarz, Anthrazit, 

Grau, Gelb, Rot, Blau oder Lila möglich. 

Mischtöne und Farbnuancen sind bei 

über 200 RAL-Farben ebenfalls kein 

Problem. Diese enorme Farbvielfalt 

garantiert, dass der neue Waschtisch 

farblich absolut perfekt zu den gewählten 

Fliesen oder anderen Wand- und 

Boden belägen passt. 

Fugenlose Waschtische auf Maß sind 

aber auch aus traditionellen mineralischen 

und keramischen Werkstoffen wie 

Corian®, Tecnoril®, Geacryl® und Mineralguss 

in Weiß matt oder glänzend er hält 

Liebhaber von Waschplatzlösungen mit 

einem oder mehreren Auflage-Waschtischen 

werden bei Bad-Direkt fündig. 

Das Unternehmen liefert nicht nur 

formschöne Auflagebecken, sondern 

auch die dazu pas senden Waschtischplatten 

aus Glas, Holz und mineralischen 

Werkstoffen. Selbstverständlich auch auf 

Maß und – je nach Material – in über 

300 Oberflächen und Farben. 

78


MAGAZIN 

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schiedlichen Design- und Stilrichtungen. 

Mit Griffen, völlig ohne Griffe oder mit 

Push-Pull-System. In über 300 Oberflächen/Farben 

matt oder Hoch glanz 

inklusive alle RAL-Farben. 

Ein perfekter Waschplatz besteht nicht 

nur aus individuellem Waschtisch und 

ebenfalls auf Maß lieferbar. Spiegelschränke 

sind in Standardbreiten ab 40 

cm bis 160 cm erhältlich. 

Guter Rat muss nicht teuer sein. Für 

smartLiving-Leser öffnet Bad-Direkt die 

eigene Fachhandels-Werksausstellung für 

eine individuelle kostenlose Badberatung 

Einzige Bedingung: Telefonisch Besuchstermin 

vereinbaren, sich auf diese 

smartLiving-Veröffentlichung beziehen 

und den Grundriss Ihres Bades zum 

Termin mitbringen. Nutzen Sie über 

30 Jahre Erfahrung bei der Planung 

individueller Bäder! 

passen den Badmöbeln, sondern auch 

aus einem Spiegel-Element (Wandspiegel 

oder Spiegelschrank) samt Leuchte. 

Wandspiegel sind bei Bad-Direkt 

und einen Ausstellungsbesuch. Über 50 

topaktuelle Waschplatzlösungen live 

erleben. Alle Oberflächen und Materialien. 

Badideen zum Staunen und Anfassen. 

Bad-Direkt 

Burgplatz 4 · 74199 Untergruppenbach – Vorhof 

Telefon: 0 71 30 – 405 70 75 

info@bad-direkt.com · www.bad-direkt.com 

Werksausstellung geöffnet nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung 

Jetzt besuchen! 

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auf Maß und Qualitäts-Badmöbel 

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79


Interbad 2016 in Stuttgart 

Ein Erfolgsmodell feiert Jubiläum: Vom 27. bis 30. September 

trifft sich die deutsche und internationale Bäderbranche 

zur 50. interbad – Internationale Fachmesse für 

Schwimmbad, Sauna und Spa – in Stuttgart. Bereits Monate 

vor Eröffnung sind die Messeflächen fast vollständig gebucht 

oder reserviert. Über 300 Unternehmen, darunter 55 neue 

Aussteller, haben bis jetzt ihre Stände gebucht. 

Bei der Messe Stuttgart sieht man der interbad 2016 mit positiven 

Erwartungen entgegen. Vielversprechend sei insbesondere 

der private Bereich, erklärt Geschäftsführer Ulrich 

Kromer von Baerle. Eine repräsentative Studie vom Februar 

dieses Jahres zeige, dass zwölf Prozent der Deutschen über 

ein eigenes Schwimmbad, eine Sauna oder einen Spa-/Wellnessbereich 

verfügten. Dies berge „großes Potenzial für die 

Renovierung und Erneuerung von Anlagen“. Nach vorliegenden 

Zahlen planten 14 Prozent der Bevölkerung in den nächsten 

drei Jahren einen Neubau oder eine Sanierung, woraus 

sich ein Volumen von rund 2,8 Millionen Haushalten errechne, 

„die sich mit den Themen und Angeboten der interbad 

befassen und in diesem Bereich investieren möchten. Allein 

im engsten Einzugsgebiet der Messe sprechen wir hier von 

etwa 145 000 Haushalten.“ Besonders erfreulich für die Aussteller: 

Über die Hälfte aller Befragten, die in Baden-Württemberg 

einen Neu- oder Umbau planen, wollen dafür mindestens 

5000 Euro und zehn Prozent sogar mehr als 50 000 Euro 

anlegen (Quelle: YouGov Deutschland). 

Digitale Zukunft: „Smartes“ Bad 

Zu den vielen Themen, die auf der 50. interbad in Stuttgart 

präsentiert und diskutiert werden, gehört die sogenannte intelligente 

Gebäudetechnik. Stichwort „Smart Home“ – ein 

Thema nicht nur für Privathaushalte, sondern auch für gewerbliche 

und öffentliche Badbetreiber, meint Kromer von 

Baerle: „In Stuttgart etwa entwickelt das Fraunhofer-Institut 

für Produktionstechnik und Automatisierung Sensoren, die 

sich unter den Fliesen befinden und ein Alarmsignal geben, 

wenn jemand stürzt.“ 

MEHR INFOS ERHALTEN SIE UNTER: 

➤ www.messe-stuttgart.de/interbad 

80


MAGAZIN 

Glosse 

Barrierefrei: „Das geht doch alles vom Erbe ab!“ ... 

Ein Schwerpunktthema der heutigen smartLiving-Magazin-Ausgabe 

ist eine Bad-Spezial-Übersicht. Badezimmer 

sind heute nicht mehr die „Waschen, Duschen, raus“-Stiefkinder 

der Wohnung, sondern werden immer mehr zu 

einem Wellness- und Erlebnisraum. Wie ein zeitgemäßes 

Badezimmer aussehen kann, zeigen eine Vielzahl von Badezimmer-Ausstellungen, 

bei denen sich die Besucher wertvolle 

Anregungen holen können und die Möglichkeit 

haben, von erfahrenen Handwerkern beraten zu werden. 

Die neuesten Badezimmertrends zum Anfassen zu erleben, 

nutzte auch die smartLiving-Redaktion und besuchte in 

Stuttgart und der Region eine ganze Reihe von Badezimmer-Ausstellungen. 

Überall lernten wir neueste Technik, 

innovative Materialien und kreative Designideen kennen. 

Am meisten begeisterten uns die Möglichkeiten, auch auf 

kleinsten Badezimmer-Grundrissen ansprechende und funktionelle 

Bäder zu installieren. 

Ein großes Thema ist bei neuen Bädern die Barrierefreiheit. 

Die Kunden denken heute bei einem Badumbau voraus und 

berücksichtigen vielfach, dass sie später ihr Bad auch dann 

bequem nutzen können, wenn sie ein körperliches Handicap 

haben. So weit, so gut. 

Einige Betreiber von Badezimmer-Ausstellungen erzählen 

uns allerdings unabhängig voneinander, dass sich gerade 

ältere Leute wohl über ein barrierefreies Bad informieren, 

dann jedoch zu einem Planungsgespräch ihre erwachsenen 

Kinder mitbringen. Oftmals, so scheint es, trauen sich ältere 

Menschen nicht mehr zu, eine Entscheidung über ein paar 

tausend Euro zu treffen und holen sich sozusagen als Rückversicherung 

den Rat der Kinder ein. 

Mehrfach erfuhren wir in Gesprächen, dass sich in diesem 

Zusammenhang wahre Familiendramen abspielen. Während 

es sich die Älteren einfacher, sicherer und gemütlicher 

machen wollen, sieht der Nachwuchs keine Notwenigkeit 

für einen barrierefreien Badumbau: „Das lohnt sich für 

euch doch gar nicht mehr ...“ bis hin zu der Bemerkung, 

dass dies „ ... eine unnötige Investition sei, die schlussendlich 

später vom Erbe abgehe“. 

Ja, geht es denn noch? Ich glaube, ich würde jeden verfügbaren 

Euro in mein Heim stecken und es mir im Alter 

noch einmal richtig schön machen. Denn wo bitte steht geschrieben, 

dass die Eltern verpflichtet sind, ihren Sprösslingen 

möglichst viel zu hinterlassen? 

Herzlichst Ihr 

Bernd Seitz 

Herausgeber smartLiving-Magazin 


MAGAZIN 

Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region 

DAS SMARTLIVING-ABONNEMENT * 

jetzt 

neu! 

Aktuell informiert sein über das Immobiliengeschehen in Stuttgart und der Region 

sowie über die neuesten Wohn- und Einrichtungstrends 

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von 10 Ausgaben jederzeit kündbar. Bereits im Voraus bezahlte Abonnements gebühren erhält der Leser zurück. 

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Das smartLiving-Einzelheft 

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Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie die erste Ausgabe unseres Magazins in Besitz genommen haben. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Elite Magazinverlags GmbH, Telefon: 0 70 31 / 744-0, Fax: 0 70 31 / 744-195, E-Mail: abonnement@smartliving-magazin.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit 

der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor 

Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

IMMOBILIEN . FINANZIERUNG. SANIERUNG & ENERGIE. 

VERSICHERUNG & RECHT . WOHNEN & LEBEN. 

81 

WWW.SMARTLIVING-MAGAZIN.DE

Vorschau 

smartLiving-Vorschau 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins erscheint 

am Dienstag, den 06. September 2016 in einer erhöhten 

Auflage von 25 000 Exemplaren (Messeausgabe zur 

EIGENTUM & WOHNEN). 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

RIMMOBILIEN 

➤ Messeausgabe zur EIGENTUM & WOHNEN, 

die vom 16. bis 18. September 2016 

in der Schleyer-Halle stattfindet, inkl. 

ausführlichem Immobilienmarktbericht 

➤ Brexit und die Folgen 

für den Immobilienmarkt 

in Stuttgart und 

der Region 

& ENERGIE 

RSANIERUNG 

➤ Schwerpunktausgabe zur Messe 

ENERGIE & BAU, 16. bis 18. September 2016 

in der Schleyer-Halle 

➤ Lohnt sich eine energetische Sanierung? 

➤ Vorausschau zum 4. WEG Forum am 

18. 10. 2016 in Stuttgart 

RWOHNEN & LEBEN 

➤ Die wichtigsten Wohntrends – Nachbericht 

zur Messe TENDENCE 2016 

➤ Dachgarten/Fassadenbegrünung: Grüne 

Oasen der Entspannung und Gesellig keit – 

hoch über der Stadt. 

RFINANZIERUNG 

➤ Geplante Sonderabschreibung für den Mietwohnungsbau 

gestoppt – Auswirkungen 

für den Standort 

➤ Niedrige Zinsen von heute sichern – was 

es beim Forward-Darlehen zu beachten gibt 

& RECHT 

RVERSICHERUNG 

➤ Betriebskosten – die „zweite Miete“: Jede 

zweite Abrechnung ist falsch. Ein Ratgeber. 

Impressum 


MAGAZIN 

smartLiving-Magazin ist ein Produkt 

der Seitz Mediengruppe: www.seitz-mediengruppe.de 

Verlag: 

Elite Magazinverlags GmbH 

Geschäftsführer Bernd Seitz 

Boslerstraße 29, 71088 Holzgerlingen 

Telefon: 0 70 31 / 744-201 

Fax: 0 70 31 / 744-195 

info@elite-magazinverlag.de 

www.smartliving-magazin.de 

Reg. Ger. Amtsgericht Stuttgart HRB 244532 

USt.-IdNr.: DE153566546 

Herausgeber: Bernd Seitz (V.i.S.d.P.) 

Redaktion: Markus Heffner, Georg Linsenmann, 

Jessica Schmucker 

Art Director: Melanie Wanner 

Satz: Thomas Prantl 

Anzeigenberatung: Uwe Tammen 

uwe.tammen@smartliving-magazin.de 

Ausgabe-Nr.: 09/2016 

Die Inhalte unseres Magazines sind urheber rechtlich 

geschützt. Alle Rechte auf Konzept 

und Gestaltung: Elite Magazinverlags GmbH 

Erscheinungsweise: 10 x jährlich 

Printed in Germany: 

Druckhaus Frank GmbH, 86650 Wemding 

Bildernachweis: Fotolia.com, Archiv 

elite 

MAGAZINVERLAGS GMBH 

82

© 2013 | www.100-baeder.de 

Träumen Sie noch … 

oder planen Sie schon? 

1 Bad – 100 Ideen

100 Bäder 

100 Bäder – 

und kein Ende …? 

Doch. Und das ist sogar ein 

Happy End. Die Variante 101. 

Ihr persönliches Traum-Bad. 

Aber das entsteht erst noch; 

am Besten mit Hilfe eines Profis, 

dem Planungsfachmann. 

Denn der versteht etwas von 

Raumwirkung, von Badriten 

von Stilformen und Gestaltungsmitteln. 

Eine einfache 

Wahrheit vorweg: 

Auf die Planung kommt es 

an. 

Ein gut geplantes Bad spart 

Zeit, spart Geld und schenkt 

Ihnen Lebensfreude auf lange 

Zeit. 

Es ist ein Unterschied, ob ein 

erfahrener Badplaner Ihre 

Wünsche, Gewohnheiten und 

persönlichen Badriten in eine 

stimmige Raumgestaltung 

umsetzt oder ob Sie mit einem 

Bad Vorlieb nehmen 

wollen, in das einfach nur Sanitärobjekte 

hineinmontiert 

wurden und außer Duschen, 

Sitzen, Händewaschen nichts 

passiert. 

Einen ersten Eindruck von 

dem, was mit einem guten 

Planer alles möglich ist, erhalten 

Sie auf den folgenden 

Seiten. 

Da staunt selbst unser kleiner 

Bademann links oben. 

Um Ihnen die Vielfalt der 

Möglichkeiten aufzuzeigen, 

haben wir beispielhaft eine 

Raumgröße gewählt, die 

für die Hälfte aller Bäder in 

Deutschland maßgeblich ist: 

eine Fläche von ca. 6,7qm. 

Stück für Stück erleben Sie, 

wie hier eine Raumgröße 

durch 100 Ideen 100 mal sein 

Gesicht verändert. So faszinierend 

kann Badplanung 

sein!

Was ist ein Badritus? 

Das Bad ist einer unserer 

wichtigsten Lebensräume. 

Der erste und letzte Gang 

eines Tages ist der Weg vom 

oder zum Bad. Wie erleben 

und nutzen Sie diesen besonderen 

Lebensraum? Was 

macht für Sie einen Lebensraum 

zum Erlebnisraum? 

Das ist eine wichtige Frage 

für den Planer, wenn das 

perfekte Bad entstehen soll. 

Denn es gibt viele Dinge, die 

wir auch im Bad gerne tun: 

Entspannen, Tagträumen, Lesen, 

Nachdenken, Fernsehen, 

Musik hören, Sport treiben, 

Flirten … 

Ihre Erlebniswünsche und 

Ihre persönlichen Badrituale 

bilden die Grundlage für die 

Planung Ihres neuen und 

unverwechselbaren Erlebnisraums. 

Was mögen Sie im Bad 

am liebsten? Was schätzen 

Sie besonders, was vermissten 

Sie bisher? Was wünschen

Badritus 

Sie sich am sehnlichsten? 

Erst nach der Beantwortung 

dieser Fragen erschließen sich 

für Ihren Badplaner Stil und 

Ambiente, Farben und Formen, 

die Wahl der Materialien, die 

Zonierung des Raumes, die 

Lichtführung, Detaillösungen, 

Ausstattung und vieles mehr. 

Für Lieblingshandlungen im 

Bad hat sich unter Planern der 

Begriff „Bad-Ritus“ etabliert. 

Die fünf Grundtypen möchten 

wir Ihnen kurz vorstellen: 

WELLNESS: Ihr Bad dient 

Ihnen zum Wohlfühlen, Ausspannen, 

Erholen und der Erhaltung 

Ihrer Gesundheit. 

BEAUTY: Ihr Bad darf eine 

kleine Schönheitsfarm sein, 

in der Sie sich ungestört pflegen 

und stylen können. 

FAMILY: Hier wird Ihr Bad 

zur bunten Familienspielwiese, 

wo Eltern und Kinder 

gemeinsam Spaß haben. 

FITNESS: Für die Sportlichen. 

Ihr Bad unterstützt Ihre körperlichen 

Aktivitäten. 

KOMMUNIKATION: Ihr Bad 

als Ort der Begegnung, des 

Gesprächs, ob zu zweit in 

der Wanne oder ein ruhiges 

Begegnen mit den Kindern 

oder dem Partner. Im Bad etwas 

gemeinsam zu erleben, 

ist für kommunikative Menschen 

etwas Wundervolles. 

Mehr dazu auf den Folgeseiten.

Badritus 

Wellness 

Ihre Sehnsucht, Ihr Wunsch 

nach Wellness wird befriedigt 

durch Ruhe, durch Abgrenzung 

von der Außenwelt, 

von einem Alltag, der Sie 

stark strapaziert, viel von 

Ihnen abfordert? Sie sehnen 

sich nach Ausgeglichenheit? 

Dann ist für Sie der Wellness- 

Ritus besonders wichtig. 

Möchten Sie etwas für Ihr 

eigenes Wohlbefinden und 

eigene Gesundheit tun – 

vielleicht sogar bei Ihnen 

zuhause? 

Wahrscheinlich bevorzugen 

Sie ein Bad mit vielfältigen 

Wasseranwendungen als Raum 

für Rückzug und Regeneration. 

Dort können Sie den Kopf 

frei bekommen, sich etwas 

Gutes gönnen, frei sein von 

äußeren Zwängen, in Ruhe 

genießen, endlich Zeit für 

sich haben, Energie schöpfen 

für Beruf und Alltag. Wichtig 

ist dabei, dass schon die 

Raumwirkung Sie einstimmt 

auf eine erholsame Auszeit, 

durch das Zusammenspiel 

von schönen Formen und 

Farben, den Einfall von natürlichem 

Licht in Harmonie 

mit weiteren dezent eingesetzten 

Lichtquellen oder romantischem 

Kerzenschimmer. 

Entscheidend für Ihren Stressabbau, 

für das Lindern Ihrer 

Verspannungen und das Gewinnen 

neuer Vitalkräfte ist 

das Erleben und Genießen 

vielfältiger Wasser-Wellness 

im Bad. 

Dafür muss Ihr Bad nicht 

groß sein. Auch wenn das 

Wellness-Bad wannenorientiert 

ist, genügt oftmals eine 

geschickte Neuanordnung 

der Sanitärobjekte – Ihr Badplaner 

weiß wie. Warmes 

Licht, weiche Formen und 

natürliche Materialien unterstützen 

Ihr ganz persönliches 

Wellness-Erlebnis bei Ihnen 

zuhause. 

Wie Sie mit eigenhändig hergestellten 

Badezusätzen sich 

selbst und anderen ein sinnliches 

Vergnügen bereiten 

können und noch mehr, finden 

Sie auf 

www.badrezepte.de

Fitness 

Sie sind der sportliche Typ? 

Dann ist der Ritus Fitness perfekte 

Grundlage für Ihr Bad. 

Wir verbinden Fitness mit 

körperlicher Spannkraft und 

Beweglichkeit. Und genau 

diesem Anspruch muss ein 

Fitnessbad genügen. 

Stimmungen sind Nebensache, 

hier zählen Handlungsabläufe, 

die rasch und effektiv 

vonstatten gehen. Zum einen 

ist die Körperreinigung unter 

der Dusche effizienter, ökonomischer 

und kann zum anderen 

zusätzlich – durch die 

Integration verschiedener 

Massage-Features – Ihr Training 

perfekt unterstützen und 

eine Wohltat für geschundene 

Muskelregionen sein. 

Eine besonders intelligente 

Fitness-Lösung: die Kombination 

von Wanne und Dusche. 

Doch Duschen ist nicht gleich 

Duschen. Was gefällt Ihnen 

besser? Wenn Wasser nur aus 

dem Duschkopf plätschert 

oder wenn Sie erleben können, 

wie es einem warmen 

Sommerregen gleich sanft auf 

Sie niederrieselt? 

Für Leute, die sportlich fit 

bleiben wollen, gibt es dazu 

noch die herrlich belebenden 

Spielarten eines Duschpaneels: 

Wasser von allen 

Seiten in gewünschter Wärme 

und Strahlhärte; das löst Verkrampfungen, 

massiert und 

lockert die Muskulatur, entspannt 

und erfrischt. 

Aber auch Schnell-, Genussund 

Pflegeduscher kommen 

voll auf Ihre Kosten. Die einen 

wollen rasch ins kühle 

Nass. Andere erholen sich bei 

Wechselduschen und Kneippgüssen 

und trainieren nebenbei 

Ihr Immunsystem. Wieder 

andere lassen es großflächig 

auf sich herabrieseln. Sie können 

sogar mit „farbigem“ 

Wasser duschen (wenn LED- 

Lichtelemente den Brauseschwall 

nach Wunsch einfärben). 

Wie mögen Sie es am 

liebsten? Herrlich ist alles. 

Welche Vorteile das Duschen 

gegenüber dem Baden bietet, 

finden Sie auf 

www.duschen-statt-baden.de

Badritus

Beauty 

Damit Sie noch schöner werden. 

Während Wellness sich eher 

nach innen orientiert, befasst 

sich der Badritus „Beauty“ mit 

der äußerlich sichtbaren Schönheit; 

auf die, nebenbei gesagt, 

auch immer mehr Männer, 

natürlich auf ganz männliche 

Weise, Wert legen. 

Ihr Beauty-Bad bietet Ihnen 

Möglichkeiten zur täglichen 

Pflege der Haut, der Haare, 

der Nägel und allem was 

sonst noch dazu gehört. Die 

Raumgestaltung orientiert 

sich daher auf die Waschtischumgebung. 

Möglichst dem 

Fenster gegenüber liegend, 

um das natürliche Tageslicht 

zu nutzen, sind Spiegel, Sitzgelegenheiten 

und eine gute 

Zusatzbeleuchtung zentrale 

Gestaltungselemente. Nicht zu 

vergessen: intelligenter Stauraum 

für alle Dosen, Tuben, 

Kämme und all das, was das 

Beauty-Herz sonst noch begehrt. 

Family 

Sie lieben Ihre Familie? Genießen 

jede Sekunde mit Partner 

und Kindern? 

Badespaß mit Ihrer ganzen 

Familie steht im Family-Bad 

klar im Vordergrund. Geachtet 

wird besonders auf Möglichkeiten 

für gemeinschaftliche 

Nutzung. 

Damit sich Kinder und Eltern 

morgens gleichzeitig fein machen 

können, empfehlen sich 

zwei Waschplätze bzw. ein 

familiengerechter Doppelwaschtisch. 

Eine Duowanne oder ein 

kleiner Pool sollte Mittelpunkt 

des Bades sein. Vielleicht sogar 

ausgestattet mit Whirlfunktion. 

So können Sie mit Ihrem Partner, 

oder auch alleine, entspannt 

abendliche Auszeiten genießen, 

wenn die Kinder endlich 

im Bett sind … 

Die wohnliche Ausgestaltung 

Ihres neuen Familientreffpunkts 

wird durch eine Möblierung 

unterstrichen, die ausreichend 

Stauraum bietet. Natürlich ist 

hier auch an die Bedürfnisse 

der Kinder gedacht.

Badritus

100 Bäder

Planung/Sampling 

Stile, Themen, Sampling 

Kennen Sie schon die Königsdisziplin 

der Badgestaltung? 

Stile gibt es viele, Sie jedoch 

nur einmal – auch Ihr Stil sollte 

einzigartig sein. Stilvielfalt und 

Stilmix, das sind die Grundlagen 

des Samplings. Von Neobarock 

bis hin zum Purismus 

oder fernöstliche oder mediterrane 

Raumwirkungen – alles 

ist möglich, um ein besonderes 

Ambiente zu schaffen. Die gelungene 

Kombination macht 

den Unterschied. Das Wissen 

über die Möglichkeiten zeichnet 

den Badplanungsprofi 

heute aus. Die Wiederkehr 

und Erneuerung bestimmter 

Stilepochen setzen in der modernen 

Badgestaltung ganz 

eigene Akzente. Klassizismus, 

Art Déco, der Retro-Stil der 

fünfziger Jahre, die bunte Welt 

der Sixties, sind Beispiele 

hierfür. 

Entscheidend ist die stilgetreue, 

konsequente Umsetzung: 

Farben, Formen und 

Materialien sind perfekt aufeinander 

abgestimmt, begleitet 

von einer perfekten technischen 

Ausstattung. Beseelte 

Farben, sinnliche Materialien 

zum Anfassen – Holz, Strukturputz, 

Naturstein – sowie 

die schlüssige Kombination 

aus traditionellem Ambiente 

und gehobenem Design 

erfüllen den Wunsch nach 

Wärme und Geborgenheit. 

Originelle und überraschende 

Effekte ergeben sich in der Königsdisziplin 

der Badgestaltung, 

dem Sampling (englisch: 

Auswahl). 

Hierbei stellt Ihr Badplaner für 

Sie verschiedene Stile und Themen 

so zueinander in Bezug, 

dass Kontraste entstehen, eine 

Spannung hergestellt wird, 

ein ironisches Zitat eingefügt 

oder ein optisch interessanter 

„Hingucker“ geschaffen wird. 

Dazu braucht es viel Wissen 

und Erfahrung. Denn auf die 

richtige Dosierung kommt es 

an: geschmackvoll statt kitschig, 

stimmig statt diffus. 

Ihr Badplaner informiert Sie 

gerne genauer.

Gestaltungsmittel im Bad 

Ihr Bad ist noch kein Lebensraum 

… 

… wenn Badewanne, Dusche, 

WC, Waschtisch nur drinstehen. 

Leben entsteht erst durch 

das perfekte Zusammenspiel 

von Lichtwirkung, Farb- und 

Formgebung in der Raumgestaltung. 

Kein Problem – mit 

einem guten Badplaner. 

Ihr Badplaner setzt alle Gestaltungsmittel 

so geschickt 

zusammen, dass Ihr Badezimmer 

einfach wohnlich wird, 

Atmosphäre erhält, eine persönliche 

Note bekommt. Ihr 

Bad gewinnt an Emotionen 

und hat je nach Geschmack 

eine beruhigende oder vitalisierende 

Ausstrahlung. 

Bad-Accessoires. 

Von der Stimmigkeit all dieser 

Gestaltungsmittel hängt 

ab, was Ihr Bad ausstrahlt: natürliche 

Wärme, sprühende 

Fröhlichkeit, kühle Eleganz, 

meditative Kraft, ... 

Hinzu kommt der gekonnt inszenierte 

Zusammenklang von 

Farbtönen und Farbschattierungen. 

Er gibt Ihrem neuen 

Bad die gewünschten Gefühlswerte 

und einen persönlichen, 

unverwechselbaren Charakter. 

Hinzu kommen die Möglichkeiten 

vielfältiger Materialien: 

Metall, Holz, Keramik, Glas ... 

nicht nur im Hinblick auf die 

Ausstattung mit Sanitärobjekten, 

sondern für die Gestaltung 

von Fußboden, Decke, 

Wänden, Raumnischen bis hin 

zu Textilien und dekorativen

Planung/Gestaltungsmittel

Planung/Sinne 

Licht, Aroma, Sound & Co. 

Damit Ihr Bad all Ihre Sinne 

verführt … 

… muss es sich richtig in Szene 

setzen. Ihr Badspezialist widmet 

der Lichtplanung daher 

besondere Aufmerksamkeit. 

Denn umschmeichelt wird die 

Netzhaut erst, wenn Tageslicht, 

Funktions- und Effektbeleuchtung 

(z.B. in die Bodenfliesen 

integrierte Lichtspots) 

einer harmonischen Regie 

folgen. 

Wichtig ist hierbei das Detail: 

Damit Sie beispielsweise in 

der Wanne in unserem Buchtipp 

(von Seite 22) schmökern 

können, wenn Sie es möchten, 

ist ein gutes Leselicht 

hilfreich, das Sie bequem anund 

abschalten können. 

Sie können sogar im Nassbereich 

bezaubernde Lichtspielinszenierungen 

erleben, 

zum Beispiel mittels Lichtleitertechnik 

(es wird nur das 

Licht und nicht der Strom geführt) 

– wenn sie gut geplant 

wurden. 

Ihre Sinne anzusprechen bedeutet 

für Ihren Badplaner 

auch, der Wirkung von betörenden 

Düften und bezaubernden 

Klängen Raum 

zu geben. In einem Schleier 

aus Mandarinenduft baden 

und dabei der eigenen Lieblingsmusik 

lauschen, eine feine 

Sache. Möglich sind auch 

Aromatherapie, integriert in 

Wanne oder Dampfbad, dezent 

eingebaute Musikboxen, 

ja selbst TV-Anschlüsse oder 

das Einrichten einer kleinen 

Champagner-Bar. 

Geschmäcker sind verschieden. 

Und Ihr sinnliches Vergnügen 

wird erst dann perfekt, wenn 

ganz speziell auf Sie abgestimmte 

Raffinessen in Ihr 

Bad gleich miteingeplant 

wurden.

Von drinnen nach 

draußen 

Was in Ihrem Bad so alles 

passieren kann, das haben 

Sie auf den vorhergehenden 

Seiten bereits erfahren können. 

Doch was um Ihr Bad 

herum passiert, liegt daran, 

wo sich Ihr Bad befindet. 

Zunächst einmal: das Bad 

wandelt sich. Längst ist es 

keine langweilige Nasszelle 

mehr. Es wächst sich aus – auch 

auf kleiner Fläche – zu einem 

echten Lebensraum, in dem 

Baden, Pflegen, Wohnen, 

Ausruhen, Schlafen ineinander 

übergehen. Ihr Badplaner 

kann Ihnen ein echtes Wohnbadmilieu 

erschaffen, mit mehr 

Platz, mehr Design, mehr Farbe, 

mehr Komfort. 

Doch verschmelzen nicht allein 

moderne Technik und 

wohnliches Ambiente. Auch 

die spannende Wechselwirkung 

von Drinnen und Draußen 

kann planerisches Gestaltungsmittel 

sein. Wo steht mein 

Bad? Platzieren Sie Ihre 

Wanne unter dem Fenster, 

können Sie in der Wanne liegend, 

umhüllt von weichem 

Wasser die Aussicht auf Ihren 

schönen Garten genießen. 

Oder haben Sie einen Wintergarten, 

in dem nur Ihre Topfpflanzen 

überwintern? Dort 

hinein einen Whirlpool gestellt, 

entsteht ein Erlebnis 

gleichsam unter freiem Himmel 

– jedoch geschützt vor 

Regen, Wind und fremden

Planung/Integrales Bad 

Blicken – mit Blick auf das 

Frühlingserwachen in der 

Natur oder die klare Sternennacht. 

Aber auch die alte 

Garage lässt sich entrümpelt 

in ein tolles Badehaus verwandeln, 

mit Sauna, Dampfbad, 

Fitnessgeräten und 

Multimedia-Ausstattung, wo 

Sie herrliche Wellness-Stunden 

verbringen können. 

Sie sehen: Im und ums Bad 

herum ist fast alles möglich!

Buchtipp: 

Für den ruhigen Leseabend mit 

architektonischem Anspruch. 

Was Sampling in der Badgestaltung 

und das integrale 

Bad sind, wurde auf den vorhergehenden 

Seiten bereits 

angedeutet. Hier finden Sie 

Beispiele aus der Praxis, viele 

inspirierende Fotobeispiele, 

besondere Objekte, Arrangements 

und eingehende Texte 

zur Philosophie hinter der Planung 

eines ganz besonderen 

Bads. Wie möchten Sie Ihr 

neues Bad geplant wissen? 

Größe 20 x 28 cm, 240 Seiten, in Farbe 

Wenn die Muse auf sich warten 

lässt – dann bestellen Sie 

Inspiration doch einfach auf: 

www.badinspirationen.info 

Badinspirationen 3 

Sampling in der Badgestaltung: 

Die Harmonie des Unerwarteten 

Badinspirationen 4 

Das integrale Bad: 

Vom Lebens- zum Erlebnisraum 

Preis: je 39,50 EURO 

Größe 20 x 28 cm, 440 Seiten, in Farbe

Neues Bad vielleicht? 

Träumen Sie noch …? 

Oder planen Sie schon? 

Haben Sie schon eine Idee? 

Ihr Badplaner lässt Ihren Traum 

gerne Realität werden. Und 

er wird mit seiner Erfahrung 

und seinem Fachwissen alles 

noch traumhafter umsetzen, 

als Sie es sich erträumt haben. 

Damit Sie den perfekten 

(Bad-)Partner finden, der Sie 

unterstützt, bei dem Sie immer 

ein offenes Ohr finden, 

wenn Ihr altes Bad Sie mal 

wieder nicht so behandelt, wie 

Sie es verdienen. Der Ihnen 

einfach mal zuhört, wenn Sie 

erzählen, was Sie im Bad wirklich 

erleben wollen. Der Ihre 

Badträume Wirklichkeit werden 

lassen kann. 

Kurzum: 

Uns, Ihren Traum-Bad-Partner 

finden Sie auch hier: 

www.bad-partnersuche.de 

… Ihr Bad zum Verlieben. 

IMPRESSUM 

Verantwortlich für den Inhalt / 

Herausgeber: 

SHK Einkaufs- und Vertriebs AG 

Zeiloch 13, 76646 Bruchsal 

Vorstand: Holger Kachel 

Vors. Aufsichtsrat: Helmut Maxeiner 

AG Mannheim, HRB 705643 

Sitz: Bruchsal 

Mail: info@shknet.de 

Tel: 07251. 932 45-0 

8. Auflage: 2013 (Gesamt: 2,2 Mio.) 

Idee + Konzept: Michael Hoffmann 

Druckerei: i&d, Peter Leutloff 

100 Bäder – eine Initiative der Gemeinschaft 

führender Badspezialisten 

Besonderer Dank geht an: 

www.badea-badmoebel.de 

www.badmoebel.de 

www.dornbracht.com 

www.duravit.de 

www.fimacf.com 

www.hansgrohe.de 

www.hsk-duschkabinenbau.de 

www.mauersberger.eu 

www.nolff.de 

www.repabad.com 

www.zehnder-systems.de

Schon gewusst? 

Eine aktuelle Badstudie zeigt: 

Für viele Wohneigentümer 

ist die Planung nebensächlich. 

Leider hat das oft teure 

Folgen, die durch kompetente 

Planung hätten vermieden 

werden können. 

Einrichtungsfehler wie zu 

niedrige WC-Einbauten oder 

Fliesenfugen, die wie zufällig 

verlegt wirken, sind nur 

schwer oder mit hohen Kosten 

zu beheben. 

So verfliegt der Spaß am 

neuen Bad schnell – das muss 

nicht sein. 

Besser direkt einen kompetenten 

Badspezialisten zu Rate 

ziehen, der nicht überstürzt 

Objekte einbaut sondern erst 

sorgfältig plant. 

Damit Sie auch wissen, auf 

welchen Badplaner Verlass 

ist, haben wir uns zusätzlich 

zur professionellen Beratung, 

der Planung mit Fixpreis und 

Festtermin, Montage und 

Kundendienst noch weitere 

strenge Leistungsmerkmale 

auferlegt, damit Sie nicht nur 

zufrieden, sondern glücklich 

sind – mit uns. 

Deswegen übernehmen wir 

auch gleich noch die Koordination 

sämtlicher Gewerke, 

erstellen Materialcollagen und 

bieten eine staubreduzierte 

Badrenovierung – für Sie.

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