Hallesche-Immobilienzeitung-Ausgabe57-2016-10
Viele Menschen interessieren sich für Immobilienangebote in ihrer eigenen Stadt, insbesondere für Mieten und Kaufen, Wohn- und Gewerbeobjekte in ihrem näheren Umfeld. Die Hallesche Immobilien Zeitung ist die erste, kostenfreie, immobilienspezifische Angebots-Zeitung für die Region Halle. An jedem 1. Samstag im Monat werden private Haushalte und Gewerbetreibende in dieser Region über aktuelle Immobilienangebote und interessante Themen rund um die Immobilie informiert.
Viele Menschen interessieren sich für Immobilienangebote in ihrer eigenen Stadt, insbesondere für Mieten und Kaufen, Wohn- und Gewerbeobjekte in ihrem näheren Umfeld. Die Hallesche Immobilien Zeitung ist die erste, kostenfreie, immobilienspezifische Angebots-Zeitung für die Region Halle. An jedem 1. Samstag im Monat werden private Haushalte und Gewerbetreibende in dieser Region über aktuelle Immobilienangebote und interessante Themen rund um die Immobilie informiert.
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6 HALLESCHEIMMOBILIEN<br />
I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s<br />
immoHAL-MARKTBERICHT 6/<strong>2016</strong><br />
Ralf Bauer<br />
Immobilienfachwirt,<br />
Wertgutachter (EIA),<br />
57. Ausgabe: Oktober <strong>2016</strong><br />
Büschdorf, Reideburg/Dautzsch<br />
Liebe Leser,<br />
seit der April-Ausgabe (52) beschäftige ich mich, jeden Monat an dieser Stelle, mit den Immobilienpreisen für Einfamilienhäuser,<br />
und zum Teil Eigentumswohnungen, eines bestimmten Stadtgebietes von Halle. Je nach überwiegend vorherrschender<br />
Bebauung und den vorliegenden Marktdaten stelle ich Ihnen in meinem Marktbericht die durchschnittlichen Immobilienpreise<br />
in diesem Gebiet vor. Dabei vergleiche ich in meiner Analyse prinzipiell Angebotspreise und Verkaufspreise miteinander<br />
sowie diese mit den Preisen des jeweiligen Vorjahreszeitraumes. Die Grundlage für die Angebotspreise und die Verkaufspreise<br />
(Verkäufe) sind die immoHAL-Research-Daten, die IMV-Daten und die Daten des Gutachterausschusses Halle.<br />
Bisher erschienen sind die Marktberichte der Wohnviertel Frohe Zukunft/Landrain/Gottfried-Keller-Siedlung in der Ausgabe<br />
April (52) Kröllwitz in der Ausgabe Mai (53) und Damaschkestraße und Gesundbrunnenviertel in der Ausgabe Juni (54) Dölau,<br />
Blumenau und Heide-Nord (56). Alles nachzulesen unter immoHAL.de/Für Verkäufer/Immobilienpreisspiegel-Marktberichte.<br />
Steckbrief<br />
Stadtgebiet:<br />
Büschdorf,<br />
Reideburg & Dautzsch<br />
Einwohnerzahl: 8.652<br />
Durchschnittsalter: 48,54 Jahre<br />
(Quelle: Bevölkerungskatalog und statistischer<br />
Quartalsbericht 1/<strong>2016</strong> der Stadt Halle<br />
ALTERSSTRUKTUR<br />
2.282<br />
2.928<br />
1.527<br />
618<br />
1.297<br />
65 Jahre und älter<br />
45 - 65 Jahre<br />
30 - 45 Jahre<br />
18 - 30 Jahre<br />
0 - 18 Jahre<br />
GEBÄUDESTRUKTUR<br />
2.549<br />
Ein- und<br />
Zweifamilienhäuser<br />
<strong>10</strong>2<br />
Mehrfamilienhäuser<br />
Gebäudestruktur im Gebiet (insg. 2.745 Häuser)<br />
Die Stadtteile Büschdorf und Reideburg sind überwiegend geprägt von<br />
historisch gewachsener Ein- und Zweifamilienhausbebauung dörflicher<br />
Stuktur, der Stadtteil Dautzsch von kleingliedriger Reihenhausbebauung der<br />
1930er Jahre. Nach 1990 entstanden in allen drei Stadtteilen stetig neue<br />
Erschließungsgebiete mit moderner Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung<br />
unterschiedlicher Architektur. Zudem wurden die dörflichen<br />
Strukturen in Reideburg und Büschdorf mit Lückenbebauungen verdichtet.<br />
Zur besseren Vergleichbarkeit werde ich mich in diesem Marktbericht<br />
ausschließlich mit dörflichen Ein- und Zweifamilienhäusern und den<br />
Siedlungsreihenhäusern der Bauzeitklassen bis 1990 beschäftigen. Allen Preisund<br />
Größenangaben liegen Durchschnittswerte zugrunde.<br />
Bei dem Vergleich der tatsächlich erzielten Verkaufspreise von 2015 zum<br />
Vorjahreszeitraum 2014 sind die Preise für Einfamilienhäuser gestiegen und<br />
zwar von 175.500 auf 184.833 Euro. Bei einem 160m²-Haus wäre es ein Preisanstieg<br />
von ca. <strong>10</strong>.000 Euro je Verkaufsfall. Bei den veröffentlichten Angebotspreisen<br />
lagen die Preiserwartungen der Verkäufer 2014 bei 158.905 Euro und<br />
2015 bei 205.403 Euro. Dies ist eine Steigerung von ca. 46.000 Euro pro Angebot.<br />
Der Vergleich bei den erzielten Verkaufspreisen der Siedlungs-Reihenhäuser<br />
auf dem Dautzsch ergab eine Preissteigerung von durchschnittlich 86.502 Euro<br />
auf <strong>10</strong>1.786 Euro. Absolut beim 95m²-Durschnittshaus eine Steigerung von<br />
15.000 Euro. Die Angebotserwartungen (Angebotspreise) sind unterdes von<br />
1<strong>10</strong>.125 Euro für 2014 gestiegen auf 120.780 Euro für 2015, eine Steigerung<br />
von durchschnittlich <strong>10</strong>.000 Euro.<br />
Ø Kaufpreis in €<br />
250.000<br />
200.000<br />
150.000<br />
PREISE IM VERGLEICH<br />
Einfamilienhäuser Büschdorf/Reideburg<br />
175.500<br />
184.833<br />
158.905<br />
205.403<br />
Ø Kaufpreis in €<br />
150.000<br />
120.000<br />
90.000<br />
PREISE IM VERGLEICH<br />
Reihenhäuser Dautzsch<br />
86.502<br />
<strong>10</strong>1.786<br />
1<strong>10</strong>.125<br />
120.780<br />
<strong>10</strong>0.000<br />
EFH EFH EFH EFH<br />
60.000<br />
RH RH RH RH<br />
50.000<br />
30.000<br />
0<br />
2014 2015 2014 2015<br />
Verkaufspreise Angebotspreise<br />
0<br />
2014 2015 2014 2015<br />
Verkaufspreise Angebotspreise<br />
Was ist meine Immobilie Wert?<br />
Die Preise für einzelne Immobilien können stark von den Durchschnittswerten abweichen denn jedes Haus ist ein Unikat. Unterschiede ergeben sich aus<br />
Bauart, Bauweise, Größe, dem baulichen und energetischen Zustand und der Ausstattung. Auch die Grundstücksgröße, die Lage im Viertel oder der Straße<br />
sind wichtige Faktoren. Zudem ist die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation zu berücksichtigen. Der richtige Wert einer Immobilie sollte immer durch<br />
einen erfahrenen Fachmann erfolgen, der alle Faktoren im Blick hat. Meine Kolleginnen Andrea Kühn und Anja Föckel bewerten neben mir seit mehr als 15<br />
Jahren Immobilien für private Eigentümer in Halle und Umgebung. Sollten Sie den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung in den nächsten<br />
Monaten planen, bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. Telefon: 0345 – 52 04 90 oder E-Mail an info@immoHAL.de
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