Hallesche-Immobilienzeitung-Ausgabe57-2016-10

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6 HALLESCHEIMMOBILIEN I m m o b i l i e n z e i t u n g f ü r H a l l e u n d d e n S a a l e k r e i s immoHAL-MARKTBERICHT 6/2016 Ralf Bauer Immobilienfachwirt, Wertgutachter (EIA), 57. Ausgabe: Oktober 2016 Büschdorf, Reideburg/Dautzsch Liebe Leser, seit der April-Ausgabe (52) beschäftige ich mich, jeden Monat an dieser Stelle, mit den Immobilienpreisen für Einfamilienhäuser, und zum Teil Eigentumswohnungen, eines bestimmten Stadtgebietes von Halle. Je nach überwiegend vorherrschender Bebauung und den vorliegenden Marktdaten stelle ich Ihnen in meinem Marktbericht die durchschnittlichen Immobilienpreise in diesem Gebiet vor. Dabei vergleiche ich in meiner Analyse prinzipiell Angebotspreise und Verkaufspreise miteinander sowie diese mit den Preisen des jeweiligen Vorjahreszeitraumes. Die Grundlage für die Angebotspreise und die Verkaufspreise (Verkäufe) sind die immoHAL-Research-Daten, die IMV-Daten und die Daten des Gutachterausschusses Halle. Bisher erschienen sind die Marktberichte der Wohnviertel Frohe Zukunft/Landrain/Gottfried-Keller-Siedlung in der Ausgabe April (52) Kröllwitz in der Ausgabe Mai (53) und Damaschkestraße und Gesundbrunnenviertel in der Ausgabe Juni (54) Dölau, Blumenau und Heide-Nord (56). Alles nachzulesen unter immoHAL.de/Für Verkäufer/Immobilienpreisspiegel-Marktberichte. Steckbrief Stadtgebiet: Büschdorf, Reideburg & Dautzsch Einwohnerzahl: 8.652 Durchschnittsalter: 48,54 Jahre (Quelle: Bevölkerungskatalog und statistischer Quartalsbericht 1/2016 der Stadt Halle ALTERSSTRUKTUR 2.282 2.928 1.527 618 1.297 65 Jahre und älter 45 - 65 Jahre 30 - 45 Jahre 18 - 30 Jahre 0 - 18 Jahre GEBÄUDESTRUKTUR 2.549 Ein- und Zweifamilienhäuser 102 Mehrfamilienhäuser Gebäudestruktur im Gebiet (insg. 2.745 Häuser) Die Stadtteile Büschdorf und Reideburg sind überwiegend geprägt von historisch gewachsener Ein- und Zweifamilienhausbebauung dörflicher Stuktur, der Stadtteil Dautzsch von kleingliedriger Reihenhausbebauung der 1930er Jahre. Nach 1990 entstanden in allen drei Stadtteilen stetig neue Erschließungsgebiete mit moderner Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung unterschiedlicher Architektur. Zudem wurden die dörflichen Strukturen in Reideburg und Büschdorf mit Lückenbebauungen verdichtet. Zur besseren Vergleichbarkeit werde ich mich in diesem Marktbericht ausschließlich mit dörflichen Ein- und Zweifamilienhäusern und den Siedlungsreihenhäusern der Bauzeitklassen bis 1990 beschäftigen. Allen Preisund Größenangaben liegen Durchschnittswerte zugrunde. Bei dem Vergleich der tatsächlich erzielten Verkaufspreise von 2015 zum Vorjahreszeitraum 2014 sind die Preise für Einfamilienhäuser gestiegen und zwar von 175.500 auf 184.833 Euro. Bei einem 160m²-Haus wäre es ein Preisanstieg von ca. 10.000 Euro je Verkaufsfall. Bei den veröffentlichten Angebotspreisen lagen die Preiserwartungen der Verkäufer 2014 bei 158.905 Euro und 2015 bei 205.403 Euro. Dies ist eine Steigerung von ca. 46.000 Euro pro Angebot. Der Vergleich bei den erzielten Verkaufspreisen der Siedlungs-Reihenhäuser auf dem Dautzsch ergab eine Preissteigerung von durchschnittlich 86.502 Euro auf 101.786 Euro. Absolut beim 95m²-Durschnittshaus eine Steigerung von 15.000 Euro. Die Angebotserwartungen (Angebotspreise) sind unterdes von 110.125 Euro für 2014 gestiegen auf 120.780 Euro für 2015, eine Steigerung von durchschnittlich 10.000 Euro. Ø Kaufpreis in € 250.000 200.000 150.000 PREISE IM VERGLEICH Einfamilienhäuser Büschdorf/Reideburg 175.500 184.833 158.905 205.403 Ø Kaufpreis in € 150.000 120.000 90.000 PREISE IM VERGLEICH Reihenhäuser Dautzsch 86.502 101.786 110.125 120.780 100.000 EFH EFH EFH EFH 60.000 RH RH RH RH 50.000 30.000 0 2014 2015 2014 2015 Verkaufspreise Angebotspreise 0 2014 2015 2014 2015 Verkaufspreise Angebotspreise Was ist meine Immobilie Wert? Die Preise für einzelne Immobilien können stark von den Durchschnittswerten abweichen denn jedes Haus ist ein Unikat. Unterschiede ergeben sich aus Bauart, Bauweise, Größe, dem baulichen und energetischen Zustand und der Ausstattung. Auch die Grundstücksgröße, die Lage im Viertel oder der Straße sind wichtige Faktoren. Zudem ist die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation zu berücksichtigen. Der richtige Wert einer Immobilie sollte immer durch einen erfahrenen Fachmann erfolgen, der alle Faktoren im Blick hat. Meine Kolleginnen Andrea Kühn und Anja Föckel bewerten neben mir seit mehr als 15 Jahren Immobilien für private Eigentümer in Halle und Umgebung. Sollten Sie den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung in den nächsten Monaten planen, bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. Telefon: 0345 – 52 04 90 oder E-Mail an info@immoHAL.de
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Seite 1 und 2: Ausgabe 57 Oktober 2016 Auflage: 90
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