Dezember 2006 - Bauen Wohnen Immobilien

LBS-Studie: Eine Million Niedersachsen wollen Wohnsituation verändern
Generationen 50plus sind mobil und flexibel
Der niedersächsische Wohnungsmarkt
wird künftig immer
stärker von der wachsenden
Zahl älterer Haushalte
bestimmt. Dabei erweisen
sich die so genannten „Generationen
50plus“ als ausgesprochen
offen für Verän-
derungen in ihrer Wohnsituation.
Gefragt ist das Wohnen mit
gleichzeitiger Nähe zu Familie,
Freunden oder Bekannten.
Zu diesen Ergebnissen
kommt das Institut empirica
in seiner neuen Studie
„Wohnformen der Zukunft.
Veränderungspotenziale und
Motivationen der Generatio-
10 12/2006
und
nen 50+“. Die Untersuchung
im Auftrag der LBS Norddeutsche
Landesbausparkasse
Berlin – Hannover (LBS Nord)
wurde jetzt bei der LBS-Gesprächsrunde
in Hannover
vor rund 300 Gästen aus Politik,
Wohnungs- und Finanz-
Im besten Alter und mitten im Leben: Die Generation 50plus bevorzugt
kleine und mittlere Städte mit guter Infrastruktur und Nähe zu Verwandten
und Freunden als Lebensraum.
wirtschaft vorgestellt. Die
Veränderungsbereitschaft älterer
Haushalte in Niedersachsen
lässt sich laut empirica
durch drei Hauptgruppen
charakterisieren: Etwa
1.048.000 Bestandsoptimierer,
die nach dem 50. Lebensjahr
größere Modernisierungsarbeiten
ab 10.000
Euro durchführen, 895.000
Foto: LBS
Umzügler, die ab diesem Alter
Standort und Wohnung
wechseln sowie 1.057.000
so genannte Passive, die weder
umziehen noch modernisieren.
Für Niedersachsen
hat das Institut ein zukünftiges
Potenzial von insgesamt
einer Million Menschen ermittelt,
die ab 50 ihre Wohn-
situation verändern möchten.
„Dabei müssen sich die Akteure
am Wohnungsmarkt
pro Jahr auf 125.000 Bestandsoptimierer
und
122.500 Umzügler in Niedersachsen
einstellen, die ihr
Vorhaben konkret umsetzen“,
erklärt Dr. Marie-Therese
Krings-Heckemeier, Vorstandsvorsitzende
von empirica.
„Der wachsende Modernisierermarkt
in den älteren Generationen
bietet der Bauwirtschaft
ein aussichtsreiches
Betätigungsfeld, um
rückläufige Neubauzahlen
auszugleichen. Und auch die
Kreditinstitute in Niedersachsen
können hier mit einem
jährlichen Finanzierungspotenzial
von etwa 700 Millionen
Euro rechnen,“ erklärt Dr.
Rüdiger Kamp, Vorstandsvorsitzender
der LBS Nord.
Als Gründe für die Bestandsoptimierung
nach dem 50.
Lebensjahr werden an erster
Stelle „notwendige Reparaturen/Instandsetzungen“genannt.
Diese Modernisierungen
sind häufig mit altersgerechten
Umbaumaßnahmen
verbunden. An zweiter Stelle
steht die Verbesserung der
Wohnqualität. Typische Anlässe
sind der Eintritt in den
Ruhestand oder der Auszug
der Kinder aus dem Elternhaus.
Etwa ein Drittel der
Gruppe verbessert die Wohnsituation,
um bei eingeschränkter
Mobilität im Alter
besser leben zu können. Dazu
zählen zum Beispiel ein
schwellenfreier Umbau der
Wohnung, der Einbau von
Treppenliften oder die Umrüstung
des Erdgeschosses für
das Wohnen auf einer Ebene.
Die Bestandsoptimierer in
Niedersachsen bevorzugen
im Alter das Zusammenleben
mit der Familie und rüsten
dafür beispielsweise
größere Einfamilienhäuser
um oder ermöglichen den
Kindern einen Neubau auf
dem eigenen Grundstück. Jeder
Dritte möchte mit Freunden
oder Gleichgesinnten in
Haus- oder Nachbarschaftsgemeinschaften
wohnen.
Mehrgenerationenwohnen
wird von etwa einem Viertel
gewünscht. Bei den Umzüglern
der Generationen
50plus sind, so die empirica-
Studie, vor allem altersbedingte
Einschränkungen der
Grund für einen Wohnortwechsel.
Gefragt sind daher
altersgerecht ausgestattete
Häuser, kleinere Wohnungen,
die einen geringeren Arbeitsaufwand
bedeuten, sowie eine
gute Erreichbarkeit von
Dienstleistungen bei Hilfsund
Pflegebedürftigkeit. Jeder
Dritte sucht die Nähe zu einem
Zentrum mit vielseitiger
Infrastruktur.
Eine große Rolle spielen zudem
die sozialen Beziehungen:
Jeder Zweite strebt die
Nähe zur Familie an, etwa 40
Prozent möchten in der
Nachbarschaft von Freunden
oder Gleichgesinnten leben.
Ein intaktes Wohnumfeld gilt
ebenfalls als wichtige Voraussetzung:
Für jeden Vierten
ein Anlass, den Wohnort zu
wechseln. Knapp 70 Prozent
der Umzügler bevorzugen einen
städtischen Standort,
dabei in erster Linie aber die
Kleinstadt. Die Großstadtzentren
in Niedersachsen sind
weniger gefragt. „Der Grund
liegt vor allem darin, dass die
Nähe zu den gewohnten sozialen
Netzwerken erhalten
bleiben soll,“ weiß Dr. Krings-
Heckemeier.
LBS-Vorstandvorsitzender Dr.
Kamp fordert daher, insbesondere
in den Zentren die
Attraktivität des städtischen
Wohnens zu steigern: „Die älteren
Haushalte folgen häufig
den Familien ihrer Kinder,
wenn diese in das Umland
ziehen. Durch passende
Wohnangebote für Jung und
Alt ließe sich in beiden Al-