Dez. 2017 / West

Ausgabe Dezember 

4/2017 – Region West 

Grenchen-Solothurn 

Wasseramt-Bucheggberg 

NEUES BULLETIN 

Organ des Hauseigentümerverbandes Kanton Solothurn 

Lesen Sie auf den Seiten 3 und 24: 

So werden Altbauten jung erhalten 

Gut besuchte Herbstanlässe 

der HEV-Regionalgruppen 

1

Wie erhalten Sie 

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2


4/2017 – Region Ost 

Olten-Gösgen-Gäu-Thal 

1 

INHALT 

«Wir halten Altbauten jung» 

igaltbau.ch restauriert alte und geschützte Häuser. 

SCHWERPUNKT: Praxis 







Das Titelbild dieser Ausgabe zeigt den jahrhunderte 

alten Kachelofen der Liegenschaft Gängli 4 in Breitenbach. 

Diese Liegenschaft wurde kürzlich von der igaltbau, 

Regionalgruppe Nordwestschweiz, in Zusammenarbeit 

mit dem Amt für Denkmalpflege und Archäologie in 

Solothurn vollständig umgebaut. 

In der igaltbau sind spezialisierte Firmen für die Sanierung 

und Restaurierung von Altbauten zusammengeschlossen. 

Unter diesen Firmen befinden sich zahlreiche 

Unternehmungen aus den Bezirken Dorneck und Thierstein. 

Lesen Sie bitte mehr über die igaltbau, Regionalgruppe 

Nordwestschweiz, und den erwähnten Umbau ab 

Seite 24. 

• Ein Konzertsaal Zuhause Seite 11 

• Sägesser: Fenstersanierung Seite 12 

• Gartengestaltung dank 

kreativer Planung Seite 16 

• Zurich: Immobilien-Garantie Seite 22 

• TITEL 

«Wir halten Altbauten jung» Seite 24 

• Biene AG: Fenster im 

touristischen Herzen Seite 31 

• Toiletten entkalken Seite 33 

• Stockwerkeigentum: Mittel 

für Ausserordentliches Seite 34 

POLITIK 

• Dornach: Zahlreiche 

Herausforderungen warten Seite 6 

Liebe Leserinnen und Leser 

Zum Jahresausklang präsentieren wir Ihnen nochmals ein farbenfrohes und informatives 

Magazin mit allerlei Themen, welche für die Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer 

in unserem Kanton von Bedeutung sind. 

Unter anderem führen wir unsere Reihe von Gemeindeporträts fort, die – so die Reaktion 

aus unserem Leserkreis – auf grosses Interesse stossen. Diesmal ist die grösste 

Gemeinde in der Region Dorneck-Thierstein, nämlich Dornach (Seite 6), an der Reihe. 

Selbstverständlich stellen sich hier ganz andere Aufgaben, als wir zuvor über die 

Oltner Vorortgemeinde Starrkirch-Wil (im Juni) und Grenchen (im September) zu lesen 

bekamen. Diese Beispiele zeigen exemplarisch, wie vielfältig unser Kanton ist, und 

wie unterschiedlich sich in den verschiedenen Regionen Aufgaben und Herausforderungen 

stellen. Wir werden diese Reihe über Solothurner Gemeinden im neuen Jahr 

übrigens weiterführen. 

Auch ein zweiter Schwerpunkt in dieser Ausgabe führt uns in die Region Dorneck- 

Thierstein. In Breitenbach wurde kürzlich ein über 200 Jahre altes Haus in Zusammenarbeit 

mit dem Solothurner Amt für Denkmalpflege und Archäologie renoviert, und 

zwar vom Verein igaltbau.ch, Regionalgruppe Nordwestschweiz. Lesen Sie dazu den 

Bericht ab Seite 24. 

Ich wünsche Ihnen viel Vergnügen beim Lesen der letzten Ausgabe unseres NEUEN- 

HEV-BULLETIN im Jahr 2017. Und alles Gute im 2018! 

Herzlich grüsst Sie 

Markus Emch 

Redaktionskommission NEUES HEV-BULLETIN 

• Planausgleichsgesetz: 

Nicht übers Ziel hinaus ... Seite 17 

• HEV-SCHWEIZ: 

Immobilienausblick 2018 Seite 38 

SEKTIONEN 

• Olten: Herbstausflug Seite 10 

• Dorneck-Thierstein: 

Energiestrategie MuKEn Seite 20 

• Grenchen: Vorsorgeauftrag Seite 29 

• Solothurn: KESB Seite 30 

SERVICE 

• Vorwort Seite 4 

• Impressum Seite 15 

• Branchenverzeichnis Seite 18 

• Adressen Seite 36 

3

VORWORT 

Frohe Festtage und «e guete Rutsch» 

Die Arbeit geht dem HEV-Kantonalvorstand auch im nächsten Jahr nicht aus ... 

Liebe Hauseigentümerinnen 

Liebe Hauseigentümer 

Als mich kürzlich unser Chefredaktor Markus 

Emch gebeten hat, das Vorwort für die 

Dezember-Ausgabe zu schreiben, habe 

ich mir gedacht: «Kann ja nicht sein – wie 

schnell die Zeit läuft.». Erst noch habe ich 

unsern Mitgliedern ein gutes und erfolgreiches 

2017 gewünscht und schon steuern 

wir mit grossen Schritten auf das Jahr 

2018 zu. 

Zeit, einen Moment inne zu halten und zurückzuschauen, 

was unser Verband in diesem 

Jahr bewegt hat. 

• Die drei Vorstandsmitglieder des Kantonalverbands 

– Markus Spielmann, Hugo 

Schumacher, der Schreibende und auch 

Andreas Schibli, Vorstandsmitglied der 

Sektion Olten – wurden mit guten Resultaten 

für eine weitere Legislatur als Kantonsräte 

wiedergewählt. 

• Anlässlich eines Parlamentarierfrühstücks 

wurden die alten und neuen 

Kantonsräte ausführlich zum Thema «Liberalisierung 

des Kaminfegerwesens» 

informiert. Der Rat ist später den verschiedenen 

Änderungen zu unserer Zufriedenheit 

gefolgt. 

• Am 17. Mai fand in Solothurn die Delegiertenversammlung 

unseres Verbands 

statt. An Stelle von Vizepräsident Markus 

Straumann, der sich während 20 Jahren in 

verdankenswerter Weise für den HEV Kanton 

Solothurn eingesetzt hat, wurde der 

Sekretär der Sektion Olten, Stephan Glättli, 

neu in den Kantonalvorstand gewählt. Als 

neuen Vizepräsidenten hat der neue Vorstand 

an seiner ersten Sitzung den Stadtsolothurner 

Beat Gerber bestimmt. 

• Auf kantonaler Ebene beschäftigen uns 

weiterhin das Thema MuKEn, das Gesetz 

über den Ausgleich raumplanungsbedingter 

Vor- und Nachteile, die Änderung 

des Planungs-und Baugesetzes und 

aufgrund eines Vorstosses von Markus 

Spielmann das Thema «Kann künftig der 

Baurechtszins bei den Steuern abgezogen 

werden?» 

• Erfreulich ist, dass unser Verband auch 

in diesem Jahr gewachsen ist. Aktuell haben 

wir 21 329 Mitglieder, 207 mehr als im 

Vorjahr. 

Die Arbeit geht uns auch im Jahr 2018 

nicht aus. So werden wir uns wieder nach 

bestem Wissen und Gewissen für den 

Schutz des Privateigentums, gegen unnötige 

Gesetze und gegen eine höhere 

Fiskalbelastung der Hauseigentümer einsetzen. 

Ich wünsche Ihnen und Ihren Familien 

geruhsame und frohe Weihnachtstage 

und für das kommende Jahr Gesundheit, 

Glück und Erfolg bei all Ihren Vorhaben. 

Ihr Präsident 

HEV Kanton Solothurn 

Mark Winkler 

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5

GEMEINDE- 

PORTRÄT 

Dornach wächst über das Goetheanum hinaus 

8000 Einwohner bis 2035? Es warten einige Herausforderungen. 

«Je näher man dem Goetheanum 

kommt, desto weniger rechte Winkel 

besitzen die Häuser. Desto 

bunter und surrealer wird die Umgebung», 

beschreibt die Autorin 

in einem Artikel in der NZZ vom 

14. April 2016 ihre erste Ansicht 

von Dornach. Das Goetheanum 

hat für die grösste Gemeinde des 

Schwarzbubenlandes eine starke 

Bedeutung – aber nicht nur. Im 

nahe Basel gelegenen Ort beschäftigen 

in Zukunft noch einige andere 

Dinge. 

Seit über 90 Jahren steht das Goetheanum 

wie ein Fels in der Brandung, hoch über 

Dornach. Der geistige Vater der Anthroposophen 

und Universalgelehrte Rudolf 

Steiner liess es 1925 so bauen, dass es 

mit dem Gesicht nach Westen schaut. Das 

erste aus Holz errichtete Gebäude brannte 

in der Silvesternacht von 1922 ab. Eine 

Basler Zahnarztfamilie stellte das Gelände 

zur Verfügung. Heute ist das Goetheanum 

regelmässiger Versammlungsort der anthroposophischen 

nationalen Gesellschaften 

aus über 70 Ländern mit insgesamt über 

45 000 Mitgliedern. 

Wichtiger Teil von Dornach 

Das Goetheanum müsste also auch ein 

Segen sein für die Gemeinde – eine Touristenattraktion 

und Treffpunkt von Tausenden 

von Menschen im Jahr. «Richtig», 

sagt Gemeindepräsident Christian Schlatter. 

«Es ist ein wichtiger Teil von Dornach 

mit Ausstrahlung in die ganze Welt. Aber 

punkto Zusammenarbeit haben das Goetheanum 

und wir noch Potenzial», drückt 

sich der Gemeindepräsident diplomatisch 

aus. Er bestätigt die eindrückliche Zahl von 

Kongressbesuchern. Dornach fehlten aber 

sowohl die Hotel- als auch Gastronomie- 

Infrastruktur, um direkt von diesem Besucherstrom 

profitieren zu können. Die Zukunftspläne 

der attraktiven Wohngemeinde 

mit der Nähe zur Natur und Erholungszentren 

gehen in eine andere Richtung. Visionen 

und Pläne, die gleichbedeutend sind 

mit grossen Herausforderungen. 

Starker Bevölkerungszuwachs möglich 

Dazu gehört beispielsweise das Areal 

Weiden der einstigen Swissmetal, die 

von der Immobilienfirma HIAG 2015 erworben 

wurde. Derzeit produziert die 

Hauptmieterin, die chinesische Baoshida, 

in einem Teil der Räumlichkeiten der 

ehemaligen Metallwerke Dornach AG. 

Einige leerstehende Gebäude und Flächen 

werden in den nächsten Monaten und Jahren 

mit einer Zwischennutzung versehen. 

Heute sind bereits der Zivilschutz und die 

Feuerwehr sowie ein paar kleinere Betriebe 

vor Ort. Der Gemeinde schwebt mittel- und 

langfristig eine Mischnutzung des Areals 

vor – mit Wohnraum und Gewerbe. Die 

von der Grundeigentümerin durchgeführte 

Testplanung geht von mehreren hundert 

Leuten aus, die dereinst auf dem Areal leben 

könnten. 

Zusätzliches Potenzial hat auf dem übrigen 

Gemeindegebiet die sogenannte «Inneverdichtung», 

die seit vielen Jahren stattfindet 

und nochmals rund 1000 Personen nach 

Dornach bringen könnte. Dornach mit seiner 

idealen Lage, der Nähe zur Natur und 

Das Zentrum von 

Oberdornach. 

6

Das Goetheanum 

in Dornach zieht 

jedes Jahr 

Tausende von 

Besucherinnen 

und Besuchern an. 

zur Stadt Basel besticht auch mit einem 

tiefen Steuerfuss von 91 Prozent. Damit 

gehört die Gemeinde im Dorneck zu einer 

der günstigsten im Kanton. Der Gemeinderat 

wird bei der nächsten Gemeindeversammlung 

eine weitere Senkung von drei 

Prozenten beantragen. 

Industrie steht nicht Schlange 

Christian Imark, der politische Senkrechtstarter 

aus dem Schwarzbubenland, bemängelte 

2013 die geplante Nutzung des 

Weiden-Areals. Man würde gescheiter 

Industrie ansiedeln, monierte er. «Es sind 

uns keine potenziellen Industrieinvestoren 

bekannt, die sich hier ansiedeln wollten», 

entgegnet ihm Gemeindepräsident Schlatter. 

Was Dornach nicht zuhauf hat, sind 

Landreserven. «Dornach ist weitgehend 

gebaut, es besteht eigentlich nur noch 

Potenzial, nach innen zu verdichten», 

sagt Schlatter. Bauland in Dornach ist entsprechend 

teuer – zwischen 900 bis 1500 

Franken pro Quadratmeter. Schlechte Aussichten, 

könnte man meinen, wären da 

nicht noch die Baulandreserven des Areals 

Weiden und der angrenzenden Gewerbegebiete 

mit insgesamt 260 000 Quadratmetern. 

Für die Entwicklung im Weiden sorgt 

HIAG Immobilien, die bereits für das Areal 

der «Papieri» in Biberist Umnutzungsprojekte 

entwickelt hat. 

Es fehlt an Laufkundschaft 

Wenn Dornach bis 2035 dereinst über 8000 

Einwohner haben sollte, so hat das natürlich 

auch auf die Schulraumplanung und 

das Infrastrukturangebot generell einen 

Einfluss. Der Gewerbe- und Dienstleitungssektor 

sei lange sehr abhängig gewesen 

von der «Metalli», die Dornach ganz massgebend 

entwickelt hatte. «Das einstige 

‚Klumpenrisiko Metalli‘ hat sich aber seit 

langem relativiert und dazu geführt, dass 

Dornach heute primär eine Wohngemeinde 

ist.» Grossverteiler wie Migros, Coop 

und ein Denner-Satellit decken im Ort den 

täglichen Bedarf ab. Bäcker und Metzger 

sind auch noch da. Aber wer in Dornach 

auf Shoppingtour gehen will, wird schnell 

enttäuscht. Es fehlt an Laufkundschaft und 

deshalb zunehmend auch am entsprechenden 

Angebot. Die Einkaufszentren in 

der Agglomeration von Basel locken zu 

sehr, ebenso wie das grenznahe Ausland. 

Auch bei der Gastronomie stehe es nicht 

zum Besten. Der bekannte und traditionelle 

Gasthof «Engel» wurde vor knapp zehn 

Jahren zu einem Altersheim umfunktioniert. 

Dafür wurde das Kloster-Restaurant renoviert 

und vermag die Lücke, die der «Engel» 

bildet, teilweise zu schliessen. Wenig 

Handlungsbedarf besteht hingegen im 

kulturellen Bereich. Mit dem Goetheanum, 

dem erfolgreichen Kleintheater «Neues 

Theater am Bahnhof» ist Raum für ein vielfältiges 

und umfangreiches Kulturangebot 

gegeben. 

bitte umblättern 

7

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8

GEMEINDE- 

PORTRÄT 

Fortsetzung von Seite 7 

Schulraum- und Sportanlagenplanung 

Viel grössere Möglichkeiten, als beim Einkaufs- 

und Gastroangebot, hat die Gemeinde 

auf der Ebene ihrer Infrastruktur: Hier ist 

aktuell die Schulraumfrage sehr zentral. Das 

Schulhaus mit der Oberstufe entspricht mit 

seinen rund 80 Jahren nicht mehr den heutigen 

Anforderungen, schon gar nicht der 

Schulreform 21. Das Problem wird dadurch 

verschärft, dass der Austausch mit basellandschaftlichen 

Gemeinden zunehmend 

schwieriger wird. 

Für Christian Schlatter ist klar, dass «wir 

entweder neuen Oberstufenschulraum planen 

oder aber mit dem Oberstufenzentrum 

Büren eine engere Zusammenarbeit eingehen 

müssen.» Offen ist auch die Frage, wie 

die Steiner-Schule in Dornach künftig Schülerinnen 

und Schüler absorbiert. Derzeit ist 

rund ein Drittel aller schulpflichtigen Kinder 

– rund 150 von 450 – in der nahegelegenen 

Steinerschule. Würden diese Kinder 

die Volksschule in Dornach besuchen, so 

würde das für jeden Jahrgang eine Klasse 

mehr bedeuten. 

Es braucht aber nicht nur eine umsichtige 

und zukunftsorientierte Schulraumplanung, 

auch die Sportanlageninfrastruktur in Dornach 

entspricht nicht mehr den heutigen 

Bedürfnissen. Bestehende Gebäude und 

Anlagen müssen saniert oder allenfalls neu 

gebaut werden, zum Beispiel die geplante 

Der Dornacher Gemeindepräsident Christian Schlatter. 

Dreifach-Turnhalle. Die Aussensportanlagen 

haben auch schon 30 Jahre auf dem 

Buckel und müssen in absehbarer Zeit 

ebenfalls erneuert werden. 

Die Umfahrung fürs Schwarzbubenland 

Dornach ist Nachbargemeinde von Arlesheim, 

eine Steueroase im Kanton Baselland 

und zwischen 1679 und 1792 Sitz 

des Bistums Basels. Gemeinsam sind die 

akut herrschenden Verkehrsprobleme in 

der Region. Das Umfahrungsprojekt «Anschluss 

Dornach/Aesch an die A18» ist ein 

Dauerbrenner – seit 30 Jahren. «Für uns 

in Dornach wäre die Lösung ideal. Für andere 

weniger. Das Problem im regionalen 

Kontext zeigt sich beispielsweise beim Nadelöhr 

in Hagnau, das sich dadurch noch 

mehr verdichten dürfte», weiss auch Gemeindepräsident 

Christian Schlatter. Nicht 

zu unterschätzen sind die mit 30 Mio. Franken 

veranlagten Kosten. Zwar ist mit dem 

Netzbeschluss und der Aufnahme des Projektes 

in den Nationalstrassen- und Agglomerationsfonds 

(NAF) eine grosse Hürde 

genommen, die Priorisierung wird nun aber 

auf dieser Ebene und nach den Spielregeln 

des NAF vorgenommen. Was das heisst, ist 

derzeit unklar. Über das eingegebene Projekt 

wurde noch nicht entschieden. Wenn 

alles gut geht, sei mit diesem dringend 

benötigten Beschluss bis frühestens 2020 

zu rechnen. Und wenn der NAF das Projekt 

nicht prioritär behandelt? «So oder so müssen 

wir Varianten planen. Dazu gehört, dass 

die Diskussion umfassend geführt wird. Zur 

Entlastung des Dorfteils Brüggli müssen 

ebenso die geplante S-Bahnhaltestelle und 

die Wahl der Verkehrsmittel betrachtet werden», 

sagt Schlatter. Im Zuge des Projekts 

Gesamtmobilität würde dies derzeit getan. 

Die stärkere Verlagerung auf den ÖV hat 

sicherlich Potenzial. «Vor meiner Haustüre 

steige ich in den Bus und stehe in 22 Minuten 

am Hauptbahnhof in Basel. Mit dem 

Auto dauert die gleiche Fahrt je nach Verkehrsdichte 

bis zu einer Stunde.» 

Christian Schlatter, diplomierter Umweltwissenschaftler 

ETH, ist seit fünf Jahren im 

Amt und trotzdem zuversichtlich, dass nach 

Olten und Solothurn nun auch das Schwarzbubenland 

für ein Umfahrungsprojekt an 

der Reihe ist. 

Joseph Weibel 

Das Areal Weiden in Dornach bietet enormes Entwicklungspotenzial. 

DORNACH 

Bezirk: Dorneck Höhe: 338 M.ü.M. 

Gemeindefläche: 577 Hektaren, davon 

257 Hektaren Wald Einwohner (2016): 

6742 Ausländeranteil: 23% Steuersatz: 

91% für natürliche Personen 

www.dornach.ch 

9

SEKTION 

Herbstausflug mit neuem 

Teilnehmerrekord 

HEV-Sektion Olten reiste in die Region Schaffhausen. 

Schaffhausens Wahrzeichen: der Munot. 

Die Herbstreise 2017, welche 

106 Mitglieder des HEV Sektion 

Olten in die Region Schaffhausen 

führte, war bei guten Wetterbedingungen 

ein voller Erfolg. Noch nie 

seit der Einführung der jährlichen 

Herbstreise nahmen so viele Hauseigentümerinnen 

und Hauseigentümer 

daran teil. 

106 Personen – eine stolze Zahl, die der 

Vorstand des HEV Sektion Olten (Olten, 

Gösgen, Thal und Gäu) zur Herbstreise 

2017 willkommenheissen durfte. Bei guten 

Wetterbedingungen startete der Ausflug 

am Bahnhof Olten mit zwei Cars via Baden 

und Rafzerfeld nach Schaffhausen. 

Nach einem kurzen, stärkenden Kaffeehalt 

im wunderschönen Restaurant Botanica 

in Rafz fand für die Reisegesellschaft unter 

kompetenter und sachkundiger Führung 

ein interessanter kunsthistorischer 

Rundgang durch die historische Altstadt 

Schaffhausens statt. Eindrücklich waren 

die zahlreichen Renaissancegebäude mit 

den faszinierenden Fassadenmalereien. 

Der vielen Erker wegen hat die Stadt auch 

den Beinamen «Erkerstadt». Sehenswert 

war vor allem das Kloster Allerheiligen mit 

dem Münster, dem Kreuzgang und dem 

wunderschönen Klostergarten. Auch über 

die geschichtlichen Ereignisse anno 1945 

wurden die Reiseteilnehmer detailliert informiert. 

Anschliessend an die Stadtführung und der 

Weiterfahrt durch die herrliche, herbstliche 

Landschaft konnten sich die Mitglieder des 

HEV Sektion Olten in die spannende Welt 

der Weine aus der Region Schaffhausen 

entführen lassen. Geführt durch ein tolles, 

junges und leidenschaftliches Team, 

genoss die Oltner Reisegruppe eine informative 

Zeit im stimmungsvollen Gewölbe 

der Rötiberg-Kellerei. Es gab die verschiedensten 

regionalen Weine zu degustieren, 

und es war viel über den Weg der Traube 

– vom Rebstock bis in die Flasche – zu 

erfahren. Dann ging die Fahrt über Land 

weiter zur 1584 erbauten Bergtrotte in Osterfingen, 

wo die Reisegesellschaft herzlich 

empfangen wurde. Nach dem Genuss 

eines feinen regionalen Nachtessens in gemütlicher 

Atmosphäre konnten die Mitglieder 

des HEV Sektion Olten etwas müde, 

aber zufrieden die Rückreise in heimatliche 

Gefilde antreten. Roger Kaufmann 

Staunen über die markanten Fassaden in der 

Altstadt von Schaffhausen. 

Herzlicher Empfang und feines regionales 

Nachtessen in der Bergtrotte in Osterfingen. 

Fachkundige 

Erklärungen für 

die Oltner Reisegruppe 

im Kloster 

Allerheiligen. 

10

PRAXIS 

Wie eine «Dusche für die Seele»: 

Der Konzertsaal im eigenen Zuhause 

WD Oensingen AG: Das führende Fachgeschäft für Bild und Ton in der Region. 

«Grösste Ausstellung für Lautsprecher, 

Hi-Fi, Heimkino – Visionen in 

Bild und Ton.» Mit diesem Slogan 

wirbt das Team der Firma WD Oensingen 

AG von Ernst und Marco Baschung. 

Eine ihrer Spezialitäten: 

Dank jahrelanger Erfahrung und 

qualitativ ansprechenden Markenprodukten, 

den perfekten Klang in 

ein Wohnzimmer zaubern. 

Marco (links) und 

Ernst Baschung in 

einem ihrer Showräume. 

Unten: Ladengeschäft 

an der 

Solothurnstrasse 

in Oensingen mit 

Ausstellungsräumen 

auf drei Etagen. 

Für Musikliebhaber klingt das Angebot verlockend: 

In den eigenen vier Wänden den 

eigenen Konzertsaal oder sein Heimkino 

einzurichten. Ernst Baschung mit 38 Jahren 

und Sohn Marco mit 17 Jahren Branchenerfahrung 

bringen die besten Voraussetzungen 

zur Erfüllung dieses Wunsches mit. 

Sie haben in den letzten Jahren Ihr Angebot 

immer mehr erweitert. 

Ernst Baschung: Ja, wir haben unser Sortiment 

im Einsteiger- und gehobenen Segment 

konsequent erweitert. Mittlerweile bieten 

wir in unserem Geschäft in Oensingen 

auf drei Etagen ein umfangreiches Angebot 

von Heimkino- Stereokomponenten, Lautsprechern 

und Plattenspielern an. 

Was spricht in der heutigen Zeit überhaupt 

noch für das Fachgeschäft im Bereich 

Unterhaltungselektronik? 

Ernst Baschung: Was ist nun wirklich toller, 

der Preis, oder die Freude an individuell zusammengestellten, 

hochwertigen Produkten 

die über Jahre Freude bereiten? («Die Freude 

an guter Qualität hält länger an, als die 

über einen günstigen Preis»). Den Klängen 

einer gut abgestimmten Hi-Fi Anlage zu frönen, 

ist wie eine Dusche für die Seele, entspannend 

und aufbauend zugleich. Musik 

begleitet uns durch das ganze Leben. Leider 

wird deren Stellenwert in unserer hektischen 

Zeit zu wenig wahrgenommen! 

Alle Interessenten sind herzlich willkommen 

zu einem akustischen Entspannungsprogramm 

mit ihrer Lieblings- CD oder -Schallplatte. 

Sie können sich überzeugen, wie 

angenehm es ist, die Klänge der Lieblingsmusik 

in bester Qualität zu geniessen. 

Marco Baschung ergänzt: Ich möchte mich 

den Worten meines Vaters anschliessen. 

Dies trifft ebenso auf ein toll zusammengestelltes 

Heimkino zu. Das muss nicht unbedingt 

eine teure Angelegenheit sein, aber 

richtig auf den Raum, das Budget und die 

Bedürfnisse abgestimmt. Dann ist ein jahrelanger 

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garantiert! Das richtige Produkt, den Bedürfnissen 

des Kunden entsprechend, bereichert 

die Wohn- und Lebensqualität in den 

eigenen vier Wänden nachhaltig. Vielleicht 

nicht das billigste, aber schlussendlich das 

richtige Produkt sein Eigen zu nennen, dies 

ist das Ziel unserer kompetenten Beratung. 

Welche Dienstleistungen bieten Sie nebst 

dem Audio Bereich an? 

Marco Baschung: Verkauf und einrichten von 

TV Geräten, Wandmontagen etc. Einrichten 

von Schulungsräumen mit Beamer oder 

grossen Displays, Beschallungssysteme für 

öffentliche Lokalitäten, Shops, Restaurants, 

Schulungsräume, Kirchen, Mehrzweckhallen 

usw. Selbstverständlich sind wir auch 

Unsere Marken im Audio-Bereich: 

Thorens, Vincent, AVM, KEF, Klipsch, 

Denon, Heos, Bluesound, Sonos, 

Yamaha, Onkyo, Paradigm, Anthem, 

Grado, Ortofon, Monitor Audio, Technics, 

NAD, PSB-Speackers, Definitive 

Technology, Panasonic, b-Fly, Dali, Focal, 

Quadral, Elac. Diverses Zubehör 

bei einem Defekt des TV Gerätes oder bei 

Empfangsproblemen einer Satelliten-Anlage 

zur Stelle. 

Das Thema Detailhandel im Umbruch, 

trifft dies auch auf Ihre Branche zu? 

Ernst Baschung: Auf jeden Fall, in den 

letzten Jahren war und ist unsere Branche 

einem stetigen Wandel unterworfen, diesem 

Trend haben wir uns angepasst. Heute steht 

man nicht mehr im Geschäft und wartet auf 

den Kunden, sondern wir gehen zu ihm. 

Dies hat zur Folge, dass unser Geschäft 

zeitweise geschlossen ist. Darum bitten wir 

für eine individuelle Beratung, uns zu kontaktieren 

und einen Termin zu vereinbaren. 

WD Oensingen AG 

Solothurnstrasse 74 

4702 Oensingen 

062 396 22 88 

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11

PRAXIS- 

Tipp 

Fenstersanierung leicht gemacht 

Die Ausstellung von Sägesser Fenster ist zwischen Weihnachten und Neujahr geöffnet. 

Fenster zu sanieren liegt im Trend. 

Energetische Gesichtspunkte stehen 

dabei meist im Vordergrund. 

Aber auch ästhetische Aspekte 

sind ein Thema – und nicht zuletzt 

eine grössere Behaglichkeit. Zum 

Glück ist guter Rat keineswegs 

teuer. 

Nachhaltige 

Rohstoffe, 

Schweizer 

Produktion - das sind 

zwei wichtige Erfolgsfaktoren 

von Sägesser 

Fenster. 

Fenstersanierungen sind eine der Kernkompetenzen 

der Sägesser Fenster AG. 

Als Kunde profitieren Sie von der grossen 

Produktpalette, von unserer langjährigen 

Erfahrung, dem grossen Know-how und 

der seriösen Beratung. Wir kennen uns 

in energietechnischen Fragestellungen 

aus und berücksichtigen auch architektonische 

Gegebenheiten. Selbstverständlich 

stehen dabei Ihre persönlichen Wünsche 

im Vordergrund. 

Beratung nach Mass 

Unsere Profis besichtigen Ihr Projekt vor 

Ort und beraten Sie anschliessend mit konkreten 

Beispielen in unserer grossen Ausstellung. 

Dort zeigen wir Ihnen, wie sich 

Ihre Wünsche in Bezug auf Ästhetik und 

Energieeffizienz umsetzen lassen. Sie erleben 

Holz-, Holz-Alu-, Kunststoff- und Denkmalpflegefenster 

im Einsatz. Eine frühzeitige 

Beratung führt zu massgeschneiderten 

Lösungen und spart Kosten. 

Schweizer Produktion 

Fenster von Sägesser werden aus möglichst 

nachhaltig produzierten Rohstoffen 

hergestellt. Das gilt insbesondere für das 

klassische Holzfenster, das aus Schweizer 

Hölzern gefertigt wird und daher für eine 

nachhaltige Nutzung einheimischer Wälder 

steht. 

Beim Thema Ökologie punktet aber auch 

unser revolutionäres Holzmetallfenster 

Vision 3000: hoher Lichteinfall, optimale 

Isolationswerte, einsetzbar für Minergieund 

Passivhausprojekte. 

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dank mehr Behaglichkeit und grösserer 

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12

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13

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14

IMPRESSUM 


des HEV Kanton Solothurn 

Dezember 2017, 34. Jahrgang 

Herausgeber 

Offizielles Organ des 

Hauseigentümerverbandes 

Kanton Solothurn 

www.hev-so.ch 

Auflage 

Druckauflage total 21400 

• Region West: 9291 

(Lebern, Solothurn, 

Wasseramt, Bucheggberg) 

• Region Ost: 8568 

(Olten-Gösgen-Gäu-Thal) 

• Region Nord: 3175 

(Dorneck-Thierstein) 

(Stand September 2017) 

Erscheinungsweise 

Jedes Quartalsende 

Verteilung 

An die Mitglieder des 

HEV Kanton Solothurn, 

Ämter, Verwaltungen 

MARTI & MARTI AG 

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- Liegenschaftenverwaltung 

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Bachmattweg 1, 5070 Frick (AG) 

Monbijoustr. 99, 3007 Bern (BE) 

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TEL TEL 032 032 431 00 00 

FAX FAX 032 431 00 02 

MAIL post@marti.ag 

MAIL WEB www.marti.ag 

WEB www.marti.ag 

Redaktion 

Christoph Geiser (Leitung) 

Joseph Weibel (Fachjournalist) 

Markus Emch (Inhalt, Produktion) 

Markus Spielmann (Sekretariat) 

Redaktionsadresse 

agentur meo verlag ag 

NEUES HEV-BULLETIN 

Wilerweg 86, 4600 Olten 

Telefon 062 296 16 15 

E-Mail: info@meoverlag.ch 

Gesamtorganisation, 

Produktion, Inserate/PR 

agentur meo verlag ag 

Wilerweg 86, 4600 Olten 

Telefon 062 296 16 15 

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15

PRAXIS 

Gartengestaltung dank kreativer Planung 

und sorgfältiger Umsetzung 

Haring + Partner AG, Bettlach, ist seit 20 Jahren kompetenter Ansprechpartner. 

Der Garten braucht eine Auffrischung? 

Egal ob nur Teile davon 

oder die ganze Anlage – Haring + 

Partner Gartenbau AG in Bettlach 

ist in jedem Fall ein fachkundiger 

Ansprechpartner. Aurel Schrott 

von der Geschäftsleitung bekräftigt: 

Gärten sind unsere Leidenschaft!» 

Mit einem Team von knapp 20 Mitarbeitern 

bietet Haring + Partner AG für die Bereiche 

Planung, Gartenumänderung, Neuanlagen 

sowie Pflege und Unterhalt ein umfassendes 

und passendes Angebot. Um die 

Kunden auch in Zukunft optimal bedienen 

zu können, hat die Firma auf diese Saison 

hin den Werkhofneubau realisiert und in 

Betrieb genommen. 

IHR GARTEN: «Unter Verwendung von 

Erde, Stein, Metall, Holz und Pflanzen gestalten 

wir in den Gärten Räume zum Betrachten, 

Verweilen und Geniessen. 

Erfüllen Sie sich Träume und geniessen 

Sie das Lebensgefühl in Ihrer individuell 

geschaffenen Oase.» 

DER STIL: «Ob formal strenge Formen 

und Linien oder geschwungene, verspielte 

Rabatten, lauschige Plätze – siehe Foto 

und Skizzen: Wir gestalten mit verschiedenen 

Farben und Formen Gärten mit Stil.» 

DER PLAN: «Durch die Gespräche vor Ort 

entwickeln wir zusammen mit den Kunden 

Ideen, Träume, Fantasien. Diese werden 

dann professionell umgesetzt und in einem 

Gestaltungsplan festgehalten. Mit Umsicht 

nehmen wir uns den Projekten an – egal ob 

klein oder gross.» 

DAS TEAM: «Mit unserem motivierten 

Team, unterstützt durch einen optimalen 

Fuhrpark, setzen wir die entwickelten 

Ideen um. Damit wir auf die Bedürfnisse 

unserer Kunden noch besser eingehen 

können, haben wir unser Team für den Bereich 

Planung und Gestaltung neu durch 

einen Landschaftsarchitekten verstärkt.» 

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16

POLITIK 

Planausgleichsgesetz: 

Nicht über das Ziel hinausschiessen 

Der HEV beteiligt sich an der Diskussion zum neuen Planausgleichsgesetz 

Das eidgenössische Raumplanungsrecht, 

welches am 1. Mai 

2014 in Kraft getreten ist, verlangt 

von den Kantonen, dass ein 

Ausgleich für erhebliche Vor- und 

Nachteile aufgrund von raumplanerischen 

Massnahmen erfolgen 

muss. Der HEV fordert von der 

Politik, die daraus folgenden Eingriffe 

in das Eigentumsrecht auf 

ein Minimum zu beschränken. 

Der Kanton Solothurn muss bis am 30. 

April 2019 seine raumplanerischen Hausaufgaben 

machen. Bis zu diesem Termin 

muss der neue Richtplan erlassen und ein 

«Planausgleich» in Kraft sein. Verpasst der 

Kanton diese Frist, sind Einzonungen von 

Bauland verboten (Moratorium). 

Der HEV anerkennt, dass der Kanton 

aktiv werden muss. Planausgleich bedeutet, 

dass ein Grundeigentümer, dessen 

Land eingezont wird, einen Teil des daraus 

entstehenden Mehrwerts an die öffentliche 

Hand abliefern muss. Gemäss dem eidgenössischen 

Raumplanungsgesetz (RPG) 

ist die Abgabe mindestens 20% des Mehrwerts. 

Das so eingezogene Geld kann für 

raumplanerische Massnahmen verwendet 

werden, insbesondere für die Entschädigung 

von Grundeigentümern, die enteignet 

sind, weil ihr Land ausgezont wird. 

Am 12. September 2017 hat der Regierungsrat 

zu Handen des Kantonsrates eine 

Botschaft und einen Entwurf für ein neues 

Planausgleichsgesetz verabschiedet. 

Der HEV ist mit verschiedenen Punkten 

nicht einverstanden und wird genau hinschauen. 

Die wichtigsten Kritikpunkte sind 

die folgenden: 

1. Nicht über das Ziel hinausschiessen 

Der Regierungsrat schreibt in seiner Botschaft, 

er habe sich beim Gesetzesentwurf 

weitgehend an das vorgeschriebene 

Minimum gehalten. Für den HEV handelt 

es sich dabei um nicht viel mehr als ein 

Lippenbekenntnis. Der Regierungsrat will 

die Türe öffnen, dass Grundeigentümer 

gar doppelt so stark (also bis zu 40%) 

belastet werden, wie es das Bundesrecht 

vorschreibt. Zudem werden viel mehr 

Grundeigentümer einbezogen, als wirklich 

nötig wäre. Der HEV will den Regierungsrat 

beim Wort nehmen und beharrt darauf, 

dass die Eingriffe auf ein Minimum beschränkt 

werden. 

2. Höhe der Abgabe (Abgabesatz) 

Der Kanton will das gesetzliche Minimum 

von 20% für sich selbst beanspruchen 

und gibt den Gemeinden das Recht, weitere 

20% für sich zu beanspruchen. Der 

HEV besteht darauf, dass die Abgabe bei 

Autor Markus Spielmann führt eine Anwaltspraxis 

in Olten. Er ist Geschäftsführer des HEV 

Kanton Solothurn und Kantonsrat (FDP). 

einem Satz von 20% gedeckelt wird und 

kein Raum für Überschreitungen gegeben 

wird. Wenn der Kanton die Gemeinden berücksichtigen 

will, dann soll dies im Rahmen 

der Abgabe von 20% erfolgen. 

3. Betroffene Tatbestände und Freibetrag 

Gemäss RPG sind in jedem Fall Neueinzonungen 

mit der Mehrwertabgabe zu 

belasten. Der Kanton Solothurn will darüber 

hinaus auch Um- und Aufzonungen mit 

der Abgabe ausgleichen. Der HEV lehnt 

diese Ausdehnung des Wirkungsbereichs 

des Gesetzes über das Minimum hinaus 

ab. Ferner hat der HEV im Rahmen der Vernehmlassung 

gefordert, dass Mehrwerte 

bis zu einem Freibetrag von CHF 50 000 

nicht abgeschöpft werden. Diese Forderung 

ist im Gesetzesentwurf nicht enthalten, 

mit der Folge, dass Aufwand und 

Ertrag in keinem guten Verhältnis stehen. 

Grundeigentümer, dessen Land eingezont wird, sollen einen Teil des daraus entstehenden 

Mehrwerts an die öffentliche Hand abliefern müssen. Der HEV setzt sich dafür ein, dass 

Grundeigentümer, die betroffen sind, nicht zu stark belastet werden. 

4. Verwendung der Einnahmen 

Die Einnahmen aus der Mehrwertabschöpfung 

sind vollumfänglich für die Abgeltung 

von Auszonungen zu verwenden und nicht 

für andere Zwecke. Nur subsidiär, also 

wenn die eingezogenen Mittel in jedem Fall 

hinreichend sind, können andere raumplanerische 

Massnahmen finanziert werden. 

Es ist zu vermeiden, dass der «Topf» nicht 

reicht und dann der Steuerzahler die Ausgleiche 

trotzdem finanzieren muss. 

Markus Spielmann 

17

BRANCHEN 

Branchenverzeichnis 

Alarm-/Sicherheitsanlagen 

Zeglas, Schöftland 37 

Asbestsanierung 

Menz, Luterbach 28 

Banken 

Credit Suisse, Solothurn 2 

Raiffeisenbank, Grenchen 14 

Bau, Umbau, Renovationen 

Grütter + Willi, Grenchen 19 

Bedachungen, Gerüstebau, 

Spenglerei 

Bernhard, Gerlafingen 40 

Huber, Solothurn 26 


Roth Dach, Gunzgen 32 

Bodenbeläge, Plattenarbeiten 

Bernasconi, Solothurn 40 

Mobilia, Solothurn 28 

Dachlukarnen 

Zimmerli, Aarau 8 

Elektroinstallationen 

Werder, Grenchen 40 

Entsorgung 

Neuenschwander, 

Lohn-Ammannsegg 26 

Fenster, Türen, Garagentore 

Biene, Winikon 31 

Devaud und Marti, Bellach 37 

Sägesser, Aarwangen 12 

Gartenbau, Gärtnerei 

Haring+Partner, 

Bettlach 13+16 

Glaserei 

Boder, Grenchen 26 

Haushaltapparate, 

Haushaltgeräte 

Fust 5 

Reist, Deitingen 32 

Heizöl, Haustechnik 

Bieri, Grenchen 23 

Engie Services AG, Zuchwil 13 

Landi, Solothurn 19 

Immobilien, Treuhand, 

Beratung 

Aare Immobilien, Zuchwil 8+32 

Bracher, Solothurn 40 

Chirico, Grenchen 18 

Leimer, Grenchen 23 

Marti & Marti, Derendingen 15 

Insektenschutzgitter 

G & H, Birsfelden 32 

Kabelnetz 

GA Weissenstein, Solothurn 13 

Kamine, Cheminéeöfen, 

Ofenbau 

Odermatt, Bettlach 39 

Ofenland, Suhr 14 

Küchen, Bäder 

Exquisina, Gerlafingen 15 

Lichtschachtabdeckungen 

Rutschmann AG, Ellikon 32 

Maler, Gipser, 

Fassaden 

Bernasconi, Solothurn 40 

Brunner, Langendorf 26 

Hetzel, Grenchen 15 

Lisibach, Solothurn 19 


Stüdeli, Solothurn 40 

Thomsen, Grenchen 23 

Weder, Bettlach 13 

Metallbau, Schlosserei 

Jäggi, Boningen 37 

Möbel 

Brechter, Gerlafingen 40 

Muldenservice, 

Transporte 

Neuenschwander, 


Rohrreinigung 

Rohrmax, Grüningen 32 

Sanitär, Heizung 

Gurtner, Solothurn 28 

Swisstherm, Wildegg 8 

Sandstrahlen, Kugelstrahlen 


Schreinerei, Holzbau, Innenausbau, 

Zimmerei 

Balmer, Subingen 13 

Devaud und Marti, Bellach 37 

Hehlen, Grenchen 14 

Schwarz, Grenchen 19 

Storen, Rollladen, 

Fensterläden 

Roth, Bettlach 19 

Tankrevisionen 

Forster, Bern 19 

Lüthi, Biel 26 

Tiefbau 

Panaiia & Crausaz, 

Grenchen 23 

Unterhaltungselektronik 

WD Oensingen 11 

Versicherungen 

Zurich, Solothurn 22+37 

Wintergarten 

Fortmann, 


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Kontrollen/ Wartungen 

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19

SEKTION 

Energiestrategie MuKEn wurde 

beleuchtet – und gab zu diskutieren 

Gut besuchter Herbstanlass der Sektion Dorneck-Thierstein in Breitenbach. 

Die Energiestrategie 2050 wurde 

im Mai vom Schweizer Stimmvolk 

deutlich angenommen. Und egal, 

ob sie manchen zu weit und anderen 

zu wenig weit geht, findet die 

Energiewende bereits statt. 

Die daraus resultierenden Gesetze, Verordnungen 

und vor allem die Mustervorschriften 

der Kantone im Energiebereich 

(MuKEn), die der Kantonsrat nun berät, 

werden manche Hauseigentümer zwar 

stark betreffen, wie das Podiumsgespräch 

der HEV Sektion Dorneck-Thierstein 

zeigte. Sie birgt aber auch Chancen. 

Mit 50,6 Prozent hat der Kanton Solothurn 

die Energiestrategie 2050 des Bundes 

im Mai an der Urne äusserst knapp angenommen. 

Deutlicher war der Ja-Anteil 

mit 57,2 Prozent im Bezirk Dorneck (das 

Schweizer Stimmvolk sagte mit 58,2 Prozent 

Ja), während Thierstein die Vorlage 

mit 53,3 Prozent klar ablehnte. 

Gute Argumente gab und gibt es für beide 

Seiten. Doch bevor die Ergebnisse aus der 

kantonalen Vernehmlassung in ein Gesetz 

gegossen werden (gegen das gegebenenfalls 

das Referendum ergriffen werden 

sollte), wollte die HEV Sektion Dorneck- 

Thierstein seine Mitglieder auf die Debatte 

vorbereiten. Deshalb lud der Vorstand am 

traditionellen Herbstanlass unter dem Titel 

«MuKEn und Strategie 2050 – was wird da 

angerichtet?» zu Referaten mit anschliessendem 

Podiumsgespräch und Apéro in 

die Grien-Halle in Breitenbach ein. 

Eigentlich kein Handlungsbedarf 

Als pointierter Befürworter einer liberalen 

Energiepolitik rief Per Just, Geschäftsleiter 

der Städtischen Werke Grenchen SWG, 

den rund 140 Anwesenden in seinem Referat 

Sinn und Zweck der MuKEn in Erinnerung. 

Etwa, dass Vorschriften nur erlassen 

werden dürften, wenn sich damit eine 

relevante Wirkung erzielen liesse, und 

dass es das vorrangige Ziel der MuKEn 

sei, den Primärenergieverbrauch und den 

CO2-Ausstoss zu senken. Dazu zitierte er 

aus dem ersten Reporting des Kantons 

Solothurn zum Energiekonzept 2014, als 

noch kein Handlungsbedarf geortet wurde, 

weil im Gebäudebereich der fossile 

Energieverbrauch deutlich reduziert und 

der Anteil an erneuerbaren Energien gesteigert 

werden konnte. Weiter nähme der 

Energieverbrauch schweizweit seit 2005 

tendenziell ab und die Anstrengungen im 

Bereich Energieeffizienz seien bereits erkennbar. 

«Mit der Verschärfung der MuKEn sind die 

Aussagen des Kantons nicht mehr konsequent», 

resümierte Per Just. Und da neue 

Ölheizungen bis zu 30 Prozent sparsamer 

seien, solle auch künftig noch ein 1:1-Ersatz 

möglich sein, «denn der grösste Hebel, 

um die Leute zum Umdenken zu bringen, 

bleibt für mich der Investitionsabzug 

in der Steuererklärung.» 

Andreas Hänggi, Präsident 

der HEV Sektion Dorneck- 

Thierstein, erläutert das 

Thema des Abends. 

20

Der Vorstand der HEV Sektion Dorneck-Thierstein, von links: Mark Winkler, Susanne Spies, Ruth Saladin, Andreas Hänggi, 

Christiane Borer-Dobler, Heidi Halter. Auf dem Bild fehlt Iris Studer. Fotos: agentur meo verlag ag, Martin Schürch 

Energiewende im Kleinen 

Danach erhielten Daniel Graf von der G&K 

Erneuerbare Energien GmbH und Andreas 

Weber von der Heizungs- und Sanitärfirma 

Frei & Partner AG, beide in Zwingen, die 

Gelegenheit, Per Justs Aussagen zu relativieren 

sowie die neuen Technologien 

vorzustellen. Das oft an die Wand gemalte 

«Monster der Energiewende» sei tatsächlich 

nur halb so schlimm, betonte Andreas 

Weber: «Und statt zu plaudern, steigen wir 

lieber in die Überhosen und packen die 

Wende an.» 

Er räumte zwar ein, dass auf Eigentümer 

von Liegenschaften, die älter als 30 Jahre 

seien und wo wenig investiert wurde, 

tatsächlich hohe Kosten zukämen. Doch 

wer bereits einmal seine Fenster oder die 

Fassade saniert habe, könne den MuKEn 

gelassener entgegenblicken. Schliesslich 

zeigte Weber die massiv grössere Effizienz 

von Strom- gegenüber Ölheizungen auf, 

wodurch der Energieverbrauch schliesslich 

um rund zwei Drittel gesenkt werden 

könne: «Solche kleinen Energiewenden im 

Heizungsbereich sind bei uns die tägliche 

Realität.» 

Direkter Einblick vor Ort 

Am Podium unter der Leitung von Mark 

Winkler wurde danach zwar kontrovers 

diskutiert, doch die Meinungen schienen 

bereits gemacht. Dennis Kornab von der 

G&K in Zwingen und die Architektin Ruth 

Saladin aus Seewen ergänzten die Runde. 

Letztere musste unlängst ihr Hausdach sanieren 

und nutzte die Gelegenheit für den 

Bau einer Photovoltaikanlage, wodurch sie 

künftig rund 90 Prozent ihres Strombedarfs 

selber decken könne. 

Per Just fühlte sich dadurch nicht in seiner 

Existenz bedroht: «Ich befürworte grundsätzlich 

den Bau von PV-Anlagen, aber wir 

werden auch in Zukunft noch ein starkes 

Netz brauchen, und wenn es so weitergeht, 

haben wir bald sogar zu viel Strom 

und zu hohe Spannungen im Netz.» 

Fragen aus dem Publikum 

Aus dem Publikum wollte man noch wissen, 

wie es etwa um die Schutzziele im 

neuen Brandschutzgesetz aussehe, oder 

was man gegen Fehlinvestitionen und 

mangelnde Kompetenz der Handwerker 

im Bereich «Erneuerbare» tun könne. Tatsächlich 

werden Feuerwehrleute bereits 

auf die Gefahren von Stromschlägen bei 

PV-Anlagen und Elektroautos geschult, 

und Gesetzesänderungen könnten vom 

Kantonsrat relativ rasch aufgenommen 

werden. Und bezüglich der Handwerker- 

Kompetenzen helfe derzeit nur eine gute 

Recherche. 

Dazu konnten sich die Besucherinnen und 

Besucher im Anschluss an einer kleinen 

Messe in der Halle bei den beteiligten Firmen 

ein umfassendes Bild machen. 

Stefan Kaiser 

Die Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer 

konnten sich ein Bild über Photovoltaikanlagen 

machen. 

Referent Per Just, Geschäftsführer der 

Städtischen Werke Grenchen SWG, rief in 

seinem Referat Sinn und Zweck der MuKEn 

in Erinnerung. 

21

PRAXIS- 

Tipp 

Eine Garantie für Ihr Zuhause 

Zurich bietet Hauseigentümern praxisnahe und preisgünstige Angebote. 

Was bei einem Autoverkauf schon 

längst etabliert ist - eine Garantie 

nach dem Besitzerwechsel – gibt 

es seit kurzem auch für Immobilien 

auf dem Markt. Die ZURICH-Immobilien-Garantie 

deckt Schäden, die 

zum Verkaufszeitpunkt noch nicht 

erkennbar waren oder in den ersten 

zwei Jahren nach der Handänderung 

auftreten. 

Jährlich wechseln in der Schweiz rund 

40 000 Häuser und Wohnungen die Hand. 

Rund die Hälfte dieser Immobilien ist über 

zehn Jahre alt. Zudem ist in der Schweiz 

ein zunehmender Sanierungsstau zu bemerken 

– fällige Renovationen werden bei 

mehr als 30 Prozent der Gebäude vertagt. 

Garantie für Occasionen-Häuser 

Wechselt heute ein gebrauchtes Fahrzeug 

den Besitzer, ist eine Garantie von 

einem Jahr für Schäden, die nach Vertragsabschluss 

auftreten und nicht wegbedungen 

wurden, Standard. Was sich im 

Occasionen-Handel längst etabliert hat, 

war bei Immobilien bisher nicht möglich: 

Dabei geht es bei der Handänderung von 

Wohneigentum um weit grössere Summen. 

Oft genug kommt es vor, dass Käufer nach 

dem Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung 

mit Schäden konfrontiert werden, die 

zum Kaufzeitpunkt noch nicht absehbar 

waren. 

Bessere Verkaufschancen 

Die Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG 

hat auf diesen Missstand reagiert und eine 

Immobilien-Garantie entwickelt, die Verkäufern 

und Käufern von Wohneigentum 

viele Vorteile bietet. Der Verkäufer profitiert 

von besseren Verkaufschancen und 

wird vor unangenehmen Auseinandersetzungen 

mit dem Käufer bewahrt, sollten 

unerwartet Schäden auftreten. Dank der 

Immobilien-Garantie kann der Verkäufer 

eine nicht unerhebliche Wertsteigerung erzielen. 

Zurich, Generalagentur Daniel Scheidegger AG 

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Käuferschutz 

Auch der Käufer von Wohneigentum profitiert. 

Er ist zwei Jahre lang vor verdeckten 

Bauschäden und vorzeitigen Defekten von 

Bauteilen geschützt. Die Garantie deckt 

Mängel von bis zu 150 000 Schweizer 

Franken. Bis zu dieser Summe übernimmt 

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23


4/2017 – Region Ost 

Olten-Gösgen-Gäu-Thal 

PRAXIS 

«Wir halten 

Altbauten jung» 





Die igaltbau ist ein Team von spezialisierten Firmen für alte 

Bausubstanz. Im Kanton Solothurn ist die igaltbau organisiert 

in der Regionalgruppe Nordwestschweiz. 



1 

Der Dachstuhl der 

renovierten Liegenschaft 

wurde erst 

genau analysiert und 

dann neu aufgebaut. 

24

In der igaltbau sind spezialisierte 

Firmen für die Sanierung und 

Restaurierung von Altbauten 

und Baudenkmälern zusammengeschlossen. 

Im Kanton Solothurn 

ist die Regionalgruppe Nordwestschweiz 

tätig. Diese Gruppe 

konnte kürzlich in Breitenbach ein 

unter kantonalem Denkmalschutz 

stehendes Kleinbauernhaus renovieren. 

Das Resultat ist absolut 

überzeugend. 

Alle Mitglieder der igaltbau, Regionalgruppe 

Nordwestschweiz (siehe Kasten 

auf Seite 27), verfügen über viel Knowhow 

im Umgang mit alter Bausubstanz. 

Die IG vermitteln Handwerkerleistungen 

für Renovationen, Restaurationen, Umbauten 

und Erweiterungen. Dazu gehören 

sowohl Baumeisterarbeiten, Zimmerarbeiten, 

technische Installationen als 

auch Ausbauarbeiten. Daran beteiligt 

sind Gipser, Schlosser, Schreiner, Maler, 

Bodenleger, Baureiniger usw. Damit 

Wir halten 

Altbauten jung. 

das Fachwissen ständig erweitert und 

die Schnittstellenkompetenz erhöht wird, 

sorgt die igaltbau laufend für interne Weiterbildungen. 

Ralf Kohler ist mit seiner Kohler Holzbau 

AG, Zullwil, Mitglied der igaltbau. Er erklärt: 

«Altbauten sind unsere Leidenschaft. 

In sie geben unsere unabhängigen 

Handwerker, Gutachter und Planer 

der regionalen Werkgruppe ihr ganzes 

Fachwissen.» 

Zusammenarbeit mit Ämtern 

Die angeschlossenen Firmen kennen die 

alten Techniken und wissen um die besonderen 

Gesetzmässigkeiten in alten 

Häusern. Kohler: «Wir verwenden substanzgerechte 

Materialien und passen 

Ursprünglichen Charakter erhalten 

Baubericht von Markus Schmid 

(Architekt) vom Amt für Denkmalpflege 

und Archäologie in Solothurn: 

« 

Das seit 1984 unter kantonalem Denkmalschutz 

stehende ursprüngliche 

Kleinbauernhaus Gängli 4 gehört zu 

den ältesten Gebäuden in Breitenbach. 

Es wurde 1780 bis 1800 am westlichen 

Dorfeingang beim Übergang über die 

Lüssel errichtet. Die niedrigen Räume, 

steilen Treppen und engen Platzverhält- 

Alte Form und Bausubstanz (unten) in modernem 

Gewand (oben): Die Liegenschaft 

Gängli 4 in Breitenbach. 

Altbauten sorgsam an neuzeitliche Erfordernisse 

an. Dank der schnittstellenoptimierten 

Zusammenarbeit bieten wir 

privaten und öffentlichen Auftraggebern 

hochstehende Bauleistungen mit einem 

maximalen Kosten-Nutzen-Verhältnis – 

und das alles in enger Zusammenarbeit 

mit den öffentlichen Stellen wie zum Beispiel 

dem Amt für Denkmalpflege und Archäologie 

im Kanton Solothurn.» 

nisse lassen darauf schliessen, dass die 

Bewohner eher zu den ärmeren Einwohnern 

im Dorf gehörten. 

Das Alter des Gebäudes konnte mit Hilfe 

der Dendrochronologie (Altersbestimmung 

von Hölzern anhand des Wachstums 

der Jahrringe) bestimmt werden. 

Am rauchgeschwärzten, tannenen Balken 

der Decke über dem Erdgeschoss liess 

sich ein Jahrringfragment von 1776 nachweisen 

und am fichtenen Kehlbalken ein 

solches von 1772. 

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25

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26

Im Laufe der 

Jahrhunderte 

wurden die Innenräume 

nicht 

stark verändert 

– auch bei der 

Renovation jetzt 

nicht. 

FORTSETZUNG VON SEITE 25 

Bei beiden Hölzern fehlt zwar die Waldkante, 

doch ist davon auszugehen, dass 

nicht sehr viele Jahrringe fehlen, was 

auf ein unmittelbar auf die Datierung folgendes 

Fälldatum oder eines gegen Ende 

des 18. Jahrhunderts schliessen lässt. Die 

Stämme wurden dann umgehend als Bauholz 

verwendet. Beim «stehenden» Dachstuhl 

der Liegenschaft Gängli 4 bilden 

mit Bügen ausgesteifte Pfosten eine als 

«Bock» wirkende Primärkonstruktion, auf 

welcher die Sparrenlage aufliegt. Diese 

Konstruktionsform ist älter als «liegende» 

Dachstühle und wurde bei einfacheren 

Bauten offenbar noch bis Ende des 18. 

Jahrhunderts verwendet. 

Herd und Ofen restauriert 

Um 1980 wurde das Häuschen als Galerie 

«Laterne» umgenutzt und in der äusseren 

Erscheinung aufgefrischt. Im Innern wurde 

damals zum Glück nicht viel verändert, 

sodass die ursprüngliche Atmosphäre der 

Räume gut erhalten geblieben ist. 2006 

wurde das Tennstor durch eine Verglasung 

ersetzt, was die Nutzung des früheren 

Tenns erlaubte. 

Im Zusammenhang mit der Umnutzung 

des ISOLA-Areals Nord hat die Terra 

Beweggründe der Bauherrschaft 

(Terra Nova GmbH Breitenbach) 

« 

Für uns als Bauherrschaft war von 

Anfang an klar, dass das dreigeschossige 

Haus durch Wohnungen 

wiederbelebt werden muss. Die im Zentrum 

von Breitenbach vor den Pforten 

des entstehenden Lüssel-Parks gelegene 

‚Galerie Laterne‘, erstrahlt nun 

im neuen Glanz. In Zusammenarbeit 

mit dem Kanton und den fachkundigen 

Handwerksunternehmen konnte diesem 

‚alten Charakter‘ neues Leben eingehaucht 

werden. 

Es freut uns sehr, dass die ‚Galerie 

Laterne‘ in ein solches Bijou verwandelt 

werden konnte und nun attraktiver 

Wohnraum in alten Mauern bietet.» 

Nova GmbH die Liegenschaft erworben 

und 2016/17 restauriert und zu attraktivem 

Wohnraum ausgebaut. Dabei zeigte 

sich, dass das Mauerwerk und die Holzkonstruktion 

in einem relativ schlechten 

Zustand waren und umfassend saniert 

werden mussten. Bei den Arbeiten wurde 

Wert darauf gelegt, den ursprünglichen 

Charakter der Innenräume bestmöglich 

zu erhalten. Der Kachelofen und der alte 

Herd wurden sorgfältig restauriert und 

sind wieder funktionstüchtig. 

Auch die durch die niedrigen Räume und 

das darüber verlaufende Biberschwanzziegeldach 

gedrungen wirkende äussere 

Erscheinung konnte erhalten und sorgfältig 

erneuert werden. Für die Dachgeschossnutzung 

wurden in der Giebelfassade 

Süd zwei grosse neue Fenster 

eingebaut, die sich mit ihrem bewusst 

zeitgemässen Charakter gut ins Gesamtbild 

integrieren.» 

Der Herd wurde – ebenso wie der Ofen, 

siehe Titelseite – sorgfältig restauriert und ist 

wieder funktionstüchtig. 

igaltbau.ch 

Regionalgruppe Nordwestschweiz 

• Priohaus GmbH, Breitenbach 

Adolf Leutwyler 

(Regionalgruppenleiter) 

www.priohaus.ch 

• Bisser AG, Basel 

Roland Henz 

www.bisser.ch 

• Anton Eggenschwiler, Büsserach 

dipl. Architekt ETH/SIA 

• Hügli Design AG, Brislach 

Dirk Hügli 

• Kohler Holzbau AG, Zullwil 

Ralf Kohler 

www.kohlerag.ch 

• O. Jeker AG, Breitenbach 

Oliver Jeker 

www.jeker-haustechnik.ch 

• PrioEnergie GmbH, Breitenbach 

Michael Thommen 

www.prioenergie.ch 

• Schnell Natursteine AG, Nenzlingen 

Stefan Schnell 

www.schnell-natursteine.ch 

• SM Schreinerei AG, Büsserach 

Stefan Moser 

www.smschreinerei.ch 

• Stich Schreinerei AG, Kleinlützel 

Niklaus Stich 

www.stich.ch 

Geschäftsstelle: 

nws@igaltbau.ch 

27

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28

SEKTION 

«Für Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer 

ist der Vorsorgeauftrag zwingend» 

Informative Referate beim Herbstanlass des HEV Region Grenchen. 

Eine grosse Anzahl Mitglieder und 

Gäste des HEV Grechen fand sich 

im Parktheater Grenchen ein, um 

den beiden Vorträgen zum Thema 

«Vorsorgeauftrag» zuzuhören. In 

einem Punkt waren sich alle einig: 

Dieses Thema hat besonders 

auch für Hauseigentümerinnen und 

Hauseigentümer nachhaltige Bedeutung. 

Nachdem der Vorstand des HEV Grenchen 

letztes Jahr im Herbst einen Ausflug (in die 

Brauerei Feldschlösschen und nach Bad 

Säckingen) organisiert hatte, stand dieses 

Jahr wieder ein Herbstanlass mit Vorträgen 

zu einem wichtigen Thema auf dem 

Programm. «Der Vorsorgeauftrag zwecks 

Selbstbestimmung in schwierigen Zeiten» 

lautete der vollständige Titel des Themenabends. 

«KESB entscheidet alles» 

Eingeleitet wurde dieser durch Mario 

Chirico, Rechtsanwalt und Notar sowie 

Präsident des HEV Grenchen. Nach der 

Begrüssung der Mitglieder und Gäste kam 

er zum Thema, welches ihm aus seinem 

Berufsalltag bestens vertraut ist. Die Ausgangslage 

beschrieb er den Zuhörerinnen 

und Zuhörern so: «Eine Krankheit, ein Unfall 

oder das Alter können die Urteilsfähigkeit 

eines Menschen drastisch einschränken. 

Dann kann es sein, dass die Kinder- und 

Erwachsenenschutzbehörde (KESB) das 

Steuer übernimmt und fortan über das Leben 

eines Menschen bestimmt.» 

Persönliche Entscheide etwa bei der Wahl 

der Ärzte oder der Art der Pflege, Entscheide 

über Veränderungen an einem 

Haus – oder auch dessen Verkauf – oder 

Entscheide, die ein noch vorhandenes 

Geschäft betreffen – bei all diesen Punkten 

rede die KESB mit und entscheide am 

Ende, was zu geschehen habe. 

Am besten notariell beglaubigt 

Chirico machte klar, dass es nicht darum 

gehe, über die KESB und deren Vertreterinnen 

und Vertretern zu schimpfen. Diese 

würden bloss ihre vom Gesetz aufgetragene 

Arbeit machen. Vielmehr müsse die 

Eigenverantwortung spielen, indem ein 

Vorsorgeauftrag aufgesetzt würde, welche 

alle Unklarheiten regle, falls jemand nicht 

mehr selber handlungsfähig sei. Schliesslich 

wies Chirico darauf hin, dass ein Vorsorgeauftrag 

handschriftlich abgefasst 

werden könne. Daraus müsse hervorgehen, 

wer im Falle einer Handlungsunfähigkeit 

die Entscheidungsgewalt übernehmen 

würde. Bequemer und sicherer sei es aber, 

einen Notar beizuziehen, der den Vertrag 

aufsetze und notariell beglaubige. 

Handlungsspielraum eingeschränkt 

Tobias Weber, lic. iur und Notar, von Beruf 

Erbschaftsberater bei der Credit Suisse 

(Schweiz) AG in Bern nahm den Faden 

von Chirico auf und unterstrich nochmals 

die Bedeutung, dass klar geregelt werden 

sollte, wer für einen Menschen Entscheidungen 

treffen dürfe. Weber zeigte auf, 

dass es auch für die Bankgeschäfte äusserst 

wichtig sei, dass jederzeit klar geregelt 

sei, wer zum Beispiel Überweisungen 

von einem Konto auslösen könne. Weber: 

«Ist erst einmal die KESB involviert, ist der 

Handlungsspielraum eingeschränkt. Die 

Geldangelegenheiten werden oft viel komplizierter 

und dauern deutlich länger.» 

Das Publikum hatte zum Schluss Gelegenheit, 

den beiden Fachleuten Fragen zu 

stellen. Dabei zeigte sich, dass das Thema 

viele Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer 

nachhaltig beschäftigt. 

M.E. 

Die beiden Referenten Mario Chirico (ganz 

oben) und Tobias Weber. 

Links: Grosse und interessierte Zuhörerschar 

beim Herbstanlass des HEV Grenchen im 

Parktheater Grenchen. 

29

SEKTION 

KESB, die unbekannte Behörde 

Evelyne Riner, KESB Solothurn, sprach am Herbstanlass des HEV Region Solothurn. 

550 Mitglieder des HEV Region 

Solothurn kamen ins Landhaus, 

um mehr über ein Thema zu erfahren, 

das gerne ausgeblendet wird. 

Wer möchte schon persönliche Dinge, 

die man bisher selbst verrichten und verwalten 

konnte, freiwillig in andere Hände 

legen – die Bestimmung über das eigene 

Leben, sein Vermögen, den Verkauf 

einer Liegenschaft, seine Gesundheit? 

Und doch, manchmal kommt ganz plötzlich 

der Augenblick, wo alles anders wird. 

Ein Schlaganfall, ein Unfall (auch in jungen 

Jahren), eine schleichende Demenz. Gut, 

wer für solche Fälle vorgesorgt hat. Dafür, 

dass sein eigener Wille nicht von Unbekannten 

durchgesetzt oder gar missachtet 

wird. 

Erfreulicherweise wächst das Bewusstsein 

in der Bevölkerung, dass in solchen Situationen 

nur eine geregelte Vorsorge einen 

selbst und die Nachkommen vor Willkür 

schützen kann. 

Im Mittelpunkt des informativen Referates 

von Evelyne Riner, lic. iur, Vizepräsidentin 

der KESB Region Solothurn, standen der 

Vorsorgeauftrag, die Patientenverfügung 

und die Errichtung einer Beistandschaft. 

„Der Vorsorgeauftrag und die Patientenverfügung 

sind wichtige Instrumente, die 

auch von der KESB Solothurn begrüsst 

Kleine Geschenke für die HEV-Mitglieder 

beim Eingang. 

Von links: Christoph Geiser (Präsident HEV 

Region Solothurn), Evelyne Riner (KESB Region 

Solothurn), Beat Gerber (Sekretär HEV 

Region Solothurn. 

werden», stellte die Referentin gleich zu 

Beginn klar und versuchte, die Angst vor 

der umstrittenen Behörde zu zerstreuen. 

«Wir sind froh, dass es Menschen gibt, die 

frühzeitig über ihre Situation nachdenken 

und entsprechende Massnahmen treffen.» 

Der Vorsorgeauftrag muss von Gesetzes 

wegen entweder von Hand geschrieben, 

datiert und unterzeichnet oder von einem 

Notar öffentlich beurkundet werden. Liegt 

bei einer Urteilsunfähigkeit ein solches 

Dokument vor, prüft die KESB dessen 

Gültigkeit und kontrolliert, ob die auftraggebende 

Person zum Zeitpunkt der Errichtung 

handlungsfähig war», so Riner. 

Gleichzeitig werde unter anderem auch 

geprüft, ob die beauftragten Personen 

(meist Nachkommen und Verwandte) für 

ihre Aufgaben geeignet seien und die Interessen 

des Auftraggebers wahren können. 

Im Gegensatz zum Vorsorgeauftrag beschränke 

sich die Patientenverfügung 

auf medizinische Massnahmen und die 

Umschreibung der Werthaltung des 

urteilsunfähigen Patienten, hielt die Referentin 

weiter fest. «Hilfreich ist, dass die 

Existenz einer Patientenverfügung auf der 

Versichertenkarte eingetragen werden 

kann», sprach die Referentin das Problem 

der richtigen Aufbewahrung an. 

Die von der KESB organisierte Beistandschaft, 

die früher nach «starren» Richtlinien 

gehandhabt wurde, ist, laut Riner, 

heute massgeschneidert und dient dem 

Schutz und der Sicherheit der hilfsbedürftigen 

Person. «Das Ziel ist, den Erhalt und 

die Selbstbestimmung zu fördern und die 

Lebensführung zu unterstützen.» 

Auf Fragen aus dem Publikum konnte die 

Referentin kompetent Auskunft geben und 

ihrer Hoffnung Ausdruck geben, dass die 

KESB nun nicht mehr die unbekannte Behörde 

sei. 

• Im Anschluss an das Referat wurden die 

Anwesenden zu einem Apéro eingeladen, 

bei welchem die Probleme bis spätabends 

weiterdiskutiert werden konnten. 

Beat Gerber 

Fast auf den letzten Platz gefüllter Landhaus-Saal 

beim Vortrag von Evelyne Riner, 

KESB Region Solothurn. 

30

PRAXIS- 

Reportage 

Fensterinstallation im 

touristischen Herzen der Schweiz 

Biene-Fenster: Schweizer Produktion für Touristen-Hotspot in Luzern. 

Luzern ist neben einigen Bergregionen 

Touristenziel Nummer 1 in der 

Schweiz. Gerade asiatische Touristen 

schätzen Luzern aber nicht 

nur der Schönheit wegen, sondern 

auch weil sie Uhren und Schmuck 

einkaufen möchten. 

Der Besucherstrom führt dazu, dass 

2014 schon über 800’000 Logiernächte 

von Besuchern aus China gezählt wurden. 

Der Hotspot liegt am Schwanenplatz. 

Da passt es gut ins Bild, dass die Zürich 

Versicherung ihr dortiges Gebäude Seehof 

total renovieren lassen wollte. Schliesslich 

soll der Bau nicht von den umgebenden 

Prunkbauten überstrahlt werden. 

Nicht nur aussen soll es in neuem Glanz erstrahlen, 

auch innen wird Wert auf höchste 

Qualität gelegt. 

Herausragende Fensterlösung 

Nichts verbindet die Innen- und die Aussenseite 

eines Gebäudes mehr, als das 

Fenster. Im Bereich der Fenster musste eine 

herausragende Lösung gefunden werden. 

Schliesslich wurden mit der Renovation 

auch zusätzliche Wohnungen geschaffen, 

die mit einer Aufstockung verbunden waren. 

Mit der Wahl der BIENE FENSTER Top hat 

sich die Bauherrin für ein sehr hochwertiges 

Produkt entschieden. Aussen schützt 

die Aluschale vor Verwitterung, innen 

strahlt die Oberfläche aus Holz Wärme aus. 

Durch die Lage ergaben sich während 

der Bauphase einige logistische Herausforderungen. 

Denn auch wenn auf 10 Metern 

Höhe eine 4 x 2 Meter grosse Scheibe 

eingesetzt werden musste, durfte man 

unten nichts bemerken. Solche montagetechnischen 

Meisterleistungen bleiben 

im Verborgenen. Die fantastische Aussicht 

dürfte dagegen wirklich jeder Besucher 

des Seehofs bewundern. Man sieht 

das Alpenpanorama von der Rigi über 

den Bürgenstock bis hinüber zum Pilatus. 

Etwa 30 Kilometer vom Pilatus entfernt wurden 

die Fenster übrigens hergestellt. In 

Winikon werden schon seit 120 Jahren Fenster 

aus Holz hergestellt. Die BIENE FEN- 

STER AG hat sich auf herausfordernde Projekte 

wie den Seehof in Luzern spezialisiert. 

Biene Fenster AG 

Dorfstrasse 20 

6235 Winikon 

062 935 50 50 

www.biene-fenster.ch 

Oben: Das renovierte Gebäude der 

Zurich Versicherung am Schwanenplatz 

in Luzern mit neuen Biene Fenstern. 

Mitte und unten: fantastische Aussicht 

dank grossen Fenstern, die viel Licht 

hereinlassen. 

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32

PRAXIS 

«Wir entkalken und reinigen Ihre Toiletten» 

Patentiertes Reinigungsgerät und Spezialreinigungsmittel mit Nussschalengranulat 

Die Ursache für Störungen 

im Toilettenspülsystem 

und einer 

schwachen Ausspülung 

rührt von Ablagerungen 

in den nicht sichtbaren 

Bereichen der Keramik 

und des Spülkastens. 

Man ärgert sich bei 

jedem Spülgang über die 

schwache Spülung und 

hatte schon einige Reparatur- 

oder Spüleinsätze 

vom Sanitär und Kanalreiniger. 

Eine durch Kalk 

auftretende Fehlfunktion 

der WC-Anlage kann 

oft auch trotz fachmännischer 

Unterstützung 

nicht nachhaltig behoben 

werden. 

Machen Sie den Test 

Betätigen Sie die Spülung mit 

der grossen Spültaste. Stoppen 

Sie die Zeit von der Spülauslösung 

bis sich der Spülkasten 

komplett entleert hat. 

Hat es länger als 4 Sekunden 

gedauert? Beobachten Sie 

das Spülbild, ob die beiden 

Spülverläufe sich vorne in der 

Mitte treffen, zusammenprallen 

und sich in den Siphon 

überschlagen. 

Unser Service 

Wir reinigen und entkalken 

alle wasserführenden Kanäle 

Ihrer Toilette, beginnend ab 

dem Spülkasten, über das 

Spülrohr und die Keramik bis 

und mit Siphon. Wir machen 

das mit unserem patentierten 

Reinigungsgerät und 

Spezialreinigungsmittel mit 

Nussschalengranulat. Das 

Resultat ist eine strahlende 

und restlos saubere Toilette, 

welche wieder die Original- 

Die Ursache für Störungen im 

Toilettenspülsystem und einer 

schwachen Ausspülung, rührt von 

Ablagerungen in den nicht 

sichtbaren Bereichen der Keramik 

und des Spülkastens. Man ärgert 

sich bei jedem Spülgang ab der 

schwachen Spülung und hatte schon 

einige Reparatur- oder Spüleinsätze 

vom Sanitär und Kanalreiniger. Eine 

durch Kalk auftretende Fehlfunktion 

der WC-Anlage kann oft auch trotz 

fachmännischer Unterstützung nicht 

nachhaltig behoben werde. 

Machen Sie den Test 

Betätigen Sie die Spülung mit der 

grossen Spültaste. Stoppen Sie die 

Spülleistung Zeit von der Spülauslösung erreicht bis sich und deren 

Lebensdauer und Funk- 

der Spülkasten komplett entleert hat. 

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33

PRAXIS 

Mittel für Ausserordentliches zurückstellen 

Ein Erneuerungsfonds ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber meistens sinnvoll. 

Welches ist Sinn und Zweck des 

Erneuerungsfonds im Stockwerkeigentum? 

Der folgende Artikel 

erklärt dessen Errichtung und 

Speisung, dessen Verwaltung und 

Verfügungsrecht, dessen Mittelverwendung 

sowie dessen Eigentum 

und Besteuerung. 

Sinn und Zweck des Erneuerungsfonds 

Obwohl der Erneuerungsfonds in den 

gesetzlichen Bestimmungen zum Stockwerkeigentum 

erwähnt wird, besteht keine 

gesetzliche Verpflichtung zur Errichtung 

eines solchen. Es steht im freien Ermessen 

der Gemeinschaft, ob Mittel zur Rückstellung 

geäufnet werden sollen. In der heutigen 

Praxis ist das Anlegen eines Erneuerungsfonds 

jedoch die Regel. 

Die Stockwerkeigentümer haben neben 

den regelmässig anfallenden Betriebskosten 

auch die Kosten für den Unterhalt der 

gemeinschaftlichen Liegenschaft zu finanzieren. 

Mit zunehmendem Gebäudealter 

machen sich im Inneren und Äusseren 

der Liegenschaft unvermeidlich Mängel 

bemerkbar, was zur Konsequenz hat, 

dass der Finanzbedarf für Erneuerungen 

und notwendige Gebäudesanierungen 

die durchschnittlichen jährlichen Gemeinschaftskosten 

häufig um ein Vielfaches 

übersteigt. 

Vor allem bei neu erstellten Gebäuden 

wird der künftige Unterhaltsbedarf oft unterschätzt, 

was dazu führen kann, dass 

Beispiel für die Aufteilung der Jahreseinlagen 

einzelne Eigentümer aufgrund von unerwarteten 

Erneuerungsarbeiten in einen 

finanziellen Engpass geraten können, was 

schlimmstenfalls zu einem zwangsweisen 

Verkauf der Liegenschaft führen kann. 

Durch die regelmässige Äufnung eines Erneuerungsfonds 

können solche Szenarien 

vermieden werden. 

Es ist somit der Zweck des Erneuerungsfonds, 

durch kontinuierliche jährliche 

Einlagen der Stockwerkeigentümer, die 

nötigen Mittel für künftige grössere ausserordentliche 

Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten 

zurückzustellen, womit eine 

Verteilung der ausserordentlichen Unterhaltsaufwendungen 

auf eine längere Zeitspanne 

gewährleistet werden kann. 

Durch die rechtzeitige Bildung von Rückstellungen 

stehen die nötigen Mittel für 

ausserordentliche Aufwendungen im Bedarfsfall 

relativ kurzfristig zur Verfügung. 

Zudem erleichtert das Vorhandensein 

eines gut gefüllten Erneuerungsfonds 

auch die Beschlussfassung über die 

Durchführung der nötigen Massnahmen 

und kann langwierige Diskussionen oder 

gar allfällige Gerichtsverfahren über die 

Anordnung von erforderlichen Sanierungen 

vermeiden. 

Errichtung und Speisung 

Ein Erneuerungsfonds kann grundsätzlich 

jederzeit errichtet werden. Dies kann 

schon im Begründungsakt erfolgen oder 

auch im Reglement vorgesehen werden. 

Ein Erneuerungsfonds kann jedoch auch 

Gebäudeversicherungswert der Liegenschaft: Fr. 1500000.00 

Fondseinlage der Gemeinschaft pro Jahr = 0.4 % davon: Fr. 6000.00 

Jahreseinlage pro 1/1000 Wertquote: Fr. 6.00 

Jahreseinlage pro Stockwerkeigentümer: 

• Stockwerkeigentümer 1, Wertquote 150/1000: Fr. 900.00 





• Total Fr. 6000.00 

ohne entsprechende reglementarische 

Bestimmung jederzeit durch einen einfachen 

Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung 

errichtet werden. 

Die Höhe der jährlichen Fondseinlage 

kann bereits zum Voraus im Reglement 

festgelegt werden. Möglich ist aber auch, 

den Betrag fortlaufend, durch Beschluss 

der Eigentümerversammlung, jeweils für 

ein Jahr festzusetzen. 

Bei der ersten Variante ist es empfehlenswert, 

der Eigentümerversammlung im Reglement 

die Kompetenz zur Abänderung 

der jährlichen Einlage einzuräumen, damit 

ein flexibleres Reagieren auf veränderte 

Verhältnisse möglich ist. 

Meistens wird für die Bemessung der 

jährlichen Fondseinlage auf den Gebäudeversicherungswert 

abgestellt. In der 

Praxis haben sich Ansätze für die jährliche 

Fondseinalge zwischen 0.2 bis 0.5 Prozent 

des Gebäudeversicherungswerts eingebürgert. 

Im Einzelfall ist der Ansatz um so 

höher anzusetzen, je grösser und akuter 

der Erneuerungsbedarf eingeschätzt wird. 

Die Aufteilung der festgelegten Jahreseinlagen 

erfolgt im Normalfall, unter Vorbehalt 

einer anders lautenden reglementarischen 

Bestimmung, im Verhältnis der Wertquoten 

(siehe Beispiel im Kasten). Der Erneuerungsfonds 

sollte jedoch auch nicht übermässig 

hoch geäufnet werden. 

Es ist sinnvoll, eine Limite auf einem 

Niveau festzusetzen, welches den approximativen 

Bedarf für künftige Sanierungen 

auf Jahre hinaus zu decken vermag. Es 

gibt jedoch keine allgemeinverbindliche 

Regel bezüglich der Höhe des Fonds. 

Diese ist in jedem Einzelfall gemäss den 

konkreten Bedürfnissen festzulegen. 

In der Praxis und der diesbezüglichen 

Literatur finden sich Richtgrössen, welche 

zwischen 2 bis 10 Prozent des Gebäudeversicherungswertes 

schwanken. 

Verwaltung und Verfügungsrecht 

Sofern nichts anderes bestimmt wird, zieht 

der Verwalter die jährlichen Einlagen in 

den Erneuerungsfonds zusammen mit den 

Beiträgen an die Gemeinschaftskosten 

34

Die Eigentümerversammlung entscheidet, wofür Gelder aus dem Erneuerungsfonds entnommen werden dürfen. Für gewöhnliche Betriebs- und 

Unterhaltskosten sollten diese Rückstellungen nicht benützt werden. 

ein, wobei die Mittel getrennt von den übrigen 

Beiträgen und Vorschüssen zu verwalten 

sind. 

Für die entsprechenden Einzahlungen 

zugunsten des Erneuerungsfonds sollte 

ein separates Konto eingerichtet werden, 

welches auf den Namen der Stockwerkeigentümergemeinschaft 

lautet, wobei 

auch die entsprechende Zeichnungsberechtigung 

klar zu regeln ist. 

Verwendung der Mittel 

Die Kompetenz zur Festlegung, für welche 

Auslagen die angesparten Gelder im Erneuerungsfonds 

entnommen werden dürfen, 

liegt bei der Eigentümerversammlung. 

Es ist von Vorteil, wenn im Nutzungs- und 

Verwaltungsreglement klare Richtlinien für 

die Mittelverwendung festgesetzt werden. 

Dadurch wird auch der Grundsatz gestärkt, 

dass die Rückstellungen des Fonds 

nicht für die Deckung der gewöhnlichen 

Betriebs- und Unterhaltskosten dienen, 

sondern für ausserordentliche Unterhaltsarbeiten 

eingesetzt werden sollen, welche 

die langfristige Erhaltung der Gebäudesubstanz 

sichern. 

Für die Entnahme von Mitteln aus dem 

Vermögen des Erneuerungsfonds bedarf 

es jeweils eines Mehrheitsbeschlusses 

der Stockwerkeigentümerversammlung. 

Die Versammlung kann im Rahmen der 

bestehenden Zweckbestimmung frei darüber 

entscheiden, in welchem Umfang anfallende 

Sanierungskosten aus den Mitteln 

des Fonds bezahlt werden sollen. 

Eigentum und Besteuerung 

Der Erneuerungsfonds stellt von Gesetzes 

wegen Gemeinschaftsvermögen dar. Jeder 

Stockwerkeigentümer partizipiert gemäss 

seiner Wertquote am Erneuerungsfonds, 

wobei dieser Wertanteil jedoch 

untrennbar mit dem Stockwerkeigentum 

verbunden ist und somit kein Stockwerkeigentümer 

seinen Fondsanteil herausverlangen 

kann. 

Dasselbe gilt bei der Veräusserung der 

Stockwerkeinheit, wobei der Vermögensanteil 

am Erneuerungsfonds ohne weiteres 

auf den Erwerber übergeht. 

Gemäss bundesgerichtlicher Rechtssprechung 

stellt der Erneuerungsfonds 

einen nicht-liegenschaftlichen Wert dar 

und gilt somit als bewegliches Vermögen. 

Dies hat zur Konsequenz, dass das 

Fondsvermögen nicht der Gemeinschaft 

als Gesamtheit zugeschrieben wird und 

somit die Mittel und Erträge des Erneuerungsfonds 

ausschliesslich durch die 

Stockwerkeigentümer oder Nutzniesser in 

der Steuererklärung zu deklarieren und an 

deren Hauptsteuerdomizil zu versteuern 

sind. Die Eidgenössische Steuerverwaltung 

ging seit 1996 im Bezug auf die Verrechnungssteuer 

vom gleichen Grundsatz 

aus, wobei jeder Stockwerkeigentümer die 

Rückerstattung der Verrechnungssteuer 

für die auf seinen Fondsanteil entfallenden 

Erträge selbst geltend machen musste. 

Aufgrund einer Gesetzesänderung kann 

jedoch seit dem 1. Januar 2002 die Verrechnungssteuer 

auf den Erträgen des Erneuerungsfonds 

(vom Verwalter) Namens 

der Gemeinschaft wieder gesamthaft zurückgefordert 

werden. 

Quellenangabe: Der vorliegende Text basiert auf 

dem Kommentar von Monika Sommer, Stockwerkeigentum, 

4. Auflage, Februar 2007, S. 209 bis 215, 

wobei einerseits einzelne Textpassagen unverändert 

zitiert, und anderseits andere sprachlich umgestaltet 

wurden. 

Verantwortlich für diesen 

Beitrag ist Mario Chirico. 

Er ist Rechtsanwalt und 

Notar in Grenchen und 

Präsident des HEV Region 

Grenchen. 

35

Hauseigentümerverband Kanton Solothurn 

Präsident 

Mark Winkler 

Oberdorfstrasse 26 

4108 Witterswil 

061 725 25 67 

m.winkler@mediareisen.ch 

Geschäftsführer 

Markus Spielmann 

Rechtsanwalt und Notar 

aarejura Rechtsanwälte 

Baslerstrasse 44 

4601 Olten 

062 205 44 08 

info@hev-so.ch 

www.hev-so.ch 

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HEV Region 

Grenchen 

HEV Region 

Solothurn 

HEV Region 

Dorneck-Thierstein 

HEV Region 

Olten-Gösgen/Thal-Gäu 

Präsident 

Mario Chirico 


Bahnhofstrasse 39 

2540 Grenchen 

032 652 10 42 

Präsident 

Christoph Geiser 

c/o GEISER IMMOBILIEN 

Sandmattstrasse 25 

4532 Feldbrunnen 

032 621 51 91 

Präsident 

Andreas Hänggi 

Unterer Talweg 3 

4208 Nunningen 

Tel. 061 791 01 30 

andreas.haenggi@apaco.ch 

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Daniela Weibel 

Weibel-Immobilienverwaltung GmbH 

Rainacker 551 

4625 Oberbuchsiten 

079 531 31 73 

Vizepräsident/Baufragen 

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Witmattstrasse 16, 2540 Grenchen 

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032 652 26 02 

Rechtsauskunftsstelle, 

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Mario Chirico 


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Paul Bourguet 

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Gibelfeldstrasse 5, 2540 Grenchen 

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Beat Gerber 

Rechtsanwalt und Notar, LL.M. 

Rötistrasse 22, 4500 Solothurn 

032 625 18 04 

E-Mail: info@hev-solothurn.ch 

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Montag bis Freitag 

10.00 bis 12.00 Uhr und 

14.00 bis 16.00 Uhr 

Wohnungsabnehmer 

Daniela Weibel 


Rainacker 551 


079 531 31 73 

daniela.weibel@weibel-immobilien.ch 

Astrid Jordi Frenzer 

Wallisberg 104, 4576 Tscheppach 

032 661 14 15 

astrid.jordi@bluewin.ch 

Linda Strässle 

078 774 94 05 

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Silvio Auderset 

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079 291 20 94 

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Expertise, Schätzung, Beratung 

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Tel. 061 761 31 19 

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Sekretariat 

Ruth Saladin 

Im Wolfbiel 6, 4206 Seewen 

061 913 02 20 

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Kasse 

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Advokatur und Notariat 

Altenbach Bloch Schuhmacher Stadler 

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061 701 72 32, Fax 061 701 73 08 

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Wohnungsabnahmen 

Ruth Saladin, Architektin HTL/STV 

Im Wolfbiel 6, 4206 Seewen 

061 913 02 20 

ruth@saladin.ch 

Heidi Halter, Halter & Partner GmbH 

In den Reben 12, 4108 Witterswil 

061 723 92 34 

Fax 061 723 92 36 

h.halter@halter-partner.ch 

Weitere Dienstleistungen 

• Formularverkauf 

• Verkehrswertschätzungen 

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und Verkauf von Liegenschaften 

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Anfragen bitte an das Sekretariat 

061 913 02 20 

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Adressänderungen 

lic. iur. 

Stephan Glättli, LL.M. 

Martin Disteli-Strasse 9 

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SCHWEIZ 

HEV-Immobilienausblick 2018 

Sinkende Mieten und leicht steigende Preise für Wohneigentum 

Die befragten Experten erwarten 

2018 gleichbleibende Preise für 

Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. 

Für Mehrfamilienhäuser 

werden steigende Preise erwartet. 

Gleichzeitig erwarten die 

Experten sinkende Mieten. 

Quelle: HEV Immobilienumfrage 

Über 210 Experten aus der Immobilienbranche 

haben sich an der HEV Immobilienumfrage 

beteiligt. Die Umfrage 

wird seit 1980 durchgeführt und der HEV 

Schweiz kann somit eine der längsten 

verfügbaren Datenreihen zu den Immobilienpreisen 

in der Schweiz vorweisen. In 

der Westschweiz werden die Daten in Zusammenarbeit 

mit der Fédération Romande 

Immobilière (FRI) sowie der Chambre 

Genevoise Immobilière (CGI) erhoben. Die 

Befragung wurde auf regionaler Ebene 

durch eine Untersuchung der Firma Fahrländer 

Partner ergänzt, an welcher über 

700 Personen teilnahmen. 

Die Umfrageergebnisse zeigen konstante 

Preiserwartungen für Einfamilienhäuser 

und Eigentumswohnungen. Allerdings 

gibt es in verschiedenen Regionen unterschiedliche 

Entwicklungen. Während die 

Experten für die Regionen Genfersee und 

Südschweiz sinkende Preise für Wohneigentum 

erwarten, so erwarten sie für die 

übrigen Regionen stabile Preise. 

Die Erwartungen für die Preisentwicklung 

von Mehrfamilienhäusern sind im Vergleich 

zu 2016 etwas vorsichtiger. Immerhin 

45% der Befragten erwarten jedoch 

Preisentwicklung Eigentumswohnungen 

2017 (letzte Säule) melden 33% der antwortenden Immobilienexperten für ihr Marktgebiet 

steigende Preise, weitere 2% melden stark steigende Preise im Eigentumswohnungs-Segment. 

26% der Befragten stellten 2017 rückläufige, weitere 2% stark rückläufige Preise in diesem 

Segment fest. Die restlichen 37% (in der Grafik nicht dargestellt) beobachteten konstante 

Preise. Im Vergleich zum Jahr 2016 hat der Anteil Personen, die steigende Preise bei Eigentumswohnungen 

feststellen, wieder leicht zugenommen. Die Jahre 1986 – 2012 wurden analog 

erhoben. So lässt sich die Preisentwicklung der vergangenen 30 Jahre nachzeichnen. 

weiterhin steigende Preise für Renditeobjekte. 

Gleichzeitig werden für die ganze 

Schweiz sinkende Mieten erwartet. 

Angesichts der hohen Preise, die für Renditeobjekte 

bezahlt werden, ist es nicht 

erstaunlich, dass die erzielten Renditen 

seit Jahren sinken. Obwohl die Anzeichen 

einer Marktsättigung sichtbar sind, werden 

die hohen Preise aufgrund des Anlagenotstands 

weiterhin bezahlt und die 

Renditeerwartungen so überkompensiert. 

Dadurch werden die Anfangsrenditen 

bei Mehrfamilienhaus-Transaktionen ge- 

Preiserwartung für 2018 in verschiedenen Immobilien-Segmenten 

schmälert. – Bei den Büro- und Geschäftsliegenschaften 

sind die Erwartungen für 

die Preisentwicklung an allen Lagen pessimistisch. 

An grossstädtischen Zentrumslagen wird 

die Situation nicht ganz so kritisch eingeschätzt, 

doch auch hier erwarten 53% der 

Antwortenden sinkende Mieten. Für die 

übrigen grossstädtischen Quartiere sowie 

Lagen in der Agglomeration oder in mittelgrossen 

Städten erwarten 67% respektive 

81% sinkende Mieten für Büro- und Geschäftsräume. 

38

PRAXIS- 

Tipp 

Neue Leitung bei Odermatt Cheminéebau GmbH 

Seit August 2017 ist Rolf Bucher Inhaber, ab 1. Januar 2018 auch Geschäftsführer. 

Nach über 37 Jahren, davon 24 als 

Inhaber, übergab Markus Odermatt 

letzten Sommer das Geschäft an 

den langjährigen Mitarbeiter Rolf 

Bucher. 

Für die Kunden ändert die Geschäftsübergabe 

nichts. Markus Odermatt leitet das 

Geschäft bis Ende Jahr und steht auch 

danach seinem Nachfolger Rolf Bucher 

mit Rat und Tat zur Seite. Odermatt: «Ich 

bin mit dieser Lösung sehr zufrieden. Rolf 

Bucher hat bereits seine Lehre als Hafner 

bei uns abgeschlossen und ist seit 20 Jahren 

in der Firma tätig. Als ausgebildeter 

Fachmann Ofenbau freut er sich, die Firma 

mit bewährter Qualität weiter vorwärts zu 

bringen.» 

Ein Blick zurück: Am 1. Juni 1950 machte 

sich Hans Odermatt selbstständig und 

gründete seine eigene Firma. Er beschäftigte 

sich vornehmlich mit dem Bau von 

Speicheröfen und Cheminées. Innerhalb 

weniger Jahre hatte die Firma Odermatt hohes 

Ansehen und einen guten Ruf, welcher 

bis heute besteht. 

Markus 

Odermatt 

(rechts) 

wünscht 

seinem 

Nachfolger 

Rolf Bucher 

alles Gute. 

Inspiriert durch seinen Vater bildete sich 

sein Sohn Markus als Hafnermeister aus 

und übernahm 1993 den Betrieb, welchen 

er noch bis Ende 2017 leitet. Schwerpunkte: 

• Kompetente Kundenberatung 

• Planen und Erstellen von Cheminées 

• Cheminéeöfen, Kachel-/Speicheröfen 

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• Ab- und Aufbau von Antiköfen 

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