akzent Februar 2018 GB

SEERAUM
Das Thema der Jahresausstellung des Architekturforums Konstanz
Kreuzlingen ist erst nach Redaktionsschluss bekannt geworden: die
Architektur der 20er bis 70er Jahre – die frühe und klassische Moderne
in der Agglomeration Konstanz (bis 14. Februar – Weiteres S. 64).
Bauen für das Gemeinwohl
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Außer von bestimmten Parteien gehen wohnungspolitische
Initiativen auch von den
Architekten aus. Die Architektenkammer Baden-Württemberg
hat im November eine Resolution
verabschiedet, mit der eine „ambitionierte
Wohnungsbaupolitik“ gefordert wird.
Darin geht es nicht nur um kostengünstigen
Wohnungsbau, sondern auch um eine Stadtentwicklungsplanung,
die sich am Gemeinwohl
orientiert – ein Begriff, der durch die
Bewegung für die Gemeinwohl-Ökonomie immer
populärer wird. Als größten Kostentreiber
sehen die Architekten die Grundstückspreise
und fordern deshalb von den Kommunen,
mehr Flächen für den sozialen Wohnungsbau
zur Verfügung zu stellen. Das kann aber auch
zu Konflikten mit dem Landschaftsschutz führen,
gerade in der sensiblen Bodenseeregion.
Neben den Kommunen spielen aber auch die
Wohnungsbaugenossenschaften eine wichtige
Rolle für den sozialen Wohnungsbau, da
sie definitionsgemäß die Aufgabe haben, ihre
Mitglieder mit preiswertem Wohnraum zu versorgen.
Das kann durchaus auch ästhetisch
ansprechend sein, wie bei dem Projekt Austraße
3 des Konstanzer Spar- und Bauvereins.
Teure Flächen
Der größte variable Kostenfaktor ist tatsächlich
der Preis des Baulandes. Ein Baugrundstück
in bester Wohnlage am Seeufer kostet
mehr als das Zehnfache eines Grundstücks
in einem Weiler weit im Hinterland, weit abseits
von öffentlichen Verkehrsmitteln. Die
Baukosten selbst sind innerhalb der Länder
weitgehend ähnlich, abgesehen davon, dass
der Bauherr in seinem Einfamilienhaus am
See einen höheren Standard erwartet als der
Häuslebauer weit im Hinterland. Für die hohen
Preise in den Städten am See durch das
Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage
ist nicht nur der Zuzug, der Zuwanderungsgewinn
verantwortlich, sondern auch die
Zunahme der Wohnfläche pro Person. Bei
diesem Kostenfaktor wird inzwischen schon
gegengesteuert: Bei der Wohnbauförderung
in Baden-Württemberg wurde die Fläche für
eine 2-Zimmer-Wohnung von 52 m² auf 47 m²
reduziert. Mit guten Grundrissen muss das
keinen Verlust an Wohnqualität bedeuten.
Über den Grenzzaun
In der internationalen Bodensee-Region mit
den drei Staaten ist vieles komplizierter, vor
allem wenn man auf deutscher Seite noch
Bayern mitzählt, denn das Bauordnungsrecht
ist Sache der Bundesländer. Die Situation bietet
aber auch die Chance, bei den anderen zu
schauen, was man anders bzw. besser machen
kann. Die Stadt Lindau, in der man direkt am
Ufer viel Geld für eine Wohnung mit uneingeschränkter
Seesicht ausgeben kann 4 , hat von
München das Planungsinstrument „SoBoN“
übernommen, das mit dem Etikett „Münchner
Weg“ schon als vorbildlich gilt. Durch diese
„Sozialgerechte Bodennutzung“ werden die
Planungsbegünstigten (also Bauherren und
-firmen) an den Kosten und Lasten beteiligt,
die durch die Bauleitplanung verursacht werden.
Architektenkammer Baden-Württemberg,
www.akbw.de
TEXT & FOTO: PATRICK BRAUNS
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