FASZINATION_MEMM

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eigentümergemeinschaften
mit 20 bis 30 Eigentumswohnungen
bis zu einer Million
Euro. Weil die angesammelten
Rücklagen vielfach nicht
ausreichen, müssen Sonderumlagen
gebildet werden. In
einzelnen Fällen können das
je nach Wohnungsgröße pro
Eigentümer von 20000 bis
40000 Euro sein. Um Sonderumlagen
zu vermeiden oder
zu minimieren, sollten private
Vermieter den Verwalter bei
Vorschlägen zu Anpassungen
der Instandhaltungsrücklagen
frühzeitig unterstützen
und auch Miteigentümer entsprechend
motivieren.
Bei vermieteten Einfamilienhäusern
gilt in Abhängigkeit
zum Gebäudestandard die
Faustregel, eine Rücklage
von ein bis zwei Prozent des
Immobilienwertes im Jahr zu
bilden. Bei einem Immobilienwert
von 300000 Euro und
ein Prozent Rücklage kommen
3000 Euro jährlich bzw.
120 000 Euro in 40 Jahren
zusammen. Damit könnten
große Instandhaltungen eines
Gebäudes, am Beispiel Baujahr
1977, finanziert werden.
Auch die Erstellung eines
Modernisierungsplans durch
einen Gebäudefachmann ist
empfehlenswert. Bei größeren
baulichen Erneuerungen
verlängert sich die technische
Lebensdauer des Gebäudes.
Das erhöht den Marktwert
und verbessert die Finanzierbarkeit
der Immobilie.
Immobilien-Monitoring
Viele private Vermieter wissen
um die Fragen von Werterhalt
und Mietanpassungen,
kennen sich aber fachlich nicht
Um früher oder später anstehende Sanierungsarbeiten – zum Beispiel am Dach – fi nanzieren zu können,
gilt es, Rücklagen zu bilden.
Foto: Chretien/panthermedia.net
genügend aus . Hier können
fachkundige und markterfahrene
Makler den Vermietern
in zeitlichen Abständen
mehrerer Jahre einen aktualisierten
Vermögensstatus
in Form einer Marktwertermittlung
liefern. In diese
fließen alle wertrelevanten
Faktoren ein, die nach der
Immobilienwertermittlungsverordnung
(ImmoWertV)
zu berücksichtigen sind. So
beispielsweise die neuen
ortsüblichen Vergleichsmieten
auf Grundlage von Mietspiegeln
oder die neuesten
Bodenrichtwerte von Gutachterausschüssen.
Wird ein wachsender Reparaturstau
festgestellt, dann
wird dies bei der Marktpreisentwicklung
ebenfalls einkalkuliert.
Dadurch bietet jeder
neue Vermögensstatus die
Gelegenheit eines vertiefenden
Austauschs mit dem
Vermieter mit Handlungsempfehlungen.
Der Vermieter
kann so besser für die
Zukunft seines Immobilieneigentums
planen.
Exitstrategie gefragt?
Nicht immer ist es sinnvoll,
die erworbene Kapitalanlage
bis zum Lebensende zu
nutzen. Wenn in Reichweite
zum Renteneintritt oder danach
absehbar ist, dass die
Miete nicht reicht, um das
monatliche Haushaltsbudget
angemessen aufzustocken,
dann kann ein Verkauf die
bessere Option sein. Wer
zum Beispiel ausgehend von
der durchschnittlichen monatlichen
Mieteinnahme von
NEUBAUPROJKET IN MEMMINGEN
MEMMINGEN-AMENDINGEN | SIECHENREUTEWEG 23
Baubeginn BA I und BA II
bereits erfolgt
Bauweise in
KfW 55
742 Euro für einen Zeitraum
von 20 Jahren plant, erhält
178 000 Euro Mieteinnahmen
ohne zwischenzeitliche Mieterhöhungen.
In Großstädten
liegen die Kaufpreise auf
diesem Mietniveau bei rund
250 000 Euro. Das Verhältnis
Miete zu Kaufpreis entspricht
so einer Bruttoanfangsrendite
von 3,6 Prozent. Würde
man den Verkaufspreis von
250 000 Euro ebenfalls auf 20
Jahre verteilen, dann erhielte
der Eigentümer monatlich
einen Aufstockungsbetrag
für das Haushaltsbudget von
1250 Euro. Zinserträge aus einem
Entnahmesparplan sind
dabei nicht berücksichtigt.
Quelle: Wüstenrot
Immobilien GmbH (WI)
Foto: marcellusw/panthermedia.net
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