Standortanalyse Hildesheim Strukturmerkmale ... - ies

Abbildung 29: Jährlicher* Wandersaldo der Stadt Hildesheim 1997 – 2001
innerhalb Niedersachsens
Wie schon erwähnt, ist die Wanderungsmobilität in den Altersgruppen zwischen knapp 20 Jahre und gut 40 Jahre konzentriert. Für
Hildesheim zeigt sich das typische Muster aller Städte, dass die Zuwanderer überproportional zu den jüngeren, die Abwanderer
überproportional zu den etwas älteren Personen dieser Altersgruppen gehören (vgl. Abbildung 18). Der Vergleich der Wanderungsbäume
in Abbildung 18 und Abbildung 19 legt die Vermutung nahe, dass der Landkreis von den Abwanderungen der 30-
45jährigen profitiert und dass es sich dabei vor allem um wohnungsbezogene Umzüge handelt. Verschiedene Untersuchungen zu
Motiven der Stadt-Umland-Wanderung 6 kommen zu ähnlichen Ergebnissen und zeigen auch, dass es sich dabei nicht nur um Familien,
sondern in nennenswertem Umfang um 2-Personen-Haushalte und z.T. auch 1-Personen-Haushalte handelt. Die Befragungen
haben ergeben, dass viele der Abwanderer nicht vorsätzlich in Umlandkommunen abwandern. Vielmehr führt erst der Mangel an
ihren Vorstellungen entsprechenden Wohnungen in den Kernstädten zumWohnortwechsel. Neben dem Wunsch nach besseren Wohnund
Wohnumfeldbedingungen ist auch der Eigentumserwerb eine wichtiges Motiv. Aber seine Bedeutung ist geringer als vielfach
angenommen, denn rund die Hälfte aller Abwanderer aus den Städten wohnen auch nach ihrem Umzug weiterhin zur Miete.
6 vgl. u.a. Heitkamp, T. 2001: Motive und Strukturen der Stadt-Umland-Wanderungen im interkommunalen Vergleich, in: vhw-Forum Wohneigentum, Heft 1
2002, S. 9ff; Stadt Hannover 2001: Wanderungsbefragung 2001, Schriften zur Stadtentwicklung 86, Hannover; Hauff, T. 2001: Wanderungsumfrage 2000
Münster, in: Stadtforschung und Statistik, Heft 1 2001
Standortanalyse 35
5 Wohnungsleerstand in Hildesheim
Die Untersuchung von Wohnungsleerständen in Hildesheim dient nicht nur der Einschätzung der aktuellen, sondern auch der
zukünftigen Situation auf dem lokalen Wohnungsmarkt, insbesondere auf dem Mietwohnungsmarkt. Die Leerstandsuntersuchung
setzt sich aus zwei Teilen zusammen. Im ersten Teil wurden Daten zu Wohnungsleerständen des Energieversorgungsunternehmens
in Hildesheim ausgewertet, im zweiten Gespräche mit Vertretern der drei größten Wohnungsunternehmen in Hildesheim zur Leerstandssituation
in ihren Beständen geführt.
5.1 Leerstandsermittlung über die Energieversorgung
Hildesheim
5.1.1 Verfahren
In der Stadt Hildesheim werden alle Privatwohnungen von der EVI-Energieversorgung Hildesheim, einer Tochter der Stadtwerke Hildesheim,
mit Strom beliefert. Durch eine Sonderauswertung wurde dem ies von der EVI ein Datensatz aller Privatwohnungen zur
Verfügung gestellt, in dem der Wohnungsleerstand in der Stadt Hildesheim an einem Stichtag Mitte Oktober 2002 gekennzeichnet
ist. Der Definition von ’Wohnungsleerstand’ liegen folgende Informationen zugrunde:
• Abmeldung ihres Stromzählers durch Mieter bei Auszug aus einer Wohnung, ohne dass sich ein Nachmieter anmeldet;
• Abmeldung aus dem System der monatlichen Abschlagzahlung.
Letzteres ist Ausdruck eines kostenbewussten Verhaltens von Wohnungseigentümern, die ihre Wohnung nicht nutzen.
Mit diesen beiden Kategorien, so die Annahme, nähern wir uns den tatsächlichen Wohnungsleerständen weitgehend an; er wird allerdings
effektiv etwas höher liegen als die Daten aussagen. Die Dunkelziffern liegen wahrscheinlich mehr im Eigentums- als im Mietwohnungsbestand.
Die Sonderauswertung enthält neben der Information über die Stromzähler und die Zahl der Wohnungen pro Gebäude jeweils Straße
und Hausnummer jeder einzelnen Wohnung. Somit konnte der Datensatz um weitere qualifizierende Informationen ergänzt werden.
Von der Stadt Hildesheim wurden zu jeder Adresse Merkmale zur Lage (Stadtbezirk), zum Siedlungstyp und zum Baualter der
Gebäude nachgetragen. Dabei wurden zum Siedlungstyp folgende grobe Differenzierungen vorgenommen:
• überwiegend Einfamilienhäuser
• überwiegend Geschosswohnungsbau (Mehrfamilienhäuser) bis einschließlich 4 Geschosse
• Hochhäuser ab 5 Geschosse
• Mischgebiet (durchsetzt mit Läden, Büros und Praxen)
• Zentraler Innenstadtbereich
Beim Baualter wurde danach unterschieden, ob Gebäude in der Nachbarschaft