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Standortanalyse Hildesheim ➤ Strukturmerkmale ➤ Wanderungsverflechtung ➤ Bevölkerungs- und Haushaltsprognose ➤ Wohnungsleerstand Stadt Hildesheim Fachbereich Stadtplanung und Stadtentwicklung Markt 3, 31134 Hildesheim Tel.+49 (0) 5121 301 509 Fax +49 (0) 5121 301 632 E-Mail: Stadtplanung.Hildesheim@t-online.de Bearbeitung: Institut für Entwicklungsplanung und Strukturforschung GmbH an der Universität Hannover Ruth Rohr-Zänker Thomas Schleifnecker Uwe Tovote Unter Mitarbeit von: Inge Mette Swantje Grotheer Lister Str. 15, 30161 Hannover Tel.+49 (0) 511 399 70 Fax +49 (0) 511 399 7229 www.ies.uni-hannover.de gefördert von:
Inhalt 1 Einführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6 2 Vergleichende Analyse der Bevölkerungs-, Arbeitsplatz- und sozialen Entwicklung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 2.1 Stellung Hildesheims zu ausgewählten Einheiten in Niedersachsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 2.1.1 Bevölkerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 2.1.2 Arbeitsmarkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 2.1.3 Wirtschaftskraft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 2.1.4 Wohnqualität . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19 2.2 Die Position Hildesheims – eine Einschätzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20 3 Bevölkerungsentwicklung in der Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 3.1 Bevölkerungsentwicklung in der jüngeren Vergangenheit in der Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 3.2 Bevölkerungsprognosen 2015 für die Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24 3.2.1 Annahmen der Bevölkerungsprognose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24 3.2.2 Ergebnis der Bevölkerungsprognosen 2015 für die Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26 3.3 Haushaltsprognose 2005, 2010 und 2015 für die Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28 3.4 Fazit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29 4 Wanderungsverflechtung der Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30 5 Wohnungsleerstand in Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35 5.1 Leerstandsermittlung über die Energieversorgung Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35 5.1.1 Verfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35 5.1.2 Wohnungsleerstand in der Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36 5.2 Ergebnisse der Expertengespräche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41 5.3 Fazit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45 6 Schlussfolgerungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46 Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47 Standortanalyse 5 Abbildungen Abbildung 1: Bevölkerungszahlen 2001 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 Abbildung 2: Bevölkerungsentwicklung 1987 – 2001 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 Abbildung 3: Bevölkerungsentwicklung je 1000 Einwohner 1987-2001 in Prozent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 Abbildung 4: Altersstruktur der Stadt Hildesheim im Vergleich zu den Alterstrukturen der Vergleichseinheiten . . . . . . . . . . . .10 Abbildung 5: Beschäftigtenzahlen 2000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11 Abbildung 6: Entwicklung der Beschäftigten 1987-2000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 Abbildung 7: Beschäftigte nach Wirtschaftssektoren 2000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 Abbildung 8: Anteile der Beschäftigten im tertiären Sektor 1987 und 2000 in Prozent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 Abbildung 9: Arbeitslosenquoten Februar 2003 in Prozent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 Abbildung 10: Arbeitsplatzzentralität . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 Abbildung 11: Einpendleranteil der Beschäftigten vor Ort 2001 in Prozent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 Abbildung 12: Auspendleranteil der Beschäftigten vor Ort 2001 in Prozent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 Abbildung 13: Arbeitspendleranteil der vor Ort wohnenden Beschäftigten zwischen Hildesheim und Hannover 2001 in Prozent .17 Abbildung 14: Kaufkraft je Einwohner 2000 in Euro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 Abbildung 15: Wohnfläche je Einwohner in qm 1995 und 2000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19 Abbildung 16: Bevölkerungsentwicklung in Niedersachsen und in der Stadt Hildesheim 1987 – 2001 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 Abbildung 17: Entwicklung der Bevölkerungskomponenten in der Stadt Hildesheim zwischen 1987 und 2001 . . . . . . . . . . . . . .22 Abbildung 18: Wanderungsstruktur Stadt Hildesheim 2000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23 Abbildung 19: Wanderungsstruktur Landkreis Hildesheim ohne die Stadt Hildesheim 2000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23 Abbildung 20: Erwartete Zuwanderung von EU-Ost-Migranten in den Landkreis Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25 Abbildung 21: Ergebnis der Bevölkerungsprognosen 2015 für die Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26 Abbildung 22: Bevölkerungsaufbauten 2000 und 2015 Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27 Abbildung 23: Entwicklung des Altenquotienten 2000 – 2015 Stadt Hildesheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28 Abbildung 24: Entwicklung der Haushaltsgröße 1991 – 2001 in Niedersachsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28 Abbildung 25: Entwicklung der Anzahl privater Haushalte in der Stadt Hildesheim 2000 bis 2015 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29 Abbildung 26: Mittlere jährliche Wanderungsbeziehung zwischen der Stadt Hildesheim und den Bundesländern bzw. dem Ausland . . . .31 Abbildung 27: Zuzüge pro Jahr in die Stadt Hildesheim 1997 – 2001 innerhalb Niedersachsens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32 Abbildung 28: Fortzüge pro Jahr aus der Stadt Hildesheim 1997 – 2001 innerhalb Niedersachsens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33 Abbildung 29: Jährlicher Wandersaldo der Stadt Hildesheim 1997 – 2001 innerhalb Niedersachsens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 Abbildung 30: Leerstandsquote in Hildesheim nach Stadtbezirken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36 Abbildung 31: Leerstandsquoten in Prozent nach Siedlungstyp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 Abbildung 32: Wohnungen nach Baualter, Siedlungstyp und Leerstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 Abbildung 33: Siedlungstypen nach Stadtbezirken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 Abbildung 34: Leerstandsquote in Prozent nach Baualter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39 Abbildung 35: Wohnungsbestand nach Baualter und Stadtbezirken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40 Abbildung 36: Leerstandsquoten in durch Geschosswohnungsbau geprägten Wohngebieten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
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