IMMOBILIENMARKT 11/12 2018

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Die Immobilie
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Liebe Leserinnen,
liebe Leser,
es gibt vieles zu beachten, damit Haus und Garten
gut über den Winter kommen. In unserer aktuellen
Ausgabe geben wir Ihnen einen Überblick, was alles
Wichtiges erledigt werden sollte, bevor der erste Wintersturm
mit Eis und Schnee über das Land fegt.
Die Heizsaison ist wieder in vollem Gange. Ob mit Öl,
Gas oder Fernwärme, die Möglichkeiten sind vielfältig
und die Kosten meist ebenso. Die gemeinnützige
Beratungsgesellschaft co2online hat im Auftrag des
Bundesumweltministeriums und in Zusammenarbeit
mit dem Deutschen Mieterverein e. V. wieder einen
Heizspiegel veröffentlicht. Ab Seite 8 können Sie sich
informieren, wie sich die Heizkosten in Deutschland
in den letzten Jahren entwickelt haben, wie es sich
mit den Kosten und dem Verbrauch ihrer Immobilie
verhält und wie die Prognose für die zukünftige Entwicklung
aussieht.
Haben Sie schon einmal etwas von einem Wohn- bzw.
Mietführerschein gehört? Den gibt es tatsächlich.
Ausgegeben wird dieser von etlichen Städten, Institutionen
und Wohnungsunternehmen. Was es damit
genau auf sich hat, lesen Sie auf der Seite 6.
Das IMMOBILIENMARKT-Team
Der IVD mit seinen Regionalverbänden Nord und
Berlin-Brandenburg ist wieder mit interessanten Beiträgen
im IMMOBILIENMARKT vertreten. Der Vorsitzende
des IVD Nord, Axel-H. Wittlinger, beantwortet
Fragen zum Bestellerprinzip für Kaufimmobilien, welches
erneut politisches Gesprächsstoff ist und gibt
eine persönliche Einschätzung zu diesem Thema.
Carl-Christian Franzen, Hamburger Immobilienmakler
und stellvertretender Vorsitzender des IVD Nord zeigt
in seinem Beitrag auf, wie wichtig ein fachkompetenter
Makler beim Hausverkauf ist. Welche Unterlagen
man hingegen für einen Hausverkauf gut und griffbereit
aufbewahren sollte, erklärt der Artikel des IVD
Berlin Brandenburg.
Viel Spaß bei der Lektüre wünscht Ihnen
Ihr IMMOBILIENMARKT-Team
PS: Wenn Sie zu den ganz frühen Weihnachtsgeschenke-Besorgern
gehören, wir hätten da eine Idee für Sie:
Verschenken Sie doch ein Jahres-Abonnement des
IMMOBILIENMARKT. Nähere Informationen hierzu
erhalten Sie auf der Seite 7.
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Titelthemen
Qualifizierte Makler
Wohn führerschein S. 6
Bauen & Wohnen
Die Immobilie
auf den Winter
vorbereiten S. 12 – 13
IVD Nord
Bestellerprinzip
für Kaufimmobilien S. 20
Inhaltsverzeichnis
Finanzen S. 4 – 5
Qualifizierte Makler S. 6 – 7
Geschenk-Tipp S. 7
Klima & Energie S. 8 – 10
Bauen & Wohnen S. 11 – 13
Angebote S. 14 – 19 / 22 – 33
S. 35 + 38
IVD Nord S. 20 – 21
IVD Berlin-Brandenburg S. 34
Messe S. 36
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Recht & Gesetz S. 40 – 41
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Finanzen
Baukindergeld – Geschenktes Geld
vom Staat optimal einsetzen
Tücken im Detail beachten
Barbara Hlubek,
Finanzierungsspezialistin
TGI
Seit Mitte September ist es nun
endlich so weit, das neue Baukindergeld
kann für den erstmaligen
Erwerb oder Neubau von selbstgenutztem
Wohneigentum beantragt
werden, wenn die Einkommensgrenzen
eingehalten werden und mindestens
ein kindergeldberechtigtes
Kind unter 18 Jahren im Haushalt
lebt. Pro Kind 12.000 € können
schon ein förderpolitisches Schwergewicht
sein und die Eigentumsquote
beflügeln, aber gut gemeint ist
nicht unbedingt gut gemacht. In
unserer Beratungspraxis sehen wir
leider auch viele enttäuschte Gesichter,
wenn die Tücken im Detail
offensichtlich werden. Wer frühzeitig
klein mit Eigentum angefangen
hat und jetzt mit Familienzuwachs
ein größeres Heim braucht, wird
enttäuscht – diese Familien bekommen
leider kein Stück vom Förderkuchen
ab. Der förderberechtigte
Haushalt hat meist zwei Probleme,
die zusammen auftreten und den Eigentumswilligen
das Leben schwer
machen: zu wenig Eigenkapital und
ein knappes Haushaltsbudget für
die Finanzierungsraten. Hier hilft
das Baukindergeld nur bedingt.
Die immens gestiegenen Erwerbsnebenkosten
mit den Kostentreibern
Grunderwerbsteuer und
Maklercourtage ist für viele junge
Familien eines der drängendsten
Probleme – das mühsam Angesparte
ist meistens schon dafür weg.
Als zusätzliche Eigenkapitalspritze
kann das Baukindergeld leider nicht
mit eingeplant werden, da die Beantragung
erst nach Einzug in das
neue Objekt möglich ist. Und dann
heißt es erst einmal warten bis zur
ersten Auszahlung, voraussichtlich
ca. ein Jahr. Das Baukindergeld
wird dann jährlichen in einer Summe
ausgezahlt – nur Schade, dass
die Banken monatlich die Raten
einziehen. Da passt etwas nicht
zusammen. Also auch hier keine so
richtige Entlastung für das monatliche
Familienbudget. Immerhin wird
das Baukindergeld über 10 Jahre
gezahlt und das ist schon eine Aufbauhilfe
für die Familie. Aber was
passiert nach den 10 Jahren, wenn
das Fördergeld ausläuft? Nehmen
wir das beliebte KfW Wohneigentum
Darlehen als Beispiel, das von
vielen Familien genutzt wird. In der
Standardvariante ist das erste Anlaufjahr
tilgungsfrei. Hier passt die
nachschüssige jährliche Auszahlung
ganz gut, die dann für die monatliche
Ratenzahlung genutzt werden
kann. Bis zum Ablauf der Zinsbindung
nach 10 Jahren eine deutliche
Erleichterung der Haushaltslage.
Aber dann kann es zu bösen Überraschungen
kommen. Ist dann die
Tiefzinsphase vorbei und wir haben
wieder einen Zinssatz von vielleicht
5 %, kommt zum Wegfall der Förderung
auch noch eine Erhöhung
der Monatsrate um ca. 60 € dazu –
ein doppelt negativer Effekt für die
Haushaltskasse!
Gut beraten ist, wer die Förderung
langfristig eingesetzt hat und nicht
schon in den ersten 10 Jahren
verfrühstückt hat. Das geeignete
Mittel dazu ist das solide Bausparkonto.
Die jährlichen Zahlungen
des Baukindergeldes dienen hier
zur Ansparung des Bausparkontos.
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4 11/12 2018
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Finanzen
Das aktuelle Baufinanzierungs barometer
01. Oktober 2018
+++ Anträge für Baukindergeld ab 18.09.18 über die KfW möglich +++
Rabattaktion Bestandsimmobilie +++ Reginalrabatte Kreise Pinneberg
und Segeberg +++ Zinsaufschläge für hohe Beleihungsausläufe +++
Rabattaktion Forwarddarlehen
Zinsmarkt Barometer: Zinstendenz leicht steigend
Anziehende Inflationsrate auf über 2 % im Euroraum und die ersten Schritte
in eine restriktivere Geldpolitik zeigen auch erste Wirkungen am Hypothekenmarkt.
Der Markt reagiert mit leichter Niveausteigerung und größerer
Vorsicht bei höheren Beleihungsausläufen. Möglicherweise zeichnet sich
hier eine Zinstendenz ab.
Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen
(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung)
Stand: 01. Oktober 2018, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis
Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins
5 Jahre 0,95 % 1,00 %
10 Jahre 1,25 % 1,30 %
15 Jahre 1,65 % 1,75 %
20 Jahre 1,98 % 2,08 %
25 Jahre 2,15 % 2,25 %
Konstantdarlehen
32 Jahre
effektiver Jahreszins über die
Gesamtlaufzeit 2,30 %
Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig von den
individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z. B. Objektbesonderheiten,
persönliche Bonität, Darlehenshöhe, Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko.
Bei der aktuellen Marktinformation handelt es sich nicht
um ein konkretes Finanzierungsangebot von TGI Finanzpartner.
Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag ab
200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des Kaufpreises, eine anfängliche
Tilgung von 2,00 % p.a. und eine erstrangige Absicherung des Darlehens durch
eine eigengenutzte Immobilie ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung
des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten
üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation
des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis sowie ein
bankseitig festgestellter Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt
Aktuelle Konditionen Fördermittel
KfW-Programme –
100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit
Altersgerecht Umbauen 159
10 Jahre Zinsbindung
Energieeffizient Sanieren 152
10 Jahre Zinsbindung, 7,5 % Tilgungszuschuss
Energieeffizient Bauen 153 / KfW Effizienzhaus 55
10 Jahre Zinsbindung, 5 % Tilgungszuschuss
Wohneigentumsprogramm 124
10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit
Nachrangdarlehen jeweils mit
100 % Auszahlung, 2 % Tilgungssatz
Sollzinssatz
Sollzinssatz
Effektiver
Jahreszins
0,95 % 0,95 %
0,75 % -0,18 %
1,55 % 1,18 %
1,60 % 1,65 %
Effektiver
Jahreszins
IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 2,36 % 2,43 %
IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 2,11 % 2,17 %
IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,21 % 2,27 %
IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,08 % 2,14 %
IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,
Volltilgung innerhalb Zinsbindung
Tilgungssatz 2,99 %
Sollzinssatz 2,79 %
Effektiver Jahreszins 2,88 %
Auszahlung 100 %
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Qualifizierte Makler
Wohnführerschein für alle Mieter
Fällt der Begriff „Führerschein“, kommt vielen zuerst der gesetzlich vorgeschriebene Autoführerschein und eventuell
noch der Hundeführerschein in den Sinn. Den wenigsten ist bekannt, dass es auch die Möglichkeit gibt,
freiwillig einen sogenannten Wohn- oder Mietführerschein zu erwerben.
Etliche Städte, Institutionen und
Wohnungsunternehmen bieten inzwischen
Seminare an, in denen vor
allem junge Menschen, Flüchtlinge
und auch Menschen in schwierigen
Lebensverhältnissen alles Wichtige
rund um die Wohnungssuche und
über die Rechte und Pflichten eines
Mieters erfahren können.
Die inhaltlichen Themen dieser Seminare
sind vielfältig und reichen
von der Wohnungsbewerbung über
die Finanzen bis hin zu Pflege und
Renovierung sowie zum harmonischen
Zusammenleben in der Hausgemeinschaft.
Für viele junge Menschen
vor dem Bezug einer eigenen
Wohnung und auch für Flüchtlinge
gestaltet sich das „erste“ Wohnen
schwierig, weil sie es entweder
noch nicht kennen bzw. das Wohnen,
so wie es hier üblich ist, erst
kennenlernen müssen. Unkenntnis
macht sich hier vor allem in hohen
Betriebskosten und einem hohen
Verschleiß des technischen und
wohnlichen Inventars bemerkbar.
Wichtige Inhalte der Wohnführerschein-Seminare
sind u. a. das
energieeffizente Heizen und Lüften,
das richtige Reinigen einer
Wohnung, das Anschließen elektrischer
Gerätschaften wie zum
Beispiel einer Waschmaschine
und vieles mehr, insbesondere
auch handwerkliche Anleitungen.
Weitere Punkte befassen sich mit
rechtlichen Aspekten des Mietvertrages
und der Hausordnung. Am
Ende des Seminars wird eine Prüfung
abgelegt und der erfolgreiche
Bewerber erhält ein Zertifikat.
„Ein Wohnführerschein bietet eine
Win-Win-Situation für beide Seiten“,
betont Michael Borchert, Immobilienkaufmann
in der Hausverwaltung
bei OTTO STÖBEN. „Kann
der potenzielle Mieter solch einen
Wohnführerschein vorweisen, zeigt
er, dass er sich mit der Materie
ernsthaft auseinandergesetzt hat.
Für ihn steigen somit die Chancen,
auf dem mitunter hart umkämpften
Wohnungsmarkt eine Wohnung
zu erhalten.“
Die Vorteile für den Vermieter liegen
auf der Hand: Ist der Mieter
kompetent, entstehen weniger
Probleme sowohl im Mietverhältnis
zum Vermieter als auch im
Verhältnis zu den Nachbarn, ganz
zu schweigen von einem besseren
Zustand der Wohnung. Dies
wiederum bedeutet eine zeitliche
und finanzielle Entlastung für den
Vermieter und auch eine geringere
Mieterfluktuation sowie weniger
Leerstand.
Michael Borchert, Immobilienkaufmann
in der Hausverwaltung der
OTTO STÖBEN GmbH
Michael Borchert: „Was wir in der
Hausverwaltung bezüglich des
Wohnungszustandes und der Unkenntnis
über rechtliche Vorgaben
alles so erleben, lässt einem mitunter
die Haare zu Berge stehen.
Vieles könnte vermieden werden,
wenn sich die Mieter im Vorfeld
mit dem Wohnen auseinandersetzen
würden. Dies betrifft aber
nicht nur junge Menschen und
Flüchtlinge, das beobachten wir
quer durch die Mieterschaft. Ein
Wohnführerschein wäre somit für
alle Mieter sehr wünschenswert!“
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Ohne Vermietungsmakler geht es nicht
Qualifizierte Makler
Seit über 3 Jahren ist nun das Bestellerprinzip in Kraft, das am 01. Juni 2015 im Rahmen des Mietrechtsnovellierungsgesetzes
beschlossen wurde. Das Bestellerprinzip schreibt vor, dass derjenige, der den Makler bestellt, auch die Kosten
übernehmen muss. Im Zuge dessen brach der Markt für Vermietungsmakler vorübergehend ein, da viele private Vermieter
es vorzogen, sich selbst um die Vermietung ihrer Objekte zu kümmern, um die Maklergebühren einzusparen.
Nach und nach haben die Wohnungseigentümer
ihre eigenen,
häufig leidvollen Erfahrungen
mit der Selbstvermietung machen
müssen. Vielen wurde inzwischen
bewusst, was alles bei der Vermietung
eines Objektes beachtet
werden muss und dass sich die
vermeintliche Kostenersparnis oft
als Trugschluss herausstellte.
Neben dem Kostenfaktor erweist
sich für viele Immobilienbesitzer
auch der immense Zeitfaktor
als Ausschlusskriterium für eine
Selbstvermietung. Die Nachfrage
nach Wohnraum ist so groß,
dass allein schon die Bewältigung
der vielen Anfragen eine Herausforderung
ist. Nach Veröffentlichung
einer Vermietungsanzeige
laufen nicht selten Anrufe und
E-Mails in hohem zweistelligen
Bereich auf. Des Weiteren müssen
die Besichtigungstermine
koordiniert und absolviert sowie
im Anschluss unter anderem die
Bonität der potentiellen Mieter
geprüft werden. Wichtig ist auch
ein rechtlich sicherer Mietvertrag,
die Beachtung des Mietenspiegels
oder der örtlichen Mietpreisbremse.
Nicht jeder private Vermieter
ist hier fachlich kompetent.
Häufig ist der Vermieter auch
nicht ortsansässig. Ihm fehlen
dann die näheren Kenntnisse über
das Objekt, die Ortsumgebung
und die Mieterstruktur. Ein regional
agierender Makler kann hier
mit einer professionellen Betreuung
zuverlässiger den passenden
Mieter finden.
Trotz der hohen Präferenz nach
Wohnraum kann es nach problematischen
Mietverhältnissen zu
längeren Leerständen kommen,
welche dann finanzielle Einbußen
nach sich ziehen, genauso wie
ausbleibende Mietzahlungen.
Die Beauftragung eines Vermietungsmaklers
erweist sich somit
unter dem Strich als eine lohnende
Investition – nicht nur für den
Geldbeutel, sondern auch für das
eigene Zeitmanagement und Nervenkostüm.
Carsten Stöben, geschäfts führender
Gesellschafter der OTTO STÖBEN GmbH
„Schon 2017 konnten wir nach
Einführung des Bestellerprinzips
wieder einen deutlichen Anstieg
der Aufträge von privaten Vermietern
verzeichnen“, berichtet Carsten
Stöben, geschäftsführender
Gesellschafter der OTTO STÖBEN
GmbH. „Und im Vergleich zum
letzten Jahr stieg der Auftragsbestand
an Wohnungen von Privatauftraggebern
um sage und
schreibe 153 %.“
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Klima & Energie
© www.co2online.de | Phil Dera
Neuer Heizspiegel
zeigt: Heizen mit Heizöl
wird wieder teurer
Berlin, 10. Oktober 2018. 790 Euro – so hoch waren die durchschnittlichen
Heizkosten in einer 70 Quadratmeter großen Wohnung mit Erdgas-Zentralheizung
im vergangenen Jahr. Während in energetisch guten
Häusern 520 Euro gezahlt wurden, mussten Bewohner von energetisch
schlechteren Wohnungen 1.110 Euro zahlen. Das zeigt der Heizspiegel
für Deutschland 2018, den die gemeinnützige Beratungsgesellschaft
co2online heute im Auftrag des Bundesumweltministeriums und in
Zusammenarbeit mit dem Deutschen Mieterbund e. V. im Rahmen der
Kampagne „Mein Klimaschutz“ veröffentlicht hat.
Verbraucher können auf www.
heizspiegel.de und www.mieterbund.de
kostenlos prüfen, wo sie
mit ihren Heizkosten im Vergleich
zu ähnlichen Haushalten stehen.
Der Heizspiegel-Flyer ist ab Mitte
Oktober bundesweit bei vielen
Mietervereinen sowie Städten und
Gemeinden erhältlich.
Prognose: Heizen mit Heizöl
teurer als mit Erdgas
Die Heizkosten haben sich im vergangenen
Jahr je nach Energieträger
uneinheitlich entwickelt. In
einer 70-Quadratmeter-Wohnung in
einem Mehrfamilienhaus mit Heizöl-
Zentralheizung sind die Kosten wegen
höherer Heizöl-Preise im Schnitt
um 85 Euro gestiegen – auf 750
Euro pro Jahr. In einer Wohnung mit
Erdgasheizung sanken die durchschnittlichen
Kosten auf 790 Euro
(minus 20 Euro). Bei Fernwärme
waren es 895 Euro (minus 35 Euro).
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11/12 2018
01.06.2011 8:11:19 Uhr
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Klima & Energie
Diese Entwicklung wird sich voraussichtlich
auch in diesem Jahr
fortsetzen: Bewohner von ölbeheizten
Häusern müssen aufgrund steigender
Preise wahrscheinlich mit
8 Prozent Mehrkosten rechnen. In
Häusern mit Erdgas- und Fernwärmeheizung
dürften die Kosten um
etwa 3 Prozent sinken. Damit würde
das Heizen mit Heizöl seinen Kostenvorteil
verlieren und wieder teurer
sein als das Heizen mit Erdgas.
Sanierungsstand: wichtigster
Faktor für Heizkosten
und Klimaschutz
Der Heizspiegel macht deutlich:
Die Entwicklung der Energiepreise
ist für die Heizkosten zwar auf den
ersten Blick relevant – wesentlich
wichtiger ist jedoch der Sanierungsstand
eines Hauses.
„Der Sanierungsstand ist der meistunterschätzte
Faktor für Heizkosten.
In einem energetisch schlechteren
Haus sind die Heizkosten
im Schnitt doppelt so hoch wie in
einem energetisch besseren Haus“,
sagt Tanja Loitz, Geschäftsführerin
von co2online. „Auch die CO2-
Emissionen sind in besser sanierten
Gebäuden deutlich geringer.“
In einem energetisch besseren
Mehrfamilienhaus mit Erdgasheizung
entstehen in einer 70-Quadratmeter-Wohnung
pro Jahr etwa
1,5 Tonnen klimaschädliches CO2
durchs Heizen. In einem energetisch
schlechteren Gebäude sind es
4,1 Tonnen. Um diesen CO2-Unterschied
zu kompensieren, müssten
rund 200 Bäume gepflanzt werden.
Mieterbund: Mieter können
Heizkosten senken
Die Höhe der Heizkosten hängt
maßgeblich vom Witterungsverlauf,
dem Sanierungsstand des
Hauses, aber auch vom konkreten
Verbrauchsverhalten der Mieter ab.
Das bestätigt Mieterbund-Direktor
Lukas Siebenkotten: „Der Heizspiegel
gibt Mietern einen Überblick
über die Verbräuche und Heizkosten
des eigenen Wohngebäudes.
Online können Sie sogar ihre eigene
Wohnung vergleichen und herausfinden
wie hoch ihr persönliches
Sparpotenzial ist. Viele Mieter können
durch ein anderes Verhalten
ihre Heizkosten deutlich senken
– ohne auf Komfort zu verzichten.“
Rechner für Heizkosten
und Tipps zum Sparen
Mit einem kostenlosen Heizkostenrechner
erfahren Mieter und Eigentümer
auf www.heizspiegel.de,
wie ihre Wohnung oder ihr Haus
bei Heizkosten und Heizenergieverbrauch
abschneidet. Außerdem
finden sie dort zahlreiche Tipps
zum Senken ihrer Heizkosten.
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Klima & Energie
Buchvorstellung
Weitere Daten und Hintergründe aus
dem Heizspiegel
Was ist die „durchschnittliche
Wohnung“?
Als durchschnittliche Wohnung
wird eine 70 Quadratmeter große
Wohnung bezeichnet, die in einem
501 bis 1.000 Quadratmeter
großen Mehrfamilienhaus liegt.
Sofern nicht anders bezeichnet
wird sie zentral mit Erdgas beheizt.
Wie hoch waren die
durch schnittlichen
Heizkosten 2017?
In der durchschnittlichen Wohnung
zahlten die Bewohner mit
Erdgasheizung 2017 im Schnitt
rund 790 Euro. In Wohnungen
mit Heizöl-Heizung waren es
etwa 750 Euro, bei Fernwärme
rund 895 Euro. Andere Energieträger
wie Strom oder Biomasse
werden nur in etwa elf Prozent
aller Haushalte genutzt. Deswegen
sind sie bisher nicht Teil der
Heizspiegel-Auswertung.
Prognose: Welche
Heizkosten sind für das
Abrechnungsjahr 2018
zu erwarten?
In erdgas- und fernwärmebeheizten
Gebäuden werden die
Heizkosten 2017 voraussichtlich
um etwa 3 Prozent sinken.
Bewohner von Häusern mit
Heizöl-Heizung müssen mit einem
Anstieg der Heizkosten um
8 Prozent rechnen.
Wie wird die Prognose
für 2018 berechnet?
Die Prognose für 2018 berücksichtigt
wetterbedingte Veränderungen
und die Entwicklung
der Energiepreise. Die Temperaturen
in der Heizperiode
2018 werden im Vergleich zum
Vorjahr voraussichtlich um 3,7
Prozent höher sein. Die mittleren
Energiepreise entwickeln
sich aus aktueller Sicht unterschiedlich:
Bei Erdgas und Fernwärme
dürften die Preise 2018
durchschnittlich um 1,5 Prozent
sinken, bei Heizöl um rund 13
Prozent steigen.
Welchen Einfluss haben
die Emissionswerte der
Energieträger auf die
CO2-Emissionen eines
Gebäudes?
Die Energieträger Erdgas,
Heizöl und Fernwärme haben
unterschiedliche CO2-
Emissionswerte. Das heißt: Pro
Kilowattstunde (kWh) erzeugter
Energie entstehen je nach Energieträger
unterschiedlich viele
Kilogramm (kg) klimaschädliches
CO2.
• Erdgas: 0,25 kg/kWh
• Heizöl: 0,319 kg/kWh
• Fernwärme: 0,261 kg/kWh
Heizöl-Heizungen schneiden hier
also vergleichsweise schlecht ab.
Hinzu kommt, dass ölbeheizte
Häuser im Schnitt älter sind als
Häuser mit Erdgas- oder Fernwärmeheizung.
Deshalb haben
sie oft einen vergleichsweise hohen
Verbrauch.
Wie wird die Spanne der
Heizkosten berechnet?
Die Spanne der Heizkosten ergibt
sich aus einem Vergleich
der Heizspiegel-Kategorien
„niedrig“ und „zu hoch“. Dabei
werden die in der jeweiligen
Kategorie angegebenen Kosten
pro Quadratmeter mit 70
multipliziert (70 Quadratmeter
beträgt die Größe der durchschnittlichen
Wohnung). Für
das Abrechnungsjahr 2017 ergeben
sich folgende Spannen:
• Erdgas: 520 bis 1.110 Euro
• Heizöl: 520 bis 1.040 Euro
• Fernwärme: 620 bis
1.380 Euro
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eine gründliche Planungsphase vorsehen. Abhängig
von der gewünschten Nutzung und den
Gegebenheiten vor Ort – wie etwa Ausrichtung,
vorhandener Platz et cetera – müssen der geeignete
Glasanbau geplant und Fragen nach
Fundament, Verglasung, Beschattung, Klimatisierung,
Beheizung und anderen Gewerken
geklärt werden. Aufgrund seiner exponierten
Lage und der großen verglasten Flächen machen
sich Temperatur- und Wetterschwankungen
in einem Wintergarten erheblich schneller
bemerkbar, als dies in einem herkömmlichen
Innenraum der Fall ist. Aus diesem Grund ist
die Kompetenz des Wintergarten-Fachbetriebs
von zentraler Bedeutung. Wird ein Wintergarten
nachträglich an ein Gebäude angebaut,
dann werden auch die Formalitäten rund um
den erforderlichen Bauantrag in der Regel vom
Profi übernommen. Der Bundesverband Wintergarten
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Bauen & Wohnen
Bereiten Sie Ihre Immobilie auf den Herbst
und Winter vor
So langsam wird es Zeit, sich von dem wunderschönen Sommer dieses
Jahres zu verabschieden. Der Herbst hält so langsam Einzug und somit
ist der Winter auch nicht mehr fern. Der ideale Zeitpunkt, die eigenen
vier Wände auf die nasse und kalte Jahreszeit vorzubereiten.
Hier eine kleine Checkliste mit Maßnahmen, das Haus und die Wohnung
sowohl außen als auch innen herbst- und winterfest zu machen:
Kontrolle des Daches
Lassen Sie von einem Fachmann
prüfen, ob sich Schäden an der
Dachdeckung entwickelt haben.
Im Herbst und Winter wird das
Dach durch Stürme, Hagel und
Schnee auf eine harte Probe gestellt.
Eindringendes Wasser kann
zu Feuchtigkeits- und Frostschäden
führen.
Säubern der Regenrinnen
© KatarzynaBialasiewicz
Sind die Regenrinnen durch das
herabfallende Laub verstopft,
kann das Regenwasser nicht mehr
kontrolliert ablaufen und sucht
sich seine eigenen Wege – Schäden
am Haus durch nasse Wände
und Schimmel können entstehen.
Prüfen der Hausfassade
und Kellerwände
Mindestens einmal im Jahr sollten
die Hausfassade und die
Kellerwände auf Risse überprüft
werden. Schäden sollten
schnellstmöglich behoben
werden, um
teure Reparaturkosten
zu vermeiden.
Entleeren der
Außenwasserhähne
Vor dem ersten Frost
müssen die Wasserhähne
im Außenbereich
geleert werden, um die
Leitungen vor dem Platzen zu
schützen. Die im Haus liegenden
Zuläufe werden hierzu geschlossen
und die Wasserhähne außen
am Haus aufgedreht, um das restliche
Wasser abzulassen.
Reinigen des Gullis im
Kellerniedergang
In den Herbst- und Wintermonaten
gibt es häufig ergiebige
Niederschläge. Ist der Gulli im
Kellerniedergang verstopft, läuft
der Keller schnell voll. Das Laub
sollte regelmäßig entfernt und der
Gulli mit Leitungswasser gespült
werden.
Säubern der Wege rund um
die Immobilie
Stichwort Verkehrssicherungspflicht,
welche nicht nur im Winter
gilt: Alle häufig genutzten Wege,
z. B. zur Haustür, zur Garage, zum
Müll sollten regelmäßig von Laub
und Unkraut gesäubert werden,
um Unfälle und somit rechtlichen
Ärger zu vermeiden. Überprüfen
Sie auch die Außenlichtanlagen
zur besseren Beleuchtung.
Den Garten winterfest
machen
Der Rasen muss gemäht, gedüngt
und vom Laub befreit werden.
Bäume, Sträucher und Stauden
sollten zurückgeschnitten werden.
Schnittabfälle können klein
gehäckselt und als Kompost oder
Mulch zum Abdecken verwendet
werden. Empfindliche Pflanzen
sollten schon vor den ersten Frostnächten
geschützt werden. Sind
Garten- oder Wasserpumpen z.
B. für einen Brunnen oder Teich
vorhanden, sollten diese im Keller
überwintern. Ist alles erledigt, werden
die Gartengeräte gereinigt,
eingeölt und vor Frost geschützt
verstaut.
Überprüfung und
Pflegen der Fensterund
Türdichtungen
Frieren Fenster- oder Türdichtungen
im strengen Winter fest, so
werden sie beim Öffnen beschädigt.
Um dies zu vermeiden, sollten
die Dichtungen im Herbst
gereinigt und mit entsprechenden
Mitteln geschmeidig gehalten
werden. Des Weiteren sollten
Fenster und Türen auf Dichtigkeit
geprüft werden und gegebenenfalls
ausgebessert werden, damit
die warme Heizungsluft auch drinnen
bleibt.
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Schützen der Wasser- und
Heizungsleitungen im Haus
Bei sehr niedrigen Temperaturen
können auch die Leitungen im
Haus einfrieren. Hier sind vor allem
die Leitungen in den nicht geheizten
Bereichen wie im Keller sowie
in den Abstell- und Vorratsräumen
gefährdet. Diese sollten mit Rohrdämmungen
verkleidet werden.
Um vor dem Einfrieren geschützt
zu werden, sollten in der kalten
Jahreszeit die Heizventile nicht vollständig
zugedreht werden.
Entlüften und Reinigen der
Heizkörper
Wurden Heizkörper länger nicht
entlüftet, machen sie sich durch
gluckernde Geräusche bemerkbar.
Spätestens dann wird es Zeit, die
Luft entweichen zu lassen. Die
Entlüftung sollte bei allen Heizkörpern
im Haus bzw. in der Wohnung
vorgenommen werden. Bei
der Gelegenheit bietet es sich an,
die Heizkörper gründlich zu reinigen.
Verschmutzungen können die
Heizleistung immerhin bis zu 30 %
vermindern. Die Heizkörper sollten
nicht mit Möbeln zugestellt werden,
damit sich die Heizungsluft gut im
Raum verteilen kann. Im Wohn- und
Esszimmer reicht nach Ansicht von
Experten eine Raumtemperatur von
20 Grad. Im Kinder- und Arbeitszimmer
sollten es maximal 22 Grad
sein, während im Schlafzimmer 16
bis 18 Grad genügen
Überprüfung des Kaminofens
Vor dem ersten Anzünden des
Kaminofens sollte dieser einer
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gründlichen Inspektion unterzogen
werden. Hierzu sollte geprüft
werden, ob er ausreichend zieht,
die Brennkammer gründlich gereinigt
ist und ob der Schornstein
stark verrußt ist. Sicherheitshalber
bestellt man sich doch noch einmal
den Schornsteinfeger.
© Sigefride
Sicherung der Immobilie
gegen Einbruch
Gerade in der Zeit der frühen
Dämmerung schlagen Diebe gern
zu. Lassen Sie sich präventiv beraten,
ob Ihre Immobilie ausreichend
gesichert ist bzw. wie Sie sie
effektiv absichern können. Tipps
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kostenfrei bei Ihrer Polizei vor Ort.
Diese Liste ließe sich noch fortsetzen.
Beherzigen Sie diese Punkte,
dann können Sie dem Herbst und
Winter beruhigt entgegensehen
und die dunklen Abende bei wohliger
Wärme und einem lodernden
Kaminfeuer im warmen Zuhause
entspannt genießen, während der
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sonstige Zimmermannsarbeiten
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Anzeigen-Partner rund ums Haus 11/12 2018
13

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Bärbel Schlüter
Maklerin
Schönberger Strand · Reetdachanwesen · Doppelhaus
Sachgassenlage, insgesamt 220 m 2 Wohnfläche, 8 Zimmer, 4 Bäder, 2 EBK, Carports, 865 m 2 Grund.
Baujahr 1996, Energieverbrauchsausweis, Nah- und Fernwärme, Energiekennwert: Haus 1: 116 kWh/(m 2·a),
Haus 2: 92kWh/(m 2·a)
749.000,–*
Max Hollstein
Makler
Dorothea Josten
Zentrale
Kiel-Wik · Mehrfamilienhaus
8 Wohneinheiten, 2 Wohnungen frei,
462 m 2 Wohnfläche, 734 m 2 Grund,
Balkone, teilweise EBK, Jahres-Sollmiete
42.000,– Baujahr 1910, Energieverbrauchsausweis,
Gaszentralheizung,
Energiekennwert: 245,7 kWh/(m 2·a)
765.000,–
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Interessant auch für Bauträger: 2–3-geschossige Bauweise möglich, Carport.
Baujahr 1958, Ölzentralheizung, Energieausweis in Bearbeitung
350.000,–*
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Baujahr 1772/2001, Energieverbrauchsausweis,
Warmwasser, Holzpelletheizung,
55,2 kWh/(m 2·a)
495.000,–*
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Förde- und Kanalblick
Kiel-Holtenau · Sehr gepflegte, hochwertige ETW
In ruhiger, gesuchter Lage: 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss, vollständig
renoviert, 101 m 2 Wohnfläche, Eichenparkett, Kamin, Süd-Balkon, neue
Einbauküche, Gäste-WC, Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Baujahr 1970,
Energieverbrauchsausweis, Ölzentralheizung, 206,9 kWh/(m 2·a)
295.000,–*
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Preetz · Historisches Wohnhaus in zentraler Ortslage
Fachwerkhaus mit Renovierungsbedarf, kein Denkmalschutz,
ca. 100 m 2 Wohnfläche, Bad, Gäste-WC, niedrige Decken, Teilkeller, ca.
272 m 2 Grund, Baujahr 1630/1948, Energiebedarfsausweis, Gasheizung,
Energiekennwert: 269 kWh/(m 2·a)
*159.000,–
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6611a
Kiel · Nähe Kleiner Kiel
Kliener Laden, zur Zeit vermietet, 47 m 2
Nutzfläche, Nebenraum, Jahresistmiete
7.200,–, Aufzug, inkl. Tiefgaragen-Stellplatz,
Baujahr 1998, Energieverbrauchsausweis,
Fernwärme, Energiekennwert:
102 kWh/(m 2·a)
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Energiekennwert 217 kWh/(m 2·a)
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Kronshagen bei Kiel
Reihenendhaus mit Anbau und Balkon, 5 Zimmer, Dusch-Wannenbad-WC,
Gäste-WC, 104 m 2 Wohnfläche, 500 m 2 Grund,
JM netto 9.720,–, z. Zt. vermietet, Baujahr ca. 1951, Energieausweis
ist angefordert
298.000,–*
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Scharbeutz · Am Pönitzer See
3-Zimmer-ETW im I. OG, 70 m 2 , möbliert,
großer Balkon, 2 Bäder, EBK, 2 Stellplätze,
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IMMOBILIEN
OTTO STÖBEN ernennt Christina Ehmke zur Marktwertgutachterin
Die langjährige Mitarbeiterin Christina Ehmke wurde am 14.08.2018 zur Marktwertgutachterin der
OTTO STÖBEN GmbH ernannt. Die Ernennung erfolgte durch Carsten Stöben, geschäfts führender
Gesellschafter des Unternehmens.
Christina Ehmke
Immobilienkauffrau
Dipl.- Sachverständige (DIA)
Marktwertgutachterin
Ihre Karriere begann Frau Ehmke 2013 zunächst als Praktikantin und im gleichen Jahr als
Auszu bildende zur Immobilienkauffrau bei OTTO STÖBEN. Nach ihrer Ausbildung verstärkte
Frau Ehmke die Gutachtenabteilung und bildete sich an der Deutschen Immobilien-Akademie
stetig weiter: Seit Juli 2018 trägt sie den Titel der Dipl.-Sachverständigen (DIA) für die Bewertung
von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten. Dies ist der erste
Teil auf dem Weg zur Erlangung des akademischen Titels „Bachelor of Arts in Immobilienbewertung“.
Die OTTO STÖBEN GmbH fördert und befürwortet diese fachlichen Aus- und
Weiterbildungen ihrer Mitarbeiter, da der Beruf ein hochkomplexes Fachwissen voraussetzt.
OSI 18456
BOSAU
Individueller Bungalow mit herrlichem Seeblick, 240 m² Wohnfl äche, 6 Zimmer, 2.299 m²
Grundstück, Sauna, ausgebauter Keller, großzügiges bewachsenes Grundstück, Gartenteich,
Doppelcarport, große Terrasse, ruhige Lage, Baujahr 1962, Öl, (B) 416,3 kWh
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RUSSEE
Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Bauland,
ca. 264 m² Wfl., 11 Zi., ca. 1.801 m²
Grundstück, Garage, Kamin, Keller, Baujahr
1928, Erdgas, (B) 253,7 kWh, H
Für den Käufer provisionsfrei! € 495.000,– *
BAUGRUNDSTÜCKE
OSI 18046 17932
HEIKENDORF
Neubau von 3 Doppelhäusern als Stadtvilla,
132 m² Wfl., 4 Zi., 270 m² Grdst., Stellplätze,
Terrassen, erstellt nach EnEV 2016, Innenausbau
kann mitgestaltet werden, Baubeginn 2018
Für den Käufer provisionsfrei! ab € 369.000,– *
OSI 18674
KIEL – HAMMER
Gemütliche DHH in ruhiger Lage, 93 m² Wfl.,
4 Zi., 1.088 m² Grdst., Doppelcarport, Kaminofen,
großzügiger Garten, Terrasse, Grundstück
nicht im Kaufpreis, Bj. 1936, Öl, (V) 87,9 kWh, C
Für den Käufer provisionsfrei! € 225.000,– *
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91,50 m² Wfl., 2. OG, Altbau,
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IVD Nord
Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern
Das Bestellerprinzip
für Kaufimmobilien
Drei Fragen an Axel-H. Wittlinger, Vorsitzender des IVD Nord
Das Bestellerprinzip für Kaufimmobilien
ist plötzlich wieder
im Gespräch. Ist das ein mediales
Strohfeuer oder politische Realität?
Spätestens seit dem Wohngipfel
im Kanzleramt ist es politische Realität.
Die Grünen haben bereits
einen Gesetzentwurf vorgelegt, der
nicht nur die reine Verkäuferprovision
vorsieht, sondern auch eine Deckelung
auf 1,68 Prozent + MwSt..
Dieser Vorschlag ist schlichtweg
anmaßend, weil er das Leistungsbild
des Maklers komplett negiert.
Der Immobilienmakler ist heute
ein moderner Immobilienberater,
der sich professionell aufstellen
muss, um den hohen Anforderungen
der Kunden zu genügen. Er
ist Unternehmer, er hat Angestellte,
er hat enorme Gemeinkosten.
Nach Abzug aller Kosten bleibt
– auf heutiger Provisionsbasis nur
ein Gewinn von 6 bis 10 Prozent.
Bei gedeckelter Provision wird sich
also kräftig etwas in der Leistungserbringung
ändern müssen. Runter
mit allen Kosten, insbesondere
aber der Zeitaufwand muss sinken.
Das wird einhergehen müssen mit
erheblichen Qualitätseinbußen
– zulasten von Mitarbeitern und
Kunden, von Verkäufern und Käufern.
Doch leider ist Politik oft beratungsresistent.
So ist zu befürchten,
dass Justizministerin Katarina
Barley schon in Kürze mit einem
Gesetzentwurf nachzieht, der von
ähnlicher Realitätsferne zeugt wie
der der Grünen und von reiner
Ideologie getrieben ist.
ivd24.de - die neue Immobilien- und Expertensuche
ivd24.de - die neue Immobilien- und Expertensuche
Was wird der IVD dagegen
unternehmen?
Wir kämpfen! Wir
kämpfen für unsere
Berufsgruppe und
die damit verbundenen
Arbeitsplätze.
Für und mit unseren
6.000 Mitgliedsunternehmen
– 1.500
davon in der Region Nord – wollen
wir Politik und Öffentlichkeit mobilisieren,
um den Referentenentwurf
für ein Gesetz zur Einführung
des Bestellerprinzips für Kaufimmobilien
abzuwehren.
Reicht es denn, gegen etwas zu
sein? Oder muss man nicht vielmehr
mit einem konstruktiven
Lösungsvorschlag in den Ring
steigen?
Reine Fundamentalopposition
reicht in der Tat nicht aus, um sich
im politischen Betrieb Gehör und
Respekt zu verschaffen. Deshalb
werbe ich als Vorsitzender des IVD
Nord bei unseren Mitgliedern vehement
für den Ansatz „Provision
fair teilen!“. Derzeit herrschende
Marktrealität ist, dass in den meisten
Bundesländern regelmäßig
eine Käufer- und eine Verkäuferprovision
vereinbart wird. Nur in
den boomenden Metropolregionen
hat sich die Marktüblichkeit
Axel-H. Wittlinger, Vorsitzender Immobilienverband
Deutschland IVD Region Nord e. V.
der Käuferprovision durchgesetzt,
was der Politik jetzt als Vorwand
für die Einführung des Bestellerprinzips
dient. Wie Erhebungen
des IVD ergeben haben, empfinden
tatsächlich breite Schichten
der Bevölkerung die ausschließliche
Käuferprovision als ungerecht,
die Teilung des Erfolgshonorars
hingegen als gerechtfertigt. Das
entspricht auch dem Leistungsbild
eines Maklers – wir beraten
Käufer und Verkäufer. Deshalb
kämpfe ich für eine freiwillige und
bundesweite Selbstverpflichtung
unserer gesamten Branche, die
Provision fair und transparent zwischen
Verkäufer und Käufer zu teilen.
Das kommt dem Verbraucherschutz
entgegen, das kommt dem
Gerechtigkeitsstreben der Politik
entgegen und das kommt dem
Leistungsbild unserer Branche
entgegen. Schließen Sie sich dem
Codex „Provision fair teilen“ an!
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fachkompetenten Makler brauche
Immobilienportale im Internet
können den Eindruck vermitteln,
der Verkauf einer Immobilie sei ein
leichter Prozess. Einfach das Angebot
einstellen und warten, bis sich
der passende Käufer meldet.
Doch ein Haus zu verkaufen, ist
etwas anderes als einen alten Fernseher.
Es kann nicht einfach an den
ersten Interessenten verschickt werden,
der bereit ist, den erwarteten
Preis zu bezahlen. Schon wenn es
darum geht, den Wert der eigenen
Immobilie einzuschätzen, bekommen
viele Immobilieneigentümer
die ersten Probleme. Es fehlt an
Marktkenntnis. Woran soll ich mich
bei der Preissetzung orientieren,
welche Faktoren sind ausschlaggebend?
Tendenziell wählen Eigentümer
meist einen zu hohen Preis.
Dadurch kann der Verkaufsprozess
nicht nur lange dauern, sondern
auch zu Geldeinbußen führen. Weil
die Immobilie zu lange zum Verkauf
angeboten wird, werden Interessenten
skeptisch und vermuten eine
Problemimmobilie. Um die irgendwann
doch zu verkaufen, muss man
dann vielleicht mit dem Preis deutlich
heruntergehen. Auch wenn
es darum geht, das Angebot zu
inserieren, ist nicht alles so einfach,
wie es auf den ersten Blick scheint.
Der Grundriss fehlt, die Fotos sind
in schlechter Qualität und vom
Energieausweis hat ein Großteil der
Eigentümer noch nie zuvor gehört.
Wenn der fehlt, kann es jedoch
schnell rechtliche Probleme geben.
Durch die aktuelle Wohnraumknappheit
kann es trotz schlechter
Fotos und zu hohem Preis zu einer
Vielzahl an Kaufinteressenten kommen.
Die Konsequenz: Ihr Telefon
klingelt in Dauerschleife und das
Postfach quillt über. Welcher der
potenziellen Käufer ein ernsthaftes
Interesse hat, lässt sich schwer
einschätzen und so haben Sie am
Ende eine Traube an Fremden in Ihrem
Haus stehen oder kommen mit
der Vereinbarung von Besichtigungen
nicht mehr hinterher. Haben
sich am Ende ein paar ehrliche Interessenten
gefunden, geht es in die
Preisverhandlungen. Ohne Erfahrung
in solchen Situationen lässt
man sich hier schnell verunsichern
und herunterhandeln. Gerade
wenn Sie den Preis ohnehin schon
zu hoch angesetzt haben, werden
Käufer viele Argumente finden, die
gegen den vorgeschlagenen Preis
sprechen. Am Ende verkaufen Sie
Ihr Haus so vermutlich unter Wert.
Wenn Sie sich trotzdem dafür entschieden
haben, den heruntergehandelten
Preis anzunehmen, muss
ein Kaufvertrag aufgesetzt und notariell
beglaubigt werden. Hierfür
Carl-Christian Franzen
werden viele Dokumente benötigt
und es ist große Sorgsamkeit angebracht.
Als Laie können Sie so
schnell den Überblick verlieren.
In jeder Phase dieses Prozesses
sind Marktkenntnis und Erfahrung
ausschlaggebend. Eigenschaften,
die ein guter Makler mitbringen
sollte. Sie haben keine Lust auf einen
langen und komplizierten Verkaufsprozess?
Wir beraten Sie gerne
und stellen sicher, dass wir Ihre
Interessen bestmöglich vertreten.
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Gepflegtes Einfamilienhaus in
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eine Wohnfläche von 128m 2 , zzgl. eines geräumigen
Kellers von 65m 2 . Das großzügige Wohnzimmer mit
Essplatz hat einen offenen Marmorkamin und einen
Ausgang auf die massiv überdachte Terrasse. Von dort
aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten
mit Naturteich und schönem alten Baumbestand.
Auf dem 647m 2 großen Grundstück befindet sich ein
Carport mit integriertem Geräteschuppen.
Energieausweis in Vorbereitung.
Der Kaufpreis für dieses besondere Objekt beträgt:
€ 530.000,00
Bitte fordern Sie unsere Verkaufsaufgabe an.
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34,04 kWh/(m²a), Bj 2011, Gas] (HUS)
Tönning: EFH Rarität direkt am Hafen
und der Eider, Wfl. ca. 168 m², Grdst.
ca. 520 m², € 390.000; [EVA: EEV
119,1 kWh/(m²a), Bj 1984, Gas] (SPO)
Maasholm-Bad: Holzhaus in Ostsee-
Schleinähe, Erstbezug, Wfl. ca. 147 m²,
Grdst. ca. 720 m², € 439.000; [EBA:
EEB28kWh/(m²a),Bj2018,EW](KAP)
Rantrum: Holzhaus in Sackgasse,
Sauna und Kaminofen, Wfl. ca. 165 m²,
Grdst.ca.822m²,€280.000;[EVA:EEV
102,6 kWh/(m²a), Bj 2000, Gas] (HUS)
Tating: Neubau dreier ETW´s mit
Terrasse, Süd-Ausr., Dachboden, Wfl.
ca. 89/99 m²; € 264.000; [EBA: EEB
14,69 kWh/(m²a), Bj 2019, EW] (HEI)
Arnis: Rarität in Yachthafennähe, kleinste
Stadt Deutschlands, Wfl. ca. 120 m²,
Grdst. ca. 150 m², € 450.000; [EBA: EEB
195,4 kWh/(m²a), Bj 1750, Gas] (KAP)
Garding: san. Herrenhaus am Wald,
Teich, Dachterrasse, Wfl. ca. 700 m²,
Grdst. ca. 5.694 m², € 1.890.000; [Kein
ENEV erforderlich, Bj 1857] (SPO)
Lindaunis: MFH mit Loggia u. teilw.
Schleiblick, Vollkeller, Wfl. ca. 147 m²,
Grdst. ca. 896 m², € 265.000; [EBA: EEB
146,3 kWh/(m²a), Bj 1987, Gas] (SL)
Emmelsbüll-Horsbüll: renoviertes
Reetanwesen, Wfl. ca. 250 m², Grdst.
ca. 4.750 m², € 559.000; [EBA: EEB
136,6 kWh/(m²a), Bj 1849, Gas ] (HUS)
Schwesing: moderne Niedrigenergie
DHH, Solar, Wfl. ca. 100 m², Grdst. ca.
300 m², € 255.000; [EBA: EEB 45,1
kWh/(m²a), Bj 2014, Gas/Strom] (HUS)
GroßWittensee:saniertesReetanwesen
direkt amSee,Wfl.ca.175m²,Grdst. ca.
2.193 m², € 690.000; [EBA: EEB 175,5
kWh/(m²a), Bj unbekannt, Öl] (ECK)
Tating: Neubauhaus, Süd-/West Ausrichtung,
Nordseenähe, Wfl. ca. 120 m²,
Grdst.ca.685m²,€360.000;[EBA:EEB
40,45 kWh/(m²a), Bj 1956, Gas ] (SPO)
Wöhrden: saniertes EFH/Ferienhaus,
Nordseenähe, Südlage, Wfl. ca. 90 m²,
Grdst. ca. 180 m², € 210.000; [EBA: EEB
145,8 kWh/(m²a), Bj 1884, Gas] (HEI)
Hattstedtermarsch: san. Landhaus am
Nordseedeich, Wfl. ca. 140 m², Grdst.
ca. 10.000 m², € 480.000; [EVA: EEV
85,69 kWh/(m²a), Bj 1954, Gas] (HUS)
Högel: gepflegtes Bauernhaus, Kamin,
Sauna, Tenne, Koppel, Wfl. ca. 265 m²,
Grdst. ca. 10.600 m², € 375.000; [EBA:
EEB 286,7 kWh/(m²a), Bj 1931, Öl] (HUS)
* Abkürzungen der Energieausweisangaben - siehe Immobilienmarkt Legende
SPO = St. Peter-Ording Tel. 04863-970 90 10
HUS = Husum Tel. 04841-998 90 10
HEI = Heide Tel. 0481-68 37 37 80
ECK = Eckernförde Tel. 04351-89 50 30
KAP = Kappeln Tel. 04642-96 580 77
SL = Schleswig Tel. 04621-30 57 10
Anzeigen-Partner rund ums Haus 11/12 2018
23

Angebote
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REGION HUSUM Tel. 04841 40442-40
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möglichkeiten, 675 m² Wohnfl
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Hofanlage mit vielseitigen
äche, 23 Zimmer, 74.533
saniert 1998, Neubau
OSI 18645
FOCKBEK
Nähe Rendsburg! Ländlich idyllisches
mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten,
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denkmalgeschützt, Bj. 1900, saniert
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€ 425.000,– * OSI 18608
IMMOBILIEN
Zwischen Deich und Schafen in der grauen Stadt am Meer liegt unser
Regionalbüro Husum direkt am betriebsreichen Marktplatz.
Hier in unserem jüngsten Regionalbüro bieten unsere Mitarbeiter seit
2009 alle Leistungen an Maklertätigkeiten. Hierzu gehören der Verkauf
und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien
und Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die
Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.
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3 Wohnungen (130 m², 75 m², 63 m² ) + 2 Apart. (ca. 42 m²),
1.033 m² Grundstück, Fußboden heizung, Baujahr 2003, Gas,
(V) 75,32 kWh
OSI 18134
OSTENFELD
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Lage! 190 m² Wfl., 6 Zi., 862 m² Grdst., Kamin,
Terrasse, Carport, Gartenlaube, Sauna, Bj. 1980, 15 Zimmer, 2.124 m² Grundstücksfl äche,
Öl, (V) 87,9 kWh, C
Baujahr 1962, Öl, (B) 194,4 kWh, F
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24 11/12 2018
Anzeigen-Partner rund ums Haus

Angebote
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01/02 2019
ist der 23.11.2018
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Aus Kostengründen wird das Kurzzeit-Abo nur gegen Bankeinzug versandt. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Bauernblatt GmbH · Postfach 740 · 24751 Rendsburg
Telefon 0 43 31 / 12 77 - 78 · Telefax 0 43 31 / 12 77 - 833
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SEPA -Lastschriftmandat: Ich ermächtige die Bauernblatt GmbH, einmalig eine Zahlung von meinem
Konto mittels Lastschrift einzuziehen. Zugleich weise ich mein Kreditinstitut an, die von der Bauernblatt
GmbH auf mein Konto gezogene Lastschrift einzulösen. Hinweis: Ich kann innerhalb von acht Wochen,
beginnend mit dem Belastungsdatum, die Erstattung des belasteten Betrages verlangen. Es gelten dabei
die mit meinem Kreditinstitut vereinbarten Bedingungen.
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25

Angebote
REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0
IMMOBILIEN
Wer die Kombination aus einer mittelgroßen Stadt und einer wunderschönen
Landschaft unmittelbar an der Stör bevorzugt, sollte hier eine Immobilie besitzen.
Wir haben das fachliche Know - how und die regionale Kompetenz. In
einer der ältesten Städte Holsteins befi ndet sich unser Regionalbüro Itzehoe
in der Kirchenstraße 2. Nachdem wir 1997 unser zweites Regionalbüro in
Itzehoe eröffneten, konnten wir 2012 neue und größere Räume beziehen. Mit
jahrelanger Erfahrung und Umgebungskenntnissen stehen wir unseren Kunden
in den Bereichen Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien
und Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung sowie
Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung zur Seite.
Schauen Sie gerne bei uns vorbei.
BÜRO ITZEHOE
Kirchenstraße 2Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!
OSI 18468 OSI 18705
PAHLEN –
SPORTBOOTHAFEN
Mit Lagerhallen und Bungalow,
ebenerdig, im ADAC-Marinaführer,
ca. 103 m² Wfl., 6 Zi., ca. 8.944 m²
Grdst., 2 Terrassen, Bj. 1980, Gas,
(B) 193,4 kWh, F
€ 350.000,– *
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VOLSEMENHUSEN
Landhaus für die Großfamilie an
der Westküste, ca. 245 m² Wfl.,
8 Zi., ca. 5.800 m² Grdst., Kamin,
Balkon, Sauna, 2 Terrassen, Garten,
Doppelgarage, Bj. 1887, Öl,
(V) 174,3 kWh, F
€ 259.000,– *
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OSI 18564
HOHENLOCKSTEDT
EFH mit Einliegerwohnung,
ca. 169 m² Wfl ., 6 Zi., ca. 702 m²
Grdst., Garten, 2 Stellplätze, Carport,
Geräteschuppen, 2 Terrassen,
Gartenteich, Bj. 1983, Gas,
(B) 87 kWh, C
€ 238.000,– *
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OSI 18757
ELMSHORN
Reihenendhaus in beliebter,
zentrumsnaher Lage! Ca. 95 m²
Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 163 m²
Grdst., Garage, Terrasse, 2 Stellplätze,
Baujahr 1994, Gas,
(B) 107,5 kWh, D
€ 233.900,– *
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EIGENTUMSWOHNUNG
BAUGRUNDSTÜCK
OSI 18461
OSI 11290
OSI 17935
OSI 16613
HANERAU-
HADEMARSCHEN
Einfamilienhaus! 110 m² Wohnfläche,
5 Zimmer, 548 m² Grdst.,
überdachte Terrasse, Garage,
Garten, Kamin ofen, Baujahr 1951,
Öl, EA in Arbeit
€ 129.000,– *
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HOHENLOCKSTEDT
Einfamilienhaus mit Bauplatz,
ca. 68 m² Wohnfläche, 4 Zimmer,
ca. 1.504 m² Grundstück, Einbauküche,
Terrasse, Baujahr 1930,
Gas, (B) 295,6 kWh
€109.000,– *
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BAD BRAMSTEDT
Neubau und Erstbezug!
2-Zi.-ETW im OG mit Stellplatz,
ca. 73 m² Wohnfl äche, Gäste-WC,
Tageslichtbad, Bj. 2017, Gas,
(B) 28 kWh, A+
€189.800,– *
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Baugrundstück, ca. 768 m²
Grundstücksfläche
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26 11/12 2018
Anzeigen-Partner rund ums Haus

Angebote
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Baugeschäft Udo Wagner
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IMMOBILIEN
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Neubau von Stadtvillen in Quickborn
Die Wohnanlage mit 4 Doppelhäusern wird im Blumenviertel gebaut.
Ein individueller Grundriss ist planbar. Es werden unterschiedliche Grundstücksgrößen
angeboten. Einzelheiten bezüglich der Ausstattung erhalten
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OSI 18751 OSI 18750
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9 x 9 m Außenmaß, Bj. 2018
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ca. 117 m² Wohnfläche,
8,5 x 8,5 m Außenmaß, Bj. 2018
ab €427.722,– *
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27

Angebote
REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0
IMMOBILIEN
In der „Stadt der sieben Türme“ haben wir 1999 An der Obertrave 15,
in historischem Ambiente, unser Regionalbüro für Lübeck und das
südwestliche Schleswig-Holstein eröffnet. Das Lübecker Team ist Ihr
qualifizierter Ansprechpartner für Wohnimmobilien, Gewerbeflächen und
Kapitalanlagen. Unsere Leistungen umfassen Verkauf, Vermietung und
Verwaltung von Immobilien, inklusive der WEG-Verwaltung sowie die
Bewertung von Immobilien und das Erstellen von Gutachten.
BÜRO LÜBECK
An der Obertrave 15
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EIGENTUMSWOHNUNG
OSI 18715
GRAMMDORF
Nahe Weissenhäuser Strand,
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Mobiliar, Stellplatz, Hausgeld von
€ 151,50 inkl. HK und NK, Baujahr
1975, Fernwärme, (V)110,3 kWh, D
€ 91.200,– *
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OSI 18626
KLEIN SARAU
3-faches Glück unter einem Dach!
EFH mit Pferdestall und Hofladen,
ca. 135 m² Wfl., 5 Zi., 5.441 m²
Grdst., Terrasse, Kaminofen, Baujahr
1900, Erdgas leicht, (B) 240,6 kWh
€ 569.000,– *
Für den Käufer provisionsfrei!
OSI 18162 OSI 18789
PÖNITZ
Geräumiges Einfamilienhaus,
164 m² Wfl., 836 m² Grdst., 5 Zi.,
EBK, Holz gartenhaus, 3 Garagenstellplätze,
Garten, Bj. 1928, Gas,
(B) 228,5 kWh, G
€ 299.990,– *
Für den Käufer provisionsfrei!
BAD SEGEBERG
Wenn Träume Wirklichkeit werden:
Bauernhaus, Resthof, Pferdestall!
186 m² Wfl., 4.124 m² Grdst, 6 Zi.,
Kamin, Garten, Bj. 1780, sanierungsbedürftig,
Nachtspeicherofen,
(B) 210,7 kWh, G
€ 239.000,– *
Für den Käufer provisionsfrei!
GEWERBE
BAUGRUNDSTÜCKE
SIEBENBÄUMEN
OSI 16008
900 m² Baugrdst., Anschlüsse
in der Dorfstraße: Gas, Wasser,
Abwasser, Kabelanschluss,
Glasfaserkabel, Strom
OSI 18140
BAD SCHWARTAU
Gemütliches Reihenmittelhaus,
ca. 82 m² Wohnfl äche, 4 Zi.,
ca. 190 m² Grundstück, Garten,
Terrasse, EBK, Dachterrasse, Keller,
Bj. 1963, Gas, (B) 119,5 kWh
€ 199.000,– *
Für den Käufer provisionsfrei!
OSI 15913
MALENTE
Luxuriöses Anwesen mit herrlichem
Seeblick, ca. 358 m² Wfl., 7 Zi., ca.
1.467 m² Grdst., Terrasse, Doppelgarage,
Garten, Baujahr 1995, Gas,
EA in Arbeit
€ 895.000,– *
Für den Käufer provisionsfrei!
OSI 18678
LÜBECK-MOISLING
Gewerbeeinheit (126 m²) mit Küche
und Keller (100 m²), direkter Zugang
zum Keller, Garage, Stellplätze,
Tresen, Küche, vielseitig nutzbar,
Erbpachtgrundstück, Bj. 1977, Öl,
(B) 470,4 kWh, H
€ 90.000,– *
Für den Käufer provisionsfrei!
€ 79.000,– *
Für die Käufer provisionsfrei!
SIEBENBÄUMEN
OSI 16172
700 m² Baugrdst, Anschlüsse
in der Dorfstraße: Gas, Wasser,
Abwasser, Kabelanschluss,
Glasfaserkabel, Strom
€ 59.000,– *
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28 11/12 2018
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Neustadt/Holstein
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Schwimmbad, Sauna, Weinkeller, schwebender Rundkamin,
etc., Neubau 2017 / Erstbezug, EBA,
30,1 kWh/(m²*a), Gas € 2.490.000,–
Timmendorfer Strand-Niendorf
Eigentumswohnung mit direktem Blick auf das
Wasser, an diesem traumhaften Platz entstand durch
einen Umbau der stilvollen, alten Villa u.a. diese exklusive
DG-ETW mit 2 Zi. zur Größe von ca. 55 m², EBA
134,5 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 2013 € 375.000,–
Timmendorfer Strand
Baugrundstück Nähe Friedrichstadt,
in unmittelbarer Nähe zur Eider, äußerst ruhige
Dorflage, 910 m², bebaubar mit Ein- bis
Zweifamilienhaus
€ 35.000,–
Neustadt/Holstein
Baugrundstück in bester Villenlage,
Rodenbergstraße/Haselweg, Sackgassen-Ende,
100 Meter zum Meer, 630 m², I-geschossig bebaubar
mit Ein- oder Zweifamilienhaus
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Baugrundstück, unbebautes Grundstück am Ortsrand
zur Größe von ca. 1.100 m², Entfernung
zum Strand ca. 1,5 Kilometer, I-geschossig + DG
bebaubar, Baugenehmigung für ein Appartementhaus
mit 5 Einheiten liegt vor € 398.000,–
Eigentumswohnung mit direktem Blick auf das
Wasser, an diesem traumhaften Platz entstand durch
einen Umbau der stilvollen Villa u.a. diese exklusive
ETW im 1. OG mit 3 Zi. zur Größe von ca. 91,50 m²,
EBA 134,5 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 2013 € 616.000,–
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Angebote
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Regionalbüro Neumünster an der Mühlenbrücke 8.
Im Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Kleinod der Architektur in
Neumünster bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung.
Unsere Leistungen reichen vom Verkauf und der Vermietung von
sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und Kapitalanlagen bis zur
Bewertung und Gutachtenerstellung sowie der Verwaltung von Immobilien
inklusive der WEG-Verwaltung.
BÜRO NEUMÜNSTER
Mühlenbrücke 8
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BAUGRUNDSTÜCK
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OSI 17527
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Baugrundstück mit Zugang zum See,
2.540 m² Grundstücksfl äche
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OSI 17943
NORTORF
Baugrundstück mit Altbestand (Mischgebiet),
1.817 m² Grundstücksfl äche
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BAUGRUNDSTÜCK
BAUGRUNDSTÜCK
BAUGRUNDSTÜCK
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OSI 16507
LANGWEDEL
NINDORF
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BÜRO NORDERSTEDT
Ulzburger Str. 284
Um auch den Süden Schleswig-
Holsteins und den Hamburger
Raum abzudecken, eröffneten
wir 2006 unser Regionalbüro
in Norderstedt in der Ulzburger
Straße 284. Unsere dort tätigen
Mitarbeiter beraten unsere
Kunden umfassend in den Bereichen
Verkauf und Vermietung
von sowohl Wohn- als auch
Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen,
Bewertung und Gutachtenerstellung
sowie Verwaltung
von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. Als eher unscheinbare
Stadt ist Norderstedt jedoch mit knapp 80.000 Einwohnern die
fünftgrößte Schleswig-Holsteins. Die Immobilienpreise in dieser Region
sind sehr moderat im Vergleich zu Hamburger Verhältnissen. Die Stadt
hat eine gute Lage und ein ausgebautes Verkehrsnetz. Trotz der Großstadtnähe
ist Norderstedt umgeben von grünen Landschaftsfl ächen
und bietet eine Vielzahl an familienfreundlichen Aktivitäten.
Schauen Sie gerne bei uns vorbei.
OSI 18554
VERMIETUNG
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WILSTER
Reetgedecktes Herrenhaus
(Resthof)! 250 m² Wohnfl äche +
Zweitgebäude, 4 Zimmer,
6.000 m² Grundstück, denkmalgeschützt,
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verfügbar, Baujahr 1992, Gas,
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Angebote
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IMMOBILIEN
In der nördlichsten kreisfreien Stadt Deutschlands an der Grenze zu
Dänemark liegt unser Regionalbüro Flensburg in der „Große Straße 46“.
Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen
Mitarbeitern in Flensburg alle Leistungen eines Maklerbüros. Hierzu gehören
der Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien
und Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung
sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.
BÜRO FLENSBURG
Große Straße 46
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OSI 18553
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KAPPELN
Großzügiger Bungalow in ruhiger Sackgassenlage!
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BRODERSBY
Ostseebad Schönhagen: 2 Ferienhäuser im
skandinavischen Stil in Ostseenähe! 82,86 m²
Wohnfläche, 8 Zimmer, 785 m² Grdst., Terrasse,
Kamin, Sauna, Bj. 1994, Strom
RABENKIRCHEN
Hyggeliges Reetdachhaus auf uneinsehbarem
Grundstück, 123,65 m² Wohnfläche, 5 Zi.,
1.309 m² Grdst., Wintergarten, Terrasse,
2 Gartenhäuser, Bj. 1860, Öl, (B) 277,3 kWh
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Großzügiges Wohnhaus und Gewerbeimmobilie
mit ELW, ca. 372,92 m² Wohnfl äche,
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32 11/12 2018
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6 Zi., 41,83 m² Nfl., 371 m² Grdst.,
Sauna, Bj. 1968, saniert 2016,
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BAUGRUNDSTÜCK
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VERMIETUNG
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Voll erschlossenes Baugrundstück
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33

IVD Berlin-Brandenburg
Immobilien schwarz auf weiß
istockphoto ©tadamichi
Wer ein Auto besitzt, hat es einfach: alle wichtigen Informationen über
seinen Wagen erfährt der Besitzer aus dem Fahrzeugschein oder dem Kfz-
Brief. Bei Immobilien ist dies leider etwas anders. Immer wieder stellen
Immobilienmakler fest, dass das Wissen über die Fakten zur eigenen Immobilie
sehr lückenhaft ist.
Immobilienbesitz ist in der Regel
das teuerste und wichtigste Gut,
das man sich im Leben kauft. Wer
aber einmal sein Traumhaus bezogen
hat, denkt meist nicht mehr
über Baupläne, Grundbuch und
Energieausweis nach. Und doch
leben wir in einer Gesellschaft, die
von permanenter Veränderung geprägt
ist. Flexibilität im Beruf ist
Trumpf, auch die privaten Lebensumstände
sind lange nicht mehr
so beständig wie noch vor einigen
Jahrzehnten. Da ist es durchaus
ratsam, für alle Eventualitäten
gerüstet zu sein. Und dazu gehört
unbedingt auch der Gedanke an
den möglichen Verkauf der eigenen
Immobilie, denn Käufer und
finanzierende Banken lieben Papiere.
Beruhigt die Gegenwart genießen
lässt sich, wenn man gut
vorbereitet ist für den Tag X. Doch
welche Unterlagen sind eigentlich
vonnöten, wenn es um den Hausverkauf
geht? Im Folgenden gibt
der Immobilienverband Deutschland
IVD in Berlin und Brandenburg
einige Hinweise.
Nur wer einen Plan hat, ist gut beraten.
Konkret bedeutet dies, dass
Bauplan und Grundrisse aller Etagen
grundlegend sind in der Dokumentensammlung
zur eigenen
Immobilie. Eine exakte Berechnung
von Wohn- und Nutzflächen
sowie Zimmergrößen sollte ebenso
vorliegen wie eine Berechnung
des umbauten Raumes.
Aus einer Kopie der Bauakte, die
bei der zuständigen Kommune archiviert
ist, lassen sich Baugenehmigung
und Baubeschreibung ersehen.
In einem Grundbuchauszug,
der beim Amtsgericht besorgt werden
kann, sind darüber hinaus die
Grundstücksgröße sowie eventuelle
Rechte Dritter verzeichnet. Aus
der so genannten Flurkarte sind
die Grundstücksgrenzen ersichtlich.
Wer sein Haus verkaufen will, ist
verpflichtet, allen Interessenten
spätestens bei der Besichtigung
einen Energieausweis vorzulegen.
Also ist es durchaus ratsam,
einen solchen Ausweis „auf Vorrat“
anfertigen zu lassen, er gilt
nämlich 10 Jahre. Dies lässt sich
inzwischen problemlos und günstig
online erledigen. Nachweise
über etwaige Denkmalschutzbestimmungen
sind darüber hinaus
essentiell. Wohnen Sie in einem
unter Denkmalschutz stehenden
Gebäude, entfällt übrigens die
Energieausweispflicht.
Klar im Vorteil beim Verkauf der
eigenen Immobilie ist derjenige,
der einem Käufer Sanierungsnachweise
und Handwerkerrechnungen
mit detaillierten Leistungsbeschreibungen
vorlegen kann. Auch Wartungsnachweise
sind aufzuheben.
Handelt es sich bei dem Objekt
um eine Eigentumswohnung sind
weitere Unterlagen wichtig. Und
zwar die Teilungserklärung, Jahreswirtschaftspläne
und Wohngeldabrechnungen.
Auch die
Protokolle aus der Eigentümerversammlung
können hilfreich sein.
Ist die zu verkaufende Immobilie
vermietet, müssen Mietverträge
vorliegen sowie Mieteinkünfte
und Betriebskostenabrechnungen
belegt werden.
Was auf den ersten Blick nach
ganz schön viel Arbeit aussieht,
dürfte bei näherem Hinsehen
aber nicht ganz so dramatisch
sein. Und es lohnt sich auf jeden
Fall: Denn je mehr aussagekräftige
Unterlagen ein Verkäufer vorlegen
kann, desto einfacher und effektiver
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Dienstleister unserer Mandanten
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Management der Beziehungen zu
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Neben dem Management der
Beziehungen erfüllen wir alle
V.l.n.r.: Knud Oelerking (Wirtschaftsprüfer, Steuerberater), Matthias Gierke
(Steuerberater), Hendrik Heuser (Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, CPA)
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FA für Insolvenzrecht, FA für Familienrecht)
notwendigen Arbeiten, um den
gesetzlichen Anforderungen nachzukommen.
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Erstellung der Jahresabschlüsse
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Reports nach nationalen oder internationalen
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bringen wir unsere langjährigen
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Recht & Gesetz
Wohnraummietrecht
BGH, Urteil v. 30.5.2018, VIII ZR 220/17
Sofern und soweit Betriebskosten nach gesetzlichen Vorgaben (vgl. etwa
§ 556a Abs. 1 BGB, § 7 Abs. 1 HeizkostenV) ganz oder teilweise nach
Wohnflächenanteilen umgelegt werden, ist für die Abrechnung im Allgemeinen
der jeweilige Anteil der tatsächlichen Wohnfläche der betroffenen
Wohnung an der in der Wirtschaftseinheit tatsächlich vorhandenen
Gesamtwohnfläche maßgebend (insoweit Aufgabe von BGH, Urteil vom
31. Oktober 2007 - VIII ZR 261/06, NJW 2008, 142 Rn. 19).
Sachverhalt:
Die Vermieterin und die Mieter
einer Wohnung streiten über die
Abrechnung von Heizkosten. Im
Mietvertrag ist eine Wohnfläche
von 74,59 Quadratmetern vereinbart.
Tatsächlich ist die Wohnung
größer. Die Wohnfläche beträgt
78,22 Quadratmeter. Für die Betriebskosten
zahlen die Mieter eine
Pauschale, für die Heizkosten leisten
sie Vorauszahlungen, über die
die Vermieterin jährlich abrechnet.
In den Heizkostenabrechnungen für
die Jahre 2013 und 2014 legte die
Vermieterin für die Wohnung die
tatsächliche Wohnfläche zugrunde.
Die Mieter meinen, bei der Verteilung
der Heizkosten sei nur die
geringere vereinbarte Wohnfläche
anzusetzen, sodass ihnen über das
Guthaben, das sich aus den Abrechnungen
ergibt, weitere 42,46 Euro
zustünden. Diesen Betrag haben sie
von laufenden Mietzahlungen abgezogen.
Die Vermieterin verlangt Zahlung
des einbehaltenen Betrages.
Entscheidung:
Es kommt auf die tatsächliche
Wohnfläche an. Die Mieter müssen
den einbehaltenen Betrag
zahlen. Bei der Abrechnung der
Heizkosten hat die Vermieterin zu
Recht die tatsächliche Wohnfläche
angesetzt und der vertraglich
vereinbarten Wohnfläche keine
Bedeutung beigemessen.
Die in einem Wohnraummietvertrag
enthaltene Wohnflächenangabe
enthält nach der Rechtsprechung
des BGH im Allgemeinen eine dahin
gehende vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung.
Daher liegt ein
zur Mietminderung berechtigender
Mangel der Wohnung infolge der
Überschreitung der Erheblichkeitsschwelle
(§ 536 Abs. 1 Satz 3 BGB)
vor, wenn die tatsächliche Wohnfläche
um mehr als 10 Prozent unter
der im Mietvertrag angegebenen
Rechtsanwältin Ricarda Breiholdt,
Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht,
Immobilienmediatorin (DIA)
Wohnfläche liegt. Das bedeutet
aber nicht, dass in jedem Fall, in
dem die Größe der Wohnung ein
notwendiger Beurteilungsmaßstab
ist, von getroffenen vertraglichen
Vereinbarungen zur Wohnfläche
auszugehen wäre. So kommt es
bei der Berechnung einer Mieterhöhung
auf die tatsächliche und nicht
auf die vereinbarte Wohnfläche an
(hierzu: BGH kippt 10-Prozent-Grenze
bei Wohnflächenabweichung).
Dasselbe gilt auch bei der Betriebskostenabrechnung.
Die Betriebskosten
sind nach den tatsächlichen
Gegebenheiten und nicht nach
den von subjektiven Vorstellungen
geprägten Parteivereinbarungen
zur Wohnfläche abzurechnen. Seine
frühere Rechtsprechung, wonach
im Rahmen einer Betriebskostenabrechnung
die vereinbarte Wohnfläche
maßgeblich ist, wenn diese
nicht mehr als 10 Prozent von der
tatsächlichen Wohnfläche abweicht,
gibt der BGH ausdrücklich auf.
Fazit:
Der BGH passt seine Rechtsprechung
bei Flächenabweichungen
weiter an und stellt bei Mieterhöhungen
und Betriebskostenabrechnungen
nunmehr nur noch
auf die tatsächliche Wohnfläche
ab. Lediglich bei der Frage der
Mietminderungen verbleibt es bei
der bisherigen 10-%-Grenze.
www.breiholdt-voscherau.de
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40 11/12 2018
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Recht & Gesetz
Vive le contrat! Vorsorge durch
Wechsel des ehelichen Güterstandes
Der Gesetzgeber hat im Jahre 2013
von der Öffentlichkeit weitestgehend
unbemerkt einen neuen
Güterstand eingeführt – die Wahl-
Zugewinngemeinschaft.
Der neue Güterstand der Wahl-
Zugewinngemeinschaft ähnelt im
Grundsatz dem der deutschen Zugewinngemeinschaft,
wird jedoch um
einige Aspekte der französischen
Errungenschaftsgemeinschaft ergänzt.
Wie im deutschen gesetzlichen
Güterstand bleiben die Vermögensmassen
beider Ehegatten
während des bestehenden Güterstands
getrennt. Eine Verfügungsbeschränkung
für Verfügungen über
das Vermögen im Ganzen kennt
der deutsch-französische Wahlgüterstand
nicht. Die Wahl-Zugewinngemeinschaft
führt dazu, dass ohne
Zustimmung des anderen Ehegatten
über die (im alleinigen Vermögen
des Verfügenden stehende)
Ehewohnung nicht wirksam verfügt
werden kann. Hierunter ist nicht nur
deren Veräußerung, sondern auch
Belastung zu verstehen.
Durch die Vereinbarung der Wahl-
Zugewinngemeinschaft lässt sich
in Ehen, in denen (lediglich) einer
der Ehegatten größeren Haftungsrisiken
ausgesetzt ist, die als
Ehewohnung dienende Immobilie
erleichtert „in Sicherheit“ bringen,
ohne eine ungewollte Weiterveräußerung
oder Belastung in Kauf
nehmen zu müssen. Nach Ablauf
insolvenzrechtlicher und sonstiger
Anfechtungsfristen bietet diese
Gestaltung damit einen wirksamen
Schutz vor den Gläubigern des anderen
Ehegatten.
Der Güterstand der Wahl-Zugewinngemeinschaft
endet mit dem Tod eines
Ehegatten, mit dem Wechsel in
einen anderen Güterstand oder mit
Rechtskraft der Ehescheidung. Bei
Beendigung des Güterstands findet
ein Zugewinnausgleich statt. Im Fall
der Beendigung des Güterstands
durch Tod besteht bei der Wahl-
Zugewinngemeinschaft der Vorteil,
dass der Ausgleich dem überlebenden
Ehegatten unabhängig davon
zusteht, ob er Erbe wird oder nicht.
Dies dürfte vor allem bei Ehen mit
sehr unterschiedlich hohen Vermögen
der Ehegatten vorteilhaft sein.
Hat ein Ehegatte Grundvermögen
mit in die Ehe gebracht, so ist es in
der Wahl-Zugewinngemeinschaft
dem Anfangsvermögen mit dem
Wert hinzuzurechnen, den es bei
Beendigung des Güterstandes hat.
Wertsteigerungen, die während
des bestehenden Güterstands eintreten,
unterfallen damit nicht dem
Ulf Schönenberg-Wessel, Rechtsanwalt
und Notar, Fachanwalt für Sozialrecht
Zugewinnausgleich. Verbindlichkeiten
sind auch über die Höhe des
Aktivvermögens hinaus abziehbar.
Die Begründung der Wahl-Zugewinngemeinschaft
erfolgt durch
Ehe- bzw. Lebenspartnerschaftsvertrag.
Er muss grundsätzlich bei
gleichzeitiger Anwesenheit beider
Teile zur Niederschrift eines Notars
geschlossen werden. Der Ehevertrag
kann bereits zwischen Verlobten
sowie jederzeit während bestehender
Ehe geschlossen werden.
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40. Jahrgang
Ausgabe 11/12 2018
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42 11/12 2018
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Zastrow Immobilien
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Im Norden Immobilien GmbH
Plöner Str. 50 · 23701 Eutin
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Tel.: 0461 95050
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Norderstraße 5 · 25813 Husum
Tel.: 04841 9989010
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Markt 5 · 25813 Husum
Tel.: 04841 404424-0
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Tel.: 04821 6797-0
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Haus & Grund Kiel
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Richtung Bönningstedt,
ca. 8 km links
Friedrichsgaber
Straße 39
25451 Quickborn
Anfahrt: A7 Abfahrt
Quickborn, Richtung
Ellerau auf die
Friedrichsgaber
Straße
KSW-Massivhaus GmbH
Tel. 040-5935413-0
www.ksw-massivhaus.de
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