Hinz&Kunzt 308 Oktober 2018

WWW.HINZUNDKUNZT.DE
Stadtgespräch
Mietpreisbindung ausgeglichen wird.
Die Versorgung von Menschen mit kleinen
und mittleren Einkommen gehört
zum Geschäftsmodell der Saga.
Die Linke meinte dazu, Hamburg hätte auch
gleich dem Beispiel Wien folgen können:
Dort bleibt eine Sozialwohnung immer eine
Sozialwohnung.
Für uns spielt es keine Rolle, ob eine
Wohnung einer Preisbindung unterliegt
oder nicht. Die Saga-Durchschnittsmiete
lag 2017 bei 6,44 Euro kalt, unsere
Mieten werden von Jobcenter oder
Sozialamt in aller Regel übernommen.
Bleibt das auch bei den neu gebauten
Wohnungen so?
Ja. Ein Großteil dieser Wohnungen
wird öffentlich gefördert gebaut. Eine
öffentlich geförderte Wohnung, die wir
dieses Jahr finanzieren, werden wir mit
einer Anfangsmiete von 6,50 Euro anbieten.
Das ist für unsere Zielgruppe
ein vernünftiger Preis.
Laut des Kooperationsvertrags mit der Stadt
versorgt die Saga 2000 besonders bedürftige
Haushalte pro Jahr mit Wohnungen.
Der Vertrag ist eine wunderbare Lösung:
Er erlaubt es uns – unabhängig
von der individuellen Bindung einzelner
Objekte – unsere Belegungsverpflichtungen
über unseren gesamten
Bestand zu verteilen und unsere Quartiere
gut zu durchmischen. Hinzu kommen
1500 Vermietungen pro Jahr an
Paragraf-5-Schein-Inhaber. Im Ergebnis
vermieten wir fast jede zweite
Wohnung an Menschen mit kleinem
Einkommen. Die Saga versorgt im
Übrigen mehr Haushalte, als sie laut
Kooperationsvertrag müsste.
Manchmal lässt sich Wohnungsnot durch
den Tausch zweier Wohnungen lindern.
Welche Ideen hat die Saga, um die optimale
Nutzung ihres Wohnraums zu fördern?
Die Umzugsbereitschaft der Menschen
ist sehr gering, gerade bei Älteren. Wir
begrüßen es, wenn Menschen ihre zu
groß gewordene Wohnung gegen eine
kleinere tauschen möchten, denn dadurch
werden große Wohnungen wieder
für Familien verfügbar. Ein Vorurteil
ist: „Obwohl meine neue Wohnung
kleiner ist, werde ich mehr Miete zah-
len müssen.“ Das stimmt bei uns in der
Regel nicht. Wir sagen grundsätzlich
zu: Wer in eine Wohnung mit vergleichbarem
Standard umzieht, darf seine
bisherige Quadratmeter-Miete mitnehmen.
Und wir verzichten auf die Einhaltung
der Kündigungsfristen. Im Jahr
2017 hatten wir rund 750 Wohnungstauscher,
davon waren rund 100 älter
als 65 Jahre.
Jede dritte Zwangsräumung in Hamburg
wird von der Saga veranlasst, vergangenes Jahr
waren das 322. Sind das nicht viel zu viele?
Wir haben die Zahl in den vergangenen
zehn Jahren immerhin halbiert. Und ein
Grundsatz bei uns ist: Nur wegen Mietschulden
wird niemand zwangsgeräumt.
Wir bieten sogar selbst eine
Mietschuldnerberatung an. Trotzdem
gibt es immer wieder Fälle, in denen wir
räumen lassen müssen – weil das Wohnverhalten
das Maß dessen überschreitet,
Wilfried Wendel war zehn Jahre lang bei der Stuttgarter
Wohnungs- und Städtebaugesellschaft SWSG tätig. Seit 2014
ist der 55-jährige Saarländer Vorstandsmitglied der Saga.
was tolerierbar ist. Das ist den Nachbarn
dann nicht mehr zuzumuten.
Wir fordern seit Langem: Jeder Zwangsräumung
sollte mindestens ein erfolgreicher Hausbesuch
vorangehen. Schließen Sie sich dem an?
Wir versuchen die Menschen immer
auch persönlich zu erreichen, durch unsere
Schuldnerberater und auch durch
unsere Hauswarte. Aber das gelingt uns
leider nicht immer. •
Kontakt: ulrich.jonas@hinzundkunzt.de
Saga in Zahlen: Rund jede sechste
Mietwohnung in Hamburg gehört
der Saga – insgesamt gut 130.000.
22 Prozent (knapp 30.000) davon sind
Sozialwohnungen. Das städtische Unternehmen
beschäftigt 940 Mitarbeiter.
Mehr Infos unter www.saga.hamburg
27