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Datenblatt "PWF 133 - Usingen" in € ( Anteilsverkauf 2015 - aktives Depotmanagement Rainer Frank )<br />
Zeichn.-Summe 50.000 €<br />
Immobilien D<br />
Geschäftsführer HAHN Fonds GmbH<br />
Agio 5,0% 2.500 €<br />
Baumarkt + Verbrauchermarkt (GFL)<br />
Emisionshaus HAHN Fonds GmbH Einkunftsart<br />
Standort Usingen<br />
Eigenkapital 5.800.000 € Finanzamt<br />
Zeichn.-Datum 20.06.2004<br />
Nutzfläche <strong>10</strong>.564 qm<br />
stille Beteiligung 0 € Steuer-Nr.<br />
Verk.-Datum 31.12.2015<br />
Baujahr 2004<br />
Fremdkapital<br />
Gesamtaufwand<br />
8.526.315 €<br />
14.326.315 € Zweitmarktkurs<br />
Max Muster-Bilanz<br />
Vermietung u. Verpachtung<br />
Bergisch Gladbach<br />
204/5866/1517<br />
steuerliches Ergebnis<br />
Geldfluss<br />
Liquidität p.a.<br />
Steuer- Steuerwirkung Einzahlung<br />
Ausschüttung<br />
Jahr Soll<br />
Ist<br />
satz Soll Ist Soll<br />
Ist<br />
Soll Ist<br />
% € % € € € € % € % € € €<br />
(1)/ZS (1) (2)/ZS (2) ST (3)=–ST*(1) (4)=–ST*(2) (5) (6)/ZS (6) (7)/ZS (7) (8)=(3)+(5)+(6) (9)=(4)+(5)+(7)<br />
2004 -7,0% -3.485 -11,3% -5.646 47,5% 1.655 2.680 -47.500 0,0% 0 0,0% 0 -45.846 -44.820<br />
2005 2,9% 1.430 6,0% 3.014 44,3% -634 -1.336 7,0% 3.500 7,0% 3.500 2.866 2.164<br />
2006 2,4% 1.2<strong>10</strong> 3,4% 1.696 44,3% -536 -751 7,0% 3.500 7,0% 3.500 2.964 2.749<br />
2007 2,5% 1.270 2,7% 1.360 44,3% -563 -603 7,0% 3.500 7,0% 3.500 2.937 2.897<br />
2008 2,5% 1.270 3,0% 1.500 44,3% -563 -665 7,0% 3.500 7,0% 3.500 2.937 2.835<br />
2009 2,6% 1.275 2,3% 1.165 44,3% -565 -516 7,0% 3.500 7,0% 3.500 2.935 2.984<br />
20<strong>10</strong> 2,4% 1.175 -1,0% -489 44,3% -521 217 7,0% 3.500 7,0% 3.500 2.979 3.717<br />
2011 3,2% 1.580 1,8% 915 44,3% -700 -405 7,0% 3.500 2,5% 1.250 2.800 845<br />
2012 3,7% 1.850 2,9% 1.468 44,3% -820 -651 7,0% 3.500 0,0% 0 2.680 -651<br />
2013 3,9% 1.925 4,3% 2.131 44,3% -853 -944 7,0% 3.500 0,0% 0 2.647 -944<br />
2014 1,1% 525 3,4% 1.695 44,3% -233 -751 7,0% 3.500 6,0% 3.000 3.267 2.249<br />
2015 4,5% 2.265 9,4% 4.705 44,3% -1.004 -2.085 7,0% 3.500 116,0% 58.000 2.496 55.915<br />
2016 5,5% 2.765 44,3% 7,0% 3.500<br />
2017 6,1% 3.060 44,3% 7,0% 3.500<br />
<strong>2018</strong> 6,4% 3.175 44,3% 7,0% 3.500<br />
2019 6,6% 3.305 44,3% 7,0% 3.500<br />
2020 6,9% 3.435 44,3% 7,0% 3.500<br />
2021 8,1% 4.060 44,3% 7,0% 3.500<br />
2022 8,7% 4.370 44,3% 7,0% 3.500<br />
2023 9,1% 4.545 44,3% 7,0% 3.500<br />
2024 9,3% 4.630 44,3% 7,3% 3.625<br />
2025 9,6% 4.805 44,3% 7,3% 3.625<br />
2026 11,0% 5.520 44,3% 7,3% 3.625<br />
2027 11,8% 5.915 44,3% 7,3% 3.625<br />
2028 12,3% 6.160 44,3% 7,3% 3.625<br />
2029 12,9% 6.425 44,3% 7,3% 3.625<br />
2030 13,4% 6.705 44,3% 7,3% 3.625<br />
2031 15,1% 7.570 44,3% 8,0% 4.000<br />
2032 16,2% 8.<strong>10</strong>0 44,3% 19,5% 9.750<br />
2033 16,2% 8.<strong>10</strong>0 44,3% 19,5% 9.750<br />
2034 16,2% 8.<strong>10</strong>0 44,3% 19,5% 9.750<br />
2035 16,2% 8.<strong>10</strong>0 44,3% 19,5% 9.750<br />
2036 17,4% 8.700 44,3% 20,5% <strong>10</strong>.250<br />
2037 17,8% 8.890 44,3% 174,5% 87.230<br />
Summe 277,5% 138.725 27,0% 13.514 -5.335 -5.8<strong>10</strong> -47.500 464,7% 232.355 166,5% 83.250 -14.335 29.940<br />
180%<br />
160%<br />
140%<br />
120%<br />
<strong>10</strong>0%<br />
80%<br />
60%<br />
40%<br />
20%<br />
0%<br />
Kapitaleinsatz 47.500 €<br />
( Zeichnungssumme plus Agio )<br />
Rückfluss 77.440 €<br />
( Steuer plus Ausschüttung )<br />
Bemerkung: Mieter Toom bis 2028, Penny, REWE Getränkemarkt bis 2025. SFR-Problematik = 2011-2013 keine Ausschüttung. 2014 günstige<br />
Umfinanzierung. 12/2015 aktives Depotmanagement von R. F. Anteilsverkäufe zu gutem Kurs. 06/2017 Objektverkauf.<br />
Rendite* Ist<br />
vor Steuer 6,7%<br />
nach Steuer 5,9%<br />
________________<br />
* Renditeberechnung gemäß internem Zinsfuß (IRR)<br />
07.11.<strong>2018</strong><br />
Seite 97
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