2018-10 MusterQuer
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Datenblatt "ZBI-4" in € ( Objektverkauf 2014 - liquidiert 2017 )<br />
Max Muster-Bilanz<br />
Zeichn.-Summe 50.000 €<br />
Immobilien D<br />
Geschäftsführer ZBI Fondsverwaltungs<br />
Agio 5,0% 2.500 €<br />
Wohnimmobilien<br />
Emisionshaus ZBI AG<br />
Einkunftsart<br />
Standort 311 Objekte Deutschland Eigenkapital - Divers<br />
188.8<strong>10</strong>.000 € Finanzamt<br />
Zeichn.-Datum 03.07.2007<br />
Nutzfläche 0 qm<br />
stille Beteiligung 0 € Steuer-Nr.<br />
Verk.-Datum 01.01.2014<br />
Baujahr 0<br />
Fremdkapital<br />
Gesamtaufwand<br />
308.000.000 €<br />
496.8<strong>10</strong>.000 € Zweitmarktkurs<br />
Gewerbebetrieb<br />
Erlangen<br />
216/183/52711<br />
steuerliches Ergebnis<br />
Geldfluss<br />
Liquidität p.a.<br />
Steuer- Steuerwirkung Einzahlung<br />
Ausschüttung<br />
Jahr Soll<br />
Ist<br />
satz Soll Ist Soll<br />
Ist<br />
Soll Ist<br />
% € % € € € € % € % € € €<br />
(1)/ZS (1) (2)/ZS (2) ST (3)=–ST*(1) (4)=–ST*(2) (5) (6)/ZS (6) (7)/ZS (7) (8)=(3)+(5)+(6) (9)=(4)+(5)+(7)<br />
2007 0,0% 0 0,0% 0 44,3% 0 0 -52.500 1,2% 615 0,0% 0 -51.885 -52.500<br />
2008 0,0% 0 0,0% 0 44,3% 0 0 7,4% 3.675 3,2% 1.619 3.675 1.619<br />
2009 0,0% 0 0,0% 0 44,3% 0 0 7,4% 3.675 4,2% 2.<strong>10</strong>0 3.675 2.<strong>10</strong>0<br />
20<strong>10</strong> 0,0% 0 0,0% 0 44,3% 0 0 8,4% 4.200 4,6% 2.275 4.200 2.275<br />
2011 0,0% 0 0,0% 0 44,3% 0 0 8,4% 4.200 4,9% 2.450 4.200 2.450<br />
2012 0,0% 0 0,0% 0 44,3% 0 0 8,4% 4.200 4,2% 2.<strong>10</strong>0 4.200 2.<strong>10</strong>0<br />
2013 0,0% 0 0,0% 0 44,3% 0 0 8,4% 4.200 4,2% 2.<strong>10</strong>0 4.200 2.<strong>10</strong>0<br />
2014 0,0% 0 37,4% 18.700 44,3% 0 -8.286 8,4% 4.200 35,0% 17.500 4.200 9.214<br />
2015 0,0% 0 -2,2% -1.084 44,3% 0 480 8,4% 4.200 70,0% 35.000 4.200 35.480<br />
2016 0,0% 0 0,2% 81 44,3% 0 -36 8,4% 4.200 11,1% 5.572 4.200 5.536<br />
2017 115,6% 57.805 0,6% 315 44,3% -25.613 -140 156,2% 78.080 0,5% 250 52.467 1<strong>10</strong><br />
Summe 115,6% 57.805 36,0% 18.012 -25.613 -7.981 -52.500 230,9% 115.445 141,9% 70.966 37.332 <strong>10</strong>.485<br />
140%<br />
120%<br />
<strong>10</strong>0%<br />
80%<br />
60%<br />
40%<br />
20%<br />
0%<br />
Kapitaleinsatz 52.500 €<br />
( Zeichnungssumme plus Agio )<br />
Rückfluss 62.985 €<br />
( Steuer plus Ausschüttung )<br />
Bemerkung: Das Portfolio wurde innerhalb von 18 Monaten verkauft.<br />
Schlusszahlung im Januar 2017.<br />
Rendite* Ist<br />
vor Steuer 4,4%<br />
nach Steuer 2,6%<br />
________________<br />
* Renditeberechnung gemäß internem Zinsfuß (IRR)<br />
07.11.<strong>2018</strong><br />
Seite 91
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