2018-10 MusterQuer
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Datenblatt "H.F.S. Nr. 11" in € ( Anteilsverkauf 2007 )<br />
Max Muster-Bilanz<br />
Zeichn.-Summe 25.565 €<br />
Immobilien D<br />
Geschäftsführer WCR GmbH, München<br />
Agio 5,0% 1.278 €<br />
Büro- und Geschäftsimmobilie<br />
Emisionshaus Wealth Management Capital Holding Einkunftsart GmbH<br />
Standort Berlin + Bielefeld Eigenkapital 187.299.000 € Finanzamt<br />
Zeichn.-Datum 20.12.1994<br />
Nutzfläche 147.161 qm<br />
stille Beteiligung 0 € Steuer-Nr.<br />
Verk.-Datum 31.12.2007<br />
Baujahr 1994<br />
Fremdkapital<br />
Gesamtaufwand<br />
114.860.698 €<br />
302.159.698 € Zweitmarktkurs<br />
Vermietung u. Verpachtung<br />
München II<br />
147/246/96091<br />
steuerliches Ergebnis<br />
Geldfluss<br />
Liquidität p.a.<br />
Steuer- Steuerwirkung Einzahlung<br />
Ausschüttung<br />
Jahr Soll<br />
Ist<br />
satz Soll Ist Soll<br />
Ist<br />
Soll Ist<br />
% € % € € € € % € % € € €<br />
(1)/ZS (1) (2)/ZS (2) ST (3)=–ST*(1) (4)=–ST*(2) (5) (6)/ZS (6) (7)/ZS (7) (8)=(3)+(5)+(6) (9)=(4)+(5)+(7)<br />
1994 -78,5% -20.069 -77,5% -19.814 53,0% <strong>10</strong>.636 <strong>10</strong>.501 -26.843 0,0% 0 0,0% 0 -16.207 -16.342<br />
1995 -5,1% -1.304 -7,5% -1.905 57,0% 743 1.085 0,0% 0 0,0% 0 743 1.085<br />
1996 -5,8% -1.470 -6,0% -1.520 57,0% 838 866 0,0% 0 0,0% 0 838 866<br />
1997 1,0% 256 -0,9% -237 57,0% -146 135 0,0% 0 0,0% 0 -146 135<br />
1998 1,1% 281 -0,5% -115 55,9% -157 64 5,0% 1.278 4,3% 1.087 1.121 1.151<br />
1999 2,9% 741 -3,6% -923 55,9% -415 516 5,0% 1.278 4,3% 1.087 864 1.603<br />
2000 3,2% 818 -2,9% -738 53,8% -440 397 5,0% 1.278 4,3% 1.087 838 1.483<br />
2001 3,3% 844 2,5% 647 51,2% -432 -331 5,0% 1.278 5,0% 1.278 847 947<br />
2002 4,4% 1.125 -1,6% -414 51,2% -576 212 5,0% 1.278 4,5% 1.150 703 1.362<br />
2003 4,8% 1.227 4,9% 1.240 51,2% -628 -634 5,0% 1.278 4,5% 1.150 650 516<br />
2004 -3,7% -946 4,5% 1.150 47,5% 449 -546 5,0% 1.278 4,5% 1.150 1.727 604<br />
2005 4,9% 1.253 2,7% 680 44,3% -555 -301 5,3% 1.342 4,5% 1.150 787 849<br />
2006 5,2% 1.329 2,8% 713 44,3% -589 -316 5,0% 1.278 4,5% 1.150 689 834<br />
2007 5,9% 1.508 3,6% 923 44,3% -668 -409 5,5% 1.406 63,5% 16.233 738 15.824<br />
2008 6,7% 1.713 44,3% 6,0% 1.534<br />
2009 7,0% 1.790 44,3% 6,3% 1.598<br />
20<strong>10</strong> 7,8% 1.994 44,3% 6,5% 1.662<br />
2011 8,3% 2.122 44,3% 6,8% 1.726<br />
2012 8,8% 2.250 44,3% 7,0% 1.790<br />
2013 9,5% 2.429 44,3% 7,5% 1.917<br />
2014 <strong>10</strong>,0% 2.557 44,3% 8,0% 2.045<br />
2015 9,6% 2.454 44,3% 8,5% 2.173<br />
2016 <strong>10</strong>,3% 2.633 44,3% 9,0% 2.301<br />
2017 0,0% 0 44,3% 9,5% 2.429<br />
<strong>2018</strong> 44,3%<br />
2019 44,3%<br />
2020 44,3%<br />
2021 44,3%<br />
2022 44,3%<br />
2023 44,3%<br />
Summe 21,7% 5.535 -79,5% -20.312 8.061 11.239 -26.843 125,8% 32.148 <strong>10</strong>3,8% 26.523 -5.808 <strong>10</strong>.919<br />
160%<br />
140%<br />
120%<br />
<strong>10</strong>0%<br />
80%<br />
60%<br />
40%<br />
20%<br />
0%<br />
Kapitaleinsatz 26.843 €<br />
( Zeichnungssumme plus Agio )<br />
Rückfluss 37.762 €<br />
( Steuer plus Ausschüttung )<br />
Bemerkung: 2012 Verkauf Gropius-Passagen - Erlös für Darlehensrückführung. Amerikahaus und TelekomAreal Bielefeld - Verkauf beschlossen.<br />
Sonderausschüttung 25,5% Juli 2015. Restauszahlung Mitte 2016.<br />
Rendite* Ist<br />
vor Steuer -<br />
nach Steuer 5,4%<br />
________________<br />
* Renditeberechnung gemäß internem Zinsfuß (IRR)<br />
07.11.<strong>2018</strong><br />
Seite <strong>10</strong>3
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