2018-10 MusterQuer
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Datenblatt "Doba Grund 14 ( KG )" in € ( Anteilsverkauf 2014 )<br />
Max Muster-Bilanz<br />
Zeichn.-Summe 25.565 €<br />
Immobilien D<br />
Geschäftsführer PP Management 14<br />
Agio 5,0% 1.278 €<br />
Büro- und Geschäftsimmobilie<br />
Emisionshaus Fonds & Vermögen Einkunftsart<br />
Standort München<br />
Eigenkapital 37.324.307 € Finanzamt<br />
Zeichn.-Datum 01.08.1999<br />
Nutzfläche 67.144 qm<br />
stille Beteiligung 18.917.799 € Steuer-Nr.<br />
Verk.-Datum 31.12.2014<br />
Baujahr 1998<br />
Fremdkapital<br />
Gesamtaufwand<br />
72.475.624 €<br />
128.717.730 € Zweitmarktkurs<br />
Vermietung u. Verpachtung<br />
München I<br />
144/242/50385<br />
steuerliches Ergebnis<br />
Geldfluss<br />
Liquidität p.a.<br />
Steuer- Steuerwirkung Einzahlung<br />
Ausschüttung<br />
Jahr Soll<br />
Ist<br />
satz Soll Ist Soll<br />
Ist<br />
Soll Ist<br />
% € % € € € € % € % € € €<br />
(1)/ZS (1) (2)/ZS (2) ST (3)=–ST*(1) (4)=–ST*(2) (5) (6)/ZS (6) (7)/ZS (7) (8)=(3)+(5)+(6) (9)=(4)+(5)+(7)<br />
1999 -58,5% -14.945 -57,1% -14.587 55,9% 8.357 8.157 -26.843 0,0% 0 0,0% 0 -18.487 -18.687<br />
2000 4,2% 1.081 0,4% 89 53,8% -582 -48 6,0% 1.534 6,0% 1.534 952 1.486<br />
2001 4,3% 1.1<strong>10</strong> 4,8% 1.222 51,2% -568 -625 6,0% 1.534 6,0% 1.534 966 909<br />
2002 4,5% 1.138 5,3% 1.342 51,2% -582 -687 6,0% 1.534 6,0% 1.534 952 847<br />
2003 4,6% 1.168 3,0% 754 51,2% -598 -386 6,0% 1.534 6,0% 1.534 936 1.148<br />
2004 5,6% 1.432 4,2% 1.069 47,5% -680 -507 6,0% 1.534 6,0% 1.534 854 1.027<br />
2005 5,7% 1.467 3,5% 900 44,3% -650 -399 6,0% 1.534 6,0% 1.534 884 1.135<br />
2006 5,9% 1.503 5,9% 1.519 44,3% -666 -673 6,0% 1.534 6,0% 1.534 868 861<br />
2007 7,5% 1.907 3,3% 841 44,3% -845 -373 6,5% 1.662 6,5% 1.662 817 1.289<br />
2008 3,6% 915 2,3% 588 44,3% -406 -261 6,5% 1.662 6,5% 1.662 1.256 1.401<br />
2009 3,4% 859 2,5% 634 44,3% -381 -281 3,3% 831 3,3% 831 450 550<br />
20<strong>10</strong> 5,4% 1.375 4,7% 1.2<strong>10</strong> 44,3% -609 -536 6,6% 1.694 0,0% 0 1.084 -536<br />
2011 5,5% 1.416 3,6% 915 44,3% -628 -406 6,8% 1.726 2,3% 575 1.098 170<br />
2012 5,7% 1.457 4,0% 1.028 44,3% -646 -455 6,9% 1.758 2,8% 703 1.112 248<br />
2013 7,3% 1.856 4,9% 1.259 44,3% -822 -558 7,0% 1.790 2,3% 575 967 18<br />
2014 7,5% 1.915 3,4% 861 44,3% -848 -382 7,0% 1.790 84,0% 21.475 941 21.093<br />
2015 6,5% 1.649 44,3% 7,0% 1.790<br />
2016 8,2% 2.089 44,3% 7,3% 1.853<br />
2017 8,5% 2.160 44,3% 7,8% 1.981<br />
<strong>2018</strong> 8,7% 2.234 44,3% 8,3% 2.<strong>10</strong>9<br />
2019 <strong>10</strong>,7% 2.728 44,3% 9,3% 2.365<br />
2020 <strong>10</strong>,9% 2.787 44,3% 11,3% 2.876<br />
2021 0,0% 0 44,3% 186,7% 47.729<br />
2022 44,3%<br />
2023 44,3%<br />
Summe 75,5% 19.302 -1,4% -357 -1.154 1.581 -26.843 329,9% 84.350 149,5% 38.220 -4.349 12.958<br />
160%<br />
140%<br />
120%<br />
<strong>10</strong>0%<br />
80%<br />
60%<br />
40%<br />
20%<br />
0%<br />
Kapitaleinsatz 26.843 €<br />
( Zeichnungssumme plus Agio )<br />
Rückfluss 39.801 €<br />
( Steuer plus Ausschüttung )<br />
Bemerkung: Langfristige Mietverträge mit solventen Mietern - Fonds wirtschaftlich stabil. Seit 20<strong>10</strong> Ausschüttungsreduzierung u. a. wg. Ausbauwünsche<br />
Ankermieter. Anteilsverkäufe im Dez. 2014.<br />
Rendite* Ist<br />
vor Steuer 3,4%<br />
nach Steuer 4,8%<br />
________________<br />
* Renditeberechnung gemäß internem Zinsfuß (IRR)<br />
07.11.<strong>2018</strong><br />
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