R.E. Immo Magazin Mai 2019

Immobilienbewertung:
Das A und O beim Immobilienverkauf
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age, Lage, Lage war gestern. Zwar ist diese alte Maklerweisheit nicht falsch, aber sie greift
heute zu kurz. Die Basis eines jeden Immobiliengeschäftes bleibt weiterhin die
Bewertung eines Objektes. Es geht darum, wo die beste Wohnlage in einer Region, einer
Stadt, einer Straße ist. Bisher gab es für die Beantwortung dieser Frage keine allgemeingültige
Berechnungsformel. Das ist inzwischen anders. Antworten liefert unter anderem eine neue
Wohnlageklassifizierung aller Gebäude in Deutschland, die auf der Grundlage aktueller
wissenschaftlicher Standards entwickelt wurde.
Die Basis dieser neuen Methode bildet die gemeinsame Auswertung der umfangreichen Daten
der F+B Forschung aus Hamburg und der umfassenden Adress- und Marktdatenbanken der
AZ Direct GmbH aus Gütersloh. Für die Beurteilung der Wohnlage eines Gebäudes wurden
statistische Modelle entwickelt, um die Qualität der Wohnlage umfassend darstellen zu
können. Diese basieren auf Bodenrichtwerten, gemeindeeigenen Wohnlageklassifizierungen,
der soziodemographischen Bevölkerungsverteilung, der Lage von Gewerbeunternehmen im
Raum und möglichen Lärm- oder Geruchseinflüssen durch Verkehr, Industrie und Gewerbe.
Jedes Gebäude in Deutschland kann mit einer fünfstufigen Skalierung danach bewertet
werden, ob seine Wohnlage als am besten, gut, mittel, weniger gut oder eher als mäßig
eingeschätzt wird. Das sind wichtige Informationen für Standort- und Marktbeurteilungen.
Bei jedem Immobilienverkauf kommt es darauf an, Zielgruppen genau und erfolgreich zu
ermitteln, denn Wohnlagen ändern sich schneller, als viele denken. Wer sich auf
standardisierte Bewertungsmaßstäbe stützen kann und gleichzeitig über regionale Markt- und
Ortskenntnisse sowie über eine solide Verkaufserfahrung verfügt, kann sein Angebot sicher
am Markt platzieren.