R.E. Immo Magazin September 2019

Finanzierung: Tipps für den Immobilienkauf
D
ie Zahl der Finanzierungen erreicht in
Deutschland ein neues Rekordniveau. Die
Darlehenshöhe steigt seit dem Frühjahr
kontinuierlich an. Im Juni durchbrach sie die
250.000-Euro-Marke. Umso wichtiger ist es, bei
der Immobilienfinanzierung alles richtig zu
machen.
Banken staffeln ihre Zinssätze nach dem
Beleihungsauslauf. Das ist der Anteil des Kredits
am Immobilienwert. Beste Konditionen gelten meist nur bis zu 50 oder 60 Prozent des
Kaufpreises. Für alles, was darüber liegt, wird ein Aufschlag auf das gesamte Darlehen
berechnet. Der Finanzierungsanteil oberhalb von 80 oder 90 Prozent des Kaufpreises muss oft
doppelt so teuer bezahlt werden.
Grundsätzlich gilt, je mehr Eigenmittel aufgebracht werden können, desto geringer ist der
Darlehensbetrag, der aufgenommen werden muss. Das schlägt sich positiv auf die
Konditionen nieder, weil das Darlehen schneller zurückgezahlt ist und das Risiko für die Bank
abnimmt. Die Zinsen sind niedriger. Es lohnt sich fast immer, bis auf eine Sicherheitsreserve,
so viel Eigenkapital wie möglich zu mobilisieren, um einen besseren Zinssatz zu erhalten. Die
Stiftung Warentest hält unter www.test.de/baufi-tipps Informationen bereit und unter
www.test.de/rechner-grenzzinsen einen Finanzrechner.
Banken empfehlen oft eine Eigenkapitalsumme von 20 Prozent. Bei sehr guter Bonität
finanzieren sie auch schon bei einer geringeren Eigenkapitalausstattung, in Einzelfällen sogar
bis zu 100 Prozent. Eine sogenannte 100-Prozent-Finanzierung bezieht sich immer nur auf den
Kaufpreis der Immobilie und nicht auf die Nebenkosten. Zum Kaufpreis hinzurechnen muss
der Immobilienkäufer rund 15 Prozent des Kaufpreises für Makler, Notar, Grunderwerbsteuer
oder Behördenleistungen.
Angesichts des niedrigen Zinsniveaus sollte man eine langfristige Zinsbindung von mindestens
zehn Jahren, besser noch 15 oder 20 Jahren wählen und eine hohe Tilgung vereinbaren.
(Foto: © Steve Buissinne, Pixabay)