Melange No5

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I M M O B I L I E N - E X P E R T E N T I P P S
1. Die feuchte Wand: Von unten, von der Seite, Feuchtigkeit findet
ihren Weg überall ins Haus. Und das schadet auf Dauer der Substanz.
Britta
KIRSTEIN-ZIETZ
2. Der Holzbock im Dachstuhl: Die Larve eines Käfers liebt Holz.
So sehr, dass sie Gänge hineinfrisst. Und wenn sie zu viel verspeist
hat, leidet die Stabilitat. Keine gute Situation für Dachbalken.
3. Die rotte Fassade: Fällt der Putz von der Wand, zieren Risse die
Fassade, kostet das Nerven und Geld.
4. Die zugigen Fenster: Neubauten unterliegen strengen Auflagen auch
in Sachen Fenster: U- Wert, K-Wert und so weiter. Hauptsache,
dicht wie eine Tupperdose. Alte Wohnungen dagegen haben oft
noch eine Einfachverglasung. Moderne Fenster müssen eingebaut,
das Budget eingeplant werden.
Abgründe unter
Parkett-Boden –
die sieben
Altbau-Fallen
Eiche-Stab-Parkett, große Fenster, hohe Decken – Altbauten
können in Stein und Stuck gehauener Charme sein. Aber
aufgepasst: oft ist die wohl teuerste Anschaffung im Leben
der meisten Menschen nicht ohne Risiken. Und das ganz
abseits von Lage oder Marktentwicklung.
Denn Altbau bedeutet in aller Regel auch alte Substanz. Alte
Steine, alter Mörtel und so weiter. Eben alte Substanz, die
gegebenenfalls erneuert werden muss. Und das kann kosten.
Private Käufer unterschätzen den Sanierungsbedarf – und
damit die Dauer, den Aufwand und die Kosten – häufig, das
zeigt unsere Erfahrung. Institutionelle Investoren, die mehrere
Einheiten kaufen, bringen meist mehr Erfahrung mit.
Erfahrung eben auch mit Blick auf die Kosten. Denn die lassen
sich nicht pauschalieren, sondern sind immer abhängig
vom Schaden beziehungsweise den Maßnahmen, die durchgeführt
werden müssen.
Deshalb sollten Käufer die sieben größten Baustellen und
Kostenrisiken von Altbauten im Blick haben. Hier sind sie:
5. Die alten Kabel: Rot, gelb-schwarz, grau. Wenn Kabel aus der Wand
hängen, kann es bunt werden. Kein Wunder, wenn veraltetes Kabelwerk
gern ausgetauscht wird. Kabelkanäle müssen gefräst werden,
vielleicht Wände aufgestemmt.
6. Das Balkenwerk: In alten Häusern ruhen die Fußböden auf Holzbalken.
Sind die durchfeuchtet oder vom Holzbock befallen, gilt es
zu handeln.
7. Der veraltete Heizkessel: Dampf auf dem Kessel klingt veraltet. Tatsächlich
sieht es so oft bei den Heizkesseln in Einfamilienhäusern
aus. Der Austausch muss sein, kostet aber eben auch.
Gefragt bleiben Altbauten trotzdem.
Deren Pluspunkte: Sie liegen häufig in
attraktiven und gewachsenen Innenstadtlagen,
sind gut angebunden und bieten
den Flair und Charme, den viele Käufer
so lieben. Unser Tipp: arbeiten Sie bei
Umbau und Renovierung mit ortsansässigen
Handwerksbetrieben zusammen.
Die verfügen meist über jahrzehntelange
Erfahrung und helfen so, die Kosten von
Anfang an im Griff zu behalten.
Von Britta Kirstein-Zietz,
ZIETZ Immobilien in Murnau
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