Bauratgeber Februar 2020

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Beim Hausverkauf nicht an der falschen Stelle sparen
Manche scheuen die Kosten, die durch einen Immobilienmakler entstehen - und übersehen dabei das Know-how, das ein Profi mitbringt
Eine solide Planung für einen erfolgreichen Bau
Im Idealfall wohnt man ein Leben lang in seiner Immobilie – Grund genug, sich für die Planung die Hilfe von Profis zu holen
> Makler übernehmen für die Verkäufer auch die Besichtigungstermine.
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> Damit es beim Notar keine bösen Überraschungen gibt, ist einiges zu beachten.
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Der Makler weiß, auf was zu achten ist. itchaznong - stock.adobe.com
Verkäufer von Immobilien glauben oft, auf einen
Makler verzichten zu können. Da gibt es Aussagen
wie: „Bei dem aktuellen Immobilienmarkt
verkauft sich das Objekt doch von alleine, den
Makler kann man sich sparen.“
Dass auf dem Markt heute hohe
Immobilienpreise herrschen,
stimmt natürlich. Dieser Umstand
sollte gerade Laien, die mit
der Materie nicht vertraut sind,
nicht dazu verleiten, auf professionelle
Hilfe beim gesamten Verkaufsprozess
zu verzichten. Beim Verkauf einer Wohung oder
eines Hauses geht es schließlich meist um Summen,
die das Jahresgehalt um ein vielfaches
übersteigen. Es gilt letztendlich, Vermögensverluste
zu vermeiden.
Das zentrale Argument für einen Makler ist die
Einschätzung des Wertes. Für eine professionelle
Analyse sind Marktkenntnisse unerlässlich.
Bei der Preisfindung machen Privatverkäufer
die meisten Fehler. Ist der Wert zu niedrig, wird
Geld verschenkt; ist er zu hoch, gibt es zu wenig
Interessenten. Dann zieht sich der Prozess unnötig
in die Länge, was für Frust sorgt.
Vorsicht: Energieausweis
Seit Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung
gibt es strenge Vorgaben bezüglich der Vorlage
eines Energieausweises in Immobilienanzeigen
und bei Besichtigungsterminen. Werden dort
Fehler begangen, handelt es sich um Ordnungswidrigkeiten,
die mit teils empfindlichen Bußgeldern
geahndet werden. Der Immobilienmakler
weiß, auf was zu achten ist.
Die Einschätzung der Immobilie bezieht auch etwaige
Renovierungsarbeiten mit ein. Verkäufer
scheuen diese Kosten oft, weil sie glauben, dass
Immobilienmakler
können ihre
Erfahrung einbringen
sich der finanzielle Aufwand
nicht in einem höheren
Erlös wiederfindet. Das
kann man so pauschal aber
nicht sagen, denn der Zustand
einer Immobilie hat
einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis.
Auch hier steht ein Makler mit Rat und Tat
zur Seite.
Makler für
Besichtigungstermine
Dass der Makler die Besichtigungstermine mit
den Interessenten durchführt, hat für den Verkäufer
gleich zwei Vorteile: Erstens die Zeitersparnis,
selbst mit potentiellen Käufern während
der Arbeits- oder Freizeit durch das Objekt
gehen zu müssen. Und zweitens erspart sich der
Eigentümer die Enttäuschung, wenn bei der Begehung
der selbstverlegte Boden oder die Küche
kritisiert werden. Das klingt banal, kann aber extremen
Frust erzeugen.
Ein notarieller Vertrag ist beim Verkauf von
Grundstücken und Immobilien Pflicht. Dazu gibt
es im Vorfeld einige Fragen zu klären: Wer beauftragt
den Notar, sind alle Verhandlungsergebnisse
korrekt verfasst und wer trägt die Kosten?
Auch hier behält ein Makler den Überblick.
IMPRESSUM
Verlags-Anzeigenbeilage der Allgäuer
Zeitung Kaufbeuren, Marktoberdorf und
Buchloe vom 11. Februar 2020, Nr. 34
Geschäftsführung: Markus Brehm
PR-Redaktion: Yvonne Pleß, Stefan Georg,
Maximilian Hohenegger
Grafik/Layout: Belinda Schier
Koordination: Maria Slobodyanikov
Titelfoto: © pbombaert – stock.adobe.com
Verantwortlich für Anzeigenteil
und Textteil i.S.d.P:
Hans-Jürgen Fischer, Tel. 0 83 41 / 8096-20
E-Mail: fischerh@azv.de
Druck und Herstellung:
Allgäuer Zeitungsverlag GmbH,
Heisinger Straße 14, 87437 Kempten
©
2020 bei Allgäuer Zeitungsverlag GmbH.
Nachdruck und Vervielfältigung
nur in Absprache mit dem Verlag.
Wer den Bau eines Wohnhauses plant, hat in der
Regel einige Bilder im Kopf, wie das Eigenheim
später einmal aussehen soll. Möglichst viele
Vorstellungen und Wünsche wollen sich in dem
Projekt verwirklichen. Eine Struktur und die entsprechende
Sorgfalt sind in der Planungsphase
unerlässlich. Wie ein Haus Stein auf Stein gebaut
wird, so gibt es auch beim Projekt „Hausbau“
eine Reihenfolge, die eingehalten werden sollte.
Zu Beginn empfiehlt es sich, das Budget zu ermitteln,
das zur Verfügung steht. Der realistische
Finanzierungsrahmen ist dafür sehr wichtig.
Im Zweifelsfall kann bei einem Gespräch mit
der Hausbank oder anderen Finanzierungspartnern
die ungefähre Summe erörtert werden, die
bei einer Finanzierung zu stemmen ist. Natürlich
spielen auch Eigenmittel und Eigenleistungen,
die eingebracht werden können, eine wichtige
Rolle. Gut beraten ist, wer sich früh Gedanken
über den Haustyp macht, der am besten den
eigenen Wünschen entspricht. Der muss natürlich
auch die regionalen Vorgaben erfüllen.
Dann geht es schon an die Grundstückssuche.
Das kann sich lange hinziehen, da man sich beispielsweise
bei kommunalem Bauland erst bewerben
muss.
Der Bebauungsplan kann die eigenen Wünsche
Wir bauen Ihr Zuhause !
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Am Oberfeld 9 · 87650 Lauchdorf · Tel. 08340/1360
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Tel. 08347/1394, Fax 981956
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einschränken, weil diese mit der Grundstücksausrichtung
und den Vorgaben bei Abstandsflächen
zu anderen Gebäuden oder Grundstücksgrenzen
nicht zu verwirklichen sind. Die
vorgeschriebenen Mindestabstände dienen dazu,
den Brandschutz zu gewährleisten und eine
gewisse Wohnqualität in Form von Lichteinfall
oder Sichtweite zu ermöglichen.
Der richtige Baupartner
Es gibt verschiedene Organisationsformen, mit
denen ein Eigenheim gebaut werden kann. Fallsdas
Grundstück einem Bauträger gehört, erübrigt
sich die Frage nach dem Baupartner. Der
Bauträger, auch Generalübernehmer genannt,
ist für angehende Eigentümer geeignet, die
möglichst wenig Bauaufwand auf sich nehmen
wollen. Sie haben dann nur einen Ansprechpartner,
der sich um alles kümmert.
Mauertrockenlegung mit Chromstahlplatten,
Mauersägetechnik,
Injektionstechnik
Kellerabdichtung von außen/innen
Schimmelanalyse und -beseitigung
Rissverpressung
Balkonsanierung/Betonsanierung
Fassadensanierung
Service Hotline 0800/7236623
(kostenlos aus dem dt. Festnetz)
> Gut beraten ist, wer bereits in der Bauplanung professionelle Hilfe in Anspruch nimmt. © Eisenhans - stock.adobe.com
Wer sehr individuelle Vorstellungen hat, ist
bei einem Architekten gut aufgehoben. Seine
Dienstleistung kostet natürlich Geld, aber dafür
bringt er das Hintergrundwissen und die nötige
Erfahrung mit. Er erörtert mit seinen Mandanten,
wie sich die Wünsche am besten umsetzen
lassen. Auch bei der Kommunikation mit den
Baufirmen und Handwerkern während der Bauphase
ist der Architekt ein wichtiger Partner.
Geht es um die Bestandsaufnahme, die Standortanalyse,
die Eingabe des Bauplans und die
Umsetzung in der gesamten Bauphase, steht
das regionale Bauunternehmen ebenfalls mit
Rat und Tat zur Seite. Es verfügt über Fachwissen
und einen reichen Erfahrungsschatz, den
man nicht ungenutzt lassen sollte.
PLANEN + BAUEN MIT M.WIND GmbH
An der Halde 18 • 87679 Westendorf
Telefon 083 44/582 • Telefax 82 90
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