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Werte und Immobilien im Thermenland Immobilienprofi Mathias Zank: Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? „Was ist meine Immobilie im Moment wert?“, fragt sich so mancher Eigentümer, der mit dem Gedanken spielt, sein Heim zu veräußern. Reicht es, sich bei der Preisermittlung strikt an den Bodenrichtwert oder an durchschnittliche Wohnungspreise zu halten, kann man Investitionen in das Interieur voll berücksichtigen? Die Antwort darauf ist im Grunde einfach: Eine Immobilie ist das wert, was der Käufer aktuell dafür bereit ist zu zahlen. Das heißt, dass im Vermittlungsprozess ein für beide Seiten annehmbarer Preis gefunden werden muss. Natürlich kann ein potenzieller Käufer auch jemand sein, dem die derzeitige Ausstattung der ihm angebotenen Immobilie nicht gefällt. Das heißt aber nicht, dass er sie nicht erwerben wird. Vor allem dann, wenn der bisherige Eigentümer das Interieur seinerzeit selbst liebevoll bis ins Detail geplant hat und ihr allein schon aus diesem Grunde subjektiv und emotional einen hohen Wert beimisst, sind also ein neutraler Blickwinkel sowie viel Verhandlungsgeschick gefragt. Denn nur so kann ein erfolgreicher Verkauf zu einem für beide Seiten akzeptablen Preis gelingen. Bewertet man stattdessen eine Immobilie aufgrund subjektiver Betrachtung, dann setzt man den daraus resultierenden Angebotspreis schnell zu hoch an. Dies kann aber zu einer langen Vermarktungszeit führen. Eine auf diese Weise aus dem Blickwinkel akut Suchender abgewertete Immobilie wird am Ende häufig zu einem geringeren Preis verkauft, als bei einem realistisch bemessenen Startpreis gezahlt worden wäre. Aber wie ermittelt man den zeitgemäßen Marktpreis? Erfahrene Berater ziehen dazu je nach Typ der Immobilie generell drei normierte Bewertungsmethoden heran: das Sachwertverfahren nach NHK 2010, das auf den Herstellungskosten basiert, das Vergleichswert- sowie das Ertragswertverfahren. Diese Methoden ergänzen sie aber immer auch durch ihre eigene Fachkompetenz, langjährige Marktkenntnis und eine kompetente Einschätzung der Mikrolage und Standortentwicklung. Die geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®) bei VON POLL IMMOBILIEN in Bad Füssing bieten gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung inklusive anschließender Ergebnisbesprechung an. Wer dann den Verkauf tatsächlich in die Realität umzusetzen möchte, den betreuen Geschäftsstellenleiter Mathias Zank und Büroleiter Michael Preuss gerne während des gesamten Vermittlungsprozesses bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. . Kontaktieren Sie uns in Bad Füssing gern direkt in unserem Shop in der Rathausstr. 1 oder unter Telefon 0 85 31 / 24 94 210 oder www.von-poll.com/bad-fuessing. Beste Immobilienshops 2019 Test 02/2019 Im Test 300 Immobilienshops in Europa VON POLL IMMOBILIEN PASSAU 26
GRUNDSTÜCKE, WOHNUNGEN UND HÄUSER GESUCHT Büro Bad Birnbach Büro Bad Füssing Pfarrkirchner Str. 16 Goethestr. 3 Tel.: 08563/2066 Tel.: 08531/22051 info@immobilien-hallabrin.de www.immobilien-hallabrin.de 27
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