VDE Dörferdreieck Allerniederung Bericht - Gemeinde Winsen (Aller)

Verbunddorferneuerung „Dörferdreieck Allerniederung“
Auf allen Höfen befinden sich vor 1960 errichtete Gebäude, z. B. die meisten Wohnhäu-
ser, Scheunen, Maschinenhallen, umgebaute Viehställe, Häuslingshäuser oder alte Spei-
cher. Viele ältere Gebäude sind im Zuschnitt zu klein oder unpraktisch für den Betrieb mit
neuzeitlichen Fahrzeugen oder neuzeitlichen Stalleinrichtungen.
In Bannetze gibt es mehrere Teilleerstände, in Jeversen zwei alte Schweineställe und in
Thören stehen ein Schafstall und ein alter Hühnerstall leer.
In allen drei Dörfern gibt es wenige, meist ältere, abgängige Schuppen, deren Umbau
und Weiternutzung unwirtschaftlich ist.
Gebäude, die für eine wirtschaftliche Nutzung umgebaut werden müssen, bestehen be-
sonders in Bannetze und Thören. Auch gibt es umbauwürdige Bauteile von Haupthäu-
sern, die völlig umgenutzt werden könnten, z. B. zu Büroräumen.
Ein sehr hoher Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei Dächern von Wohnungen und
Wirtschaftsgebäuden, sowie bei Fassaden und Giebelwänden. Eingangsbereiche und Tü-
ren bedürfen oft der Erneuerung und Gestaltung.
Auf den Höfen existiert somit eine Vielzahl an älteren Gebäuden, deren Nutzung den zeit-
gemäßen Anforderungen angepasst werden muss oder deren Dächer oder Fassaden sa-
niert werden müssen.
4.1.2.13 Situation auf den Höfen
Der Zuschnitt der Hofstellen ist abgesehen von zwei Höfen ausreichend bemessen. Eine
beengte Hoflage kommt bei einigen wenigen Betrieben vor. Bauliche Erweiterungsmög-
lichkeiten sind fast immer vorhanden oder sind bereits genutzt worden. Sie befinden sich
im rückwärtigen Bereich der Höfe oder im Außenbereich. Größere Baumaßnahmen sind in
Zukunft nur im Außenbereich möglich. Problematisch im Außenbereich ist die Nähe der
Orte zu Wäldern wegen der Abstandsregelung für Immissionen aus Tierhaltung und die
Nähe zur Aller mit seinem Überschwemmungsgebiet und dem FFH-Gebiet.
Zweckmäßig sind Hofstellen, wenn alle betrieblichen Abläufe und Arbeiten ungehindert
ausgeführt werden können. Die Frage nach der Zweckmäßigkeit ihrer Hofstellen wurde
von einem Betriebsleiter verneint.
4.1.2.14 Immissionsprobleme
Immissionen aus der Landwirtschaft beziehen sich auf den gesamten Betrieb und betref-
fen u. a. die Entwicklung von Geruch, Staub und Lärm. Von besonderer Bedeutung sind
die Freisetzung von Geruch aus der Tierhaltung und die Einwirkung auf Wohnsiedlungen
in der Umgebung. Bisher bestehen aus der Sicht der Landwirte in wenigen Fällen Immis-
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