Recht & Geld Frühling/Sommer 2019

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BAUFINANZIERUNG Steigende Immobilienpreise Lohnt sich die Investition in Wohneigentum? Expertenrat Markus Grohn Spezialist für Baufinanzierung 14 Im Landesvergleich kommt Bremen von einem relativ günstigen Niveau, aber die Immobilien an der Weser haben mittlerweile aufgeholt. Auch wenn einzelne Objekte ambitioniert gepreist sind – ich stelle nicht fest, dass die Kaufpreise in der Fläche den tatsächlichen Wert übersteigen. www.drklein.de Immer wieder warnen Stimmen aus Wirtschaft und Politik vor starken Preisübertreibungen in den Städten, für einige Metropolen werden drastische Preiseinbrüche vorhergesagt. Auch in Bremen steigen die Immobilienpreise und die Frage ist: Lohnt es sich jetzt noch, in Wohneigentum zu investieren? „Recht & Geld“ hat mit Markus Grohn gesprochen, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Bremen. Recht & Geld: Herr Grohn, was sind die Voraussetzungen für eine Immobilienblase, wie kommt sie zustande? Markus Grohn: Damit eine Blase entsteht, müssen mehrere Faktoren zusammenspielen. Dazu gehören zu hohe Kredite in Bezug auf das Einkommen – also gelockerte Standards bei der Kreditvergabe und die Bewilligung von Krediten, auch wenn Bonität, Eigenkapital oder die Einkommensperspektive nicht unbedingt dafür sprechen. Ein zusätzliches Indiz ist, wenn die Kaufpreise oder Baukosten nicht länger über Marktmechanismen wie Angebot und Nachfrage zu rechtfertigen sind, sondern den tatsächlichen Wert der Immobile deutlich überschreiten. Gibt es in und um Bremen eine Blase? Im Landesvergleich kommt Bremen von einem relativ günstigen Niveau, aber die Immobilien an der Weser haben mittlerweile aufgeholt. Auch wenn einzelne Objekte ambitioniert gepreist sind – ich stelle nicht fest, dass die Kaufpreise in der Fläche den tatsächlichen Wert übersteigen. Außerdem gilt auch hier: Die Finanzierungen sind solide, mit langen Zinsbindungen und einer Tilgung von anfänglich knapp drei Prozent. Konkret heißt das, dass nach Ablauf der Zinsbindung ein höherer Teil des Immobilienkredits getilgt ist und die Banken ein geringeres Risiko bei der Darlehensvergabe haben. Wohin entwickeln sich die Preise und lohnt sich der Kauf einer Immobilie noch? Die Neubautätigkeit deckt immer noch nicht die Nachfrage und mindestens im Bremer Stadtgebiet sind Baugrundstücke Mangelware. Deswegen gehe ich von weiter steigenden Immobilienpreisen aus, wenn auch moderaten. Generell sind Investitionen in Immobilien langfristige Investitionen. Für Eigennutzer gilt das ohnehin, sie sind in der Regel nicht darauf angewiesen, in absehbarer Zeit einen bestimmten Preis für ihre Immobilie erzielen zu müssen. Auch die günstigen Zinsen sprechen dafür, eine Wohnung oder ein Haus zur Eigennutzung zu erwerben. Und für Investoren? Weil auch die Mieten tendenziell steigen, sind Bremer Immobilien auch als Geldanlage interessant. Hier empfehle ich, noch stärker auf die Lage und deren Entwicklung sowie auf den Preis zu achten – als Investor sollte man nicht auf schnellen Gewinn zielen. Schon allein die Erwerbsnebenkosten von bis zu 15 Prozent machen Immobilien nicht zum kurzfristigen Spekulationsobjekt. Expertenrat: Egal, ob die Immobilie als Geldanlage dienen oder selbst genutzt werden soll: Wer Angebote vergleicht, kann sich deutliche Vorteile verschaffen – das gilt insbesondere auch für die Wahl der Finanzierung. Hier gibt es viele Stellschrauben, Tipps und Anpassungsmöglichkeiten, um die Finanzierung individuell passend zu gestalten.
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