Vorbereitende Untersuchungen_19.06.09.indd - Stadt ...

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Lage des Einzelhandels Bundesweit ist ein laufender Strukturwandel im Einzelhan- del festzustellen, der insbesondere die schwächeren und weniger attraktiven Kerne trifft. Seit Ende der 1990er Jahre sind es vor allem die discountorientierten Betriebe, die an der Peripherie oder in innerstädtischen Randlagen gelegen den Innenstädten die Vitalität entziehen. Auch die abneh- mende Vielfalt des Warenangebotes ist mit für diese Ent- wicklung verantwortlich. In den Großstädten präsentieren sich über 75% der Geschäfte als Filialisten, das Angebot ist dementsprechend monoton und austauschbar. Insbesondere die Innenstadt von Rheydt hat mit diesem Funktionsverlust zu kämpfen. Erschwerend zu diesen im Einzelhandel bereits vorhandenen Tendenzen kommt noch das Nebeneinander der Zentren von Rheydt und Mön- chengladbach hinzu. Insgesamt verfügt die Stadt Mön- chengladbach über eine Verkaufsfläche von 510.000 qm im Ladeneinzelhandel. Davon entfallen momentan ca. 65.000 qm (13%) auf die Innenstadt von Mönchengladbach, wobei diese in Zukunft gegebenenfalls durch den Bau eines geplanten Handels- und Dienstleistungszentrums (HDZ) nochmals spürbar zunehmen wird. Es lässt sich festhal- ten, dass hier vier von zehn Kunden auswärtig sind. Die Innenstadt von Mönchengladbach übernimmt generell eine oberzentrale Versorgungsfunktion mit regionaler Strahlkraft. Ohne dass repräsentative Daten vorliegen, kann davon ausgegangen werden, dass in Rheydt hingegen mehr als 80% der Kunden aus dem Stadtgebiet von Mönchenglad- bach kommen. Die vorhandenen 43.000 qm Verkaufsfläche im Bereich des Ladeneinzelhandels entsprechen in etwa 8% der gegenwärtigen gesamtstädtischen Verkaufsfläche. Die verbleibenden 402.000 qm (79%) entfallen auf einzelne Stadtteilzentren und Versorgungsschwerpunkte im übrigen Stadtgebiet. Die Relation der Verkaufsfläche zu den Ein- wohnern verweist für die Rheydter Innenstadt auf eines von mehreren strukturellen Problemen, da die pro-Kopf-Quote Verkaufsfläche auch im Vergleich zu anderen Innenstädten ähnlicher Größenordnung recht hoch ist. Neben dieser generellen Überhangproblematik ist auch die innerstädtische schrittweise Verlagerung der Haupt- einkaufslage von der Hauptstraße zur Stresemannstraße 16 nicht folgenlos geblieben. Im Mai 2007 standen innerhalb des Rheydter Rings 20 Ladenlokale leer, wobei davon allein 11 Lokale unmittelbar an der Hauptstraße lagen. Mittler- weile hat sich dieses Bild noch verstärkt: Im April 2009 standen insgesamt 27 Ladenlokale leer, von denen 16 in der Hauptstraße lagen. Das begründet sich hauptsächlich durch die kleinteilige Geschäftsstruktur. Die Geschäftsgrö- ßen sind nicht mehr zeitgemäß, da sie Größen zwischen 30 und 200 qm vorweisen. Filialisten benötigen in der Regel eine Fläche zwischen 200 und 400 qm. Zudem sind die vorhandenen Zuschnitte oftmals ungünstig: Durch schmale, tiefe Geschäftsräume ist häufig nur wenig Schaufenster- fläche vorhanden. Eine äußerst heterogene Eigentümer- struktur führt außerdem dazu, dass Geschäftsräume nicht zusammengelegt werden können, um auf die erforderlichen Mindestgrößen zu kommen. Die vorhandenen Geschäftsgrößen sind zwar nicht alleinige Ursache des Leerstandes, aber dennoch einer der Gründe für die nicht stattfindende Neunutzung. Auch das Wegbre- chen der inhabergeführten Geschäfte ist ein Grund für den Leerstand. Die Hauptstraße war traditionell ein beliebter Standort, der allerdings wegen der häufig nicht gesicher- ten Betriebsnachfolge nach und nach aufgegeben werden musste, beziehungsweise aufgegeben wird. Zudem gibt es in diesem Bereich der Innenstadt seitens des Handels nahezu keinen Frequenzbringer, der zu einer Attraktivierung und Belebung des Stadtraumes beitragen könnte. Nach Schließung des Lebensmittelmarktes an der Hauptstraße / Ecke Friedrich-Ebert-Straße Mitte 2007 verödet insbesondere der westliche Teil zunehmend. Anders hingegen präsentiert sich die Stresemannstraße. Hier sind Karstadt und die Shopping Galerie Marienplatz Frequenzbringer und gleichzeitig wichtige Ankerpunkte. Die Ladengrößen sind zudem insgesamt besser nutzbar als in der Hauptstraße, was zu einer verstärkten Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben und somit einer erhöhten Besucher- frequenz geführt hat. Der Filialisierungsgrad beträgt etwa 60%, vertreten durch nationale und internationale Handels- ketten. Maßgeblich beeinflusst wurde diese Entwicklung durch den in den Jahren 1996 bis 1997 durchgeführten Umbau der Stresemannstraße zu einem verkehrsberu-
Leerstände in der Rheydter Innenstadt: 18. Mai 2007 Einzelhandel Leerstand Leerstände in der Rheydter Innenstadt: 8. April 2009 Einzelhandel Leerstand 17
Seite 1 und 2: Innenstadtkonzept Rheydt Vorbereite
Seite 3: Vorbereitende Untersuchungen Innens
Seite 7 und 8: 01 Einleitung
Seite 9 und 10: Historischer Straßenverlauf Bachla
Seite 11: Regionale Einordnung Die Besonderhe
Seite 14 und 15: Ausgangslage Zur Darstellung der be
Seite 18 und 19: higten Straßenraum. Jedoch ist auc
Seite 20 und 21: Wohnen und Soziales Auf Grund der N
Seite 22 und 23: 58,1% der 6.971 gemeldeten Haushalt
Seite 24 und 25: Verkehrssituation Die Innenstadt vo
Seite 26 und 27: Stadtbild Die Geschichte einer Stad
Seite 28 und 29: Freiräume Bis auf die Grünfläche
Seite 30 und 31: Fazit Zusammenfassend und plakativ
Seite 33 und 34: 03 Prozessgestaltung
Seite 35 und 36: Hier sieht man plakativ wie der Ver
Seite 37 und 38: Die Beteiligungsmöglichkeiten ware
Seite 39 und 40: Die drei Projektzeitungen zur Innen
Seite 41 und 42: Die Rheydter Bürgerschaft wurde un
Seite 43: Auswahl einiger Ergebnisse der Bür
Seite 46 und 47: Räumliches Leitbild Für die Aufwe
Seite 49 und 50: 05 Strategien und Zielsetzungen
Seite 51 und 52: Hugo-Preuss-Straße Harmonienplatz
Seite 53: Baumscheibe in der Bahnhofstraße B
Seite 56 und 57: Schlüsselprojekte Auf Grundlage de
Seite 58 und 59: komplizierten Eigentümerstrukturen
Seite 61 und 62: 07 Bearbeitung der Schwerpunkte
Seite 63 und 64: Durch die vorhandene historische Ba
Seite 65: Blick von der Wilhelm-Strater- Stra
Seite 68 und 69:
Auswahl geeigneter Förderprogramme
Seite 70:
Aktive Stadt und Ortsteilzentren Vo
Alle anzeigen

Vorbereitende Untersuchungen_19.06.09.indd - Stadt ...

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?