Vorbereitende Untersuchungen_19.06.09.indd - Stadt ...

Wohnen und Soziales
Auf Grund der Nähe zu den zentralen Versorgungseinrich-
tungen, kulturellen Angeboten sowie Schulen und Kinder-
gärten kann die Innenstadt als attraktiver Wohnstandort
bewertet werden. Bereits angesprochen worden ist das
gründerzeitliche Wohnquartier im Süden der Innenstadt.
Dieses befindet sich in dem Karree zwischen Stresemann-,
Limiten-, Moses-Stern- und Odenkirchener Straße. Beson-
dere Qualitäten stellen in diesem Bereich die attraktiven
städtischen Wohngrundrisse sowie die begrünten Innenhö-
fe dar.
Probleme gibt es hauptsächlich mit dem in Rheydt domi-
nierenden Wohnungsbestand aus den 1950er Jahren, die
behoben werden müssen. Die Bausubstanz ist teils marode
und die Wohnungszuschnitte entsprechen häufig nicht der
aktuellen Nachfrage. Dabei gilt es die Zusammenlegung
kleinerer Wohnungseinheiten zu großzügigen Stadtwohnun-
gen zu berücksichtigen. Ein entspannter Wohnungsmarkt,
Abwanderung, Ausstattungsmängel im Wohnbestand und
sich verändernde Wohnwünsche führen in Mönchenglad-
bach-Rheydt zu strukturellen Leerständen, aber auch
zu sozialen Problemen. Der Wohnraum in der Rheydter
Innenstadt ist sehr kleinteilig, ein Großteil des Wohnungsbe-
standes besteht aus Ein- und Zwei-Raumwohnungen, die
vielfach durch eine eher sozial schwache Klientel bewohnt
werden. Auf gesamtstädtischer Ebene zeichnet sich bei
den Mietrichtwerten eine Entwicklung ab, bei der die Mieten
für neuere Wohnungen ab Jahrgang 1988 steigen (6,10
bis 7,10 EUR), die aller älteren Jahrgänge gehen hingegen
zurück (4,30 bis 5,60 EUR). Im Vergleich zur Gesamtstadt
zeigt sich, dass die Innenstadt von Rheydt einer der güns-
tigeren Wohnstandorte ist, da fast keine neueren Gebäude
mit qualitativ hochwertigen Wohnräumen vorhanden sind.
Hinsichtlich der Bevölkerungsentwicklung ist festzustellen,
dass die Bevölkerungsprognose der Stadt Mönchenglad-
bach für den Stadtbezirk Rheydt-Mitte von einem Bevölke-
rungsrückgang von 41.718 Einwohnern im Jahr 2006 auf
40.217 Einwohnern im Jahr 2020 ausgeht. Die folgenden
Aussagen hingegen beziehen sich auf den statistischen Be-
zirk 0733, der in der beigefügten Karte genau definiert wird.
20
Auch wenn im statistischen Bezirk 0733 die Bevölkeruns-
verteilung positiver als in der Gesamtstadt Mönchenglad-
bach ausfällt - größerer Anteil der unter 6-Jährigen und
niedrigerr Anteil der über 65-Jährigen - zeigt sich doch ein
deutliches Übergewicht an immer älter werdener Bevölke-
rungsgruppen. Dies wird den Wohnungsmarkt insofern be-
einflussen, als dass bei Beibehaltung der eher kleinteiligen
Struktur ein Wohnungsüberschuss entstehen wird.
Die Bewohnerstruktur von Rheydt ist multikulturell geprägt.
Der Ausländeranteil im statistischen Bezirk beträgt Ende
2008 etwa 22,6% an der Bevölkerung, womit er deutlich
über dem Wert der Gesamtstadt (10,3%) liegt. Zudem
leben in Rheydt zusätzlich noch viele Deutsche, die eine
zweite Staatsbürgerschaft besitzen. Der Wert von 14,6%
liegt ebenfalls über dem von Mönchengladbach (9,3%).
Es finden sich nach wie vor viele durchmischte Nach-
barschaften innerhalb der Innenstadt. Insbesondere die
südlichen und östlichen Quartiere sind hierbei zu nennen,
etwas schwieriger gestaltet sich die Situation im Westen
der Innenstadt. Dort sind leichte Segregationstendenzen
erkennbar.
Die Sozialstruktur der Bewohnerschaft ist in Rheydt
ungünstig, weil es einen deutlich überdurchschnittlichen
Arbeitslosen- bzw. ALG II-Anteilanteil im gewählten statis-
tischen Bezirk gibt. Insgesamt liegt die Arbeitslosenquote
der Bewohner zwischen 16-64 Jahren in Rheydt mit 18,1%
(Stand Ende 2008) deutlich über der Zahl der Gesamtstadt,
die 10,4% beträgt. Betrachtet man dazu auch die Zahl der
ALG II-Empfänger so zeigt sich, dass dieser Wert im statis-
tischen Bezirk (11,1%) sogar doppelt so hoch ist wie in der
Gesamtstadt (5,3%). Die Anzahl an Arbeitslosen und ALG
II-Empfängern nicht deutscher Bevölkerung in Rheydt liegt
allerdings im Vergleich mit der Gesamtstadt Mönchenglad-
bach immer unter der Gesamtstadt. Bei Arbeitslosen sind
es 71,1% im Vergleich zu 84,1% in Mönchengladbach, bei
den ALG II-Empfängern stehen 64% den 66,8% der Ge-
samtstadt gegenüber. Die Zahlen zur Sozialstruktur stam-
men alle von Ende 2008.
Insgesamt fällt der hohe Anteil an 1-Personen Haushalten
im Stadtteil Rheydt auf. Diese machen zum 30.6.2006