4 Konzeptphase - BARMBEK-NORD.info

Analysephase
2 Grundlagenermittlung
2.1 Bebauungs- und Wohnungsstruktur
Aktive Stadtteilentwicklung 2005 - 2008
Untersuchungsgebiet "Langenfort - Rümkerstraße" in Barmbek-Nord
Die Bebauung im Untersuchungsgebiet (vgl. Anlage 2) ist städtebaulich sehr homogen. Es
handelt sich um ein Wohnquartier von hoher baulicher Dichte, überwiegend in Form einer
Blockrandbebauung in viergeschossiger, bei Eckgebäuden bis zu fünf- und sechsgeschossiger
Bauweise. Eine Ausnahme bildet ein Punkthochhaus am Habichtsplatz mit 14 Geschossen.
Die Fassaden sind größtenteils mit Rotklinkersteinen versehen, schlicht gestaltet und
durch die Anordnung der Treppenhäuser und Fenster einheitlich gegliedert. Die Blockinnenhöfe
sind begrünt und häufig gemeinschaftlich nutzbar.
Entstehung
Der südliche Abschnitt des Untersuchungsgebietes ist in den 1920er und 30er Jahren unter
der Leitung von Oberbaudirektor Fritz Schumacher entstanden. Der Mangel an Wohnungen
nach dem ersten Weltkrieg, insbesondere an Kleinwohnungen für ärmere Bevölkerungsschichten
begründete den Bau dieses Quartiers. Es wurde während des zweiten Weltkrieges
weitgehend zerstört und in den 50er Jahren gemäß der ursprünglichen Bebauung nahezu
vollständig wiederhergestellt - bei Verkleinerung der Wohnungsgrundrisse und architektonischer
Vereinfachungen. Die Wohnbebauung nördlich der Straße Langenfort ist größtenteils
im gleichen Zeitraum neu entstanden.
Einige Baublöcke sind als Kulturdenkmal in die Denkmalliste aufgenommen worden, so
bspw. die Blöcke nördlich Habichtstraße und westlich Otto-Speckter-Straße.
Das südliche Quartier zählt heute zu den größten geschlossenen Gebieten des Mietwohnungsbaus
jener Zeit in Hamburg. Große Teile des Gebiets sind Bestandteile des Milieugebiets
Habichtsplatz.
Eigentumsverhältnisse
Die Wohngebäude befinden sich nahezu ausschließlich im Eigentum von Wohnungsunternehmen
und -baugenossenschaften. Den Eigentumsverhältnissen entsprechend handelt es
sich im Untersuchungsgebiet fast ausschließlich um Mietwohnungen.
Die Wohneinheiten im privaten Streubesitz – dies betrifft 17 Grundstücke – sind im Rahmen
dieser Vorstudie nicht berücksichtigt worden.
Die Stadt Hamburg verfügt über Wiederkaufsrechte an einigen Gebäuden im Untersuchungsgebiet.
Eine Übersicht über die Eigentumsverhältnisse zeigt Plan 3 (vgl. Anlage 3).
Wohnungsstruktur
Das Untersuchungsgebiet verfügt über etwa 4.200 Wohneinheiten.
Die GWG ist mit ihrem Bestand von etwa 2.200 WE, entsprechend etwa der Hälfte des Gesamtbestandes,
der größte Wohnungsgeber im Untersuchungsgebiet, gefolgt von der SAGA
mit etwa 360 WE.
steg Hamburg mbH Seite 9 von 29