2021/25 | Bauplaner

AUSGABE I VOM 22.6.2021
Bauplaner A–Z
BAUEN – WOHNEN – RENOVIEREN – SANIEREN
Strom
vom Dach
Jetzt neu
mit 6 Seiten
Immobilien-
Special
Photovoltaikanlagen sind bei Neubauten
Standard. Doch auch bei Bestandsimmobilien
rechnet sich die Investition. Seite 4
AUSBAU
Eine zusätzliche Etage schafft
schnell und einfach mehr
Wohnraum.
Seite 10
GARTEN
Die Sonne lockt:
Leben und arbeiten im
grünen Wohnzimmer.
Seite 14
IMMOBILIENKAUF
Bei einem Immobilienkredit
bietet es sich an, die
Restschuld zu tilgen.
Seite 22

INHALT/VORWORT 3
Inhalt
Editorial
Fenster
Mehr als nur
ein guter
Durchblick
Die passenden Fenster
bestimmen auch das
Aussehen der Fassade.
Besonders beliebt sind
bodentiefe Fenster.
Seite 12
Noch Luft
nach oben
Eine zusätzliche
Etage schafft
weiteren
Wohnraum.
Seite 10
Mein grünes
Wohnzimmer.
Seite 14
Gut für Umwelt
und Geldbeutel
Ganz einfach selbst Strom erzeugen,
wenn die Sonne vom Himmel
lacht und damit auch noch
Geld sparen? Photovoltaikanlagen
machen genau das möglich
und dieser große Vorteil sorgt
für die zunehmende Beliebtheit
der umwelt- und geldbeutelfreundlichen
Solaranlagen.
Zumal man für die Installation
einer Photovoltaikanlage heute
nicht zwingend die Dachfläche
nutzen muss – für Mieter oder
Wohnungsbesitzer gibt es inzwischen
auch Mini-PV-Anlagen für
den Balkon. Seite 4
Hoch hinaus geht es bei unserer
Geschichte zum Dachaufbau.
Wer mehr Platz braucht, sollte
sich überlegen ob noch Luft nach
oben am Eigenheim ist. Die Voraussetzungen
für einen solchen
Aufbau auf den
Seiten 10 und 11
Hoch die Tassen: Dass es gut ist,
wichtige Schritte und Projekte
auch mal so richtig zu feiern,
zeigt unser Thema „das Haus
hochleben lassen“ auf
Seite 16
04 Strom vom Dach
Photovoltaikanlagen sind
beim Neubau Standard. Doch
auch bei einer Sanierung
lohnt sich die Investition.
16 Ein Hoch
auf unser Haus!
Rituale beim Hausbau
sorgen für Emotionen und
sollen Glück bringen.
20 Was ist meine
Immobilie wert?
Wie viel würde ich für meine
vier Wände bekommen? Eine
interessante Frage.
Ich wünsche Ihnen nun viel
Spaß beim Blättern im neuen
Bauplaner!
08 Smarter Schutz
fürs Heim
Smart-Home-Systeme bieten
Sicherheit – unter bestimmten
Voraussetzungen.
18 Stadt oder Land,
liegt im Trend?
Pulsierendes Leben in der
Stadt oder viel Natur auf dem
Land – wohin geht der Trend?
22 Immokredite – weg
mit der Restschuld
Die Anschlussfinanzierung
bietet viele Chancen, den Kredit
schneller abzubezahlen.
Stefanie Müller
Redaktionsleitung
Schwäbisches Verlagshaus
Impressum
Verlag & Herausgeber
Neue Pressegesellschaft
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Frauenstr. 77, 89073 Ulm
Projektleitung
Tobias Lehmann
Anzeigen (verantwortlich)
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Druck
DUO Druckhaus Ulm-Oberschwaben
GmbH & Co. KG
Siemensstraße 10,
89079 Ulm

4
PHOTOVOLTAIK
Strom
vom Dach
Energie Photovoltaikanlagen sind bei
Neubauten mittlerweile Standard. Doch
auch bei Bestandssanierungen wird die
Solaranlage oft gleich mitgeplant. Und das
rechnet sich. Von Kerstin Auernhammer
Eine Kilowattstunde
Strom kostete vor 40
Jahren 21 Pfennig. Vor
20 Jahren waren es 30
Pfennig, vor zehn Jahren
25 Cent, aktuell sind es um
die 32 Cent. Auch mit Inflationsbereinigung
sind die Energiekosten
in den vergangenen Jahren
stetig gestiegen. Ein Grund für
viele Menschen, sich über Einsparmöglichkeiten
zu informieren
– oft in Form einer Photovoltaikanlage.
„Wir merken derzeit
einen erhöhten Beratungsbedarf“,
sagt Theresa Volk von der
Regionalen Energieagentur Ulm.
„Photovoltaik gehört zu den Top
5 unserer Themen.“ Anrufer interessieren
sich zum einen für
Förderungen, um ihre Investitionskosten
zu senken. „Aber auch
die Auslegung spielt eine Rolle,
sprich: Wie groß kann oder sollte
eine Photovoltaikanlage sein,
welche Voraussetzungen sind
gegeben, welche Ausrichtung
sollte sie haben“, erklärt Volk.
Ab nächstem Jahr Pflicht
Die Zahl der privaten Photovoltaikanlagen
ist in den vergangenen
Jahren stetig gestiegen – und
wird es in den kommenden Jah-
ren weiter tun, dafür sorgt der
gesetzliche Rahmen. „Bei Neubauten
ist eine PV-Anlage in Baden-Württemberg
ab 2022
Pflicht, ebenso in Bayern. Wobei
einzelne Kommunen schon eigene
Regelungen geschaffen haben,
in Ulm gilt diese teilweise
schon jetzt.“ Die Größe wird bei
jedem Bauwerk individuell vorgegeben,
sie hängt von der
Wohnfläche oder vom Primärenergiebedarf
ab.
>200
Euro Fördergeld pro kWp
gibt es von der Stadt Ulm
für neue Photovoltaikanlagen.
Das Energieförderprogramm
pausiert aber
gerade, weil die Nachfrage
so hoch war. Voraussichtlich
ab Mitte Juli gibt es neue
Fördermittel.
Interessant für Mieter:
Minianlagen für den Balkon
Obwohl es mittlerweile auch Anlagen
gibt, die die Fassade als
Fläche nutzen, ist der Klassiker
immer noch die Variante auf
dem Dach. „Fassaden-Photovoltaikanlagen
haben einen geringeren
Ertrag, weil die Neigung
der Module nicht optimal ist“,
sagt Theresa Volk. „Sie sind derzeit
am ehesten für Firmen interessant,
um die vorhandene
Fläche so gut wie möglich auszunutzen.
Da hatte ich schon Beratungsgespräche.
Was ein
Trend im privaten Bereich ist, ist
die Mini-PV-Anlage. Sie wird
zum Beispiel auf dem Balkon
eingerichtet und ist vor allem für
Mieter oder Wohnungseigentümer
in Mehrfamilienhäusern interessant.“
Dass der Strompreis in den
kommenden Jahren weiter nach
oben gehen wird, steht für Volk
außer Frage. „Es ist ja auch logisch:
es gibt immer mehr elek-
Was kostet eine Photovoltaikanlage?
„Bei der Größe von Photovoltaikanlagen
rechnen wir
in Kilowattpeak, das ist die
Nennleistung einer Anlage.
Da liegen wir preislich pro Kilowattpeak
(kWp) für ein klassisches
Einfamilienhaus bei
1.200-1.300 Euro brutto, mit Installation“,
rechnet Beraterin
Theresa Volk vor. Experten gehen
davon aus, dass sich eine
Photovoltaikanlage nach
8-10 Jahren amortisiert hat.
Die Hersteller geben in der
Regel eine Leistungsgarantie
von 25 Jahren.

PHOTOVOLTAIK 5
Was tun mit
Ü20-Anlagen?
© ELENA ELISSEEVA/SHUTTERSTOCK.COM
Für viele PV-Anlagen, die
mehr als 20 Jahre alt
sind, läuft nun die garantierte
Einspeisevergütung
ab. Sie können den
Strom weiter ins Netz einspeisen,
bekommen aber
nur noch sehr geringe Vergütungssätze
(Marktwert
Solar laut Regionaler Energieagentur:
3-4 ct/kWh).
Das Aushandeln der eigenen
Vergütung lohnt sich aber
nur bei sehr großen Anlagen
ab etwa 20kWp.
Die bessere Variante: Sie
legen sich einen Speicher zu
und nutzen den selbst erzeugten
Strom auch selbst.
„Das ist eine gute Möglichkeit,
den Eigenverbrauch zu
erhöhen und damit unabhängiger
vom Strompreis zu
werden“, erklärt Volk.

6
PHOTOVOLTAIK
REGIONALE ENERGIEAGENTUR ULM
Kontakt
Mehr Informationen
über aktuelle Förderprogramme
und individuelle
Beratung gibt es bei Theresa
Volk und ihren Kollegen
der Regionalen Energieagentur
Ulm.
Hafenbad 25, 89073 Ulm
Tel. 0731 790 330 80
info@regionale-energieagentur-ulm.de
www.regionale-energieagentur-ulm.de
Wohin mit
kaputten
Anlagen?
Ausgediente Solarzellen
sind derzeit ein Fall für
den Müll. Viele Hersteller
nehmen die Module kostenlos
zurück, da einige Teile
wiederverwertet werden
können. Dazu rät die Regionale
Energieagentur Ulm
„aus Umweltschutzgründen“,
wie Theresa Volk sagt.
„Allerdings stecken die Recyclingverfahren
für den kritischen
Rohstoff Silizium
noch in den Kinderschuhen,
das rechnet sich für die Firmen
noch nicht. Doch je
mehr alte Solarmodule in
den nächsten Jahren anfallen,
desto größer wird der
Druck, Lösungen zu finden.“
PV-Anlagen sind für Bauherren eine Investition in die Zukunft.
tronische Geräte in immer mehr
Bereichen, auch und gerade in
Sachen Mobilität. Deshalb wird
der Stromverbrauch insgesamt
ansteigen. Langfristig habe ich
die Hoffnung, dass sich die Preise
stabilisieren. Hier kommt es
darauf an, dass neue Speicherlösungen
gefunden werden.“ Denn
da liegt der Haken bei Solarenergie:
Die gibt es eben nur tagsüber;
und bei schönem Wetter
gibt es mehr als bei schlechtem.
Um Schlechtwetterspitzen auszugleichen,
müssen andere
Kraftwerke – meist mit Kohle betriebene
– kurzfristig einspringen.
„Und das treibt den Preis
hoch.“ Das Problem beim Speichern
elektrischer Energie ist:
Das geht nicht so einfach. Oft
wird die Energie deshalb zum
Speichern in eine andere Energieart
umgewandelt und danach
wieder zurück. Bei beiden Prozessen
entstehen Verluste – und
auch der Speicher selbst kann
die Energie nicht vollständig halten.
In Summe sind die Verluste
oft so groß, dass sich die Speicher
für eine längere Speicherzeit
nicht rechnen. Allerdings
Bei
Neubauten
sind PV-
Anlagen schon
Standard.
Theresa Volk
Energieagentur Ulm
Foto: © anatoliy_gleb/shutterstock.com
wird weltweit an dem Thema geforscht.
Und: für den Hausgebrauch
sind Speicher mittlerweile
sowohl in der Erstanschaffung
erschwinglich als auch wirtschaftlich.
„Der Knackpunkt hier
ist eher die Lebensdauer des
Speichers“, hat Theresa Volk
beobachtet. „Denn wie ein Handyakku
wird auch er mit der Zeit
schwächer, nach 12-15 Jahren
braucht man einen neuen. Das
muss man einkalkulieren.“
Eine Frage, mit der Volk und
ihre Kollegen häufiger konfrontiert
wird, ist die nach der Nutzung
von Solarstrom fürs Laden
von E-Autos. „Viele haben bereits
eine Photovoltaikanlage auf
dem Dach und würden den
Strom gerne auch fürs Auto nutzen.
Die Frage ist dann, ob die
Leistung der Photovoltaikanlage
ausreicht, um das E-Auto zu laden.“
Hier können die Energieberater
meist beruhigen: Zwar
haben die Wallboxen in der Regel
eine Leistung von 11 KW, das
schaffen manche Photovoltaikanlagen
nicht immer. „Aber
wenn die Anlage gerade nur 5
KW bringt, kann man das Auto
trotzdem laden – es dauert halt
nur länger.“ Viele Ladestationen
sind so konstruiert, dass sie mit
Photovoltaikanlagen kombiniert
werden können.
Generell ist eine Beratung vor
einem Neubau oder einer Sanierung
immer zu empfehlen. „Bei
Neubauten sind PV-Anlagen
wirklich schon Standard. Im Bestand
ist noch viel Potenzial vorhanden“,
hat Energieexpertin
Theresa Volk beobachtet. „Oft
kombinieren die Eigentümer die
Installation mit einer Dachsanierung,
wenn eine ansteht. Die
Zahl der Dächer mit Anlagen
wächst also kontinuierlich.“

8
SMART-HOME
FOTO:© VLADGRIN/SHUTTERSTOCK.COM
Noch viel
Potential
Bislang nutzt nur gut jeder
Vierte (26 Prozent) Geräte
wie vernetzte Steckdosen,
Rauchmelder, Türschlösser
oder Alarmanlagen. Insgesamt
ist das Thema Sicherheit
beim Kauf von vernetzter
Heimtechnik ein wichtiges Kriterium.
Sieben von zehn Befragten
ist es wichtig, dass die
IT-Sicherheit ihrer Produkte
von unabhängiger Stelle geprüft
wurde. Das können etwa
Fachmagazine, die Stiftung
Warentest oder Prüforganisationen
sein. Zwei von drei wären
bereit, für mehr Sicherheit
auch mehr zu bezahlen. Nur
knapp jeder Zweite (49 Prozent)
ändert bei der ersten Installation
voreingestellte Passwörter,
57 Prozent installieren
regelmäßig Updates, so die Ergebnisse
einer aktuelle Umfrage
des Tüv Verbands. pm
Smarter Schutz
fürs Zuhause
Technik Smart-Home-Systeme lassen sich ganz einfach über
Tablet oder Smartphone steuern. Aber auch diese
Einbruchschutzsysteme brauchen Schutz vor Hackern.
Einbrecher haben das ganze
Jahr über Saison.
Meist knacken sie mit
wenigen Handgriffen das
Schloss und räumen die Wohnung
aus. Mithilfe von Sicherheitsschlössern
lassen sich Türen
und Fenster vor Einbrechern
sichern. Doch es gibt auch eine
modernere Lösung: Smart-
Home-Systeme schützen die eigenen
vier Wände digital.
Haustechnik fernsteuern
So können die Systeme beispielsweise
Rollläden automatisch
per Smartphone hoch- und herunterfahren,
installierte Kameras
ein- und ausschalten oder
Bewegungsmelder aktivieren.
Aber Vorsicht: Auch diese Systeme
haben Schwachstellen. Davor
warnt die Polizeiliche Kriminalprävention.
Oberstes Gebot: Externe
dürfen nie in das Heimsystem
eindringen. Wird das
Smart-Home-System vom Einbrecher
gehackt, bietet es keinen
Schutz mehr. Und eventuell
gibt es dem Dieb sogar Auskunft
darüber, wann man Zuhause
oder verreist ist.
Passwörter ändern
und verschlüsseln
Die Polizei rät daher, die Software
der Geräte zu aktualisieren,
sobald ein Update verfügbar
ist. Außerdem sollte man noch
vor der Installation die voreingestellten
Passwörter ändern –
denn die sind häufig leicht zu erraten
und schützen das System
nicht vor Eindringlingen. Auch
die Firewall des WLAN-Routers
sollte aktiviert sein.
Ratsam ist es zudem, die
Kommunikation mit den
Smart-Home-Systemen zu verschlüsseln.
Dafür kann man zum
Beispiel VPN als sichere Verbindung
zum Heimnetzwerk
verwenden. Auch ein separates
WLAN für die Verbindung
mit den Smart-Home-Systemen
ist denkbar. Hier sollten die Zugangsdaten
dann nur beim Administrator
des Sicherheitssystems
liegen und nicht an Dritte
weitergegeben werden. dpa

10
DACH
FOTO: FRANCK BOSTON/SHUTTERSTOCK.COM
Noch Luft
nach oben?
Ausbau Bauland ist knapp und teuer, aber Platz nach oben gibt es eigentlich genug.
Warum also nicht einfach eine zusätzliche Etage aufs Haus bauen?
Wer zusätzlichen Platz braucht, sollte sich überlegen einfach
aufzustocken.
© Canetti/shutterstock.com
www.swp.de
Das Newsportal Ihrer
SÜDWEST PRESSE
Ein Obergeschoss
bietet Raum für
vieles: Genügend
Zimmer für die
Kinder, Platz für Hobbys,
vielleicht Büro- oder Gewerberäume
fürs Homeoffice
oder eine Einliegerwohnung,
die vermietet
werden kann.
„Grundsätzlich ist es
eine gute Idee, darüber
nachzudenken, ein neues
Dach aufzusatteln“,
sagt Eva Reinhold-Postina
vom Verband Privater
Bauherren. „Aber jedes
diesbezügliche Gedankenspiel
sollte mit
einem Besuch der zuständigen
Baubehörde
beginnen“, ist ihr Rat. Denn ein
Geschoss- aufbau ist vergleichbar
mit einem Neubau. Das bedeutet:
Der Bauherr muss Pläne
und Berechnungen einreichen
und behördlich genehmigen lassen.
Erster Schritt: Baubehörde
aufsuchen
Nur wenn es die regionale Bauordnung
hergibt, darf in die
Höhe gebaut werden. Der örtliche
Bebauungsplan regelt Gebäudehöhen,
maximale Wohnflächen,
Dachform, Dachneigung
und Firstrichtung. „Ist kein
Bebauungsplan vorhanden, gilt
der Grundsatz, dass sich jeder
an den Gebäuden der Umgebung
zu orientieren hat“, erklärt Reinhold-Postina.
Ob sich ein neues
Geschoss aufbauen lässt, hängt
natürlich auch wesentlich vom
Zustand des vorhandenen Gebäudes
ab. „Es muss intakt und
wertig sein“, sagt Bauexperte
Georg Lange.
Fast wie ein Neubau
Es gibt verschiedene Möglichkeiten
ein neues Dachgeschoss
zu errichten. „Man kann ein
Flachdach durch ein stärker geneigtes
Dach ersetzen“, nennt
Reinhold-Postina ein Beispiel.
Die umfangreichste Maßnahme
ist jedoch der Aufbau einer
kompletten zusätzlichen Etage.
Dafür wird das alte Dach entfernt
und ein neues Geschoss
mit einem neuen Dach aufgebaut.
Meist wird das in Häusern
mit einem Flachdach praktiziert.
„Das lässt sich gut mit Holztafelelementen
ausführen“, sagt
Lange. „Sie eignen sich nicht nur
hervorragend zum Bau von Fertighäusern,
sondern nahezu jedes
Wohnhaus kann mit diesen
Fertigteilelementen aufgestockt
werden.“ Solche neuen Obergeschosse
sind zum Teil schon mit
Küche, Bad und Privaträumen

DACH 11
© ANAYOT SAVOV/SHUTTERSTOCK.COM
Hinweis
Damit die Dachsanierung
gelingt und man dabei auch
finanziell auf der sicheren
Seite ist, gilt: Angebote von
Dachdeckerbetrieben müssen
auf der Basis einer Vor-Ort-
Besichtigung erstellt werden.
Verfasst ein Fachbetrieb das
Angebot nach einer Inspektion
des Daches sowie auf
der Basis eines ausführlichen
Beratungsgesprächen, lassen
sich böse Überraschungen
vermeiden.
ausgestattet und haben eine bereits
montierte Sanitärausstattung.
Wichtig ist, so erklärt es
Lange, dass die Anschlüsse zum
alten Haus passen. „Deshalb sollten
Bauherren unbedingt ihre alten
Baupläne bereithalten, um
die Planung zu erleichtern.“
Auch wenn manche Baufirmen
versprechen, dass das neue
Dach im Handumdrehen aufgebaut
ist, sollten Bauherren den
Aufwand nicht unterschätzen.
Aufstocken: Aufwand
nicht unterschätzen
„Es ist nicht mit zwei, drei Tagen
getan“, warnt Reinhold-Postina.
„So ein Dachaufbau kann
Monate dauern.“ Ist das Haus
in dieser Zeit bewohnt, müssen
die Bewohner mit viel Lärm und
Dreck rechnen. Und es kann
sein, dass der Dachausbau weitere
Baumaßnahmen am Haus
nach sich zieht. „Nicht selten
steht am Ende eine Komplettsanierung
des Gebäudes an“,
erzählt die Bauexpertin. Lange
findet die Investition in ein
zusätzliches Geschoss dennoch
oftmals sinnvoll.
„Vorausschauende Häuslebauer
planen schon beim
Neubau ihres Hauses einen
möglichen Dachausbau
mit ein“, sagt er. Entsteht
Bedarf nach zusätzlichen
Wohnraum, könne er so
unkompliziert und kostengünstig
geschaffen
werden, weil das Haus
ja bereits darauf vorbereitet
ist. pm
© ROMAN SAMBORSKYI /SHUTTERSTOCK.COM
Bauplaner A–Z

12
FENSTER
Mehr als nur
ein guter
Durchblick:
Neue
Trends bei
Fenstern
Fenster Die Fenster bestimmen auch das
Aussehen der Fassade. Bei vielen beliebt
sind bodentiefe Fenster.
Fenster ist nicht gleich
Fenster. Einfach nur quadratisch,
praktisch, gut –
das ist Schnee von gestern.
Bauherren haben die
Wahl zwischen verschiedenen
Fensterkonstruktionen,
wie zum
Beispiel Dreh-
, Kipp- oder
Schiebekonstruktionen,
Integralfenstern,
Verbund-
oder
Kastenfenstern.
Und das
noch aus den unterschiedlichsten
Materialien,
von Holz über Metall
und Kunststoff bis hin zu Kombinationen
aus den verschiedenen
Materialien mit Glas.
Große Glasflächen
„Beliebt sind bodentiefe Fenster
und große Panoramascheiben“,
sagt Jürgen Benitz-Wildenburg
vom Institut für Fenstertechnik.
Und das möglichst nicht nur im
Erdgeschoss, sondern im ganzen
Haus. Denn sie lassen viel Tageslicht
herein und eröffnen
Sichtachsen in den
Garten und die
Umgebung. Der
Experte weist
aber darauf
hin: „Große
Fenster sind
bei der Montage
anspruchsvoll
und brauchen
einen wirksamen
schutz.“
Sonnen-
Schmale Rahmen
„Insgesamt ist zu beobachten,
dass die Fensterrahmen immer
filigraner werden“, sagt Frank
Lange, Geschäftsführer des Verbandes
Fenster + Fassade. Um
dem Wunsch vieler Bauherren
nach einem eleganten Design zu
entsprechen, werden Fenster-
ILLU: © DMYTRO BOCHKOV/SHUTTERSTOCK.COM

FENSTER 13
Fenster sorgen für
Licht in der
Wohnung und auch
für schöne
Ausblicke.
© NATALIA BOSTAN/SHUTTERSTOCK.COM
Der Staat fördert eine
energetische Sanierung
Eine energetische Sanierung
lohnt sich auch steuerlich.
So können Eigentümerinnen
und Eigentümer bei ihrer
Steuererklärung für 2020 erstmals
einen Teil der energetischen
Sanierungskosten geltend
machen.
Bei Einzelmaßnahmen wie
einer Wärmedämmung oder
dem Tausch von Fenstern und
Heizung kann die Steuerlast
über drei Jahre hinweg um insgesamt
20 Prozent, maximal
40.000 Euro, gemindert werden,
erklärt das Informationsprogramm
Zukunft Altbau. Bei
der energetischen Baubegleitung
und Fachplanung sind es
50 Prozent der angefallenen
Kosten.
Die steuerliche Begünstigung
gilt nur für Sanierungsmaßnahmen,
die nach dem 31. Dezember
2019 begonnen wurden und
vor dem 1. Januar 2030 abgeschlossen
sind. Hauseigentümer
dürfen nur Sanierungen in
selbst genutzten Immobilien
geltend machen.
Voraussetzungen außerdem:
Die Immobilie ist mindestens
zehn Jahre alt und die technischen
Mindestanforderungen
der Bundesförderung für effiziente
Gebäude werden eingehalten.
Zudem müssen Fachunternehmen
die Umbauten
durchführen. Sie stellen anschließend
auch die Bescheinigung
für das Finanzamt aus.
dpa
konstruktionen so im Tragwerk
der Fassade platziert, dass keine
Einspannblendrahmen mehr zu
sehen sind.
Groß ist die Nachfrage nach
leicht handhabbaren Griffen und
automatisierten Elementen für
das Öffnen und Schließen der
Fenster. „Das ist gerade bei großen,
schweren Fenstern ein
wichtiges Thema“, sagt Benitz-Wildenburg.
Das gilt auch
beim Sonnenschutz, ohne den
Panoramafenster gar nicht denkbar
wären. Denn die Räume
würden an sonnigen Tagen
schnell überhitzen. „Hier werden
gern elektrische Steuerungen
für Außenjalousien oder
auch Zeitschaltuhren genutzt,
um die Temperatur im Haus
auch bei Abwesenheit zu regulieren.“
Wichtiger Aspekt:
Sicherheit
Fenster und Fenstertüren haben
einen großen Einfluss auf das Sicherheitsgefühl
der Bewohner.
Viele Bauherren legen großen
Wert auf einbruchssichere Konstruktionen
und eine fachgerechte
Montage des Fensters im
Mauerwerk. Wichtig sind die ordentliche
Befestigung der Scheibe
im Fensterflügel, hochwertige
Beschläge und widerstandsfähige
Schließeinrichtungen.
Für den Privatgebrauch sind
Fenster und Fenstertüren mit
mindestens der Widerstandsklasse
2 (RC 2) empfehlenswert.
Bei ihnen ist sichergestellt, dass
es in der Gesamtkonstruktion
keinen Schwachpunkt gibt.
Energieeffizienz und
Wärmedämmung
Ein wichtiger Trend hinsichtlich
Umwelt und Klima: Moderne
Fenster sind wahre Energiesparer.
„Sonnenlicht bedeutet Wärmegewinn
durch die Verglasung.
Diese solaren Wärmeeinträge
reduzieren in den kalten
Monaten die notwendige Heizenergie“,
sagt Experte Frank Lange.
pm

14
GARTEN
Leben und arbeiten
im grünen Wohnzimmer
Garten Strahlender Sonnenschein lädt nach draußen ein – da fehlen nur noch bequeme
Möbel für entspannte Stunden oder produktives Arbeiten im Freien.
Wann wird‘s mal wieder
richtig Sommer
... selten war vermutlich
die Sehnsucht
nach Wärme, nach Sonnenschein,
nach der sommerlichen
Freiheit draußen größer
als in diesem Jahr. Der Lockdown
in den dunklen Wintertagen
hat allen ziemlich zugesetzt.
„Sogar der Spaziergang mit der
Familie – als Sonntagsspaziergang
fast schon lächerlich gemacht
– ist jetzt wieder aufgewertet“,
berichtet Trendanalystin
Nicolette Naumann. „Für
Kinder ist es das Größte, mit
Mama und Papa in den Wald zu
gehen.“
Dieses Gefühl, nach draußen
zu kommen, mehr im Grünen zu
sein, hat schon im vergangenen,
dem ersten Corona-Jahr zu einem
Boom bei den Garten- und
Balkonmöbeln geführt, von dem
Trendexperten in diesem Jahr
sogar noch eine Steigerung erwarten.
Vor allem hin zu hochwertigeren
Möbeln. Vorbei sind
die Zeiten, auf denen schwitzende
Popos an Plastikliegen
festklebten. An denen man auf
klapprigen Klappstühlen oder
an einfachen Tischen mit locker
gesetzten Platten mehr kippelte
als bequem saß.
Balkon und Garten als
echte Erholungsorte
Denn wenn wir schon zu Hause
sein müssen, dann doch bitte mit
dem Gefühl, an einem echten Erholungsort
zu sein! Und wer zu
Hause im Homeoffice gefangen
ist, der könne nun doch an schönen
Tagen auch auf dem Balkon
oder im Garten arbeiten, meint
Naumann. Aber: „Dafür braucht
man eine ganz andere Qualität
an Möbeln.“ Nämlich ordentliche
Tischplatten und ergonomische
Stühle. Der Trend zu hochwertigeren
Gartenmöbeln hat
auch einen finanziellen Hintergrund.
„Die Menschen rechnen
gerade nicht mit Reisen, vor allem
teuren Fernreisen, und können
daher mehr in den Garten
FOTO: © KINGA/SHUTTERSTOCK.COM

GARTEN 15
Ein schöner Platz zum Lesen
und Träumen findet sich in
jedem Garten.
Garten
früh planen
FOTO: © PHOTOGRAPHEE.EU/SHUTTERSTOCK.COM
investieren“, erklärt die Trendanalystin.
Denn egal was kommt, der
Garten und der Balkon werden
2021 die Orte sein, an denen man
gesichert Urlaub machen kann.
In den vergangenen Jahren hat
sich schon viel getan. Längst
sind Sofas, Teppiche und Kissen,
sogar Kronleuchter dort auch zu
Hause, berichten die Trendanalysten
der Gartenmesse Spoga+-
Gafa. Auch sie schreiben im aktuellen
Trendreport: „Je mehr
Zeit die Menschen zu Hause
verbringen, desto mehr wird der
Garten zum erweiterten Wohnraum.
Die Entwicklung hin zu
immer wohnlicheren Außenbereichen
setzt sich daher fort und
verstärkt sich noch.“
Filigrane Möbel
und Naturfarben
Viele Gartenmöbel seien sogar
für den Wohnraum im Haus
nutzbar – denn optisch gebe es
keinen Unterschied mehr. Lediglich
wetterfeste Polster und
Textilien für den Einsatz im
Freien können die Gartenmöbel
vorweisen. Beide – Indoor- und
Outdoormöbel – haben aktuell
häufig ein reduziertes, schlichtes
Design. „Filigrane Tische
und Stühle folgen ebenso dem
neuen Schlankheitsideal wie
minimalistisch geformte Gartenliegen
und Sessel“, heißt es
im Trendbericht. „Zur Auflockerung
tragen leuchtend bunte
Farben bei, die neben klassischen
Outdoor-Tönen wie Grau
und Braun an Beliebtheit gewinnen.“
Insgesamt tragen die Garten-
und Balkonmöbel aktuell
gerne die Farben der Natur und
bestehen aus Materialien wie
Holz, Rattan und Bambus, die
sich ebenfalls gut in die echte
Natur des Gartens einfügen. Das
Wohlfühlen draußen ist somit
vorprogrammiert.
dpa
Bei einem Hausbau denken
viele zunächst an die Innenausstattung.
Doch auch den
Außenbereich sollte man früh
mitplanen, rät der Bundesverband
Deutscher Fertigbau. Das
ist wichtig, um Arbeitsabläufe
aufeinander abzustimmen.
Das gilt insbesondere, wenn
Maschinen zum Einsatz kommen
- dann ist es besonders
sinnvoll, Arbeiten im Garten
schon während des Bauprozesses
durchzuführen.
Ein Beispiel: Je früher ein Bagger
zum Einsatz kommt, um
etwa ein Loch für den Pool oder
Teich auszuheben, umso weniger
störend sind dessen Spuren
im Garten.
Am besten verbindet man den
Einsatz der Baumaschine im
Garten mit anderen Arbeiten
auf dem Grundstück - etwa mit
dem Anlegen der Zufahrt und
von Parkmöglichkeiten. Dann
muss der Bagger im besten Fall
nur einmal anrücken.
Grundsätzlich gilt: Je größer die
gewünschte Baumaßnahme im
Garten wird, desto wichtiger ist
es, diese rechtzeitig einzuplanen.
Einen Baum könne man
auch später noch pflanzen, ein
Schwimmteich sei im Nachhinein
hingegen schwieriger zu realisieren.
Zumindest leiden bereits
angelegte Beete oder der
Rasen, wenn der Bagger durch
den Garten fährt.
dpa

16
BAUTRADITIONEN
Das Richtfest ist für viele Bauherren ein wichtiger Meilenstein.
Fotos: Frank Rumpenhorst/Bernd Wüstneck/dpa
Ein Hoch auf
unser Haus!
Tradition Das Traumhaus darf auch gefeiert
werden: Rituale beim Hausbau sorgen für
Emotionen und sollen Glück bringen.
Monate, nachdem man
den ersten Entwurf
für das Traumhaus
auf Papier oder dem
Computer gesehen hat, ist der
Rohbau des zukünftigen Heims
fertig und der Dachstuhl errichtet.
Grund genug, diesen Baufortschritt
zu feiern.
Ein wichtiges Ritual beim
Hausbau ist das Richtfest. Anders
als bei öffentlichen Bauvorhaben,
bei denen oft bereits
der erste Spatenstich gefeiert
wird, ist das Richtfest ein bedeutender
Meilenstein für private
Bauherren. „Denn der
Bauherr muss zu seinem Haus
auch eine emotionale Bindung
schaffen können, das ist vielen
wichtig“, berichtet Bauexperte
Christoph Windscheif.
Für die Mehrheit der Bauherren
ist es wichtig zu sehen, wie
das eigene Haus Stein für Stein
entsteht. Sie wollen aktiv Anteil
an dem Bauprozess haben
– auch wenn es dabei oft nicht
darum geht, selbst Hand anzulegen
oder jeden Tag selbst vor
Ort zu sein. „Wenn man sich
mit der Entscheidung trägt, ein
Haus zu bauen, ist das eine sehr
grundsätzlich Entscheidung, oft
auch eine schwere Entscheidung.
Wenn es dann endlich
richtig losgeht, braucht man etwas
Emotionales“, führt Windscheif
aus.
Emotionale Verbindung
zum Traumhaus
Viele Firmen richten daher auch
beim Fertigbau ein Richtfest aus.
„Beim Fertighaus lässt sich das
Richtfest sehr gut planen, da
der Tag, an dem das Haus aufgebaut
wird, ja auch fest ter-

BAUTRADITIONEN 17
miniert ist. Manche Bauherren
versammeln dann die ganze Familie
an der Baustelle, frühstücken
zum Beispiel dort miteinander
und schauen zu, wie das
Haus wächst“, berichtet Christoph
Windscheif.
Zeitkapsel und Richtkranz
Zu den beliebten Traditionen
auf der Baustelle gehört auch,
dass der Bauherr den letzten
Nagel selber einschlägt. Die
Zimmerleute machen sich jedoch
einen Spaß daraus, das
Einschlagen so schwierig wie
möglich zu machen. Indem
der Bauherr einen ungeeigneten
Hammer bekommt oder das
vorgebohrte Loch zu klein ist.
Schlägt der Bauherr den Nagel
nicht mit wenigen Schlägen
ein, muss er für jeden zusätzlichem
Hammerschlag eine weitere
Runde Schnaps oder Bier
bezahlen.
Manchmal erhalten die Bauherren
die Möglichkeit, eine
Zeitkapsel in die Bodenplatte
einzulassen, wenn sie auf der
Baustelle betoniert wird. pm
Das Richtfest
Ist der Dachstuhl fertig
gestellt, wir als erstes
Etappenziel das Richtfest
gefeiert. Mit dem
Richtfest bedankt sich der
Bauherr bei den Handwerkern.
Außerdem werden die
zukünftigen Nachbarn eingeladen.
Also auch eine
gute Gelegenheit, erste Bekanntschaften
zu knüpfen.
Beim Richtfest bringt der
Zimmermann ein mit bunten
Bändern geschmücktes
Bäumchen oder ein Richtkranz
am Dachfirst an. Danach
hält er einen Richtspruch,
in dem er seinen
Dank ausdrückt, und trinkt
einen Schnaps auf das Wohl
der Hausbesitzer. Für gewöhnlich
wird das Glas danach
zu Boden geworfen,
wo es zerspringt und mit
seinen Scherben ein Symbol
für die positive Zukunft des
Hauses und seiner Bewohner
ist.

18
WOHNEN
Stadt oder
Land – wohin
geht der
Trend?
Wohnen Wie werden wir in Zukunft leben: In
der Stadt, wo das Leben pulsiert oder doch
auf dem Land, wo uns die Natur umgibt?
Grillenzirpen, ab und an
mal ein Auto in weiter
Ferne – das hört man,
wenn man in der Nacht
auf dem Land das Fenster öffnet.
Tut man dies in der Stadt, bekommt
man zahlreiche Autos zu
hören, mal hupt einer und irgendwo
streitet jemand auf der
Straße. Und während der eine
die ländliche Ruhe schätzt, liebt
der andere das pulsierende Leben
der Stadt. Doch wie entscheidet
man, wo man wohnen
und leben möchte? Das hängt natürlich
in erster Linie von ganz
individuellen Gegebenheit ab –
zum Beispiel vom Beruf, dem Familienstand,
den Hobbys und Interessen.
Aber wie überall gibt es auch
in Sachen Wohnraum wechselnde
Trends. Mit Beginn der Industrialisierung
im 19. Jahrhundert
zog es viele Menschen in die
Städte. So hofften dort viele auf
leichtere Arbeit, als es sie im
ländlichen Raum auf den Feldern
oder im Wald gab. Und natürlich
boten die Städte mit ihren
kulturellen und medizinischen
Angeboten vielen Annehmlichkeiten
und
Möglichkeiten zum Zeitvertreib.
Doch in den 90er-Jahren des
vergangenen Jahrhunderts gab
es eine Trendwende: Die Menschen
hatten genug vom Lärm
und den beengten Wohnverhältnissen
in den Städten. Wer konnte,
der zog in die Vorstadt. Dort
gab es mehr Platz, mehr Ruhe
und mehr Natur. Und zum Arbeiten
pendelte man in die Stadt.
Das Blatt wendete sich dann
wieder zu Beginn der 2000er-Jah-
Irgendwann ist es an der Zeit, für die Familien ein eigenes Heim zu
finden. Dann stellt sich die Frage: Stadt oder Land.
Foto © Liderina/shutterstock.com

WOHNEN 19
re: Die Städte begannen mit der
Ausweisung neuer Baugebiete,
um wieder mehr Menschen die
Städte zu holen. Das Vorhaben
gelang: Der Anteil der Landbevölkerung
war laut einer Erhebung
des ifo Instituts im Jahr
2018 auf dem niedrigsten Stand
seit dem Jahr 1871. Dabei macht
es keinen Unterschied, ob man
seinen Blick nach Norden, Süden,
Westen oder Osten richtet.
Überall gibt es im ländlichen
Raum Ausdünnungen, verwaisten
Ortskerne und leerstehenden
Wohnraum.
© GORODENKOFF/SHUTTERSTOCK.COM
41
Ein
41 Prozent der Stadtbewohner
können sich
einen Umzug auf’s Land
vorstellen.
Quelle: Gesellschaft für
Konsumforschung
Und heute? Wird das Leben
auf dem Land wieder beliebter.
Viele Menschen, vor allem Familien
aber auch junge Singles,
wünschen sich mehr Ruhe und
Natur und weniger Lärm und
Feinstaubbelastung. Zudem gibt
es auf dem Land für’s Geld mehr
Wohnraum als in der Stadt. Ein
Faktor, der den Wunsch nach
Pluspunkt des eigenes
Häuschens auf dem Land: Ein
eigener Garten bietet viel
Platz zum Toben und Spielen.
dem „Leben auf dem Land“ noch
weiter begünstigt hat, war natürlich
auch die Corona-Pandemie.
Denn während die Annehmlichkeiten
der Stadt wie Kino,
Konzertsäle oder Museen monatelang
geschlossen waren, bot
der ländliche Raum viele Möglichkeiten
und genügend Platz
zum Spazierengehen, Sporttreiben
oder für Spiele mit den Kindern
– und man konnte immer
ausreichend Abstand zu anderen
Menschen halten.
Wo würden Sie am liebsten wohnen?
35%
34 %
30%
25%
20%
15%
10%
13 %
In der
Stadt
26 %
Am Stadtrand
27 %
Auf dem Land/In einer Kleinstadt
In einem Dorf
Quelle: Statista

20
IMMOBILIENBEWERTUNG
© ANDRII YALANSKYI/SHUTTERSTOCK.COM
Was ist meine
Immobilie wert?
Bewertung Wie viel würde ich bei Verkauf für mein Haus oder meine Wohnung
bekommen? Eine interessante Frage, die sich nicht nur Verkäufer stellen.
Die Kinder sind erwachsen
und haben mittlerweile
selbst Familie, der Garten
ist zu pflegeintensiv oder
es kommt der Wunsch auf, den Lebensabend
an einem anderen
Fleckchen Erde zu verbringen.
Gründe, warum jemand seine Immobilie
verkaufen möchte, gibt es
viele. Doch allen Verkäufern ist eines
gemeinsam: Sie alle wollen den
bestmöglichen Preis beim Verkauf
erzielen. Wie aber lässt sich der
Wert einer Immobilie bestimmen?
Vorab: Der Wert einer Immobilie
ändert sich im Verlauf der Jahre.
Dafür verantwortliche Faktoren
sind zum Beispiel der Zustand der
Bausubstanz oder die aktuelle
Nachfrage auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Daher ist die Wertermittlung
für ein bestimmtes Objekt
oder auch ein unbebautes
Grundstück immer eine Momentaufnahme
und wird daher auch als
Zeit- oder Verkehrswert bezeichnet.
Um diesen zu ermitteln,
gibt es drei unterschiedliche Verfahren:
1Das Vergleichsverfahren
Dieses lässt sich ganz einfach
selbst durchführen und eignet sich
am besten für ein Haus oder eine
Wohnung, die man selbst bewohnt
oder für unbebaute Grundstücke.
Man notiert sich die Kerndaten der
eigenen Immobilie - also zum Beispiel
Baujahr, Größe, Sanierungszustand,
Grundstückgröße, Anzahl
der Garagen – und sucht im Immobilienmarkt
der Zeitung oder online
nach zum Verkauf stehenden Objekten,
die möglichst die gleichen
50%
der Befragten gaben
an, dass sie ihre
vier Wände mehr als
vor der Pandemie
zu schätzen gelernt
hätten. Zudem ist
die Investition in eine
Immobilie eine krisenfeste
Wertanlage und
daher eine gute Form
der Altersvorsorge.
Quelle: Trendforschungsinstitut
Innofact
Kerndaten haben, wie die eigenen
Immobilie und schaut, zu welchen
Verkaufspreisen diese angeboten
werden. Wichtig: Man sollte mehrere
Objekte heranziehen, um so
möglichst einen guten Vergleich zu
haben.
Das Sachwertverfahren
2 Dieses ist der Klassiker für
selbstbewohnte Immobilien, bei
den die individuellen Eigenschaften
der Immobilie betrachtet werden.
Dabei werden der Wert des Gebäudes
und der Wert des Grundstücks
zunächst getrennt betrachtet.
Bei der Wertermittlung für das
Gebäude sind beeinflussende Faktoren
die Größe, das Alter, die Restnutzungsdauer
oder auch der Sanierungszustand.
Den Wert des Grundstücks
bekommt man, in dem man

IMMOBILIENBEWERTUNG 21
dessen Fläche mit dem für die
Region angesetzten Bodenrichtwert
multipliziert. Dann
werden beide Wert addiert und
man erhält den vorläufigen
Sachwert. Dieser wird dann
noch mit dem Sachwertfaktor
(siehe Infokasten) multipliziert
– so bekommt man den tatsächlichen
Sachwert.
3Das Ertragswertverfahren
Diese Art der Wertermittlung
wird in der Regel auf vermietete
Objekte angewandt, die
an Kapitalanleger verkauft
werden sollen. Da diese eine
möglichst gute Rendite erlangen
möchten, spielen
für die Wertermittlung
eine Vielzahl von
Faktoren eine Rolle.
Dazu gehört
zum Beispiel der
Jahresreinertrag der Immobilie.
Dieser berechnet
sich aus dem jährlichen
Mietertrag abzüglich Verwaltungs-
und Bewirtschaftungskosten.
Aber
auch die Bodenwertverzinsung
und der Gebäudeertragswert
spielen eine Rolle.
Während man per Vergleichsverfahren
sich selbst einen
guten Eindruck vom Wert
einer Immobilie verschaffen
kann, sollten man Sachwertsund
Ertragswertverfahren den
Fachleuten überlassen. Durchgeführt
werden diese von Gutachtern,
Maklern oder Immobiliensachverständigen.
Übrigens:
Durch die Verfahren kann
nicht nur der Verkäufer erfahren,
wie viel sein Objekt wert
ist. Sie sind für Interessenten
auch eine Möglichkeit zu prüfen,
ob ein angebotenes Objekt
seinen Preis auch wert ist.
©MAPMAN/SHUTTERSTOCK.COM
Info
Die Höhe des Sachwertfaktors
hängt von Faktoren
wie aktueller Marktlage
oder Lage der Immobilie
ab. Er wird von Gutachterausschüssen
berechnet und danach auch
veröffentlicht.
Bei einer Umfrage unter
Mietern zwischen 31 und 40
Jahren gaben 16 Prozent
an, in den nächsten zwei bis
drei Jahren eine eigene Immobilie
erwerben zu wollen.
25 Prozent gaben an, mit
dem Kauf noch länger warten
zu wollen.
Quelle: Statista

22
FINANZIERUNG
Immokredite:
Restschuld
besser schnell
tilgen
€
Kredit Bei der Anschlussfinanzierung sollten
Eigentümer auf Flexibilität setzen.
Denn auf diesem Weg können sie die
Restschuld leichter abbauen.
FOTO: BENNYARTIST/SHUTTERSTOCK.COM
Wer heute einen Kreditvertrag
für eine
Immobilie abschließt,
profitiert
vom aktuell niedrigen Zins niveau
auf dem Markt. Der mit der Bank
vereinbarte Zinssatz wird zu Beginn
des Vertrages festgeschrieben
und gilt bis zum Ende der
Zinsbindung. Das kann – je nach
Vertrag – nach 10, 15 Jahren oder
noch später sein.
Ist die Zinsbindung abgelaufen
und die Kreditsumme für die
Immobilien noch nicht vollständig
abgezahlt, bleibt eine Restschuld.
Diese muss mit einem
Anschlusskredit bedient werden.
Bauherren, die vor Jahren mit einem
höheren Zinssatz gestartet
sind, können nach Ende ihrer
Zinsbindung neu verhandeln.
Vertrag nach zehn Jahren
Laufzeit kündbar
„Das ist ein wichtiger Punkt bei
der Immobilienfinanzierung“,
sagt Dirk Eilinghoff. „Denn mit
der Anschlussfinanzierung beeinflusst
der Kunde seine Rate
für die nächsten Jahre. Hier fällt
die Entscheidung, wie lange und
zu welchen Kosten er zukünftig
finanziert“, erklärt der Experte
vom Ratgeberportal Finanztip.
Wer einen Vertrag hat, dessen
Zinsbindung länger als zehn Jahre
läuft, kann schon vorher aussteigen.
Laut BGB besteht die
Möglichkeit, das Darlehen zehn
Jahre nach vollständiger Auszahlung
zu kündigen. Die Kündigungsfrist
beträgt sechs Monate.
Der früheste Zeitpunkt der
Kündigung ist nicht immer exakt
zehn Jahre nach Vertragsschluss,
sondern kann auch später
sein, wenn das Darlehen erst
nach Vertragsschluss vollständig
ausgezahlt wurde. „Der vorzeitige
Ausstieg lohnt sich im Regelfall,
weil die Zinsen vor zehn
Jahren noch im Schnitt bei knapp
vier Prozent lagen“, so Niels
Nauhauser von der Verbraucherzentrale
Baden-Württemberg. Je
höher die Restschuld ist, desto
wichtiger ist es, bei der Anschlussfinanzierung
auf günstige
Konditionen zu achten. Denn
das spart bares Geld. „Es gibt
große Unterschiede zwischen
den Banken“, beobachtet Nauhauser.
„Man kann ein zehnjähriges
Darlehen schon für 0,3 Prozent
Zinsen erhalten, während
andere Banken dafür aber auch
für 1 bis 1,5 Prozent Zinsen nehmen.“
Kunden können selbst
aktiv werden
Kunden sollten nicht warten, bis
ihnen ihre Bank ein neues Angebot
macht, rät Florian Becker,
Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbundes.
„Besser ist es,
ein halbes Jahr vor Ablauf der
Zinsbindung ein oder zwei Vergleichsangebote
einzuholen und
die eigene Bank darüber zu informieren.“
Das könnte diese
dazu animieren, statt eines Standardangebots
bessere Konditionen
zu offerieren. Doch nicht
nur ein günstiger Zinssatz ist
wichtig. „Da die Bauherren nun
schon Erfahrungen mit der Erstfinanzierung
gemacht haben,
achten sie in der zweiten Runde
in der Regel stärker auf höhere
und flexible Tilgungsmöglichkeiten“,
sagt Florian Becker.
„Viele fangen sogar erst mit der
Anschlussfinanzierung an, richtig
zu tilgen.“ Besser wäre es natürlich,
gleich in der ersten Finanzierung
hohe Tilgungsraten
zu vereinbaren und in der Anschlussfinanzierung
damit weiterzumachen.
Tilgung flexibel aufstellen
Je höher die Tilgungsrate, desto
früher ist der Kredit abgezahlt.
FOTO: ALEX OAKENMAN/SHUTTERSTOCK.COM

FINANZIERUNG 23
Egal ob man ein Haus kauft oder
selber baut – meist wird dafür ein
Immobilienkredit von der Bank
benötigt.
Dann lässt sich die Rate bei Bedarf
reduzieren“, so Nauhauser.
„Das Recht auf einen Tilgungssatzwechsel
wird aber auch
nicht von allen Banken angeboten,
man muss aktiv nachfragen.“
Es kann sich durchaus lohnen,
für den Anschlusskredit die
Bank zu wechseln. Damit lassen
sich möglicherweise einige tausend
Euro sparen.
Ob es allerdings der richtige
Schritt ist, hängt von den Konditionen
und der persönlichen
Situation ab. „Der Vorteil der
bisher finanzierenden Bank ist,
dass sie ihren Kunden genau
kennt. Bei ihr läuft die Anschlussfinanzierung
in der Regel
unkompliziert, die Kreditwürdigkeit
wird nicht erneut geprüft“,
sagt Eilinghoff. Bei einem
Wechsel muss der Kunde jedoch
seine Kreditwürdigkeit bei der
neuen Bank nachweisen. Das
kann schwierig werden, wenn
sich die finanziellen Verhältnisse
verschlechtert haben. Wer
nicht noch einmal seine finanziellen
Verhältnisse offen legen
möchte, bleibt besser seinem alten
Geldinstitut treu. pm
„Man sollte mindestens drei Prozent
Tilgung anstreben“, rät Dirk
Eilinghoff. Außerdem ist es ratsam,
Sondertilgungen zu vereinbaren.
Dann kann man jährlich
eine größere Summe in einem
Stück abzahlen, etwa nach Ablauf
einer Lebensversicherung
oder bei einer Erbschaft. Diese
Möglichkeit sollte man sich offen
halten, denn sie beschleunigt
die Rückzahlung. Eine Pflicht
zur Sondertilgung besteht aber
nicht. Umgekehrt ist es wichtig,
sich für Umstände zu wappnen,
die eine Finanzierung gefährden
könnten. Es kann passieren, dass
ein Einkommen durch Kurzarbeit
oder Arbeitslosigkeit sinkt.
„Diesen Risiken kann man mit
einem Recht auf Wechsel des
Tilgungssatzes vorbeugen.