TRENDYone | Das Magazin – Ulm – Dezember 2021

M6 Leben & Wohnen
Günstiger wohnen?
Als Mitglied einer Wohnbaugenossenschaft profitieren
Lebenslanges Wohnrecht, günstige Preise und Mitbestimmung – immer
mehr Personen interessieren sich angesichts der weiterhin steigenden
Mieten für die Mitgliedschaft in einer Wohnbaugenossenschaft. Doch
wie funktioniert das genau?
Wohnungsbaugenossenschaft (WBG),
Wohnbaugenossenschaft, Baugenossenschaft
oder Wohnungsgenossenschaft
– all diese Begriffe bezeichnen
dasselbe: Eine Genossenschaft, die
keine Gewinne erwirtschaften muss
und ihre Mitglieder mit preisgünstigem
Wohnraum versorgen möchte. Schon
im 19. Jahrhundert wurden erste Genossenschaften
in England gegründet,
im Jahr 1847 gab es in
Berlin die erste deutsche WBG.
Was ist eine Wohnungsbaugenossenschaft?
In Genossenschaften schließen
sich Menschen zusammen, um zum
Wohl aller Mitglieder gemeinsam geschäftlich
zu wirtschaften – WBGs haben
demnach das Ziel, ihre Mitglieder
(Genossen) mit günstigen Wohnungen
zu versorgen. Wer eine Genossenschaftswohnung
mieten möchte, muss
dafür Anteile der Genossenschaft kaufen
und wird so vom bloßen Mieter zum
Teilhaber – inklusive Mitbestimmungsrecht.
Die Genossenschaftsanteile
werden beim Austritt aus der Genossenschaft
verzinst wieder zurückgezahlt.
Wie hoch der Anteil ist, hängt
ganz von der Größe der Wohnung ab
(ca. zwischen 200 und 3.000 €).
Wie viele Wohnbaugenossenschaften
gibt es?
VOM MIETER ZUM
TEILHABER
In Deutschland gibt es derzeit etwa
2.000 WBGs, die 2,2 Millionen Wohnungen
besitzen und diese an über drei
Millionen Mitglieder vermieten. Im Verband
bayerischer Wohnungsunternehmen
(VdW) Bayern haben sich aktuell
356 Genossenschaften organisiert (davon
51 in Schwaben) – sie verwalten
insgesamt etwa 540.000 Wohnungen
im Freistaat.
Wie wird man Mitglied?
Die gute Nachricht:
Jeder kann Mitglied
in einer WBG
werden – egal ob
als Familie,
Senior
oder
Studierender. Wer minderjährig ist,
muss den Antrag auf Mitgliedschaft
durch seinen gesetzlichen Vertreter
unterzeichnen lassen. Um Mitglied
zu werden, muss eine Beitrittserklärung
abgegeben werden, über die im
Vorstand entschieden wird. Weil es
oftmals Wartelisten gibt, ist es auch
möglich, sich bei mehreren WBGs
gleichzeitig anzumelden.
Wie viel kostet das Ganze?
Stimmt der Vorstand schließlich zu, so
muss der Bewerber mindestens einen
Geschäftsanteil an der Genossenschaft
erwerben. Bei manchen
WBGs muss ein zusätzliches Eintrittsgeld
(meist im zweistelligen
Bereich) gezahlt werden. Die Genossenschaftsanteile
werden
beim Auszug wieder ausgezahlt,
das Eintrittsgeld jedoch nicht. Für die
Anmietung einer Wohnung kommen
im späteren Verlauf noch weitere Geschäftsanteile
hinzu. Die Höhe ist
meist abhängig von der Größe der
Wohnung, in der Regel ist mit
einem Betrag zwischen 200
und 3.000 € zu rechnen.
Für wen lohnt sich eine
Mitgliedschaft?
Das Eintreten in eine
WBG lohnt sich vor
allem für
Per-
Anders als beim Kauf einer Wohnung
wird man aber kein Wohnungseigentümer,
sondern Miteigentümer am
Gesamtbestand des genossenschaftlichen
Wohnungsunternehmens. Man
wählt quasi eine Wohnform, die zwischen
Miete und Eigentum liegt.
Deshalb heißt die monatliche Zahlung
nicht Miete, sondern Nutzungsgebühr.