2022/10 | Bauratgeber Ulm

09.03.2022
Bau- und
Immobilienratgeber
FINANZIEREN - PLANEN - LOSLEGEN
Es gibt immer etwas zu tun
© FRANCK BOSTON/SHUTTERSTOCK.COM
Ob im Garten, am Haus oder im Keller - Tipps für Umbau, Sanierung oder Neubau.
Ja, wir bauen – nur wo?
Die Suche nach einem passenden Grundstück ist nicht einfach. Eine ganze
Reihe Standortfaktoren spielen eine Rolle - und nicht zuletzt der Preis.
Wer sich für den Bau einer
Immobilie entschieden hat,
für den brechen aufregende
Zeiten an. Eine der ersten
Fragen ist vermutlich die
nach dem Wunsch-Wohnort.
Nicht immer entsteht die Immobilie
dann tatsächlich
dort, wo man wirklich gerne
leben würde. Denn gerade in
Städten ist Bauland rar - und
teuer. Deshalb entscheiden
sich manche Häuslebauer,
doch lieber aufs Land zu ziehen,
wo die Grundstückspreise
erschwinglicher sind.
Der Flächennutzungsplan
ist entscheidend
Bietet eine Stadt oder Gemeinde
preiswertes Land an,
freut das potenzielle Häuslebauer.
„Doch Vorsicht, das
muss nicht unbedingt Bauland
sein“, warnt die Schleswig-Holsteinische
Notarkammer.
„Es kann sich auch
um Bauerwartungs- oder
Rohbauland handeln.“ Dann
dürfen die Käufer womöglich
erst in einigen Jahren
bauen - oder nie. Ob Käufer
ein Grundstück zum Hausbau
nutzen dürfen, regeln
der kommunale Flächennutzungsplan,
die Gemeindesatzung
und tatsächliche Gegebenheiten,
informiert die
Notarkammer. Rechtlich
sind Grundstücke in verschiedene
Qualitätskategorien
eingeteilt, die auch den
Preis beeinflussen.
Der sogenannte
Innenbereich
Prinzipiell unterscheidet
man vier Grundstücksarten:
baureifes Land, Rohbauland,
Bauerwartungsland und
Ackerland. Nur das baureife
Land darf gleich nach dem
Kauf und der Erteilung einer
Baugenehmigung bebaut
werden. Befindet sich ein
Grundstück in einer Stadt
oder Gemeinde, etwa zwischen
anderen Wohnbauten,
ist die Wahrscheinlichkeit
hoch, dass dort bald gebaut
werden kann. „Denn dabei
handelt es sich um den sogenannten
Innenbereich, der
nach dem Baurecht grundsätzlich
für die Bebauung
vorgesehen ist“, sagt Maike
Sommer, Rechtsanwältin
vom Bauherren-Schutzbund.
Anders ist das außerhalb der
Kommune oder gar auf einer
landwirtschaftlichen Fläche.
Dort handelt es sich in aller
Regel nicht um Bauland.
Wer trägt die
Erschließungskosten?
Ist ein Grundstück nicht erschlossen
und an die Infrastruktur
angebunden, kann
es sich um Bauerwartungsland
oder Rohbauland handeln.
Das ist meist deutlich
preiswerter als baureifes
Land. „Rohbauland ist zwar
bereits als Bauland ausgewiesen,
jedoch ist es noch
nicht erschlossen und die
Bebauung somit noch nicht
möglich“, so die Notarkammer.
Bei Bauerwartungsland
stimmt die Gemeinde der
Bebauung im ungünstigsten
Fall erst in Jahrzehnten zu –
oder das Grundstück erhält
gar nicht den Status baureifen
Landes. „Wer Bauerwartungsland
kauft, hat grundsätzlich
keinen Anspruch auf
Planung und Baurecht“,
warnt Rechtsanwalt Rolf
Kemper von der Arbeitsgemeinschaft
Bau- und Immobilienrecht
im Deutschen
Anwaltverein. Bei Rohbauland
garantiert die Kommune
zwar die Bebaubarkeit der
Fläche, aber nicht, ab wann.
„Die Preise für Rohbauland
sind etwas günstiger als für
Bauland. Dafür müssen sich
die Bauherren an den Erschließungskosten
beteiligen“,
sagt Maike Sommer.
Für Kaufinteressenten ist
das Planungsamt der Kommune
oder des Landkreises
der beste Anlaufpunkt, um
Informationen über den Status
eines Grundstücks zu erhalten.
Dort gibt es Auskunft
über den Flächennutzungsplan
und abgeschlossene
oder noch laufende Bebauungsplanverfahren
der Kommune.
Rechtsanwalt Kemper
rät, vor dem Kauf eines
Grundstücks zur Sicherheit
immer zuerst das zuständige
Bauamt zu kontaktieren.
Wer unsicher ist, ob und wie
ein Grundstück bebaut werden
darf, kann auf das Instrument
des „planungsrechtlichen
Vorbescheides“
setzen. „Das ist eine Vorstufe
zur Baugenehmigung,“ er-
In Deutschland darf nicht jeder einfach bauen, wo und wie er möchte.
Erster Ansprechpartner ist immer die Kommune.
Foto: ronstik/shutterstock.com
klärt Kemper. Der Käufer eines
Grundstücks richtet dabei
eine Bauvoranfrage an
das Bauamt. Darin beschreibt
er sein Bauvorhaben
möglichst konkret und fragt
an, ob das in Ordnung gehen
würde. Gibt die Kommune
darauf einen positiven Bescheid,
muss sie anschließend
auch eine Baugenehmigung
erteilen. „Dieser Versuch
kann gutgehen“, so der
Rechtsanwalt. Bei einer Ablehnung
ist das Geld für die
Voranfrage allerdings weg.
dpa/ka
So stark weichen die
Grundstückspreise voneinander ab
245 Euro kostete ein Quadratmeter
Bauland nach Angaben
des Statistikportals Statista
in Baden-Württemberg im Jahr
2020 durchschnittlich. Zehn Jahre
davor waren es 196 Euro, 20
Jahre davor 151. Die Preise variieren
aber dabei stark, besonders
teuer ist dabei der Bodensee.
Auch innerhalb der Kommunen
gibt es Unterschiede. Hier lohnt
es sich für Bauherren, bei Boris
vorbeizuschauen. Boris BW ist
der Name des „Bodenrichtwertinformationssystems
Baden-
Württemberg“. Hier ist genau erfasst,
wie viel ein Grundstück in
einem bestimmten Wohngebiet -
teilweise sogar in einer bestimmten
Straße kostet. Die Zahlen
werden alle zwei Jahre aktualisiert.
Die Adresse lautet gutachterausschuesse-bw.de/borisbw

Bau- und Immobilienratgeber
SONDERVERÖFFENTLICHUNG
Tankstelle gleich mit einbauen
Elektroautos sind weiter auf dem Vormarsch. Um ganz bequem
zuhause laden zu können, rüsten viele jetzt Wallboxen nach.
Förderung
Eine KfW-Förderung ist zwar zum
Jahreswechsel ausgelaufen, aber
in Baden-Württemberg werden
Ladestationen und E-Fahrzeuge
über die L-Bank bezuschusst. Das
Programm heißt „BW-e-Solar-
Gutschein“. Pro Fahrzeug gibt es
1000 Euro, pro Wallbox bis zu 500
Euro Zuschuss. Das Antragsformular
gibt es online auf
www.l-bank.de
Wer sein E-Auto zuhause
schnell und sicher aufladen
will, braucht eine Wallbox.
Das sind fest installierte Ladestationen,
die eine garantierte
Leistung erbringen.
Sein E-Auto an der Haushaltssteckdose
aufzuladen,
ist nämlich keine gute Idee
– erstens dauert es ewig und
zweitens könnte es zur Überlastung
des häuslichen
Stromnetzes kommen. Die
möglichen Folgen: ein Kurzschluss
oder im schlimmsten
Fall gar ein Brand. „Wallboxen
sind extra für hohen
Dauerstrom ausgelegt“, sagt
Matthias Vogt vom AD-
AC-Technikzentrum. Moderne
Anlagen kommunizieren
ihm zufolge sowohl mit
dem Fahrzeug auch mit dem
Netzbetreiber. So sollen sich
Ladelastspitzen vermeiden
lassen, wenn eine Überlastung
des Stromnetzes
droht. Experten raten zu einer
11-kW-Anlage, die die
Batterie mit drei Phasen laden
kann. Die allermeisten
Batterien können so über
Nacht vollständig geladen
werden.
3 kW genügen in der Regel,
um den täglichen Strombedarf
eines E-Autos über
Nacht nachzutanken. Kunden
können sich auch für
22-kW-Boxen entscheiden,
doch die sind teurer und lassen
aufgrund der höheren
Ladegeschwindigkeit die
Batterie schneller verschleißen.
Angeboten werden außerdem
Wallboxen mit 3,6
kW.
Passt jede Wallbox?
Im Grunde ja. Man sollte
aber darauf achten, welcher
On-Board-Lader im Auto
vorhanden ist. „Je nach Fahrzeug
lädt die Batterie nur
über eine Phase“, sagt Christian
Förster, E-Mobilitätsexperte
beim TÜV Nord. Das
verlängert den Ladevorgang.
Modernere E-Autos integrieren
daher zwei- oder dreiphasige
On-Board-Lader. Unproblematisch
sind mittlerweile
die Steckertypen: In
Europa werden Wallboxen
standardmäßig mit einem
Typ-2-Stecker bestückt.
Was kostet eine Wallbox?
Rund 400 Euro müssen für
einfache Geräte investiert
werden, man kann aber auch
bis etwa 2500 Euro ausgeben.
Hinzu kommen die Kosten
für die Installation durch einen
Elektrofachbetrieb. Muss
ein Hausanschluss neu verlegt
werden, können mehrere
tausend Euro für die Installation
zusammen kommen.
Wo kommt die Wallbox hin?
Am besten in der Garage
oder dem Carport. Wird sie
außen angebracht, sollte
die Wallbox wind- und wettergeschützt
und keiner direkten
Sonneneinstrahlung
ausgesetzt sein. „Das kann
unter Umständen bei großer
Hitze die Ladeleistung herabsetzen“,
erklärt AD-
AC-Techniker Vogt.
dpa/ka
Nie wieder zur Tankstelle –
ein E-Auto mit eigener
Wallbox zuhause ist für
so manchen Pendler eine
echte Alternative zum
Benziner. Wer dazu noch
den selbst produzierten
Solarstrom „tankt“,
kommt besonders
günstig weg.
Foto: lightpoet /
Shutterstock.com
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Der Spezialist für erneuerbare Energien
e.systeme21 plant und realisiert seit Jahren individuelle Photovoltaikanlagen.
Jens und Norbert Unterharnscheidt.
Der Solarteur e.systeme21 ist
ein familiengeführter All-inone-Dienstleister
rund um
den Bereich erneuerbare
Energien mit Sitz in der
Boschstraße 38 im Ulmer Donautal.
Seit 2013 plant und installiert
e.systeme21 Photovoltaikanlagen
in jeder Größe.
„Natürlich bieten wir in
diesem Zusammenhang auch
entsprechende Wartung und
Serviceleistungen aller Art“,
bekräftigen die Gesellschafter/Geschäftsführer
Norbert
und Jens Unterharnscheidt.
„Unser Schwerpunkt sind dabei
Photovoltaikanlagen für
Wohnhäuser und gewerblich
genutzte Gebäude. In Verbindung
mit unseren bewährten
Batteriespeichern und Elektrotankstellen
sowie mit einer
Klimaanlage, Wärmepumpe,
Elektroheizung oder
einem Heizstab für den Pufferspeicher
und unserer Steuerung
bildet die Photovoltaikanlage
eine integrierte Komplettlösung
für Ihre Energieversorgung.“
Im gewerblichen Bereich
integriert e.systeme21 auch
alle übrigen Energieerzeuger
und Energieverbraucher.
„Unsere Kunden senken mit
Foto: e.systeme21
den Photovoltaikanlagen ihre
Stromkosten deutlich und
werden weitgehend energieautark“,
heißt es aus dem
Hause e.systeme21. „Mit unserer
beachtlichen Erfahrung
aus etlichen unterschiedlichen
Projekten erarbeiten wir
für unsere Kunden individuelle
Lösungen rund um das
Thema Energie. Zukünftig
wird die gesamte Energieversorgung
strombasiert sein“,
sind Norbert und Jens Unterharnscheidt
überzeugt. Die
Photovoltaikanlage dient
nicht nur zur normalen
Stromversorgung, sondern
auch zur Unterstützung der
Heizung – zukünftig auch mit
Wasserstoff. Und auch die
Klimaanlage wird von der
Photovoltaikanlage versorgt.
Verschiedene Heizsysteme
– wie Wärmepumpe, Heizstab
oder Infrarotheizung – sind
übliche Formen von Stromheizungen.
Die Photovoltaikanlage
ist auch der ideale Energielieferant
für diese Wärmeversorgung.
Im Bereich Elektromobilität
bietet e.systeme21
einen Rundum-Service von
der Planung über Installation,
Inbetriebnahme bis hin zu Betrieb
und Wartung.
Häuslebauer
sind die Leidtragenden
Der vorzeitige Förderstopp der Kreditanstalt für Wiederaufbau
für Neubauten nach den Effizienzstandards 55,
40und 40+ bringt viele Häuslebauer in Bedrängnis, sie
hatten mit dem Geld gerechnet. Von Kerstin Auernhammer
So mancher Häuslebauer muss seine Finanzierung
neu berechnen. Die beliebte KfW-Förderung wurde
vorzeitig beendet.
Foto: Christin Klose /dpa
Zugegeben, alles hat einmal
ein Ende – und rein rechnerisch
ist es auch logisch:
Wenn die Mittel ausgeschöpft
sind, ist Schluss.
Doch das vorzeitige Aus der
KfW-Förderung war doch ein
Schock für so manchen Bauherren.
Die Bundesregierung
hatte Ende Januar die Förderung
von energieeffizientem
Bauen und Sanieren eine Woche
früher als geplant auf Eis
gelegt. Viele Häuslebauer
hatten fest mit den Zuschüssen
gerechnet. Es geht um
nicht gerade kleine Summen,
die maximale Förderung belief
sich auf bis zu 37 500
Euro pro Wohneinheit.
Was bedeutet EH55?
Der Standard EH55
bedeutet, dass ein
Gebäude nur 55 Prozent
der Energie verbraucht,
die ein Standardhaus
benötigt.
Wenn man es genau
nimmt, war das
KfW-Förderprogramm
ein sehr großer
Erfolg - es war so
erfolgreich, dass
EH55 schon fast der
neue Standard ist.
Antragsflut kurz vor Schluss
Da die Förderung sowieso
eine Woche später enden
sollte, war zum Endspurt
noch einmal eine wahre Antragsflut
über die KfW hereingebrochen,
sodass die bereitgestellten
Mittel bei Weitem
nicht ausreichten.
Mittlerweile ist klar: Alle
bereits eingereichten Anträge
werden noch abgearbeitet,
und auch die Sanierung von
Altbauten in allen EH-Standards
wird weiter gefördert.
Aber wer neu bauen wollte
und mit seinem Antrag bis
zuletzt gewartet hatte, schaut
in die Röhre. Auch ein Nachfolgeprogramm
steht noch
nicht – das wird auch noch etwas
dauern. Die KfW plant
nach Angaben von Energieberatern,
bis Ende des Jahres
eine neue Förderung für den
Standard EH 40 aufzulegen.
Und Ende April soll sich eine
Kommission treffen, um die
Förderrichtlinien und mögliche
neue Standards für 2023
festzulegen. Für so manchen
heißt es also jetzt: Abwarten
und/oder umplanen.
Dementsprechend
sollen künftige Förderungen
die Messlatte
sogar noch höher
setzen, EH40 ist
voraussichtlich die
nächste Hürde.

Bau- und Immobilienratgeber
SONDERVERÖFFENTLICHUNG
Der richtige Mix macht’s
Am Anfang war das Lagerfeuer in der Höhle. Um heutzutage den Wohnraum warm zu bekommen, gibt es eine
Menge Möglichkeiten. Viele Faktoren entscheiden über die perfekte Heizung fürs Eigenheim. Von Kerstin Auernhammer
Öl und Gas werden immer
teurer – einen Schub gab es
mit der Einführung der
CO 2 - Bepreisung Anfang
2021, aber auch internationale
Krisen können jederzeit
die Energiepreise steigen lassen,
wie Autofahrer in diesen
Tagen schmerzvoll an der
Tankstelle erfahren müssen.
Beim Heizen geht der Trend
seit einiger Zeit weg von fossilen
Energien.
Bund und Länder schaffen
dazu immer mehr Anreize.
„In Baden-Württemberg
gibt es etwa das Erneuerbare-Wärme-Gesetz.
Dieses
Landesgesetz verpflichtet
Hausbesitzer zum Einsatz erneuerbarer
Energien, wenn
sie ihre Heizungsanlage austauschen“,
sagt Theresa Volk
von der Regionalen Energieberatung
Ulm. Die unabhängigen
Berater merken, dass
das Thema Heizen viele umtreibt.
„Das gehört zu den
Top-Themen der Anfragen.“
Gerade jetzt im Frühling machen
sich viele Gedanken
über die nächste Heizperiode
und stellen sich die Frage,
ob die eigene Heizanlage
noch eine Saison durchhält.
„Generell sollte man sich lieber
früher als später mit dem
Thema auseinandersetzen.
Wenn eine Heizung also reparaturanfällig
wird oder
einfach ein gewisses Alter erreicht
hat, sollte man sich zumindest
einmal über Alternativen
informieren.“
Wie lange hält eine Heizung
eigentlich?
Die Lebensdauer einer Heizungsanlage
hängt zum einen
vom Rohstoff und zum
anderen von der Technik ab:
Eine Ölheizung kann durchaus
30 Jahre durchhalten – in
vermieteten Gebäuden muss
sie aber dann gegebenenfalls
raus. Eine Gasheizung hält
25-30 Jahre, Brennwertgeräte
nutzen die Energie besonders
effizient, halten aber nur
15-20 Jahre. „Wer zwischen
den Jahren 2000 und 2005 gebaut
hat, sollte sich zumindest
schon über die Möglichkeiten
informieren“,
rät Theresa Volk. „Man sollte
vielleicht auch besser
nicht warten, bis die Heizung
kaputtgeht, dann doch lieber
frühzeitig austauschen.“
Hier einige gängige Alternativen:
Holz, möglichst
effizient verheizt
Wer eine Ölheizung austauscht
und deshalb schon
den Platz im Keller hat, kann
auf eine Pelletsheizung setzen.
„Hier wird das Heizöllager
zum Lager der Pellets.
Das Nachfüllen der Pellets
geht automatisch, aber es
handelt sich um einen festen
Brennstoff, der andere Transportmechanismen
benötigt.
Außerdem muss man die
Ascheschublade 2-3 Mal im
Jahr ausleeren“, erklärt die
Energieberaterin. Für Pelletsheizungen
gibt es eine
Förderung von bis zu 55 Prozent.
Das Thema Förderungen
spielt in den Beratungen
eine wichtige Rolle, weiß
Theresa Volk. Kein Wunder
– die Kosten für einen
Heizungstausch gehen in den
mittleren fünfstelligen Bereich,
da hilft jeder Euro Zuschuss.
Allerdings gleicht die
Förderung teilweise einem
Baukastenprinzip, bei der
sich nicht alles für jeden
gleich lohnt. „Je nach der Zusammensetzung
der Einzelbauteine
gibt es zwischen 30
und 55 Prozent Förderung“,
erklärt Volk.
Schön warm soll es daheim sein - aber wie sieht
der richtige Energiemix aus? Energieberater können
helfen.
Foto: HQuality /shutterstock.com
1Jahr
Zeit hat man in der Regel,
um eine bewilligte Förderung
abzurufen. Wichtig ist,
dass man die Förderungen
VOR Beginn der Maßnahme
beantragt, sonst schaut
man in die Röhre.
Quelle: REA
Beliebt sind auch
Brennstoffzellenheizungen.
Sie arbeiten in der Regel mit
Gas – ganz weg von fossilen
Brennstoffen kommt man
also nicht. Aber aus dem Gas
wird Wasserstoff gewonnen,
so wird die Energie noch effizienter
genutzt. „Es gibt
auch erste Anlagen, die rein
mit Wasserstoff betrieben
werden. Dabei stammt die
Primärenergie aus einer großen
Photovoltaikanlage.“
Im Neubau sind
Wärmepumpen der Renner
Besonders beliebt in Neubauten
sind Wärmepumpen.
„Diese sind günstig und von
der Installation her recht
einfach zu bewerkstelligen“,
erklärt Volk. Wärmepumpen
nutzen die vorhandenen
Wärmequellen der Natur,
wie etwa aus der Erde, dem
Grundwasser oder der Umgebungsluft,
um die Heizung
zu betreiben. Grundwasserwärmepumpen
hält Volk für
sehr effizient, „wobei es natürlich
vom Standort abhängt.
In der Region bietet
sich das etwa in den Städten
und Gemeinden rund um Iller
und Donau besonders an.
In Laichingen hingegen ist
das eher schwieriger, wegen
des felsigen Untergrunds
und der Höhe über NN.“ Ein
entscheidender Vorteil von
Wärmepumpen, gerade im
Hinblick auf kostengünstiges
Bauen: Man braucht keinen
Keller, in dem große Geräte
oder Energiespeicher Platz
finden.
Heizen mit einer Stromdirektheizung
hingegen hält
Volk für wenig effizient.
„Auch wenn man seinen
Strom über eine Photovoltaikanlage
selbst erzeugt, um
ein ganzes Haus zu heizen,
bräuchte man schon eine
sehr große Anlage.“ Strom
zuzukaufen ist wegen der
steigenden Preise nicht wirklich
eine Lösung. Auch die in
den 50er-Jahren aufgekommenen
Nachtspeicheröfen
eigenen sich keinesfalls als
effiziente Heizmethode.
Sinnvoll eingesetzt sieht
Volk Strom beim Heizen
etwa als Energiequelle für
eine Wärmepumpe, diese „in
Kombination etwa mit einer
Photovoltaikanlage“ würden
sich gut ergänzen.
Heizen mit Holz gilt vielen
als klimafreundliche Alternative,
da Holz ein nachwachsender
Rohstoff ist.
„Das kann im Neubau ganz
gut funktionieren, etwa über
Holzöfen mit Wassertasche,
die einen Teil der erzeugten
Wärme über Leitungen an
den Pufferspeicher abgeben
und so das Heizsystem unterstützen.“
Damit aber auch
ganzjährig warmes Wasser
zur Verfügung steht, rät die
Energieberaterin zur Kombination
mit Solarthermie.
Theresa Volk von der
Regionalen
Energieagentur Ulm.
Kontakt
Die Heizung in Eigenheimen
ist eines der Top-Themen bei
den Beratungen der Regionalen
Energieagentur, oft in
Kombination mit anderen
Maßnahmen. Immobilienbesitzer
wollen so nachhaltig
wie möglich investieren –
und das Beste aus der aktuellen
Gesetzeslage herausholen.
Denn kaum jemand weiß
so gut über die aktuellen
Regeln und Förderungen Bescheid
wie die Energieberater
der REA.
Während der Pandemie
berieten Theresa Volk und
ihre Kollegen öfter per Video,
aber auch unter Einhaltung
der 2-G-Regeln in der
Geschäftsstelle – und natürlich
waren sie in Einzelfällen
auch vor Ort, um die individuelle
Situation von Eigenheimbesitzern
anzuschauen.
„Wer sich gerne Rat holen
möchte, kann einfach anrufen
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Bau- und Immobilienratgeber
SONDERVERÖFFENTLICHUNG
Geteilter Grund ist doppelter Grund
Baugrundstücke sind rar und sie sind teuer. Eine Möglichkeit, günstiger an Baugrund zu kommen, könnte eine
Teilung eines großen Grundstücks sein - vielleicht ja das der Eltern oder Großeltern? Was es dabei zu beachten gilt.
Mehrgenerationenwohnen mal anders:
Wer über ein ausreichend großes Grundstück verfügt,
kann es mit seinen Kindern teilen und ihnen so quasi einen Bauplatz schenken. Baurechtlich gibt es dabei ein paar Feinheiten zu beachten. Illustration: BRO.vector /shutterstock.com
Wer ein Grundstück zum
Bauen sucht, ist manchmal
der Verzweiflung nahe. Dabei
kann die Lösung direkt vor
der Haustür liegen: Warum
nicht ein größeres Grundstück,
etwa der Eltern oder
Großeltern, teilen und dort
bauen? „Früher wurden Einfamilienhäuser
häufig auf zu
großen Grundstücken gebaut“,
sagt Christoph Windscheif
vom Bundesverband
Deutscher Fertigbau. Zumindest,
wenn man heutige Bauplätze
anschaut. Die sind
nämlich meist deutlich knapper
bemessen als Baugrundstücke
von vor 50 oder 60 Jahren.
Neben dem Wohnhaus
wurde häufig ein großer Garten
angelegt – man versorgte
sich selbst mit Obst und Gemüse.
Heute genügt vielen
zum Gärtnern auch eine kleinere
Fläche, da Lebensmittel
ständig verfügbar sind. Ein
Teil des Grundstücks abzutrennen,
liegt also nahe – entweder
um es den Kindern zu
geben oder zu verkaufen. „Allerdings
darf man nicht einfach
so auf einem Stück Land
bauen, auch wenn es den eigenen
Eltern gehört“, sagt
Sandra Queißer vom Verband
Privater Bauherren.
Den Bebauungsplan
zurate ziehen
Ob das möglich ist, zeigt sich
in den Bebauungsplänen. Die
entsprechende Info gibt es
beim Bauamt, oft finden sich
die Pläne auch online. In einem
Bebauungsplan können
die Mindestgröße eines Baugrundstücks,
die Bauweise
und die zulässigen überbaubaren
Grundstücksflächen
festgeschrieben sein. Geregelt
ist auch, wie viele Geschosse
erlaubt sind und wie
groß die Abstände zu den
700m 2
beträgt die durchschnittliche
Größe eines
Grundstücks für ein Einfamilienhaus
in Deutschland.
Das Haus selbst bietet im
Schnitt 150 Quadratmeter
Wohnfläche.
Quelle: Fertighauswelt
Nachbarn sein müssen.
Grundsätzlich gibt es zwei
Möglichkeiten, ein Grundstück
neu zu begrenzen: die
reale und die ideelle Teilung.
Die reale Teilung
In den meisten Bundesländern
wird zur Teilung eines
Grundstücks keine behördliche
Genehmigung benötigt,
wie etwa in Baden-Württemberg
und Bayern. In jedem
Fall muss aber ein öffentlich
bestelltes Vermessungsbüro
das Grundstück vermessen.
Dabei werden die genaue
Größe des Grundstücksteils
und der Grenzverlauf ermittelt,
auch werden neue Grenzsteine
gesetzt. „Zum Schluss
werden die neuen Verhältnisse
im Grundbuch eingetragen“,
sagt Sandra Queißer.
„Für den früheren Eigentümer
fällt dann ein Teil der
Grundsteuer weg, weil sein
Grundstück nun kleiner ist.“
Jetzt gibt es zwei Grundstücke
mit zwei separaten Eigentümern.
Dieses Modell empfiehlt
sich auch beim Neubau
eines Doppelhauses. „Man
kann viel Geld sparen, wenn
man gemeinsam mit dem
künftigen Nachbarn ein
Grundstück kauft und es
dann teilt“, rät Christoph
Windscheif.
Die ideelle Teilung
Aber eine reale Teilung des
Grundstücks ist nicht in jedem
Fall möglich. Manchmal
ist sie nicht zulässig. „Grundstücke
dürfen nicht beliebig
bebaut werden, insbesondere
darf der Anteil des Gebäudes
nicht zu groß werden“,
sagt André Dietrich-Bethge,
Mitglied der Arbeitsgemeinschaft
Bau- und Immobilienrecht
im Deutschen Anwaltsverein.
„Wird zum Beispiel
der große Garten abgetrennt,
kann das Einfamilienhaus,
das auf dem restlichen
Grundstück steht, baurechtlich
zu viel Platz einnehmen.“
Dann kann man das Grundstück
aber trotzdem teilen,
zwar nicht real, aber immerhin
ideell.
Die ideelle Teilung wird in
der Praxis vor allem bei
Mehrfamilienhäusern, aber
auch bei Doppel- und Reihenhäusern
angewendet. Sie ist
jedoch auch bei frei stehenden
Einfamilienhäusern möglich.
Dabei wird das Grundstück
in Miteigentumsanteile
aufgeteilt. „Jedem gehört
seine Wohnung oder sein Reihenhaus
allein, die Gemeinschaftsflächen
gehören allen
zusammen“, erklärt der
Rechtsanwalt und Notar André
Dietrich-Bethge. Der
Nachteil: In der Wohnungseigentümergemeinschaft,
die
durch die ideelle Teilung entsteht,
müssen sich alle an die
Spielregeln der Gemeinschaft
halten. Tanzt jemand aus der
Reihe, kann es Streit geben.
Bei einer realen Teilung sind
die Freiheiten der Eigentümer
größer.
Zwar spart man sich bei einer
ideellen Teilung die Vermessungskosten.
Dafür ist
aber eine sogenannte Teilungserklärung
notwendig,
die notariell beurkundet und
dann beim Grundbuchamt
eingereicht werden muss.
Von den Inhalten der Teilungserklärung
hängt entscheidend
ab, welche Rechte
jeder Miteigentümer hat. „Es
gibt dabei durchaus Modelle,
in denen die Miteigentümer
nahezu den gleichen Status
erreichen wie die klassischen
Grundstückseigentümer“,
erklärt André Dietrich-Bethge.
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Bau- und Immobilienratgeber
SONDERVERÖFFENTLICHUNG
FOTO: ALLIANCE IMAGES/SHUTTERSTOCK.COM
FOTO: CHRISTIN KLOSE / DPA
Das Frühjahr ist die richtige Zeit, um den Außenbereich wieder
auf Vordermann zu bringen. Dann ist man zum ersten Sonnenbad
pünktlich fertig. Foto: Radoslav Cajkovic / Shutterstock.de
Frühjahrsputz für Balkon und Terrasse
Der Frühling kommt. Und mit ihm endlich wieder eine entspannte Zeit auf Balkon und Terrasse. Doch bevor die Gartenmöbel herausgeholt
und Balkonkästen bepflanzt werden, ist eine Inspektion sinnvoll. Denn über den Winter kann so einiges beschädigt worden sein.
Frost und Feuchtigkeit können
Balkon und Terrasse ganz
schön zu schaffen machen.
„Diese Bauteile zählen zu den
gefährdetsten Bereichen am
Haus, da sie der Witterung
besonders stark ausgesetzt
sind“, erklärt Matthias Gerdom
vom Verband Privater
Bauherren. Denn auf den horizontalen
Flächen lagern
sich Unrat und Pflanzenreste
ab, Schnee bleibt oft längere
Zeit liegen. So entstehen über
Monate gefährliche Feuchtenester,
die den Belag stark
beanspruchen können.
Dringt Feuchtigkeit beispielsweise
durch einen Riss
in die Konstruktion ein und
gefriert dort, kann der Belag
platzen. „Werden solche
Schäden nicht frühzeitig erkannt
und behoben, vergrößern
sich die Einfallstore für
das Wasser immer weiter.
Schlimmstenfalls kann das
bei einem Balkon sogar die
Statik beeinträchtigen“, erklärt
der Leiter des VPB-Regionalbüros
Osnabrück.
Laub beseitigen und
Abläufe überprüfen
Das Wichtigste ist zunächst,
Balkon und Terrasse nach
dem Winter gründlich zu reinigen.
Pfützen und nasses
Laub müssen beseitigt, alle
Abläufe gesäubert und überprüft
werden. Erst dann sieht
man mögliche Schäden.
„Selbst kleine Leckagen darf
man nicht unterschätzen“
sagt Corinna Kodim vom Eigentümerverband
Haus &
Grund Deutschland. „Sie weisen
möglicherweise auf einen
Rohrbruch hin. Vor allem Abflussrohre
sind gefährdet. Sie
können platzen, wenn im
Winter dort gestautes Wasser
gefriert.“ Und im feuchten
kalten Winterklima siedeln
sich gern Algen und Moose
auf Boden und Oberflächen
an. „Das ist so ein schmieriger
grüner Belag“, sagt Jörg
Korfhage, Trainer an der
DIY-Academy in Köln. „Mit
einem Grünbelagentferner
Wird zu viel
Kraft oder
Chemie angewendet,
wird
der Boden rau.
Corinna Korim
Eigentümerverband
Haus & Grund Deutschland
lässt sich der gut bekämpfen.“
Bei Steinböden sind Grünbelagentferner
unproblematisch.
Sollen sie aber auf
Holzböden verwendet werden,
empfiehlt der Experte,
sie erst einmal an einer unauffälligen
Stelle auszuprobieren
– denn chemische Bestandteile
können das Material
angreifen.
Wer ökologisch arbeiten
will, kann alternativ einen
Hochdruckreiniger verwenden.
„Dann sollte er aber
nicht den scharfen Strahl
nehmen, sondern eine Kreiseldüse
mit rotierenden Bürsten“,
empfiehlt Korfhage. Etwas
mühsamer, aber auch
sehr umweltfreundlich ist das
Abschrubben der Oberflächen
per Hand und mit biologisch
abbaubarer Seifenlauge.
Diese Methode hat noch
einen Vorteil: „Je sanfter die
Reinigung, desto besser ist
das für das Material“, ergänzt
Corinna Kodim. „Wird zu viel
Kraft oder Chemie angewendet,
wird der Boden rau. Das
macht ihn angreifbarer für
neuen Schmutz.“
Böden aus Weichholz müssen
zum Abschluss der Reinigung
geölt oder gewachst
werden, um sie vor Witterungseinflüssen
zu schützen
– zum Beispiel mit pigmenthaltigen
Holzschutzmitteln,
diese schützen gleichzeitig
gegen Feuchtigkeit und UV-
Licht. Böden aus Hartholz
können behandelt werden,
wenn etwa die Farbe des Holzes
erhalten bleiben soll.
Gefährliche Stolperfallen
beseitigen
Unabhängig von der Reinigung
sollte man sich den Boden
von Terrasse oder Balkon
genauer anschauen. Haben
sich durch den Frost Bodenplatten
gehoben oder sind Beläge
aufgefroren, werden sie
zu gefährlichen Stolperschwellen.
„Wenn beim
Drauf treten etwas unter dem
Fuß locker ist oder hohl
klingt, dann ist das ein Alarmzeichen
für tiefere Schäden“,
erklärt Matthias Gerdom.
„Abplatzungen an den Rän-
dern oder auf der Unterseite
des Balkons sowie größere
Wasserspuren an der Fassade
unter dem Balkon weisen darauf
hin, dass Wasser einen
Weg genommen hat, der so
nicht vorgesehen war.“
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In Deutschland werden immer
mehr Häuser in Fertigbauweise
errichtet. Eine wesentliche
Entscheidungsgrundlage
für viele Bauherren
ist die geprüfte Qualität
und Planungssicherheit bei
Fertighäusern. Seit 1989 setzt
die Qualitätsgemeinschaft
Deutscher Fertigbau (QDF)
hohe Maßstäbe, die weit über
die gesetzlichen Mindestanforderungen
hinausgehen.
Die Vorfertigung im Werk sowie
exakt aufeinander abgestimmte
Prozesse ermöglichen
gut planbare und reibungslose
Bauvorhaben.
Überzeugend ist auch das
Baumaterial: Fertighäuser
werden aus dem Holz nachhaltig
bewirtschafteter Wälder
konstruiert. Der nachwachsende
Rohstoff speichert
große Mengen CO 2
, wodurch
das Bauen mit Holz
Stabiler Balkon
Auch das Balkongeländer
kann schadhaft sein. Der Test
ist einfach: Fühlt es sich locker
an, muss die Befestigung
geprüft und eventuell nachgezogen
werden. „Es können
aber auch ernsthafte Schäden
dahinter stecken“, ergänzt
Matthias Gerdom. Rostspuren
an der Fassade unterhalb
der Verankerung können auf
Materialschäden hinweisen,
die gegebenenfalls ein Fachmann
untersuchen sollte.
Eine spannende Frage ist in
einen aktiven Beitrag zum
Klimaschutz leistet. Die guten
bauphysikalischen Eigenschaften
des Holzes in Verbindung
mit einem intelligenten,
schichtweisen Wandaufbau
sind außerdem für die
hervorragende Energieeffizienz
von Fertighäusern mitverantwortlich.
jedem Jahr, ob die Pflanzen
den Winter überstanden haben.
„Vor allem frostempfindliche
Arten haben Probleme
mit langen Kälteperioden“,
sagt Jörg Korfhage. Dazu gehören
einige mediterrane
Kräuter. „Um zu erkennen, ob
sie wieder austreiben werden,
kann man sich die Äste
ansehen. Sind sie unter der
Borke bräunlich oder grau,
haben die Pflanzen oft keine
Chance mehr.“ Bei Rosen und
anderen Gehölzen im Kübel
schafft die Fingernagelprobe
Klarheit. „Einfach mit dem
Nagel an der Borke kratzen.
Kommt Grün zum Vorschein,
lebt die Pflanze.“ Etwa ab
März, wenn es oft schon keine
starken Fröste mehr gibt,
kann man diese dann zurückschneiden.
dpa/tmn
Viele Gründe sprechen für ein Fertighaus
Bundesweit ist bereits fast jedes vierte Haus ein Fertighaus. Aus gutem Grund.
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Ein weiterer wichtiger Faktor
für Bauherren sind Musterhausparks,
in denen verschiedene
Fertighaushersteller
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mögliches neues Zuhause
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und Grundrissideen
FOTO: BDF/RENSCH-HAUS
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die künftigen Bauherren
auf ihrem persönlichen
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Traumhaus ein Stück näher
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Frühjahrsblüher – drei Pflanzen und ihre Geschichte
Einer der ersten Frühlingsboten
ist die Tulpe. Ihre bunten Kelche
bringen Farbe in die Natur: weiß,
gelb, orange, rosa, rot - ja sogar in
blau und schwarz sind Tulpen erhältlich.
Viele holen sich gern mit
einem Tulpenstrauß den Frühling
ins Haus, doch wer sich im Garten
an ihnen erfreuen möchte,
sollte sie im Spätherbst pflanzen,
sie braucht einen sonnigen Platz
und einen lockeren Boden.
Wie der Name bereits vermuten
lässt, verbreiten Duftveilchen –
auch Märzveilchen genannt –
einen angenehm süßlichen Geruch
und bringen Farbe in das Frühjahrsblumenbeet.
Es bevorzugt lichte
bis halbschattige Standorte. Immergrüne
Sträucher mit nicht zu
dichtem Blattwerk sind gute Begleiter,
auch gemeinsam mit Rosen
fühlt sich das Duftveilchen wohl.
Übrigens: Die Blüten sind essbar
und machen sich gut in Salaten
oder als Deko zum Dessert.
Ab Mitte April fängt die Anemone
an zu blühen. Auch sie gibt es
in einer großen Vielfalt - farblich
ist von weiß über gelb und rosa
bis lila alles dabei, und auch die
Form der Blütenblätter variiert
stark - von lang und schlank bis
breit und überlappend. Die Anemone
fühlt sich an sonnigen und
halbschattigen Standorten wohl.
Ihr Name geht übrigens auf die
griechische Mythologie zurück:
So soll der Gatte der Blumengöttin
Flora ein Auge auf eine Nymphe
geworfen haben. Flora verwandelte
die Konkurrentin daraufhin
in eine Blume.
FOTOS: GIACINTO CARLUCCI / BIRGIT TRINKLE
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Bau- und Immobilienratgeber
SONDERVERÖFFENTLICHUNG
Wie viel Kredit kann ich mir leisten?
Der Kauf oder Bau einer Immobilie ist für viele Menschen die größte Investition in ihrem Leben.
Die Angst, dabei etwas falsch zu machen, ist mindestens genauso groß. Gerade in Sachen
Finanzierung gibt es ein paar Grundregeln, die vor Fehlern schützen.
Wer sich eine Immobilie anschafft, muss seine
Finanzierung gut ausbalancieren, um sich nicht
zu übernehmen. Foto: pogonici/Shutterstock.com
Angesichts steigender Mieten
denkt sich so mancher, dass er
das Geld lieber in ein Eigenheim
investieren könnte. Das
wäre gleichzeitig eine gute Altersvorsorge.
Vor der Suche
nach dem Traumhaus sollten
aber unbedingt die finanziellen
Möglichkeiten ausgelotet
werden. „Die bisherige Miete
ist ein wichtiger Bestandteil
der Finanzierung, wird aber allein
nicht reichen“, meint Niels
Nauhauser von der Verbraucherzentrale
Baden-Württemberg.
Oft wird die Warmmiete
als Maßstab genommen. Verfügbar
ist aber eigentlich nur
die deutlich geringere Kaltmiete.
Der Grund: Betriebskosten,
die in der Warmmiete enthalten
sind, fallen ja auch im neuen
Haus an.
Klare Kostenaufstellung
Der erste Schritt, um die eigene
monatliche Liquidität zu ermitteln,
ist die Gegenüberstellung
der Einnahmen und Ausgaben.
Auf der einen Seite stehen
das Nettoeinkommen,
eventuelle Kapital erträge und
sonstige Einnahmen wie Kindergeld.
Auf der Ausgabenseite
stehen die Lebenshaltungskosten
plus Aufwendungen für
Versicherungen, Rücklagen für
Anschaffungen oder Urlaub.
„Einnahmen minus Ausgaben
- das ergibt die monatliche Liquidität“,
erklärt Niels Nauhauser.
Finanz berater Max
Herbst aus Frankfurt rät, rund
35 Prozent des monatlichen
Nettoeinkommens der Familie
für die Finanzierung einzuplanen.
„Und zwar sollte ausschließlich
das Nettoeinkommen,
nicht aber das verfügbare
Einkommen genommen
werden. Gerechnet wird also
ohne Kindergeld, Überstunden
und 13. Monatsgehalt.“
Ein wichtiger Baustein für
eine Immobilienfinanzierung
ist der monatliche Überschuss.
„Der Betrag, der am Jahresende
effektiv übrig ist, plus die
Kaltmiete liefert rechnerisch
einen Anhaltspunkt für die
Einnahmen
minus Ausgaben
– das ergibt
die monatliche
Liquidität.
Nils Nauhauser
Verbraucherzentrale
Baden-Württemberg
Höhe der maximal möglichen
Kreditrate pro Jahr“, so Nauhauser.
Die Banken schauen
schon auch danach, wie viel
der Kunde monatlich spart,
weiß Max Herbst. „Hat der
Kunde in den letzten drei Jahren
regelmäßig monatlich 500
Euro auf die hohe Kante gelegt,
betrachten sie das durchaus als
Beitrag zu einer sicheren Ratenfinanzierung.
Sie gehen
davon aus, dass das auch künftig
möglich ist.“
Hauspreis-Rechner hilft
Aber Sparen allein genügt
nicht. Ohne Eigenkapital ist die
Anschaffung einer Immobilie
heute kaum noch möglich. Wer
eine größere Summe in die Immobilienfinanzierung
einbringt,
muss weniger Kredit
aufnehmen. Also sollten alle
Erbschaften, Schenkungen und
anderen Einnahmen berücksichtigt
werden. „Wenigstens
die Kaufnebenkosten sollten
damit abgedeckt werden“, sagt
Max Herbst.
Wie hoch der Kredit am
Ende ausfällt, lässt sich zum
Beispiel mit dem kostenlosen
Hauspreis-Rechner der Stiftung
Warentest ermitteln. Damit
können Nutzer realistisch
einschätzen, welchen Kaufpreis
für die Immobilie sie sich
mit ihrem Einkommen und Ersparnissen
maximal leisten
können. Es können verschiedene
Szenarien durchgespielt
werden, zum Beispiel, wie sich
unterschiedliche Kreditlaufzeiten
auswirken. Es ist sinnvoll,
möglichst schnell zu tilgen,
gerade jetzt, wo die Zinsen
noch niedrig sind, so die
Stiftung Warentest.
Lieber flexibel bleiben
Wird nur wenig getilgt, baut
sich der Schuldenberg nur sehr
langsam ab – bei einem steigenden
Risiko für höhere Zinsen.
Wichtig ist, eine gewisse
Flexibilität einzuplanen, rät die
Verbraucherzentrale. Schließlich
können sich die Lebensverhältnisse
ändern, etwa,
wenn Kinder kommen oder
Pflegefälle in der Familie auftreten.
„Die Finanzierung sollte
sich nach dem Leben richten
und nicht das Leben nach
der Finanzierung“, betont auch
Max Herbst. dpa/tmn
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Der Mensch im Mittelpunkt
Das ImmobilienCenter der Sparkasse Ulm ist tief verwurzelt in der Region.
Das Team des ImmobilienCenters.
Die sieben Beraterinnen und
Berater des ImmobilienCenters
arbeiten seit vielen Jahren
bei der Sparkasse Ulm
und verfügen über eine ausgeprägte
Fachexpertise. Sie
kennen die Region sprichwörtlich
von klein auf. Und
sie kennen die Wünsche sowie
die individuellen Bedürfnisse
der Menschen und deren
Wohnträume.
Das gleiche gilt für alle
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
der Sparkasse Ulm in
den Geschäftsstellen, im Service,
in der Beratung. Auch
sie kennen die Menschen
durch den lang bestehenden,
persönlichen Kontakt – und
ziehen bei Bedarf das ImmobilienCenter
hinzu bzw. leiten
an die Experten über. Entsprechend
ist das Immobilien-Team
nicht nur in Ulm,
sondern auch in den Geschäftsstellen
vor Ort – so
zum Beispiel auch an den Beratertagen
am 29. März. Dann
stehen die Immobilienprofis
vor Ort für Fragen zur Verfügung
– von Langenau bis Laichingen,
von Ehingen bis
Blaubeuren. Denn im Mittelpunkt
einer jeden Beratung
steht bei der Sparkasse Ulm
Foto: Sparkasse Ulm
seit 175 Jahren der Mensch.
Im Gespräch geht es darum,
die Lebenssituation und
Wünsche kennenzulernen
und gemeinsam eine optimale
Lösung zu erarbeiten. Das
Leistungsspektrum des ImmobilienCenters
ist umfassend:
der Kauf oder Verkauf
von Häusern, Wohnungen
und Grundstücken mit den
dazugehörigen steuerlichen
und rechtlichen Fragen.
Finanzierung und Förderung
Und natürlich – hier kommt
ein weiteres Team von 25
Fachkräften hinzu – deckt das
ImmobilienCenter alle Fragen
rund um die Finanzierung
ab: Baufinanzierung,
Absicherung, staatliche Fördermöglichkeiten.
Notar,
Energieausweis, Fördermittel-Antrag
– alles wird vorbereitet
und der Kunde, die
Kundin bei jedem Schritt begleitet.
Auch wenn es um das
Mieten und Vermieten geht –
sei es eine 3-Zimmer-Wohnung
oder ein Haus mit Garten.
Die Experten des ImmobilienCenters
wissen viel und
tun alles, um die Wohnträume
ihrer Kundinnen und
Kunden zu erfüllen.
Einladung zum Immobilienfrühling
1.75
„Was Eigenheimbesitzer
bei der Energiewende
wissen sollten“
Über dieses und weitere Themen
sprechen unsere Expteren am
Donnerstag, 24. März 2022
um 19 Uhr.
Wir freuen uns sehr, Sie zum
virtuellen Abend einladen zu
dürfen. Weitere Infos finden Sie
auf unserer Homepage oder
unter diesem QR-Code.
Der Bausparer lebt
Der Bauspar-Vertrag hat ein spießiges Image. Geld auf die
Seite legen, um sich ein Eigenheim leisten zu können, ist
aber alles andere als langweilig.
Bausparen liegt im Trend: Allein
im Jahr 2020 verzeichnete
die Branche 1,5 Millionen Neuabschlüsse,
ein Plus von 13 Prozent
im Vergleich zu 2019, wie
der Verband der Privaten Bausparkassen
mitteilt. Ebenfalls
um 13 Prozent stieg die neu abgeschlossene
Bausparsumme
auf 77,5 Milliarden Euro. Und
das, obwohl die Corona-Pandemie
die Zahl der persönlichen
Beratungen reduziert hat.
Interessant: Der Trend
geht nach Beobachtungen
des Verbandes seit Jahren
weg von kleinen Sparverträgen
hin zu großvolumigeren
Finanzierungsverträgen.
Die
durchschnittliche Bausparsumme
pro neu abgeschlossenen
Vertrag
hat sich in den letzten
zehn Jahren von rund
27 500 Euro auf rund 52 000
Euro fast verdoppelt.
Stiftung Warentest listet die
Vorteile dieser Verträge auf: Sie
bieten Zinssicherheit, werden
vom Staat gefördert, ermöglichen
günstige Kleindarlehen
für eine Modernisierung und
flexible Sondertilgungen. Als
Ergänzung zu einem Bankdarlehen
können Bausparverträge
daher sinnvoll sein.
Einen Bauspartarif
für alle gibt es nicht
Grundsätzlich gibt es beim
Bausparen zwei Phasen: In der
Ansparphase zahlt der Sparer
monatlich einen Betrag ein. Für
das Guthaben bekommt er Zinsen.
Ist ein bestimmter Betrag
€
erreicht,
wird der Vertrag zuteilungsreif.
Der Sparer kann sich das Geld
auszahlen lassen. Gleichzeitig
beginnt die Finanzierungsphase:
Der Kunde kann nun
ein günstiges Darlehen beantragen.
Die Konditionen dafür
hat er bereits vor der Ansparphase
vereinbart. Damit
kann er eine Immobilie kaufen
oder bauen. Er muss den Kredit
aber nicht beantragen. Der
Haken: Einen Bauspartarif,
der für alle optimal ist, gibt es
nach Ansicht der Warentester
nicht. Ein attraktiver Darlehenszinssatz
sagt
zum Beispiel noch
nichts darüber aus,
ob ein Bausparvertrag
wirklich
günstig ist. Das
zeigt sich erst
an den Spar- und
Tilgungsplänen.
Manchmal lohnt
ein Vertrag doch
Stiftung Warentest
weist aber auch auf die
seit Anfang des Jahres erhöhten
Einkommensgrenzen
für die Wohnungsbauprämie
hin. Dadurch kommen mehr
Menschen in den Genuss staatlicher
Förderung. Zumindest
ein kleiner Bausparvertrag
lohnt sich in diesem Fall beim
Hauskauf fast immer. Und: Für
kleine Hypothekenkredite verlangen
Banken oft kräftige Zinsaufschläge.
Oder sie vergeben
nur gewöhnliche Ratenkredite
zu schlechteren Kondition. Daher
kann ein Bausparvertrag
etwa für Modernisierungen
oder Instandsetzungen durchaus
sinnvoll sein.
dpa/tmn
Rechenbeispiel: Kombination Kredit/Bausparer
Sparkasse Ulm
ImmobilienCenter
Finanzberater Max
Herbst aus Frankfurt
macht ein Rechenbeispiel
auf: Ein Immobilienkredit
über 100
000 Euro mit einer
Laufzeit von 10 Jahren
kostet bei einem Zins
von 1 Prozent (Mittelwert
bei 80 Prozent Beleihung)
und einer Tilgungsrate
von 3 Prozent
333 Euro monatlich. Die
Restschuld am Ende der
Laufzeit beträgt 68 500
Euro. Wird zusätzlich ein
Bausparvertrag für die
Ablösung der Restschuld
abgeschlossen,
kommen zusätzlich 230
Euro auf die Käufer zu.
Damit wird im Laufe der
Jahre die Summe von 27
400 Euro angespart, das
Bauspardarlehen beträgt
41 100. Fließen die
230 Euro monatlich
statt in den Bausparer in
die Tilgung, bleiben nach
10 Jahren statt 68 500
Euro nur noch 39 500
Euro Restschuld übrig.