Falstaff LIVING Residences 1/2022

investment / UPDATE
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Geschäftsführer von EHL Immobilien,
rechnet mit durchschnittlich drei bis fünf Prozent,
wobei sich die Auswirkungen der Ukraine-
Krise und der Inflation noch nicht genau sagen
lassen: »Wenn die Inflation höher ausfallen
sollte als noch vor einigen Monaten erwartet,
werden die Wohnungspreise auch entsprechend
stärker anziehen. Auch hier gilt: Je zentraler
die Lage, desto stärker die Zuwächse.«
DIVERSIFIZIERTE PORTFOLIOS
Der Großteil des Investmentgeschehens spielt
sich nach wie vor in den Landeshauptstädten
ab, allen voran in Wien. Aufgrund der immer
stärker steigenden Preise zieht es die Investoren
aber immer stärker in Klein- und Mittelstädte.
Höchst lukrativ sind Bezirksstädte oder
größere Kommunen ab 5.000 Einwohnern.
Die Preise sind geringer, aber bei der richtigen
Wahl der Stadt ist die Nachfrage nach
Wohnraum gegeben.
Auch wenn nach wie vor Wohnen im Trend
ist, so wollen doch »immer mehr Private,
Family Offices und Stiftungen ihre Portfolios
diversifizieren«, erklärt Markus Arnold. »Aktuell
interessant sind zum Beispiel Investments
im systemrelevanten Einzelhandel, Logistik
oder Büro. Aber auch Hotels performen überraschend
stark.« Käufer, die renditenstärkere
Investments suchen, werden aktuell am heimischen
Gewerbesektor fündig. Für nachhaltige
Mieteinnahmen sorgen Handelsimmobilien in
guten Lagen, die derzeit rund vier bis 6,5 Prozent
Rendite erwirtschaften. Allerdings ist in
diesem Segment eine gewisse Kenntnis des
Marktes und vor allem der rechtlichen Gegebenheiten
eine wesentliche Voraussetzung.
Investoren mit mittleren Budgets setzen aktuell
auch auf größere Wohnungseigentumspakete.
Dabei stehen zum Beispiel Wohnungen in
Wohnhausanlagen der 70er- bzw. 80er-Jahre
im Fokus, die nicht dem Mietrechtsgesetz
unterliegen und eine durchschnittliche Rendite
von aktuell circa drei Prozent erzielen – so
Markus Arnold.
Zu guter Letzt: Das Zinshaus bleibt trotz
enormer Preissteigerungen weiterhin ein Renner.
Wien bliebt die Nummer eins, aber auch
die Landeshauptstädte sind für ein Investment
interessant. Aufgrund der deutlich höheren
Richtwerte für Altbaumieten in Graz sind in
der steirischen Landeshauptstadt Renditen
von drei bis 3,5 Prozent realistisch. Auch in
Linz und Salzburg bewegen sich die Renditen
auf einem ähnlichen Niveau. Ebenso wie bei
Wohninvestments sind im Zinshausmarkt
Klein- und Mittelstädte interessant, wo die
Mieten oftmals ähnlich denen der Großstadt
sind, jedoch die Einkaufspreise noch deutlich
darunter liegen. Die Attraktivität des Zinshauses
fasst Michael Schmidt, geschäftsführender
Gesellschafter bei 3SI Immogroup,
zusammen: »Ein Zinshaus ist wie ein Oldtimer
oder ein guter Wein. Etwas, das über die Jahre
immer besser und teurer und rarer wird.«
Das gilt allerdings für alle Immobilieninvestments,
sofern sie mit Bedacht getätigt
wurden.
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Ungeschlagene Nummer eins
Das Zinshaus bleibt für Anleger der sichere
Hafen unter den Immobilien investments. Wien
ist die Nummer eins, aber in den Landeshauptstädten
und auch in Mittelstädten entwickelt
sich immer mehr Interesse an diesen Unikaten.
arnold.investments
Foto: Andreas Leo Wallner
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