REMAX 2022 WohnSINN pur Winter

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IMMOBILIENEIGENTUMS-WOHNUNGSMARKT2022Konstante Verkaufszahlen, gestiegene Preise,aktuell starke Veränderungen spürbar.74 / WOHNSINNpur / Winter 2022
MARKTBERICHTMengen:in Summe nahezu konstant. Zuwächsevor allem in der Steiermark, Niederösterreichund Salzburg, Rückgänge vor allem inWien, Oberösterreich und Tirol.Wohnungspreise:steigende Preise in allen Bundesländern,am stärksten in Wien, im Burgenland undin Oberösterreich.257.943 Eurokostete eine typische Wohnungim ersten Halbjahr 2022.Ein Viertel aller Wohnungenkostete unter 157.000 Euro,ein Viertel mehr als 345.000 Euro.Der Quadratmeterpreisliegt in Österreich im Durchschnitt bei4.044 Euro, + 9,0 % Vergleich zum Vorjahr.Mit 26.262 Wohnungen wurdenim ersten Halbjahr 2022 um+96 Einheiten mehr verbüchertals in den Rekordjahren 2021und 2018. Die regional völligunterschiedlichen Entwicklungen glätten sichbundesweit zu einem Mengenergebnis knappüber dem Vorjahresvergleichszeitraum.die Preise nochmals deutlich angezogen haben,können sich aufgrund der steigenden Zinsen, derverschärften Kreditvergberichtlinien, der steigendenEnergie- und der höheren Lebenshaltungskostenso manche Interessenten, die sich noch vorwenigen Monaten eine Wohnung problemlos hättenkaufen können, dies in der derzeitigen Situationnicht mehr leisten. Sie müssen ihre Pläne bzw.Träume aufschieben oder gänzlich aufgeben“, erklärtRE/MAX-Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer,MBA.„Das Angebot auf dem Eigentumswohnungsmarktist seit Juli 2022 spürbar gestiegen, die Nachfrageist – von einem sehr hohen Niveau ausgehend –in den letzten zwei Monaten um ein Viertel zurückgegangen.Das heißt, es ist damit zu rechnen,dass sich die Preiskurve in den nächsten Monatendeutlich abschwächen wird und vereinzelt auchmit Preisrückgängen zu rechnen ist“, so Reikersdorferweiter.EIGENTUMSWOHNUNGSPREISE:IM SCHNITT 257.943 EURODie Eigentumswohnungspreise haben 2022 lautRE/MAX Austria um +9,6 % zugelegt. Die Bandbreitein den Bundesländern reicht von +7,4 % bis+16,9 %. Damit ist der Preisauftrieb/Wertanstiegum +0,7 Prozentpunkte über dem des Vorjahres.JEDE VIERTE WOHNUNGBILLIGER ALS 157.000 EUROEin Viertel aller neu verbücherten Wohnungenkostete in Österreich weniger als 157.000 Euro,um +6,8 % mehr als zuletzt. „Der niedrige Öster-reichwert resultiert wesentlich daraus, dassweniger teure Wiener, Tiroler und VorarlbergerWohnungen verkauft wurden, aber mehr günstigein der Steiermark und in Niederösterreich“, stelltRE/MAX-Experte Mag. Anton Nenning klar.PREISSEGMENT IMOBEREN VIERTEL: ABMINDESTENS 345.000 EURO2022 waren die Preise im oberen Quartil – nochvor Energiekrise, Ukrainetragödie und Kredit-bremse – um +10,2 % höher als 2021.„So mancher hat aus seinen Corona-Erfahrungenbezüglich Wohnungsgröße und Wohnqualität inKombination mit Homeoffice seine Konsequenzengezogen und gesagt, ich investiere in Lebens-qualität, koste es, was es wolle“, so Nenning.QUADRATMETERPREISEMODERATER IM ANSTIEG2022 stiegen die Quadratmeterpreise um +9,0 %auf 4.044 Euro im Mittel. Im unteren Preisviertelbis maximal 2.848 Euro/m²; im Top-25 %-Seg-ment ab mindestens 5.205 Euro.FAST 12 % PROZENT MEHR WERTDer RE/MAX-ImmoSpiegel auf Basis der Grundbuchs-Kaufvertragssammlungvon IMMOunitedergibt für das erste Halbjahr 2022 einenWohnungstransaktionswert vo 7,55 Mrd. Euro.Das entspricht einer Steigerung von +11,6 %.WOHNUNGSTRÄUME WERDENSCHWIERIGER ZU REALISIEREN„Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenenWochen spürbar verändert, das betrifft auch dieEigentumswohnungen. Während im ersten Halbjahr2022 Verbücherungszahlen und Nachfrageweiterhin auf einem sehr hohen Niveau waren undWinter 2022 / WOHNSINNpur / 75
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