Bonewie März 2023
Das Magazin für Avenwedde, Friedrichsdorf, Spexard und Umgebung
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Lokales<br />
Was ist eigentlich ein Wegerecht?<br />
Kennt sich in Immobilien-Fragen<br />
aus: Simone Pollkläsener von der SKW<br />
Haus & Grund Immobilien GmbH.<br />
Der Bedarf an immer mehr<br />
Wohnraum sorgt vielerorts<br />
für eine Neueinteilung<br />
und Umnutzung von Grundstücken.<br />
Es ist üblich, dass<br />
Grundstücke aufgeteilt werden<br />
und eine Bebauung in<br />
zweiter oder sogar dritter<br />
Reihe erfolgt. Aus ehemaligen<br />
Gärten, aus ungenutzten<br />
Gewerbeflächen oder Innenhöfen<br />
wird dann Bauland. Einen<br />
direkten Zugang zu einer<br />
Straße haben jedoch lange<br />
nicht alle Gebäude, die auf<br />
diesen Flächen entstehen. In<br />
all diesen Fällen kommt das<br />
Wegerecht zum Tragen.<br />
Zugang zu Hinterliegergrundstücken<br />
Sog. Hinterliegergrundstücken<br />
wird dann der Durch-<br />
üther-‐‐Bestattungen e. K. • Hirschweg 11–13 • 33335 Gütersloh-‐‐Avenwedde<br />
gang bzw. die Durchfahrt<br />
über ein „fremdes“ Grundstück<br />
gewährt. Das Grundstück<br />
ohne direkten Zugang<br />
ist das herrschende Grundstück<br />
– das Grundstück, über<br />
das der Weg führt, wird als<br />
dienendes Grundstück bezeichnet.<br />
Wegerechte können Geh-,<br />
Fahr- und Leitungsrechte umfassen.<br />
Diese Grunddienstbarkeiten<br />
werden in Abteilung<br />
II des Grundbuchs unter<br />
Lasten und Beschränkungen<br />
als dingliches Recht vermerkt.<br />
Der Notar veranlasst die<br />
Eintragung und muss beim<br />
Grundbuchamt eine Bewilligungserklärung<br />
der beteiligten<br />
Parteien und einen Lageplan<br />
über den Verlauf des<br />
Wegerechts vorlegen.<br />
Eintragung ins Baulastenverzeichnis<br />
unbedingt vornehmen<br />
lassen<br />
Zusätzlich werden die Grunddienstbarkeiten<br />
im öffentlich-rechtlichen<br />
Baulastenverzeichnis<br />
erfasst. Die<br />
verpflichteten Parteien können<br />
diese Eintragung somit<br />
immer nur einvernehmlich<br />
wieder löschen lassen. Beim<br />
Verkauf gehen also auch alle<br />
Pflichten aus dem Baulastenverzeichnis<br />
auf den/die neuen<br />
Eigentümer:innen über.<br />
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