fortschreibung dorferneuerung gönnheim landkreis bad dürkheim

PLANUNGSBÜRO WOLF, KAISERSLAUTERN SEPTEMBER 2008
FORTSCHREIBUNG DORFERNEUERUNG ORTSGEMEINDE GÖNNHEIM SEITE 46
Einige der Scheunen wurde bereits umgebaut zu Wohnraum, oder aber sie wurden abgerissen
und durch einen Neubau ersetzt. In einem Fall in der Bismarckstraße gibt es durch zusätzlichen
Abriß des Vordergebäudes erhebliche Störungen im Ortsbild.
Der Umnutzung von ehemaligen Scheunen zu Wohnzwecken kommt langfristig in Gönnheim
weiterhin große Bedeutung zu. Hier besteht ein innerörtliches Baupotential in Form von kleinen
und größeren Scheunen. Dabei kann zum einen bei entsprechender Bausubstanz eine
direkte Umnutzung der Scheune zu Dienstleistungs-, Gewerbe- oder Wohnzwecken erfolgen,
bei Abriss und Wiederaufbau müssen Gebäudestellung, Gebäudeform und Kubatur erhalten
bleiben.
Bei Sanierung, Ersatz und Neubau sollten hier Vorgaben für die Stellung der Gebäude, Baukörper-Größe,
-Ausrichtung, -Proportionen und für die Dachneigung sowie für die Verwendung
ortstypischer Materialien und Farben unter Berücksichtigung eines regionaltypischen
historischen Ortsbildes getroffen werden. Für die weiteren Nutzungen bieten sich nicht störendes
Gewerbe, Dienstleistungen, Wohnen und Einrichtungen für Tourismus (Fremdenzimmer
und/oder Ferienwohnung) an.
Eine Stärkung der Ortskerne durch Wertung der dortigen Potentiale ist einer Ausweisung von
Neubaugebieten vorzuziehen.
Die Grundlagen für die Landwirtschaft / Sonderkultur Weinbau sind zu erhalten und die Existenz
der Betriebe zu sichern. Eine mögliche rückwärtige Expansion und Entwicklung der bestehenden
landwirtschaftlichen Betriebe ist bei der Genehmigung von Neubauvorhaben zu
berücksichtigen. Die Anzahl landwirtschaftlicher Betriebe wird in Gönnheim mittelfristig erhalten
bleiben. Ab einem Zeitraum von zehn Jahren kann mit weiteren Aufgaben landwirtschaftlicher
Betriebe durch fehlende Nachfolge gerechnet werden. Landwirtschaftliche Gebäude
werden damit brachfallen bzw. nur noch untergenutzt werden. Diese absehbare Entwicklung
ist z.B. durch Umnutzung rechtzeitig aufzufangen.
5.2.1 Leerstehende Gebäude und landwirtschaftliche Nebengebäude
Bewertung: Das Ortsbild lässt ein erhebliches Potential an ortsbildprägenden Gebäuden
erkennen, die teilweise schlecht gestaltet sind. Teilweise weisen auch leerstehende Wohngebäude
und insbesondere zweckentfremdende Wirtschaftsgebäude Mängel in der Bausubstanz
auf.
Durch die Situation der Haken- oder Winkelhöfe werden das Ortsbild und der Straßenraum
sehr stark geprägt.
Infolge des eingreifenden Strukturwandels im Weinbau erfolgte bereits in vielen Höfen nach
Betriebsaufgabe eine Umnutzung zu Wohnzwecken, was sowohl eine gestalterische als
auch nutzungsspezifische Änderung ortstypischer Strukturen zur Folge hat.
Konzept: Vorrangig ist eine Revitalisierung der bestehenden Strukturen im Bestand anzustreben.
Die Möglichkeit einer rückwärtigen Expansion und Entwicklung der bestehenden
Weinbaubetriebe auf der eigenen Parzelle ist daher bei der Ausweisung von Neubaugebieten
durch Wahrung ausreichender Freihaltezonen zu erhalten.
Weitere Umstrukturierungsmöglichkeiten bestehen beispielsweise in der Übernahme einer
verfügbaren benachbarten Parzelle oder der Expansion auf anderen innerörtlichen Freiflächen,
die nicht in unmittelbarem räumlichen Zusammenhang mit der Hofstelle selbst stehen.
Leerstehende Wohngebäude sollen nach Möglichkeit dorfgerecht renoviert oder saniert und
den heutigen Wohnstandards angeglichen werden.
Die Umnutzung von ehemaligen Scheunen zu Wohnzwecken bietet ein hohes Baupotential
(vgl. Kap. 5.2).