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WOHNEN IM ALTER So wohnt es sich in den späten Lebensjahren Eben noch füllten die drei Kinder das obere Stockwerk im zweigeschossigen Einfamilienhaus. Dann waren sie auch schon erwachsen und ausgezogen. Geblieben sind die Eltern, denen das grosse Haus immer mehr zur Last wird. Was spricht dagegen, im Rentenalter das Haus mit einer Eigentumswohnung zu tauschen? Die Pflege von Haus und Garten bleibt anspruchsvoll und zeitintensiv – ja, die Arbeit übersteigt irgendwann die eigenen Kräfte. Zudem stehen einige Investitionen an: Die Heizung muss ersetzt, die Fassade gedämmt werden. Ausserdem wissen die Hausbesitzer nicht, ob mit dem geringeren Einkommen im Ruhestand die Bank nach einer Neubewertung auf eine kurzfristige Amortisation pocht. Das alles sind Gründe, das eigene Haus zu verkaufen oder innerhalb der Familie einem Kind als Erbvorbezug zu überlassen. Zu beachten gilt, dass ein Erbvorbezug bei einem allfälligen späteren Ergänzungsleistungsbezug den Kindern als Schenkung eingerechnet wird. Was hat im neuen Zuhause Platz, wovon trennt man sich? Foto adobe/meo Anstelle des Hauses wäre eine kleinere Eigentumswohnung eine gute Alternative. Als weitere Variante könnte das Haus durch die Auflösung von Raum- und Flächenreserven erweitert und in zwei Parteien aufgeteilt in ein Mehrgenerationenhaus umgewandelt werden. Dieser Generationenmix ist ein gangbares und in anderen Kulturen traditionelles Modell. Früh handeln «Diese Wohnform führt auch zu einem besseren Altersmix in einer Gemeinde», sagt Ida Boos von Pro Senectute. Die Organisation setzt sich ganz allgemein für das Wohl älterer Menschen ein. Sie informiert auch über die verschiedenen Wohnformen im Alter. Ida Boos leitet die Geschäftsstelle der Pro Senectute Kanton Solothurn und geht immer wieder auf Informationstour in die Solothurner Gemeinden. «Es muss schliesslich im Interesse der Gemeinde sein, im Ort einen guten Altersmix zu haben», schlägt sie eine Lanze über das Mehrgenerationenhaus. «Wir ermutigen die bei uns um Unterstützung fragenden Eigenheimbesitzer immer wieder, ihre Wohnsituation in gesunden Tagen zu analysieren und Investitionen vordringlich in den Nasszellen frühzeitig zu tätigen und Schwellen im Haus buchstäblich abzubauen.» In ihrer täglichen Arbeit und wenn es um das Wohnen im Alter geht, stützt sich Ida Boos auf den «Age Report», der mittlerweile in seiner vierten Neuauflage erschienen ist und sich mit dem Wohnen in den späten Lebensjahren auseinandersetzt. Die Erkenntnisse aus diesem Bericht, der sich ebenso auf demografische Werte stützt wie auf die regionalen Unterschiede, hat Ida Boos für die Beratungstätigkeit der Pro Senectute in einem Grundlagenpapier zusammengefasst. Stockwerkeigentum: Dafür und dawider Nehmen wir also die naheliegende Wohnform, die wohl von den meisten Hausbesitzern, die ihr Haus verkauft oder als Erbvorbezug weitergegeben haben, bevorzugt wird: eine Eigentumswohnung. Man hat weiterhin «etwas Eigenes», und die Anlage der finanziellen Mittel – gerade nach einem Hausverkauf – kann sich als durchaus sinnvoll erweisen. Man wird aber feststellen, dass man zwar eigene vier Wände bewohnt, andere aber dies ebenso tun – und zwar in derselben Liegenschaft. Gesprächsbereitschaft und Toleranz sind gefragt. Privater Rückzugsraum Es geht auch anders. Ida Boos von Pro Senectute verweist auf den Bestand von erstaunlich vielen Alterswohnungen im Kanton Solothurn: Alterssiedlungen, Wohnbaugenossenschaften, Alterswohnungen, Residenzen. Meistens handelt es sich nicht um Eigentums-, sondern um Mietwohnungen mit barrierefreiem Wohnen. Ida Boos, die im Schwarzbubenland lebt, präsidiert eine Alterswohngenossenschaft in Breitenbach (www.siedlung-sagematt.ch). Der Wohnraum ist vergleichsweise günstig. Die Wohnungen wurden vor 30 Jahren gebaut und nach und nach altersgerecht angepasst. Die Vorzüge einer Privatwohnung als bevorzugter Rückzugsraum für ältere Menschen werden vom aktuellen «Age Report» gestützt. 8
Wohnqualität – Wohnlage Für die angestrebte Wohnqualität spielt die Umgebung eine wichtige Rolle – mit guten Nachbarschaftskontakten, ruhiger Wohnlage, öffentliche Verbindungen und die Nähe zu Einkaufsläden und Arztpraxen. Der Markt bietet immer mehr entsprechenden Wohnraum an. Dieser ist – je nach Komfortanspruch – im Schnitt teurer als eine «normale» Mietwohnung. Das gilt vor allem für Altersresidenzen, die zum Teil über ein umfangreiches Dienstleistungsangebot verfügen. Auch wer über Vermögen verfügt – vielleicht durch den Verkauf des Eigenheims – unterschätzt vielleicht, wie schnell dieses schmelzen kann. «Die Finanzen reichen weniger lang aus, als man sich erhofft hatte.» Sollten Ergänzungsleistungen notwendig werden, sind die anrechenbaren Mietkosten plafoniert. Bei den komplexen Fragestellungen zur Ergänzungsleistung stehen die Pro Senectute Fachstellen den Seniorinnen und Senioren schweizweit zur Seite. Wenn es eine Unsicherheit gibt, ist es besser zu früh als zu spät eine Beratung in Anspruch zu nehmen (prosenectute.ch). Investitionen in soziale Institutionen Wie die Umfrage bei Solothurner Immobilientreuhändern bestätigt, ist das Bedürfnis, möglichst lange in einer vertrauten Umgebung zu wohnen, nach wie vor am grössten. Und da steht das Einfamilienhaus ganz vorne auf der Liste. Ida Boos verweist auf das Prinzip «ambulant mit stationär». Wenn die Kerndienstleister – Pro Senectute mit Beratung, Spitex mit Hilfe und Pflege zu Hause, Tagesstätten mit Angeboten und Ferienbetten – gut aufgestellt sind, können ältere Menschen lange zu Hause bleiben. Die Eigenheimbesitzer sollten möglichst in «gesunden Tagen» dafür sorgen, dass sie ihren Wohnraum barrierefrei umbauen. Sie sichern sich damit selbst einen längeren Verbleib zu Hause. bitte umblättern Was waren Ihre Gründe für den Umzug vom Reihen-Einfamilienhaus in eine Eigentumswohnung? Für uns war immer klar, dass wir einmal von unserem Haus in eine Wohnung umziehen möchten. Gleichzeitig war es unser Wunsch, in Starrkirch-Wil zu bleiben. Deshalb haben wir uns nach gründlicher Prüfung zum Umzug entschlossen, als sich die Möglichkeit dazu ergeben hat. Viele Senioren zögern den Umzug in eine Wohnung so lange wie möglich hinaus. Weshalb fiel bei Ihnen der Entscheid relativ früh? Für uns hat sich in idealer Weise die Möglichkeit zum Umzug in «Gehdistanz» ergeben. Wir hatten auch das Glück, dass wir relativ schnell einen konkreten Interessenten für unser Haus gefunden haben. Das hat uns zusätzlich motiviert, den Schritt zu machen. Als Stockwerkeigentümer ist man nicht mehr ganz «Herr über seine vier Wände». Infrastruktur, Aussenbereich, Gemeinschaftsräume usw. fallen in die Kompetenz der Eigentümergemeinschaft. War das eine grosse Umstellung? Ja, es ist eine Umstellung. Aber wie so vieles im Leben ist es auch eine Einstellungsfrage. In unserer Überbauung hat Manuela und Felix Hug- Krüttli bereuen ihren Umzug in eine Eigentumswohnung nicht. Foto: zVg Sich mit Respekt begegnen Felix und Manuela Hug-Krüttli, 57 und 60 Jahre alt, wohnten viele Jahre in einem Reihen-Einfamilienhaus mit Carport und Garten in der Oltner Vorortgemeinde Starrkirch-Wil. 2015 entschieden sie sich für einen Umzug in eine Eigentumswohnung. sich alles gut eingependelt und wir haben zum Glück ein gutes Einvernehmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Sie leben nun näher mit Nachbarn zusammen, müssen eher auch mal Rücksicht nehmen ... Stimmt, aber die Umstellung verlief völlig problemlos. Man ist sich von Anfang an mit Anstand und Respekt begegnet. Für uns hat sich alles nach unseren Vorstellungen entwickelt und wir sind froh und dankbar, dass wir diesen Schritt machen durften. Haben Sie Tipps für Menschen im Alter, die sich einen Umzug vom Eigenheim in eine Wohnung überlegen? Die Wohnformen und Wünsche sind etwas sehr Individuelles, deshalb ist es schwierig, allgemein gültige Tipps zu geben. Hilfreich ist sicher, die Punkte aufzulisten, die einem wichtig sind: Flächenbedarf, Balkon, Lage und auch, wie sich der künftige Lebensplan mit der Wohnform vereinbaren lässt. In der Regel verbringt man mit zunehmendem Alter mehr Zeit in den eigenen vier Wänden. Wichtig ist auch, dass man sich ausreichend Zeit lässt, sich mehrere Objekte anschaut und sich zu nichts drängen lässt. Fragen: Markus Emch 9
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