immobilia 2023/10 - SVIT

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PRODUKTE-NEWS
Betrieb effizienter machen
Eine energetischen Betriebsoptimierung
(eBO) von NeoVac holt das Beste aus der
Gebäudetechnik heraus.
In modernen Gebäuden sollen strenge Planungswerte
für maximale Energieeffizienz
sorgen. Nicht geprüft wird jedoch, ob diese
Planungswerte nach dem Bau und im Betrieb
auch eingehalten werden. Häufig wird
die Gebäudetechnik nicht korrekt in Betrieb
genommen oder auf Nummer sicher konfiguriert.
Als Folge davon werden die definierten
Planungswerte oftmals um ein Vielfaches
überschritten. Die energetischen
Vorschriften verfehlen ihr Ziel, die Kosten
für Energie und Wasser sind sehr viel höher
als angenommen.
Mit einer energetischen Betriebsoptimierung
von NeoVac wird die Gebäudetechnik
tatsächlich so effizient, wie sie sein
sollte. Dank geringen Investitionen und
kantonalen Beiträgen zahlen sich die
Optimierungsmassnahmen häufig schon
im ersten Jahr aus. Und sorgen nachhaltig
für einen effizienten Betrieb der
Gebäudetechnik.
SO LÄUFT EINE EBO AB
Alexander Reist ist Projektleiter Energy
Consulting bei NeoVac und erklärt, wie
eine energetische Betriebsoptimierung abläuft:
«Wir bieten ein kostenloses Erstgespräch
an. Bei einem Entscheid für die
eBO, geht es los: Auf Basis eines detaillierten
Messkonzepts wird der Energieverbrauch
der Gebäudetechnik erfasst und
über unser Tool «NeoVac Monitoring Pro»
ausgewertet. Dann erarbeiten wir passende
Massnahmen zur Effizienzsteigerung
und setzen diese um. Die Ziele und
Kennzahlen werden definiert und deren
Einhaltung überwacht. Durch die aktive
Begleitung der Massnahmen und ein regelmässiges
Reporting können wir sicherstellen,
dass die Erfolge aufrechterhalten
werden».
NeoVac durfte das nach Minergie Standard zertifiziertes Mehrfamilienhaus mit 28 Mietparteien
in Reinach (Kanton Aargau) fit in Sachen Energieeffizienz machen.
GANZHEITLICHES ENERGIE-MONITORING
Mit den präzisen NeoVac-Messgeräten, der
NeoVac Energy-Cloud und dem cleveren
Software-Tool «NeoVac Monitoring Pro», können
Gebäude und Areale auf höchstem Niveau
überwacht werden. Mit wenigen Klicks
lassen sich Verbrauchswerte über verschiedene
Zeiträume analysieren, miteinander
vergleichen und daraus Optimierungspotenzial
ableiten. Dank Exportmöglichkeiten und
API-Schnittstelle ist eine nahtlose Anbindung
an andere Systeme optimal gewährleistet.
Besonders wertvoll: Der ökologische Fussabdruck
von Liegenschaften wird direkt in der
App berechnet. Ausserdem kann NeoVac als
Minergie-Fachpartner ein zertifiziertes Energie-Monitoring
nach Minergie-Standard sowie
den kontinuierlichen Datenaustausch mit
Minergie gewährleisten.
«NEOVAC MONITORING PRO» IM EINSATZ
NeoVac durfte ein nach Minergie Standard
zertifiziertes Mehrfamilienhaus mit 28 Mietparteien
in Reinach (Kanton Aargau) fit in Sachen
Energieeffizienz machen: «Das Gebäude
bietet eine Energiebezugsfläche von rund
2 500 m 2 . Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen,
die jeweils 25 kW Leistung bringen,
versorgen das Gebäude mit Wärme. Davon
wird eine eigens für die Raumheizung genutzt,
die andere bedient neben der Heizung
auch die Warmwasserbereitung. Ergänzend
wurde im Warmwasserspeicher
ein elektrischer Heizstab installiert. Betrieben
wird dieser zusätzlich mit überschüssigem
Solarstrom, der von der Photovoltaikanlage
des Gebäudes erzeugt wird», erklärt
Alexander Reist die Ausgangslage.
Dann startet die Arbeit: «Wir haben die gemessenen
Daten von April 2021 bis Ende
Juni 2022 systematisch analysiert und mit
den Planungsdaten verglichen», so Alexander
Reist. Die Auswertung der Daten hat
gezeigt, wo Optimierungspotenzial vorhanden
ist. So fanden die Fachleute heraus,
dass der Heizbetrieb nicht korrekt eingestellt
war. Es wurde in den Sommermonaten geheizt,
und die Wärmepumpen lieferten während
dieser Zeit mehr als 3,5 MWh Wärmeenergie.
Der jährliche Heizwärmebedarf lag
bei insgesamt 38 kWh pro m 2 – vorgesehen
waren gemäss dem Minergie-Nachweis
15 kWh pro m 2 . Das Gebäude verbrauchte
beim Heizen rund 2,5 mal mehr Energie
als geplant. Weiterhin wurde festgestellt,
dass das Warmwasser nicht wie vorgesehen
durch die beiden Wärmepumpen erwärmt
wurde, sondern nur über den Heizstab.
Die Folge: es wurde mehr als dreimal
soviel Strom gebraucht, um das Warmwasser
aufzubereiten.
GEBÄUDE NACHHALTIG BEWIRTSCHAFTEN
UND ENERGIE SPAREN
«Zusammen mit den zuständigen Fachleuten
haben wir nach Lösungen gesucht und
gemeinsam erarbeitet, wie die Fehleinstellungen
korrigiert werden können und das
Gebäude auf intelligente Weise nachhaltig
bewirtschaftet werden kann. So haben wir
zum Beispiel die Heizung neu konfiguriert,
sodass sie nicht mehr im Sommer heizt»,
fasst Alexander Reist zusammen.
Um auch langfristig das Optimum beim
Thema Energieeffizienz herauszuholen, wird
der Energieverbrauch weiter gemessen,
ausgewertet und überprüft, wie sich das Gebäude
verhält. «Unser Ziel ist es, so wenig
Energie wie nur möglich zu erzeugen – denn
die umweltfreundlichste Energie ist immer
die, welche gar nicht erst produziert werden
muss», weiss Alexander Reist.
FÖRDERMASSNAHMEN
Politik und Kantone haben die Wichtigkeit
der eBO erkannt und fördern Massnahmen
für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeliegenschaften
gezielt. Die Beiträge sind kantonal
unterschiedlich und reichen von 3 000 bis
10 000 Franken.
Nehmen Sie jetzt Kontakt
auf und fordern Sie eine
unverbindliche Beratung an.
WEITERE INFORMATIONEN:
NeoVac ATA AG
www.neovac.ch/ebo
Gebäude auf höchstem Niveau überwachen mit «NeoVac Monitoring Pro»: Die Software
zeichnet den Energieverbrauch von ganzen Gebäuden und Arealen präzise und aktuell auf.
IMMOBILIA / Oktober 2023 69