Haus-und Wohnmagazin Ausgabe 2_2024

Ausgabe 2 / 2024
Berater für
Mensch und
Immobilien!
HAUS- & WOHNMAGAZIN
Marc Buhr Immobilien
Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich
+49 171 543 34 53, info@immobilien-buhr.de
www.immobilien-buhr.de

INHALTSVERZEICHNIS
Seite 4 und 5
Teamarbeit für den Erfolg
Käufer und Verkäufer zusammenbringen
Seite 6 und 7
Marc Buhr Immobilien GmbH auf Expansionskurs:
Franchisenehmer gesucht!
Seite 8 und 9
Die Welt der Bauträgerprojekte: Von Visionen
zu Realität
Bei Marc Buhr Immobilien fördern wir Bauträgerprojekte
durch unsere umfassenden Verbindungen
zu Kapitalanlegern und Investoren.
Seite 10 und 11
Jetzt Wohnträume verwirklichen
Finanzexpertin mit Herz – Auf dem Weg zu Ihren
Immobilienzielen
Seite 12 und 13
Kreative Wohn-Konzepte
Interview mit Iris Linker, Expertin für Homestaging
& Redesign
Seite 14 und 15
So bleibt der Traum vom Eigenheim bezahlbar
Budgetschonende Möglichkeiten von Eigenleistung
bis zum Mehrgenerationenhaus
Seite 16 und 17
Die perfekte Küche
Das Highlight für Ihr Traumhaus
Seite 18
Deutschland wird Solarland
Wichtige Fragen und Antworten rund um das
Thema Photovoltaik
Seite 19
Checkliste zur Auswahl eines guten
Immobilienmaklers
IMPRESSUM
Auftraggeber: Marc Buhr Immobilien
Herausgeber, Gestaltung, Fotos:
werbegraphic - Liane Jahnel
Gewerbepark 1 A, 83088 Kiefersfelden
Mobil: +49 (0)151 46 360 204, E-Mail: info@werbegraphic.de
URL: www.werbegraphic.de
Fotos / Texte: Adobe Stockfotos, djd-Pressetreff, Werbegraphic
Die von der Agentur Werbegraphic erstellten Werbeanzeigen und
Fotos unterliegen den gesetzlichen Copyright-Rechten. Die Nutzung
wird nur für das Magazin Haus- und Wohnimmobilien Marc Buhr
Immobilien erteilt. Eine weitere Nutzung für Werbezwecke bedarf
der Genehmigung durch die Werbeagentur werbegraphic.
Die Verteilung obligt der Firma Marc Buhr Immobilien

Seite 20 - 21
Bauen und Sanieren mit System
Neue Maßstäbe beim Wohnungsbau
Seite 22
Energie sparen mit Sicherheit
Mit moderner Sicherheitstechnik Klima schonen und
Schutz verbessern!
Seite 23
Effizientes Energiemanagement: Elektronische Thermostate
und Wassersparsysteme
Seite 24
Nachhaltig gut gedämmt
Auf Wirksamkeit, Langlebigkeit und Recyclingfähigkeit
des Materials achten
Seite 25
Baumpflege-Experten für Gesundheit, Sicherheit
und Schönheit der Natur!
Seite 26
Vertragsformen für den Hausbau im Vergleich
Den richtigen Partner für den Weg ins Eigenheim
finden
Seite 27
Modernisierung im Altbau gut planen und
vorbereiten
Mit sachverständiger Hilfe sicher ans Sanierungsziel
Seite 28
Warum jetzt ein guter Zeitpunkt für den
Immobilienkauf ist
Seite 29
Hier lässt es sich leben
Mit einem Eigenheim mehr Unabhängigkeit und Lebensqualität
im Alltag schaffen
Seite 30
Renovieren statt rausreißen
Parkettprofis können Bodenbeläge aus Holz
aufbereiten und neu gestalten
Seite 31
Den passenden Immobilienberater finden auf
Immobilie1

Teamarbeit für den Erfolg:
Marc Buhr
Immobilienmakler (IHK)
Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich
Mobil: +49 171 54 33 453
Mail: info@immobilien-buhr.de
www.immobilien-buhr.de
Marc Buhr steht für Zuverlässigkeit und Qualität im Raum
Koblenz. Unser erstklassiger Kundenservice zeichnet sich
durch fachliche und menschliche Kompetenz aus. Neben
ausgeprägter Menschenkenntnis bieten wir Ihnen auch
umfassende Unterstützung beim Verkauf von Immobilien
aus Nachlässen und Scheidungen. Ihre Zufriedenheit und
ein reibungsloser Prozess stehen bei uns an erster Stelle.
Anja Marpe
Freie Finanzierungsberaterin
Sparkassenfachwirtin Akad.
Bankkauffrau IHK
Mobil: +49 175 80 49 046
anja.marpe@swisslife-select.de
Als Sparkassenfachwirtin und Bankkauffrau mit 16 Jahren Erfahrung
im Kreditgeschäft biete ich deutschlandweit persönliche und
Video-Call-Beratungen an. Spezialisiert auf Baufinanzierung, allgemeine
Finanzierungen und KfW-Förderungen greife ich auf ein
Netzwerk von über 400 Banken zurück.

Wir schaffen Verbindungen zwischen Verkäufern und Käufern:
Umfassende Unterstützung beim Verkaufsprozess, Finanzierungsoptionen
und rechtlichen Anliegen!
Iris Linker
Home Staging & Redesign
Poststr. 12 | 56743 Mendig
Mobil +49 (0)175 -648 60 65
Mail: info@einrichten-mit-pep.de
www.einrichten-mit-pep.de
Iris Linker verfügt über eine fundierte Erfahrung als ehemalige
Immobilienmaklerin. Durch ihre Expertise im Bereich
Home Staging & Redesign unterstützt sie Sie dabei, das
volle Potenzial Ihrer Immobilie für höhere Verkaufspreise
zu erschließen oder Ihr Eigenheim in einem frischen und
ansprechenden Stil zu gestalten. Der Name ihres Unternehmens,
“Einrichten mit PEP”, steht dabei für die Leidenschaft
und Energie, mit der Ihre Wohnung neu gestaltet wird.
Liane Jahnel, Immobilienmaklerin
Kooperationspartnerin in Bayern
Gewerbepark 1 A, 83088 Kiefersfelden
Mobil: +49 151 46 360 204
Mail: office@montagna-immobilien.com
www.montagna-immobilien.com
Bei Montagna-Immobilien kooperieren wir erfolgreich mit Bauträgern,
Kapitalanlegern & Investoren, deren Kapitaleinsatz bei
mindestens 10 Millionen Euro liegt. Dieser Bereich umfasst die
Projektierung sowie den Verkauf einzelner Einheiten.
Der Schlüssel zum gewünschten Erfolg liegt in der ganzheitlichen
Betrachtung und der engen Zusammenarbeit mit allen Beteiligten.
Nur durch das Gesamtpaket können wir optimale Ergebnisse erzielen.

Marc Buhr Immobilien GmbH
auf Expansionskurs:
Franchisenehmer gesucht!
Marc Buhr Immobilien befindet sich auf
Expansionskurs und sucht engagierte
Franchisenehmer für neue Standorte in
Deutschland. Geleitet von Marc Buhr,
einem erfahrenen Profi im Franchisebereich,
verspricht das Unternehmen eine
erstklassige Partnerschaft für ambitionierte
Unternehmer, die in der Immobilienbranche
durchstarten wollen.
Marc Buhr selbst bringt wertvolle Erfahrungen
aus seiner Zeit bei einem renommierten
Franchiseunternehmen mit. Er
kennt die Herausforderungen und Chancen,
die mit der Franchisenehmerschaft
einhergehen, und ist entschlossen, sein
Wissen und seine Expertise mit neuen
Partnern zu teilen.
Was können potenzielle
Franchisenehmer von der Marc
Buhr Immobilien erwarten?
Ein fairer Vertrag bildet die Grundlage für
eine langfristige und erfolgreiche Partnerschaft.
Doch das ist nur der Anfang.
Das Unternehmen bietet ein umfassendes
Paket an Unterstützung und Ressourcen,
darunter:
Tolles Teamwork:
Zusammenarbeit wird bei Marc Buhr großgeschrieben.
Franchisenehmer können auf
ein engagiertes Team zählen, das sie bei
allen Belangen unterstützt und ihnen mit
Rat und Tat zur Seite steht.
Rechtliche Sicherheit:
Rechtliche Angelegenheiten können komplex
sein, besonders in der Immobilienbranche.
Marc Buhr Immobilien bietet
ihren Franchisenehmern eine solide rechtliche
Basis und sorgt dafür, dass sie stets
auf dem neuesten Stand sind.
Vorlagen und Marketing:
Von bewährten Vorlagen für Geschäftsprozesse
bis hin zu maßgeschneiderten
Marketingstrategien – Franchisenehmer
erhalten Zugang zu einem umfangreichen
Arsenal an Ressourcen, um ihr Geschäft
vor Ort erfolgreich zu betreiben.

Marc Buhr Immobilien
Festnetz: +49 2630 967 22 66
Mobil: +49 171 543 34 53
E-Mail: info@immobilien-buhr.de
www.immobilien-buhr.de
Starke Marke:
Unter dem Dach der Marc Buhr Immobilien können
Franchisenehmer ihre Büros unter einer etablierten
und starken Marke betreiben. Das schafft Vertrauen bei
Kunden und erleichtert den Markteintritt.
Umfassende Unterstützung:
Ob beim Aufbau der Marke vor Ort, im Marketing oder
in administrativen Angelegenheiten – das Unternehmen
steht seinen Franchisenehmern mit Rat und Tat zur
Seite und ermöglicht es ihnen, sich auf ihr Kerngeschäft
zu konzentrieren. Bei der Marc Buhr Immobilien steht
der Mensch im Vordergrund. Jeder Franchisenehmer
wird als individuelle Persönlichkeit gesehen und erhält
maßgeschneiderte Unterstützung, um sein volles Potenzial
auszuschöpfen.
Wenn Sie daran interessiert sind, Teil der Erfolgsgeschichte
von Marc Buhr Immobilien zu werden und einen
eigenen Standort zu betreiben, kontaktieren Sie das
Unternehmen noch heute, um mehr über diese spannende
Franchisechance zu erfahren.

Martin Thomas, Immobilienmakler
Bereich: Neubauprojekte und Kapitalanlagen
Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich
Mobil: +49 151 64 839 683
Mail: martin.thomas@immobilien-buhr.de
Die Welt der Bauträgerprojekte:
Von Visionen zu Realität
Die Dynamik der Bauträgerprojekte:
Visionen, Innovation und Wirtschaftlichkeit
im Fokus der Stadtentwicklung
Bauträgerprojekte prägen die moderne Stadtbildentwicklung
und den Immobilienmarkt. Diese ambitionierten Vorhaben
vereinen Visionen, Innovation und Wirtschaftlichkeit, um aus
leeren Grundstücken blühende Gemeinschaften zu formen.
In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die faszinierende
Welt der Bauträgerprojekte, ihre Bedeutung und die Herausforderungen,
die mit ihrer Umsetzung einhergehen.
Der Bauträger: Ein Architekt des Wandels
Ein Bauträger ist ein Schlüsselfaktor bei der Umsetzung von
Bauprojekten. Seine Rolle reicht weit über die rein bauliche
Umsetzung hinaus. Bauträger agieren als Visionäre, Finanzexperten
und Projektmanager, die den gesamten Prozess von der
Ideenfindung bis zur Fertigstellung steuern. Ihr Ziel ist es, nicht
nur Gebäude zu errichten, sondern Lebensräume zu schaffen.
Visionen und Innovationen
Jedes Bauträgerprojekt beginnt mit einer Vision. Ob es sich um
eine innovative Wohnanlage, ein nachhaltiges Stadtentwicklungsprojekt
oder eine moderne Gewerbefläche handelt - die
Idee ist der Ausgangspunkt. Bauträger setzen auf kreative
Architekten, um zeitgemäße und ästhetisch ansprechende
Konzepte zu entwerfen. Innovation spielt eine Schlüsselrolle,
sei es durch umweltfreundliche Baumaterialien, intelligente
Gebäudetechnologien oder nachhaltige Energiekonzepte.
Die Rolle der Wirtschaftlichkeit
Wirtschaftliche Überlegungen sind essenziell für den Erfolg von
Bauträgerprojekten. Diese Vorhaben erfordern erhebliche Investitionen,
sei es durch Eigenkapital, Fremdfinanzierung oder
eine Kombination aus beidem. Bauträger müssen die Markttrends
genau analysieren, um fundierte Entscheidungen zu treffen
und die Rentabilität ihrer Projekte sicherzustellen.
Herausforderungen und Risiken
Die Umsetzung von Bauträgerprojekten ist nicht ohne Herausforderungen.
Baugenehmigungen, rechtliche Rahmenbedingungen,
sich ändernde Marktanforderungen und unvorhergesehene
Bauhindernisse können den Zeitplan und das Budget
beeinflussen. Ein erfolgreiches Bauträgerprojekt erfordert
eine gründliche Risikobewertung und die Fähigkeit, flexibel auf
Veränderungen zu reagieren.

Christian Eifler, Immobilienmakler
Bereich: Neubauprojekte und Kapitalanlagen
Burgstraße 15, 56218 Mülheim-Kärlich
Mobil: +49 170 49 34 482
Mail: christian.eifler@immobilien-buhr.de
Bei Marc Buhr Immobilien unterstützen wir
Bauträgerprojekte durch unser breites Netzwerk von
Kapitalanlegern und Investoren
Gemeinschaftsbildung und Lebensqualität
Letztendlich geht es bei Bauträgerprojekten nicht nur um Beton
und Stahl, sondern um die Schaffung lebendiger Gemeinschaften.
Durch sorgfältige Planung von Grünflächen, sozialen
Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten streben Bauträger
danach, Lebensqualität zu maximieren. Eine gelungene Integration
in die bestehende Umgebung und die Förderung sozialer
Interaktion sind Schlüsselaspekte.
Nachhaltigkeit als Leitprinzip
Nachhaltigkeit ist zu einem zentralen Thema in der Baubranche
geworden. Bauträger setzen vermehrt auf ökologische Baustandards,
erneuerbare Energien und umweltfreundliche
Planung, um die ökologischen Fußabdrücke ihrer Projekte zu
minimieren. Die Integration von Nachhaltigkeitsprinzipien ist
nicht nur gut für die Umwelt, sondern trägt auch zur langfristigen
Werthaltigkeit der Immobilien bei.
Fazit: Die Zukunft der Stadtentwicklung
Bauträgerprojekte sind Schlüsselakteure in der Gestaltung der
Städte der Zukunft. Durch Visionen, Innovation und eine ganzheitliche
Herangehensweise formen sie nicht nur Bauwerke,
sondern prägen Gemeinschaften und Lebensstile. Die Herausforderungen
mögen groß sein, doch die Belohnung liegt in
der Schaffung nachhaltiger, lebendiger Umgebungen, die den
Bedürfnissen der Menschen gerecht werden. In dieser faszinierenden
Welt der Bauträgerprojekte wird die Zukunft unserer
Städte geformt und gestaltet.

Finanzexpertin mit Herz - Auf dem Weg
zu Ihren Immobilienzielen
Seit meinem Abschluss als Sparkassenfachwirtin und Bankkauffrau
IHK vor 16 Jahren habe ich eine facettenreiche Reise im
Finanzsektor hinter mir. Mein beruflicher Weg führte mich
durch unterschiedliche Standorte im Sparkassensektor, darunter
Wuppertal, Köln und Neuwied. Eine Reise, die nicht
nur durch geografische Vielfalt geprägt war, sondern vor allem
durch die umfassende Betreuung von Privat- und Geschäftskunden
im Kreditgeschäft.
Im Herbst 2021 wagte ich den mutigen Schritt in die Selbstständigkeit
und arbeite seither als Vertriebspartnerin, freie
Finanziererin und Finanzberaterin. Mein Ziel ist es, nicht nur
Dienstleistungen anzubieten, sondern eine partnerschaftliche
Beziehung mit meinen Kunden aufzubauen. Ich strebe danach,
auf Augenhöhe zu agieren und deutschlandweit eine vollumfängliche,
transparente und ehrliche Beratung anzubieten.
Meine Beratungsmethoden sind so vielfältig wie die Bedürfnisse
meiner Klienten. Von persönlichen Gesprächen bis zu flexiblen
Video-Call-Beratungen - ich richte mich nach den individuellen
Anforderungen, um optimalen Service zu gewährleisten.
In meiner langjährigen Tätigkeit habe ich mich besonders
auf die Beratung im Bereich Baufinanzierung und allgemeine
Finanzierungsfragen spezialisiert. Mit einem umfassenden
Wissensschatz und einem Netzwerk von über 400 Banken entwickle
ich maßgeschneiderte Lösungen für meine Kunden. Zusätzlich
verfüge ich über Expertise in der Beantragung von KfW-
Förderungen, um eine zusätzliche finanzielle Unterstützung zu
ermöglichen.
Egal, welches Ziel Sie verfolgen - sei es der Traum von den
eigenen vier Wänden oder andere Immobilienziele - ich stehe
Ihnen als zuverlässige Partnerin zur Seite. Ich beantworte nicht
nur Fragen zur Finanzierung, sondern informiere Sie auch über
Vorsorgemöglichkeiten und staatliche Förderungen.
Für einen individuellen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne
zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jetzt, und gemeinsam
gestalten wir Ihren Weg zu finanzieller Sicherheit und Ihren
Immobilienträumen!
Ihre Anja Marpe

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Wohnträume
verwirklichen!
Kriegst du hin. Mit mir.
Der Finanzierungs-Fee.
• Sie wollen Ihr eigenes Haus bauen oder
eine Wohnung kaufen?
• Sie wollen eine sichere Geldanlage für
Ihre Altersvorsorge?
• Sie wollen eine eigene Praxis eröffnen?
• Sie wollen Ihre Immobilie modernisieren?
Anja Marpe
Freie Finanzierungsberaterin, Bankkauffrau IHK
Akad. Sparkassenfachwirtin, Mobil: +49 175 80 49 046
E-Mail: anja.marpe@swisslife-select.de

Foto: Musterwohnung Goldbeck/Wohnzimmer
kreative
Konzepte
Die Kunst der Immobilienpräsentation
Haben Sie sich jemals gefragt, warum manche Immobilien
innerhalb kürzester Zeit verkauft werden, während andere
monatelang auf dem Markt bleiben? Die Antwort könnte im
Homestaging liegen - einer bewährten Methode, um Immobilien
optimal zu präsentieren und potenzielle Käufer anzulocken.
Statistiken zeigen, dass Angebotspreise mit Homestaging nicht
nur genau erzielt, sondern oft sogar übertroffen werden.
Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Konzept und wie
kann es Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen? Homestaging
geht weit über das einfache Dekorieren hinaus. Es ist eine
Kunstform, die darauf abzielt, die Attraktivität einer Immobilie
zu steigern, indem sie in eine ansprechende, einladende und
begehrenswerte Umgebung verwandelt wird. Durch geschicktes
Arrangement von Möbeln, Farben, Licht und Accessoires
wird das Potenzial der Immobilie voll ausgeschöpft und ihre
Vorzüge hervorgehoben.
Maximale Wohlfühlatmosphäre
Denken Sie daran, wie wichtig Ihnen der erste Eindruck bei
der Buchung einer Ferienunterkunft ist. Genau das gilt auch
für potenzielle Käufer von Immobilien. Durch Homestaging
können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie aus der
Masse herausragt und einen bleibenden Eindruck hinterlässt.
Eine moderne, individuelle Einrichtung in Verbindung mit professionellen
Fotos schafft eine Wohlfühlatmosphäre, die potenzielle
Käufer dazu verleitet, sich in Ihr Zuhause zu verlieben.
Immer einen Schritt voraus
Foto: Home Staging (Mokup Möbel)
Unser Ziel ist es, Ihnen bereits beim ersten Klick den entscheidenden
Vorsprung zu sichern. Mit einer zielgruppengerechten
Einrichtung verleihen wir Ihrer Immobilie einen außergewöhnlichen
Look mit dem “gewissen Etwas”. Dabei integrieren wir
vorhandene Möbel und kombinieren sie mit neuen Elementen,
um eine harmonische und ansprechende Atmosphäre zu schaffen.
Wir legen höchsten Wert auf die Bedürfnisse Ihrer potenziellen
Käufer und sorgen dafür, dass sich diese in Ihrer Immobilie
wohlfühlen und sich vorstellen können, dort zu leben.

HOMESTAGING &
REDESIGN
Iris Linker - Home Staging & Redesign
Poststr. 12 | 56743 Mendig
Mobil +49 (0)175 -648 60 65
info@einrichten-mit-pep.de
www.einrichten-mit-pep.de
Als Mitglied der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign e. V. (DGHR)
arbeite ich nach den Qualitätskriterien des Bundesverbandes der Home Stager.
Einrichtungsberatung mit Redesign
Unsere Einrichtungsberatung umfasst die Neugestaltung, Sanierung,
Modernisierung und Umgestaltung Ihrer Immobilie.
Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir ein maßgeschneidertes
Wohnkonzept, das Ihre Räume zum Spiegelbild Ihrer Persönlichkeit
macht. Von der Auswahl der Möbel bis hin zur Farbgestaltung
und Dekoration - wir stehen Ihnen mit kreativen Ideen
und praktischen Lösungen zur Seite, um sicherzustellen, dass
Ihre Immobilie ihr volles Potenzial entfalten kann.
Homestaging für Eigentümer, Makler
und Bauträger
Homestaging ist nicht nur für Eigentümer, sondern auch für
Makler und Bauträger von großem Nutzen. Durch eine professionelle
Präsentation können Sie sich positiv von Wettbewerbern
abheben, mehr ernsthafte Interessenten generieren und
letztendlich einen höheren Verkaufspreis erzielen. Als Makler
können Sie mit perfekt gestalteten, einladenden Wohnräumen
Ihre Vermarktungserfolge steigern und als Bauträger können
Sie Ihre Neubauvorhaben optimal präsentieren und den Verkauf
beschleunigen.
Stilvoll. Individuell. Effektvoll.
Foto: Redesign I Interior Design
Egal ob Sie einzelne Räume, eine Wohnung oder ein ganzes
Haus (um)gestalten möchten, wir von PEP stehen Ihnen mit
kreativen und außergewöhnlichen Ideen zur Seite. Unsere
Home Styling Pakete bieten Ihnen die Möglichkeit, die für Sie
passenden Leistungen auszuwählen und Ihre Immobilie optimal
in Szene zu setzen. Und falls Sie nichts Passendes finden, kein
Problem! Wir kommen gerne bei Ihnen vorbei, stehen beratend
zur Seite und schnüren Ihnen Ihr ganz persönliches Paket.
Foto: Musterwohnung Goldbeck/Schlafzimmer
Gerne berate ich Sie im Detail.
Rufen Sie mich an: +49 (0)175 64 860 65
Ihre Iris Linker

So bleibt der Traum vom
Eigenheim bezahlbar
Ein Eigenheim bauen die meisten Menschen nur einmal
im Leben. Umso besser wollen alle Details bedacht
werden – vom Grundriss und der Ausstattung des neuen
Zuhauses bis zur Finanzierung. “Können wir uns einen
Hausbau leisten – und wenn ja, wie?” Vor dieser Frage stehen
insbesondere junge Familien. Da sowohl die weitere
Zinsentwicklung als auch die staatliche Förderpolitik mit
Unsicherheiten verbunden ist, sind clevere Möglichkeiten
gefragt, um das eigene Budget zu schonen, ohne Abstriche
am Wohnkomfort in Kauf nehmen zu müssen.
Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung bauen
Bei der Entscheidung für den Neubau eines Eigenheims gilt
es, genau zu vergleichen. Wie ist es um die energetische Effizienz
bestellt? Was gehört zur Ausstattung bereits dazu?
Der Begriff “schlüsselfertig” wird durchaus unterschiedlich
interpretiert. So bietet etwa WeberHaus besonders weitreichende
Leistungen, die in der Ausbaustufe “schlüsselfertig”
auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge beinhalten.

Budgetschonende Möglichkeiten von Eigenleistung
bis zum Mehrgenerationenhaus
Durch die Abstufung können Häuslebauer das Budget
selbst beeinflussen und beispielsweise durch einen Anteil
an Eigenleistung die Kosten senken. Egal, auf welche
Ausbaustufe die Wahl fällt, in jedem Fall spricht der Fertighaushersteller
eine 18-monatige Festpreisgarantie
aus. Das verschafft ein hohes Maß an Planungssicherheit
für das eigene Budget. Zu günstigen laufenden Kosten
trägt der hohe Baustandard unter anderem mit der
hochdämmenden Gebäudehülle ÖvoNatur Therm, dreifach
verglasten Fenstern und Photovoltaik bei. Unter
www.weberhaus.de etwa gibt es umfassende Details
dazu sowie einen Überblick über die verschiedenen
Ausbaustufen.
Zwei Wohnungen unter einem Dach
Viele planen nur mit einer Wohneinheit. Dabei kann
das Eigentum regelmäßige Einnahmen generieren, indem
ein Neubau mit Einliegerwohnung ausgewählt
wird – unter bestimmten Voraussetzungen sind dafür
zudem Förderkredite möglich. Beispielsweise mit den
Eltern unter einem Dach zu leben, ist aber nicht nur
kostenseitig attraktiv, sondern fördert auch ein harmonisches
Familienleben. Einen innovativen Weg beschreitet
etwa der Hausentwurf newLife mit zwei separaten
Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen, die
jeweils rund 65 Quadratmeter Wohnfläche aufweisen
– eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung.
Ein wichtiger Punkt ist nicht zuletzt die Ausgestaltung der
Finanzierung. Die Entwicklung des Zinsniveaus ist unklar,
doch angesichts der zuletzt gesunkenen Konditionen bietet
sich eine langfristige Bindung für 20 Jahre und mehr
an. Bei dieser Frage unterstützt etwa der WeberHaus
Finanzierungsservice mit einer individuellen Beratung
und dem Zugriff auf die Angebote vieler Kreditinstitute.
Quelle/Foto: DJD/WeberHaus

Die perfekte Küche
Das Highlight für dein Traumhaus
Wer ein Haus baut oder kauft, sollte nicht nur größten Wert auf
die Planung der allgemeinen (Um-)Bauarbeiten legen. Genauso
wichtig ist die Küchenplanung. „Die Zeiten, da die Küche ein
Abstellraum für Geschirr, Kühlschrank, Herd & Co. ist, sind lange
vorbei.
Wie die frühzeitige Planung Ärger und
Platzprobleme verhindert
„Heute muss sie als Lebensmittelpunkt ganz unterschiedlichen
Anforderungen gerecht werden: Sie muss funktional sein, aber
auch gemütlich. Sie muss gemeinsamen Kochabenteuern und
Festen mit Freunden und Familie Raum bieten und sie muss Homeoffice-tauglich
sein“, weiß Markus Rausch, der seit 2014
gemeinsam mit Ehefrau Andrea Rausch-Stumpf den REDDY
Küchenfachmarkt in Mülheim-Kärlich führt. „Und wer seine Küchenplanung
frühzeitig in die Gesamtplanung einbezieht, hat
später auch selten Platzprobleme oder Ärger mit den Anschlüssen“,
ergänzt der Profi, der in seinem über 28-jährigen Berufsleben
mehr als 3.000 Küchenträume realisiert hat.
Langfristig denken statt kurzfristig streichen
Doch bevor es an die Planung geht, wird im Beratungsgespräch
erst einmal der Bedarf ermittelt. Dabei geht es um die regelmäßigen
Küchennutzer, um das Koch- und Putzverhalten, um die Frage
nach dem Essplatz, um Stauraum und auch um Arbeitsflächen.
„Anschließend stecken wir den Budgetrahmen ab.“ Auch hier gilt
es einige Dinge zu beachten.
Zum Beispiel die Lebensdauer der Küche. Sie beträgt durchschnittlich
15 Jahre, oftmals auch länger. „Wer am falschen Ende
spart, ärgert sich nicht selten das Küchenleben lang. Deshalb bieten
wir unseren Kundinnen und Kunden eine attraktive Null-Prozent-Finanzierung
an. So wird der Küchentraum auch mit Extras
möglich und kostet am Ende keinen Cent mehr.“
Erst die Küche, dann die Anschlüsse
Für ihn zählen die Anschlüsse zu den wichtigen Grundlagen.
Warum? Sind die Anschlüsse vorhanden, müssen sie dort genutzt
werden, wo sie liegen. „Bei einem Neu- oder Umbau haben
wir hingegen alle Freiheiten bei der Gestaltung“, unterstreicht
Rausch einen entscheidenden Vorteil. „Ist klar, wo Spülmaschine,
Kühlschrank, Herd und Kaffeemaschine stehen, können die entsprechenden
Strom- und Wasserleitungen geplant und gezogen
werden.“

REDDY Küchen Mühlheim-Kärlich
Spitalsgraben 4-6
56218 Mülheim-Kärlich
muelheim-kaerlich@reddy.de
Telefon: 02630 9627072
REDDY Küchen Neuwied
Insterburger Str. 12
56564 Neuwied
neuwied@reddy.de
Telefon: 02631 9784242
DEIN WEG ZUR
TRAUMKÜCHE
ENTDECKEN
In unseren Ausstellungen kannst du Inspiration für
deine eigene Küchenplanung sammeln.
PLANEN
Du lieferst die Ideen und Wünsche, wir planen daraus
eine Küche, die perfekt zu dir passt.
ERLEBEN
Unsere Küchen sind „Made in Germany“, vereinen
Design, Funktionalität, Langlebigkeit u. Nachhaltigkeit.
Eine Frage von Stil und Ausstattung
Im nächsten Schritt geht es dann schließlich um die eigentliche
Küche und die Frage: Wie soll sie aussehen und wie ausgestattet
sein? Bei der Wahl der Küchenmöbel gibt es unzählige Materialien
und Designmöglichkeiten. Und auch bei den modernen
Küchenhelfern gilt: Gerät ist nicht gleich Gerät. Dank umfangreicher
Ausstattungsmerkmale lässt sich vom Backofen über das
Kochfeld und den Abzug bis hin zum Kühlschrank für Alltags- und
Hobbyköche das genau richtige Gerät finden.
In der Ausstellung inspirieren lassen
Orientierung und Inspiration bieten die Ausstellungen von RED-
DY Küchen in Mülheim-Kärlich und der neu eröffnete Standort in
Neuwied. „Auf insgesamt 780 qm Ausstellungsfläche können bei
uns Geräte live getestet, verschiedene Oberflächen kombiniert
und miteinander verglichen sowie Lösungen für unterschiedliche
Raumgrößen und Grundrisse entdeckt werden“, lädt Andrea
Rausch-Stumpf zu einem Besuch der beiden Fachmärkte vor Ort
ein. Dass bei einem fachkundigen Beratungsgespräch schnell
zwei und mehr Stunden vergehen, verwundert kaum.
Mit sicherem Gefühl
Um den Küchenkauf so entspannt wie möglich zu gestalten, bietet
REDDY Küchen viele zusätzliche Serviceleistungen an. Dazu gehört
neben der Finanzierung eine 5-Jahre-Garantie auf Elektrogeräte
zum fairen Preis. Sie stellt sicher, dass die Geräte auch
nach Ablauf der Herstellergarantie funktionieren. Denn im Fall
der Fälle sorgt der REDDY-Küchenexperte dafür, das sie schnell
wieder laufen – und das ohne Reparaturkosten und bis zu drei
Jahre länger als üblich. Für das exzellente Dienstleistungsangebot
und die große Kundenfreundlichkeit wurde REDDY 2023 bereits
zum zehnten Mal in Folge als „Service Champion in Gold“
ausgezeichnet. „Für uns Ansporn, auch künftig aus jeder Küche
eine Traumküche zu machen“, unterstreicht das Ehepaar.

Bauen und Sanieren mit System
Die Lage ist perfekt. Das Gebäude nicht mehr. Ob Hallen, Bürooder
Schulgebäude – wir revitalisieren in die Jahre gekommene
Immobilien mit der Erfahrung aus 16 Jahren. Unsere
Experten liefern nach intensivem Austausch mit Ihnen eine
transparente Entscheidungsgrundlage. Wir prüfen das Potenzial
von Gebäuden und Flächen und bewerten es vor dem
Hintergrund Ihrer Bedarfe und Wünsche. Der Bestand wird
digital vermessen. Die Daten von 3D Scan und 360°-Aufnahmen
bieten eine ideale Basis für die Konzeption und Umsetzung
von nachhaltigen Revitalisierungsprojekten.
Objektive Beratung
• Bauen im Bestand-Experten
• Über 200 erfolgreich abgeschlossene Revitalisierungsprojekte
• Eingehende Analyse von Bestand und Bedarf
Bestandserfassung
• Sichtung bestehender Pläne
• Bestandsaufnahme vor Ort
• 3D-Realitätserfassung mit 360° Kamera
• Transparente Risikobewertung
Integrale Planung
• Ganzheitliche Planungsabläufe
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Termin- und kostensichere Realisierung
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Projektleiter
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Herausforderungen
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Wohngebäude ab 2.000 € pro m2 Wohnfläche.
Wir bauen mit System. Mit standardisierten Elementen in einem
ganzheitlichen Prozess, bei dem jeder einzelne Schritt alle weiteren
vorausdenkt und verknüpft. Das ist der Schlüssel, um rasch
den wachsenden Bedarf an bezahlbarem und gleichzeitig hochwertigem
Wohnraum zu erfüllen — individuell und in Serie.
Mit klugen Grundrissen und hohen technischen sowie energetischen
Standards. Unsichtbares wird systematisiert, Sichtbares
individualisiert — das ist das GOLDBECK-Prinzip. Die Basis ist
unser System, drumherum lassen Architekten ihrer Kreativität
freien Lauf.
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Gesicht und ermöglichen vielfältige Materialkombinationen.
Wohngebäude von uns zeigen, wie gut sich kostengünstiges
Bauen und individuelle Wohlfühlwelten verstehen.
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Situation
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Als Partner für die mittelständische Wirtschaft und Großunternehmen,
Investoren, Projektentwickler sowie öffentliche Auftraggeber realisiert
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Tel. +49 261 921 467-100
marco.bayer@goldbeck.de
Michael Lyding
Verkaufsingenieur
Tel. +49 261 921 467-130
michael.lyding@goldbeck.de
Sebastian Biefel
Verkaufsingenieur
Tel. +49 261 921 467-110
sebastian.biefel@goldbeck.de
Claudia Poths
Verkaufsingenieurin
Tel. +49 261 921 467-330
claudia.poths@goldbeck.de
Achim Münz
Verkaufsingenieur
Tel. +49 261 921 467-250
achim.muenz@goldbeck.de
Dennis Imgrund
Leiter Geschäftsstelle Büround
Wohngebäude
Tel. +49 261 921 467-510
dennis.imgrund@goldbeck.de
Arbenita Abazi
Projektingenieurin Verkauf
Tel. +49 261 921467-670
arbenita.abazi@goldbeck.de
building excellence
goldbeck.de

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Mit moderner Sicherheitstechnik Klima schonen und
Schutz verbessern!
Die eigenen vier Wände optimal schützen und dabei auch
noch Energie sparen – intelligente Sicherheitstechnik macht
es möglich. Denn Experten wissen: Mit intelligenter Haus- und
Sicherheitstechnik lassen sich an vielen Stellen Verbesserungen
mit wenig Aufwand erzielen.
Vor allem aber schützt sie Gebäude und ihre Bewohner vor Einbrüchen
und Brandgefahren. Mit Sicherheitslösungen, die von
der Polizei geprüft und den Gebäudeversicherungen anerkannt
sind, geht dies auch bei älteren Immobilien.
Multitalent Sicherheitstechnik
Sicherheitstechnik kann Aufgaben aus verschiedenen Bereichen
parallel übernehmen und koordinieren. Ein paar Beispiele illustrieren,
wie dies in der Praxis aussehen kann:
• Wenn alle Bewohner aus dem Haus gehen und die Alarmanlage
scharf schalten, kann das System dafür sorgen,
dass die Temperatur im Haus abgesenkt wird. Parallel
lassen sich auch Rollläden oder Jalousien automatisch
herunterfahren, um den Einbruchschutz zu verbessern.
• Fensterkontakte lösen beim unberechtigten Öffnen des
Fensters den Alarm aus. Sie können aber auch genutzt
werden, um die Heizung in einem Raum herunterzufahren,
der gerade gelüftet wird.
• Bei Problemen im Haus, etwa durch Einbruchversuch, Wasserschaden
oder Gasaustritt, kann eine mit entsprechenden
Sensoren ausgestattete Anlage ein Signal aufs Smartphone
senden, sodass Bewohner in der Lage sind, schnell zu reagieren.
Unter www.telenot.com gibt es hierzu viele weitere
Informationen. Dort gibt es auch eine Übersicht über Autorisierte
Telenot-Stützpunkte, die zu smarten und zertifizierten
Sicherheitssystemen beraten können.
VdS-Zertifizierung gibt Sicherheit
Bei Planung und Einbau sollte die Sicherheit immer im Vordergrund
stehen. Nur so ist zuverlässiger Schutz gewährleistet. Empfehlenswert
sind deshalb Systeme, die eine VdS-Zertifizierung
besitzen. Diese entsprechen den hohen Anforderungen der
Schadenversicherer, die bei entsprechendem Einbau Rabatte auf
bestimmte Versicherungstarife gewähren.
Zudem sollten die Systeme den Regelungen der DIN VDE V 0826-
1 entsprechen. Diese beinhaltet alle wichtigen Anforderungen
für Sicherungs- und Sicherheitstechnik und wurde kürzlich um
das Thema Smarthome erweitert. Noch wichtiger aber ist, dass
die so gekennzeichneten und von Fachfirmen eingebauten Systeme
Bewohnern zuverlässigen Schutz und Sicherheit geben.
Quelle/Foto: DJD/Telenot Electronic/Herr Loeffler - stock.adobe.com
• Über eine schlüssellose Zutrittskontrolle zum Beispiel mit
Transponder-Chip oder Codeeingabe kann die Zentrale der
Alarmanlage beim Weggehen oder Ankommen automatisch
zusätzliche Funktionen auslösen, etwa das Löschen aller Lichter
oder das Einschalten der Beleuchtung an der Haustür
oder im Flur.

Effizientes Energiemanagement:
Elektronische Thermostate und Wassersparsysteme
In einer Zeit, in der der Klimawandel und die Ressourcenknappheit
immer drängendere Probleme werden, ist es wichtiger
denn je, effiziente Wege zu finden, um Energie und Wasser zu
sparen. Zwei entscheidende Technologien, die dabei helfen
können, sind elektronische Thermostate und innovative Wassersparsysteme.
Intelligente Bewässerungssysteme ermöglichen zudem eine effiziente
Nutzung von Wasser im Gartenbereich, indem sie den Bewässerungsbedarf
an die lokalen Wetterbedingungen anpassen.
Elektronische Thermostate: Präzise Steuerung
für optimales Raumklima
Traditionelle Thermostate sind oft ungenau und ineffizient. Sie
können dazu führen, dass Heiz- und Kühlgeräte länger laufen als
notwendig, was wiederum zu einem übermäßigen Energieverbrauch
führt. Hier kommen elektronische Thermostate ins Spiel.
Diese intelligenten Geräte bieten eine präzise Steuerung der
Raumtemperatur und passen sich automatisch an den Bedarf
und die Vorlieben der Bewohner an. Durch programmierbare
Funktionen können Nutzer Heiz- und Kühlzeiten entsprechend
ihres täglichen Zeitplans optimieren. Dies nicht nur Energie einspart,
sondern auch den Komfort im Wohnraum erhöht.
Wassersparsysteme: Innovative Technologien
für einen nachhaltigen Wasserverbrauch
Wasserverschwendung ist ein weiteres großes Umweltproblem,
dem wir gegenüberstehen. Durch ineffiziente Armaturen und
Duschköpfe wird unnötig viel Wasser verbraucht, was nicht nur
die Ressourcen belastet, sondern auch die Wasserrechnung in
die Höhe treibt. Moderne Wassersparsysteme bieten hier eine
Lösung. Sie sind mit innovativen Technologien ausgestattet, die
den Wasserfluss präzise regulieren, ohne dabei den Komfort einzuschränken.
Druckminderer und Durchflussbegrenzer können
den Wasserverbrauch erheblich senken, ohne dass die Leistung
beeinträchtigt wird.
Ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum
Umweltschutz
Die Integration von elektronischen Thermostaten und Wassersparsystemen
in den Alltag kann einen bedeutenden Beitrag zur
Reduzierung des Energie- und Wasserverbrauchs leisten. Durch
diese Maßnahmen können nicht nur die Kosten gesenkt, sondern
auch die Umweltbelastung verringert werden. Indem wir
effiziente Technologien in unseren Haushalten einsetzen, können
wir aktiv dazu beitragen, die Auswirkungen des Klimawandels
zu minimieren und eine nachhaltigere Zukunft für kommende
Generationen zu schaffen.

Nachhaltig gut gedämmt
Auf Wirksamkeit, Langlebigkeit und Recyclingfähigkeit
des Materials achten
Eleganz und Gemütlichkeit im klassischen
Gewand: Ältere Häuser haben
ihr ganz eigenes Flair und stehen deshalb
bei Immobilieninteressenten hoch im
Kurs. Bestandsimmobilien rücken auch
deshalb verstärkt in den Blick, da freie
Grundstücke für einen Neubau vielerorts
Mangelware sind.
Zudem lässt sich bei Altbauten mit nicht
mehr zeitgemäßer Energieeffizienz oft
über den Preis verhandeln – so bleibt
anschließend finanzieller Spielraum, um
das neue Zuhause fit für die heutigen Anforderungen
zu machen. An erster Stelle
der Modernisierungsplanung steht meist
die nachträgliche Dämmung. Wenn weniger
Heizwärme nach außen entweicht,
senkt das dauerhaft die Heizkosten und
trägt mit eingesparten Emissionen zum
Klimaschutz bei.
Ökologisch ein Gewinn
Unabhängig von der verwendeten Heizenergie
und dem Zustand der Immobilie
zeigt sich, dass eine Dämmung stets ökologische
Vorteile mit sich bringt. Zu diesem
Schluss kommt das Forschungsinstitut für
Wärmeschutz e.V. München (FIW) in einer
Studie zur Umweltbilanz verschiedener
Dämmstoffe.
Die Einsparungen, die durch die Dämmung
erzielt werden können, überwiegen
um ein Vielfaches die Energie, die zuvor
in ihre Produktion fließt. Hinzu kommt:
Weitere Modernisierungsschritte wie ein
Austausch der alten Heizung sind oft erst
nach einer Verbesserung der energetischen
Effizienz sinnvoll.
“Der Wechsel beispielsweise zu einer
Wärmepumpe im Altbau ist erst dann
wirklich effektiv, wenn der Dämmstandard
so angepasst ist, dass er niedrige Vorlauftemperaturen
zulässt”, erklärt Serena
Klein, Sprecherin der Geschäftsleitung
des Industrieverbands Hartschaum e.V.
(IVH). Sie empfiehlt, sich bei der Planung
und Ausführung durch Energieberater
und erfahrene Fachhandwerker vor Ort
begleiten zu lassen.
Nachhaltig über Jahrzehnte
Ein wichtiger Faktor für die Wirksamkeit
der Modernisierung ist die Wahl des
geeigneten Materials. Die Dämmleistung
spielt ebenso eine Rolle wie die Kosten,
die Verarbeitbarkeit sowie Aspekte der
Nachhaltigkeit. Seit über 50 Jahren etwa
bewährt sich EPS (Expandiertes Polystyrol)
in der Gebäudepraxis. Es ist nicht nur
effektiv, robust und langlebig, sondern
lässt sich auch nach Jahrzehnten der
Nutzung noch wiederverwenden.
Die weltweit erste Recyclinganlage in den
Niederlanden, basierend auf einem vom
Fraunhofer Institut für Verfahrenstechnik
und Verpackung entwickelten Prozess,
ermöglicht geschlossene Wertstoff-Kreisläufe.
Unter www.ivh.de etwa finden sich
dazu mehr Informationen. Die FIW-Studie
wiederum bestätigt die hohe Effizienz des
Dauerbrenners unter den Dämmstoffen:
So benötigt graues EPS, auch bekannt als
Neopor, nur fünf bis acht Monate, um die
CO2-Emissionen aus seiner Produktion zu
kompensieren.
Foto: DJD/IVH/Getty Images/Ok Shu
Foto: DJD/IVH/Getty Images/yunava1

Baumpflege-Experten für Gesundheit,
Sicherheit und Schönheit der Natur
Baumfällung & Enernung: Wir stehen Ihnen zur Verfügung,
um Bäume sicher und effizient zu fällen und zu entfernen, sei es
aus Sicherheitsgründen oder anderen Anlässen.
Fräsarbeiten: Hochmoderne Frästechniken ermöglichen es uns,
Baumstümpfe effizient zu entfernen, damit Sie den Platz für andere
Zwecke nutzen können.
Neupflanzungen: Mit Wissen und Ressourcen pflanzen wir
Bäume fachgerecht um, damit sie an einem neuen Standort optimal
gedeihen können.
In Mülheim-Kärlich und Umgebung sind wir stolz darauf, Ihre
erste Anlaufstelle für professionelle Baumpflegedienste zu
sein. Unsere feste Überzeugung ist, dass gesunde Bäume von
unschätzbarem Wert für unsere Umgebung sind. Unser oberstes
Ziel ist es, die Gesundheit und Schönheit Ihrer Bäume zu
bewahren und gleichzeitig die Sicherheit Ihres Eigentums zu
gewährleisten. Selbstverständlich sind wir auch der richtige
Ansprechpartner, wenn es um die Fällung Ihres Baumes geht.
Unsere Leistungen im Überblick:
Baumpflege & Baumschnitt: Wir verstehen die Notwendigkeit
und Wissenschaft des Baumschnitts und fördern die Gesundheit
sowie Ästhetik Ihrer Bäume durch fachkundige Pflege.
Unser hochqualifiziertes Team von Baumpflegern verfügt über
jahrelange Erfahrung in der Branche. Immer auf dem neuesten
Stand der Technik, setzen wir moderne Methoden und Ausrüstung
ein, um unseren Kunden die bestmöglichen Ergebnisse
zu bieten. Umweltschutz hat für uns oberste Priorität. Wir integrieren
umweltfreundliche Praktiken in unsere Arbeit, minimieren
ökologische Auswirkungen und fördern gleichzeitig die
Gesundheit Ihrer Bäume und die Schönheit Ihrer Umgebung.
Kundenzufriedenheit:
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns ein Herzensanliegen.
Wir setzen alles daran, Erwartungen zu übertreffen und erstklassigen
Service zu bieten. Bei unserer Baumpflege können
Sie darauf vertrauen, dass Ihre Bäume und Ihr Eigentum in den
besten Händen sind. Wir sind leidenschaftliche Naturschützer
und engagierte Baumpflegeexperten. Tief verwurzelt in der
Liebe zur Natur, treibt uns diese Leidenschaft jeden Tag an. Wir
sind stolz darauf, nicht nur erstklassige Baumpflege zu bieten,
sondern auch ein tiefes Verantwortungsbewusstsein für die
Umwelt zu fördern. Bei uns stehen Gesundheit, Sicherheit und
Schönheit der Natur im Mittelpunkt unserer Mission.
Ihr Christian Eifler mit Team
Professionelle Baumpfl egedienst mit dem oberstes Ziel,
die Gesundheit und Schönheit Ihrer Bäume zu erhalten
und gleichzeitig die Sicherheit Ihres Eigentums zu
gewährleisten.
Natürlich sind wir ebenso der richtige Ansprechpartner
wenn es um die Fällung Ihrer Bäume, oder die Rodung
eines Grundstücks geht.
Für weitere Informationen oder ein Termin zur kostenlosen Erstberatung fi nden Sie uns unter:
Christian Eifl er, Poststraße 64b, 56218 Mülheim-Kärlich, Mobil: +49 1704 934 482
E-Mail: info@baumpfl ege-eifl er.com, Webseite: www.baumpflege-eifler.com

für den Hausbau im Vergleich
Vertragsformen
Den richtigen Partner für den Weg ins Eigenheim finden
Trotz steigender Immobilien- und Baupreise
halten viele Familien am Traum vom
Eigenheim fest. Während früher viele
Bauherren Wert auf die individuelle
Planung ihres künftigen Zuhauses gelegt
haben, beträgt der Anteil von Häusern,
die mit Architekt errichtet werden, heute
nur mehr rund 10 Prozent.
Laut Umfrage des Verbraucherschutzvereins
Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB)
sind die Vertragspartner privater Häuslebauer
zu 53 Prozent Generalunternehmer
oder -übernehmer und zu 37 Prozent Bauträger.
Doch worin unterscheiden sich die
Vertragsverhältnisse und welcher Baupartner
ist im Einzelfall der passende?
Generalunternehmer und
-übernehmer: Bauen auf
eigenem Grund
Mit dem Generalunternehmer vereinbart
der Bauherr vertraglich eine Komplettleistung
zur Errichtung des Hauses. Der
Unternehmer erbringt allerdings nur einen
Teil der Leistungen und vergibt viele
Gewerke an Nachunternehmen. Typisch
ist etwa die Errichtung des Rohbaus
durch den Bauunternehmer, während
Tiefbau, Putz, Estrich, Tischlerarbeiten
oder die Dacheindeckung durch Handwerksunternehmen
durchgeführt werden.
Der Generalübernehmer erbringt keine
Bauleistungen selbst, sondern plant und
koordiniert alle erforderlichen Leistungen.
In beiden Fällen ist es für den Bauherren
wichtig, darauf zu achten, dass etwa bei
Mängeln der Generalunternehmer oder
-übernehmer als Vertragspartner fungiert,
nicht die beauftragten Nachunternehmen.
Ebenfalls sinnvoll ist es, den Vertrag
und den Bau selbst durch unabhängige
Sachverständige prüfen zu lassen, zum
Beispiel durch einen Bauherrenberater.
Unter www.bsb-ev.de gibt es dazu
weitere Infos und Ansprechpartner in
ganz Deutschland. Mit Generalunternehmer
oder -übernehmer bauen in der Regel
Bauherren, die bereits über ein eigenes
Grundstück verfügen.
Bauträger: Haus und Grund von
einem Vertragspartner
Bau und Grundstück aus einer Hand gibt
es beim Bauträger. Diese Form des Immobilienerwerbs
ist interessant für alle, die
sich nicht erst auf die Suche nach Bauland
machen möchten. Sie sind allerdings
keine Bauherren im klassischen Sinne,
sondern Käufer von Haus und Grund.
Der Bauträger ist zunächst Eigentümer
des Baugrundstücks. Mit dem Vertrag
verkauft er es zusammen mit der Bauverpflichtung
zur Errichtung eines Hauses.
Bauträgerverträge müssen unbedingt notariell
beurkundet werden.
Baupartner in jedem Fall
gründlich unter die Lupe nehmen
“Egal, welche Vertragsform man bevorzugt,
in jedem Fall sollte man sich ein
konkretes Bild des künftigen Vertragspartners
machen”, rät BSB-Pressesprecher
Erik Stange. Über Seriosität, Solvenz,
Kompetenz und Leistungsfähigkeit kann
man sich zum Beispiel anhand von Referenzen
oder Wirtschaftsauskünften informieren.
Foto: DJD/Bauherrenschutzbund/Marko Priske

Modernisierung im Altbau gut
planen und vorbereiten
Mit sachverständiger Hilfe sicher ans Sanierungsziel
Auf dieser Basis kann der sachverständige Berater einen Sanierungsfahrplan
erstellen und künftige Modernisierungen sinnvoll
koordinieren. Bei knappem Budget kann eine Priorisierung
der Maßnahmen erfolgen, die am schnellsten einen hohen
Nutzen bringen, sowie eine langfristige Planung für Arbeiten,
die noch in die Zukunft verschoben werden können. Unter www.
bsb-ev.de gibt es hierzu viele weitere Infos, Ansprechpartner
und Beratungsangebote.
Verträge prüfen, Ausführungsqualität bei der
Umsetzung kontrollieren
Über eine energetische Modernisierung denken viele Eigentümer
eines älteren Hauses nach, deren Immobilie nicht in
jüngerer Zeit saniert wurde. Doch welche Maßnahmen sind im
konkreten Fall sinnvoll und zielführend? Fragt man Handwerksunternehmen,
werden sie häufig Verbesserungen an den Gewerken
vorschlagen, die in ihren Tätigkeitsbereich fallen. Installateure
werden bei der Heizung ansetzen, Maler und Dachdecker
eher zur Dämmung der Fassade und des Dachs raten. Sinnvoll
ist daher eine unternehmens- und gewerkeunabhängige Beratung
durch einen Energieberater, der übrigens auch staatlich
gefördert werden kann.
Mit sachverständiger Hilfe zum budgetgerechten
Sanierungsfahrplan
Unabhängige Bauherrenberater vom Bauherren-Schutzbund e.V.
können Hausbesitzer dabei umfassend unterstützen. In einer
Hausbegehung lässt sich der Modernisierungsbedarf ermitteln.
Wenn es an die Vorbereitung geht, unterstützt der Berater
die Hauseigentümer auch dabei, Handwerkerangebote zu vergleichen
und Baubeschreibungen zu prüfen. In der Umsetzungsphase
empfiehlt sich bei größeren Maßnahmen eine baubegleitende
Qualitätskontrolle. Regelmäßige Vor-Ort-Termine sichern
eine korrekte Ausführung der Arbeiten und schützen davor, dass
Mängel unerkannt bleiben oder erst zu spät entdeckt werden.
Klarheit über Modernisierungsbedarf beim
Kauf einer Gebrauchtimmobilie
Lohnend ist die Modernisierungsberatung auch beim Erwerb
einer gebrauchten Immobilie. Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet
ist, können bei einem Vorab-Check alle Baumängel, der
energetische Zustand des Hauses sowie anstehende Modernisierungen
aufgezeigt werden. So bekommt der Kaufinteressent
mehr Klarheit darüber, mit welchen Zusatzkosten er neben dem
Kaufpreis und den Kaufnebenkosten rechnen muss.
Quelle/Foto: DJD/Bauherren-Schutzbund/PantherMedia/rades
www.frett-weber-statik.de
Tragwerksplanung - Schallschutz
Wärme- und Schallschutz - Brandschutz
Von der Planung bis zur
Realisierung das perfekte
Know How für ihr Bauvorhaben
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Neben der Tragwerksplanung sind wir auch Ihr zuverlässiger
Partner bei der Realisierung von Bauvorhaben zum Thema Wärme-
und Schallschutz & Brandschutz.

Warum jetzt ein guter Zeitpunkt
für den Immobilienkauf ist
Natürlich bleibt auch die Lage wichtig: “Die Preise in strukturschwächeren
Regionen werden eher überdurchschnittlich nachgeben,
die in gefragten Stadtteilen von Metropolen nicht.”
Zinsbindung und Tilgung gut überlegen
Egal, ob es sich um eine Wohnung, ein sanierungsbedürftiges
Haus oder einen Neubau handelt, bei der Gestaltung der
Finanzierung stellen sich stets dieselben Fragen, etwa zum
Zeitraum der Zinsbindung. “Wir empfehlen bei der Erstfinanzierung,
eher auf eine lange Zinsfestschreibung zu setzen”, erklärt
Lösche. Mit einer Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren können
sich Käufer für lange Zeit absichern. “Sollten sich die Zinsen
für eine Anschlussfinanzierung später attraktiver gestalten, haben
Darlehensnehmer nach zehn Jahren Laufzeit das Recht auf
eine Sonderkündigung gemäß Paragraf 489 BGB, selbst wenn
die Baufinanzierung noch weitere fünf oder zehn Jahre laufen
würde”, weiß der Berater.
Die Bauzinsen sind in den vergangenen Monaten gesunken, die
Immobilienpreise gaben vielerorts leicht nach, und auch die
Einkommen sind zum Teil gestiegen - diese Faktoren machen in
Summe den Erwerb von Wohneigentum wieder leistbarer. Ein
weiteres Argument für den Kauf einer Immobilie sind die weiter
steigenden Mieten. Experten raten: Wenn das passende Zuhause
gefunden ist, das den eigenen Wünschen entspricht und
finanzierbar ist, sollten Interessenten aktuell nicht allzu lange
zögern.
Bei Altbauten sind Schnäppchen möglich
Aufgrund der hohen Inflation sowie gestiegener Zinsen und
Baukosten konnten sich viele den Traum vom Wohneigentum
im vergangenen Jahr nicht leisten - die Nachfrage ging zurück.
In der Folge sanken die Preise, insbesondere für ältere und
sanierungsbedürftige Immobilien aus den Energieeffizienzklassen
G und H. Somit sind teilweise Schnäppchen möglich.
Allerdings empfiehlt es sich, von Beginn an einen Experten einzuschalten,
der den Aufwand einer Modernisierung verlässlich
einschätzen kann. “Die damit verbundenen Kosten können die
Käufer nutzen, um in Verhandlungen über den Immobilienpreis
zu gehen“, rät Frank Lösche, Spezialist für Baufinanzierung bei
Dr. Klein in Hamburg.
Ausschlaggebend ist, dass Kreditnehmer gut mit der Finanzierung
ihres Eigenheims leben können, ohne sich finanziell zu
sehr einzuschränken. “Die optimale Tilgung sollte eine gute
Balance zwischen zügiger Rückzahlung und angemessenem
monatlichen Betrag sein und zur individuellen Lebens- und Vermögenssituation
passen”, rät der Spezialist für Baufinanzierung
von Dr. Klein. Da sich Lebensumstände immer mal ändern können,
ist es ratsam, auf Verträge mit flexiblen Tilgungsoptionen
zu setzen.
Quelle/Foto: DJD/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/Masko

Hier lässt es sich leben
Mit einem Eigenheim mehr Unabhängigkeit und
Lebensqualität im Alltag schaffen
fällt die Wahl oft doch auf das unverwechselbare Falunrot. Benannt
ist der Farbton mit Bullerbü-Feeling nach einem schwedischen
Ort, aus dem die rötliche Pigmentmischung ursprünglich
stammte. Bei Anbietern wie Eksjöhus setzt sich der typische
schwedische Charme auch im Inneren fort, beispielsweise mit
offenen Wohnbereichen, mehr als genug Platz für die ganze
Familie und viel Geborgenheit. Dazu trägt nicht zuletzt die zeitgemäß
hohe Effizienz der Eigenheime bei. Denn unter der Optik,
die an klassische Landhäuser erinnert, verbirgt sich moderne
und energiesparende Gebäudetechnik.
Das Zuhause an die eigenen Wünsche anpassen
Der Traum vom Eigenheim ist ungebrochen groß - und das nicht
nur aus praktischen Gründen. Ein Zuhause, das einem selbst
gehört, steht für ein Gefühl der Geborgenheit und schafft den
notwendigen Freiraum, um sich zu entfalten und die persönliche
Lebensqualität zu steigern.
Ausreichend Platz für die ganze Familie trägt ebenso dazu bei
wie Raumreserven für Hobbys und Homeoffice oder ein Garten,
in dem man mit den Kindern spielen und als Selbstversorger etwas
Obst und Gemüse anbauen kann. Doch welche Optik soll das
neue Familiendomizil er-halten: traditionell oder modern, verspielt
oder puristisch? Für den klassisch-gemütlichen Stil eines
Schwedenhauses können sich wohl die meisten begeistern.
Charakteristischer Look mit inneren Werten
Vom Bungalow mit Platz für zwei Menschen über Landhäuser
bis zur Stadtvilla erlaubt der schwedische Stil unterschiedlichste
Konzepte. Bei allen Hausserien sind nach Bedarf und den
eigenen Vorstellungen flexible Anpassungen beim Grundriss und
der Zusatzausstattung möglich.
Unter www.eksjohus.de finden sich zahlreiche weitere Inspirationen
und eine Kontaktmöglichkeit zu dem erfahrenen Anbieter
von Schwedenhäusern. Neben Bullerbü-Gemütlichkeit
und Individualität spielt Nachhaltigkeit eine prägende Rolle. Das
nachwachsende Grundmaterial stammt aus verantwortungsvoller
Forstwirtschaft in eigenen Wäldern im südschwedischen
Hochland. Neben der klassischen Holzoptik können Bauherren
ebenso zwischen verschiedenen Stein- und Putzfassaden auswählen.
Quelle/Foto: DJD/Eksjöhus/barkfeldt.com
Hübsche Verzierungen an der Fassade, Naturmaterialien wie
Holz, dazu die charakteristische Farbe: Der skandinavische
Baustil ist auf den ersten Blick zu erkennen. Auch wenn sich
Schwedenhäuser nach eigenem Geschmack variieren lassen,
INNENAUSBAU
Weil wir Handwerk lieben.
Trockenbauarbeiten
Bodenbeläge
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Renovieren statt rausreißen
Parkettprofis können Bodenbeläge aus Holz aufbereiten
und neu gestalten
Nachhaltiges Parkettöl für
umweltbewusste Verbraucher
Für die Aufbereitung von Parkett gibt es
heute innovative Alternativen zu klassischen
Holzschutzprodukten. Auf Basis
von Hanföl erzielt etwa das neue “Magic
Oil Change” vom Hersteller Pallmann einen
nachhaltigen Schutz für hochwertiges
Parkett: Zu diesem Zweck schafft die
Öl-Wachs-Kombination eine natürliche
wasser- und schmutzabweisende Oberfläche.
Gut für die Umwelt: Der Einsatz
nachwachsender Rohstoffe aus regionaler
ökologischer Landwirtschaft reduziert
den Kohlendioxid-Ausstoß dabei um gut
60 Prozent gegenüber herkömmlichen
Parkettölen.
Veränderung tut gut. Nach einigen Jahren
wird es Zeit für frische Farben und einen
neuen Look im Zuhause. Mit einem
Parkettboden haben Immobilienbesitzer
dabei alle Vorteile auf ihrer Seite: Denn
das Material ist nicht nur natürlich und
umweltfreundlich, sondern auch besonders
nachhaltig.
Statt den Bodenbelag komplett
rauszureißen, lässt er sich nach vielen
Jahren der Nutzung wieder aufbereiten
und frisch gestalten - das schont
Ressourcen, spart Geld und Zeit beim
Renovieren und verhindert unnötige
Müllmengen. Dabei kann ein Parkettleger
bei der Oberflächenveredelung mittlerweile
auch auf Parkettöle zurückgreifen,
die aus regionalen Rohstoffen produziert
sind und den CO2-Ausstoß reduzieren.
Richtige Pflege erhöht die
Lebensdauer
Abhängig vom Aufbau der jeweiligen
Nutzschicht lässt sich Parkett über viele
Jahre und Jahrzehnte hinweg mehrmals
abschleifen, neu versiegeln oder ölen. Erfahrene
Fachhandwerker wissen genau,
welche Pflege vorhandene Parkettböden
benötigen, um neu erstrahlen zu können.
Auf diese Weise verlängert eine professionelle
Reinigung und Aufbereitung die
Lebensdauer eines Parkettfußbodens
um bis zu 60 Jahre - ein Rausreißen des
betagten Bodens wird damit überflüssig.
Parkettexperten vor Ort können im Vorfeld
detailliert zur Renovierung beraten
und die Arbeiten professionell sowie sauber
ausführen.
Unter www.parkettprofi.de etwa finden
sich Ansprechpartner aus der eigenen
Nähe sowie viele weitere Tipps zur richtigen
Nutzung und Pflege von Parkett-und
Dielenböden.
Auch Bauherren und Renovierer, die bei
der Neugestaltung ihres Holzfußbodens
auf einen komplett neuen Look setzen
wollen, haben viele Möglichkeiten:
Beispielsweise können Parkettprofis
durch eine spezielle Bürsttechnik die einzigartige
Struktur und den Charakter eines
Parkettfußbodens im Handumdrehen neu
herausarbeiten. Wer farbliche Akzente
auf seinem Boden setzen möchte, hat
ebenfalls eine große Auswahl: Aufhellen
mit grellen knalligen Farben wie Rot oder
Gelb ist ebenso möglich wie das Abdunkeln
mit ruhigen dunklen Tönen. Parkettprofis
vor Ort beraten dazu gerne.
Quelle/Foto: djd/Parkettprofi, PALLMANN/zudem

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