Immobilienmagazin_Ausgabe_3_2023

Ausgabe 3 / 2023
Immobilienmagazin
Montagna Immobilien

Seite 3
Open House
Montagna Immobilien
Seite 4
Drei wertvolle Tipps für den Kauf einer
Kapitalanlage-Immobilie
Marc Buhr Immobilien in Mülheim-Kärlich
Seite 14
Hausbau in der Krise
Aus der Traum vom Eigenheim für Bauwillige
Seite 15
Gesundes Gemüse an 365 Tagen
Mit einem Gewächshaus verlängern Selbstversorger
ihre Gartensaison
Inhaltsverzeichnis
Seite 5
Barrierefreiheit fängt mit dem
Boden an.
Stolperfallen vermeiden und Beläge strapazierfähig
sowie rutschsicher gestalten
Seite 6
Den Lieblingsplatz behalten
So können Senioren trotz finanzieller Engpässe in vertrauter
Umgebung bleiben
Seite 7
Mehr Erfolg mit der eigenen
Ferienwohnung
Tipps für den Onlineauftritt und die Vermarktung
Seite 8 und 9
Kreative Wohnkonzepte
Homestaging und Redesing mit Iris Linker
Seite 10 und 11
Frühjahrskur für den grünen Teppich
So wird der Rasen fit gemacht für die neue
Gartensaison
Seite 12
Augen auf beim Kauf einer Bestandsimmobilie
Tipps für den Erwerb eines gebrauchten Eigenheims
Seite 16
Schlau statt spießig!
Mit einem Bausparvertrag jetzt noch günstige Zinsen
sichern
Seite 18 und 19
Wie arbeitet eine Wärmepumpe und
kann ich sie mir leisten?
Die wichtigsten Fragen und Antworten rund um die
umweltfreundliche Heiztechnik
Seite 20 - 21
Der Bundesgerichtshof hat entschieden
Alle Vorsorgeverträge - Renten- und Lebensversicherungen
von 1982 - 2014 sind vom Grunde her nichtig.
Seite 22 - 23
Die Vorteile von Fertighäusern bei
HanseHaus
Warum eine vorgefertigte Option eine clevere Wahl
sein könnte!
IMPRESSUM
Auftraggeber: Montagna Immobilien
Herausgeber, Gestaltung, Fotos:
werbegraphic - Liane Jahnel
Gewerbepark 1 A, 83088 Kiefersfelden
Mobil: +49 (0)151 46 360 204, E-Mail: info@werbegraphic.de
URL: www.werbegraphic.de
Fotos / Texte: Businessfotograf Tom Küst,
Adobe Stockfotos, djd-Pressetreff, Werbegraphic
Seite 13
Ist die Police noch auf den neuesten
Stand?
Hausratversicherung: Verbraucherschützer raten zu
regelmäßigem Check
Die von der Agentur Werbegraphic erstellten Werbeanzeigen und
Fotos unterliegen den gesetzlichen Copyright-Rechten. Die Nutzung
wird nur für das Immobilienmagazin Montanga Immobilien erteilt.
Eine weitere Nutzung für Werbezwecke bedarf der Genehmigung
durch die Werbeagentur werbegraphic. Die Verteilung obligt der
Agentur.

Das eigene Haus bedeutet mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf!
Es ist Ihr Zuhause, verbunden
mit starken Emotionen!
Thema: Open House
In der Regel wird das Open House von
einem Makler organisiert und beworben.
Der Makler kann die Besichtigung leiten
und den Interessenten alle wichtigen Informationen
über die Immobilie geben.
Potenzielle Käufer oder Mieter können
Fragen stellen und sich ein umfassendes
Bild von der Immobilie machen.
Überblick über verschiedene Immobilien
zu verschaffen. Sie können sich unverbindlich
umsehen und bei Interesse
direkt mit dem Makler sprechen. Es ist
jedoch wichtig zu beachten, dass bei einem
Open House viele Menschen anwesend
sein können und es zu längeren
Wartezeiten kommen kann.
Open House ist ein Konzept, das immer
beliebter wird, wenn es darum geht, Immobilien
zum Verkauf oder zur Vermietung
anzubieten. Bei einem Open House
können potenzielle Käufer oder Mieter
ohne Terminvereinbarung die Immobilie
besichtigen und sich ein Bild von den
Räumlichkeiten machen.
Die Idee hinter einem Open House ist
es, so vielen Menschen wie möglich die
Möglichkeit zu geben, die Immobilie zu
besichtigen. Dadurch kann der Verkäufer
oder Vermieter potenzielle Interessenten
schneller identifizieren und mögliche
Käufer oder Mieter finden.
Ein Open House kann für den Verkäufer
oder Vermieter auch den Vorteil haben,
dass er Zeit spart, da er nicht für jede
Besichtigung einen Termin vereinbaren
muss. Außerdem können mehrere Interessenten
gleichzeitig die Immobilie besichtigen,
was den Prozess beschleunigt.
Für Interessenten ist ein Open House eine
gute Möglichkeit, sich schnell einen
Insgesamt bietet ein Open House eine
praktische und effiziente Möglichkeit,
Immobilien zu besichtigen und mögliche
Käufer oder Mieter zu finden. Wenn Sie
also eine Immobilie verkaufen oder vermieten
möchten, kann ein Open House
eine gute Option sein, um viele potenzielle
Interessenten anzusprechen.
Gerne beraten wir Sie hierzu
Montagna Immobilien
Liane Jahnel
Gewerbepark 1 A
83088 Kiefersfelden
Mobil: +49 (0) 151 - 46 360 204
office@montagna-immobilien.com
www.montagna-immobilien.com

Marc Buhr
Immobilien
Drei wertvolle Tipps für den Kauf
einer Kapitalanlageimmobilie
Schnell kann es beim Immobilienkauf passieren,
dass automatisch einige Risiken
miteingekauft werden. Gut zu wissen ist
hingegen, dass man diese von Anfang an
vermeiden oder minimieren kann.
Hierzu wollen wir die vier bedeutsamsten
Risiken beim Namen nennen und Möglichkeiten
benennen, wie man sie verringert
oder gar umgeht. Die beiden bekanntesten
Risiken, die auch im TV immer
wieder hochtrabend dargestellt werden,
sind der Mietnomade und der Leerstand.
Offenkundig natürlich, dass es vereinzelt
auch Mietnomaden gibt, doch in der Regel
gibt es viel mehr Mieter, die ihre Miete
pünktlich zahlen, als dass ein Mietnomade
auftritt. Ebenso kann ein Leerstand
auftreten. In den meisten Fällen tritt eher
ein kurzfristiger als langfristiger Leerstand
auf. Der kurzfristige Leerstand, also maximal
einen Monat, kann im Rahmen eines
Mieterwechsels erfolgen.
Langfristige hingegen, nach einem Mietnomaden,
weil die Wohnung wieder auf
Vordermann gebracht werden muss oder
aufgrund einer unattraktiven Lage. Somit
liegt der erste Tipp in der richtigen Wahl
der Lage. Was sind aufstrebende Stadtbereiche?
Welche Lagen sind aufgrund
der Infrastruktur wahnsinnig begehrt?
Mit diesen Suchkriterien lassen sich Immobilien
finden, die zum einen kaum einen
Leerstand aufweisen und in die sich
meist kein Mietnomade verirrt. Sollte
man dennoch kleine Zweifel haben, lohnt
sich möglicherweise der Abschluss einer
Mietnomadenversicherung, die dann bei
einem Schaden dafür aufkommt. Ebenso
lohnt sich eine vernünftige Mieterprüfung
über Selbstauskunft, Gehaltsnachweise
und Bonitätscheck. Auch ein persönliches
Kennenlerngespräch kann die Spreu vom
Weizen trennen.
Ein weiteres, doch meist nicht bedachtes
Risiko liegt in der Zinsänderung bei einer
Anschlussfinanzierung der Immobilie.
Sollten die Zinsen bis zum Ende der Zinsbindungszeit
steigen, kann es zu einer Erhöhung
der Rate kommen. Auf der anderen
Seite besteht auch die Chance auf eine
Zinssenkung, die eine geringere Rate oder
gar eine erhöhte Tilgung ermöglicht.
Der zweite Tipp liegt also in der Wahl der
Zinsbindungszeit. Sollten Sie schon zu Beginn
der Finanzierung einen attraktiven
Finanzierungszins erhalten, wählen Sie
am besten eine lange Zinsbindungszeit.
So erhalten Sie eine langfristig planbare
Finanzierungsrate, die keine kurzfristige
Überraschung bietet.
Ein weiteres Risiko liegt in der Regel in
der Steigerung der nicht auf den Mieter
umlagefähigen Nebenkosten, sowie der
Kostensteigerung bei der Instandhaltung
oder Modernisierung. Hingegen stehen
natürlich die mögliche Mieterhöhung,
weil sich das Mietzinsumfeld positiv entwickelt
hat, sowie die Mieterhöhung nach
erfolgter wertsteigender Modernisierung.
Beide Arten der Mieterhöhung können
für einen Ausgleich der für Sie gestiegenen
Kosten sorgen.
Die regelmäßige Überprüfung des angemessenen
Mietzinses ist damit ein wertvoller
Tipp, den Sie als Käufer einer Kapitalanlage
- Immobilie kennen sollten.
Sie haben Interesse an weiteren Tipps
oder einer Kapitalanlage - Immobilie, die
schon mit einem Sicherheitspaket ausgestattet
ist? Dann kommen Sie gerne auf
uns zu. Wir sind wie immer nur einen Anruf
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Immobiliare Grüße
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Immobilienmakler

fängt mit dem Boden an
Barrierefreiheit
Stolperfallen vermeiden und Beläge strapazierfähig
sowie rutschsicher gestalten
Sicherheit, altersgerechtes Wohnen und
eine barrierefreie Ausstattung - diese
Wohnwünsche stehen laut Statista bei
Menschen über 50 hoch im Kurs. Viele
wollen frühzeitig für das Alter vorsorgen
und ihr Zuhause so einrichten, dass sie
später selbst bei eingeschränkter Beweglichkeit
den Alltag noch selbstständig gestalten
können.
90 Zentimetern sowie ein schwellenloser
Zugang zu allen Räumen. Menschen, die
auf den Rollstuhl angewiesen sind, benötigen
ausreichend Bewegungsfreiheit in
jedem Zimmer. Besonderen Anteil an einer
sicheren, barrierefreien Einrichtung haben
die Böden: Schließlich können schon
einzelne Stufen oder allzu rutschige Beläge
eine potenzielle Unfallgefahr darstellen.
Kanten können schnell zur Stolperfalle
werden. Auch Teppichböden im Wohnraum
sind keine gute Idee, da sie sich elektrostatisch
aufladen können. Besser sind
für alle Wohnbereiche strapazierfähige
und fest verlegte Beläge. Die Bodenbeläge
der werkhaus-Kollektion Concepta
2030 etwa sind so robust, dass sie vielfach
für gewerbliche Bauten genutzt werden.
Dabei ist Barrierefreiheit keineswegs eine
Frage des Alters: Das Beseitigen oder Vermeiden
von Stolperfallen bedeutet mehr
Sicherheit und Komfort in jeder Lebensphase,
beispielsweise für Familien mit
Kindern. Ein positiver Zusatzeffekt für Immobilienbesitzer:
Eine Einrichtung ohne
Barrieren steigert häufig auch den Wert
des Gebäudes.
Mit hochwertigen Böden mehr
Sicherheit schaffen
Viele Details und einzelne bauliche
Maßnahmen tragen zu dem gewünschten
Ergebnis bei: Eine Rampe an den Stufen
vor dem Hauseingang zählt ebenso dazu
wie Türen mit einer Breite von mindestens
Mit rutschhemmenden Materialien geht
man hier auf Nummer sicher. Eine individuelle
Beratung dazu gibt es im Facheinzelhandel
sowie bei Handwerksbetrieben
der Raumausstatter- und Bodenbelagsbranche
vor Ort, wie zum Beispiel bei
den knapp 300 werkhaus-Fachhändlern
aus dem gesamten Bundesgebiet.
Gefahren in Bad und Küche
beseitigen
Große Bedeutung haben rutschsichere
Bodenbeläge in der Küche und im Badezimmer,
da sich dort besonders viel
Feuchtigkeit sammelt. Auf einzelne Badezimmerteppiche
sollten ältere und gehbehinderte
Menschen verzichten, ihre
Mit ihren attraktiven Designs machen sie
im privaten Zuhause ebenfalls eine gute
Figur. Sie sind elektrostatisch nicht aufladbar
und weisen einen geringen Rollwiderstand
auf. Neben den geeigneten
Bodenbelägen kommt es ebenso auf die
weitere Einrichtung an. Im Badezimmer
gehören dazu beispielsweise eine ebenerdige
Dusche und ein bequem zugänglicher
Waschtisch. In der Küche sollten alle
Arbeitsflächen gut erreichbar sein, Herd
und Spüle sind so zu montieren, dass sie
voll unterfahrbar sind.
Quelle/Fotos: djd/Werkhaus

Den Lieblingsplatz behalten
So können Senioren trotz finanzieller Engpässe
in vertrauter Umgebung bleiben
einigen Jahren in Deutschland etabliert
hat, mehr Infos gibt es etwa unter www.
deutsche-leibrenten.de. Mit dem Thema
Wohnen im Alter sollten sich ältere Menschen
rechtzeitig auseinandersetzen. „Sie
sollten das zu einem Zeitpunkt machen,
wenn es ihnen noch gut geht und nicht
erst, wenn sie zu einer Veränderung gezwungen
sind. Nur so können sie den
Prozess bewusst einleiten und selbstbestimmt
gestalten”, rät Melanie Fritze.
Zum Thema Immobilienrente
transparent beraten lassen
Für ältere Immobilienbesitzer ist das eigene
Zuhause mehr als nur ein Dach
über dem Kopf: Hier leben sie seit vielen
Jahren, haben gefeiert, die Kinder großgezogen
und viel Liebe in die Gestaltung
von Haus und Garten gesteckt. In ihrem
Eigenheim haben sie viele Lieblingsplätze,
mit denen sie vor allem eins verbinden:
Vertrautheit, Ruhe und Eigenständigkeit.
„Über die Jahre ist die eigene Immobilie
ein Teil der Menschen geworden. Sie ist
ein Spiegel ihrer Bedürfnisse und ihrer
Persönlichkeit“, sagt die Hamburger
Wohnpsychologin Melanie Fritze. Das
Bedürfnis nach sozialen Kontakten und
Einbindung nehme im Alter zu, man
möchte sich irgendwo zugehörig fühlen:
“Die vertraute Umgebung und bekannte
Menschen helfen uns dabei”, erklärt Melanie
Fritze.
Studie: Wunsch nach Wohnen
zu Hause durch finanzielle Einschränkungen
gefährdet
Eine aktuelle Umfrage unter Seniorinnen
und Senioren im Auftrag der Deutsche
Leibrenten Grundbesitz AG bestätigt die
Einschätzung der Wohnpsychologin: 90
Prozent der Befragten wollen im Alter in
der eigenen Immobilie wohnen bleiben.
Doch die Studie zeigt auch, dass sich jeder
Zweite im Ruhestand stärker finanziell
einschränken muss als erwartet. Die aktuellen
Preissteigerungen für Lebensmittel
und Energie belasten 70 Prozent der Befragten.
Für mehr finanziellen Spielraum
sind schon heute 18 Prozent der Rentnerinnen
und Rentner bereit, ihre Immobilie
an ein Unternehmen zu verkaufen, wenn
sie weiterhin zu Hause wohnen bleiben
können und zusätzlich regelmäßige monatliche
Zahlungen erhalten. Diese sogenannte
Immobilienverrentung ist eine
Form der Altersfinanzierung, die sich seit
Zum selbstbestimmten Handeln gehört
auch, dass Seniorinnen und Senioren sich
mit vertrauten Personen in ihrer Umgebung
austauschen und von fachkundigen
Mitarbeitern eines Anbieters transparent
etwa über eine Immobilienrente beraten
lassen.
Ist dieser sozial nachhaltig eingestellt,
so wird er seine Kundinnen und Kunden
durch einen Eintrag des Wohnrechts und
der Rentenzahlung im Grundbuch absichern
und sie zudem von den Kosten
der teuren Instandhaltung entlasten. Das
ermöglicht einen größeren finanziellen
Spielraum und nimmt die Sorge vor Preissteigerungen.
Quelle/Foto: djd/Deutsche Leibrenten Grundbesitz
Foto: djd/Deutsche Leibrenten Grundbesitz/Sonja
Brueggemann

Tipps für den Onlineauftritt und die Vermarktung
Mehr Erfolg
mit der eigenen Ferienwohnung
Urlaub in einer Ferienwohnung statt im
Hotel - vor allem Familien schätzen die
Individualität und Freiheit, die Ferienappartements
bieten: Hier kann selbst gekocht
werden, Öffnungszeiten von Rezeption,
Sauna oder Frühstücksraum spielen
keine Rolle. Auch preislich liegen diese
Ferienunterkünfte meist günstiger.
Doch viele der Appartements werden
online nicht besonders ansprechend
angeboten. Unscharfe, schattige Bilder,
langweilige Texte und lieblose Einrichtungen
machen die Objekte für Urlauber
unattraktiv, obwohl sie in Wahrheit verborgene
Schönheiten sind. Schon diese
wenigen Tipps können dabei helfen, die
Ferienwohnung in ein schöneres Licht zu
rücken.
Emotionale Bindung zur Ferienwohnung
herstellen
“So 08/15, wie viele Ferienimmobilien
im Internet beschrieben werden, sind sie
häufig gar nicht”, sagt Jochem Becker, Inhaber
der Agentur Couch & Komma. “Um
ihre Einzigartigkeit und ihren Komfort voll
zur Geltung zu bringen und mehr Buchungen
zu bekommen, braucht es aber mehr
Mut.
Die Beschreibungen sollten deswegen
unterhaltsam, lustig und nicht gewöhnlich
sein.” Das Lesen mache Spaß und der
potenzielle Mieter baue schon in den ersten
Sekunden eine emotionale Bindung
zum Ferienobjekt auf, so der ehemalige
Presse- und PR-Chef eines TV-Senders.
Angefangen hat Becker mit seiner eigenen
Ferienwohnung, die er auffallend
amüsant beschrieben hat. Seit der Pandemie
sieht er das sogenannte Storytelling
als neuen Trend in der Vermarktung von
Ferienimmobilien: Urlauber würden sich
seitdem auch mehr Zeit nehmen, die Beschreibungstexte
genau zu lesen und ihr
Feriendomizil sorgfältig auszuwählen.
Darauf sollten Vermieter
besonders achten
Schon Kleinigkeiten wie eine markante
Überschrift, etwas Interessantes und
Humorvolles über das Haus oder die
Wohnung, den Ort und die Umgebung
sowie die saisonale Anpassung des Textes
an Jahreszeiten oder Feiertage können
dabei helfen, das eigene Angebot von
denen der Mitbewerber abzuheben. Optisch
könnten bereits kleine Änderungen
am Einrichtungsstil zu einem erhöhten Erfolg
beitragen, wie Jochem Becker schon
selbst festgestellt hat. Wer keine Zeit oder
Inspiration für das Marketing seiner Ferienwohnung
hat, findet professionelle
Unterstützung etwa auf www.couch-undkomma.de.
Die Agentur übernimmt auf
Wunsch die komplette Online-Vermarktung
von Ferienwohnungen und -häusern.
Quelle/Foto: djd/Couch & Komma/
Peggychoucair Pixabay über Mobirise
Foto: djd/Couch & Komma/
Norbert Krawiec/Wipsteert

HOMESTAGING &
REDESIGN
Iris Linker - Home Staging & Redesign
Poststr. 12 | 56743 Mendig
Mobil +49 (0)175 -648 60 65
info@einrichten-mit-pep.de
www.einrichten-mit-pep.de
Liane Jahnel im Interview
mit Iris Linker, Inhaberin von Einrichten mit PEP
Liebe Iris, Home Staging & Redesign sind ja eher neue Begriffe
für die Immobilienwelt in Deutschland. Wie kam es dazu, dass
dies nun dein Tätigkeitsschwerpunkt ist?
Mein Ursprung liegt in der Immobilienvermarktung. In dieser
Tätigkeit habe ich festgestellt, dass Immobilien oftmals aus
meiner Sicht einen höheren Kaufpreis erzielen könnten, wenn
vorher eine Pflege und Investition erfolgt. Nachdem meine ersten
Objekte in diesem Bereich vom Erfolg gekrönt waren und
mir schon immer die kreative Seite in der recht trockenen Immobilienvermarktungswelt
gefehlt hat, habe ich entschlossen
Nägel mit Köpfen zu machen. Ich habe mich mit Home Staging
selbstständig gemacht und Einrichten mit PEP gegründet.
Worin unterscheiden sich die Begriffe Home Staging & Redesign
und was genau muss ich mir darunter vorstellen?
Redesign ist nicht verkaufsorientiert. Der Kunde möchte das
Potenzial einer Immobilie erhalten oder auch in eine beispielsweise
modernere Form erweitern. Home Staging ist eine reine
verkaufsfördernde Tätigkeit. Dabei werden bis zu einem gewissen
Grad die verkaufsmindernden, optischen Beeinträchtigungen
reduziert, so z.B. das Streichen von Wänden, Decken und
Fliesenspiegeln und gleichzeitig mittels punktueller Möblierungen
und Einrichtungskonzepten ein atmosphärisches Gesamtbild
geschaffen. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen oder ungünstigen
Grundrissen wird dem Kunden das wirkliche Potenzial der
Immobilie anschaulich verdeutlicht.
Wie muss ich mir Deine Arbeit im Detail dann vorstellen?
Momentan richte ich gerade mein neues Planungs- und Schulungsbüro
in Mendig ein. Neben der Vor-Ort-Beratung kann ein
Kunde natürlich auch erstmal zu einem Kennenlerngespräch
kommen und sich ein Bild von meiner Tätigkeit in meiner neuen
Location machen. Es kommt immer darauf an, was der Kunde
braucht. Von meiner Seite aus, wird dabei immer sehr viel Wert
daraufgelegt, nur die wichtigen und keine unnötigen Änderungen
vorzunehmen. Ich entwickle ein Kosten-Nutzen-Konzept
im Sinne des Kunden und versuche damit den Schrecken einer
Investition vor dem Verkauf einer Immobilie zu nehmen. Auch
beim Redesign versuche ich eine Balance zu halten, zwischen
dem Erhalten und Nutzen von vorhandenen Produkten, die sich
gut integrieren lassen und Neuanschaffungen.

Kreative
Wohn-Konzepte
Wie ist Dein persönlicher Stil in puncto Einrichten?
Oje, die Frage lässt sich gar nicht so einfach beantworten. Da ich
mich immer wieder für neue Produkte begeistern lasse, komme
ich am Ende selten dazu, mich wirklich für eines zu entscheiden.
Würde ich mich trotzdem in eine gewisse Kategorie einordnen,
so liegt mein persönlicher Stil irgendwo zwischen einem luftigen
minimalistischen, skandinavischen Stil, gepaart mit einer italienischen
Leichtigkeit.
Was richtest Du am liebsten ein?
Generell ist mein Favorit das Home Staging, da jedes Projekt
eine neue Herausforderung darstellt und einem da nun wirklich
nicht langweilig wird. Bei Einrichtungsberatungen freue ich mich
immer über Ferienobjekte, da zum einen alle Facetten meiner
Tätigkeit zum Tragen kommen und zum Schluss es mein Credo
ist, generell einen Mehrwert für Menschen zu schaffen.
Und aus was schöpfst du immer wieder deine Inspirationen?
Aus dem Leben an sich und dem Ruhepol meiner Familie.Ich
finde, wenn man offen gegenüber aller Kreativität und Schöpfung
gegenübersteht, können solche Energien sehr inspirierend
für mich sein - dadurch kann ich selbst für mich einen Mehrwert
generieren und neue Ideen entwickeln. Das Betrachten einer
Immobilie ist für mich manchmal wie, wenn ein Bildhauer einen
noch unbehandelten Stein betrachtet und beginnt, sich das
Ergebnis vorzustellen. Am Schluss ist auch hier der Weg das Ziel.
Vielen lieben Dank Iris für das Interview.

Frühjahrskur
für den grünen Teppich
Mit dem Frühjahr erwacht das Leben im Garten von
Neuem. Sobald keine Frosttemperaturen mehr zu erwarten
sind, wird es Zeit, das Freiluftwohnzimmer fit
für die neue Saison zu machen.
Vor allem die Rasenfläche hat jetzt viel Aufmerksamkeit
verdient. Denn der nasse Winter hat seine sichtbaren
Spuren hinterlassen, unter anderem in Form
von Kahlstellen und Lücken im Grün, mit braun verfärbten
Bereichen sowie jeder Menge Moos, das sich in
den vergangenen Monaten rasch ausgebreitet hat.
Die Frühjahrskur für den grünen Teppich setzt sich
daher aus drei Disziplinen zusammen: Nährstoffe für
neues Wachstum spenden, nach dem Beginn der
Wachstumsperiode erstmals wieder mähen und bei
Bedarf die Fläche oder Teile davon vertikutieren.

So wird der Rasen fit
gemacht für die neue
Gartensaison
Richtig vertikutieren und für
neues Wachstum sorgen
Nach der Frühjahrsdüngung sollten Gartenbesitzer
dem Grün Gelegenheit zu neuem Wachstum geben,
bevor erstmals wieder der Mäher zum Einsatz
kommt. Haben sich Moos und Filz über den Winter
ausgebreitet, ist dies ein Fall für den Vertikutierer -
allerdings nicht zu früh, sondern erst, nachdem das
Gras etwas nachgewachsen ist.
Um der Fläche wieder Luft zum Atmen zu verschaffen,
wird der Rasen jeweils in Längs- und Querrichtung
bearbeitet. Gartenfreunde sollten die Schnitthöhe
nicht zu tief ansetzen, damit die Wurzeln
der Gräser keinen Schaden nehmen. Bei üblichem
Moos genügen etwa drei Millimeter. Wenn der Rasenfreund
den gelockerten Filz gründlich aufgesammelt
hat, geht es an den Lückenschluss.
Damit das Grün auf den kahlen Stellen rasch wieder
nachwächst, die Rasensamen wie “Floragard
Bio-Erde Sportlich!” mischen und gleichmäßig eine
etwa 0,5 Zentimeter starke Schicht auf der Fläche
ausbringen. Die Rasensaat andrücken und wässern.
Zu den Vorteilen der torffreien Erde zählt, dass ein
veganer Bio-Dünger für die ersten sechs Wochen
bereits passend dosiert enthalten ist. Zusätzlich
sorgt der natürliche Pilz Trichoderma für eine erhöhte
Widerstandskraft der Rasenfläche.
Neuflächen anlegen und schwere
Böden auflockern
Natürlich lässt sich nach demselben Prinzip eine
Komplettfläche neu anlegen. Dazu alles einebnen,
die Bio-Erde für schnelles Rasenwachstum
gleichmäßig auftragen. Samen ausstreuen und
behutsam einharken. Anschließend die Fläche
mit Trittbrettern oder Walzen andrücken, direkt
wässern und bis zur Keimung stets gleichmäßig
feucht halten.
Unter www.floragard.de etwa gibt es viele weitere
Tipps für makellos schöne und gut gepflegte Rasenteppiche.
So kann es zum Beispiel bei schweren,
lehmigen Böden nützlich sein, das Erdreich mit
Rasensand anzureichern. Das lüftet den Boden und
verbessert die Wasserdurchlässigkeit.
Quelle/Foto: djd/Floragard
Blumen Trattner
Die Möglichkeit wahre Gefühle zu übermitteln, Menschen
zu überraschen und einen Moment Glückseligkeit
zu spenden. Blumen sind mehr als Dekoration, sie sind die
Chance geliebten Menschen eine Botschaft zu übermitteln.
Wir sind vor Ort für Sie da
In unserem Geschäft finden Sie alles, um Haus oder
Wohnung, Balkon oder Terrasse zu einer einzigartigen
Wohlfühloase werden zu lassen. Für jeden Anlaß haben wir
den richtigen Strauß Blumen für Sie. Wir lieben das was wir
machen.
Kathi Trattner, Kufsteiner Str. 14, 83088 Kiefersfelden, Mobil: 0160

Augen auf beim Kauf
einer Bestandsimmobilie
Vier Tipps für den Erwerb eines gebrauchten Eigenheims
Zum anderen sind bei einem Besitzerwechsel
unter Umständen Sanierungsarbeiten
wie eine Erneuerung der Heizungsanlage
gesetzlich vorgeschrieben,
die das Hausprojekt finanziell zusätzlich
belasten. Auch bei größeren Umbauarbeiten
sind energetische Aspekte zu beachten,
die mehr Geld kosten können.
Dokumente einsehen
Es gibt viele Gründe, sich den Traum
vom Eigenheim mit einer gebrauchten
Immobilie zu erfüllen. Grundstücke sind
in stadtnahen Regionen rar und der Bau
eines neuen Hauses ist teuer. Wohnhäuser
in gewachsenen Stadtvierteln bieten
oft eine gute Infrastruktur mit Geschäften,
Schulen oder Kultureinrichtungen.
Zudem haben viele ältere Bauten einen
ganz eigenen Charme. Doch der Begeisterung
für ein Bestandshaus sollten Kaufinteressenten
nicht vorschnell nachgeben.
“Zum Schutz vor Risiken empfiehlt es sich,
die Immobilie vor dem Abschluss eines
Kaufvertrags gründlich unter die Lupe
zu nehmen”, rät Erik Stange, Pressesprecher
der Verbraucherschutzorganisation
Bauherren-Schutzbund e. V. Er nennt vier
wichtige Punkte, die es zu beachten gibt.
Den Zustand des Hauses ermitteln
Auch wenn eine ältere Immobilie auf den
ersten Blick einen sehr guten Eindruck
macht, können sich unter der Oberfläche
versteckte Schäden verbergen. Dazu gehören
etwa unsichtbare Feuchteprobleme,
eine veraltete, schadenanfällige
Haustechnik oder Bauschadstoffe aus
früheren Jahrzehnten. Mithilfe eines
unabhängigen, erfahrenen Bausachverständigen
lässt sich der Sanierungs- und
Modernisierungsbedarf realistisch einschätzen.
Unter www.bsb-ev.de gibt es
die Kontaktdaten von Bauherrenberatern
und weitere Infos zu Immobilienkauf und
Modernisierung.
Energieeffizienz analysieren
Viele ältere Häuser entsprechen nicht
mehr den aktuellen Energiestandards.
Zum einen ist es daher wichtig, den künftigen
Energiebedarf und die Heizkosten
richtig einzuschätzen.
Eine Einsicht in den Grundbuchauszug ist
wichtig, um sicherzustellen, dass Haus
und Grundstück nicht mit Grundschulden
belastet sind und ob Wege-, Nießbrauchoder
Wohnrechte eingetragen sind.
Weitere Dokumentationen wie Baupläne
oder Belege früherer Modernisierungen
geben Auskunft über den Zustand des
Hauses. Bei ihrer Einsicht dieser Unterlagen
kann ein unabhängiger Bauherrenberater
die Hausbesitzer in spe ebenfalls
unterstützen.
Finanzierung mit Reserven planen
Neben dem Kaufpreis, Makler- und weiteren
Gebühren sollte beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie
immer ein großzügiges
finanzielles Polster eingeplant werden. So
lassen sich auch unvorhergesehene Renovierungen
oder zusätzliche Komfortwünsche
abdecken, ohne in finanzielle Schieflage
zu kommen.
Quelle/Foto: djd/Bauherren-Schutzbund/
Getty Images/Joseffson
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Drei von vier Haushalten in Deutschland besitzen eine Hausratversicherung,
sie hilft bei Einbruch, Raub, Brand, Schäden durch
Leitungswasser, Sturm und Hagel. Allerdings oft mit veralteten
Bedingungen - und das kann im Ernstfall teuer werden.
Ist die Police noch
auf dem neuesten Stand?
Hausratversicherung: Verbraucherschützer
raten zu regelmäßigem Check
Die Verbraucherzeitschrift “Finanztest” empfiehlt deshalb, alle
paar Jahre den Vertrag zu überprüfen, um die Versicherungssumme
anzupassen und um bei den Leistungen auf dem neuesten
Stand zu sein. Im Heft 7/2022 wird darauf hingewiesen,
dass Policen, die zehn oder 20 Jahre alt sind, teils weniger Leistungen
bieten. Anstatt jeden einzelnen Punkt zu vergleichen,
solle man die Versicherung etwa auf die aktuellen Bedingungen
umstellen lassen. Die Verbraucherschützer empfehlen zudem
nur Tarife mit dem Einschluss grober Fahrlässigkeit. Versicherer
können dann keine Leistungen kürzen, wenn der Kunde vermeintlich
grob fahrlässig gehandelt hat: etwa wenn man die
Wohnung verlässt und vergisst, die Herdplatte auszuschalten,
wodurch es zu einem Brand kommt.
Modell der Höchstentschädigung: Unterversicherung
nicht mehr möglich
Wert des Hausrats stimmt mit
Versicherungssumme nicht mehr überein
Gerade in der Corona-Zeit haben sich viele Menschen das eigene
Zuhause schöner gemacht: etwa mit der Anschaffung hochwertiger
Garten- und Balkonmöbel, einer neuen Küche, mit modernen
Haushalts- und Elektrogeräten oder dem Kauf eines teuren
E-Bikes. Das Problem: All diese Neuerwerbungen können dazu
führen, dass der Wert des Hausrats nicht mehr mit der Versicherungssumme
der Hausratversicherung übereinstimmt. Im
Schadensfall droht dann eine anteilige Kürzung wegen Unterversicherung.
Sicher vermeiden kann man eine Unterversicherung mit neueren
Tarifen, die eine pauschale Höchstentschädigung enthalten.
Sie liegt teils bei 250.000 Euro oder sogar deutlich höher. Versicherte
müssen für den Unterversicherungsverzicht nur ihre
Wohnfläche korrekt angeben, eine sonst übliche Wertermittlung
des Hausrats entfällt. Die neuen Hausrat-Tarife der Universa
Versicherung etwa enthalten eine pauschale Höchstentschädigungsgrenze
von 500.000 Euro.
Mehr Infos: www.universa.de/hausrat. Neu angeschaffter Hausrat
ist bis zur Höchstsumme automatisch mitversichert, die sonst
übliche jährliche Beitragserhöhung fällt weg. Neue Tarife in der
Hausratversicherung sind nicht nur bequemer, sondern oft auch
leistungsstärker: Sie übernehmen im Falle des Falles Rauch- und
Rußschäden sowie Datenrettungskosten, Mehrkosten für die
Anschaffung energieeffizienter Hausgeräte oder Nässeschäden
aufgrund von Regen- und Schmelzwasser. Naturgefahren, Glasschäden,
Fahrraddiebstahl oder eine Kaskoversicherung für ein
teures Rad oder E-Bike können optional eingeschlossen werden.
Quelle/Foto: djd/VitalikRadko/Shotshop/uniVersa
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Du bist Unternehmer/in, selbstständig oder Freiberufler/in?
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unter welchen Voraussetzungen, Du Mitglied im CiRCLE300 werden kannst?
Dann melde dich bei mir. Mobil: +49 151 46 36 02 04

Hausbau in der Krise
Aus der Traum vom Eigenheim für Bauwillige
Hohe Grundstückspreise und explodierende
Baukosten erschweren Bauwilligen
bereits seit gut zwei Jahren den Weg in
die eigenen vier Wände. Steigende Zinsen,
die hohe Inflation und die Unsicherheit
der internationalen Lage rücken den
Traum vom Eigenheim für Verbraucher
mit mittlerem Einkommen noch weiter in
die Ferne.
Das belegt auch ein Expertenpanel
des Verbraucherschutzvereins Bauherren-Schutzbund
e.V. (BSB). Regional
ansässige Bauherrenberaterinnen und
Vertrauensanwälte bestätigen, dass die
Verunsicherung überall spürbar sei.
Die Bauexperten berichten aus ihrer
Beratungspraxis, dass die Kostenexplosion
viele Bauherren an ihre finanziellen
Grenzen bringe. Der Bau des Eigenheims
bleibe zunehmend Menschen mit überdurchschnittlich
hohem Einkommen vorbehalten.
Grunderwerbsteuerreform
schnell durchziehen, um
Bauwillige zu entlasten
Erste Besserungen erwartet BSB-Geschäftsführer
Florian Becker von der
angekündigten Reform der Grunderwerbssteuer.
Sie sieht eine Entlastung von
Selbstnutzern beim Erwerb der ersten
Immobilie vor. “Der BSB begrüßt den Reformvorschlag
des Finanzministers”, unterstreicht
Florian Becker.
Angesichts der stark rückläufigen Zahlen
der Baugenehmigungen drängt er auf
eine schnelle Umsetzung. Ohne schnelles
und entschiedenes Gegensteuern sei das
Jahrzehnte lang geltende Versprechen
eines Eigenheims nicht mehr zu halten, so
Becker. Er weist auf die Anhebung der Grundsteuersätze
in einigen Bundesländern
hin, welche die geplanten Entlastungsmaßnahmen
des Bundes konterkarieren
würden, und fordert daher ein Mitziehen
der Länder bei der Reform.
Unabhängige Beratung für das
Eigenheimprojekt
Wer seinen Traum vom Immobilieneigentum
trotz schwieriger Rahmenbedingungen
nicht aufgeben möchte, findet Rat
und Tat bei den BSB-Bauherrenberatern.
Unter www.bsb-ev.de gibt es dazu mehr
Informationen, Adressen und regionale
Ansprechpartner. Die unabhängigen Bauexperten
beraten bei der Kostenplanung,
der Auswahl eines Baupartners und der
Vertragsgestaltung.
Sie können Bauherren dabei unterstützen,
Sparpotenziale zu identifizieren.
Dazu bieten sie eine baubegleitende
Qualitätskontrolle an, die das Bauprojekt
vom ersten Spatenstich bis zur Bauabnahme
flankiert und dabei hilft, am Ende
ein weitgehend mängelfreies und dem
geschlossenen Vertrag entsprechendes
Haus zu bekommen.
Quelle/Foto: djd/Bauherrenschutzbund/Marko Priske
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Mit einem Gewächshaus verlängern Selbstversorger ihre Gartensaison
Gesundes “Gemüse”
an 365 Tagen
In Deutschland kommt immer mehr
Gemüse auf den Tisch, am liebsten in
Bio-Qualität. Das zeigen Statistiken und
Umfragen des Bundesministeriums für
Ernährung und Landwirtschaft von 2022,
wonach besonders der Verbrauch von Tomaten
zuletzt stark gestiegen ist.
Bei der Frage nach den Gründen, warum
sie sich für Bio-Produkte entscheiden,
nennen rund 90 Prozent der Verbraucher
gesunde Ernährung, naturbelassene
Lebensmittel sowie den Verzicht auf
Pflanzenschutzmittel oder Zusatzstoffe.
Während die Preise im Handel für frische
Lebensmittel steigen, sind Gartenbesitzer
im Vorteil: Sie können ihr eigenes Obst
und Gemüse anbauen und wissen genau,
dass es nicht gespritzt ist.
Die gesunde Gartenarbeit sowie der
Stolz über die eigene Ernte kommen für
die Selbstversorger noch dazu. Und mit
einem Gewächshaus können sie ihren
Ertrag deutlich steigern, vor allem verlängern
sie damit die Anbausaison über
das ganze Jahr.
Sturm- und schneesicher
muss es sein
Damit die Gemüsegärtner an einem
neuen Gewächshaus auch lange Freude
haben, gibt es aber einiges zu bedenken:
„Sturmsicherheit ist ganz wichtig!“,
warnt der Experte Christoph Mauden,
„Schneesicherheit in vielen Regionen
aber auch.“ Sein Fachbetrieb WAMA aus
Herdorf in Rheinland-Pfalz beispielsweise
blickt auf über 100 Jahre Erfahrung zurück.
Das Familienunternehmen verwendet
für seine Gewächshäuser spezielle
Stegdreifachplatten aus Polycarbonat in
verschiedenen Stärken.
„Der Vorteil liegt in der besseren Isolierung
sowie einer höheren Stabilität
– vor allem bei Winddruck oder hoher
Schneebelastung“, erläutert der Experte.
„Die Sonneneinstrahlung wird durch
diese Verglasung gebrochen, somit besteht
deutlich weniger Verbrennungsgefahr
für Ihre Pflanzen.“
Welche Verglasung beispielsweise für Tomaten,
Gurken, Paprika, Salat, Kohl und
Obst geeignet ist, zeigt eine anschauliche
Tabelle im Katalog, der unter www.wamadirekt.de
zu finden ist.
Tomatenhäuser für kleine Gärten
Für kleinere Gärten oder Höfe, wo die
Grundfläche für ein großes Gewächshaus
nicht reicht, sind sogenannte Tomatenhäuser
zu empfehlen. Besonders schmal
in der Anlehn-Variante oder auch freistehend
wachsen darin natürlich auch an
dere Gemüsesorten. Für heimische Pflanzen
wie Salate, Tomaten und Gurken empfiehlt
Christoph Mauden eine Verglasung
ohne UV-Durchlässigkeit: „Diese Pflanzen
können ansonsten leicht verbrennen.“
Dass sie dennoch auf Dauer genug Sonnenlicht
bekommen, liegt auch an einer
verringerten Kondensatbildung: „Durch
ein ausgiebiges Testverfahren ist es uns
gelungen, die Bildung von Grünbelag
innerhalb der Stegplatten nahezu vollständig
zu verhindern. Daher haben sie
auch nach Jahren noch eine hohe Lichtdurchlässigkeit.“
Quelle/Foto: djd/www.wamadirekt.de

Schlau statt spießig!
Mit einem Bausparvertrag jetzt noch günstige
Zinsen sichern
Die historische Niedrigzinsphase der vergangenen
Jahre ist vorbei, die Aussicht
auf dauerhaft niedrige Bauzinsen dürfte
für die nahe Zukunft eher Wunschdenken
bleiben. Dennoch gibt es einen interessanten
Weg, sich auch heute noch langfristig
ein günstiges Zinsniveau zu sichern.
Der oft als spießig geltende Bausparvertrag
gewinnt wieder an Attraktivität.
Mit dem Bausparvertrag
günstige Zinsen sichern
Früher sprach vor allem die Verzinsung
des angesparten Guthabens für das Bausparen.
Spätestens in der Niedrigzinsphase
war das allerdings nicht mehr interessant,
die Zinsen sanken auf ein Minimum. Das
hat sich bislang auch noch nicht geändert:
Weil die Bausparkassen ihre Verträge nur
sehr selten neu auflegen, gelten die Konditionen
daher für eine lange Zeit.
Genau da liegt jetzt aber ihr Vorteil: Der
Zins für das Darlehen, das nach der Ansparphase
beantragt werden kann, ist
ebenfalls immer noch sehr niedrig.
Die rasanten Zinsanstiege in diesem Jahr
haben die Baukassen noch nicht vollzogen.
Deshalb ist das Kreditangebot der
Bausparkassen zurzeit häufig günstiger als
das der klassischen Banken, die Differenz
kann bis zu 2 Prozentpunkte betragen.
Damit rettet man zwar keine gesamte
Finanzierung, aber man sichert sich die
jetzt niedrigen Zinsen für die Zukunft, und
das sorgt für langfristige Sicherheit.
Das Risiko von Zinsanstiegen
ausschließen
Bausparverträge sind eine Investition in
die Zukunft: Erst wird gespart, und wenn
40 oder 50 Prozent des benötigten Darlehens
zusammen sind, wird der Vertrag
zuteilungsreif. Ursprünglich machten sich
dies besonders junge Leute zunutze.
Aktuell befreit sich das Bausparen aber
vom Image des “Spießer-Sparens”, denn
der langfristige Planungshorizont ist nicht
nur für zukünftige Käufer interessant. Derzeit
profitieren auch diejenigen, die ihre
Immobilie bereits gekauft oder gebaut
haben - nämlich für die Absicherung der
Anschlussfinanzierung. “Wer vor Kurzem
ein Baudarlehen zu günstigen Zinsen abgeschlossen
hat, ist nach Ablauf der Zinsbindung
mit einem wesentlich höheren
Zinsniveau konfrontiert.
In diesem Fall macht es durchaus Sinn,
über ein Bauspardarlehen nachzudenken.
Ob der Bausparvertrag für die Erstoder
Anschlussfinanzierung genutzt wird
oder für spätere Modernisierungen und
Reparaturen - je nach Einzelfall sollten
die Vorteile unter die Lupe genommen
und mit den Kosten für Abschluss- und
Kontoführungsgebühr abgeglichen werden.
Beim Vergleich verschiedener Lösungen
unterstützen Vermittler von Baufinanzierungen.
Quelle/Foto: djd/Getty Images/simpson33

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Wie arbeitet eine
Wärmepumpe und kann
ich sie mir leisten?
Die wichtigsten Fragen und Antworten rund
um die umweltfreundliche Heiztechnik
Ja, eine finanziell leichter stemmbare Alternative
zur Anschaffung kann beispielsweise
die Pacht einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
sein. Energiedienstleister EWE
etwa unterstützt Hauseigentümer mit
einer entsprechenden Paketlösung, alle
Informationen dazu gibt es unter ewewaerme.de.
Die Nutzer zahlen über eine
vertraglich festgelegte Zeit von 15 Jahren
ein monatlich festes Entgelt.
Enthalten sind die Anlagenkosten, die
Planung, die Beantragung der Fördermittel
und der Einbau der Wärmepumpe
sowie die Entsorgung der alten Heizung.
Ergänzt werden kann der Pachtvertrag
um einen Servicevertrag für Wartungen
und Reparaturen und um ein grünes
Stromprodukt.
Zentraler Bestandteil der sogenannten
Wärmewende soll nach dem Willen der
Bundesregierung die Wärmepumpentechnologie
sein. In vielen Neubauten ist
die Wärmepumpe bereits Standard. Aber
auch im Bestandsbau kann eine ältere, ineffiziente
Gas- oder Ölheizung durch sie
ersetzt werden.
Voraussetzungen sind lediglich ein
Mindestmaß an Dämmung und eine
ausreichende Dimensionierung der
vorhandenen Heizflächen. Hier sind die
wichtigsten Fragen und Antworten rund
um die Wärmepumpe.
Wie funktioniert das Heizen
mit Wärmepumpen?
“Die Wärmepumpe produziert aus einer
Kilowattstunde Strom drei bis fünf Kilowattstunden
Wärme”, erklärt Pascal Zug,
Wärmeexperte vom Energiedienstleister
EWE. Das gelingt ihr, indem sie Wärmeenergie
aus der Umwelt aufnimmt und diese
auf einem erhöhten Temperaturniveau an
einen Heizkreis abgibt.
“Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe
nutzt dabei die Wärme des Grundwassers,
Sole-Wasser-Wärmepumpen greifen
auf die im Erdreich gespeicherte Wärme
zurück und Luft-Wasser-Wärmepumpen
auf die Wärme der Außenluft”, erläutert
Zug die unterschiedlichen Systeme.
Wie hoch sind die Anschaffungskosten
und wird der Einbau
staatlich gefördert?
Die Anschaffung einer Wärmepumpe kostet
zwei- bis dreimal so viel wie der Einbau
einer Gasheizung - wegen der zusätzlichen
Planungsleistungen, des erhöhten
Installationsaufwands und der insgesamt
teuren Technik.
“Gut zu wissen: Die Installation einer
Wärmepumpe in Bestandsgebäuden wird
derzeit mit bis zu 35 Prozent der Investitionskosten
staatlich gefördert”, so Pascal
Zug. Dazu muss man beim Bundesamt für
Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
einen Förderantrag einreichen.
Gibt es auch Wärmepumpen
zur Miete?
Kann die Wärmepumpe mit
Solartechnik kombiniert werden?
Eine Wärmepumpe - egal ob gekauft
oder gepachtet - kann mit einer Solarthermieanlage
zur Unterstützung der
Warmwassererwärmung und mit einer
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
kombiniert werden. Damit können die Energiekosten
weiter gesenkt und die Umwelt
geschont werden.
Quelle/ Foto: djd/EWE TEL/Hermann - stock.adobe.com
Foto: djd/EWE TEL/PantherMedia/NAPA74
Foto: djd/EWE TEL/Getty Images/Uwe Umstätter

Der Bundesgerichtshof hat entschieden:
Alle Vorsorgeverträge - also Renten- und Lebensversicherungen, die zwischen 1982-2014
abgeschlossen wurden sind vom Grunde her nichtig. Betroffene Verbraucher können sich
so stellen lassen, als hätten Sie den Vertrag nie abgeschlossen.
Liane Jahnel im Interview mit Marco Sagerer, Direktionsmanager für Vertragshilfe24
Was versteht man unter der Rückabwicklung von Renten- und
Lebensversicherungen und in welchen Situationen kann sie relevant
sein?
Die Verbraucherrechte in Deutschland werden glücklicherweise
von den Gerichten in den letzten Jahren zunehmend gestärkt.
Viele haben davon gehört, dass zum Beispiel Immobilienkredite
wegen Vertragsfehlern rückabwickelbar waren. Banken mussten
in der Folge alle vereinnahmten Zinsen an ihre Kunden zurückbezahlen
und diese rückwirkend aus den Kreditverträgen aussteigen
lassen. In einem sinkenden Zinsumfeld war das optimal für
Verbraucher. Oder auch dass Banken und Bausparkassen unzulässige
Kontoführungsgebühren nach einem höchstrichterlichen
Urteil zurückerstatten mussten, betraf Millionen von Bank- und
Bausparkunden.
Es gibt noch viele weitere Beispiele wie Porto, Leasingverträge,
Dieselskandal und viele mehr, bei denen Verbrauchern rückwirkend
hohe Entschädigungen zugesprochen wurden. Im Falle von
Vorsorgeverträgen – also Lebens- und Rentenversicherungen –
die zwischen 1982 und 2014 abgeschlossen wurden, stellte der
Bundesgerichtshof, sowie der europäische Gerichtshof fest, dass
diese allesamt nichtig sind. Nichtig bedeutet, dass betroffene
Verbraucher so zu stellen sind, als hätten Sie den Vertrag nie abgeschlossen.
In der Konsequenz und bei professioneller Umsetzung
dieses Urteils, erhalten Verbraucher erfahrungsgemäß das
1,5-2fache ihres aktuellen Vertragswertes auf ihr Konto ausbezahlt.
Ich denke, dass ist für alle Inhaber eines solchen Vertrags
in jeder Lebenssituation relevant. Immerhin betrifft das über 90
Millionen Versicherungsverträge in Deutschland.
Welche Gründe können dazu führen, dass ein Versicherungsnehmer
eine Rückabwicklung seiner Versicherung in Erwägung
zieht?
Das ist sehr unterschiedlich. In den vergangenen 15 Jahren habe
ich in der Praxis erlebt, dass die meisten Versicherungsnehmer
die jährliche Wertmitteilung ihrer Versicherung einfach ablegen.
Ohne jemals nachzurechnen, ob der Vertrag überhaupt ihr Geld
vermehrt. Viele gehen davon aus, dass sie damals noch hervorragende
garantierte Zinsen vertraglich gesichert haben.
Doch das ist ein Irrglaube: Ich habe mit meinem Team tausende
Policen analysiert und nach Abzug der horrenden Kosten bleiben
vielleicht noch 0,5-1% Verzinsung für den Kunden übrig. Zuzüglich
Inflation sind wir aktuell dann bei minus(!) 6%.
Das Geld in den Verträgen verbrennt vor den Augen der Kunden.
Aus meiner Sicht dramatisch, wenn man bedenkt, dass viele mit
dem Geld für den eigenen Ruhestand oder der Entschuldung der
eigenen Immobilie gerechnet haben. Wer also nachrechnet, erkennt
schnell, dass die meisten gängigen Anlageformen besser
zu den eigenen Zielen passen und sucht nach Lösungen aus dem
Vertrag - möglichst ohne Verlust - auszusteigen.
Ein anderer weit verbreiteter Fall ist der Wunsch nach Altersvorsorge
durch Wohneigentum. Es wird immer schwieriger, die
Finanzierungszusage der Bank zu erhalten ohne einen großen
Batzen Eigenkapital. Das 1,5-2fache Guthaben aus einer Lebensoder
Rentenversicherung kann hier das Zünglein an der Waage
sein, die Bank doch noch von seinem Vorhaben zu überzeugen.
Welche rechtlichen Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um
eine Vertragsrückabwicklung durchzuführen?
Rechtlich ist der Vertragsabschluss zwischen 1982 bis einschließlich
2014 ausschlaggebend. Um die erfolgreiche Rückabwicklung
zu gewährleisten, darf der Vertrag nicht im Zuge der betrieblichen
Altersversorgung über den Arbeitgeber finanziert worden
sein und auch eine steuerbegünstigte Rürup-Basisrente ist nicht
antastbar.
Bereits vollständig durch Kündigung oder Fälligkeit ausbezahlte
Verträge können ebenfalls nicht rückabgewickelt werden. Ansonsten
sind laufende oder beitragsfreie Verträge der klassischen,
sowie fondsgebundene Lebens- und Rentenversicherung,
die Riester-Rente und bei Unternehmen die Rückdeckungsversicherung
für eine Pensionszusage, rückabwickelbar. Wer sich unsicher
ist, kann auf unserer Webseite in unter 2 Minuten herausfinden
ob sein Vertrag betroffen ist. (Link zum Schnellrechner:
http://quickcheck.meinevertragshilfe.de)
Welche Schritte sind typischerweise erforderlich, um eine Rückabwicklung
einzuleiten?
Was die wenigsten wissen ist, dass man seinen Anspruch kostenfrei
überprüfen lassen kann. Im Zuge dieser Prüfung wird von
Sachverständigen berechnet, ob sich die Rückabwicklung für den
Verbraucher am Ende wirklich lohnt. Denn nach Abzug aller Kosten
muss das 1,5-2fache des aktuellen Vertragswertes auf dem
Konto des Verbrauchers landen. Ist das nicht der Fall, wird der
Vertrag aus Sicherheitsgründen nicht angenommen.

Welche Kosten oder Gebühren können im Zusammenhang mit
einer Vertragsrückabwicklung entstehen?
Wenn wir vom 1,5-2fachen des aktuellen Vertragswertes sprechen,
sind dort bereits alle erforderlichen Kosten eingerechnet.
Konkret wird bei jeder Auszahlung ein Erfolgs-Honorar von 25%
verrechnet. 75% bleiben beim Verbraucher. Davon werden Gutachter,
Sachverständige und Rechtsanwälte bezahlt, die für den
Verbraucher tätig werden.
Wie lange dauert es für gewöhnlich bis ich mein Geld bekomme?
Das geht schnell: Die Erstansprüche aus dem Vertrag werden
binnen 20 Tagen nach Vertragsannahme an den Verbraucher
ausbezahlt. Diese entsprechen etwa 75% des aktuellen Vertragswertes.
Bis sich die Versicherungsgesellschaft auf eine entsprechende
Einigung einlässt, kann es aktuell zwischen 12-18 Monate
andauern. Im Vergleich zur Wartezeit bis zum Renteneintritt
ist das in den meisten Fällen ein echter Zeitgewinn.
Muss ich meine Beiträge dann noch weiterzahlen?
Nein. Die Beiträge entfallen sofort und können anderweitig verplant
und eingesetzt werden.
Welche Rolle spielt der Rückkaufswert einer Versicherungspolice
bei der Vertragsrückabwicklung?
Der Rückkaufswert ist der von mir oft genannte aktuelle Vertragswert,
also das, was wirklich bis zum heutigen Tag an Guthaben
nebst Zinsen angespart wurde. Er sagt klar aus, welche
Gutschriften und Kosten seit Beginn angefallen sind und dient
als transparente Berechnungsgrundlage für den zu erwartenden
Mehrerlös.
Gibt es Alternativen zur Vertragsrückabwicklung, die Versicherungsnehmer
in Betracht ziehen sollten?
Es gibt zwar Alternativen, doch die sind aus Verbrauchersicht
nicht optimal. Eine Option ist die Kündigung des Vertrags. Die
Kündigung ist mit hohen Kosten bis zum Rückkaufswert verbunden
und wird von zahlreichen Verbraucherschützern nicht empfohlen.
Eine weitere Möglichkeit ist der Widerruf aufgrund mangelnder
Widerrufsbelehrung des Vertrages. Hier muss man sehr aufpassen,
denn viele setzen das Wort „Widerruf“ fälschlicherweise mit
„Rückabwicklung“ gleich. Der Widerruf stützt sich jedoch auf
eine völlig andere Rechtsgrundlage und betrifft nur Verträge die
zwischen 1997-2007 abgeschlossen wurden. Die Erfolgsaussichten,
ein bisschen mehr als den Rückkaufswert zu erhalten, sind
aufgrund zahlreicher Gegenurteile sehr dürftig.
Wie kann man sich bei Fragen oder Unsicherheiten zur Rückabwicklung
von Renten- und Lebensversicherungen am besten
beraten lassen?
Bundesweit kümmern sich aktuell etwa 2.000 Partner um die
zahlreichen Anfragen von Verbraucherinnen und Verbraucher
zum Thema Rückabwicklung. Wer den persönlichen Kontakt
in der Region wünscht, findet meine 60 Partner und mich in
unserer Geschäftsstelle in Rosenheim. Umfassende Verbraucher-Informationen,
kostenlose Webinare und auch einen
unverbindlichen Schnellcheck erhalten Verbraucher unter
www.meinevertragshilfe.de
Vielen Dank, Marco, für das aufschlussreiche Interview.

Die Vorteile von
Fertighäusern bei Hanse Haus:
Warum eine vorgefertigte Option
eine clevere Wahl sein könnte!
Energieeffizienz: Fertighäuser sind in der
Regel energieeffizienter als herkömmliche
Häuser. Da sie in einer kontrollierten
Umgebung hergestellt werden, können
moderne Technologien eingesetzt
werden, um die Energieeffizienz zu maximieren.
Dies kann dazu beitragen, Ihre
Energiekosten zu senken und gleichzeitig
die Umweltbelastung zu reduzieren.
Fertighäuser, auch bekannt als “modulare
Häuser” oder “vorgefertigte Häuser”, gewinnen
in den letzten Jahren immer mehr
an Beliebtheit. Sie sind eine attraktive Alternative
zu herkömmlichen Häusern, da
sie viele Vorteile bieten.
In diesem Artikel werden wir uns genauer
mit Fertighäusern befassen und Ihnen zeigen,
warum sie eine hervorragende Wahl
für den Bau Ihres neuen Zuhauses sein
könnten.
Was sind Fertighäuser?
Fertighäuser sind Wohngebäude, die in
vorgefertigten Teilen oder Modulen in
einer Fabrik hergestellt und dann auf
der Baustelle zusammengebaut werden.
Im Gegensatz zu traditionellen Häusern,
die vor Ort von Grund auf neu gebaut
werden, werden Fertighäuser in einer
kontrollierten Umgebung hergestellt.
Das bedeutet, dass sie von erfahrenen
Fachleuten gebaut werden, die sich auf
den Bau von Häusern spezialisiert haben
und die Prozesse zur Herstellung von Fertighäusern
optimiert haben.
Vorteile von Fertighäusern:
Schnelle Bauzeit: Selbst mit der schnellen
Bauzeit von Fertighäusern kann es
dennoch eine längere Lieferzeit geben,
die es zu berücksichtigen gilt. Aufgrund
der hohen Nachfrage und der individuellen
Anpassungen, die bei der Herstellung
von Fertighäusern vorgenommen werden
können, kann es in einigen Fällen bis zu
15 Monate dauern, bis das Haus geliefert
wird.
Es ist wichtig, dies bei der Planung und
Entscheidung für den Bau eines Fertighauses
zu berücksichtigen, um sicherzustellen,
dass die Lieferzeit in den
Zeitrahmen Ihrer Bedürfnisse und Erwartungen
passt.
Flexibilität im Design: Fertighäuser bieten
eine große Flexibilität bei der Gestaltung
Ihres Hauses. Sie können aus einer Vielzahl
von Modellen und Designs wählen
und auch individuelle Anpassungen
vornehmen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit,
ein Haus zu bauen, das Ihren Bedürfnissen
und Wünschen entspricht.
Hohe Qualität: Fertighäuser werden in
Fabriken unter strengen Qualitätskontrollen
hergestellt. Dies bedeutet, dass das
Haus eine höhere Qualität aufweist als ein
herkömmliches Haus, das vor Ort gebaut
wird. Da die Herstellung von Fertighäusern
spezialisiert ist, können die besten
Materialien und Technologien verwendet
werden, um sicherzustellen, dass das
Haus von hoher Qualität ist.
Fazit: Fertighäuser sind eine attraktive Alternative
zu traditionellen Häusern, da sie
viele Vorteile bieten. Sie sind kosteneffizienter
und energieeffizienter.
Gerne berate ich Sie in
unserem Musterhaus in Poing
nach Terminvereinbarung
Freie Handelsvertretung der
Hanse Haus GmbH Werner Wittmann,
Mühlfeldweg 8, 85748 Garching
Mobil:+49 (0)172 851 0032
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