Immobilienmagazin_Ausgabe_3_2023

Marc Buhr
Immobilien
Drei wertvolle Tipps für den Kauf
einer Kapitalanlageimmobilie
Schnell kann es beim Immobilienkauf passieren,
dass automatisch einige Risiken
miteingekauft werden. Gut zu wissen ist
hingegen, dass man diese von Anfang an
vermeiden oder minimieren kann.
Hierzu wollen wir die vier bedeutsamsten
Risiken beim Namen nennen und Möglichkeiten
benennen, wie man sie verringert
oder gar umgeht. Die beiden bekanntesten
Risiken, die auch im TV immer
wieder hochtrabend dargestellt werden,
sind der Mietnomade und der Leerstand.
Offenkundig natürlich, dass es vereinzelt
auch Mietnomaden gibt, doch in der Regel
gibt es viel mehr Mieter, die ihre Miete
pünktlich zahlen, als dass ein Mietnomade
auftritt. Ebenso kann ein Leerstand
auftreten. In den meisten Fällen tritt eher
ein kurzfristiger als langfristiger Leerstand
auf. Der kurzfristige Leerstand, also maximal
einen Monat, kann im Rahmen eines
Mieterwechsels erfolgen.
Langfristige hingegen, nach einem Mietnomaden,
weil die Wohnung wieder auf
Vordermann gebracht werden muss oder
aufgrund einer unattraktiven Lage. Somit
liegt der erste Tipp in der richtigen Wahl
der Lage. Was sind aufstrebende Stadtbereiche?
Welche Lagen sind aufgrund
der Infrastruktur wahnsinnig begehrt?
Mit diesen Suchkriterien lassen sich Immobilien
finden, die zum einen kaum einen
Leerstand aufweisen und in die sich
meist kein Mietnomade verirrt. Sollte
man dennoch kleine Zweifel haben, lohnt
sich möglicherweise der Abschluss einer
Mietnomadenversicherung, die dann bei
einem Schaden dafür aufkommt. Ebenso
lohnt sich eine vernünftige Mieterprüfung
über Selbstauskunft, Gehaltsnachweise
und Bonitätscheck. Auch ein persönliches
Kennenlerngespräch kann die Spreu vom
Weizen trennen.
Ein weiteres, doch meist nicht bedachtes
Risiko liegt in der Zinsänderung bei einer
Anschlussfinanzierung der Immobilie.
Sollten die Zinsen bis zum Ende der Zinsbindungszeit
steigen, kann es zu einer Erhöhung
der Rate kommen. Auf der anderen
Seite besteht auch die Chance auf eine
Zinssenkung, die eine geringere Rate oder
gar eine erhöhte Tilgung ermöglicht.
Der zweite Tipp liegt also in der Wahl der
Zinsbindungszeit. Sollten Sie schon zu Beginn
der Finanzierung einen attraktiven
Finanzierungszins erhalten, wählen Sie
am besten eine lange Zinsbindungszeit.
So erhalten Sie eine langfristig planbare
Finanzierungsrate, die keine kurzfristige
Überraschung bietet.
Ein weiteres Risiko liegt in der Regel in
der Steigerung der nicht auf den Mieter
umlagefähigen Nebenkosten, sowie der
Kostensteigerung bei der Instandhaltung
oder Modernisierung. Hingegen stehen
natürlich die mögliche Mieterhöhung,
weil sich das Mietzinsumfeld positiv entwickelt
hat, sowie die Mieterhöhung nach
erfolgter wertsteigender Modernisierung.
Beide Arten der Mieterhöhung können
für einen Ausgleich der für Sie gestiegenen
Kosten sorgen.
Die regelmäßige Überprüfung des angemessenen
Mietzinses ist damit ein wertvoller
Tipp, den Sie als Käufer einer Kapitalanlage
- Immobilie kennen sollten.
Sie haben Interesse an weiteren Tipps
oder einer Kapitalanlage - Immobilie, die
schon mit einem Sicherheitspaket ausgestattet
ist? Dann kommen Sie gerne auf
uns zu. Wir sind wie immer nur einen Anruf
oder eine Mail entfernt.
Immobiliare Grüße
Marc Buhr Immobilien
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Mobil: +49 171 543 34 53
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