Jahresbericht 2023 von Wohnbaugenossenschaften Zürich

DÜBENDORF
Bevölkerungszahl (2023) 30723
Bevölkerungszunahme 5 Jahre 9.7 %
Bevölkerung Anteil 0-19 Jahre 18.7 %
Bevölkerung Anteil 20-64 Jahre 66.0 %
Bevölkerung Anteil 65+ Jahre 15.4 %
Wohnungsbestand 15246
Anteil gemeinnützige Wohnungen 5.3 %
Verkäufe MFH (2022) 35
Verkäufe unbebautes Land (2022) 27
Bauzone nicht überbaut
34.8 ha
Baulandpreis 1878 CHF/m 2
Steuerfuss (ohne Kirchen, 2023) 96
Fahrzeit nach Zürich
12.5 min
aus den 60er-Jahren werden durch
Neubauten ersetzt, die Mieten verdoppeln
sich.
Und wo gehen die Menschen, die
dort gewohnt haben, hin?
D. Müller (Dübendorf): Sie sind
irgendwann gezwungen, weiter weg
zu suchen, im Zürcher Oberland.
Oder im Thurgau. Das sind grössere
Entwicklungen. Als Gemeinde können
wir das nur sehr beschränkt steuern,
wir haben nicht ein bestimm tes
strategisches Zielpublikum definiert –
viel davon passiert ein fach mit uns.
P. Müller (Urdorf): Wir spüren den
Druck aus der Stadt Zürich. Erst
war Schlieren dran, dann Dietikon,
dann Urdorf, es geht bereits weiter,
zum Beispiel in Baden.
Trotz Tiefststand bei den Leerwohnungsziffern
kommt es im Kanton
Zürich jedes Jahr zu rund 80'000
Umzügen. Ist es also dennoch
möglich, eine bezahlbare Wohnung
zu finden?
P. Müller (Urdorf): Die Migration
ist trotz tiefen Leerstandquoten im
Augenblick noch möglich. Aber unser
Bedarf an Notwohnungen ist ein
erstes Warnsignal. Was wir bei Ersatz-
neubauten – und in der Folge steigenden
Mieten – feststellen, ist,
dass es zu frühzeitigen Pflegeheimeintritten
kommen kann. Das wird
dann für die Gemeinde wirklich teuer.
D. Müller (Dübendorf): Bei der
Pensionierung schrumpft das Haushaltseinkommen.
Gleichzeitig sitzt
man in einer zu grossen Wohnung
und findet keine kleinere Wohnung
«Was wir bei
Ersatzneubauten
feststellen, ist, dass
es zu frühzeitigen
Pflegeheimeeintritten
kommen kann.»
Patrick Müller,
Gemeindeschreiber Urdorf
zu gleicher oder tieferer Miete,
selbst wenn man wechseln möchte.
In Dübendorf kaufen lokale Investoren
den Einfamilienhaus-Besitzenden
unternutzte Parzellen ab, bauen auf
gleicher Fläche mehrere Wohnungen
und überlassen den vormaligen
Besitzerinnen und Besitzern zum Beispiel
die Attika-Wohnung. So werden
die EFH-Quartiere nach und nach
verdichtet. Im grösseren Massstab:
Ein Familienbetrieb im «Hochbord»,
der auf eigenem Land eine Gemüseproduktion
betrieben hat, hat sich
auf der Suche nach einem Partner mit
Bau-Know-how und der Bereitschaft,
sich auch finanziell zu beteiligen, mit
der wogeno zusammengetan, um auf
einer Parzelle ein gemeinnütziges
Wohnprojekt zu realisieren. Das finde
ich als Gedankenmodell ganz interessant.
Gibt es da nicht eine Art
Netzwerk oder eine Stelle, bei der
man melden kann, dass man ein
Objekt hat, es aber nicht alleine entwickeln
kann?
Wohnbaugenossenschaften Zürich
hat eine Dienstleistung, die genau
das tut, für Genossenschaften, die
wachsen wollen und an Käufen von
Land und Liegenschaften grosses
Interesse haben. Der Verband bekommt
immer wieder solche Angebote,
prüft diese bezüglich Potenzial
und Eignung für den gemeinnützigen
Wohnungsbau und schreibt sie
dann an seine Mitglieder aus.
Unsere Gesellschaft verändert sich.
So zeigen demografische Daten,
dass die Altersgruppe der über
64-Jährigen stetig wächst. Wie wirkt
sich das auf das Leben in ihren
Gemeinden aus?
B. Nüesch (Horgen): Wir müssen
unterscheiden: Die Altersgruppe 65
bis 80 lebt klar im eigenen Wohnraum,
ab 80 wird es dann eine Frage
des betreuten Wohnens oder der
ambulanten Betreuung. Horgen
hat sich eben mit vier weiteren Seegemeinden
– Kilchberg, Rüschlikon,
Thalwil und Oberrieden – zusammengetan,
um den «Pflegeraum» gemeinsam
zu managen. Eine Gemeinde ist
vielleicht im psychiatrischen Bereich
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