Jahresbericht 2023 von Wohnbaugenossenschaften Zürich

Für zwei Genossenschaften wurden Wirtschaftlichkeitsprüfungen
in Zusammenhang mit einem
Liegenschaftenerwerb erstellt. Weiterhin berät der
Bereich I&A zudem eine private Eigentümerschaft
im Anschluss an die Vermittlung eines grösseren
Grundstücks.
Dokumentation und Kennzahlen
Die Liste der Neu- und Ersatzneubauten sowie
Wegleitungen und Merkblätter für gemeinnützige
Bauträger wurden laufend aktualisiert. Diese
Dokumente sind auf der Website für alle Mitglieder
verfügbar.
Zusammenarbeit mit der Stadt Zürich
Die Unterstützungsvereinbarung mit der Stadt
Zürich ermöglicht dem Regionalverband, gemeinnützige
Stadtzürcher Bauträgerschaften bei
verschiedenen Prozessen und bei der Vernetzung
mit anderen gemeinnützigen Bauträgern zu unterstützen,
Besichtigungen und Veranstaltungen (ab
Seite 22) durchzuführen und generell das Wachstum
der Branche zu fördern. Erneut unterstützte
der Bereich I&A das Finanzdepartement der Stadt
Zürich mit spezifischem Fachwissen bei der Ausgestaltung
des Wohnraumfonds, dem die Stimmbevölkerung
der Stadt Zürich 2023 zustimmte. Die
Unterstützungsvereinbarung wurde rückwirkend
für die Jahre 2021 und 2022 sowie für das Berichtsjahr
bestätigt.
NETZ GENOSSENSCHAFTEN:
DAS TEAM WÄCHST
MIT DEN MANDATEN
Im Geschäftsjahr 2023 hat Netz Genossenschaften
erfolgreich personelle Verstärkungen vorgenommen,
um den gestiegenen Anforderungen
gerecht zu werden. Das Team ist von fünf auf
acht Mit arbeiter:innen angewachsen, was eine
Verteilung der Verantwortlichkeiten und Aufgaben
ermöglichte, um auch die neuen Mandate von
Beginn an effizient zu bewältigen.
Das Wachstum bezüglich der betreuten Mandate
verlief ebenfalls positiv, mit einer Steigerung
auf insgesamt zehn Mitgliedsgenossenschaften.
Zudem werden per 01.01.2024 zwei weitere Mitglieder
betreut, was zu einem Gesamtbestand von
circa 1100 Wohnungen führt. Dieses nachhaltige
Wachstum spiegelt das Vertrauen der Mitglieder
des Regionalverbands wider und unterstreicht die
Nachfrage nach dieser Verwaltungsdienstleistung.
Auch für die Übernahme weiterer Mandate per
01.07.2024 bzw. 01.01.2025 konnten bereits erste
Gespräche geführt werden.
Der interne Fokus lag 2023 auf der Definition
und Standardisierung der wichtigsten Prozesse
von Netz Genossenschaften. Hierzu wurden zwei
Workshops durchgeführt, bei denen das gesamte
Team aktiv mitwirkte. Diese partizipative Herangehensweise
soll sicherstellen, dass effiziente
Arbeitsabläufe geschaffen und die Qualität der
Dienstleistungen weiter gesteigert werden können.
Besonders hervorzuheben ist die erfolgreiche
Erstvermietung eines Ersatzneubaus mit 94 Wohnungen.
In enger Zusammenarbeit mit dem Vorstand
wurde eine gute Durchmischung erreicht,
die das Quartier widerspiegelt und gleichzeitig
die Vollbelegung gemäss Vermietungsreglement
anstrebt. Zeitgleich hat Netz Genossenschaften
den Auftrag erhalten, bis zum Bezug des Neubaus
die Einführung einer Bewohnenden-App umzusetzen.
Diese App umfasst nebst Einsicht in die
wichtigsten Dokumente sowie einem Buchungsund
Reservationssystem für Gemeinschaftsräume
auch verschiedene weitere Schnittstellen. Die
Umsetzung dieses Projekts wird nicht nur die
Wohnqualität der Bewohnenden, sondern auch
die Kommunikation unter den Genossenschaftsmitgliedern
sowie zwischen der Verwaltung und
den Bewohnenden vereinfachen.
Nebst der weiteren Standardisierung der Prozesse
wird Netz Genossenschaften 2024 den Fokus auf
den laufenden Ausbau des Reportings legen.
Dieses soll eine Übersicht über die Mitgliedermutationen,
über den Vermietungsstand, dem Stand
im Vergleich zum Budget sowie eine Übersicht
über die wichtigsten Kennzahlen enthalten.
Mit diesen Erfolgen und Projekten blickt Netz
Genossenschaften zuversichtlich in die Zukunft
und freut sich auf die Herausforderungen.
28