Jahresbericht 2023 von Wohnbaugenossenschaften Zürich

STALLIKON:
GEMEINNÜTZIGER
WOHNRAUM
INKLUSIVE
DORFPLATZ
Die Gemeinde Stallikon plant, ihre Grundstücke
im Dorfzentrum zu entwickeln und
preisgünstiges, generationendurchmischtes
Wohnen zu ermöglichen. Nach einer Ausschreibung
durch Wohnbaugenossenschaften
Zürich im Februar 2020 erhielt die Genossenschaft
Hofgarten (geho) den Zuschlag für
das Projekt, das etwa 40 Familienwohn ungen
und 15 Alterswohnungen umfasst.
Visualisierung der Idee für den Dorfplatz Stallikon – domimages.ch
Die Gemeinde und die geho haben mit Inputs
aus der Bevölkerung eine gemeinsame Vision
einer genossenschaftlichen Siedlung in Stallikon
erarbeitet, samt Aufwertung des Dorfzentrums und
einem Dorfplatz. Um die Projektziele von höchster
Qualität zu erreichen, schrieb die geho im Mai
2022 einen zweistufigen, anonymen Wettbewerb
aus. In der ersten Stufe, welche zusammen mit der
Gemeinde Stallikon ausgelobt wurde, erarbeiteten
die Teilnehmenden ein städtebauliches Konzept
für ein attraktives Dorfzentrum, das der Gemeinde
als Grundlage zur Erstellung eines Leitbildes dient.
Die Betrachtungen gingen weit über die eigentlichen
Grundstücke hinaus, um aufzuzeigen, wie
die Attraktivität des Dorfzentrums gesamthaft
gestärkt werden kann.
In der zweiten Stufe wurden auf der konsolidierten
städtebaulichen Ausgangslage Projektvorschläge
für den Perimeter der Genossenschaft Hofgarten
weiterbearbeitet. Die Vielfalt an Lösungsansätzen
und der transparente Jurierungsprozess ermöglichten
es den Auftraggebenden, ihre Bedürfnisse,
Anforderungen und Visionen genau herauszufiltern.
So brachte das Verfahren Ende Juni 2023 ein
Siegerprojekt hervor, welches die Fach- und Sachjury
auf allen Ebenen überzeugen konnte.
Auf Grund der errechneten, noch zu hohen Erstellungskosten
und der daraus resultierenden Kostenmiete
wurde nochmals eine spezifische Markt- und
Standortanalyse in Auftrag gegeben, um Stallikon
hinsichtlich Bevölkerungsentwicklung, Marktmieten
etc. genau zu untersuchen. Zusammen mit externen,
im Genossenschaftswesen tätigen Beratenden
ist die geho zum Ergebnis gekommen, dass die
Kostenmiete unterhalb der Marktmiete in Stallikon
bleiben muss, um Leerstand zu vermeiden. Dies
ist gemäss der heutigen Abwägung aller Risiken
und Unsicherheiten gegeben. Um diese Kostensicherheit
so früh wie möglich zu erlangen, wird
das Architekturteam noch vor Beginn des Vorprojekts
mit einer Studie beauftragt, in welcher alle
möglichen Kosteneinspar-Potenziale aufge zeigt
werden. Diese werden in gemeinsamer Arbeit mit
der Baukommission gewichtet, mit der ursprünglichen
Bestellung abgeglichen und diese allenfalls
angepasst.
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«Mit dem Ziel einer neuen
Genossenschaftssiedlung in und
für Stallikon vor Augen freuen
wir uns sehr auf die kommenden
Entwicklungen.»
Eva-Maria Nufer, Vorstandsmitglied geho
Die nächsten Schritte: Für jenen Teil des Projekts,
der sich in der öffentlichen Zone befindet, wird
ein Baurechtsvertrag ausgearbeitet, für jenen in
der Kernzone ein Kaufvertrag.
Voraussetzungen für den Abschluss der beiden
Verträge sind ein rechtskräftiger Gestaltungsplan,
die Zustimmung der Generalversammlung der
geho und die Zustimmung der Gemeindeversammlung
Stallikon.