Jahresbericht 2023 von Wohnbaugenossenschaften Zürich

dafür ist, dass Genossenschaften
überhaupt Land zur Verfügung
gestellt bekommen.
D. Müller (Dübendorf): Wenn ich
durch Schwamendingen fahre und
sehe, wie verdichtet und in welcher
Qualität die Genossenschaften hier
neu bauen – im Vergleich zu dem,
was vorher dastand –, ist das schon
eindrücklich. Ein wichtiger Teil des
Begriffs Kostenmiete sind ja die Kosten.
Bei der steigenden Komplexität beim
heutigen Bauen – zum Beispiel bei
den Bewilligungspflichten, aber auch
bei den sich konkurrenzierenden
Zielen bezüglich Energieversorgung,
Hindernisfreiheit oder Lärmschutz –
wird so viel verlangt, dass der fertige
Bau zwar in Kostenmiete vermietet
werden kann. Aber die Miete von
etwas Teurem ist immer noch teuer.
Zum Glück beobachten wir da
einen Paradigmenwechsel bei den
Bauherrschaften. Man probiert,
in anderen Materialisierungen und
Typologien zu bauen.
P. Müller (Urdorf): Das ist eine Erfahrung,
die wir auch machen, nämlich
dass sich Wohnbaugenossenschaften
zum Beispiel in Bezug auf die Nachhaltigkeit
eher einen höheren Standard
URDORF
Bevölkerungszahl (2023) 10327
Bevölkerungszunahme 5 Jahre 5.7 %
Bevölkerung Anteil 0-19 Jahre 20.8 %
Bevölkerung Anteil 20-64 Jahre 59.7 %
Bevölkerung Anteil 65+ Jahre 19.6 %
Wohnungsbestand 4853
Anteil gemeinnützige Wohnungen 16 %
Verkäufe MFH (2022) 14
Verkäufe unbebautes Land (2022) 6
Bauzone nicht überbaut
10.2 ha
Baulandpreis 1847 CHF/m 2
Steuerfuss (ohne Kirchen, 2023) 115
Fahrzeit nach Zürich
11.5 min
auferlegen, was sich auch in den Baukosten
niederschlägt. Das macht sich
mit der Zeit aber bezahlbar. Und da
sie den Gewinn als Rückstellungen
in der Genossenschaft belassen, verfügen
sie über Erneuerungsreserven.
D. Müller (Dübendorf): Wir haben
im Stadtzentrum (von Dübendorf) ein
Areal mit viel Potenzial. Wir haben
den Mix von Marktmiete und Kostenmiete
mit 60 zu 40 % festgelegt und
ein kommerziell-genossenschaftliches
Tandem gesucht, dass für das Leepünt-
Areal ein Projekt mit Zentrumsqualitäten
realisiert. Die Förderung von
preisgünstigen Wohnungen nach
dem Kostenmiete-Prinzip ist übrigens
in unserer Gemeindeordnung festgeschrieben,
gehört also zum Grundauftrag.
Die Genossenschaft Kalkbreite
– zusammen mit der Firma
Senn – hat den Wettbewerb gewonnen,
weil sie mit ihren Vorschlägen
sehr überzeugend aufgezeigt haben,
wie sich aus dem Zentrum eben ein
Zentrum machen lässt. Da zeigt sich
die zusätzliche Qualität im Denken
und – vielleicht bei der Kalkbreite
speziell – die Angewohnheit, aus
anspruchsvollen Lagen das Beste
zu machen. Und beim 40 %-Anteil
Kosten miete muss man einfach sagen:
«Die Förderung von
preisgünstigen
Wohnungen nach
dem Kostenmiet-
Prinzip ist übrigens
in unserer
Gemeindeordnung
festgeschrieben.»
Dominic Müller, Hochbauvorstand
Stadt Dübendorf
Auch wenn es Stimmen gibt, die lieber
80 % oder noch mehr gehabt hätten,
so muss man doch auch den politischen
Mehrheiten Rechnung tragen.
P. Müller (Urdorf, richtet seine Frage
an Monika Rohr): Bei euch in Stallikon
wäre ja die Partnerschaft zu einer
Wohnbaugenossenschaft nicht alternativlos.
Es gäbe ja auch Pensionskassen.
Warum war es denn gerade
eine Genossenschaft?
Monika Rohr (Stallikon): Im Zentrum
stand von Anfang an der Gedanke
der Gemeinschaft, die Idee eines Dorf -
zentrums. Und uns war klar, dass
dies eine Genossenschaft am besten
leisten kann. Wir haben über Wohnbaugenossenschaften
Zürich mehrere
Wohnbaugenossenschaften eingeladen,
sich zu bewerben. Wir hatten
zunächst ein Auswahlverfahren und
haben uns aufgrund der Präsentationen
für die geho entschieden. Nun sind
wir schon ein paar Jahre daran, haben
zwei (Architektur-)Wettbewerbsrunden
hinter uns und sind nun dabei, mit
dem Ortsplaner das Stalliker Entwicklungsleitbild
in Abstimmung mit
dem Siegerprojekt zu überarbeiten.
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