Kanton Graubünden Gemeinde Valendas Totalrevision Ortsplanung ...

Gemeinde Valendas erwies sich unter den gegebenen Umständen als op-
timal und es wurde von der Gemeinde beschlossen, eine Einzonung von
zusätzlich ca. 3‘943 m 2 Gewerbezone in die Wege zu leiten. Die für den
Gewerbebetrieb effektiv nutzbare Fläche wird nach Abzug der benötigten
Landflächen für die landwirtschaftliche Ringerschliessung etwa um 3‘500
m 2 liegen.
Die Verfügbarkeit soll insofern sichergestellt werden, indem mit allen
Grundeigentümern, welche von einer Einzonung in die Gewerbezone (be-
trifft die gesamte Gewerbezonenerweiterung) betroffen sind (Parzellen
Nrn. 16, 17, 18, 437 und 438), eine Vereinbarung getroffen wird, dass sie
im Rahmen der Neuzuteilung (Melioration) auf eine Zuteilung an diesem
Ort verzichten und somit das entsprechende Land in das Eigentum der
Bürgergemeinde/Politische Gemeinde übergeht. Insofern ist keine sepa-
rate Verfügbarkeitsregelung mehr zu treffen.
Es wird zudem eine spezielle Regelung zur Baulandverfügbarkeit im Zo-
nenplan und im Baugesetz verankert, welche eine Rückzonungspflicht
enthält, falls die Fläche ab dem Wirtschaftsweg nicht innert 8 Jahren be-
stimmungsgemäss überbaut wird oder eine rechtskräftige Baubewilli-
gung vorliegt. Insgesamt werden ca. 6‘949 m 2 von der
Landwirtschaftszone in die Gewerbezone eingezont
7.3 Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen
Die Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen (ZöBA) erfahren im Rah-
men dieser Gesamtrevision grundsätzlich keine Änderungen. Aufgrund
des Vorprüfungsberichts des Amtes für Raumentwicklung vom 1. März
2012 wurde die vorgesehene ZöBA für die Abwasserreinigungsanlage
(ARA), welche eine Punktbauzone bildet aus dem Zonenplan entfernt. Die
ARA benötigt als standortgebundene Anlage im Sinne von Art. 24 RPG
keine Bauzone und ist nun im GEP Ver- und Entsorgung als Signatur zu
bezeichnen.
7.4 Landwirtschaftszonen
Die in der rechtsgültigen Ortsplanung festgelegten Landwirtschaftszonen
erfahren folgende Änderungen:
Gemeinde Valendas: Totalrevision der Ortsplanung – Planungs- und Mitwirkungsbericht 29