Kanton Graubünden Gemeinde Valendas Totalrevision Ortsplanung ...

kungsauflage, spätestens aber vor Beschlussfassung über die Planungsmassnahme abgeschlossen.
Planungsmassnahmen Art. 11
Ausschliesslich Auszonungen von Wohnbauland in eine Freihaltezone führen zu Minderwertausgleichen.
Ermittlung der Minderwerte Art. 12
Der Minderwert ergibt sich aufgrund der Differenz des Verkehrswertes des Grundstücks
unmittelbar vor und unmittelbar nach der Planungsmassnahme. Die Ermittlung des Minderwertes
erfolgt mittels Gutachten durch die kantonale Schätzungskommission oder
durch eine andere Fachperson.
Höhe des Ausgleichs Art. 13
Der Ausgleichssatz beträgt in der Regel 20% des Minderwerts und wird im Einzelfall insbesondere
in Abhängigkeit von den konkreten Verhältnissen (Lage, Standortattraktivität,
Erschliessungsgrad, Ausnützung, bestehende Bausubstanz, etc.) festgelegt.
Fälligkeit Art. 14
Die Ausgleichszahlung wird spätestens 1 Jahr nach Inkrafttreten der Auszonung von
Wohnbauland in eine Freihaltezone fällig.
Rückzahlungspflicht Art. 15
Im Falle einer Wiedereinzonung einer Freihaltezone in eine Bauzone innerhalb von 15
Jahren nach Inkrafttreten derselben, besteht eine Rückzahlungspflicht der entsprechenden
Ausgleichszahlung. Diese Rückzahlungspflicht wird im Grundbuch als Anmerkung
eingetragen.
Dieses Reglement tritt mit dem Beschluss an der Gemeindeversammlung vom ...... in Kraft
Der Gemeindepräsident: Die Kanzlistin:
Gemeinde Valendas: Reglement Mehr- und Minderwertwertausgleich, STW AG für Raumplanung 4