Kanton Graubünden Gemeinde Valendas Totalrevision Ortsplanung ...

1. Die gesamte Einzonung in Freissen wurde gemäss
Absprache mit dem ARE ohne Etappierung eingezont. Im
Gegenzug wurde die geplante Einzonung auf der Parzelle 139
nicht vorgenommen. Auf der Parzelle Nr. 139 wurde lediglich
eine geringfügige Korrektur der Parzellengrenze
vorgenommen, um die Überbaubarkeit zu verbessern.
- Besprechung ARE vom
11.04.2012
1. Bedarfsnachweis für den Gesamtumfang der Einzonungen nicht
gegeben (Argument Bevölkerungswachstum wird nicht gutgeheissen).
Es wird eine Etappierung resp. Zuweisung in die Zone für künftige
bauliche Nutzung (ZkbN) gefordert.
Kap. 5.1.2 Voraussetzungen für
Einzonungen Wohnbauland
2. Weitere Erschliessungskonzepte erübrigen sich.
2. Es werden Erschliessungskonzepte für die übrigen Einzonungen
(insbesondere Parz. Nr. 139) gefordert.
3. Parzelle 139 wurde nicht im ursprünglich geplanten
Umfang eingezont, somit erübrigen sich weitere Abklärungen.
4. Die erforderlichen Verträge werden bis zur Genehmigung
mit den Grundeigentümern ausgehandelt (Basis
Musterverträge BVR).
3. Teileinzonung Parzelle Nr. 139 steht im Konflikt mit dem Erhalt von
Boden mit hoher landwirtschaftlicher Bedeutung. Einzonung von
besonders geeignetem Landwirtschaftsland setzt ein hohes
öffentliches Interesse voraus. Dieses ist im Hinblick auf das
Genehmigungsverfahren aufzuzeigen.
Die Parzelle 30 wurde nicht verlegt. Abklärungen beim TBA
haben ergeben, dass der Grundeigentümer noch nicht
informiert und der Landerwerb demnach noch nicht erfolgt ist.
Im Rahmen der Ortsplanung wird aus diesem Grund vorläufig
- Besprechung/Abklärung
mit TBA vom Mai 2012
4. Verfügbarkeitsnachweis der neuen Bauzonen. Entsprechende
vertragliche Regelungen (zwischen Grundeigentümer und Gemeinde)
sind im Rahmen des Genehmigungsverfahren vorzulegen. ->
Musterverträge BVR
Kap. 5.1.3 Wohnzone 2 Ausbau der Kantonsstrasse von Regierung genehmigt. Verlegung der
Parzelle Nr. 30 um ca. 2 m nach Süden. Der entsprechende Streifen
(ca. 53 m2) ist dem übrigen Gemeindegebiet zuzuweisen.
nichts unternommen.
Kap. 5.2 Gewerbezone Detailprojekt Güterstrasse ist derzeit in Bearbeitung.
- - Die geforderte Anpassung der Zonengrenze an das
Zonenabgrenzung soll angepasst werden an das Detailprojekt
Detailprojekt der Güterstrasse wurde vorgenommen resp.
Güterstrasse.
korrigiert.
In diesem Zusammenhang wird allerdings darauf
hingewiesen, dass die Gemeinde nach der Vorprüfung eine
Anfrage zur Einzonung einer Fläche von 3'000-4'000m2 in die
Gewerbezone erhalten hat. Die OPK hat in der Folge
entschieden, dass das Begehren weiterverfolgt werden soll.
Es erfolgte eine zusätzliche Vorprüfung dieser Einzonung,
welche mit Schreiben des ARE vom 04.07.2012 positiv
beurteilt wurde.
Kap. Kap. 5.3 ZöBA Vorgesehene ZöBA für die ARA ARA bildet Punktbauzone und kann nicht nicht -- - ARA wurde mit Signatur im GEP bezeichnet, die ZöBA
genehmigt werden. Die ARA bedarf als standortgebundene Anlage im
entfällt.
Sinne von Art. 24 RPG keine Bauzone. Die ARA ist im GEP Ver- und
Entsorgung als Signatur zu bezeichnen.
Kap. 5.4.1 Waldfeststellung
1. Gebiet der Station Versam: Darstellung der statischen Waldgrenze Besprechung mit AWN vom 1. Auschnitt Versam-Station wird dargestellt.
kaum zu erkennen auf den Papier-Plänen. Empfehlung ARE: 21.05.2012
Ausschnitt mit geeignetem Massstab wählen
2. Der Zonenplan wurde entsprechend angepasst.
2. Unbestockte Flächen auf Parzelle Nr. 413 irrtümlich als Wald im
Cover enthalten und soll der Landwirtschaftszone zuzugewiesen
werden.
3. Die Abgrenzungen der Materialablagerungszone wurden
mit dem Regionalforstingenieur abgesprochen und der
Zonenplan entsprechend angepasst.
3. Abgrenzung Materialablagerungszone stimmen nicht mit Flächen
des Rodungsplanes 1:1000 überein. Der Zonenplan ist entsprechend
anzupassen.
4. Der Zonenplan wurde entsprechend angepasst.
4. Holzlagerplatz im Gebiet "Chiesgruoab" ist der Landwirtschaftszone
zugewiesen, obwohl die Fläche als Rodungsersatz für die dritte
Erweiterungsetappe der Kiesgrube der Forstgesetzgebung unterstellt
ist. Die Fläche ist als Wald im ZP darzustellen.
Das Naturobjekt (NO-126) von regionaler Bedeutung im
Zonenplan mit der Abgrenzung gemäss NL-Inventar wurde
gemäss der Besprechung mit dem ARE und mit dem ANU ist
umgesetzt.
Besprechung ARE vom
11.04.2012 / Besprechung
ANU vom 19.04.2012
Besprechung mit AWN vom
21.05.2012
Kap. 5.4.2 Waldentwicklungplan (WEP) - Naturschutzzone im Gebiet "Bannwald/Scheitaboda/Islahalda"
entspricht nicht den Zielen des WEP. Überprüfung der
Naturschutzzone wird empfohlen.
Z:\Gemeinde\Valendas\OP Revision_20044\05_Dokumente\Arbeitspapiere\Vorprüfung_Auswertung\20120731_Vorprüfung_Revision_OP.xls